Achat d’un bien immobilier neuf : une bonne idée ?

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, mais voilà, dans votre entourage, les conseils s’opposent : pour certains, il vaut mieux acheter dans l’ancien, tandis que pour d’autres, rien ne vaut le neuf. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, revenons sur les avantages à acheter dans le neuf.

Achat immobilier neuf, les principaux avantages

En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficierez quoiqu’il arrive de 4 avantages :

• Les garanties constructeur (de remboursement en cas de versement d’acompte, de livraison à prix et délais convenus, de parfait achèvement, de bon fonctionnement, décennale, L’assurance dommages-ouvrage) ;
• Des frais de notaire réduits à environ 3 % du montant total de l’achat immobilier (dans la majeure partie des cas) ;
• Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pratiquée dans la grande majorité des communes françaises en faveur des acquéreurs d’un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l’achèvement des travaux ;
• Des économies d’énergie intéressantes et des équipements neufs, aux normes.

Deux dispositifs fiscaux pour encourager les acquéreurs de biens immobiliers neufs

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qu’il est intéressant de connaître si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf :

La loi Pinel DOM s’adresse à vous si vous souhaitez investir dans le neuf à des fins locatives. Elle octroie une réduction d’impôt de 23 %, 29 % et 32 % s’il s’agit d’un investissement locatif et si le logement est loué pendant 6, 9 ou 12 ans. Les conditions à respecter :

• Il doit s’agir d’un logement neuf ou acheté dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
• Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel (Abis, A, B1) ;
• La défiscalisation se calcul sur le prix de revient dans la limite de 300 000€ ;
• Si vous souhaitez le mettre en location, le loyer sera plafonné ;
• Les locataires doivent présenter des revenus soumis à un plafond spécifique ;
• Le logement devra être loué nu (non meublé).

La loi Censi-Bouvard s’adresse à vous si vous souhaitez investir en résidence de services à des fins touristiques, à destination des séniors ou des étudiants. Elle octroie une réduction d’impôt de 11 % si le logement neuf se situe au sein d’une résidence gérée par des professionnels. La défiscalisation se calcul sur le prix de revient dans la limite de 300 000€ et il doit être loué meubler pendant 9 ans au minimum. Les conditions à respecter :

• Le bien doit se trouver dans immeuble neuf ou en état futur d’achèvement ;
• L’immeuble doit être une résidence de services gérée par un seul organisme professionnel, en charge de la totalité des biens de la résidence ;
• Le bien neuf doit être loué meubler et dans les 12 mois qui suivent sa livraison ;
• Il doit s’agit d’une résidence résidences meublées non professionnelles.

Demandez conseil à votre agent immobilier !

L’achat d’un bien immobilier neuf peut être intimidant. Pour bien comprendre les différents avantages ainsi que les dispositifs fiscaux qui s’offrent à vous, tournez-vous vers votre agence immobilière qui saura vous conseiller !