Aménagement d’un logement loué : que peut faire le locataire ?

Lorsqu’on loue un logement, on a souvent envie de le personnaliser selon ses envies, besoins, etc. Toutefois, il est important de connaître les limites de ce que l’on peut légalement faire, afin d’éviter tout litige propriétaire-locataire. Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif, IFF Transaction vous propose un rappel sur les droits de vos locataires en matière d’aménagement intérieur !

Les changements mineurs

En général, le locataire peut faire des modifications mineures dans le logement sans l’autorisation du propriétaire. Cela inclut, par exemple, le changement des revêtements de sol, des rideaux ou des peintures. Attention, il faut à tout prix veiller à ce que ces modifications soient réversibles et ne causent pas de dommages au logement.

Quelques exemples de changements mineurs autorisés

• Changement des revêtements de sol ;
• Changement des rideaux ;
• Changement des peintures ;
• Pose de papier peint ;
• Installation de luminaires ;
• Changement de la décoration intérieure.

Les changements plus importants

Pour les modifications plus importantes, telles que l’installation d’une climatisation ou l’abattage d’une cloison, le locataire doit obtenir l’autorisation écrite du propriétaire. Le propriétaire peut refuser l’autorisation, mais il doit justifier sa décision.

Quelques exemples de changements plus importants avec l’autorisation du propriétaire

• Installation d’une climatisation ;
• Abattage ou ajout d’une cloison ;
• Modification de la disposition des pièces ;
• Pose d’un parquet ;
• Installation d’un système d’alarme ;
• Installation d’un abri de jardin.

Les changements autorisés sans autorisation du propriétaire

Dans certains cas, le locataire peut effectuer des modifications sans l’autorisation du propriétaire, mais il devra alors remettre le logement dans son état d’origine à la fin du bail. Cela s’applique par exemple aux travaux de rénovation énergétique, qui sont souvent encouragés par les pouvoirs publics.

Quelques exemples de changements possibles sans autorisation du propriétaire, mais avec remise en état à la fin du bail

• Travaux de rénovation énergétique ;
• Installation d’un système d’alarme ;
• Installation d’un abri de jardin.

Propriétaires bailleurs, pensez à la gestion locative !

La gestion locative est une activité qui consiste à gérer un bien immobilier en location. Elle comprend un ensemble de tâches, telles que la recherche de locataires, la signature des baux, la collecte des loyers, l’entretien du logement, etc.

En confiant la gestion de votre bien en location à IFF Immobilier, notre équipe peut également s’occuper des modifications apportées par le locataire, par exemple, en vérifiant que les changements sont autorisés et qu’ils sont effectuées dans les règles. Elle peut également s’assurer que le locataire remet le logement dans son état d’origine à la fin du bail.

Voici quelques exemples de tâches que nous pouvons prendre en charge à votre place :

• Demander au locataire une demande écrite pour toute modification ;
• Vérifier si la modification est autorisée par la loi ;
• Vérifier si la modification est conforme aux conditions du bail ;
• S’assurer que la modification est effectuée dans les règles de l’art ;
• S’assurer que le locataire remet le logement dans son état d’origine à la fin du bail.

Tout cela pour dire qu’en confiant la gestion locative de votre bien à notre agence immobilière, vous vous déchargez de la corvée de surveiller ces aspects.

En conclusion

Que vous soyez propriétaire ou futur locataire, prenez le temps de vous renseigner sur les modifications dans un logement loué. Si vous êtes propriétaire bailleur, en cas de doute, n’hésitez pas à demander conseil à l’équipe de IFF Immobilier, qui vous accompagnera étroitement.