Calculer sa rentabilité locative

En investissant dans l’immobilier locatif à la Réunion, vous avez pour but de mener une opération rentable et sécurisée. Parmi les éléments à mettre en œuvre, il y a le calcul de la rentabilité locative de son investissement. Voici ce qu’il faut retenir.

Un élément essentiel

La rentabilité doit faire partie de vos priorités si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif à la Réunion. En effet, en achetant le bon logement, à l’endroit idéal, vous réaliserez un gain annuel qui devra être élevé pour rendre justice à votre projet.

Simulation du calcul de rentabilité locative

La rentabilité brute :

Prenons un appartement de 80 m² situé à La Possession et qui aura coûté 232320 €, frais de notaire inclus.

En le louant 920 € par mois, il rapportera 11040 sur 12 mois. Pour calculer la rentabilité brute de ce bien, il faudra diviser le gain annuel par le prix d’achat qui sera multiplié par 100 :

11040/232320 X 100 = 4,75 % du prix d’achat / an

Attention

La rentabilité brute ne prend pas en considération les frais qui découlent d’un achat à crédit, de la gestion de sa location et des charges courantes, inhérentes aux propriétaires. Pour cela, vous allez devoir calculer la rentabilité nette de votre investissement immobilier.

Ce calcul prend en compte tous les frais et toutes les dépenses suivantes :

• Intérêts bancaires s’il y a crédit immobilier
• Assurance propriétaire
• Assurance loyers impayés
• Taxe foncière annuelle
• Charges de copropriété payables par le propriétaire
• Les dépenses communes pour l’entretien et les réparations dans les immeubles
• Frais d’agence en cas de gestion par un tiers
• Frais de gestion du propriétaire (déplacement en cas de demande du locataire, etc.)

Eventuellement :

• Impôts appliqués aux revenus fonciers
• Bénéfices industriels et commerciaux (BIC), selon le type de location (vide ou meublée)
• Statut fiscal choisi
• Tranche d’imposition du propriétaire (pour obtenir la rentabilité nette d’impôt)

En moyenne, ces frais ponctionnent environ 25 % des loyers perçus, soit 2760 € du gain brut calculé dans notre exemple ci-dessus.

Quelle rentabilité locative à La Réunion ?

Généralement, on investit dans l’immobilier avec un projet en tête : constituer un patrimoine immobilier, avoir un complément de revenu, préparer sa retraite, etc. Or, la Réunion fait partie des destinations idéales pour concrétiser un tel souhait, ce département affichant une rentabilité immobilière plus qu’intéressante, cela grâce à de nombreux facteurs. En effet, l’île affiche une démographie dynamique, une économie florissante depuis longtemps, une forte demande de logement, des programmes spécialement taillés pour les investisseurs, pour ne citer que ces avantages.

Selon les spécialistes, en investissant dans un immeuble à usage privé à La Réunion, soyez certain d’obtenir un rendement d’au moins 4 %, soit 1 % de plus qu’en région parisienne ! Si vous choisissez d’investir dans un bien à usage commercial, professionnel, elle tournera autour de 10 %…

En étant accompagné d’un professionnel de l’immobilier, qui connaît le marché de la Réunion, vous aurez toutes les cartes en mains pour faire un investissement rentable et gagnant sur tous les plans.