Vous envisagez d’acheter une maison avec piscine, voici comment jouir durablement de votre investissement. Tout se passe en amont, bien avant même la signature du contrat de vente du bien immobilier. N’oubliez pas que votre agent immobilier est là pour vous assister et vous conseiller.

Les critères à prendre en considération avant l’achat d’une maison avec piscine

L’achat d’un bien immobilier nécessite une bonne organisation et les bonnes personnes pour vous conseiller. Il s’agit d’un investissement conséquent qui doit être fait le plus sereinement possible. Voici les éléments à analyser avant de donner votre feu vert.

L’entretien de la piscine

Une piscine s’entretient régulièrement ! Chaque semaine, il faut :

  • Enlever les feuilles et les débris ;
  • Brosser les sédiments des parois de la piscine ;
  • Passer le robot aspirateur au fond de la piscine ;
  • Vérifier le filtre et faire un lavage à contre-courant si nécessaire ;
  • Vérifier le fonctionnement des pompes ;
  • Tester le pH et ajuster la quantité de produits chimiques dans l’eau.

Le recours au service d’un professionnel

Il est parfois nécessaire de faire appel à un professionnel pour consolider l’entretien de la piscine familiale. Certes, il existe désormais une pléthore de tutoriels sur internet pour apprendre à faire le nécessaire soi-même. Mais l’intervention d’un professionnel est synonyme d’inspection régulière de votre équipement, de la détection en amont de tout problème sous-jacent et de la détection et la réparation des fuites mineures avant qu’elles ne s’aggravent.

Le coût mensuel et annuel de l’entretien d’une piscine privée

Comptez plus d’une centaine d’euros par mois, si vous choisissez de faire appel aux services d’un professionnel pour l’entretien de votre piscine privée. En contrepartie, vous jouirez durablement de votre installation.

La sécurité des enfants et des animaux domestiques

La sécurité est cruciale lorsqu’on possède une piscine. En la présence d’enfants, mais également d’animaux domestiques dans la maison, il est essentiel d’installer un ou plusieurs systèmes de sécurité, notamment avec la mise en place de serrures et de clôtures solides et durables autour du bassin.

Les garanties lors de l’achat d’une maison avec piscine 

La piscine vendue avec la maison est-elle sous garantie ? Combien de temps vaut la garantie, s’il s’agit d’une construction neuve ? La garantie permet d’économiser du temps et de l’argent en cas de problème avec la piscine, après l’achat du bien immobilier.

La piscine, un atout extraordinaire pour faire augmenter la valeur de votre maison

Comptez entre 5 et 20 % de plus-value lors de la revente d’une maison avec piscine. En effet, une telle installation fait naturellement augmenter la valeur d’un bien immobilier. Demandez toujours conseil à votre agent immobilier avant de fixer le prix de votre maison ou même d’accepter une contre-proposition !

Dans le contexte de l’immobilier neuf, plus précisément celui de la VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), on parle de défaut de conformité lorsqu’on constate qu’un bien livré ne présente pas les caractéristiques ou les qualités convenues par le contrat de vente. Quels sont les recours légaux possibles dans un tel cas ?

Qu’est-ce qu’un défaut de conformité dans le cadre d’un programme immobilier neuf ?

En achetant un bien immobilier en VEFA, l’acquéreur s’attend naturellement à trouver un logement dont les caractéristiques correspondent de manière identique à celles décrites sur le contrat, le plan et la notice descriptive. Quant aux caractéristiques, il s’agit :

  • De l’adresse physique du bien et de sa localisation au sein de la copropriété ;
  • D’un descriptif détaillé (surface, agencement, nombre de pièces, surface de chaque pièce, caractéristiques, matériaux utilisés, annexes, s’il y en a, etc.) ;
  • Des équipements livrés avec le bien ;
  • Des matériaux utilisés pour la construction.

Il peut malheureusement arriver qu’il y ait des différences, visibles immédiatement ou invisibles, entre les éléments promis par le contrat et le produit livré. C’est dans un tel cas qu’on parle de défaut de conformité. On distingue de catégories de défauts de conformité :

  • Les défauts de conformité non substantiels : peu importants, facilement rattrapables, qui n’empêchent pas l’achèvement du bien immobilier.
  • Les défauts de conformité substantiels : suffisamment importants pour empêcher le constat d’achèvement du bien immobilier jusqu’à leur réparation.

Dans le cas de défauts de conformité invisibles dans l’immédiat ou à l’œil nu, vous disposez d’un délai de 10 à compter de la date de réception du bien immobilier pour saisir la justice.

Rédiger un procès-verbal pour relever les défauts de conformité

La visite de livraison, à laquelle on procède lorsque le logement est déclaré comme achevé par le promoteur, est le moment parfait pour vérifier la correspondance entre le contrat de vente et le résultat. Il est donc essentiel de regarder chaque pièce, de mesurer, toucher, tester (portes, fenêtres, robinets, prises électriques, etc.). Pour une visite réussie, il est important de se munir de tous les documents remis par le promoteur et concernant justement les caractéristiques du bien.

En cas de défaut de conformité, utilisez le procès-verbal de livraison pour exprimer ce que l’on appelle « les réserves », c’est-à-dire les inadéquations constatées. En le remettant au promoteur, celui-ci doit œuvrer à faire coïncider le logement livré et les descriptions du contrat.

Bon à savoir

Attention à bien discuter avec le promoteur et à bien lire le contrat de vente de votre logement neuf. En effet, certains éléments peuvent être confondus avec des défauts de conformité alors qu’ils respectent en réalité une clause d’équivalence. À travers cette clause, le promoteur se donne le droit de mettre en œuvre des matériaux et des équipements dont la qualité ou la marque sont différentes, mais équivalentes à ce qui est indiqué dans le contrat et la notice descriptive.

Rétention des 5 % du prix de vente restant à payer

La constatation d’un défaut de conformité vous donne le droit de retenir les 5 % du prix restant à payer. Attention, la loi exige que vous passiez par un notaire ou par la Caisse des Dépôts et consignation pour consigner la somme.

Le promoteur pourra récupérer les 5 % en question une fois les travaux de réparation effectués.

Quels sont les délais légaux pour signaler un défaut de conformité immobilier ?

Si vous avez manqué un défaut au moment de la visite de livraison, vous disposez d’un délai légal d’un mois après la livraison pour vous faire entendre par le promoteur. Pour cela, il suffit de lui envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception.

Que faire lorsqu’un promoteur immobilier ne répare pas les défauts de conformité signalés ?

Lorsque le promoteur n’agit pas malgré votre signalement, vous disposez d’un délai de 13 mois à partir de la date de livraison du bien immobilier pour saisir la justice. Vous pourrez réclamer :

  • Des dommages et intérêts ;
  • Ou la conclusion de la vente ;
  • Ou une diminution du prix de vente.

Titre de propriété, acte de propriété, à quoi sert exactement ce document ? Quels types de biens concerne-t-il ? Nos réponses dans cet article !

Titre de propriété : définition

On appelle titre de propriété le document rédigé et signé par un notaire au moment de l’achat d’un bien immobilier. En tant qu’acte authentique, il prouve officiellement qu’un bien immobilier est bel et bien détenu par la personne qu’il mentionne en toutes lettres.

Une fois rédigé, le notaire prend de soin d’enregistre le titre de propriété auprès du service de la publicité foncière, peu importe le cadre dans lequel se déroule l’acquisition du bien. Ainsi, le titre de propriété est émis qu’il s’agisse d’un achat traditionnel ou alors d’une succession ou même d’une donation.

Le titre de propriété comporte des mentions obligatoires qui permettent à tout un chacun de connaître le plus précisément possible le bien et les droits concernés. Enfin, le titre de propriété est acte opposable à tous, c’est-à-dire qu’une fois rédigé et publié par le notaire auprès du service à la publicité foncière, nul ne peut contester le droit de propriété de la personne ou entité désignée comme étant le propriétaire.

Quels types de biens immobiliers font l’objet d’un titre de propriété ?

Tous les types de biens immobiliers peuvent faire l’objet d’un titre de propriété. Ainsi, que vous décidiez d’acheter un terrain, une maison neuve, un appartement, un studio, etc., vous recevrez un titre de propriété. Attention, ce document est à conserver à vie, à moins que vous ne décidiez de le revendre par la suite !

Quelles informations contient le titre de propriété ?

Le titre de propriété reprend des informations essentielles concernant le propriétaire du bien et le bien en question :

  • État civil complet (nom, prénom, date et lieu de naissance, nationalité, adresse) du propriétaire ;
  • Désignation détaillée du bien ;
  • Les conditions de propriété du bien : par achat, une donation ou par une succession ;
  • Prix d’achat du bien ;
  • Les références cadastrales ;
  • Les servitudes éventuelles, c’est-à-dire du droit détenu par une tierce personne sur un bien immobilier ;
  • L’historique et les coordonnées des précédents propriétaires ;
  • Les coordonnées du notaire ;
  • La date de rédaction du titre.

La minute : original de l’acte de propriété

Une fois le titre de propriété rédigé par le notaire, il ne le remet pas au propriétaire, qui reçoit en réalité une copie. En effet, c’est au notaire de conserver le document original, appelé dans le jargon « la minute » ! Loin d’être une complication, cette manière de procéder peut se révéler particulièrement utile lorsque le propriétaire vient à perdre le document qui lui a été remis !

Si vous projetez d’acheter un bien immobilier neuf à l’île de la Réunion, voici les prix au m². Il s’agit des dernières informations en date. Pour un investissement réussi et serein, en accord avec les prix pratiqués sur le marché, demandez toujours conseil à votre agent immobilier !

(Source de cet article : Prix m2 immobilier à La Réunion en juin 2022 (974)Figaro Immobilier)

Quelles sont les principales villes de l’île de la Réunion ?

L’île de la Réunion est un département français situé dans l’océan Indien. Avec son climat tropical, ce territoire ultramarin est réputé pour la beauté de ses paysages et leur nature sauvage à couper le souffle. Qui n’a jamais entendu des fameuses éruptions du Piton de la Fournaise, l’un des volcans les plus actifs au monde ?

Quoi qu’il en soit, l’île de la Réunion est une transposition de la France, avec toute sa modernité, ses structures sociales et culturelles, dans un cadre enchanteur.

Le département est divisé en 22 communes :

  1. Saint-Pierre (97410)
  2. Le Tampon (97418)
  3. Saint-André (97440)
  4. Saint-Louis (97421)
  5. Saint-Joseph (97480)
  6. Saint-Benoît (97437)
  7. Le Port (97420)
  8. Sainte-Marie (97438)
  9. Saint-Leu (97416)
  10. La Possession (97419)
  11. Sainte-Suzanne (97441)
  1. L’Étang-Salé (97427)
  2. Bras-Panon (97412)
  3. Petite-Île (97429)
  4. Les Avirons (97425)
  5. Salazie (97433)
  6. Les Trois-Bassins (97426)
  7. Entre-Deux (97414)
  8. La Plaine-des-Palmistes (97431)
  9. Sainte-Rose (97439)
  10. Cilaos (97413)
  11. Saint-Philippe (97442)

 

Quelles sont les communes où l’immobilier est en baisse à La Réunion ?

Avant toute chose, intéressons-nous au prix du mètre carré dans le département. Selon les estimations au 1er mai 2022, le prix médian est de 2 741 €/m², représentant une augmentation de 8 % sur 1 an et de 20 % sur 5 ans. Quant au prix le plus bas, il est de 1 640 €/m², contre 4 710 €/m² pour le plus élevé.

Or, le recensement du Figaro Immobilier rapporte que 3 communes en particulier vont à contre-courant :

  • L’Étang-Salé, qui affiche une évolution à la baisse, de 2 %, avec un prix de 3 842 €/m2 ;
  • Saint-André, qui affiche une évolution à la baisse, de 1 %, avec un prix de 2 095 €/m2 ;
  • Les Trois-Bassins, dont les prix sont stables depuis le dernier recensement, à 3 306 €/m².

Quels sont les prix de l’immobilier neuf à l’île de la Réunion en 2022 ?

Du côté de l’immobilier neuf, voici les chiffres à retenir :

  • Prix le plus bas au m² : 2 971 €/m²
  • Prix médian : 4 192 €/m²
  • Prix le plus haut : 5 433 €/m².

Contrairement à l’ambiance générale, l’immobilier neuf semble être moins victime de la hausse des prix général, quand on sait que les prix du secteur ont augmenté de 4 % en un 1 et de 16 % en 5 ans (contre 8 % sur 1 an et de 20 % sur 5 ans pour l’ensemble du marché).

Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur avisé, l’appartement constitue un excellent moyen d’investir dans l’immobilier et pourquoi pas, d’en tirer un bon rendement locatif. Voici nos conseils pour trouver la perle rare et n’oubliez pas que chez IFF, nous offrons un accompagnement global : quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes.

Un marché immobilier toujours en mouvement

Certes, le monde entier passe à travers une période de crise économique, politique, sociale, le secteur de l’immobilier, lui, n’en démord pas ! Les biens neufs continuent à abreuver le marché et permettent à ceux désireux d’investir de choisir. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf, il est essentiel de sélectionner un bien dont vous êtes certain qu’il prendra de la valeur. Pour un capital toujours en croissance, mettez-vous dans la peau et dans la tête du futur acheteur !

N’ayez pas peur d’acheter un grand appartement !

Parmi les critères de ce nouvel appartement, la taille doit être en pole position. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier pour trouver un appartement équipé de plusieurs chambres, toujours en ayant en tête les futurs acheteurs. Ici, il s’agit de penser à la valeur future de ce nouvel appartement. Dans les faits, l’appartement de deux ou trois chambres à coucher donne toujours de meilleurs résultats qu’avec une seule chambre. Ce marché est toujours dynamique, surtout lorsque les biens concernés sont proches des moyens de transport ou s’ils disposent d’un parking. Quant aux petits appartements, ils forment un marché de revente plus étroit.

Choisissez la bonne localisation

L’emplacement est un autre élément essentiel lors d’un premier investissement immobilier. Prenez donc en considération la vue, l’étage, l’environnement général, la démographie de la région et du marché cible potentiel. Et, à l’aide de votre agent, trouvez un appartement bénéficiant d’une bonne luminosité naturelle.

Certaines régions sont plus demandées que d’autres, surtout lorsqu’elles sont dotées de nombreuses commodités.

Le parking, une valeur ajoutée indéniable

En tant que primo-accédant, vous devez savoir quel type d’investissement va rapporter le plus rapidement. En ce sens, notez que la plupart des zones résidentielles populaires ont un nombre limité de places de stationnement dans la rue. En ce sens, misez sur appartement doté d’un parking individuel, ceci afin de maximiser sa valeur de revente.

La qualité de la construction

La qualité de la construction est un sujet incontournable. Une construction de mauvaise qualité va indiscutablement réduire la valeur de votre investissement. Avant de signer, prenez le temps de toutes les recherches nécessaires sur votre investissement potentiel. Avec l’aide de votre agent immobilier, mais également de son réseau professionnel, vous parviendrez à déterminer s’il y a eu des problèmes durant la construction de l’immeuble.

N’ayez pas peur de sortir des sentiers battus

N’ayez pas peur d’investir dans des appartements possédant des caractéristiques uniques. En effet, l’unicité peut être un excellent argument de vente et un moyen de différencier votre appartement des autres sur le marché. Il peut s’agir d’un bien doté d’une architecture unique, doté de services rares sur le marché français (piscine, salle de sport, etc.).

La période actuelle ne semble pas propice aux investissements immobiliers. Entre l’inflation, la perte de pouvoir d’achat, la guerre en Ukraine, la hausse des taux de crédits et les prix qui s’envolent dans le secteur, ce dernier peut faire peur à celles et ceux qui souhaitaient pourtant lui faire confiance pour investir. Or, en prenant toutes les précautions nécessaires, en observant les bonnes pratiques et surtout, en ayant un agent immobilier sérieux et fiable à ses côtés, l’immobilier reste incontestablement une valeur sûre !

Pourquoi investir dans l’immobilier reste une valeur sûre ?

Voici 5 raisons pour lesquelles l’immobilier reste un secteur naturellement lié à l’investissement :

L’immobilier en France est certes passé par une période compliquée, mais les experts rappellent que les prix commencent à décroître progressivement. Ce phénomène vient équilibrer l’augmentation des taux d’intérêt.

Certes, la hausse des taux d’intérêt est une vraie problématique pour certains emprunteurs potentiels, mais comparé à l’inflation, lesdits taux d’intérêt réels sont négatifs.

Du fait de l’évolution des pratiques dans le secteur de l’immobilier, d’une forme de renouvellement des approches, les tarifs évoluent également, et parfois en faveur des investisseurs.

Les spécialistes rapportent que les locations meublées et les résidences secondaires retrouvent la forme, maintenant que la crise sanitaire commence à reculer.

Enfin, les projets d’immobilier neuf, qui incluent également la rénovation de biens anciens, gagnent du terrain, redessinant ainsi le marché, petit à petit. Une bonne nouvelle pour les investisseurs qui ont du mal à trouver un logement neuf, correspondant à leur budget.

Réduire les risques tout en investissant dans l’immobilier

Le marché immobilier français commence petit à petit à accélérer, renouvelant là encore, petit à petit, l’intérêt des investisseurs en immobilier. Dans le contexte actuel, il est essentiel de réduire les risques liés au marché, à l’économie et aux promoteurs autant que possible.

En résumé, pour réaliser des investissements sûrs et profiter de rendements plus élevés grâce à l’immobilier, il est essentiel pour les investisseurs de mettre en place une stratégie prudente de gestion des risques. Voici les bonnes pratiques à suivre.

Analysez le marché immobilier

Analysez le marché immobilier avant d’effectuer un investissement substantiel. Comment se portent l’offre et la demande, la demande potentielle, les tendances futures du marché, etc. pour une meilleure appréciation de l’ensemble. Les points à étudier :

  • L’état des infrastructures physiques des régions qui vous intéressent ;
  • Les projets à venir dans les environs ;
  • Les parcs d’affaires et informatiques ;
  • Les zones commerciales ;
  • Les infrastructures sociales ;
  • Etc.

L’importance de la localisation géographique d’un bien

La diversification géographique prévaut sur le marché unique. Dans un pays comme la France, malgré les tendances globales, il faut être au diapason des disparités régionales. Par conséquent, dans la mesure du possible, une diversification géographique des investissements, lorsqu’elle est possible, peut atténuer le risque et garantir un meilleur retour sur investissement. Mais là encore, avant d’investir dans plusieurs régions, demandez l’aide d’un agent immobilier fiable pour une recherche adéquate.

Des actifs diversifiés

La diversification des actifs est l’une des meilleures réponses aux risques de marché et aux risques économiques. En répartissant votre capital entre des actifs tels que les immeubles résidentiels, commerciaux, de détail, de stockage, etc., cela revient à répartir le risque entre les différents actifs et à limiter l’impact d’une éventuelle tendance à la baisse dans une catégorie particulière.

Un promoteur crédible

Inutile de rappeler l’importance de faire affaire avec un promoteur immobilier fiable. Cela passe par son taux de réalisations concrétisées, la dimension fonctionnelle du projet qui vous intéresse (services, le plan d’étage, la conception, les spécifications, etc.). D’autant plus qu’un projet de bonne qualité attirera davantage d’investisseurs, d’acheteurs et de locataires, permettant naturellement d’obtenir de meilleurs rendements.

La patience

L’immobilier est un actif tangible qui exige beaucoup de patience. Contrairement au marché boursier, il demande du temps pour récolter les bénéfices de l’investissement. En misant sur les investissements immobiliers à long terme, vous contournerez les risques de baisse liés aux phénomènes cycliques.

Passer de la location à l’achat d’un bien immobilier est une expérience exaltante et libératrice. Pour de nombreuses personnes, cette étape constitue la réalisation du rêve. S’agissant d’une décision importante, il est important d’avoir une bonne vision de son avenir et de ses finances avant de sauter le pas. En effet, acheter un studio, un appartement, une maison est un engagement à long terme envers soi-même et son portefeuille. Voici les signes qui vous donnent le feu vert !

Vous n’avez pas ou très peu de crédits à rembourser

Vous avez mis en œuvre toutes les stratégies nécessaires pour rembourser la grande majorité ou la totalité de vos emprunts en cours (crédit à la consommation, etc.). Votre budget peut ainsi être reconfiguré afin d’épargner pour constituer votre apport ou alors pour rembourser votre futur crédit immobilier.

Vos dépenses mensuelles sont inférieures à 30 % de vos revenus

Selon les experts en finances personnelles, les dépenses totales mensuelles d’un foyer ne doivent pas dépasser 30 % du salaire net perçu. En étant bien en dessous de ce pourcentage, cela signifie que le budget est plus aéré et serein.

Vous disposez d’un compte d’épargne d’urgence bien approvisionné

Oui, il s’agit bien d’un compte d’épargne à utiliser uniquement en cas d’urgence ! Perte d’emploi, invalidité, etc., certes, il existe de nombreuses assurances pour aider les futurs propriétaires en cas d’imprévu, mais comment continuer à rembourser son crédit immobilier le temps que les démarches aboutissent ? Le compte d’épargne d’urgence permet de traverser les périodes difficiles beaucoup plus sereinement au niveau financier et mental.

Vous possédez une épargne

En complément du compte d’épargne d’urgence, vous disposez d’un compte similaire, sur lequel vous économisez pour vos projets annexes. Cette solution est l’illustration d’une trésorerie en bonne santé, donc que vous êtes prêt à acheter un bien immobilier.

Vous disposez de l’apport nécessaire

L’apport immobilier est généralement au moins égal à 10 % de la somme totale empruntée. Certes, il est toujours possible de faire un emprunt immobilier sans apport, en présentant la caution solidaire d’une tierce personne. Dans l’absolu, il est conseillé de disposer d’au moins 20 % de la somme totale empruntée.

Vous n’avez pas prévu d’autres dépenses importantes au cours des prochaines années

Avez-vous prévu d’agrandir la famille ? De prendre une année sabbatique ? D’acheter une voiture neuve ? Dans quel cadre financier allez-vous inclure le remboursement de votre crédit immobilier ? À moins que vos revenus actuels et futurs vous permettent de procéder à plusieurs investissements à la fois, vous avez d’ores et déjà une visibilité sur la manière dont vous allez pouvoir honorer le remboursement de votre emprunt !

Vous prévoyez d’ores et déjà de déménager au cours des 5 prochaines années

Dans le cadre d’un achat immobilier résidentiel, on parle de seuil de rentabilité au moins cinq ans après ledit achat. En effet, les premières années sont principalement consacrées au remboursent des intérêts ! Si vous savez que vous allez vivre dans le logement en question plus que 5 ans, vous êtes prêt !

Vous n’avez aucune dette

Certes, s’il n’y a pas de mal à avoir des dettes, si elles sont assez conséquentes, elles peuvent retarder les projets d’achat immobilier. Si vous avez réussi à rembourser toutes vos dettes existantes, la banque vous accordera plus facilement votre emprunt immobilier.

Vous êtes financièrement paré pour payer tous les frais annexes

L’achat immobilier ne consiste pas uniquement à payer le prix du bien qui vous intéresse. Entre les frais de notaires, différents impôts, charges de copropriété, l’assurance, les services publics, les frais de déménagement, les rénovations et peut-être la dépense la plus négligée : l’entretien, la facture peut rapidement devenir écrasante, à moins d’être préparé financièrement !

Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier, vous prévoyez également de construire un sanctuaire dans lequel vous et votre famille vous sentirez bien à tout moment. Votre logement abrite également vos biens et vos souvenirs. Certes, l’assurance habitation offre une forme de protection, mais elle n’est tout simplement pas suffisante. Quelles sont les principales faiblesses d’un logement en matière de sécurité et comment les améliorer ?

Voici les points à vérifier ou à améliorer dès votre entrée dans votre nouveau logement. Bien entendu, s’il s’agit d’un bien immobilier neuf, certains seront plus pertinents que d’autres :

Éléments de verrouillage des portes extérieures

Vos options :

  • La serrure à pêne dormant ;
  • La gâche ;
  • Les serrures intelligentes ;
  • La sonnette vidéo.

Les cadres de porte

Vos options :

  • Installez des gâches longues et dotées d’une surface suffisamment étendue pour permettre l’utilisation d’un nombre suffisant de vis de montage sur tous les cadres de porte extérieurs.
  • L’utilisation de kits de renfort de sécurité pour porte et cadre.

Les fenêtres 

Vos options :

  • Renforcer les vitres avec un film de sécurité pour fenêtre ;
  • Les détecteurs de bris de fenêtre ou de verre ;
  • Les barreaux de fenêtre ;
  • Les buissons épineux et régulièrement taillés sous les fenêtres si le bien est au premier étage ou s’il s’agit d’une maison à étages.

Arbustes et arbres bloquant la vue de la maison depuis la rue

Vos options :

Maintenir une visibilité claire entre la maison et la rue afin de décourager les activités criminelles. Ceci passe par :

  • Un taillage régulier des arbustes et autres végétaux de petite taille à une hauteur maximale de 1 mètre du sol ;
  • L’élagage du bas des arbres pour qu’ils soient à au moins 2 mètres du sol.

Porte de garage 

Vos options :

  • L’installation d’un pêne dormant, d’un crochet, d’une serrure ou de tout autre dispositif de protection physique sur la porte de garage.
  • L’installation d’un système de sécurité domestique
  • Les Lampes à détection de mouvement ;
  • Mise à jour des télécommandes d’ouverture de la porte de garage
  • Une porte de garage plus lourde.

Charnières exposées sur les portes pivotantes extérieures

Vos options :

  • L’installation de goujons de sécurité à toutes les charnières des portes. Ces goujons de sécurité sont conçus pour empêcher le retrait de la porte y compris si les gonds sont enlevés.
  • L’installation de charnières à goupille inamovible (charnières à rivets rapides).

Portes coulissantes non sécurisées dans les endroits vulnérables

Vos options :

  • Une barre de fenêtre ou une cheville pour empêcher l’ouverture forcée de la porte ;
  • Le détecteur de porte ou de bris de glace.

L’immobilier locatif figure parmi les valeurs refuges en période de crise économique. Pourquoi ? Lorsque le prix d’un appartement, d’une maison, d’un studio ou tout autre bien augmente au fil du temps, on assiste à une décote naturelle du ratio prêt/valeur de toute dette hypothécaire, qui diminue. Par conséquent, la valeur nette du bien augmente, tandis que les remboursements du prêt immobilier (à taux fixe) restent les mêmes. Mais pas seulement…

L’inflation : de quoi s’agit-il ?

On parle d’inflation lorsqu’on assiste à une augmentation moyenne des prix d’un ensemble de biens et de services au sein d’une économie donnée et sur une période donnée, généralement calculée par année. On assiste en contrepartie à une diminution du pouvoir d’achat au fil du temps.

Selon le célèbre site Statista, Près de 80 pays devraient connaître une inflation comprise entre 5 % et 10 % en 2022. Quelque 60 autres, dont la France, devraient pouvoir maintenir l’inflation sous la barre des 5 % en moyenne annuelle. Cette carte montre les prévisions du taux d’inflation en 2022, par pays ou territoire (en date d’avril).

Si l’on prend le taux moyen d’inflation le plus bas de ce rapport, de 5 %, le lave-linge qui coûtait 400 € en 2022 coûte 20 € de plus aujourd’hui. Si cette somme peut sembler dérisoire, elle prend rapidement de l’ampleur lorsqu’on y additionne les autres dépenses du quotidien (alimentation, essence, factures obligatoires, loisirs, etc.). Sur une année, le chiffre devient conséquent.

L’inflation appliquée à l’immobilier

L’inflation n’est pas une appréciation et appliquée à l’immobilier, le taux d’appréciation illustre l’augmentation de la valeur d’un bien au fil du temps. Avec l’appréciation, la valeur n’augmente pas par rapport à la monnaie, elle augmente en fonction de la demande.

L’inflation, une période propice pour les investisseurs locatifs

L’inflation profite aux investisseurs locatifs. Pourquoi ? Parce que la hausse des prix de l’immobilier entraîne celle des loyers ! Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif, par exemple touristique à La Réunion, demandez conseil à votre agent immobilier. Celui-ci vous conseillera sur la meilleure manière d’ajuster votre loyer à la hausse tout en remboursement votre crédit au même rythme.

Mais l’immobilier reste une protection contre l’inflation

L’immobilier peut agir comme un bouclier contre l’inflation, la valeur des biens ayant tendance à grimper avec régularité.

En effet, l’immobilier résidentiel permet aux propriétaires de renouveler régulièrement les baux. Rappelons que les propriétaires sont autorisés à réviser le loyer de leurs locataires une fois par an.

Les logements à court terme, un marché toujours dynamique

Maintenant que les frontières sont de nouveau ouvertes, que les voyageurs peuvent prendre l’avion, sans parler de l’approche des vacances d’été en Métropole, les locations de vacances sont particulièrement demandées.

Des locataires responsables du paiement des charges 

Autre autre point à prendre en considération : le paiement des charges par les locataires. Les services publics et les frais d’entretien ayant tendance à augmenter chaque année en France, le flux de trésorerie des propriétaires est partiellement protégé des effets de l’inflation.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à l’île de la Réunion et plus précisément une maison avec jardin. Vous commencez d’ores et déjà à vous projeter dans le bien idéal et pensez à ce que vous allez planter dans votre espace de verdure personnel ? Nous partageons avec vous les conseils de spécialistes.

(Sources : 5 plantes faciles d’entretien à la Réunionmontijardin.com et Choisir ses plantes de haiesfermes-et-jardins.re)

La Sansevieria metallica

La Sansevieria ou « langue de belle-mère » attire le regard avec les éclats métalliques qui ornent ses feuilles plates et pointues. La formation de ces feuilles, qui comportent des piquants, est d’ailleurs assez inhabituelle, certaines d’entre elles étant rigides et se dirigeant vers le haut, tandis que d’autres, bien que tout à fait saines, pendent mollement et tombent sur les côtés.

Elle peut devenir assez large avec le temps en raison de l’affaissement des feuilles, finir par former un éventail et atteindre une hauteur finale de 150 cm !

Le frangipanier

Le frangipanier est un arbre à fleurs odorant. L’huile de cette fleur colorée est utilisée en parfumerie depuis le 16e siècle, généralement comme note de tête ou de cœur. Les fleurs du frangipanier sont soit blanches, jaunes, roses ou multicolores.

Attention, au fil du temps, il se transforme en arbuste pouvant atteindre 5 m de haut, parfait pour cacher la vue.

La Tradescancantia

Envie d’un parterre végétal qui nécessite peu d’entretien ? La Tradescancantia est une vivace tapissante, à surveiller de près tout de même, afin qu’elle n’envahisse pas complètement votre jardin. Cette plante est une succulente qui nécessite très peu d’entretien. Elle aime sécher un peu entre deux arrosages et apprécie la lumière vive et indirecte.

L’Allamanda

Originaire d’Amérique du Sud tropicale, l’Allamanda fait partie du groupe des plantes semi-grimpantes à croissance verticale. De ce fait, elle est très souvent utilisée pour constituer une haie de séparation ou alors un brise-vue efficace du fait de ses branches lianes qui s’emmêlent. L’Allamanda grimpe et pousse rapidement, parfaite également au-dessus des pergolas ou sur des structures ayant un certain support horizontal.

Le Colocasia

Le Colocasia a besoin de beaucoup de chaleur et d’un sol bien drainé, humide et frais pour se développer. Dans votre jardin à l’île de la Réunion, cultivez-la à l’ombre, dans un sol riche, dans un endroit abrité. Pensez à ajouter des plants en pot à l’intérieur en lui donnant une lumière vive, mais indirecte et une atmosphère humide.

Le duranta

Cet arbuste tropical à croissance rapide donne de belles fleurs bleues, des fruits décoratifs et un feuillage extraordinaire. Capable dépasser les 8 mètres de hauteur, il nécessite un bon taillage après chaque floraison. Le duranta aime tous les types de sols et nécessite très peu d’engrais pour faire son spectacle annuel ! Arbuste facile à cultiver, il nécessite néanmoins un arrosage régulier.