Achat immobilier 974 : le démembrement temporaire, technique de défiscalisation méconnue
A La Réunion, l’immobilier reste un investissement attractif, mais les prix peuvent parfois s’avérer élevés. Heureusement, il existe des solutions pour acquérir un bien immobilier à moindre coût, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et patrimoniaux. Le démembrement temporaire est l’une de ces solutions, encore méconnue du grand public. IFF Transaction, votre agence immobilière à La Réunion, vous propose un éclairage complet sur cette technique d’investissement prometteuse.
Qu’est-ce que le démembrement temporaire ?
Le démembrement temporaire est une technique juridique qui permet de diviser la propriété d’un bien immobilier en deux parties distinctes :
- La nue-propriété : Le nu-propriétaire acquiert le bien immobilier, mais n’a pas le droit de l’occuper ni d’en percevoir les revenus pendant la durée du démembrement.
- L’usufruit : L’usufruitier a le droit d’occuper le bien immobilier et d’en percevoir les revenus pendant la durée du démembrement.
Concrètement, le nu-propriétaire et l’usufruitier signent un contrat qui définit la durée du démembrement, généralement comprise entre 10 et 20 ans. À la fin de cette période, le nu-propriétaire devient automatiquement propriétaire de l’intégralité du bien immobilier.
Quels sont les avantages du démembrement temporaire ?
Le démembrement temporaire présente plusieurs avantages pour les investisseurs.
Pour le nu-propriétaire
- Réduction du prix d’achat : le nu-propriétaire acquiert le bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, généralement autour de 60% de la valeur totale ;
- Avantage fiscal : les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition du bien immobilier sont déductibles des revenus fonciers du nu-propriétaire ;
- Absence de gestion locative : le nu-propriétaire n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien immobilier, qui est à la charge de l’usufruitier ;
- Récupération de la pleine propriété : à la fin du démembrement, le nu-propriétaire devient propriétaire de l’intégralité du bien immobilier, qui a généralement pris de la valeur.
Pour l’usufruitier
- Accès à un logement à moindre coût : l’usufruitier peut occuper le bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché ;
- Perception des revenus locatifs : il perçoit les revenus locatifs du bien immobilier pendant la durée du démembrement.
Comment investir en démembrement temporaire à La Réunion ?
Si vous souhaitez investir en démembrement temporaire à La Réunion, IFF Transaction vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet :
- Recherche de biens immobiliers éligibles : notre équipe sélectionne des biens immobiliers de qualité, situés dans des quartiers porteurs à La Réunion ;
- Mise en relation avec des usufruitiers : nous vous mettons en relation avec des usufruitiers potentiels correspondant à votre vision et à votre budget ;
- Négociation du contrat de démembrement : nous vous accompagnons dans la négociation du contrat de démembrement afin de garantir vos intérêts ;
- Suivi de votre investissement : nous assurons un suivi régulier de votre investissement et vous conseillons sur les démarches à effectuer.
N’hésitez pas à contacter IFF Transaction pour une étude personnalisée de votre projet d’investissement en démembrement temporaire à La Réunion.
Exemple concret d’investissement en démembrement temporaire à La Réunion
Acquisition d’un appartement à Saint-Denis pour 200 000 €
- Démembrement temporaire de 10 ans ;
- Prix d’achat de la nue-propriété : 120 000 € (60 % de la valeur) ;
- Valeur de l’usufruit : 80 000 € (40 % de la valeur) ;
- Loyer mensuel perçu par l’usufruitier : 800 € ;
- Valeur de l’appartement à la fin du démembrement (estimation) : 240 000 €.
Dans cet exemple, le nu-propriétaire réalise une économie de 40 000 € sur l’achat du bien immobilier. De plus, il bénéficie d’un avantage fiscal sur les intérêts d’emprunt et n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien. À la fin du démembrement, il récupère la pleine propriété de l’appartement, qui a également pris de la valeur.
Pour l’usufruitier, l’avantage principal réside dans l’accès à un logement à moindre coût pendant la durée du démembrement, tout en percevant les revenus locatifs.
En conclusion
Le démembrement temporaire représente une opportunité immobilière intéressante à La Réunion. En partenariat avec IFF Transaction, vous pouvez investir malin dans l’immobilier réunionnais en bénéficiant de cette technique peu connue mais très avantageuse. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir toutes les possibilités d’investissement en démembrement temporaire à La Réunion et lancez-vous dans une stratégie d’investissement rentable et sécurisée.
Sources de cet article :
Démembrement temporaire : A quoi ça sert ? – euodia.fr
Le « démembrement temporaire », c’est quoi ? – notimag-immonot.com
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