Les avant-contrats : promesse de vente et compromis de vente

L’achat d’un bien immobilier implique diverses formalités avant la signature de l’acte de vente définitif. Pour permettre à l’acheteur de finaliser son crédit immobilier et aux deux parties de s’engager, la promesse et le compromis de vente sont des outils couramment utilisés. Dans cet article, IFF TRANSACTION vous invite à explorer en détail les différences entre ces deux types d’avant-contrats.

La promesse de vente : une option pour le vendeur

La promesse de vente, parfois qualifiée de « unilatérale, » n’engage que le vendeur. Elle permet à ce dernier de réserver le bien à un futur acquéreur pour un prix défini dans le contrat et une durée limitée. En échange, l’acheteur verse une indemnité d’immobilisation, généralement équivalente à 10 % du prix de vente, hors frais de notaire. La promesse de vente doit respecter un formalisme strict. Elle doit être rédigée de manière explicite et signée soit devant un notaire, soit sous seing privé. L’acquéreur doit ensuite confirmer son intention d’achat en levant l’option dans le délai préalablement convenu.

Le compromis de vente : un engagement mutuel

À l’inverse de la promesse, le compromis de vente est un contrat « synallagmatique » qui engage les deux parties, à savoir le vendeur et l’acheteur. Sa signature ne nécessite pas de versement d’indemnité, mais il oblige les deux parties à conclure la transaction selon les termes convenus. L’offre d’achat est généralement rédigée par l’acquéreur, ce qui l’oblige à poursuivre la vente en cas d’acceptation par le vendeur. Le vendeur, pour sa part, ne peut pas se rétracter s’il accepte une somme précise ou une offre « au prix. »

La promesse de vente donne la possibilité de se rétracter

Dans le cadre d’une promesse de vente, le vendeur peut annuler la transaction tant que l’acheteur n’a pas levé l’option. Cependant, gardez en tête que cette rétractation peut lui coûter cher, incluant la perte de l’indemnité d’immobilisation et des dommages et intérêts pouvant atteindre jusqu’à 20 % du prix du bien. En cas de rétractation après la levée de l’option, l’acheteur a deux options : choisir d’être indemnisé, comme expliqué précédemment, ou procéder à une vente forcée du bien immobilier en saisissant le tribunal de grande instance.

L’acheteur souhaite se désister : que se passe-t-il ?

Si l’acheteur décide de se désister et ne lève pas son option, il perd son indemnité d’immobilisation, qui revient au vendeur. Toutefois, en cas de désistement dû à la réalisation d’une clause suspensive de la promesse de vente, comme l’impossibilité de trouver un prêt immobilier, l’acheteur peut se désengager tout en récupérant son indemnité d’immobilisation.

En conclusion

Vous l’aurez compris, la promesse de vente offre une porte de sortie à l’acheteur tout en garantissant une indemnisation au vendeur en cas de rétractation. Bien que moins courante que le compromis de vente, qui engage les deux parties, elle peut séduire les deux parties par sa souplesse. Le choix entre ces deux contrats dépend des préférences et des besoins des parties impliquées. Quel que soit le contrat choisi, prenez toujours le temps de vous assurer de la conformité de tous les éléments et des mentions légales pour une transaction immobilière sans accroc. Pour un accompagnement professionnel dans vos démarches immobilières, n’hésitez pas à faire appel à un agent immobilier d’IFF TRANSACTION.

/0 Commentaires

Achat de logement à La Réunion : rappel sur les étapes essentielles

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante de la vie, d’autant plus que cela représente également une décision financière majeure. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou que vous souhaitiez investir dans l’immobilier, vous devez aborder ce processus avec méthode et préparation. Pour vous assurer de ne manquer aucune étape clé et mener à bien votre projet immobilier, IFF TRANSACTION vous propose un rappel sur les étapes essentielles à appliquer.

Commencez la recherche de votre logement

Naturellement, la première étape dans l’achat consiste à entamer la recherche d’un logement qui corresponde à vos envies, à vos besoins et à votre budget. Seul ou idéalement accompagné d’un agent immobilier, explorez le marché, définissez vos critères et préparez-vous à investir du temps dans cette phase préliminaire.

Faites une offre d’achat

Lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos attentes, l’étape suivante consiste à préparer une offre d’achat. Cette proposition d’achat doit être soigneusement réfléchie et bien argumentée. Elle témoigne de votre sérieux en tant qu’acheteur et peut faire la différence dans le processus de négociation.

Signez un compromis de vente

Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, il est temps de passer à la signature d’un compromis de vente. Cet accord engage à la fois l’acheteur et le vendeur. Il définit les conditions de la vente, y compris le prix, la date de transfert de propriété, et d’autres détails importants.

Rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente

Avec le compromis de vente signé, vous vous rapprochez de la concrétisation de votre projet immobilier. À ce stade, le notaire entre en jeu. Après avoir effectué les vérifications nécessaires, il prépare l’acte authentique de vente, qui marque la finalisation de l’achat du logement.

Points à vérifier avant de visiter l’appartement

Avant de prendre votre décision finale, vous devez tenir compte de plusieurs éléments :

  • Faites une estimation des frais liés à l’achat ;
  • Demandez les charges de copropriété ;
  • Examinez les environs ;
  • Renseignez-vous sur les projets d’aménagement du quartier ;
  • Et évaluez la réputation du secteur où se situe le bien.

Vérifiez l’état de la copropriété

L’état de la copropriété est un aspect important sur lequel vous devez passer du temps et ne faire aucun compromis. Examinez les parties communes, renseignez-vous sur les prestations offertes par l’immeuble, et inspectez la cave et le parking s’ils sont inclus. Assurez-vous que ces espaces sont bien entretenus.

Scrutez les détails à l’intérieur de l’appartement

Vous devez procéder à examen minutieux de l’intérieur de l’appartement. Contrôlez :

  • L’état de l’installation électrique ;
  • De la cuisine ;
  • Et des sanitaires.

Vérifiez :

  • L’isolation ;
  • L’état des fenêtres ;
  • Et le système de chauffage, si le logement se trouve, par exemple, dans les Hauts.

Tous ces éléments réunis ont un impact significatif sur votre confort quotidien.

En conclusion…

En suivant ces étapes, vous vous assurez que l’appartement que vous envisagez d’acheter répond à vos besoins et à vos attentes en termes de qualité de vie. N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à votre agent immobilier IFF TRANSACTION pour obtenir toutes les informations nécessaires. Un achat immobilier peut être complexe, mais une préparation minutieuse est la clé du succès. Avec cette méthode, vous êtes mieux préparé pour mener à bien votre projet immobilier.

/0 Commentaires

Passez une retraite sereine grâce à l’achat d’un bien immobilier neuf à La Réunion !

Face aux incertitudes actuelles liées au système de retraite, de nombreuses personnes font le choix de se préparer pour l’avenir en investissant dans l’immobilier. En associant l’immobilier à la retraite, elles visent à assurer leur sécurité financière et patrimoniale, ainsi qu’à bénéficier de revenus supplémentaires. Étudions ensemble les raisons qui rendent judicieux l’investissement immobilier avant la retraite. Nous vous aiderons également à déterminer l’âge idéal pour entamer une telle démarche, et nous vous expliquerons les avantages d’acheter un logement neuf dans cette perspective.

Les avantages de l’immobilier neuf

En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de nombreux avantages :

  • Les dispositifs de réduction d’impôt ;
  • Des frais de notaire réduits ;
  • Une exonération de taxe foncière dans certains cas ;
  • Des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels si vous optez pour la location ;
  • De plus, les programmes immobiliers neufs offrent souvent une plus-value intéressante grâce à leurs caractéristiques énergétiques et leur emplacement attractif.

Un atout financier

L’investissement dans l’immobilier neuf assure une stabilité financière et une croissance patrimoniale potentielle pour une retraite sécurisée grâce à :

  • Une rente mensuelle complémentaire grâce aux loyers perçus ;
  • Et la possibilité de générer une plus-value au fil des années.

La plus-value est liée à l’appréciation du bien dans le temps, à la demande locative croissante et aux éventuelles améliorations apportées à la propriété. Les loyers des locataires aident à rembourser le crédit immobilier, augmentant ainsi votre capital et valorisant le bien. Une gestion intelligente de l’investissement et des améliorations du bien peuvent optimiser la plus-value.

L’accumulation de plus-value à long terme offre des perspectives d’enrichissement, particulièrement avantageuses pendant la retraite où les revenus stables et la plus-value contribuent à une meilleure situation financière.

Un investissement pour tous les âges

L’investissement immobilier en vue de la retraite n’a pas d’âge idéal spécifique ! Que l’on ait 35 ans ou 55 ans, toutes les opportunités sont possibles. Voici 3 bonnes raisons de se lancer bien avant la retraite :

  • Vous profiterez pleinement de la croissance potentielle du marché immobilier sur le long terme, avec la valorisation du bien au fil des années.
  • Vous aurez la possibilité d’étaler les remboursements du crédit immobilier dans le temps, réduisant ainsi la pression financière et facilitant l’adaptation des mensualités selon votre situation.
  • Vous bénéficierez d’un coût de l’assurance emprunteur plus bas en raison de la perception d’un moindre risque par les assureurs.

L’investissement locatif, un choix gagnant-gagnant

Les investissements locatifs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour alléger les impôts et réduire le coût global du placement. Parmi eux :

  • Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet de récupérer la TVA, d’obtenir des abattements sur les revenus fonciers, ou encore de déduire les charges.
  • La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion, qui offre également des réductions d’impôt significatives pour les investissements réalisés sur l’île.

L’importance de la localisation du bien immobilier

En plus des dispositifs fiscaux, la localisation du bien immobilier est un critère essentiel pour un investissement locatif réussi. Faites-vous accompagner par une agence immobilière réputée pour la qualité de ses services et ensemble, étudiez le marché locatif de la zone visée, les projets à venir, et le profil des locataires potentiels. Notez qu’IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon !

En conclusion

L’immobilier représente un investissement idéal pour la retraite, et comme tout autre moyen de préparation pour cette période, plus tôt vous commencez, plus les avantages sont significatifs. Toutefois, il n’est jamais trop tard pour envisager de créer un portefeuille immobilier. Pour réussir votre projet, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d’un expert immobilier expérimenté qui saura comprendre votre situation et répondre à vos besoins.

/0 Commentaires

Comment acheter un bien immobilier quand on est travailleur indépendant ?

De plus en plus de personnes optent pour le travail indépendant, profitant ainsi d’une plus grande liberté et flexibilité professionnelles. Cependant, l’acquisition d’un bien immobilier peut représenter un défi particulier pour ces professionnels en raison de l’instabilité de leurs revenus et de l’incertitude entourant leur activité. Dans cet article, IFF Transaction vous présente les stratégies et les conditions requises pour acheter un bien immobilier en tant que travailleur indépendant. Vous y trouverez des conseils pratiques et des solutions efficaces pour concrétiser votre rêve d’accéder à la propriété.

Avoir au minimum 3 ans d’expérience professionnelle

Pour obtenir un prêt immobilier en tant que travailleur indépendant, il est préférable d’avoir une expérience professionnelle d’au moins 3 ans. Cette ancienneté rassure les banques quant à la stabilité de votre activité et leur permet de se référer à vos bilans financiers des années précédentes pour évaluer votre situation.

Avoir des bilans financiers positifs sur au moins 2 ans

Lors de l’étude de votre dossier, les banques vous demanderont de fournir vos bilans financiers des deux dernières années. Des bilans positifs démontrant une situation professionnelle favorable et stable renforceront vos chances d’obtenir un prêt immobilier.

L’importance d’un apport personnel suffisant

Disposer d’un apport personnel satisfaisant est un atout majeur lors de l’achat d’un bien immobilier en tant que travailleur indépendant. Cela montre aux banques que vous êtes capable d’épargner et témoigne de votre engagement dans votre projet immobilier.

Présenter des comptes bancaires irréprochables

Les banques examinent également attentivement vos comptes bancaires, à la recherche de tout incident financier tel qu’un découvert ou un chèque impayé. Avec des comptes gérés de manière exemplaire, vous rassurerez les banques quant à votre capacité à gérer votre prêt immobilier.

Le secteur d’activité et son impact sur l’obtention d’un prêt immobilier

Le secteur dans lequel vous exercez votre activité professionnelle joue un rôle crucial dans l’évaluation de votre demande de prêt immobilier. Certains secteurs, tels que le développement web, les métiers essentiels (électricité, plomberie) ou certaines professions libérales (médecine, droit), peuvent être perçus comme plus favorables par les banques.

Les solutions pour rassurer les banques

Si vous rencontrez des difficultés pour obtenir un prêt immobilier en tant que travailleur indépendant, il existe plusieurs solutions pour rassurer les banques. Vous pouvez envisager de faire appel à un co-emprunteur ayant un emploi stable, de proposer un bien immobilier en garantie ou de fournir un dépôt de garantie sous forme d’actifs mobiliers ou immatériels.

Les documents nécessaires pour constituer votre dossier de prêt

Lors de la constitution de votre dossier de prêt immobilier en tant que travailleur indépendant, vous devrez rassembler divers documents justificatifs, notamment : vos documents d’identification, les bilans financiers des trois dernières années, les deux dernières déclarations de revenus, les trois derniers relevés bancaires et tous les documents liés à l’achat du bien immobilier envisagé.

Le courtier en crédit immobilier : un allié précieux

Faire appel à un courtier en crédit immobilier peut grandement faciliter le processus d’obtention d’un prêt immobilier en tant que travailleur indépendant. Un courtier sait comment présenter votre profil aux banques en mettant en avant les critères les plus avantageux pour votre situation. De plus, il dispose de relations établies avec différents prêteurs, ce qui lui permet de vous orienter vers l’institution la plus adaptée à votre profil.

En conclusion

Acheter un bien immobilier en tant que travailleur indépendant peut sembler complexe, mais avec les bonnes stratégies et les conditions requises, c’est tout à fait réalisable. En respectant les critères tels que l’expérience professionnelle minimale, les bilans financiers positifs, l’apport personnel suffisant, la tenue irréprochable de vos comptes bancaires, l’évolution d’un secteur d’activité porteur et en envisageant des solutions pour rassurer les banques, vous augmenterez vos chances d’obtenir un prêt immobilier. En outre, le recours à un courtier en crédit immobilier peut simplifier le processus et améliorer vos chances d’obtenir une réponse favorable des prêteurs. Poursuivez votre projet immobilier avec confiance, en sachant que vous pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire en tant que travailleur indépendant.

/0 Commentaires

Acheter un bien immobilier avec vue imprenable à La Réunion : une bonne idée ?

L’île de la Réunion est connue pour ses paysages naturels époustouflants, allant de la côte aux montagnes. De ce fait, il est courant de voir des propriétés à vendre avec des vues imprenables sur la mer, les montagnes ou encore les forêts luxuriantes. Mais est-ce une bonne idée d’acheter un bien immobilier avec une vue imprenable ? Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de cette décision.

Qu’est-ce qu’une vue imprenable ?

Dans le secteur immobilier, une vue imprenable se réfère à une propriété qui offre une vue panoramique ou spectaculaire sur les environs. À la Réunion, cela peut inclure une vue sur la mer, les montagnes, la ville ou encore la nature environnante. En général, plus la vue est spectaculaire, plus la propriété sera recherchée et donc plus chère.

Les avantages d’acheter un tel type de bien immobilier

Acheter un bien immobilier avec vis-à-vis unique peut offrir de nombreux avantages, à la fois pour votre expérience de vie quotidienne et pour votre portefeuille. Dans cette section, nous allons explorer les trois principaux avantages de posséder une propriété avec une vue spectaculaire à l’île de la Réunion.

Une expérience de vie unique

L’un des principaux avantages d’acheter une propriété avec vue imprenable est l’expérience de vie unique qu’elle offre. Les vues époustouflantes sur l’océan, les montagnes ou les forêts luxuriantes peuvent ajouter une dimension supplémentaire à votre vie quotidienne et offrir des moments de contemplation et de relaxation.

Un atout pour la revente

Les propriétés avec vue imprenable sont généralement plus recherchées et donc plus chères que les propriétés sans vue. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier dans le futur, cette caractéristique pourrait être un atout majeur pour la revente et vous permettre de réaliser un bénéfice plus important.

Un investissement à long terme

Le bien avec vue exceptionnelle peut être un excellent investissement à long terme. Si la propriété est située dans un quartier en développement, ce critère pourrait augmenter en valeur au fil du temps. De plus, si l’endroit devient une destination touristique populaire, la valeur de la propriété pourrait également augmenter.

Quels sont les risques naturels à l’île de la Réunion ?

L’île de la Réunion est confrontée à des aléas naturels prévisibles, dont 7 principaux types sur 8 sont recensés au niveau national.

  • Des cyclones peuvent passer sur la région, tandis que des tempêtes peuvent survenir sur les zones côtières.
  • Les éruptions volcaniques peuvent également toucher les communautés locales, tandis que les inondations, les mouvements de terrain et les séismes peuvent endommager les infrastructures et les habitations.
  • Enfin, les feux de forêt et de végétation peuvent se propager rapidement.

Pour préserver votre bien des risques naturels et environnementaux à La Réunion, prenez des précautions pratiques :

  • Vérifiez la solidité du terrain sur lequel est construit le bien ;
  • Évitez tout simplement les zones à très grand risque ;
  • Prévoyez l’installation de systèmes de drainage en cas d’inondations ;
  • Entretenez régulier de votre propriété pour prévenir les dommages dus aux intempéries ;
  • Surtout, rapprochez-vous d’un agent immobilier réputé pour la qualité de son accompagnement !

Les inconvénients d’acheter un bien immobilier avec vue imprenable

Bien que les propriétés avec vue imprenable présentent de nombreux avantages, elles ont également des inconvénients à prendre en compte avant d’investir. Dans cette partie de l’article, nous allons explorer les principaux inconvénients d’acheter un bien immobilier avec vis-à-vis sublime à La Réunion.

Un coût plus élevé

Le principal inconvénient d’acheter une propriété avec vue sur mer, montagne, etc. est le coût plus élevé. Ces biens sont souvent plus chers que les ceux similaires, mais sans vue. De plus, l’entretien et la maintenance de la propriété peuvent être plus coûteux en raison de l’emplacement et de la nécessité de maintenir ladite vue imprenable.

Une accessibilité limitée

Les propriétés avec vue unique peuvent parfois être situées dans des endroits éloignés ou difficiles d’accès, ce qui peut rendre l’accès difficile pour les invités et les visiteurs. De plus, les conditions météorologiques extrêmes peuvent également affecter l’accessibilité à la propriété.

Les risques de glissements de terrain ou d’érosion

En raison de leur emplacement sur des terrains accidentés ou escarpés, les propriétés avec vue imprenable peuvent être plus exposées aux risques de glissements de terrain ou d’érosion. Les propriétaires devront prendre des mesures de prévention pour éviter les dommages à la propriété, ce qui peut être coûteux et nécessiter des travaux d’entretien réguliers.

En conclusion

L’achat d’un bien immobilier avec vue imprenable à La Réunion peut offrir une expérience de vie unique, être un atout pour la revente et constituer un investissement à long terme. Cependant, cela peut également entraîner des coûts plus élevés, une accessibilité limitée et des risques de glissements de terrain ou d’érosion. Il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d’achat immobilier.

/0 Commentaires

Où investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion ?

Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille en investissant dans l’immobilier locatif, l’île de la Réunion est une destination de choix offrant des taux de rentabilité locative attractifs. Pour maximiser votre investissement, voici quelques conseils à suivre.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à la Réunion ?

Investir dans l’immobilier locatif à la Réunion présente plusieurs avantages pour vous, investisseurs :

  • Le marché immobilier réunionnais offre des taux de rentabilité locative attractifs, notamment dans les zones les plus demandées ;
  • La forte demande locative dans ces zones assure une stabilité financière à long terme pour votre investissement ;
  • La Réunion étant une destination touristique prisée, les opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif sont nombreuses, que ce soit pour des locations saisonnières ou pour de la location de longue durée.

Les zones d’investissement à l’île de la Réunion

Analysez la demande locative de chaque commune pour trouver les meilleures zones d’investissement. Les communes de Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre et Saint-Gilles-les-Bains ainsi que les zones touristiques telles que La Saline-les-Bains et Saint-Leu et la côte ouest de l’île sont des zones où la demande locative est forte, et donc très rentables pour l’investissement immobilier locatif.

Quelles sont les tendances du marché immobilier à La Réunion 974 ?

Le marché immobilier de l’île de la Réunion est en constante évolution. Les tendances actuelles montrent une augmentation des prix de l’immobilier dans certaines zones, notamment sur la côte ouest de l’île. Toutefois, la demande locative reste forte et les taux de rentabilité locative sont attractifs pour les investisseurs. Il est donc important de suivre les tendances du marché immobilier et de rester informé des nouvelles opportunités d’investissement.

Combien coûtent l’achat et la maintenance d’un bien immobilier à La Réunion ?

Avant de prendre la décision d’investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, renseignez-vous sur les coûts d’achat et de maintenance. Le marché immobilier local peut présenter une grande variabilité des prix, aussi, vous devez réaliser des recherches approfondies pour être sûr que le coût d’achat est en accord avec la situation du marché. De plus, les investisseurs doivent tenir compte des coûts de maintenance tels que les frais de gestion locative et les coûts d’entretien, qui peuvent influencer la rentabilité de l’investissement.

N’oubliez pas la loi Pinel outre-mer !

Découvrez notre article « Comment devenir propriétaire à l’île de La Réunion grâce à la loi Pinel outre-mer ? ». Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de votre engagement de location.

Rappelons que la loi Pinel outre-mer a été spécialement conçue pour encourager l’investissement immobilier dans les départements et territoires d’outre-mer afin de soutenir leur développement économique.

La demande locative

La demande locative est un facteur clé à prendre en compte pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier. La proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et des zones d’activités économiques peut influencer la demande locative. Les zones où la demande locative est la plus forte sont souvent celles où les prix de l’immobilier sont les plus élevés, mais cela peut être compensé par une rentabilité locative plus importante.

Investissement immobilier : demandez conseil à un expert !

Pour investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, il est recommandé de solliciter l’aide d’un expert local de l’immobilier. Chez IFF Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous guider et vous informer sur les tendances actuelles du marché immobilier, les meilleures zones d’investissement ainsi que les coûts d’achat et de maintenance, et la rentabilité locative potentielle. Nous sommes engagés à vous proposer des biens immobiliers qui répondent parfaitement à vos critères d’investissement.

/0 Commentaires

Location ou achat de bureaux : que choisir ?

,

Si vous êtes à la recherche de bureaux pour installer vos salariés, peut-être hésitez-vous entre la location et l’achat. Voici un comparatif qui vous permettra de faire le point sur vos besoins. N’oubliez pas que notre agence immobilier d’entreprise La Réunion vous accompagne à chaque étape de votre projet.

La location de bureaux pour qui ?

Plusieurs raisons peuvent justifier la location de bureaux plutôt que l’achat. Cette stratégie s’adresse à vous si vous êtes à la recherche des avantages suivants :

La flexibilité

La location de bureaux offre une plus grande flexibilité aux entreprises qui veulent pouvoir changer de locaux rapidement. En effet, une entreprise qui grandit doit se faire un devoir de « loger » ses salariés dans les meilleures conditions qui soient sans tarder.

Des coûts plus abordables

L’achat d’un bien immobilier d’entreprise représente un investissement conséquent. Un coût auquel s’ajoutent des frais d’achat, les coûts d’entretien et des coûts de rénovation si nécessaire. La location est plus abordable si le budget est limité ou qu’il ne permet pas pour l’heure d’acheter.

Des risques mesurés

L’achat d’un bien immobilier d’entreprise comporte des risques financiers importants. Citons la fluctuation des prix de l’immobilier et la responsabilité des coûts d’entretien. L’entreprise n’a pas besoin de prendre en compte ces types de risques avec la location de bureaux.

Comment choisir des bureaux ?

Là encore, le choix de bureaux pour ses salariés doit reposer sur des critères spécifiques.

L’emplacement des bureaux

Pour la sérénité de tous, choisissez de préférence un emplacement central, facilement accessible et bien desservi par les transports en commun.

La taille et la configuration des espaces

La taille et la configuration des espaces de travail doivent être adaptées aux besoins de l’entreprise. Il est important de prendre en compte le nombre de salariés, l’espace nécessaire pour le stockage et la circulation des personnes.

Les commodités

Combien de salles de réunion sont disponibles ? La ventilation est-elle efficace ? Combien de sanitaires pour les salariés ? Est-il possible de transformer un espace en cuisine ?

Coûts et conditions de location

Prenez le temps de comparer les coûts et les conditions de location offerts par différents bailleurs. Avec l’aide de votre agent immobilier, assurez-vous les coûts sont transparents et que les conditions sont raisonnables.

L’environnement de travail en général

Par environnement de travail, comprenons la sécurité, l’accessibilité et les services de proximité. Ces critères sont essentiels pour des salariés à l’aise et productifs dans leurs nouveaux locaux.

L’achat de bureaux pour qui ?

L’achat immobilier d’entreprise est la réponse à vos besoins si les critères suivants correspondent à votre projet.

L’entreprise souhaite devenir propriétaire à long terme

L’achat s’adresse aux entreprises qui souhaitent disposer d’un espace de travail permanent et le conserver à long terme. Un critère pour créer l’image d’une entreprise stable et solidement présente sur le marché.

Un investissement à long terme

L’achat d’un immeuble peut être un investissement à long terme, générateur des revenus locatifs ou une plus-value lors de la revente.

Un meilleur contrôle sur l’espace de travail

L’achat permet à l’entreprise d’avoir le contrôle total sur l’espace de travail, les décisions relatives à l’aménagement et à la décoration.

Des économies à long terme

Si l’entreprise n’a pas l’intention de déménager, l’achat peut se révéler particulièrement rentable à long terme. Contrairement à la location, il n’est pas question ici de loyers mensuels ou annuels !

Découvrez sans plus tarder notre dossier « Choisir son immobilier d’entreprise à la Réunion – Partie 1 » et « Choisir son immobilier d’entreprise à la Réunion – Partie 2 »

/0 Commentaires

Premier achat immobilier : quand la déception attend au tournant…

L’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse du tout premier ou que vous soyez rôdé à l’exercice, est toujours susceptible de provoquer quelques déceptions. Cela, si cet investissement est mal préparé. Pour éviter toute déception, voici les conseils de professionnels, auxquels nous ajoutons notre propre recommandation : faites-vous toujours accompagner par un agent immobilier !

Quelles sont les mauvaises surprises rencontrées par les propriétaires ?

Bonne question que voilà et le dernier baromètre QUALITEL 2022. Réalisée en partenariat avec IPSOS, l’étude s’est intéressée à cet aspect crucial de l’accession à la propriété. On y apprend que plus des 2/3 des propriétaires interrogés ont dû faire face à au moins une déception à leur installation pour la première fois dans leur bien immobilier fraîchement acquis.

Plus important, 68 % disent avoir été gênés par des éléments invisibles lors des visites. Le top 5 du baromètre :

  • Le froid l’hiver, pour 17 % ;
  • Le bruit des voisins, pour 16 % ;
  • La chaleur l’été, pour 13 % ;
  • Le bruit de la rue, pour 12 % ;
  • Les charges, les dépenses, pour 11 %.

Deux chiffres supplémentaires qui font réfléchir :

  • 45 % des propriétaires qui ont eu de mauvaises surprises sur les charges n’avaient pas été attentifs à la classe du DPE ;
  • Pour 32 %, c’était sur l’isolation acoustique, car ils n’avaient pas été attentifs aux nuisances sonores.

Comment éviter d’être déçu après avoir acheté un bien immobilier ?

Avec une très bonne préparation en amont, de préférence grâce à un accompagnement adéquat. Nous parlons ici d’un agent immobilier réputé pour la qualité de ses services et son professionnalisme.

Toujours visiter le bien immobilier et à plusieurs reprises

Il peut arriver qu’à certaines périodes les biens à vendre se fassent rares. Cela ne doit pas empêcher les futurs acquéreurs de prendre tout leur temps pour visiter les biens qui les intéressent. Nous conseillons également de visiter chaque bien à plusieurs reprises, à différents moments de la journée.

Cela permet, par exemple, d’avoir une idée du niveau de bruit durant la journée, de la température dans les chambres le soir, etc.

Ne pas hésiter à négocier le prix avec le vendeur

Il n’est pas rare de négocier le prix d’un bien immobilier en vente à la baisse. Ceci, par exemple, parce que le bien présente de nombreux travaux de réparation à faire. Toujours si l’on prend cet exemple, l’économie réalisée permet une bonne préparation financière pour lesdits travaux, sans surprise et stress une fois installé !

Trouver un agent immobilier qui sache écouter

Dernier point et non des moindres, pour éviter d’être déçu d’un achat, il faut choisir un agent immobilier qui possède un vrai sens de l’écoute ! Celui-ci doit se soucier réellement des objectifs de ses clients, mais également de leurs rêves. Tout en ayant une très bonne connaissance de la région où se situe le bien.

Idéalement, il doit travailler sur le marché depuis deux ou trois ans, un point essentiel si l’on prend en considération les nombreux changements que le marché immobilier a connus récemment.

En cas de question, il doit être capable d’apporter des réponses dans les 24 à 48 heures.

Chez IFF Transaction, quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes !

/0 Commentaires

Faut-il acheter un bien immobilier en location ?

Si votre agent immobilier vous présente un bien immobilier à vendre, mais que ce dernier est en location, il est tout à fait normal d’hésiter. Avant de prendre une décision définitive, voyons ensemble comment faire pour transformer cette option en un investissement gagnant et malin !

Les avantages à acheter un bien immobilier déjà en location

Oui, il y a de nombreux avantages à acheter un bien immobilier mis en location par le propriétaire actuel, qu’il soit occupé ou pas par un locataire au moment de la vente.

Un prix de vente plus bas que ceux en cours sur le marché

Le bien est en location au moment de la vente, le vendeur doit baisser le prix si :

  • Le logement est occupé et le bail est encore valide – 5 à 10 % si le bail se termine dans un an ou de 15 à 20 % au-delà d’un an.
  • Le logement est une location vide – lorsqu’il sera mis en location, le bail devra être de 3 ans au minimum, valant ainsi une baisse du prix de vente en faveur de l’acquéreur.
  • Le logement est une location meublée – lorsqu’il sera mis en location, le bail devra être de 1 an.

Plus de chances d’avoir un crédit immobilier

Par les temps qui courent, les consommateurs ont beaucoup de mal à décrocher un crédit immobilier. Excepté peut-être ceux désireux d’acquérir un bien immobilier en location. En effet, dans un tel contexte, le demandeur du crédit immobilier peut présenter un dossier crédible et solide grâce aux loyers qu’il percevra lorsqu’il sera propriétaire-bailleur.

Une visibilité sur la rentabilité du bien locatif

Pour connaître la rentabilité d’un bien en location et que vous souhaitez acheter, il suffit d’appliquer la formule suivante :

((Loyer mensuel x 12) / Prix d’achat du bien immobilier) x 100

Une bonne préparation contre la vacance locative

En tant qu’acquéreur, vous possédez tout le recul nécessaire pour planifier la location de votre futur bien immobilier, afin d’éviter la vacance locative :

  • Une bonne estimation du loyer ;
  • La réalisation de travaux ;
  • Moduler le bien pour permettre la colocation ;
  • Confier la gestion locative du bien à son agent immobilier.

Comment bien acheter un bien en location ?

Si les avantages mentionnés ci-dessus sont convaincants, ils nécessitent la plus grande vigilance de la part des acquéreurs. En effet, c’est en évitant certaines mauvaises pratiques les plus courantes qu’un tel investissement peut véritablement être fructueux.

  • À l’aide de votre agent immobilier :
  • Vérifiez la régularité du paiement des loyers ;
  • Analysez la « qualité » du locataire : est-il sérieux, respectueux du logement qu’il loue, à jour dans le paiement des loyers, régulier dans le paiement des loyers et des charges ?
  • Informez-vous sur vos droits, mais également vos obligations en tant que propriétaire bailleur ;
  • Vérifiez la présence ou pas de contentieux locatif avec le propriétaire actuel ;
  • Faites un état des lieux approfondi du bien immobilier et des environs (immeuble, lotissement, etc.) ;
  • S’il y a des travaux à effectuer, évaluez le montant nécessaire pour déterminer si l’investissement en vaut la peine.

Votre agent immobilier doit être votre interlocuteur privilégié si vous hésitez à acheter un bien immobilier en location. Grâce à sa connaissance du marché, il vous aiguillera vers la meilleure décision !

/0 Commentaires

Apport personnel achat immobilier : utiliser son épargne salariale ?

10 % du prix du bien immobilier que vous souhaitez acheter. C’est le montant généralement exigé par les établissements prêteurs pour accorder un crédit aux consommateurs. Si vous êtes à la recherche d’une solution pour rassembler cette somme, avez-vous pensé à votre épargne salariale ? Ce qu’il faut retenir.

Qu’est-ce que l’épargne salariale ?

Lorsqu’elle décide de redistribuer à chacun de ses salariés une prime liée à la performance sous forme d’intéressement ou d’une quote-part des bénéfices obtenus, la fameuse participation, voire d’un versement complémentaire, que l’on appelle abondement, l’entreprise peut verser la somme sur une épargne salariale.

Le ministère de l’Économie explique que l’épargne salariale « est un système d’épargne collectif, constitué de plusieurs dispositifs, qui permettent d’associer les salariés à la réussite de l’entreprise et qui prennent la forme de sommes versées aux salariés. » Concernant ces dispositifs, il s’agit :

  • De dispositifs qui permettent aux salariés de se constituer une épargne : l’intéressement, la participation, les versements volontaires du salarié et de l’entreprise ;
  • De dispositifs qui permettent de servir de support à cette épargne : le plan d’épargne entreprise (PEE), le plan d’épargne pour la retraite collectif (PERCO) ou le plan d’épargne inter-entreprise (PEI).

Quelle est l’utilité de l’épargne salariale ?

L’épargne salariale est, comme son nom l’indique, un compte sur lequel il y a de l’argent ! Cet argent peut servir à de nombreux projets :

  • Financer un projet personnel, comme constituer une partie ou la totalité de votre apport personnel ;
  • Servir de complément de revenus à la retraite ;
  • Constituer une épargne supplémentaire ;
  • Renforcer le pouvoir d’achat de l’épargnant.

Comment débloquer son épargne salariale ?

À sa création, l’épargne reste inaccessible durant 5 ans au minimum avant de pouvoir être débloquée par le salarié. Néanmoins, il est toujours possible de demander un déblocage anticipé et dans plusieurs cas et sous condition. Voici quelques exemples :

  • Mariage – PACS ;
  • Divorce – Séparation – Dissolution de PACS ;
  • Création ou reprise d’une entreprise ;
  • Achat ou construction de sa résidence principale ;
  • Décès du conjoint ;
  • Travaux d’agrandissement de la résidence principale ;
  • Violence conjugale ;
  • Fin de mandat social ;
  • Surendettement.

Comment utiliser son épargne salariale pour constituer un apport personnel ?

Attention, vous devez débloquer uniquement la somme d’apport personnel indiquée sur l’offre de crédit immobilier ou l’attestation du plan de financement. Si elle est supérieure, le déblocage peut être refusé. La somme restante sera alors disponible jusqu’à la date prévue.

La banque CIC explique également que la demande de déblocage d’épargne salariale « doit intervenir dans les 6 mois à compter de la date d’événement :

  • Pour l’acquisition d’un bien existant : la date de la promesse ou du compromis de vente ou la date de l’acte de vente définitif.
  • Pour l’acquisition d’un VEFA : la date de procès-verbal de remise des clés ou la date de signature du contrat de réservation. »

Renseignez-vous auprès du service comptabilité de votre entreprise pour en savoir plus sur le sujet !

/0 Commentaires