Acheter un bien immobilier à la Réunion, à quel prix le m² ?

À l’île de la Réunion, l’immobilier doit faire face à plusieurs phénomènes : une démographie en augmentation, de nombreux programmes de protection et de préservation de l’environnement et de certaines zones sensibles, un secteur de la construction qui peine à fournir suffisamment de logements pour satisfaire la demande. Or, malgré cela, c’est le dynamisme qui règne depuis deux décennies, avec des prix qui varient d’une commune à l’autre, en fonction de divers facteurs. Si vous avez décidé d’acheter un bien immobilier à la Réunion, vous serez doublement gagnant grâce à des prix au m² relativement stables depuis quelques années et un cadre fiscal intéressant. Comment tirer tous les bénéfices d’un tel investissement ?

Investir dans un appartement neuf

La Réunion est une île de propriétaires, ou presque, avec environ 95 % de logements utilisés comme résidence principale. Ces logements se divisent en deux catégories : les appartements, 35 % et les maisons, 65 %. Malgré les chiffres de la première catégorie, on trouve toujours des biens neufs en vente, principalement à Saint-Denis, Bellepierre, Montgaillard et Saint-François, dans une variété de prix, en fonction des communes, des quartiers, de la qualité des constructions.

  • Ainsi, notez que pour l’année 2018, l’achat d’un appartement sur l’île coûtait entre 2000 et 2300 €/m².
  • Pour un appartement neuf, on comptait entre 1900€ et 4300€ /m².

Carte des prix de l’immobilier à la Réunion

Le prix au m² est naturellement plus élevé lorsqu’on arrive sur les zones littorales et certaines zones des mi-pentes, très demandées. Ceci est également le cas dans certains quartiers de La Possession, Saint-Denis, Saint-Leu, Sainte-Marie, Saint-Paul, où il faut compter entre 2500 et 4400 € le m².

Ceci est également le cas dans certains quartiers de La Possession, Saint-Denis, Saint-Leu, Sainte-Marie, Saint-Paul, où il faut compter entre 2500 et 4400 € le m².

Pour des prix plus abordables, il vaut mieux se diriger vers le Sud, c’est-à-dire Le Tampon, Petite-Île, Saint-Louis, Saint-Pierre, vers l’Est, à Bras-Panon, Saint-André, Saint-Benoît et dans zones reculées ou situées dans les hauteurs, où les prix oscillent entre 1900 et 2300 € le m².

Bon à savoir

N’oubliez pas la loi Pinel DOM ! Ainsi, les contribuables français et les détenteurs d’une Société Civile Immobilière non éligible à l’impôt sur les sociétés peuvent bénéficier d’une défiscalisation dès l’année d’achèvement du programme immobilier neuf. La condition : louer le logement dans les 12 mois qui suivent sa livraison ou sa réhabilitation.

Autres avantages à acheter pour la première fois un appartement neuf à la Réunion : le Prêt à Taux Zéro et la loi Pinel outre-mer, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts.

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