Achat de maison à La Réunion 97400 en 2025 : comment faire ?

L’achat d’une maison à La Réunion représente bien plus qu’une simple transaction immobilière. C’est le début d’une nouvelle vie sur une île où la douceur tropicale rencontre le cadre rassurant de l’administration française. Dans la région de Saint-Leu notamment, de nombreuses opportunités s’offrent aux futurs propriétaires, à condition de bien comprendre les subtilités du marché local. L’équipe d’IFF Transaction vous guide vers la concrétisation de votre projet immobilier en 2025 à La Réunion 974 !

Un marché dynamique aux multiples facettes

Le marché immobilier réunionnais cultive sa singularité. Bien que régi par les lois françaises, il possède son propre rythme, dicté par l’insularité et une demande croissante. Cette réalité nécessite une estimation précise et argumentée de chaque bien, particulièrement dans le contexte actuel où les prix, traditionnellement plus modérés qu’en métropole, connaissent une progression régulière. En 2025, la baisse des taux d’emprunt insuffle un nouveau dynamisme au marché, créant des opportunités intéressantes pour les acheteurs avisés.

Choisir sa région : un choix déterminant

À La Réunion, chaque région raconte une histoire différente. Le littoral ouest, notamment autour de Saint-Leu, séduit par son ensoleillement exceptionnel et ses plages de carte postale. Cette attractivité se reflète naturellement dans les prix de l’immobilier, particulièrement dans ces zones prisées des touristes et des résidents en quête de bord de mer.

En s’éloignant de la côte, les hauts de l’île dévoilent un autre visage. La Plaine des Cafres et les hauteurs offrent une alternative séduisante pour qui recherche fraîcheur et authenticité. Les prix plus accessibles permettent souvent d’acquérir des terrains plus vastes, idéaux pour créer son jardin tropical. L’intérieur de l’île, avec ses panoramas spectaculaires sur le Piton de la Fournaise, attire les amoureux de nature, prêts à composer avec les particularités du territoire.

Composer avec le climat tropical

Vivre à La Réunion signifie adapter son habitat aux exigences du climat tropical. Les cyclones, même occasionnels, imposent des normes de construction strictes que tout acheteur doit connaître. L’expertise d’un professionnel local s’avère précieuse pour évaluer la conformité d’un bien à ces exigences spécifiques.

Le quotidien demande également une attention particulière : l’orientation de la maison par rapport aux alizés, la gestion des fortes pluies, la protection contre l’humidité constante. Ces aspects techniques nécessitent une évaluation professionnelle approfondie avant tout achat.

L’importance d’un accompagnement personnalisé

L’achat immobilier à La Réunion s’inscrit dans un contexte culturel unique, où expertise locale et accompagnement sur mesure font toute la différence. IFF Transaction a développé une approche globale qui dépasse la simple transaction. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet, de l’estimation initiale jusqu’à la gestion patrimoniale à long terme.

Cette approche s’avère particulièrement pertinente pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur patrimoine immobilier. En effet, au-delà de l’achat, nous proposons des services de gestion locative et de conseil patrimonial qui peuvent significativement impacter la rentabilité de votre investissement sur l’île.

Les aspects financiers à maîtriser

L’année 2025 voit l’émergence de solutions de financement attractives pour les futurs propriétaires. L’extension du Prêt à Taux Zéro aux zones moins tendues ouvre de nouvelles perspectives, particulièrement pour les primo-accédants. Notre équipe peut vous orienter vers les dispositifs les plus adaptés à votre situation, notamment :

Les aides spécifiques aux DOM-TOM pour la rénovation énergétique

MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État soutient les propriétaires souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique. Elle est accessible à tous, sans condition de ressources, et peut couvrir une partie significative des coûts des travaux. Pour les ménages modestes, des montants plus élevés sont attribués.

France Rénov’ – fonds Chaleur ADEME La Réunion : Destiné aux collectivités et entreprises, ce fonds finance les installations produisant de la chaleur renouvelable, contribuant ainsi à la transition énergétique locale.

Le Cadre territorial de Compensation : ce dispositif régional offre des aides pour des travaux tels que l’isolation thermique, l’installation de chauffe-eaux solaires ou de climatiseurs performants, visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments.

EDF Agir Plus La Réunion : EDF propose des primes pour l’installation d’équipements énergétiques performants, tels que des brasseurs d’air, des climatiseurs, des chauffe-eaux, des protections solaires, l’isolation ou des appareils électroménagers à haute performance énergétique.

Dispositif Éco-Solidaire : destiné aux foyers modestes, ce dispositif offre une subvention plafonnée à 2 500 € HT pour l’installation de chauffe-eaux solaires, permettant ainsi d’accéder à l’eau chaude sanitaire tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.

Chèque Photovoltaïque Région Réunion : cette aide gouvernementale soutient l’installation de centrales photovoltaïques individuelles, avec des montants variables pouvant atteindre jusqu’à 6 000 € pour les équipements les plus performants.

Les opportunités d’optimisation fiscale

Concernant l’exonération de la taxe foncière, les propriétaires ayant réalisé des travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière, avec des conditions actualisées par la loi de finances pour 2024. Les exonérations, variant entre 50 % ou 100 %, s’appliquent aux logements neufs et anciens. Les critères de performance énergétique ont été alignés avec ceux des logements sociaux, mais la durée d’exonération reste de cinq ans. Dès 2025, les propriétaires de logements anciens, achevés depuis plus de dix ans, pourront également prétendre à cet avantage s’ils investissent significativement dans les rénovations énergétiques. L’exonération pour ces biens anciens pourra être renouvelée après dix ans, durant une période de trois ans, sous réserve de déclarer les travaux avant le 1er janvier de la première année d’exonération.

Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) : bien que le CITE ait été remplacé par MaPrimeRénov’, certaines dépenses liées à la rénovation énergétique peuvent encore être éligibles à un crédit d’impôt, notamment pour des équipements spécifiques. Il est conseillé de vérifier les conditions actuelles auprès des autorités fiscales locales.

Préparer son projet sur le long terme

La réussite d’un projet immobilier à La Réunion repose sur une vision à long terme. Notre agence immobilière propose un accompagnement complet qui comprend :

  • L’analyse approfondie de votre situation et de vos objectifs ;
  • La recherche ciblée du bien correspondant à vos critères ;
  • Le suivi administratif et juridique de la transaction ;
  • La gestion locative si vous optez pour l’investissement ;
  • Le conseil en optimisation patrimoniale.

De l’importance de la visite sur place

Aucune recherche en ligne ne remplace l’expérience du terrain. Une visite approfondie de l’île vous permettra de ressentir l’ambiance de chaque quartier, d’évaluer les temps de trajet réels, de repérer les commerces et services essentiels. Notre équipe basée à Saint-Leu vous accompagne dans cette découverte du territoire, avec une connaissance approfondie des différents secteurs.

Conclusion

Réussir son achat immobilier à La Réunion demande du temps et de la préparation. Une bonne vision des spécificités locales, qu’elles soient climatiques, culturelles ou administratives, constitue un préalable indispensable. C’est pourquoi nous vous invitons à contacter IFF Transaction. Notre connaissance du marché local et notre approche personnalisée vous permettent d’éviter les écueils classiques et de concrétiser sereinement votre projet immobilier.

L’île intense vous attend, prête à vous dévoiler ses trésors et à vous accueillir dans sa communauté unique. Notre équipe reste à votre écoute pour transformer ce rêve en réalité.

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Se marier avant ou après un achat immobilier à La Réunion 974 ?

La question du timing entre mariage et achat immobilier préoccupe de nombreux couples aujourd’hui. Cette décision, loin d’être anodine, peut avoir des implications importantes tant sur le plan juridique que financier. Entre protection patrimoniale, optimisation fiscale et considérations pratiques, IFF Transaction analyse les enjeux de ce choix clé pour votre avenir à deux.

L’achat immobilier avant le mariage : une approche pragmatique

De plus en plus de couples choisissent d’acheter leur bien immobilier avant de se marier. Cette tendance reflète l’évolution des mentalités et une approche plus pragmatique de la vie à deux. L’acquisition d’un bien commun permet de tester la solidité du couple face aux responsabilités financières et représente souvent une première étape vers l’engagement formel du mariage. Les banques ne font d’ailleurs plus de distinction majeure entre couples mariés et non mariés lors de l’octroi d’un prêt immobilier, à condition que les revenus soient stables et suffisants.

L’acquisition avant le mariage présente plusieurs avantages pratiques

Les couples peuvent ainsi profiter d’une opportunité immobilière sans attendre l’organisation du mariage, qui demande souvent plusieurs mois de préparation et un budget conséquent. Cette approche permet également de mieux répartir les investissements financiers dans le temps, évitant de cumuler les frais de mariage et d’acquisition immobilière sur une même période.

Une option qui nécessite une attention particulière sur le plan juridique

En l’absence de mariage, il est essentiel de bien encadrer l’achat par une convention d’indivision ou un pacte civil de solidarité (PACS). Ces documents permettent de définir clairement les droits et obligations de chacun, notamment en cas de séparation. Il est également recommandé de préciser la contribution de chacun à l’achat et aux remboursements du prêt pour éviter tout litige futur.

Le mariage avant l’achat : sécurité juridique et clarté patrimoniale

Le mariage avant l’acquisition immobilière offre un cadre juridique plus protecteur et mieux défini. Le régime matrimonial choisi lors du mariage détermine clairement les règles de propriété et de gestion du patrimoine commun. Cette clarté juridique peut s’avérer précieuse, particulièrement en cas de revenus déséquilibrés entre les époux ou de participation inégale à l’achat du bien.

Le statut d’époux

Il confère également des avantages spécifiques en matière de succession. En cas de décès de l’un des conjoints, le survivant bénéficie d’une meilleure protection, notamment concernant le droit au maintien dans le logement familial. Ces dispositions protectrices sont particulièrement importantes lorsque le couple envisage d’avoir des enfants ou en a déjà.

La souscription d’un prêt immobilier

La souscription d’un prêt immobilier peut parfois être facilitée pour un couple marié, certaines banques appréciant la stabilité et l’engagement formel que représente le mariage. Le régime matrimonial de la communauté, choisi par défaut, permet également une meilleure mutualisation des ressources et des charges liées à l’acquisition immobilière.

L’impact fiscal : un élément à ne pas négliger

La fiscalité joue un rôle important dans cette décision. Les couples mariés bénéficient d’avantages fiscaux spécifiques, notamment en matière de droits de succession et de donation. La déclaration commune des revenus peut également s’avérer avantageuse, particulièrement lorsque les revenus des époux sont déséquilibrés.

Toutefois, l’achat avant le mariage peut présenter des opportunités d’optimisation fiscale, notamment en matière de droits de donation. Un bien acquis avant le mariage reste un bien propre, ce qui peut s’avérer intéressant dans certaines situations patrimoniales spécifiques.

Les considérations pratiques et émotionnelles

Au-delà des aspects juridiques et financiers, des considérations pratiques et émotionnelles entrent en jeu. Certains couples préfèrent être déjà installés dans leur logement avant d’organiser leur mariage, tandis que d’autres voient dans l’achat immobilier post-mariage une suite logique à leur engagement.

La situation professionnelle et personnelle du couple influence également ce choix. Une mutation professionnelle en vue, un projet d’expatriation ou l’arrivée prochaine d’un enfant sont autant d’éléments à prendre en compte dans l’organisation de ces deux événements majeurs.

Quelle que soit l’option choisie : l’importance d’une bonne préparation

Indépendamment de la chronologie choisie, une préparation minutieuse est essentielle. Il est recommandé de consulter un notaire pour comprendre les implications juridiques de votre choix et mettre en place les protections nécessaires. La transparence financière entre les partenaires est également déterminant, de même qu’une discussion approfondie sur les projets de vie communs.

Il est aussi important de prévoir l’avenir en envisageant différents scénarios, même les moins agréables. La rédaction d’un testament, la souscription d’une assurance-vie ou la mise en place d’une protection juridique adaptée permettront de sécuriser le projet quel que soit l’ordre choisi pour le mariage et l’achat immobilier.

IFF Transaction vous accompagne !

Notre agence immobilière à La Réunion offre un accompagnement global et personnalisé dans tous les domaines de l’immobilier. Que ce soit pour acheter, vendre, louer ou gérer un bien résidentiel ou d’entreprise, nous proposons des services de proximité adaptés aux particuliers et aux professionnels. Avec une équipe dynamique et un réseau de partenaires rigoureusement sélectionnés, IFF Transaction assure une gestion complète, de l’estimation immobilière à la gestion locative en passant par des conseils en gestion patrimoniale.

L’évolution des mentalités et des parcours de vie

Les schémas traditionnels de vie à deux ont considérablement évolué ces dernières années. Si autrefois le mariage précédait systématiquement l’achat immobilier, aujourd’hui les parcours de vie sont plus diversifiés. La durée moyenne de vie commune avant le mariage s’est allongée, et de nombreux couples choisissent de tester leur compatibilité au quotidien avant de s’engager formellement. Cette évolution sociétale se reflète dans les choix immobiliers, avec une augmentation significative des acquisitions par des couples non mariés. Les banques et les professionnels de l’immobilier se sont adaptés à cette nouvelle réalité, proposant des solutions financières et juridiques adaptées à tous les profils.

Le rôle des nouvelles technologies dans la décision

Les outils numériques jouent désormais un rôle important dans la planification de ces événements de vie. Des applications de gestion budgétaire permettent de simuler différents scénarios financiers, tandis que des plateformes spécialisées facilitent la recherche immobilière et l’organisation du mariage. Ces outils peuvent aider les couples à mieux visualiser les implications financières de leur choix et à planifier leur décision finale de manière plus précise. De plus, la digitalisation des services bancaires et notariaux simplifie les démarches administratives, quel que soit l’ordre choisi pour ces deux événements majeurs.

L’influence du contexte économique

Le contexte économique actuel joue également un rôle déterminant dans cette décision. Les fluctuations des taux d’intérêt, l’évolution des prix de l’immobilier et les conditions d’accès au crédit peuvent inciter les couples à saisir rapidement une opportunité immobilière, indépendamment de leurs projets de mariage. À l’inverse, un marché immobilier tendu peut les encourager à consolider d’abord leur union avant de se lancer dans un projet d’acquisition. La capacité à constituer un apport personnel suffisant et les perspectives d’évolution professionnelle sont également des facteurs clés dans ce choix de bon moment.

En conclusion

Il n’existe pas de réponse gravée dans le marbre à la question du timing idéal entre mariage et achat immobilier. Chaque couple doit évaluer sa situation personnelle, ses objectifs et ses contraintes pour prendre la décision la plus adaptée. Contactez l’agence immo 974 IFF Transaction pour bien vous informer. Vous pourrez ainsi prendre le temps de la réflexion et mettre en place les protections juridiques appropriées. Dans tous les cas, une communication ouverte au sein du couple et des conseils professionnels avisés seront les clés d’une décision éclairée et sereine.

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Achat immobilier à Saint-Paul 974 : comment négocier le meilleur taux bancaire ?

L’achat immobilier est un projet de vie majeur, et négocier le meilleur taux bancaire peut faire une grande différence sur le coût total de votre crédit. À Saint-Paul, sur l’île de La Réunion, où le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques, il est essentiel de bien préparer votre dossier pour obtenir les meilleures conditions de financement. À travers cet article, IFF Transaction, agence immobilière à La Réunion, vous détaille toutes les étapes pour négocier efficacement le taux de votre prêt immobilier et maximiser vos chances d’obtenir un financement avantageux.

Préparez un dossier solide

Un dossier bien préparé est un atout majeur lors de la négociation de votre taux immobilier. Voici quelques éléments clés à inclure pour maximiser vos chances :

  • Les banques apprécient les emprunteurs qui présentent un apport personnel conséquent. En général, un apport de 10 à 20 % du montant du prêt est recommandé. Cela démontre votre capacité à économiser et réduit le risque pour l’établissement financier.
  • Présentez un historique bancaire irréprochable. Assurez-vous que vos comptes sont bien tenus, sans découvert ou impayé récent. Les banques examinent également votre ratio d’endettement ; idéalement, il ne devrait pas dépasser 33 % de vos revenus.
  • Les banques favorisent les emprunteurs avec une situation professionnelle stable. Les CDI, les fonctionnaires ou les professions libérales avec un historique de plusieurs années sont généralement perçus comme des profils rassurants.

Recherchez les taux actuels

Avant de vous lancer dans les négociations, renseignez-vous sur les taux immobiliers actuels. Vous pouvez consulter des sites spécialisés ou utiliser des comparateurs en ligne pour obtenir une vue d’ensemble des taux proposés par différentes banques. En septembre 2024, les taux d’intérêt moyens pour un prêt immobilier à La Réunion se situent généralement autour de 3,20 % sur 15 ans. Ces informations vous fourniront un point de départ pour vos négociations.

Négociez le taux et les conditions

Une fois que vous avez une bonne compréhension des taux actuels et que votre dossier est prêt, il est temps de négocier. Voici quelques stratégies pour obtenir le meilleur taux possible :

Obtenez des propositions de plusieurs banques et comparez-les non seulement sur le taux d’intérêt, mais aussi sur le TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Le TAEG inclut tous les coûts associés au crédit, comme les frais de dossier, les assurances et les garanties.

Mettez en avant votre apport personnel, la stabilité de votre emploi et la bonne gestion de vos finances. Si vous avez d’autres produits bancaires chez l’établissement que vous sollicitez, mentionnez-les comme argument de négociation.

Les frais de dossier peuvent représenter une part significative du coût total de votre crédit. Il est souvent possible de négocier leur réduction ou leur suppression. Un apport personnel conséquent peut jouer en votre faveur lors de cette négociation.

Si vous recevez une offre attractive d’une banque concurrente, n’hésitez pas à la présenter à votre banque actuelle. Cela peut inciter votre conseiller à améliorer son offre pour ne pas vous perdre comme client.

Déléguez l’assurance de prêt

L’assurance de prêt immobilier est souvent sous-estimée lors des négociations. Cependant, elle peut constituer un coût important. La loi Lagarde 2010, ainsi que les lois Hamon 2014 et Sapin 2017, vous permettent de choisir une assurance de prêt auprès d’un autre organisme que celui de votre banque. Cette délégation peut réduire considérablement le coût de votre crédit tout en vous offrant des garanties équivalentes à celles proposées par votre banque.

Utilisez les services d’un courtier

Les courtiers en prêt immobilier peuvent être des alliés précieux dans votre recherche du meilleur taux. Leur expertise leur permet de négocier en votre nom et d’accéder à des offres qui ne sont pas toujours disponibles directement auprès des banques. Un courtier peut vous faire gagner du temps et améliorer les conditions de votre prêt grâce à ses relations avec les établissements financiers.

Intéressez-vous aux offres promotionnelles

Certaines banques proposent des offres promotionnelles ou des taux réduits pour attirer de nouveaux clients. Restez attentif aux campagnes promotionnelles et aux conditions spéciales qui pourraient s’appliquer à votre situation. Ces offres peuvent parfois être associées à des conditions spécifiques, telles que la souscription à d’autres produits financiers ou l’ouverture d’un compte bancaire.

Prévoyez des clauses de flexibilité

Lors de la négociation de votre prêt immobilier, discutez également des clauses de flexibilité. Cela inclut la possibilité de moduler vos mensualités, de reporter des échéances ou de rembourser par anticipation sans pénalités. Ces options peuvent être précieuses en cas de changement de situation financière ou professionnelle.

Évitez les erreurs courantes

Certaines erreurs courantes peuvent compromettre vos efforts pour obtenir un meilleur taux. Voici quelques pièges à éviter :

Ne pas comparer suffisamment : ne vous limitez pas à une seule banque sans comparer les offres pour ne pas passer à côté de meilleures conditions.

Négliger les détails : assurez-vous de lire attentivement les conditions de chaque offre, y compris les frais annexes et les modalités de remboursement.

Se laisser influencer par les promesses : méfiez-vous des promesses de taux extrêmement bas sans une analyse approfondie des coûts totaux associés au prêt.

Conclusion

La négociation du meilleur taux pour un prêt immobilier nécessite une préparation minutieuse et une bonne compréhension du marché. En mettant en avant vos atouts financiers, en comparant les offres et en utilisant les services d’un courtier, vous pouvez optimiser vos chances d’obtenir un taux avantageux. Quant à la recherche même du bien parfait, contactez l’équipe d’IFF Transaction, votre agence immo 974, toujours à votre écoute et à votre service !

Source de cet article :

https://www.lacentraledefinancement.fr/pret-credit-immobilier/fonctionnement-du-pret-immobilier-comment-ca-marche/comment-negocier-le-taux-de-votre-credit-immobilier/

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Accéder à la propriété sans crédit : la vente à terme immobilière

En ces temps où l’accès au crédit immobilier se complexifie malgré des taux d’intérêt historiquement bas, et où la gestion budgétaire est primordiale, la vente à terme se présente comme une alternative intéressante pour acquérir un bien immobilier. IFF Transaction vous en dit plus sur le sujet !

Fonctionnement de la vente à terme

La vente à terme consiste pour un propriétaire à céder son bien en percevant une partie du prix de vente comptant, le solde étant versé sous forme de mensualités. Cette modalité s’inscrit dans le cadre des deux formes de vente d’immeuble à construire.

Découvrez notre Glossaire des termes les plus courants dans l’immobilier à La Réunion

Conditions de la vente à terme

La vente à terme peut se décliner en deux formes : libre ou occupée.

Vente à terme libre

Dans ce type de vente, l’acheteur prend possession de la propriété dès la signature de l’acte authentique. Le vendeur, qui cesse alors d’être propriétaire et occupant, est déchargé de toutes les obligations financières liées au bien.

Vente à terme avec jouissance différée

Avec cette modalité, le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation pour une période déterminée, l’acquéreur ne prenant possession de la propriété qu’à une date postérieure à la signature de l’acte authentique. Dans ce cas, les charges sont partagées entre le vendeur et l’acquéreur : le vendeur prend en charge les dépenses courantes (eau, électricité, gaz, etc.) ainsi que la taxe d’habitation.

Avantages de la vente à terme

Ce type de transaction immobilière peut être bénéfique pour les deux parties.

Pour le vendeur

  • Recevoir des paiements mensuels sur une période définie, non soumis à l’impôt ;
  • Continuer à occuper le logement en cas de vente avec jouissance différée ;
  • En cas de décès, le solde dû peut être transmis aux héritiers sous forme de rentes ou de capital, selon les conditions du contrat ;
  • Possibilité d’indexer les mensualités sur l’indice du coût de la construction pour les ajuster à l’inflation ;
  • Intégration d’une clause résolutoire permettant de récupérer le bien et les versements en cas de défaut de paiement de l’acheteur.

Pour l’acquéreur

  • Acquisition immobilière sans avoir recours à un prêt bancaire ;
  • Prise de possession immédiate du bien dès la signature de l’acte de vente, même si le prix n’est pas payé en totalité ;
  • Connaissance précise de la durée de l’engagement, permettant une meilleure gestion budgétaire grâce à l’anticipation des paiements.

Où acheter un bien immobilier à l’île de la Réunion ? Vos réponses dans notre article !

Différence avec la vente en viager

La vente à terme se différencie de la vente en viager par sa durée définie, alors que la durée du viager est indéterminée et liée à la vie du vendeur.

Vente en viager : la rente est versée jusqu’au décès du vendeur.

Vente à terme : le montant et la durée de l’engagement de l’acquéreur sont connus dès la signature du contrat.

Conclusion

La vente à terme constitue une alternative attrayante aux méthodes traditionnelles de vente immobilière et au viager. Elle permet non seulement d’accéder à la propriété sans avoir recours à un crédit bancaire, mais offre également une visibilité claire et précise sur les engagements financiers, tant pour le vendeur que pour l’acheteur.

Cette modalité flexible peut s’avérer particulièrement avantageuse pour ceux qui souhaitent une solution plus prévisible et structurée, tout en profitant des bénéfices financiers sur une période déterminée. En définitive, la vente à terme présente une opportunité intéressante pour divers profils d’investisseurs et de propriétaires, alliant sécurité, simplicité et optimisation financière.

Contactez IFF Transaction si vous souhaitez en savoir davantage sur cette solution et s’il est possible d’en profiter à l’île de la Réunion.

Source de cet article : https://notairesdugrandparis.fr/fr/actualites/quest-ce-quune-vente-terme

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Immobilier neuf à La Réunion : investissez dans le futur

Avec une population jeune et dynamique, une forte demande locative, des prix attractifs et des avantages fiscaux incitatifs, l’immobilier neuf à La Réunion représente une opportunité unique pour les investisseurs et les personnes cherchant à sécuriser leur avenir. Si vous souhaitiez acheter un logement neuf, que ce soit à des fins résidentielles ou locatives, IFF Transaction vous accompagne dans la concrétisation de votre projet.

Un département français unique en son genre !

Bien plus qu’une simple île paradisiaque, La Réunion est un territoire fascinant et complexe, doté d’une identité unique et d’un potentiel immense. En tant que département français à part entière, elle dispose de ses propres institutions et d’une culture distincte. La population réunionnaise, fière de son appartenance à la France, cultive également une identité propre. Cette dualité se reflète dans la vie quotidienne, créant un dynamisme et une richesse singuliers.

Le vivre ensemble dans toute sa splendeur

L’île est le fruit d’une histoire marquée par des vagues successives de migrations. Européens, Africains, Indiens, Chinois et Malgaches ont tous contribué à façonner l’identité réunionnaise, créant une société métissée et multiculturelle. Cette diversité se traduit dans la gastronomie, la musique, la religion et les traditions, offrant une expérience unique aux visiteurs.

Un laboratoire social et environnemental à ciel ouvert

La Réunion est un véritable laboratoire social et environnemental. Le territoire fait face à des défis uniques, tels que la gestion des risques naturels, la préservation de la biodiversité et le développement durable. Des initiatives innovantes et pionnières sont mises en place pour répondre à ces défis, faisant de l’île un modèle d’inspiration pour d’autres territoires.

Un terreau fertile pour l’innovation et l’entrepreneuriat

De nombreux jeunes talents émergent dans des domaines tels que les technologies numériques, l’économie circulaire et l’agriculture durable. L’île offre un environnement favorable à la création d’entreprises et au développement de nouvelles idées.

Un marché immobilier dynamique

Bien que le marché immobilier de La Réunion soit confronté à des défis, il représente une opportunité d’investissement intéressante, en particulier avec la forte croissance démographique prévue dans les années à venir.

Des bas et des hauts

Le marché immobilier de La Réunion a connu une croissance notable depuis les années 90 pour faire face à l’augmentation de la population. Toutefois, depuis la crise de 2008, le secteur a ralenti, entraînant une baisse de la construction, du volume des ventes et des prix. Néanmoins, depuis 2016, on observe une reprise avec une hausse du volume des ventes et une stabilisation des prix, bien que ces derniers demeurent très variables.

La défiscalisation, un atout pour investir intelligemment

La défiscalisation a joué un rôle clé dans l’essor de la construction à La Réunion, bien qu’elle ait également eu des répercussions telles qu’une hausse des prix et des déséquilibres sur certains marchés.

Que réserve l’avenir ?

La Réunion doit répondre à une demande croissante de logements tout en préservant ses espaces naturels et agricoles. Le contexte politique, économique et fiscal joue un rôle clé dans la confiance des consommateurs vis-à-vis du logement et du marché immobilier. De plus, le département prévoit d’atteindre une population d’un million d’habitants d’ici 2035, ce qui exigera la construction de nombreux nouveaux logements pour accompagner cette croissance démographique.

Des avantages fiscaux attractifs

Comme nous l’expliquons dans notre article « Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ? », les acquéreurs immobiliers disposent de deux dispositifs intéressants.

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une déclinaison adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui accorde une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs acquérant un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 25 % du montant de l’investissement, étalée sur 12 ans.

Les conditions pour bénéficier de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pour une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Pensez à l’investissement locatif à l’île de la Réunion

L’investissement locatif à La Réunion est rentable. Le taux d’occupation est élevé grâce à la forte demande locative. Les loyers sont attractifs et permettent de générer des revenus complémentaires. La gestion locative peut être simplifiée grâce à des professionnels.

IFF Transaction, votre agence immo 974

Que vous soyez à la recherche d’un bien pour votre propre usage ou pour un investissement locatif, l’immobilier à La Réunion est une option à considérer sérieusement. N’hésitez pas à contacter IFF Transaction : nous vous proposons une approche personnalisée tenant compte de votre situation actuelle, des évolutions possibles et de vos objectifs de vie sur le moyen et le long terme. Située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains, l’agence IFF Transaction vous propose une sélection d’appartements, de villas, de terrains et d’immobilier d’entreprise.

Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Nous sommes à votre écoute pour toutes informations.

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Achat de villa 974 : nos conseils pour choisir le bien idéal !

L’île de la Réunion ne manque pas de villas qui attendent d’être découvertes et achetées par des investisseurs. Mais face à la multitude d’offres disponibles, comment faire le bon choix ? IFF Transaction, agence immobilière basée à La Saline Les Bains, vous livre des conseils pratiques pour choisir la villa idéale et garantir la réussite de votre projet immobilier.

Quelles différences entre une villa et une maison ?

Les villas se distinguent des maisons de plusieurs manières. Ces différences peuvent influencer le choix des acheteurs en fonction de leurs préférences, de leur style de vie et de leur budget.

La taille

La villa est généralement plus grande qu’une maison ordinaire. Elle peut offrir plus d’espace intérieur et extérieur, avec un plus grand nombre de chambres, de salles de bains et de zones de divertissement.

Le design

Les villas ont souvent une conception plus élaborée et sophistiquée que les maisons. Elles peuvent présenter des caractéristiques architecturales distinctives et des finitions haut de gamme.

L’emplacement

Les villas sont souvent situées dans des quartiers résidentiels privilégiés, des stations balnéaires ou des communautés fermées, offrant une plus grande intimité et une certaine exclusivité.

Découvrez l’une des villas que notre agence immobilière propose actuellement à la vente

Quant aux maisons, elles peuvent être situées dans divers environnements, des quartiers de banlieue aux zones urbaines, avec une gamme d’options en termes d’emplacement.

Un niveau de luxe inédit

Les villas sont associées à un niveau de luxe plus élevé, offrant souvent des équipements et des commodités de première classe tels que des piscines, des jardins paysagers, des courts de tennis, des salles de cinéma et des salles de sport.

Les maisons peuvent offrir des équipements de base ou des options plus modestes en fonction du budget et de l’emplacement.

Le prix

En raison de leur taille, de leur emplacement et de leur niveau de luxe, les villas ont tendance à être plus chères que les maisons classiques.

Ces dernières peuvent être plus abordables en termes de prix d’achat et de coûts d’entretien, offrant une option plus accessible pour les acheteurs avec des budgets plus restreints.

Les critères à prendre en compte lors du choix de votre villa à La Réunion

En prenant le temps d’analyser les critères ci-dessous en détail dès le départ, vous êtes certain de simplifier la recherche de votre future villa à La Réunion et d’augmenter vos chances de trouver la propriété qui correspond à vos aspirations !

L’emplacement de la villa

Le choix de l’emplacement est sans doute la clé pour un investissement réussi. Privilégiez un quartier calme et résidentiel, proche des commodités (écoles, commerces, transports) et offrant une vue dégagée. Les différentes régions de La Réunion, comme le Sud sauvage, l’Ouest ou Saint-Gilles-les-Bains, offrent chacune ses propres atouts.

La taille et l’agencement du bien

La taille et l’agencement de la villa doivent correspondre à vos besoins et à ceux de votre famille. Demandez à notre équipe de vous accompagner pour effectuer l’évaluation de l’espace intérieur (nombre de chambres, superficie) et extérieur (jardin, terrasse).

Les équipements et commodités fournis avec le logement

Certaines villas disposent d’équipements et de commodités qui peuvent influencer votre choix, tels que piscine, jacuzzi, garage, salle de sport, etc. Discutons de vos priorités et nous trouverons la villa qui répond à vos attentes à La Réunion 974.

Le budget et les coûts associés

Définissez un budget réaliste en tenant compte du prix d’achat, des frais de notaire, des taxes et des coûts d’entretien à long terme. N’oubliez pas d’inclure les charges d’électricité, d’eau et d’entretien du jardin / de la piscine.

IFF Transaction, votre agence immobilière 974

IFF Transaction est bien plus qu’une simple agence immobilière : nous avons su s’imposer comme un acteur majeur du marché immobilier à La Réunion. Depuis nos débuts, nous mettons un point d’honneur à offrir à nos clients un service de qualité, basé sur la confiance, la transparence et la satisfaction.

Située au cœur de La Saline Les Bains, notre agence bénéficie d’un emplacement stratégique, nous permettant de couvrir efficacement tout le territoire réunionnais. Si vous êtes à la recherche de votre prochaine villa de rêve à La Réunion contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de notre expertise et de notre savoir-faire en matière immobilière.

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Défiscalisation à La Réunion 974 : devenez propriétaire à Saint-Gilles-les-Bains

Des opportunités d’investissements immobiliers exceptionnelles vous attendent à La Réunion avec IFF Transaction ! Devenez propriétaire, par exemple, d’un appartement de rêve et bénéficiez d’une défiscalisation avantageuse dans cette commune balnéaire prisée, située sur la côte ouest de l’île de La Réunion. Réputée pour ses plages de sable fin, son lagon turquoise et son ambiance chaleureuse, Saint-Gilles-les-Bains constitue un cadre de vie idyllique où il fait bon vivre et investir.

Le Pinel Réunion 2024, un dispositif fiscal pour optimiser l’achat particulier 974

La loi Pinel Réunion 2024 propose des réductions d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 25 % pour l’achat d’un appartement neuf.

Un véritable paradis fiscal pour les investisseurs

Le taux de réduction d’impôts dépend de la durée de l’engagement de location :

  • 20 % pour une location sur 6 ans ;
  • 23 % pour une location sur 9 ans ;
  • 25 % pour une location sur 12 ans.

Des logements neufs répondant aux normes écologiques et énergétiques

Les logements éligibles à la loi Pinel doivent respecter des normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Cela garantit aux investisseurs un confort optimal et une performance énergétique respectueuse des normes actuelles.

De multiples avantages pour les investisseurs

En investissant dans un bien immobilier à la Réunion, les investisseurs bénéficient :

  • D’une réduction d’impôt avantageuse ;
  • De frais de notaire réduits ;
  • De revenus complémentaires grâce aux loyers ;
  • De la possibilité de se constituer un capital immobilier dans un environnement unique, tout en restant en France.

Pourquoi acheter un appartement à Saint-Gilles-les-Bains 974 ?

L’investissement dans un appartement à Saint-Gilles-les-Bains est synonyme d’opportunité stratégique et lucrative. Située sur la côte ouest de l’île de La Réunion, cette station balnéaire offre un cadre de vie, un potentiel locatif exceptionnels et un excellent retour sur investissement.

Saint-Gilles-les-Bains bénéficie d’un emplacement privilégié entre Boucan Canot et l’Ermitage, avec des plages de sable fin et un port de plaisance animé. Cette localisation attire un flux constant de touristes et de résidents, ce qui garantit une demande continue pour les biens immobiliers dans la région.

En résumé, l’achat d’un appartement à Saint-Gilles-les-Bains est un excellent choix pour :

  • Profiter d’un cadre de vie exceptionnel ;
  • Se constituer un patrimoine immobilier durable ;
  • Réduire ses impôts ;
  • Générer des revenus locatifs complémentaires.

Découvrez quel type de bien notre agence immobilière à la Réunion propose à Saint-Gilles-les-Bains

IFF Transaction, votre partenaire immobilier neuf à La Réunion

L’investissement dans l’immobilier à La Réunion représente un projet important qui nécessite un accompagnement personnalisé et de confiance. L’équipe d’IFF Transaction se tient à vos côtés tout au long de votre projet.

Notre expertise et notre connaissance du marché immobilier réunionnais nous permettent de vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à vos objectifs.

Avec des valeurs fondamentales tels que le conseil, la confiance, la disponibilité et la réactivité, nous sommes à l’écoute de vos besoins et nous fournissons un service personnalisé. Contactez IFF Transaction pour concrétiser votre projet d’achat immobilier !

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Achat immobilier à La Réunion : devenez propriétaire à Saint Leu 974 !

En devenant propriétaire à La Réunion vous faites bien plus qu’un simple investissement : vous accomplissez un rêve, garantissez un avenir stable pour votre famille et construisez un patrimoine durable et tangible. Laissez IFF Transaction vous éclairer sur les multiples avantages qu’offre l’accession à la propriété sur l’un des départements les plus dynamiques et enviables de la France !

Pourquoi opter pour l’achat d’une maison à Saint-Leu, La Réunion 974 ?

Investir dans l’immobilier à Saint-Leu, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel ! Cette ville balnéaire, bordée par l’océan Indien, bénéficie d’un climat tropical idéal pour les activités de plein air comme le surf et la plongée. Son arrière-pays montagneux propose des sentiers de randonnée offrant des paysages à couper le souffle.

En plus de ses plages magnifiques, Saint-Leu dispose de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne épanouie, avec des écoles, commerces, restaurants et centres médicaux. Sa proximité avec les villes des Trois-Bassins, des Avirons, de L’Étang-Salé, de Saint-Paul et de Saint-Louis en fait un lieu de résidence stratégique pour les familles et les actifs.

Bâtissez un patrimoine solide et pérenne

Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Leu, La Réunion, c’est investir dans votre avenir. Fini les loyers versés chaque mois sans jamais rien posséder ! En devenant propriétaire, vous construisez un patrimoine durable qui vous appartient. Chaque mensualité de votre prêt immobilier contribue à la valeur de votre bien, vous offrant une sécurité financière à long terme et un sentiment de satisfaction inégalable.

Libérez-vous enfin du fardeau du loyer !

L’un des avantages majeurs de la propriété est l’absence de loyer. Oubliez les augmentations annuelles et les incertitudes liées à la location ! En devenant propriétaire à La Réunion, vous investissez dans votre propre bien-être et celui de votre famille, sans dépendre d’un propriétaire et sans subir les contraintes du marché locatif. Vous êtes enfin chez vous !

Offrez un havre de paix à votre famille à La Réunion 97400

L’achat d’un bien immobilier représente également une protection et un abri pour votre famille. En devenant propriétaire, vous offrez à vos proches un foyer stable et sécurisé, à l’abri des aléas du marché locatif. Vous avez le contrôle total de votre environnement de vie et pouvez garantir un cadre sain et propice à l’épanouissement de vos enfants. La tranquillité d’esprit n’a pas de prix.

Remboursez un capital et non un loyer

L’achat d’un bien immobilier neuf à La Réunion implique généralement un emprunt bancaire. Mais contrairement au loyer qui ne vous appartient jamais, chaque mensualité de votre prêt immobilier représente un pas de plus vers la propriété. Vous remboursez un capital qui vous appartient et augmentez progressivement votre participation dans votre propre logement. Un investissement concret et tangible pour votre avenir.

Préparez sereinement votre retraite

Investir dans l’immobilier neuf à La Réunion est un excellent moyen de préparer votre retraite. En devenant propriétaire, vous vous assurez un toit pour vos vieux jours, sans avoir à vous soucier des loyers et des fluctuations du marché locatif. Vous pouvez ainsi profiter pleinement de votre retraite dans un cadre familier et confortable qui vous appartient. La tranquillité d’esprit pour vos années futures.

Transmettez un patrimoine solide et indiscutable à vos enfants

L’achat d’un bien immobilier à La Réunion offre la possibilité de léguer un patrimoine durable à vos enfants. En investissant dans un bien de qualité, vous créez un héritage tangible et précieux que vous pourrez transmettre aux générations futures. Vous perpétuez ainsi votre histoire familiale et offrez à vos enfants un avenir stable et sécure. Un cadeau inestimable pour vos proches.

IFF Transaction, votre agence immobilière 974

Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf à La Réunion présente une multitude d’avantages indéniables, tant sur le plan financier que familial. Le confort, les garanties et les avantages fiscaux font de l’investissement dans l’immobilier neuf à La Réunion une opportunité unique à saisir.

N’attendez plus, concrétisez votre rêve d’accession à la propriété dans ce cadre idyllique et offrez-vous, à vous et à votre famille, un avenir radieux. N’hésitez pas à contacter IFF Transaction, votre agence immobilière 974 pour obtenir des conseils personnalisés et vous accompagner dans votre projet d’accession à la propriété à La Réunion.

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Achat immobilier à La Réunion : nord, sud, est ou ouest ?

L’île de La Réunion, véritable joyau de l’océan Indien, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Son climat tropical, ses paysages variés et son dynamisme économique en font un territoire des plus attractifs. Mais face à la diversité des régions, choisir le lieu idéal où acheter son bien peut s’avérer un véritable challenge. IFF Transaction décrit pour vous les caractéristiques de chaque zone afin de vous éclairer dans votre décision.

Le Nord : dynamisme et proximité

Le nord de l’île se distingue par son dynamisme et sa proximité avec la capitale, Saint-Denis. Cette zone urbaine offre un large choix de commerces, de services et d’infrastructures, répondant ainsi aux besoins des familles et des actifs. Vous y trouverez des écoles pour les enfants de tous âges, des hôpitaux, des transports en commun et tous les services nécessaires au quotidien.

Si vous recherchez un cadre de vie animé et cosmopolite, le nord est une excellente option. Saint-Gilles-les-Bains et l’Ermitage, stations balnéaires réputées, vous séduiront par leurs plages de sable fin et leurs lagons turquoise. Pour les budgets plus serrés, le nord offre des prix généralement plus attractifs que l’ouest, tout en garantissant un accès facile aux commodités.

Qui peut être intéressé ?

Le Nord de La Réunion est une région qui peut intéresser un large éventail d’acheteurs potentiels. Que vous soyez une famille, un actif, un retraité ou un investisseur, vous trouverez dans le Nord de l’île un cadre de vie et des opportunités qui correspondent à vos besoins et à vos aspirations.

Le Sud : ensoleillement et authenticité

Le sud de La Réunion est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du soleil. Des paysages spectaculaires, ponctués de plages sauvages et de falaises abruptes, vous offriront un cadre de vie des plus relaxants. Loin de l’agitation urbaine, le sud est l’endroit idéal pour se ressourcer et profiter du calme authentique de l’île.

Si vous recherchez une villa avec vue sur l’océan ou un bungalow au bord d’une plage préservée, le sud saura combler vos envies. Attention, gardez en tête que les prix y sont généralement plus élevés que dans les autres régions, en raison de la forte demande et de la rareté des biens disponibles.

Qui peut être intéressé ?

Le Sud de La Réunion est une région qui peut les amoureux de la nature, les retraités, les investisseur, les familles ou les couples.

L’Est : nature luxuriante et prix abordables

L’est de l’île est un véritable paradis pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Forêts tropicales luxuriantes, cascades verdoyantes et volcans majestueux composent un paysage à couper le souffle. Si vous recherchez un environnement calme et authentique, loin des foules touristiques, l’est est la région idéale pour vous.

Le point fort de l’est réside sans aucun doute dans ses prix abordables. Vous y trouverez des terrains constructibles et des maisons à des prix inférieurs à ceux des autres régions, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs à petit budget.

Qui peut être intéressé ?

Que vous soyez un amoureux de la nature, un primo-accédant, un investisseur à petit budget, un retraité ou un artiste, vous trouverez dans l’Est de l’île un cadre de vie et des opportunités qui correspondent à vos besoins et à vos aspirations.

L’Ouest : tourisme et dynamisme économique

L’ouest de La Réunion est l’une des régions les plus touristiques de l’île. Saint-Gilles-les-Bains, véritable station balnéaire, attire chaque année des vacanciers du monde entier. Hôtels, restaurants, activités de loisirs et animations en tout genre composent un environnement dynamique et attractif.

Qui peut être intéressé ?

Si vous recherchez un investissement locatif rentable ou si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie animé et festif, l’ouest est une option à considérer. Tout comme le Sud, les prix dans l’Ouest sont les plus élevés de l’île, en raison de la forte demande et de l’attractivité touristique de la région.

En conclusion

Le choix de la région où acheter un bien immobilier à La Réunion dépend de vos priorités et de vos besoins. N’hésitez pas à contacter IFF Transaction pour vous accompagner dans vos recherches et vous aider à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.

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Investir dans l’immobilier neuf en VEFA à La Réunion : une stratégie fiscale gagnante ?

L’achat d’un bien immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus d’investisseurs. En plus de l’attrait d’un logement neuf et moderne, ce mode d’acquisition offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Découvrons avec IFF Transaction les atouts fiscaux de l’investissement en VEFA et analysons leur impact sur votre stratégie patrimoniale.

Des frais de notaire réduits pour une économie substantielle dès l’achat

L’un des premiers avantages fiscaux de l’achat en VEFA réside dans la réduction des frais de notaire. Contrairement à l’ancien où les frais oscillent entre 7 et 8 % du prix de vente, l’achat d’un bien neuf en VEFA ne vous coûtera que 2 à 3 %. Cette économie substantielle, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, représente un atout financier non négligeable dès le début de votre investissement.

Un allégement fiscal important grâce à la TVA à taux réduit

Sous certaines conditions, l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA peut vous faire bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction est applicable aux logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ou NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).

Pour profiter de cet avantage fiscal, vous devez respecter certains plafonds de ressources et de prix de vente définis par zone géographique. De plus, vous devez vous engager à occuper le logement neuf comme résidence principale pendant au moins huit mois par an et le conserver pendant une durée minimale de 10 ans.

Un allégement fiscal temporaire grâce à l’exonération de la taxe foncière

En tant que propriétaire d’un bien immobilier neuf acquis en VEFA, vous pouvez prétendre à une exonération temporaire de la taxe foncière. Cette exonération, accordée par les communes, est valable pour une durée de 2 ans à partir de l’achèvement de la construction.

Dans le cas d’un logement neuf labellisé BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation), l’exonération peut s’étendre jusqu’à 5 ans. Vous pouvez cumuler cette exonération avec l’exonération de 2 ans, pour une économie encore plus importante.

Des réductions d’impôt pour les investisseurs avec les dispositifs Pinel et Pinel+

L’achat en VEFA ouvre la porte à des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs locatifs. Le dispositif Pinel, en vigueur jusqu’en décembre 2024, offre une réduction d’impôt sur le revenu foncier en fonction de la durée de l’engagement locatif et du prix d’achat du bien.

Le nouveau dispositif Pinel+, entré en vigueur le 1er janvier 2023, met l’accent sur l’éco-responsabilité et le confort des logements. Il propose des taux de réduction d’impôt identiques à ceux du dispositif Pinel pour 2022, à savoir 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Un régime fiscal avantageux si vous Louez en meublé non professionnel (LMNP)

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier neuf en VEFA, le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut vous offrir un régime fiscal avantageux. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel :

  • Micro-BIC : un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui signifie que vous ne serez imposé que sur 50 % de vos recettes.
  • Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, charges, achat de meubles) de vos revenus locatifs.

Le choix du régime le plus adapté dépend de votre situation et du montant de vos revenus locatifs.

En conclusion

L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA s’avère une stratégie fiscale judicieuse offrant de multiples avantages. Des frais de notaire réduits à l’exonération de la taxe foncière en passant par les dispositifs Pinel et Pinel+ et le statut LMNP, les opportunités d’optimiser votre fiscalité ne manquent pas. Contactez IFF Transaction sans plus tarder pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et vous aider à maximiser vos avantages fiscaux.

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