Avec une population jeune et dynamique, une forte demande locative, des prix attractifs et des avantages fiscaux incitatifs, l’immobilier neuf à La Réunion représente une opportunité unique pour les investisseurs et les personnes cherchant à sécuriser leur avenir. Si vous souhaitiez acheter un logement neuf, que ce soit à des fins résidentielles ou locatives, IFF Transaction vous accompagne dans la concrétisation de votre projet.

Un département français unique en son genre !

Bien plus qu’une simple île paradisiaque, La Réunion est un territoire fascinant et complexe, doté d’une identité unique et d’un potentiel immense. En tant que département français à part entière, elle dispose de ses propres institutions et d’une culture distincte. La population réunionnaise, fière de son appartenance à la France, cultive également une identité propre. Cette dualité se reflète dans la vie quotidienne, créant un dynamisme et une richesse singuliers.

Le vivre ensemble dans toute sa splendeur

L’île est le fruit d’une histoire marquée par des vagues successives de migrations. Européens, Africains, Indiens, Chinois et Malgaches ont tous contribué à façonner l’identité réunionnaise, créant une société métissée et multiculturelle. Cette diversité se traduit dans la gastronomie, la musique, la religion et les traditions, offrant une expérience unique aux visiteurs.

Un laboratoire social et environnemental à ciel ouvert

La Réunion est un véritable laboratoire social et environnemental. Le territoire fait face à des défis uniques, tels que la gestion des risques naturels, la préservation de la biodiversité et le développement durable. Des initiatives innovantes et pionnières sont mises en place pour répondre à ces défis, faisant de l’île un modèle d’inspiration pour d’autres territoires.

Un terreau fertile pour l’innovation et l’entrepreneuriat

De nombreux jeunes talents émergent dans des domaines tels que les technologies numériques, l’économie circulaire et l’agriculture durable. L’île offre un environnement favorable à la création d’entreprises et au développement de nouvelles idées.

Un marché immobilier dynamique

Bien que le marché immobilier de La Réunion soit confronté à des défis, il représente une opportunité d’investissement intéressante, en particulier avec la forte croissance démographique prévue dans les années à venir.

Des bas et des hauts

Le marché immobilier de La Réunion a connu une croissance notable depuis les années 90 pour faire face à l’augmentation de la population. Toutefois, depuis la crise de 2008, le secteur a ralenti, entraînant une baisse de la construction, du volume des ventes et des prix. Néanmoins, depuis 2016, on observe une reprise avec une hausse du volume des ventes et une stabilisation des prix, bien que ces derniers demeurent très variables.

La défiscalisation, un atout pour investir intelligemment

La défiscalisation a joué un rôle clé dans l’essor de la construction à La Réunion, bien qu’elle ait également eu des répercussions telles qu’une hausse des prix et des déséquilibres sur certains marchés.

Que réserve l’avenir ?

La Réunion doit répondre à une demande croissante de logements tout en préservant ses espaces naturels et agricoles. Le contexte politique, économique et fiscal joue un rôle clé dans la confiance des consommateurs vis-à-vis du logement et du marché immobilier. De plus, le département prévoit d’atteindre une population d’un million d’habitants d’ici 2035, ce qui exigera la construction de nombreux nouveaux logements pour accompagner cette croissance démographique.

Des avantages fiscaux attractifs

Comme nous l’expliquons dans notre article « Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ? », les acquéreurs immobiliers disposent de deux dispositifs intéressants.

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une déclinaison adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui accorde une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs acquérant un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 25 % du montant de l’investissement, étalée sur 12 ans.

Les conditions pour bénéficier de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pour une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Pensez à l’investissement locatif à l’île de la Réunion

L’investissement locatif à La Réunion est rentable. Le taux d’occupation est élevé grâce à la forte demande locative. Les loyers sont attractifs et permettent de générer des revenus complémentaires. La gestion locative peut être simplifiée grâce à des professionnels.

IFF Transaction, votre agence immo 974

Que vous soyez à la recherche d’un bien pour votre propre usage ou pour un investissement locatif, l’immobilier à La Réunion est une option à considérer sérieusement. N’hésitez pas à contacter IFF Transaction : nous vous proposons une approche personnalisée tenant compte de votre situation actuelle, des évolutions possibles et de vos objectifs de vie sur le moyen et le long terme. Située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains, l’agence IFF Transaction vous propose une sélection d’appartements, de villas, de terrains et d’immobilier d’entreprise.

Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Nous sommes à votre écoute pour toutes informations.

L’île de la Réunion ne manque pas de villas qui attendent d’être découvertes et achetées par des investisseurs. Mais face à la multitude d’offres disponibles, comment faire le bon choix ? IFF Transaction, agence immobilière basée à La Saline Les Bains, vous livre des conseils pratiques pour choisir la villa idéale et garantir la réussite de votre projet immobilier.

Quelles différences entre une villa et une maison ?

Les villas se distinguent des maisons de plusieurs manières. Ces différences peuvent influencer le choix des acheteurs en fonction de leurs préférences, de leur style de vie et de leur budget.

La taille

La villa est généralement plus grande qu’une maison ordinaire. Elle peut offrir plus d’espace intérieur et extérieur, avec un plus grand nombre de chambres, de salles de bains et de zones de divertissement.

Le design

Les villas ont souvent une conception plus élaborée et sophistiquée que les maisons. Elles peuvent présenter des caractéristiques architecturales distinctives et des finitions haut de gamme.

L’emplacement

Les villas sont souvent situées dans des quartiers résidentiels privilégiés, des stations balnéaires ou des communautés fermées, offrant une plus grande intimité et une certaine exclusivité.

Découvrez l’une des villas que notre agence immobilière propose actuellement à la vente

Quant aux maisons, elles peuvent être situées dans divers environnements, des quartiers de banlieue aux zones urbaines, avec une gamme d’options en termes d’emplacement.

Un niveau de luxe inédit

Les villas sont associées à un niveau de luxe plus élevé, offrant souvent des équipements et des commodités de première classe tels que des piscines, des jardins paysagers, des courts de tennis, des salles de cinéma et des salles de sport.

Les maisons peuvent offrir des équipements de base ou des options plus modestes en fonction du budget et de l’emplacement.

Le prix

En raison de leur taille, de leur emplacement et de leur niveau de luxe, les villas ont tendance à être plus chères que les maisons classiques.

Ces dernières peuvent être plus abordables en termes de prix d’achat et de coûts d’entretien, offrant une option plus accessible pour les acheteurs avec des budgets plus restreints.

Les critères à prendre en compte lors du choix de votre villa à La Réunion

En prenant le temps d’analyser les critères ci-dessous en détail dès le départ, vous êtes certain de simplifier la recherche de votre future villa à La Réunion et d’augmenter vos chances de trouver la propriété qui correspond à vos aspirations !

L’emplacement de la villa

Le choix de l’emplacement est sans doute la clé pour un investissement réussi. Privilégiez un quartier calme et résidentiel, proche des commodités (écoles, commerces, transports) et offrant une vue dégagée. Les différentes régions de La Réunion, comme le Sud sauvage, l’Ouest ou Saint-Gilles-les-Bains, offrent chacune ses propres atouts.

La taille et l’agencement du bien

La taille et l’agencement de la villa doivent correspondre à vos besoins et à ceux de votre famille. Demandez à notre équipe de vous accompagner pour effectuer l’évaluation de l’espace intérieur (nombre de chambres, superficie) et extérieur (jardin, terrasse).

Les équipements et commodités fournis avec le logement

Certaines villas disposent d’équipements et de commodités qui peuvent influencer votre choix, tels que piscine, jacuzzi, garage, salle de sport, etc. Discutons de vos priorités et nous trouverons la villa qui répond à vos attentes à La Réunion 974.

Le budget et les coûts associés

Définissez un budget réaliste en tenant compte du prix d’achat, des frais de notaire, des taxes et des coûts d’entretien à long terme. N’oubliez pas d’inclure les charges d’électricité, d’eau et d’entretien du jardin / de la piscine.

IFF Transaction, votre agence immobilière 974

IFF Transaction est bien plus qu’une simple agence immobilière : nous avons su s’imposer comme un acteur majeur du marché immobilier à La Réunion. Depuis nos débuts, nous mettons un point d’honneur à offrir à nos clients un service de qualité, basé sur la confiance, la transparence et la satisfaction.

Située au cœur de La Saline Les Bains, notre agence bénéficie d’un emplacement stratégique, nous permettant de couvrir efficacement tout le territoire réunionnais. Si vous êtes à la recherche de votre prochaine villa de rêve à La Réunion contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de notre expertise et de notre savoir-faire en matière immobilière.

Des opportunités d’investissements immobiliers exceptionnelles vous attendent à La Réunion avec IFF Transaction ! Devenez propriétaire, par exemple, d’un appartement de rêve et bénéficiez d’une défiscalisation avantageuse dans cette commune balnéaire prisée, située sur la côte ouest de l’île de La Réunion. Réputée pour ses plages de sable fin, son lagon turquoise et son ambiance chaleureuse, Saint-Gilles-les-Bains constitue un cadre de vie idyllique où il fait bon vivre et investir.

Le Pinel Réunion 2024, un dispositif fiscal pour optimiser l’achat particulier 974

La loi Pinel Réunion 2024 propose des réductions d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 25 % pour l’achat d’un appartement neuf.

Un véritable paradis fiscal pour les investisseurs

Le taux de réduction d’impôts dépend de la durée de l’engagement de location :

  • 20 % pour une location sur 6 ans ;
  • 23 % pour une location sur 9 ans ;
  • 25 % pour une location sur 12 ans.

Des logements neufs répondant aux normes écologiques et énergétiques

Les logements éligibles à la loi Pinel doivent respecter des normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Cela garantit aux investisseurs un confort optimal et une performance énergétique respectueuse des normes actuelles.

De multiples avantages pour les investisseurs

En investissant dans un bien immobilier à la Réunion, les investisseurs bénéficient :

  • D’une réduction d’impôt avantageuse ;
  • De frais de notaire réduits ;
  • De revenus complémentaires grâce aux loyers ;
  • De la possibilité de se constituer un capital immobilier dans un environnement unique, tout en restant en France.

Pourquoi acheter un appartement à Saint-Gilles-les-Bains 974 ?

L’investissement dans un appartement à Saint-Gilles-les-Bains est synonyme d’opportunité stratégique et lucrative. Située sur la côte ouest de l’île de La Réunion, cette station balnéaire offre un cadre de vie, un potentiel locatif exceptionnels et un excellent retour sur investissement.

Saint-Gilles-les-Bains bénéficie d’un emplacement privilégié entre Boucan Canot et l’Ermitage, avec des plages de sable fin et un port de plaisance animé. Cette localisation attire un flux constant de touristes et de résidents, ce qui garantit une demande continue pour les biens immobiliers dans la région.

En résumé, l’achat d’un appartement à Saint-Gilles-les-Bains est un excellent choix pour :

  • Profiter d’un cadre de vie exceptionnel ;
  • Se constituer un patrimoine immobilier durable ;
  • Réduire ses impôts ;
  • Générer des revenus locatifs complémentaires.

Découvrez quel type de bien notre agence immobilière à la Réunion propose à Saint-Gilles-les-Bains

IFF Transaction, votre partenaire immobilier neuf à La Réunion

L’investissement dans l’immobilier à La Réunion représente un projet important qui nécessite un accompagnement personnalisé et de confiance. L’équipe d’IFF Transaction se tient à vos côtés tout au long de votre projet.

Notre expertise et notre connaissance du marché immobilier réunionnais nous permettent de vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à vos objectifs.

Avec des valeurs fondamentales tels que le conseil, la confiance, la disponibilité et la réactivité, nous sommes à l’écoute de vos besoins et nous fournissons un service personnalisé. Contactez IFF Transaction pour concrétiser votre projet d’achat immobilier !

En devenant propriétaire à La Réunion vous faites bien plus qu’un simple investissement : vous accomplissez un rêve, garantissez un avenir stable pour votre famille et construisez un patrimoine durable et tangible. Laissez IFF Transaction vous éclairer sur les multiples avantages qu’offre l’accession à la propriété sur l’un des départements les plus dynamiques et enviables de la France !

Pourquoi opter pour l’achat d’une maison à Saint-Leu, La Réunion 974 ?

Investir dans l’immobilier à Saint-Leu, c’est choisir un cadre de vie exceptionnel ! Cette ville balnéaire, bordée par l’océan Indien, bénéficie d’un climat tropical idéal pour les activités de plein air comme le surf et la plongée. Son arrière-pays montagneux propose des sentiers de randonnée offrant des paysages à couper le souffle.

En plus de ses plages magnifiques, Saint-Leu dispose de toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne épanouie, avec des écoles, commerces, restaurants et centres médicaux. Sa proximité avec les villes des Trois-Bassins, des Avirons, de L’Étang-Salé, de Saint-Paul et de Saint-Louis en fait un lieu de résidence stratégique pour les familles et les actifs.

Bâtissez un patrimoine solide et pérenne

Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Leu, La Réunion, c’est investir dans votre avenir. Fini les loyers versés chaque mois sans jamais rien posséder ! En devenant propriétaire, vous construisez un patrimoine durable qui vous appartient. Chaque mensualité de votre prêt immobilier contribue à la valeur de votre bien, vous offrant une sécurité financière à long terme et un sentiment de satisfaction inégalable.

Libérez-vous enfin du fardeau du loyer !

L’un des avantages majeurs de la propriété est l’absence de loyer. Oubliez les augmentations annuelles et les incertitudes liées à la location ! En devenant propriétaire à La Réunion, vous investissez dans votre propre bien-être et celui de votre famille, sans dépendre d’un propriétaire et sans subir les contraintes du marché locatif. Vous êtes enfin chez vous !

Offrez un havre de paix à votre famille à La Réunion 97400

L’achat d’un bien immobilier représente également une protection et un abri pour votre famille. En devenant propriétaire, vous offrez à vos proches un foyer stable et sécurisé, à l’abri des aléas du marché locatif. Vous avez le contrôle total de votre environnement de vie et pouvez garantir un cadre sain et propice à l’épanouissement de vos enfants. La tranquillité d’esprit n’a pas de prix.

Remboursez un capital et non un loyer

L’achat d’un bien immobilier neuf à La Réunion implique généralement un emprunt bancaire. Mais contrairement au loyer qui ne vous appartient jamais, chaque mensualité de votre prêt immobilier représente un pas de plus vers la propriété. Vous remboursez un capital qui vous appartient et augmentez progressivement votre participation dans votre propre logement. Un investissement concret et tangible pour votre avenir.

Préparez sereinement votre retraite

Investir dans l’immobilier neuf à La Réunion est un excellent moyen de préparer votre retraite. En devenant propriétaire, vous vous assurez un toit pour vos vieux jours, sans avoir à vous soucier des loyers et des fluctuations du marché locatif. Vous pouvez ainsi profiter pleinement de votre retraite dans un cadre familier et confortable qui vous appartient. La tranquillité d’esprit pour vos années futures.

Transmettez un patrimoine solide et indiscutable à vos enfants

L’achat d’un bien immobilier à La Réunion offre la possibilité de léguer un patrimoine durable à vos enfants. En investissant dans un bien de qualité, vous créez un héritage tangible et précieux que vous pourrez transmettre aux générations futures. Vous perpétuez ainsi votre histoire familiale et offrez à vos enfants un avenir stable et sécure. Un cadeau inestimable pour vos proches.

IFF Transaction, votre agence immobilière 974

Devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf à La Réunion présente une multitude d’avantages indéniables, tant sur le plan financier que familial. Le confort, les garanties et les avantages fiscaux font de l’investissement dans l’immobilier neuf à La Réunion une opportunité unique à saisir.

N’attendez plus, concrétisez votre rêve d’accession à la propriété dans ce cadre idyllique et offrez-vous, à vous et à votre famille, un avenir radieux. N’hésitez pas à contacter IFF Transaction, votre agence immobilière 974 pour obtenir des conseils personnalisés et vous accompagner dans votre projet d’accession à la propriété à La Réunion.

L’île de La Réunion, véritable joyau de l’océan Indien, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Son climat tropical, ses paysages variés et son dynamisme économique en font un territoire des plus attractifs. Mais face à la diversité des régions, choisir le lieu idéal où acheter son bien peut s’avérer un véritable challenge. IFF Transaction décrit pour vous les caractéristiques de chaque zone afin de vous éclairer dans votre décision.

Le Nord : dynamisme et proximité

Le nord de l’île se distingue par son dynamisme et sa proximité avec la capitale, Saint-Denis. Cette zone urbaine offre un large choix de commerces, de services et d’infrastructures, répondant ainsi aux besoins des familles et des actifs. Vous y trouverez des écoles pour les enfants de tous âges, des hôpitaux, des transports en commun et tous les services nécessaires au quotidien.

Si vous recherchez un cadre de vie animé et cosmopolite, le nord est une excellente option. Saint-Gilles-les-Bains et l’Ermitage, stations balnéaires réputées, vous séduiront par leurs plages de sable fin et leurs lagons turquoise. Pour les budgets plus serrés, le nord offre des prix généralement plus attractifs que l’ouest, tout en garantissant un accès facile aux commodités.

Qui peut être intéressé ?

Le Nord de La Réunion est une région qui peut intéresser un large éventail d’acheteurs potentiels. Que vous soyez une famille, un actif, un retraité ou un investisseur, vous trouverez dans le Nord de l’île un cadre de vie et des opportunités qui correspondent à vos besoins et à vos aspirations.

Le Sud : ensoleillement et authenticité

Le sud de La Réunion est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du soleil. Des paysages spectaculaires, ponctués de plages sauvages et de falaises abruptes, vous offriront un cadre de vie des plus relaxants. Loin de l’agitation urbaine, le sud est l’endroit idéal pour se ressourcer et profiter du calme authentique de l’île.

Si vous recherchez une villa avec vue sur l’océan ou un bungalow au bord d’une plage préservée, le sud saura combler vos envies. Attention, gardez en tête que les prix y sont généralement plus élevés que dans les autres régions, en raison de la forte demande et de la rareté des biens disponibles.

Qui peut être intéressé ?

Le Sud de La Réunion est une région qui peut les amoureux de la nature, les retraités, les investisseur, les familles ou les couples.

L’Est : nature luxuriante et prix abordables

L’est de l’île est un véritable paradis pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Forêts tropicales luxuriantes, cascades verdoyantes et volcans majestueux composent un paysage à couper le souffle. Si vous recherchez un environnement calme et authentique, loin des foules touristiques, l’est est la région idéale pour vous.

Le point fort de l’est réside sans aucun doute dans ses prix abordables. Vous y trouverez des terrains constructibles et des maisons à des prix inférieurs à ceux des autres régions, ce qui en fait une option intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs à petit budget.

Qui peut être intéressé ?

Que vous soyez un amoureux de la nature, un primo-accédant, un investisseur à petit budget, un retraité ou un artiste, vous trouverez dans l’Est de l’île un cadre de vie et des opportunités qui correspondent à vos besoins et à vos aspirations.

L’Ouest : tourisme et dynamisme économique

L’ouest de La Réunion est l’une des régions les plus touristiques de l’île. Saint-Gilles-les-Bains, véritable station balnéaire, attire chaque année des vacanciers du monde entier. Hôtels, restaurants, activités de loisirs et animations en tout genre composent un environnement dynamique et attractif.

Qui peut être intéressé ?

Si vous recherchez un investissement locatif rentable ou si vous souhaitez profiter d’un cadre de vie animé et festif, l’ouest est une option à considérer. Tout comme le Sud, les prix dans l’Ouest sont les plus élevés de l’île, en raison de la forte demande et de l’attractivité touristique de la région.

En conclusion

Le choix de la région où acheter un bien immobilier à La Réunion dépend de vos priorités et de vos besoins. N’hésitez pas à contacter IFF Transaction pour vous accompagner dans vos recherches et vous aider à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.

L’achat d’un bien immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus d’investisseurs. En plus de l’attrait d’un logement neuf et moderne, ce mode d’acquisition offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Découvrons avec IFF Transaction les atouts fiscaux de l’investissement en VEFA et analysons leur impact sur votre stratégie patrimoniale.

Des frais de notaire réduits pour une économie substantielle dès l’achat

L’un des premiers avantages fiscaux de l’achat en VEFA réside dans la réduction des frais de notaire. Contrairement à l’ancien où les frais oscillent entre 7 et 8 % du prix de vente, l’achat d’un bien neuf en VEFA ne vous coûtera que 2 à 3 %. Cette économie substantielle, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, représente un atout financier non négligeable dès le début de votre investissement.

Un allégement fiscal important grâce à la TVA à taux réduit

Sous certaines conditions, l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA peut vous faire bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction est applicable aux logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ou NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).

Pour profiter de cet avantage fiscal, vous devez respecter certains plafonds de ressources et de prix de vente définis par zone géographique. De plus, vous devez vous engager à occuper le logement neuf comme résidence principale pendant au moins huit mois par an et le conserver pendant une durée minimale de 10 ans.

Un allégement fiscal temporaire grâce à l’exonération de la taxe foncière

En tant que propriétaire d’un bien immobilier neuf acquis en VEFA, vous pouvez prétendre à une exonération temporaire de la taxe foncière. Cette exonération, accordée par les communes, est valable pour une durée de 2 ans à partir de l’achèvement de la construction.

Dans le cas d’un logement neuf labellisé BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation), l’exonération peut s’étendre jusqu’à 5 ans. Vous pouvez cumuler cette exonération avec l’exonération de 2 ans, pour une économie encore plus importante.

Des réductions d’impôt pour les investisseurs avec les dispositifs Pinel et Pinel+

L’achat en VEFA ouvre la porte à des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs locatifs. Le dispositif Pinel, en vigueur jusqu’en décembre 2024, offre une réduction d’impôt sur le revenu foncier en fonction de la durée de l’engagement locatif et du prix d’achat du bien.

Le nouveau dispositif Pinel+, entré en vigueur le 1er janvier 2023, met l’accent sur l’éco-responsabilité et le confort des logements. Il propose des taux de réduction d’impôt identiques à ceux du dispositif Pinel pour 2022, à savoir 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Un régime fiscal avantageux si vous Louez en meublé non professionnel (LMNP)

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier neuf en VEFA, le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut vous offrir un régime fiscal avantageux. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel :

  • Micro-BIC : un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui signifie que vous ne serez imposé que sur 50 % de vos recettes.
  • Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, charges, achat de meubles) de vos revenus locatifs.

Le choix du régime le plus adapté dépend de votre situation et du montant de vos revenus locatifs.

En conclusion

L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA s’avère une stratégie fiscale judicieuse offrant de multiples avantages. Des frais de notaire réduits à l’exonération de la taxe foncière en passant par les dispositifs Pinel et Pinel+ et le statut LMNP, les opportunités d’optimiser votre fiscalité ne manquent pas. Contactez IFF Transaction sans plus tarder pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et vous aider à maximiser vos avantages fiscaux.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Saint-Denis de La Réunion, voici les toutes dernières tendances du marché local ainsi que les prix actuels. Selon les données disponibles, le marché immobilier à Saint-Denis présente des indicateurs intéressants pour les acheteurs potentiels. IFF Transaction vous en dit plus sur le sujet.

Évolution des prix

En 2024, les données concernant la vente d’appartements à Saint-Denis de la Réunion révèlent un prix moyen de 120 241 €, avec des variations allant de 870 à 4228 € par mètre carré. Le délai moyen de vente est estimé à 18,94 semaines, tandis que l’opacité du marché est qualifiée de très forte. En ce qui concerne l’offre, elle est également considérée comme très forte.

Pour ce qui est des maisons mises en vente dans la même région et la même période, le prix moyen est de 411 332 €, avec un prix au mètre carré oscillant entre 1688 et 5227 €. Le délai moyen de vente est légèrement inférieur à celui des appartements, évalué à 13,78 semaines. Toutefois, l’opacité du marché reste qualifiée de très forte, tandis que le niveau de l’offre est noté comme étant très faible.

Complétez votre lecture avec notre article « Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ? »

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif

Pour les investisseurs intéressés par l’immobilier locatif à Saint-Denis, voici les informations à retenir :

Sur le marché de Saint-Denis, le loyer moyen pour les appartements est de 733 €, avec un loyer au mètre carré variant de 9 à 30 €. Le délai moyen de vacance est estimé à 4,48 semaines, et le niveau de l’offre est considéré comme faible.

Concernant le marché régional de la Réunion Nord, le loyer moyen s’élève à 663 €, avec un loyer moyen au mètre carré également compris entre 9 et 30 €. Le délai moyen de vacance est légèrement inférieur, évalué à 3,66 semaines.

Qualité de vie à Saint-Denis

En plus de son dynamisme immobilier, Saint-Denis offre une qualité de vie appréciable. Avec une superficie de 143 km² et une population de 150 535 habitants, la commune dispose d’une gamme variée d’infrastructures culturelles et sportives. Selon l’Insee, on recense notamment 2 théâtres, 3 cinémas, 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades, offrant ainsi une diversité d’activités et de loisirs pour ses résidents.

Si vous hésitez encore, notre article sur « L’importance de la localisation géographique » vous donne des conseils supplémentaires.

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier à Saint-Denis de La Réunion présente des perspectives prometteuses pour les investisseurs et les acquéreurs. Avec des prix en hausse et une dynamique favorable, la ville offre un cadre attrayant pour réaliser des projets immobiliers, que ce soit pour habiter ou pour investir. L’équipe d’IFF Transaction vous accompagne dans la recherche de l’appartement, du studio parfaits à Saint-Denis ! Contactez-nous pour en savoir plus sur les services de notre agence immobilière à La Réunion.

Source de cet article :

https://www.obsimmo.fr/

Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier à La Réunion, vous avez le choix entre l’ancien et le neuf. Si l’ancien est souvent moins cher, le neuf offre de nombreux avantages qui peuvent en faire un investissement intelligent. IFF Transaction revient sur la pertinence de ce type de bien.

Des matériaux de qualité

Les matériaux utilisés dans la construction de bâtiments neufs sont de meilleure qualité que ceux utilisés dans la construction de bâtiments anciens. Cela se traduit par une meilleure résistance, une durabilité accrue et une plus grande sécurité.

La résistance : les matériaux utilisés dans les bâtiments neufs sont conçus pour résister aux intempéries, aux chocs et aux agressions extérieures. Ils sont également plus résistants au feu et aux insectes.

La durabilité : ils sont plus durables que ceux utilisés dans les bâtiments anciens. Ils ne se détériorent pas aussi rapidement et nécessitent moins d’entretien.

La sécurité : enfin, ils sont plus sûrs que ceux utilisés dans les bâtiments anciens. Ils sont, par exemple, moins susceptibles de provoquer des incendies ou des accidents.

Des performances énergétiques supérieures

Les bâtiments neufs sont soumis à des normes thermiques plus strictes que les bâtiments anciens. Cela leur permet d’être plus économes en énergie et de réduire les factures de chauffage et de climatisation.

Les normes thermiques : les bâtiments neufs doivent respecter des normes thermiques strictes, notamment la RT 2020. Ces normes visent à limiter la consommation d’énergie des bâtiments.

L’isolation : ils sont mieux isolés que les bâtiments anciens. Cela permet de réduire les pertes de chaleur en hiver et de chaleur en été.

Les équipements performants : ils sont dotés d’équipements plus performants, qui permettent de réduire la consommation d’énergie.

5 raisons de choisir IFF Transaction pour l’achat de votre logement neuf à La Réunion 974

Une sécurité renforcée

Les bâtiments neufs sont conçus pour être plus sûrs que les bâtiments anciens. Ils répondent à des normes de sécurité plus strictes, notamment en matière de prévention des incendies, d’accessibilité aux personnes handicapées et d’isolation acoustique.

La prévention des incendies : Les bâtiments neufs sont équipés de systèmes de sécurité incendie plus performants, tels que des détecteurs de fumée et des extincteurs.

L’accessibilité aux personnes handicapées : ils sont conçus pour être accessibles aux personnes handicapées. Ils disposent d’ascenseurs, de rampes d’accès et d’autres équipements adaptés.

L’isolation acoustique : ils sont mieux isolés acoustiquement que les bâtiments anciens. Cela permet de réduire les nuisances sonores extérieures.

Une garantie décennale

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, vous bénéficiez d’une garantie décennale qui couvre les dommages structurels pouvant affecter le bâtiment pendant les dix premières années suivant sa construction.

La garantie décennale : La garantie décennale est une garantie légale qui s’applique à tous les bâtiments neufs. Elle couvre les dommages structurels pouvant affecter le bâtiment pendant les dix premières années suivant sa construction.

Les dommages couverts : elle couvre les dommages qui rendent le bâtiment impropre à sa destination. Elle couvre notamment les dommages causés par les vices de construction ou les défauts de matériaux.

La mise en œuvre de la garantie : en cas de dommages couverts par la garantie décennale, le propriétaire du bien immobilier peut demander au constructeur de les réparer. Si le constructeur refuse ou est insolvable, le propriétaire peut faire appel à un expert pour faire expertiser les dommages et obtenir une indemnisation.

Un investissement rentable

Le neuf est souvent plus cher que l’ancien, mais il peut être un investissement rentable à long terme. En effet, les bâtiments neufs ont une valeur de revente plus élevée que les bâtiments anciens.

La valeur de revente : les bâtiments neufs sont plus valorisés que les bâtiments anciens. Cela s’explique par le fait que les bâtiments neufs sont plus récents, en meilleure condition et répondent aux normes actuelles.

Les frais de notaire : les frais de notaire sont plus faibles pour les biens immobiliers neufs que pour les biens immobiliers anciens. Concrètement, dans le neuf, ils s’élèvent à 2 à 3 % du prix du bien en moyenne, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Conclusion

Le neuf est un investissement intelligent qui offre de nombreux avantages. Si vous recherchez un bien qui soit confortable, sûr et rentable, contactez IFF Transaction pour en savoir plus sur les nombreux programmes proposés par notre agence immobilière et réussir votre achat !

Depuis le 1er janvier 2024, le taux plafond auquel les banques sont autorisées à prêter de l’argent a de nouveau augmenté. IFF Transaction vous explique les tenants et aboutissants du taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt.

Rappel sur le taux d’usure

Le taux d’usure constitue une protection instaurée par l’État afin d’éviter tout abus de la part des établissements de crédit, assurant ainsi la préservation des emprunteurs contre des conditions financières excessives. Il représente le taux annuel effectif global (TAEG) maximal auquel un établissement de crédit est autorisé à proposer un prêt à un particulier. Tout prêt offert à un taux supérieur à ce seuil est considéré comme usuraire.

Fixé par la Banque de France, le taux d’usure est déterminé en fonction du type de prêt, du montant emprunté, et de la durée de l’emprunt. Pour les crédits immobiliers et les prêts destinés à des travaux d’un montant dépassant 75 000 euros, le taux d’usure est classifié en cinq catégories distinctes :

  • Les prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans ;
  • Les prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans ;
  • Les prêts à taux fixe d’une durée de plus de 20 ans ;
  • Les prêts à taux variables ;
  • Les prêts relais.

Le calcul du taux d’usure pour une catégorie spécifique de prêt s’effectue en prenant le taux effectif moyen pratiqué par les établissements de crédit au cours d’un trimestre, auquel on ajoute un tiers.

Quel est le taux d’usure actuel ?

Suite au taux effectif moyen appliqué par les établissements de crédit entre octobre, novembre et décembre 2023, fixé à 4,51 % pour les crédits immobiliers d’une durée de 10 à 20 ans, le taux d’usure applicable à partir du 1er janvier 2024 s’élève à 6,01 %.

Taux pour les crédits immobiliers et prêts pour travaux d’un montant supérieur à 75 000 euros
TAUX EFFECTIF MOYEN PRATIQUE AU COURS DES 3 DERNIERS MOIS Taux d’usure applicable au 1er janvier 2024
Prêts à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans 3,4% 4,53%
Prêts à taux fixe d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans 4,51% 6,01%
Prêts à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus 4,72% 6,29%
Prêts à taux variable 4,22% 5,63%
Prêts relais 4,76% 6,35%

Le taux d’usure est de nouveau calculé chaque trimestre

Depuis le 1er janvier 2024, la mise à jour trimestrielle du taux plafond auquel les banques peuvent accorder des prêts est de nouveau entré en vigueur. La Banque de France a annoncé que le taux d’usure pour les crédits immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus atteindra 6,29 % au cours du 1er trimestre 2024, comparé à 6,11% pour les prêts contractés en décembre 2023. Cette hausse est significative, étant donné que le taux d’usure pour ces mêmes crédits était de 3,57 % au 1er janvier 2023, marquant une augmentation de 2,72 points en un an.

À noter que la révision mensuelle du taux d’usure a été mise en place entre février et décembre 2023. Cette mesure vise à maintenir l’objectif de protection des emprunteurs tout en évitant que le taux d’usure ne devienne un facteur de rationnement de l’offre de crédit. Cette démarche a été entreprise pour offrir un certain soulagement aux candidats à l’emprunt, pris entre le taux d’usure, initialement conçu comme un rempart contre des taux bancaires excessifs, et les grilles de taux de plus en plus élevées des établissements bancaires. Ces derniers ont été contraints d’ajuster leurs tarifs en raison du coût croissant de leur refinancement auprès de la BCE, qui a réagi à l’inflation en augmentant ses taux d’intérêt directeurs.

Quelles sanctions en cas de dépassement du taux d’usure ?

L’article L341-50 du Code de la consommation énonce les sanctions applicables aux organismes de crédit qui dépassent le taux d’usure. Le dépassement de ce taux expose les contrevenants à des peines sévères, notamment une peine d’emprisonnement pouvant atteindre 2 ans et une amende pouvant s’élever à 300 000 euros. En outre, la condamnation peut entraîner d’autres sanctions, telles que l’interdiction d’exercer certaines activités professionnelles pour une période maximale de 5 ans.

(Source de cet article : Taux d’usure : voici le taux maximal auquel il est possible d’emprunter depuis le 1er janvier 2024)

Si vous avez décidé d’acheter un logement à la Réunion, mais que vous avez l’embarras du choix quant à la commune idéale, IFF Transaction répond présent. Notre agence immobilière vous présente un petit guide à travers lequel vous pouvez vous faire une première idée de l’endroit idéal.

Présentation de l’île de la Réunion

L’île de la Réunion est divisée en 24 communes, réparties en quatre régions :

  • Le Nord, avec les communes de Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Suzanne, La Possession et Le Port.
  • L’Ouest, avec les communes de Saint-Paul, Plateau Caillou, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Gilles-les-hauts, La Saline, Trois-Bassins et Saint Leu.
  • Le Sud, avec les communes des Avirons, Étang-Salé, L’Étang-Salé-les-Bains, Saint Louis, Saint Pierre, Le Tampon, Cilaos, Saint-Joseph et Saint-Philippe.
  • L’Est, avec les communes de Bras-Panon, Salazie, Saint-André, Saint Benoît, la Plaine-des-Palmistes et Sainte-Rose.

Chacune de ces communes possède ses propres spécificités, en termes de relief, de climat, d’économie, de population, etc.

Le Nord

C’est la région la plus urbanisée de l’île. C’est là que se trouve la capitale, Saint-Denis, ainsi que les principales villes de l’île. Le Nord est également une région touristique importante, des sites historiques et culturels, et des paysages variés.

L’Ouest

Elle est bordée par l’océan Indien et possède de nombreuses plages et sites touristiques. L’Ouest est également une région agricole importante, avec des plantations de canne à sucre, de bananes et de vanille.

L’Est

Ici, nous avons une région montagneuse, avec des paysages volcaniques spectaculaires. Elle est également une région agricole importante avec des plantations de canne à sucre.

Le Sud

Vous découvrirez une région plus sauvage que les autres régions de l’île. Elle est bordée par l’océan Indien et possède de nombreuses plages, des sites naturels et des paysages volcaniques. Le Sud est également une région agricole importante, avec des plantations de canne à sucre, de bananes, de thé et de vanille.

Quelles sont les principales villes de La Réunion ?

Découvrez les principales villes de la Réunion. Elles occupent une place majeure sur le plan économique et culturel de l’île et distinguent en tant que hubs pour l’emploi, l’éducation, la santé et les services. De plus, ce sont des destinations touristiques de premier plan.

Saint-Denis

Capitale de l’île, c’est la ville la plus peuplée de la Réunion, avec environ 150 000 habitants. Située dans le nord de l’île, il s’agit du centre économique, culturel, administratif et touristique de la Réunion.

Saint-Pierre

C’est la deuxième ville de la Réunion, située sur la côte sud. Elle est connue pour ses plages, ses sites touristiques et son volcan, le Piton de la Fournaise.

Saint-Paul

C’est la troisième ville de la Réunion, située sur la côte ouest. Elle est connue pour ses plages, ses sites touristiques et sa station balnéaire de Saint-Gilles-les-Bains.

Saint-Leu

La quatrième ville de la Réunion est située sur la côte ouest. Elle est connue pour ses plages, son spot de surf et ses sites touristiques.

Saint-André

Il s’agit de la cinquième ville de la Réunion, située dans l’est de l’île. Elle est connue pour ses paysages verdoyants, ses cascades et ses villages pittoresques.

Voici quelques autres villes importantes de la Réunion :

Le Tampon

Située dans le sud de l’île, c’est la deuxième commune la plus peuplée de la Réunion. Elle est un centre économique et culturel important de l’île.

Cilaos

Située dans le sud de l’île, cette commune est réputée pour ses paysages montagneux, ses villages traditionnels et son vin.

Salazie

Située dans l’est de l’île, cette commune est quant à elle réputée pour ses paysages verdoyants, ses cascades et ses villages pittoresques.

Alors, où acheter un logement à l’île de la Réunion ?

>Devant le nombre de possibilités, IFF Transaction vous met sur la voie avec son top 3 des trois villes propices à l’investissement à La Réunion.

Saint-Denis : une capitale toujours dynamique

Située dans le littoral nord-est de l’île, Saint-Denis se démarque comme l’une des meilleures opportunités d’investissement. En tant que centre économique majeur, elle offre une valeur locative élevée grâce à sa position en bordure de l’océan Indien. Avec plus de 150 000 habitants et le plus grand campus universitaire de La Réunion, Saint-Denis est également une ville étudiante.

Les investisseurs ciblent principalement le centre-ville et le quartier résidentiel de Bellepierre. Le prix moyen au mètre carré est estimé à 2 219 €, légèrement inférieur à la moyenne régionale.

Saint-Pierre : destination touristique par excellence

Située dans le sud de l’île, Saint-Pierre est une ville prisée des touristes en raison de ses plages exceptionnelles. Animée et dynamique, elle compte environ 84 000 habitants, faisant d’elle la troisième plus grande ville de La Réunion. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 348 €, Saint-Pierre est une option attrayante, surtout pour les investisseurs axés sur le tourisme.

Saint-Paul : entre histoire et stabilité

Saint-Paul, à l’ouest de l’île, se distingue par son histoire riche et son climat chaud. Deuxième ville en termes de population, elle est appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures bien développées. Malgré des prix immobiliers plus élevés (2 957 € / m2 en moyenne), les investissements demeurent attractifs en raison de la forte demande locative.

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