Comment reconnaître un bon agent immobilier ?

Si vous avez un projet immobilier en tête, concrétisez-le en recrutant un professionnel qualifié dans ce secteur : le fameux agent immobilier. Attention, il n’est pas question de sélectionner le premier venu ! Voici nos conseils pour trouver un bon agent immobilier.

Portrait-robot de l’agent immobilier qui connaît son métier

Dans les grandes lignes, l’agent immobilier doit présenter 10 principales qualités :

Une formation solide et concrète

L’agent immobilier doit faire de la veille active dans son secteur et sur le marché local. Il doit pouvoir répondre rapidement avec des chiffres, informations, etc., aux questions de ses clients.

À cela, ajoutons des formations qui lui permettent d’être à jour concernant les lois relatives à l’immobilier, qu’il s’agisse en matière d’achat, de vente, de location, etc.

Un bon réseau

Votre agent immobilier doit disposer d’un vaste réseau de contacts locaux. Sa liste de contacts doit inclure d’autres agents et courtiers immobiliers, des acheteurs et vendeurs potentiels, ainsi que tous les autres acteurs de son secteur (évaluateurs, inspecteurs, banques, etc.).

Une vraie connaissance du marché local

L’agent immobilier efficace apprécie et s’appuie sur toutes les nuances qui font qu’un marché immobilier est unique. Il est à même d’identifier les développements en cours et à venir d’un marché immobilier local et de les mettre en avant, lorsque cela peut servir l’intérêt de ses clients.

Le souci du détail

L’expertise de l’agent immobilier repose également sur sa capacité à porter une attention particulière à chaque détail qui le nécessite. Plus clairement, en tant que professionnel, il doit écouter les besoins uniques de chaque client, afin d’apporter une solution complète.

Plus qu’un agent immobilier, un partenaire

Un bon agent immobilier ne se contente pas de vendre des biens : il doit en quelque sorte se vendre lui-même ! Sans tomber dans la familiarité, il ne doit pas avoir peut de laisser transparaître sa personnalité, être agréable et honnête.

Avoir un véritable intérêt pour son univers professionnel

En nourrissant un véritable intérêt pour l’immobilier et l’architecture, l’agent immobilier peut mettre en œuvre ses connaissances et assister au plus près ses clients. Ces derniers ne manqueront pas d’apprécier les informations apportées par leur agent.

Une éthique professionnelle solide

Que veut dire éthique professionnelle lorsqu’on en vient à l’immobilier ? L’agent ne doit pas seulement consacrer le temps nécessaire à chaque dossier, mais il doit également travailler intelligemment, consacrer le temps requis pour chaque tâche afin que toute transaction se déroule de manière sereine et transparente.

Honnêteté et intégrité

La réputation professionnelle n’est pas une caractéristique vaine, y compris dans l’immobilier. Le site officiel d’information administrative pour les entreprises rappelle que « Pour ouvrir une agence immobilière et réaliser des transactions en tant qu’intermédiaire, il est obligatoire respecter certaines obligations : inscription au RCS : RCS : Registre du commerce et des sociétésRCS : Registre du commerce et des sociétés, détenir une carte professionnelle, fournir une attestation d’habilitation à ses collaborateurs. Les démarches s’effectuent auprès de la chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale. Les annonces de vente et de location sont soumises à des règles d’affichage. L’agent doit détenir un mandat écrit l’autorisant à négocier. »

De la motivation

Travailler dans l’immobilier nécessite un haut degré de motivation, de dynamisme et de prise de décision intelligente. N’hésitez pas à faire confiance à votre intuition lorsque vous rencontrez un agent !

Un esprit agile et créatif

Les interrogations sont nombreuses lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier. Comment votre agent vous assiste-t-il lorsqu’il s’agit d’y répondre ? Prend-il le temps nécessaire pour étayer chaque question soulevée ? Est-il disponible pour vous rassurer ?

Chez IFF, nous travaillons chaque instant pour vous offrir un suivi global. Quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes !

/0 Commentaires

Immobilier : réussissez votre offre d’achat

,

Lorsqu’un candidat à l’achat immobilier rédige et présente une offre d’achat au vendeur, il signifie à ce dernier son intention de réserver le bien à vendre, mais à ses conditions et bien entendu, si le vendeur accepte lesdites conditions. Lorsque l’offre d’achat entre en jeu dans une transaction immobilière, cela sous-entend généralement que l’acquéreur potentiel va effectivement acheter le bien en vente.

Que doit contenir une offre d’achat immobilier ?

Si vous prévoyez de faire une offre d’achat, le document doit mentionner les informations suivantes :

  • L’identification des deux parties ;
  • La date de l’offre ;
  • La désignation du bien : détails sur le bien et ses caractéristiques ;
  • Le prix : ce prix est généralement inférieur à celui proposé par le vendeur, mais il peut aussi être identique ;
  • La durée de validité de l’offre : ce délai court sur une à deux semaines ;
  • Les conditions suspensives de l’offre d’achat : elles permettent au futur acquéreur de se rétracter si les conditions mentionnées ne sont pas réalisées.

Bon à savoir

Les concepts de délai de réflexion et de rétractation ne peuvent pas être évoqués dans le cadre d’une offre d’achat immobilier.

Le vendeur ne peut réclamer aucune somme d’argent à l’acquéreur à la réception de l’offre d’achat.

Que peut faire le vendeur durant le délai de validité de l’offre d’achat ?

Dans l’immobilier, le temps est un élément essentiel, aussi, le vendeur peut profiter de la durée de validité de l’offre d’achat pour :

  • Accepter les conditions de l’offre de l’acquéreur potentiel ;
  • Refuser l’offre si le prix proposé par le l’acquéreur potentiel est inférieur à celui initialement décidé ;
  • Faire une contre-proposition écrite, qui rend caduque l’offre initiale.

Dès l’instant que le vendeur valide les conditions de l’offre d’achat, la transaction doit aller de l’avant : l’acquéreur est engagé, aussi, les deux parties doivent signer une promesse de vente ou un acte de vente.

Le vendeur peut-il annuler une offre d’achat ?

L’offre d’achat étant signée par les deux parties, il s’agit d’un engagement à continuer la transaction. En ce sens, si le vendeur décide d’annuler l’offre, il s’expose à une pénalité financière en faveur de l’acquéreur potentiel. À moins que l’offre n’ait pas été rédigée conformément à ce qui est prévu par la loi ou alors qu’elle n’exprime pas clairement l’engagement des deux parties à sa signature.

Quelle différence entre offre d’achat et compromis ?

L’offre d’achat constitue la toute première étape du processus d’achat d’un bien immobilier. Le compromis quant à lui officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur : il équivaut à la vente du logement !

Peut-on annuler une offre d’achat ?

L’offre d’achat peut être annulée y compris après qu’elle ait été acceptée par le vendeur. Pour cela, il faut attendre la signature du compromis de vente et dans deux cas de figure :

  • Lorsque le vendeur refuse l’offre en question ;
  • Lorsque le vendeur ne respecte pas les modalités de réponse.

Demandez conseil et assistance à votre agent immobilier pour une offre d’achat réussie !

/0 Commentaires

Comment savoir si un bien immobilier neuf est le bon ?

,

L’achat immobilier fait partie des investissements les plus importants et conséquents dans la vie d’une personne, surtout si ladite personne souhaite en faire sa résidence principale. Si jusqu’ici, vous doutez de vos ressentis, si vous avez parfois l’impression d’être trop difficile ou d’être trop enthousiaste pour un bien, voici les signes qui veulent dire que vous avez trouvé l’appartement, la villa, la maison ou même le studio idéal !

Vous avez envie d’emménager immédiatement !

En entrant dans le bien immobilier, vous avez cette sensation assez inattendue : vous avez envie d’y emménager immédiatement, mieux, vous parvenez à vous projeter dans les lieux. Si vous arrivez très facilement à imaginer votre vie à l’intérieur, si vous vous voyez y vivre et que vos pensées restent positives, c’est un bon signe !

C’est exactement ce que vous recherchez

Quels sont vos besoins en matière d’immobilier ? En faisant des recherches et en vous laissant guider par votre agent immobilier, vous parviendrez à cerner vos envies et vos besoins. N’hésitez pas à faire une liste des critères fermes et ceux qui peuvent être négociables. Lorsqu’un bien répond à tous les critères, qu’ils soient négociables ou pas, il mérite tout votre intérêt.

Les plans répondent à vos besoins

Avant l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de regarder les plans. Si le document peut sembler abstrait, il permet de se faire une idée de la taille des pièces, y compris celles secondaires.

Dans le cadre d’un bien Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), vous serez informé sur la couleur de la peinture, le carrelage et les plans de travail.

Vous travaillez avec un agent immobilier de confiance

Quel est le degré de partenariat avec votre agent immobilier ? Lorsqu’il possède l’expérience nécessaire, il est capable de soulager une grande partie de la pression qui accompagne l’achat d’une maison. Pour bâtir une confiance solide avec votre agent immobilier, prenez toujours le temps de vérifier ses références, visitez le site web de son agence, ceci afin d’avoir une bonne idée de son niveau de professionnalisme.

Vous tombez amoureux du quartier, pas uniquement du bien immobilier

Un bien immobilier ne s’arrête pas à ses murs et éventuellement à un immeuble ! Acheter une maison, un appartement, etc., c’est s’intégrer à une atmosphère, un environnement propre au voisinage. En ce sens, prenez en considération vos propres attentes et envies et faites le point sur les éléments qui ne vous conviennent pas dans votre logement actuel.

L’achat d’une propriété est un acte plus personnel qu’il n’y paraît. Soyez clair envers vous-même et votre agent immobilier quant à vos attentes, les points sur lesquels vous pouvez faire des concessions, vos envies. Ainsi, vous saurez rapidement si un bien immobilier neuf est le bon…ou pas.

/0 Commentaires

Tout savoir sur l’offre d’achat immobilier

,

Lors d’une transaction immobilière, l’acheteur peut faire une offre d’achat au vendeur. Pour cela, il doit rédiger une « lettre d’offre d’achat », qui doit obligatoirement mentionner certaines informations. Ce document permet, toujours à l’acquéreur, de formuler son intention d’acheter le bien qu’il a, par exemple, visité avec son agent immobilier, à un certain prix.

L’offre d’achat immobilière : de quoi s’agit-il ?

L’offre d’achat immobilier, parfois appelée « proposition d’achat », est un document écrit, facultatif, mais recommandé.

À ne pas prendre à la légère, il fait office d’acte juridique unilatéral, c’est-à-dire engageant uniquement l’acquéreur au moment de sa rédaction. En le remettant au vendeur, l’acquéreur formule officiellement son intention d’acheter le bien qui l’intéresse à un prix donné, ceci après et estimation dudit bien.

L’offre d’achat n’engage en aucun cas l’acquéreur à remettre une quelconque somme d’argent au vendeur pour « réserver » le bien en vente.

Pourquoi faire une offre d’achat immobilier ?

Le prix d’achat proposé par l’acquéreur dans son offre d’achat ne doit pas nécessairement être égal à celui demandé par le vendeur. Néanmoins, en recevant une offre d’achat, ce dernier peut être convaincu par la motivation de l’acheteur, mais aussi, finaliser rapidement la vente de son bien.

Comment bien rédiger une offre d’achat immobilier ?

Une offre d’achat signée par l’acquéreur et le vendeur n’est plus modifiable, aussi, il est important de préparer sa rédaction. Faites un brouillon en rassemblant plusieurs éléments :

  • L’identité de l’acquéreur et du vendeur ;
  • Les détails du bien immobilier (adresse, type de logement, nombre de pièces, surface, etc.) ;
  • Le prix du bien fixe, inférieur ou égal à celui du vendeur, proposé par l’acquéreur ;
  • La durée de validité de l’offre d’achat, délai au-delà duquel l’offre d’achat n’est plus valable ;
  • Les conditions suspensives de l’offre d’achat, s’il y en a ;
  • Le mode de financement de l’achat ;
  • Les modalités de réponse du vendeur.

Les clauses suspensives qui peuvent être mentionnées dans une offre d’achat immobilier

En guise de précaution, l’acquéreur peut mentionner des clauses suspensives dans son offre d’achat immobilier, par exemple :

  • L’obtention d’un crédit immobilier pour financer l’achat ;
  • Que le système électrique du bien respecte les normes en vigueur ;
  • Que le vendeur respecte son engagement à mener certains travaux de réparation ;
  • Que l’acheteur obtienne l’autorisation officielle de faire construire une expansion au bien ;
  • L’absence de servitude susceptible d’affecter l’utilisation et la propriété du bien en vente ;
  • Etc.

La présence de clauses suspensives dans une offre d’achat immobilier induit que chaque partie doit tout mettre en œuvre pour remplir ces clauses. Si, par exemple, l’acquéreur conditionne l’achat à l’obtention d’un crédit immobilier, il doit se rapprocher de plusieurs établissements bancaires afin d’augmenter ses chances d’obtenir le financement requis. Il s’engage également à prévenir le vendeur de tout refus de prêt.

Un acquéreur peut-il se rétracter après la remise de l’offre d’achat immobilier ?

L’acquéreur peut retirer son offre, par écrit, dans les cas suivants :

  • Tant que le vendeur n’a pas donné de réponse, y compris durant le délai de réflexion ;
  • Si le vendeur refuse les propositions du vendeur ;
  • Si le vendeur a dépassé le délai de réflexion mentionné dans l’offre ;
  • Si le vendeur fait une contre-proposition écrite ;
  • Si l’une des conditions suspensives n’a pas été réalisée.

Votre agent immobilier IFF vous accompagne dans cette étape et vous propose un modèle d’offre d’achat efficace et claire. Demandez conseil à notre agence !

/0 Commentaires

Pourquoi faire confiance à un agent immobilier ?

L’agent immobilier est un professionnel doté d’une expérience inestimable. Conseiller, commercial, accompagnateur, au fait des dernières réglementations, médiateur, il porte plusieurs casquettes. Toujours à l’écoute de ses clients, il est un partenaire incontournable pour une transaction immobilière transparente, rapide et surtout sereine.

Agent immobilier : à quoi sert-il ?

L’agent immobilier possède toute la formation et les connaissances nécessaires pour faciliter la vente, l’achat et la mise en location d’un bien immobilier. En faisant appel à ses services, le vendeur ou l’acquéreur est certain d’obtenir tout l’appui nécessaire pour une transaction rapide, au prix le plus avantageux.

Quelles sont les responsabilités de l’agent immobilier ?

L’immobilier est un travail à temps plein, aussi, l’agent immobilier ne manque jamais de travail ! Voici une petite portion des nombreuses tâches dont il a la charge au quotidien :

  • S’occupe de rechercher des biens immobiliers à vendre ou à louer ;
  • Rédige les annonces de vente et de location avec la plus grande précision possible ;
  • Fait du marketing immobilier ;
  • Accueille les clients ;
  • Accompagne les acquéreurs durant les visites de biens immobiliers ;
  • La promotion des annonces ;
  • Évalue la valeur de marché des biens immobiliers ;
  • Reçoit et évalue les offres des acquéreurs potentiels ;
  • Gère des tâches administratives, financières, contractuelles des achats, ventes et locations ;
  • Fait un suivi des clients depuis les négociations jusqu’à la vente ;
  • Conseille et aide sur toutes les interrogations relatives au marché immobilier ;
  • Se forme régulièrement pour connaître les nouvelles réglementations en immobilier.

L’agent immobilier, un regard extérieur essentiel

Certes, l’achat d’un immobilier peut se faire sur un coup de cœur, mais dans certains cas, l’émotion brouille la logique. En tant qu’intervenant extérieur, l’agent immobilier est capable de refréner les achats impulsifs en apportant des arguments concrets (prix trop élevé demandé par le vendeur, trop de travaux à prévoir pour un achat serein, etc.).

Un partenaire de tous les instants

Il peut être difficile de trouver du temps pour visiter un bien immobilier, par exemple, à cause d’horaires professionnels contraignants. Il peut être difficile de poser des jours de RTT ou de congés pour une première visite, aussi, l’agent immobilier peut se rendre disponible à la place de l’acquéreur potentiel.

Un vaste réseau à la portée des acquéreurs

Certes, les annonces de vente de biens immobiliers ne manquent pas sur internet, mais l’agent immobilier a souvent d’autres opportunités. Avec son vaste réseau, il est souvent capable de trouver un bien correspondant parfaitement aux besoins et envies des acquéreurs, sans que ces derniers aient à éplucher les annonces.

Un négociateur hors pair

La négociation immobilière est un art qui demande de l’expérience. L’agent immobilier est capable d’argumenter, chiffres à l’appui, devant les vendeurs les plus durs en affaire ! En tant que partenaire de l’acquéreur, il fait tout ce qui est en son pouvoir afin que son client ressorte gagnant, tout en préservant l’intégrité financière dudit vendeur.

Son œil expert est capable de repérer les défauts

L’agent immobilier possède un œil expert pour débusquer les défauts susceptibles de se transformer en problèmes pour les futurs acquéreurs. En ce sens, il peut également conseiller le vendeur quant aux travaux à effectuer afin d’inverser la tendance.

IFF : votre partenaire à la Réunion !

En faisant confiance à un agent immobilier, votre projet d’achat gagnera en souplesse et en efficacité. En effet, s’agissant d’un investissement financier important, chaque étape doit se dérouler de manière cadrée. Notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes, quel que soit votre projet immobilier !

/0 Commentaires

Zoom sur l’assurance habitation pour le locataire

,

L’assurance habitation fait partie des éléments obligatoires pour louer un logement. Que faut-il savoir sur ce service indispensable pour être couvert ?

(Source : Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance)

À quoi sert l’assurance habitation ?

L’assurance habitation est un contrat permettant à son bénéficiaire d’être couvert si son patrimoine familial et ses biens viennent à être endommagés.

S’il opte pour une « assurance multirisque habitation (MRH) », il sera couvert en cas d’incendie, un dégât des eaux, une catastrophe naturelle, un acte malveillant (vandalisme, cambriolage), un gel des canalisations intérieures, un bris de glace survenu dans les types de biens immobiliers suivants :

  • Locaux à usage d’habitation (maison ou appartement)
  • Clôtures et murs de soutènement
  • La quote-part des parties communes si vous êtes copropriétaires
  • Les dépendances (principalement construites en dur)
  • Les garages et les caves
  • Aménagements immobiliers
  • Vérandas (si déclarée lors de la souscription)

Ne sont pas pris en considération par l’assurance multirisque habitation :

  • Les bâtiments en cours de construction ;
  • Les plantations, végétaux ;
  • Les installations d’éclairage ou de loisirs ;
  • Les canalisations extérieures ;
  • Les abris de jardin.

Bon à savoir

Concernant les biens tels que l’argent liquide, titres, valeurs, biens professionnels et véhicules, ils ne sont pas couverts par l’assurance multirisque habitation. Quant aux objets de valeurs, il faudra choisir le contrat adéquat.

Comment fonctionne l’assurance habitation en cas de dommage causé par le bénéficiaire ?

L’assurance multirisque habitation comporte une clause de « responsabilité civile de l’assuré », destinée à indemniser les victimes de dommages provoquées par le bénéficiaire dans le cadre de sa location immobilière : dégât des eaux, incendie qui a commencé à l’intérieur de son domicile et causant à autrui des dommages.

Qu’est-ce que la couverture de la responsabilité civile « vie privée » ?

Il s’agit d’une garantie qui couvre le bénéficiaire de l’assurance ainsi que les membres de son foyer en cas de survenue de dommages (corporels, matériels, immatériels consécutifs) et sinistres causés à un tiers.

Comment souscrire une assurance habitation ?

Pour souscrire une assurance habitation, le consommateur peut s’adresser à plusieurs organismes :

  • Société d’assurances ;
  • Agent général d’assurance ;
  • Courtier en assurance ;

L’idéal est de comparer les limites de garanties, conditions de déclenchement de la garantie pour les contrats de responsabilité (déclenchement par le fait dommageable ou par réclamation), lois applicables et les instances à saisir en cas de litige pour chaque prestataire qui vous intéresse. N’hésitez pas à demander l’aide de votre agent immobilier pour choisir la meilleure option en fonction de vos besoins.

Combien coûte une assurance habitation ?

Il n’existe aucune grille tarifaire applicable à tous les assureurs, chaque fournisseur étant autorisé à calculer le montant de la cotisation ou de prime d’assurance à la souscription du contrat.

Pour cela, il va s’appuyer sur les éléments indiqués par le demandeur sur le formulaire de déclaration de risques, à savoir :

  • Le lieu de résidence ;
  • La valeur du logement et des biens assurés ;
  • La superficie du logement ;
  • Le statut du demandeur (locataire ou propriétaire).

Mais aussi :

  • Le montant des franchises (plus le montant de la cotisation est bas et plus le montant des franchises est élevé) ;
  • Les taxes sur les produits d’assurances reversées par les assureurs au Trésor public et qui sont répercutées dans le tarif du contrat (taxe fiscale de 30 % et « taxe terrorisme » de 5,90 € par contrat prélevée pour financer le Fonds de garantie des victimes des actes de terrorisme et d’autres infractions).

L’assurance habitation fait partie des conditions obligatoires et incontournables pour prétendre à une location immobilière !

/0 Commentaires

Zoom sur l’assurance habitation pour le propriétaire

,

En tant que propriétaire d’un bien immobilier, quel intérêt de prendre une assurance habitation ? Nos réponses dans cet article.

(Source : Le site officiel de l’Administration française – Service-public.fr)

En tant que propriétaire, vous n’êtes pas dans l’obligation de contracter une assurance habitation, à moins que votre bien immobilier se situe au sein d’une copropriété.

L’assurance habitation si vous occupez le bien immobilier dont vous êtes propriétaire

La loi n’oblige pas le propriétaire de prendre une assurance habitation s’il occupe son propre logement. En contrepartie, il s’engage à indemniser de sa poche tout préjudice causé à autrui par lui ou son logement.

Attention toutefois, dans le cadre de la copropriété, l’assurance habitation devient obligatoire pour le propriétaire.

Pourquoi le propriétaire devrait-il prend une assurance multirisque habitation ?

La vie réserve parfois de mauvaises surprises envers lesquelles il vaut mieux être préparé. Les professionnels de l’immobilier et des assurances conseillent fortement aux propriétaires qui logent dans leur propre bien immobilier de prendre une assurance multirisque habitation. Ainsi, ils seront protégés en cas d’incendie, d’explosion, de dégâts des eaux, de vols sur :

  • Leur bien immobilier (maison individuelle, appartement) y compris les embellissements et aménagements intérieurs ;
  • Les biens mobiliers et les objets de valeur.

Les clauses « responsabilité civile » et « réparation des dommages corporels et matériels causés à autrui » comprises dans ce type d’assurance habitation couvrent également les dommages sur :

  • Le propriétaire du bien, la personne avec qui il vit, ses enfants, ceux dont il a la garde et les personnes qui sont à son service (apprentis, employés, etc.) ;
  • Ses animaux et ceux dont il a la garde.

Bon à savoir

Prenez le temps de bien comparer les exclusions de garantie prévues par chaque compagnie d’assurance lorsque vous choisirez votre assureur !

Quelles sont les garanties supplémentaires intéressantes dans le cadre d’une assurance habitation propriétaire ?

Pour une protection maximale, les assureurs proposent des garanties complémentaires, à choisir en fonction de vos besoins :

  • La garantie incendie ;
  • La garantie dégâts des eaux ;
  • La garantie des biens mobiliers (meubles, électroménagers, objets de valeur) ;
  • La garantie des biens immobiliers, pour assurer la construction ;
  • La protection juridique, pour une couverture en cas de conflit nécessitant l’intervention de la justice ;
  • La garantie vol, en cas de cambriolage.

Si elle n’est pas obligatoire pour le propriétaire, l’assurance habitation n’est pas un luxe, mais une nécessité. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre agent immobilier pour une assurance adaptée au bien immobilier que vous possédez ou que vous souhaitez acheter !

/0 Commentaires

Propriétaire : combien coûte la vente d’un bien immobilier ?

,

Si vous souhaitez vendre le bien immobilier dont vous êtes propriétaire, il est important de prévoir les frais inhérents à une telle transaction. Revenons ensemble sur les dépenses à honorer.

Les frais de notaire

La plupart du temps, c’est à l’acheteur de s’en acquitter, mais dans certains cas, les frais de notaire peuvent être pris en charge par le vendeur. Si tel est votre cas, notez que frais de notaire sont composés de :

  • Taxes (droits de mutation et frais annexes) ;
  • La rémunération du notaire, dont le montant correspond à 7 ou 8 % de la valeur du bien dans l’ancien, et à 2 ou 3 % dans le neuf.

Les taxes sur la plus-value immobilière

Si vous parvenez à vendre votre bien immobilier plus cher que le prix d’achat, vous réalisez une plus-value. La loi prévoit l’imposition de cette plus-value dans les cas suivants :

  • Vente d’un bien immobilier (appartement, maison, terrain) ;
  • Vente des droits attachés à un bien immobilier (servitudes par exemple) ;
  • Vente par l’intermédiaire d’une société civile immobilière (non soumise à l’impôt sur les sociétés) ou d’un fonds de placement dans l’immobilier (FPI) ;
  • Échange de biens, partage ou apport en société.

La plus-value immobilière est imposée à l’impôt sur le revenu au taux de 19 %.

Une taxe supplémentaire s’applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €. Le taux varie de 2 % à 6 % selon le montant de la plus-value réalisée.

(Source : Impôt sur le revenu – Plus-value immobilière – service-public.fr)

Attention toutefois, l’imposition de la plus-value est soumise à plusieurs conditions et fait l’objet d’abattements, aussi, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier qui vous aidera à mieux cerner le sujet.

Le crédit immobilier

Il n’est pas rare de vouloir revendre son bien immobilier afin d’en racheter un autre. Il n’est pas rare non plus que le bien en vente soit encore sujet à un crédit immobilier. Dans un tel cas de figure, la banque peut appliquer des frais sur le remboursement anticipé ou une mainlevée d’hypothèque, à moins que le propriétaire ait négocié l’annulation de ces frais en amont.

Les frais d’agence immobilière

L’agence immobilière applique ce que l’on appelle une commission lorsqu’elle intervient à la demande d’un propriétaire désireux de vendre son bien. Le montant de cette commission représente une petite partie du prix de vente et le taux est toujours écrit noir sur blanc sur le mandat de vente, mais aussi sur l’acte de vente.

La TVA

Le propriétaire vendeur est soumis au remboursement de la TVA dans deux cas :

S’il s’agit de la première revente d’un bien immobilier neuf 5 ans avant sa date d’achèvement ;

Si le bien a été acheté sur plan (VEFA – Vente en l’état futur d’achèvement) et qu’il n’a pas encore été livré.

Les frais de mutation

La vente d’un appartement situé au sein d’une copropriété peut être soumise à des frais de mutation de copropriété. Quant au montant, il est variable, aussi, il convient de se renseigner sur ce point avant l’achat.

Comme vous pouvez le constater, la revente d’un bien dont vous êtes propriétaire est soumise à des frais auxquels il faut se préparer en amont. Demandez toujours conseil à votre agent immobilier afin d’organiser efficacement leur paiement.

/0 Commentaires

Achat d’appartement : l’étage est-il important ?

,

Voici une question qu’on peut légitimement se poser dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. En choisissant un appartement, l’étage où se situe le bien est-il important ? Comment cette décision peut-elle rendre un investissement immobilier rentable ? Dernier étage, étage élevé, rez-de-jardin, rez-de-chaussée, de cours, achetez malin à partir des réponses dans cet article !

Acheter un appartement situé au rez-de-chaussée

Dans la très grande majorité des cas, les appartements en rez-de-chaussée sont vendus entre 20 et 40 % moins cher que ceux situés en étage. Dans le cadre d’un investissement locatif, ce choix peut être toutefois moins intéressant, le prix du loyer étant généralement inférieur de 10 à 20 %.

Comment rendre cet investissement intéressant ?

  • Choisissez un bien immobilier situé de préférence en rez-de-jardin ;
  • Améliorez tous les points qui peuvent susciter de l’inquiétude auprès des futurs locataires (chauffage si requis, intimité, sécurité des lieux, etc.)

La gestion locative pour raccourcir, voire éviter les périodes de vide locatif

La gestion locative est sans aucun doute la meilleure stratégie à adopter pour trouver rapidement un locataire, y compris en cas de démission du précédent. Cette solution permet au propriétaire de déléguer :

  • La gestion des contrats de location ;
  • La recherche de locataire ;
  • Le suivi du paiement des loyers ;
  • Les contrôles périodiques de l’état du logement ;
  • La délivrance des quittances ;
  • Les réparations ;
  • La régularisation des charges ;

Acheter un appartement situé en étage dans un immeuble sans ascenseur

Investir dans un appartement situé dans un immeuble sans ascenseur peut être intéressant au niveau prix et de la manière suivante :

  • Situé au 3e étage, le prix diminue d’environ 10 % ;
  • Situé au 4e étage, il baisse d’environ 15 % ;
  • Situé au 6e étage, d’environ 20 %

Acheter un appartement situé sous les toits

Ce type de bien peut être difficile à revendre, notamment si le logement se trouver dans un immeuble dépourvu d’ascenseur. Ajoutons à cela l’isolation, notamment contre la chaleur, ce qui nécessite d’investir également dans des travaux. Si vous souhaitez néanmoins investir dans un tel bien, demandez conseil à votre agent immobilier, qui vous indiquera les meilleures localisations, afin de tirer la meilleure plus-value possible.

Acheter un appartement situé en étage intermédiaire

Si vous préférez investir dans un appartement dont vous êtes certain dès le départ qu’il sera recherché pour la location, ou qu’il ne nécessite pas de gros travaux pour la sécurité ou l’isolation, le bien situé à étage intermédiaire est la meilleure solution.

Attention toutefois à bien vous faire accompagner pour équilibrer le ratio rentabilité / prix d’achat.

Quel que soit l’étage auquel se trouve l’appartement que vous souhaitez acheter, prenez toujours le temps de bien étudier les différents critères qui vous permettront ensuite d’optimiser sa location ou sa revente ! Votre agence immobilière répondra à toutes vos interrogations pour un investissement durable, serein et réussi.

/0 Commentaires

Quels avantages à passer par une agence immobilière pour acheter ?

,

Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, une question se pose : allez-vous procéder seul ou vous tourner vers une agence immobilière ? Voici les avantages à passer par un service professionnel pour une acquisition immobilière réussie et sereine.

Quel est le rôle de l’agent immobilier ?

L’agent immobilier possède une expertise solide et toujours à jour dans son secteur.

Il fait office d’intermédiaire professionnel et neutre entre l’acheteur et le vendeur.

Doté d’un grand sens de l’écoute, il offre néanmoins un recul parfois nécessaire, lorsque, par exemple, le futur acquéreur souhaite investir dans un bien immobilier dont le prix dépasse son budget.

Son réseau est très étendu ! En effet, si le particulier dispose des petites annonces, des réseaux sociaux, etc. pour appuyer sa recherche d’un appartement ou d’une maison à acheter, l’agent immobilier a sans aucun doute entendu parler de biens dont la vente n’a pas été communiquée au grand public.

Il propose un accompagnement personnel et personnalisé. Il faut voir l’agent immobilier comme un partenaire prêt, dans la mesure du raisonnable, à organiser les visites autour des disponibilités de l’acheteur.

Il met à disposition sa connaissance pointue du marché afin que l’acquéreur trouve un bien correspondant à son budget.

Il possède également une connaissance approfondie de la législation. Achat, notaire, mise en location, l’agent immobilier est un référent hors pair et surtout capable de vulgariser les règles et règlementations pour la meilleure compréhension possible de toutes les subtilités légales.

Comment acheter un bien à travers un agent immobilier ?

Pour acheter un bien immobilier en passant par un agent, tout commence par la signature d’un mandat de recherche. Il s’agit d’un document à signer par les deux parties, qui stipule le rôle exact de l’agent immobilier pendant toute la durée de sa mission au service de l’acquéreur.

Vient ensuite la définition des besoins de l’acheteur et de son budget, afin d’organiser les visites de biens pour trouver l’appartement ou la maison qui convient.

L’étape suivante consiste à rassembler toute la documentation nécessaire pour l’achat. L’agent immobilier répond à toutes les questions et assiste au moment de faire l’offre, la contre-offre. Il répond à toutes les interrogations de l’acquéreur sur l’aspect engageant, non engageant du contrat, le délai de réponse et celui de rétractation.

L’agent immobilier est un professionnel sur lequel l’acquéreur d’un bien peut compter à tout moment afin de rendre la transaction la plus fluide possible !

/0 Commentaires