Acheter un bien ancien à La Réunion : 5 points à vérifier
En achetant un bien déjà bâti à La Réunion, vous profitez souvent d’emplacements privilégiés et de parcelles déjà arborées. Cependant, le climat tropical et l’ancienneté des constructions imposent une vigilance technique de tous les instants. Avant de signer votre compromis, IFF Transaction vous invite à vérifier ces 5 points critiques.
Une visite de prévue ? Ne laissez pas l’aspect esthétique masquer des défauts structurels coûteux. Faites appel à IFF Transaction pour une contre-visite technique et achetez en toute sérénité.
1. Les termites, présentes partout à La Réunion
Avec 12 espèces recensées, dont les redoutables souterrains (Coptotermes) et ceux de bois sec (Cryptotermes brevis), l’infestation est un risque majeur.
Les termites provoquent également une dépréciation immobilière immédiate pouvant atteindre 25 % du prix de vente.
Contrôle : traquez les « cordonnets » (tunnels de terre) sur les murs et testez la solidité des bois (sciure, son creux).
Sécurité : le diagnostic est obligatoire (-6 mois). Exigez les factures de traitements certifiés CTBA+.
L’enjeu : une dépréciation immédiate pouvant atteindre 25 % de la valeur du bien.
2. Toiture et résistance cyclonique
Le passage du cyclone Garance en 2025 (234 km/h) a rappelé l’importance de l’ancrage. Le bac acier est la norme, mais sa solidité dépend de fixations renforcées à la charpente pour éviter l’envol par vents >200 km/h.
Infiltrations : inspectez les plafonds pour détecter des auréoles (fréquentes après des pluies de 200 mm/6h).
Étanchéité : sur toit-terrasse, privilégiez les Systèmes d’Étanchéité Liquide (SEL) ou résines, plus résistants aux UV. Vérifiez que les menuiseries aluminium sont certifiées paracycloniques.
3. Ventilation naturelle et humidité
L’air stagnant favorise les moisissures. Un taux d’humidité sain se situe entre 40 % et 60 %, mais au-delà de 70 %, le risque est critique.
Le test : visitez avec un hygromètre et cherchez les traces noires dans les angles.
Solution : la case doit permettre une ventilation transversale (ouvertures opposées). La norme impose des débits de 30 m³/h (cuisine) et 15 m³/h (SdB). La végétation extérieure doit protéger du soleil sans bloquer les Alizés.
4. Assainissement et installations solaires
L’indépendance énergétique et le traitement des eaux impactent lourdement votre budget post-achat.
- Fosse septique : le diagnostic du SPANC est obligatoire (-3 ans). En cas de non-conformité, l’acquéreur a un an pour faire les travaux (vidange conseillée tous les 4 ans).
- Eau chaude : le chauffe-eau solaire est obligatoire pour les biens post-2010 (RTAA DOM). Pour le photovoltaïque (>3 kWc), le certificat Consuel est indispensable.
Depuis octobre 2025, profitez d’une TVA à 5,5 % pour vos rénovations solaires (<9 kWc).
5. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
À La Réunion, contrairement à la métropole, le DPE n’est pas obligatoire, mais fortement conseillé.
- Indispensables : l’ERP (Risques Naturels), l’amiante (permis <1997), le plomb (<1949) et l’électricité (+15 ans).
- Copropriété : le mesurage Loi Carrez est imposé dès 8 m². Un dossier incomplet peut bloquer la vente chez le notaire.
FAQ Express
Puis-je acheter une maison infestée de termites à La Réunion ?
Oui, mais exigez un traitement immédiat. Une infestation non gérée dévalue le bien de 25 %.
Le diagnostic gaz est-il requis à l’île de la Réunion ?
Rarement au 974, car les installations de gaz de ville sont inexistantes.
Quel est le délai à La Réunion pour mettre aux normes une fosse septique ?
Vous disposez d’un an après la signature de l’acte authentique.
Faites appel à IFF Transaction pour encadrer votre visite technique.
A propos de IFF Transaction
IFF Transaction est votre agence immobilière 974 basée à La Saline-les-Bains depuis plus de 10 ans. Nous mobilisons notre connaissance du terrain pour sécuriser vos projets dans l’ancien et évaluer l’état réel des bâtis sur toute l’île.
