Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf à La Réunion 974, IFF Transaction vous accompagne pour garantir une transaction rapide, transparente et efficace. Voici cinq raisons de faire confiance à notre agence immobilière.

Une estimation précise du prix de vente

L’évaluation du juste prix d’un bien immobilier est souvent un exercice complexe, surtout lorsque vous recherchez votre futur chez vous. C’est là qu’IFF Transaction excelle grâce à son expertise éprouvée.

Nous effectuons une évaluation minutieuse de la valeur du bien qui a suscité votre intérêt, prenant en compte ses caractéristiques, son état et son emplacement.

En nous appuyant sur des données de marché constamment mises à jour, nous fournissons une estimation précise, reflétant fidèlement la réalité du marché immobilier.

Des services complets

En choisissant de faire confiance à IFF Transaction pour l’achat d’un logement neuf, vous choisissez une équipe d’experts en immobilier à La Réunion capable de vous offrir un accompagnement global. Notre engagement se manifeste à chaque étape de votre projet, guidé par nos valeurs fondamentales telles que l’intégrité, la confiance, la réactivité, le leadership et la passion.

Des annonces immobilières de qualité

Pour concrétiser vos rêves immobiliers, IFF Transaction met à votre disposition une sélection étendue de logements neufs. Nous effectuons une sélection méticuleuse des biens que nous proposons, vous permettant ainsi de consulter des annonces de premier choix pour trouver le studio, la villa, l’appartement, la maison dont vous avez besoin.

Une assistance personnalisée

L’achat d’un logement neuf représente une étape importante dans la vie d’une personne. Notre équipe se distingue en offrant une perspective impartiale tout en vous aidant à atteindre vos objectifs d’achat sans dépasser votre budget. Contrairement à la recherche autonome, nos agents excellent dans la localisation rapide de biens correspondant à vos critères. Même si Internet regorge d’informations, IFF Transaction dispose de ressources internes et d’un vaste réseau d’annonces, assurant des informations à jour et complètes sur les biens disponibles dans le département.

De plus, nous avons souvent accès à des biens dits « annonces hors marché », donc, qui n’ont pas encore été annoncés au public, offrant à nos clients un accès privilégié à des opportunités exclusives.

Une transaction sécurisée

Pour garantir la sécurité de votre transaction, nous nous assurons que toutes les démarches légales et administratives sont rigoureusement suivies, vous offrant ainsi la certitude d’acquérir votre bien à La Réunion en toute sérénité. L’agent immobilier se révèle être un atout essentiel pour minimiser au maximum les risques de problèmes juridiques. Il maîtrise les lois et réglementations complexes qui régissent le domaine immobilier.

Lors de l’acquisition d’un bien, il est impératif que l’acheteur et le vendeur examinent attentivement et signent divers documents et contrats juridiques. Sans une orientation adéquate et l’expertise requise, il est facile de commettre des erreurs susceptibles de compromettre l’intégrité de la transaction ou engendrer des conséquences financières importantes.

Comptez sur IFF Transaction pour trouver le logement dont vous rêvez !

Vous cherchez la maison ou l’appartement idéal, mais vous manquez de temps, d’expertise, ou vous n’habitez pas à proximité de la zone de recherche ? Faites appel à un professionnel qui saura défendre vos intérêts. Contactez IFF Transaction, agence immobilière qui possède une parfaite connaissance de l’immobilier à La Réunion. Nous sommes en mesure de trouver la perle rare au meilleur prix pour optimiser votre investissement.

Prenez toujours le temps de bien lire les annonces immobilières qui vous intéressent ! En effet, il est fortement recommandé de prêter une attention particulière aux caractéristiques des biens présentés. Vérifiez si des éléments essentiels sont inclus ou encore la présence de certaines expressions spécifiques sur la disposition du logement. En demeurant attentif à ces détails, vous serez en mesure d’évaluer plus efficacement si l’appartement, le studio ou encore la maison correspond à vos besoins et à vos attentes. Nos conseils pour réussir votre investissement !

Comprenez les termes utilisés

Le vocabulaire utilisé dans les annonces immobilières peut être déroutant, mais voici ce que signifient les termes courants :

T1 ou F1

Il s’agit d’un appartement composé d’une seule pièce principale qui sert à la fois de salon et de chambre. On y trouve également une cuisine et une salle de bain.

T2 ou F2

Ce type d’appartement possède deux pièces principales de plus de 9m², en plus de la cuisine et de la salle de bain. En général, il comprend un salon et une pièce plus petite qui peut être utilisée comme chambre.

T3 ou F3

Cet appartement est constitué de trois pièces principales, généralement deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain.

T4 ou F4

Cette catégorie d’appartement dispose de quatre pièces principales, en plus de la cuisine et de la salle de bain. Ces pièces peuvent être aménagées comme un salon et trois chambres, ou deux chambres et un bureau ou une pièce de rangement, etc.

T5 ou F5

Cet appartement possède cinq pièces principales ou plus, chacune ayant une surface de plus de 9m² (ou plus).

Les studios

Ce sont des logements particuliers, car ils sont constitués d’un seul espace où se trouve à la fois le coin cuisine et l’espace de vie. Seule la salle de bain ou les toilettes sont séparées du reste de l’espace.

La surface du bien

Certains vendeurs ou bailleurs ne fournissent pas la surface exacte du bien dans l’annonce, et il faut donc être vigilant, car il peut y avoir des erreurs dans la description de la surface.

En revanche, pour un appartement faisant partie d’une copropriété, que ce soit pour une vente ou une location, le métrage est une information obligatoire. Deux niveaux d’information doivent être mentionnés dans l’annonce :

Le métrage Carrez

C’est la surface des espaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Cette mesure est précise et doit être fournie dans l’annonce.

La surface au sol

En plus du métrage Carrez, cette mesure prend également en compte les zones mansardées et autres surfaces incluant les espaces sous les toits.

Les charges de copropriété

Il n’est pas toujours spécifié dans une annonce immobilière ce qui est inclus dans les charges de copropriété. Par conséquent, il ne faut pas hésiter à poser la question à l’agence immobilière ou au propriétaire pour obtenir cette information afin d’éviter toute surprise désagréable. Certaines caractéristiques du bien, comme la présence d’un ascenseur ou d’une piscine, peuvent entraîner des charges supplémentaires.

Lors de la visite du bien, l’agent immobilier devrait avoir en sa possession les documents nécessaires pour répondre aux questions sur les différentes charges liées à la copropriété. Il est donc conseillé de poser ces questions pendant la visite pour bien comprendre l’étendue des charges associées au bien immobilier que vous envisagez d’acheter.

IFF Transaction vous accompagne

Si vous trouvez une annonce qui vous intéresse et que vous avez besoin d’aide pour comprendre clairement son contenu, vous pouvez compter sur l’agence immobilière IFF Transaction qui vous accompagnera dans vos démarches.

L’acquisition d’un bien immobilier neuf est une étape marquante dans la vie de tout acheteur. Toutefois, lorsqu’on se lance dans ce projet, il faut commencer par définir la meilleure approche pour trouver le bien de ses rêves. Une question se pose alors : est-il préférable de rechercher un bien seul ou de faire appel à une agence immobilière ? Chacune de ces options présente ses avantages et ses inconvénients. Examinons les différents aspects de chaque approche pour prendre la meilleure décision et réussir votre achat immobilier dans le neuf !

Les avantages de la recherche autonome

En optant pour une recherche autonome, vous conservez un contrôle total sur le processus d’achat. Vous pouvez définir vos critères de recherche spécifiques sans intermédiaire. La liberté de parcourir les annonces en ligne, de visiter les projets et de comparer les offres peut s’avérer gratifiante, car vous êtes directement impliqué dans chaque étape de la recherche.

Les défis de la recherche en solo

Bien entendu, chercher un bien seul peut aussi présenter des défis. En effet, cela peut exiger un investissement important en temps et en énergie pour effectuer des recherches approfondies et trier les nombreuses annonces disponibles sur le marché. De plus, sans l’expertise d’un professionnel, vous pourriez manquer des opportunités intéressantes ou vous sentir submergé par la complexité administrative de l’achat dans le neuf.

Les avantages à passer par une agence immobilière

L’assistance d’une agence immobilière spécialisée offre de nombreux avantages indéniables. Tout d’abord, vous bénéficiez de l’expertise et des compétences d’un agent expérimenté qui connaît le marché de l’immobilier neuf sur le bout des doigts. L’agent peut cerner vos besoins précis et vous présenter des biens correspondant à vos critères, vous faisant ainsi gagner un temps précieux.

Un accompagnement vraiment personnalisé

L’accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat constitue indéniablement l’un des principaux attraits de travailler avec une agence immobilière. Votre agent vous guidera depuis la sélection des biens jusqu’à la signature du contrat de vente. Il vous assistera également dans les démarches administratives et les négociations, vous offrant un soutien rassurant à chaque étape de votre projet.

Une négociation plus facile et transparente

Grâce à l’expérience de l’agent, la négociation du prix d’achat peut être plus facile et transparente. L’agent sait comment présenter vos arguments et négocier avec les promoteurs immobiliers, ce qui peut vous permettre d’obtenir un prix plus avantageux pour le bien convoité.

Pensez aux honoraires de l’agence

Notez qu’en faisant appel à une agence immobilière, vous devrez prévoir ses honoraires. Ces frais peuvent varier en fonction des services proposés par l’agence et du montant de la transaction. Chez IFF Transaction, nous discutons toujours en amont de cet aspect avec les clients que nous accompagnons.

Trouvez le juste équilibre !

En fin de compte, la décision entre chercher un bien seul ou par le biais d’une agence immobilière dépend de vos préférences personnelles et de vos besoins. Certains acheteurs préfèrent l’autonomie de la recherche solo, tandis que d’autres privilégient l’expertise et l’accompagnement d’une agence. Devant l’étendue du marché immobilier réunionnais, nous vous recommandons vivement d’opter pour un accompagnement professionnel pour réussir votre projet dès le début.

En conclusion

Que vous choisissiez de chercher seul ou avec l’aide d’une agence immobilière, gardez en tête que l’achat dans le neuf est une démarche importante qui nécessite une réflexion approfondie. Pesez les avantages et les inconvénients de chaque manière de faire et déterminez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à vos attentes. En prenant le temps de bien planifier votre achat, vous augmenterez vos chances de réaliser un investissement immobilier fructueux et de trouver le bien idéal pour vous.

Si vous avez un projet immobilier en tête, concrétisez-le en recrutant un professionnel qualifié dans ce secteur : le fameux agent immobilier. Attention, il n’est pas question de sélectionner le premier venu ! Voici nos conseils pour trouver un bon agent immobilier.

Portrait-robot de l’agent immobilier qui connaît son métier

Dans les grandes lignes, l’agent immobilier doit présenter 10 principales qualités :

Une formation solide et concrète

L’agent immobilier doit faire de la veille active dans son secteur et sur le marché local. Il doit pouvoir répondre rapidement avec des chiffres, informations, etc., aux questions de ses clients.

À cela, ajoutons des formations qui lui permettent d’être à jour concernant les lois relatives à l’immobilier, qu’il s’agisse en matière d’achat, de vente, de location, etc.

Un bon réseau

Votre agent immobilier doit disposer d’un vaste réseau de contacts locaux. Sa liste de contacts doit inclure d’autres agents et courtiers immobiliers, des acheteurs et vendeurs potentiels, ainsi que tous les autres acteurs de son secteur (évaluateurs, inspecteurs, banques, etc.).

Une vraie connaissance du marché local

L’agent immobilier efficace apprécie et s’appuie sur toutes les nuances qui font qu’un marché immobilier est unique. Il est à même d’identifier les développements en cours et à venir d’un marché immobilier local et de les mettre en avant, lorsque cela peut servir l’intérêt de ses clients.

Le souci du détail

L’expertise de l’agent immobilier repose également sur sa capacité à porter une attention particulière à chaque détail qui le nécessite. Plus clairement, en tant que professionnel, il doit écouter les besoins uniques de chaque client, afin d’apporter une solution complète.

Plus qu’un agent immobilier, un partenaire

Un bon agent immobilier ne se contente pas de vendre des biens : il doit en quelque sorte se vendre lui-même ! Sans tomber dans la familiarité, il ne doit pas avoir peut de laisser transparaître sa personnalité, être agréable et honnête.

Avoir un véritable intérêt pour son univers professionnel

En nourrissant un véritable intérêt pour l’immobilier et l’architecture, l’agent immobilier peut mettre en œuvre ses connaissances et assister au plus près ses clients. Ces derniers ne manqueront pas d’apprécier les informations apportées par leur agent.

Une éthique professionnelle solide

Que veut dire éthique professionnelle lorsqu’on en vient à l’immobilier ? L’agent ne doit pas seulement consacrer le temps nécessaire à chaque dossier, mais il doit également travailler intelligemment, consacrer le temps requis pour chaque tâche afin que toute transaction se déroule de manière sereine et transparente.

Honnêteté et intégrité

La réputation professionnelle n’est pas une caractéristique vaine, y compris dans l’immobilier. Le site officiel d’information administrative pour les entreprises rappelle que « Pour ouvrir une agence immobilière et réaliser des transactions en tant qu’intermédiaire, il est obligatoire respecter certaines obligations : inscription au RCS : RCS : Registre du commerce et des sociétésRCS : Registre du commerce et des sociétés, détenir une carte professionnelle, fournir une attestation d’habilitation à ses collaborateurs. Les démarches s’effectuent auprès de la chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale. Les annonces de vente et de location sont soumises à des règles d’affichage. L’agent doit détenir un mandat écrit l’autorisant à négocier. »

De la motivation

Travailler dans l’immobilier nécessite un haut degré de motivation, de dynamisme et de prise de décision intelligente. N’hésitez pas à faire confiance à votre intuition lorsque vous rencontrez un agent !

Un esprit agile et créatif

Les interrogations sont nombreuses lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier. Comment votre agent vous assiste-t-il lorsqu’il s’agit d’y répondre ? Prend-il le temps nécessaire pour étayer chaque question soulevée ? Est-il disponible pour vous rassurer ?

Chez IFF, nous travaillons chaque instant pour vous offrir un suivi global. Quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes !

Lorsqu’un candidat à l’achat immobilier rédige et présente une offre d’achat au vendeur, il signifie à ce dernier son intention de réserver le bien à vendre, mais à ses conditions et bien entendu, si le vendeur accepte lesdites conditions. Lorsque l’offre d’achat entre en jeu dans une transaction immobilière, cela sous-entend généralement que l’acquéreur potentiel va effectivement acheter le bien en vente.

Que doit contenir une offre d’achat immobilier ?

Si vous prévoyez de faire une offre d’achat, le document doit mentionner les informations suivantes :

  • L’identification des deux parties ;
  • La date de l’offre ;
  • La désignation du bien : détails sur le bien et ses caractéristiques ;
  • Le prix : ce prix est généralement inférieur à celui proposé par le vendeur, mais il peut aussi être identique ;
  • La durée de validité de l’offre : ce délai court sur une à deux semaines ;
  • Les conditions suspensives de l’offre d’achat : elles permettent au futur acquéreur de se rétracter si les conditions mentionnées ne sont pas réalisées.

Bon à savoir

Les concepts de délai de réflexion et de rétractation ne peuvent pas être évoqués dans le cadre d’une offre d’achat immobilier.

Le vendeur ne peut réclamer aucune somme d’argent à l’acquéreur à la réception de l’offre d’achat.

Que peut faire le vendeur durant le délai de validité de l’offre d’achat ?

Dans l’immobilier, le temps est un élément essentiel, aussi, le vendeur peut profiter de la durée de validité de l’offre d’achat pour :

  • Accepter les conditions de l’offre de l’acquéreur potentiel ;
  • Refuser l’offre si le prix proposé par le l’acquéreur potentiel est inférieur à celui initialement décidé ;
  • Faire une contre-proposition écrite, qui rend caduque l’offre initiale.

Dès l’instant que le vendeur valide les conditions de l’offre d’achat, la transaction doit aller de l’avant : l’acquéreur est engagé, aussi, les deux parties doivent signer une promesse de vente ou un acte de vente.

Le vendeur peut-il annuler une offre d’achat ?

L’offre d’achat étant signée par les deux parties, il s’agit d’un engagement à continuer la transaction. En ce sens, si le vendeur décide d’annuler l’offre, il s’expose à une pénalité financière en faveur de l’acquéreur potentiel. À moins que l’offre n’ait pas été rédigée conformément à ce qui est prévu par la loi ou alors qu’elle n’exprime pas clairement l’engagement des deux parties à sa signature.

Quelle différence entre offre d’achat et compromis ?

L’offre d’achat constitue la toute première étape du processus d’achat d’un bien immobilier. Le compromis quant à lui officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur : il équivaut à la vente du logement !

Peut-on annuler une offre d’achat ?

L’offre d’achat peut être annulée y compris après qu’elle ait été acceptée par le vendeur. Pour cela, il faut attendre la signature du compromis de vente et dans deux cas de figure :

  • Lorsque le vendeur refuse l’offre en question ;
  • Lorsque le vendeur ne respecte pas les modalités de réponse.

Demandez conseil et assistance à votre agent immobilier pour une offre d’achat réussie !

L’achat immobilier fait partie des investissements les plus importants et conséquents dans la vie d’une personne, surtout si ladite personne souhaite en faire sa résidence principale. Si jusqu’ici, vous doutez de vos ressentis, si vous avez parfois l’impression d’être trop difficile ou d’être trop enthousiaste pour un bien, voici les signes qui veulent dire que vous avez trouvé l’appartement, la villa, la maison ou même le studio idéal !

Vous avez envie d’emménager immédiatement !

En entrant dans le bien immobilier, vous avez cette sensation assez inattendue : vous avez envie d’y emménager immédiatement, mieux, vous parvenez à vous projeter dans les lieux. Si vous arrivez très facilement à imaginer votre vie à l’intérieur, si vous vous voyez y vivre et que vos pensées restent positives, c’est un bon signe !

C’est exactement ce que vous recherchez

Quels sont vos besoins en matière d’immobilier ? En faisant des recherches et en vous laissant guider par votre agent immobilier, vous parviendrez à cerner vos envies et vos besoins. N’hésitez pas à faire une liste des critères fermes et ceux qui peuvent être négociables. Lorsqu’un bien répond à tous les critères, qu’ils soient négociables ou pas, il mérite tout votre intérêt.

Les plans répondent à vos besoins

Avant l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de regarder les plans. Si le document peut sembler abstrait, il permet de se faire une idée de la taille des pièces, y compris celles secondaires.

Dans le cadre d’un bien Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), vous serez informé sur la couleur de la peinture, le carrelage et les plans de travail.

Vous travaillez avec un agent immobilier de confiance

Quel est le degré de partenariat avec votre agent immobilier ? Lorsqu’il possède l’expérience nécessaire, il est capable de soulager une grande partie de la pression qui accompagne l’achat d’une maison. Pour bâtir une confiance solide avec votre agent immobilier, prenez toujours le temps de vérifier ses références, visitez le site web de son agence, ceci afin d’avoir une bonne idée de son niveau de professionnalisme.

Vous tombez amoureux du quartier, pas uniquement du bien immobilier

Un bien immobilier ne s’arrête pas à ses murs et éventuellement à un immeuble ! Acheter une maison, un appartement, etc., c’est s’intégrer à une atmosphère, un environnement propre au voisinage. En ce sens, prenez en considération vos propres attentes et envies et faites le point sur les éléments qui ne vous conviennent pas dans votre logement actuel.

L’achat d’une propriété est un acte plus personnel qu’il n’y paraît. Soyez clair envers vous-même et votre agent immobilier quant à vos attentes, les points sur lesquels vous pouvez faire des concessions, vos envies. Ainsi, vous saurez rapidement si un bien immobilier neuf est le bon…ou pas.

Lors d’une transaction immobilière, l’acheteur peut faire une offre d’achat au vendeur. Pour cela, il doit rédiger une « lettre d’offre d’achat », qui doit obligatoirement mentionner certaines informations. Ce document permet, toujours à l’acquéreur, de formuler son intention d’acheter le bien qu’il a, par exemple, visité avec son agent immobilier, à un certain prix.

L’offre d’achat immobilière : de quoi s’agit-il ?

L’offre d’achat immobilier, parfois appelée « proposition d’achat », est un document écrit, facultatif, mais recommandé.

À ne pas prendre à la légère, il fait office d’acte juridique unilatéral, c’est-à-dire engageant uniquement l’acquéreur au moment de sa rédaction. En le remettant au vendeur, l’acquéreur formule officiellement son intention d’acheter le bien qui l’intéresse à un prix donné, ceci après et estimation dudit bien.

L’offre d’achat n’engage en aucun cas l’acquéreur à remettre une quelconque somme d’argent au vendeur pour « réserver » le bien en vente.

Pourquoi faire une offre d’achat immobilier ?

Le prix d’achat proposé par l’acquéreur dans son offre d’achat ne doit pas nécessairement être égal à celui demandé par le vendeur. Néanmoins, en recevant une offre d’achat, ce dernier peut être convaincu par la motivation de l’acheteur, mais aussi, finaliser rapidement la vente de son bien.

Comment bien rédiger une offre d’achat immobilier ?

Une offre d’achat signée par l’acquéreur et le vendeur n’est plus modifiable, aussi, il est important de préparer sa rédaction. Faites un brouillon en rassemblant plusieurs éléments :

  • L’identité de l’acquéreur et du vendeur ;
  • Les détails du bien immobilier (adresse, type de logement, nombre de pièces, surface, etc.) ;
  • Le prix du bien fixe, inférieur ou égal à celui du vendeur, proposé par l’acquéreur ;
  • La durée de validité de l’offre d’achat, délai au-delà duquel l’offre d’achat n’est plus valable ;
  • Les conditions suspensives de l’offre d’achat, s’il y en a ;
  • Le mode de financement de l’achat ;
  • Les modalités de réponse du vendeur.

Les clauses suspensives qui peuvent être mentionnées dans une offre d’achat immobilier

En guise de précaution, l’acquéreur peut mentionner des clauses suspensives dans son offre d’achat immobilier, par exemple :

  • L’obtention d’un crédit immobilier pour financer l’achat ;
  • Que le système électrique du bien respecte les normes en vigueur ;
  • Que le vendeur respecte son engagement à mener certains travaux de réparation ;
  • Que l’acheteur obtienne l’autorisation officielle de faire construire une expansion au bien ;
  • L’absence de servitude susceptible d’affecter l’utilisation et la propriété du bien en vente ;
  • Etc.

La présence de clauses suspensives dans une offre d’achat immobilier induit que chaque partie doit tout mettre en œuvre pour remplir ces clauses. Si, par exemple, l’acquéreur conditionne l’achat à l’obtention d’un crédit immobilier, il doit se rapprocher de plusieurs établissements bancaires afin d’augmenter ses chances d’obtenir le financement requis. Il s’engage également à prévenir le vendeur de tout refus de prêt.

Un acquéreur peut-il se rétracter après la remise de l’offre d’achat immobilier ?

L’acquéreur peut retirer son offre, par écrit, dans les cas suivants :

  • Tant que le vendeur n’a pas donné de réponse, y compris durant le délai de réflexion ;
  • Si le vendeur refuse les propositions du vendeur ;
  • Si le vendeur a dépassé le délai de réflexion mentionné dans l’offre ;
  • Si le vendeur fait une contre-proposition écrite ;
  • Si l’une des conditions suspensives n’a pas été réalisée.

Votre agent immobilier IFF vous accompagne dans cette étape et vous propose un modèle d’offre d’achat efficace et claire. Demandez conseil à notre agence !

L’agent immobilier est un professionnel doté d’une expérience inestimable. Conseiller, commercial, accompagnateur, au fait des dernières réglementations, médiateur, il porte plusieurs casquettes. Toujours à l’écoute de ses clients, il est un partenaire incontournable pour une transaction immobilière transparente, rapide et surtout sereine.

Agent immobilier : à quoi sert-il ?

L’agent immobilier possède toute la formation et les connaissances nécessaires pour faciliter la vente, l’achat et la mise en location d’un bien immobilier. En faisant appel à ses services, le vendeur ou l’acquéreur est certain d’obtenir tout l’appui nécessaire pour une transaction rapide, au prix le plus avantageux.

Quelles sont les responsabilités de l’agent immobilier ?

L’immobilier est un travail à temps plein, aussi, l’agent immobilier ne manque jamais de travail ! Voici une petite portion des nombreuses tâches dont il a la charge au quotidien :

  • S’occupe de rechercher des biens immobiliers à vendre ou à louer ;
  • Rédige les annonces de vente et de location avec la plus grande précision possible ;
  • Fait du marketing immobilier ;
  • Accueille les clients ;
  • Accompagne les acquéreurs durant les visites de biens immobiliers ;
  • La promotion des annonces ;
  • Évalue la valeur de marché des biens immobiliers ;
  • Reçoit et évalue les offres des acquéreurs potentiels ;
  • Gère des tâches administratives, financières, contractuelles des achats, ventes et locations ;
  • Fait un suivi des clients depuis les négociations jusqu’à la vente ;
  • Conseille et aide sur toutes les interrogations relatives au marché immobilier ;
  • Se forme régulièrement pour connaître les nouvelles réglementations en immobilier.

L’agent immobilier, un regard extérieur essentiel

Certes, l’achat d’un immobilier peut se faire sur un coup de cœur, mais dans certains cas, l’émotion brouille la logique. En tant qu’intervenant extérieur, l’agent immobilier est capable de refréner les achats impulsifs en apportant des arguments concrets (prix trop élevé demandé par le vendeur, trop de travaux à prévoir pour un achat serein, etc.).

Un partenaire de tous les instants

Il peut être difficile de trouver du temps pour visiter un bien immobilier, par exemple, à cause d’horaires professionnels contraignants. Il peut être difficile de poser des jours de RTT ou de congés pour une première visite, aussi, l’agent immobilier peut se rendre disponible à la place de l’acquéreur potentiel.

Un vaste réseau à la portée des acquéreurs

Certes, les annonces de vente de biens immobiliers ne manquent pas sur internet, mais l’agent immobilier a souvent d’autres opportunités. Avec son vaste réseau, il est souvent capable de trouver un bien correspondant parfaitement aux besoins et envies des acquéreurs, sans que ces derniers aient à éplucher les annonces.

Un négociateur hors pair

La négociation immobilière est un art qui demande de l’expérience. L’agent immobilier est capable d’argumenter, chiffres à l’appui, devant les vendeurs les plus durs en affaire ! En tant que partenaire de l’acquéreur, il fait tout ce qui est en son pouvoir afin que son client ressorte gagnant, tout en préservant l’intégrité financière dudit vendeur.

Son œil expert est capable de repérer les défauts

L’agent immobilier possède un œil expert pour débusquer les défauts susceptibles de se transformer en problèmes pour les futurs acquéreurs. En ce sens, il peut également conseiller le vendeur quant aux travaux à effectuer afin d’inverser la tendance.

IFF : votre partenaire à la Réunion !

En faisant confiance à un agent immobilier, votre projet d’achat gagnera en souplesse et en efficacité. En effet, s’agissant d’un investissement financier important, chaque étape doit se dérouler de manière cadrée. Notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes, quel que soit votre projet immobilier !

L’assurance habitation fait partie des éléments obligatoires pour louer un logement. Que faut-il savoir sur ce service indispensable pour être couvert ?

(Source : Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance)

À quoi sert l’assurance habitation ?

L’assurance habitation est un contrat permettant à son bénéficiaire d’être couvert si son patrimoine familial et ses biens viennent à être endommagés.

S’il opte pour une « assurance multirisque habitation (MRH) », il sera couvert en cas d’incendie, un dégât des eaux, une catastrophe naturelle, un acte malveillant (vandalisme, cambriolage), un gel des canalisations intérieures, un bris de glace survenu dans les types de biens immobiliers suivants :

  • Locaux à usage d’habitation (maison ou appartement)
  • Clôtures et murs de soutènement
  • La quote-part des parties communes si vous êtes copropriétaires
  • Les dépendances (principalement construites en dur)
  • Les garages et les caves
  • Aménagements immobiliers
  • Vérandas (si déclarée lors de la souscription)

Ne sont pas pris en considération par l’assurance multirisque habitation :

  • Les bâtiments en cours de construction ;
  • Les plantations, végétaux ;
  • Les installations d’éclairage ou de loisirs ;
  • Les canalisations extérieures ;
  • Les abris de jardin.

Bon à savoir

Concernant les biens tels que l’argent liquide, titres, valeurs, biens professionnels et véhicules, ils ne sont pas couverts par l’assurance multirisque habitation. Quant aux objets de valeurs, il faudra choisir le contrat adéquat.

Comment fonctionne l’assurance habitation en cas de dommage causé par le bénéficiaire ?

L’assurance multirisque habitation comporte une clause de « responsabilité civile de l’assuré », destinée à indemniser les victimes de dommages provoquées par le bénéficiaire dans le cadre de sa location immobilière : dégât des eaux, incendie qui a commencé à l’intérieur de son domicile et causant à autrui des dommages.

Qu’est-ce que la couverture de la responsabilité civile « vie privée » ?

Il s’agit d’une garantie qui couvre le bénéficiaire de l’assurance ainsi que les membres de son foyer en cas de survenue de dommages (corporels, matériels, immatériels consécutifs) et sinistres causés à un tiers.

Comment souscrire une assurance habitation ?

Pour souscrire une assurance habitation, le consommateur peut s’adresser à plusieurs organismes :

  • Société d’assurances ;
  • Agent général d’assurance ;
  • Courtier en assurance ;

L’idéal est de comparer les limites de garanties, conditions de déclenchement de la garantie pour les contrats de responsabilité (déclenchement par le fait dommageable ou par réclamation), lois applicables et les instances à saisir en cas de litige pour chaque prestataire qui vous intéresse. N’hésitez pas à demander l’aide de votre agent immobilier pour choisir la meilleure option en fonction de vos besoins.

Combien coûte une assurance habitation ?

Il n’existe aucune grille tarifaire applicable à tous les assureurs, chaque fournisseur étant autorisé à calculer le montant de la cotisation ou de prime d’assurance à la souscription du contrat.

Pour cela, il va s’appuyer sur les éléments indiqués par le demandeur sur le formulaire de déclaration de risques, à savoir :

  • Le lieu de résidence ;
  • La valeur du logement et des biens assurés ;
  • La superficie du logement ;
  • Le statut du demandeur (locataire ou propriétaire).

Mais aussi :

  • Le montant des franchises (plus le montant de la cotisation est bas et plus le montant des franchises est élevé) ;
  • Les taxes sur les produits d’assurances reversées par les assureurs au Trésor public et qui sont répercutées dans le tarif du contrat (taxe fiscale de 30 % et « taxe terrorisme » de 5,90 € par contrat prélevée pour financer le Fonds de garantie des victimes des actes de terrorisme et d’autres infractions).

L’assurance habitation fait partie des conditions obligatoires et incontournables pour prétendre à une location immobilière !

En tant que propriétaire d’un bien immobilier, quel intérêt de prendre une assurance habitation ? Nos réponses dans cet article.

(Source : Le site officiel de l’Administration française – Service-public.fr)

En tant que propriétaire, vous n’êtes pas dans l’obligation de contracter une assurance habitation, à moins que votre bien immobilier se situe au sein d’une copropriété.

L’assurance habitation si vous occupez le bien immobilier dont vous êtes propriétaire

La loi n’oblige pas le propriétaire de prendre une assurance habitation s’il occupe son propre logement. En contrepartie, il s’engage à indemniser de sa poche tout préjudice causé à autrui par lui ou son logement.

Attention toutefois, dans le cadre de la copropriété, l’assurance habitation devient obligatoire pour le propriétaire.

Pourquoi le propriétaire devrait-il prend une assurance multirisque habitation ?

La vie réserve parfois de mauvaises surprises envers lesquelles il vaut mieux être préparé. Les professionnels de l’immobilier et des assurances conseillent fortement aux propriétaires qui logent dans leur propre bien immobilier de prendre une assurance multirisque habitation. Ainsi, ils seront protégés en cas d’incendie, d’explosion, de dégâts des eaux, de vols sur :

  • Leur bien immobilier (maison individuelle, appartement) y compris les embellissements et aménagements intérieurs ;
  • Les biens mobiliers et les objets de valeur.

Les clauses « responsabilité civile » et « réparation des dommages corporels et matériels causés à autrui » comprises dans ce type d’assurance habitation couvrent également les dommages sur :

  • Le propriétaire du bien, la personne avec qui il vit, ses enfants, ceux dont il a la garde et les personnes qui sont à son service (apprentis, employés, etc.) ;
  • Ses animaux et ceux dont il a la garde.

Bon à savoir

Prenez le temps de bien comparer les exclusions de garantie prévues par chaque compagnie d’assurance lorsque vous choisirez votre assureur !

Quelles sont les garanties supplémentaires intéressantes dans le cadre d’une assurance habitation propriétaire ?

Pour une protection maximale, les assureurs proposent des garanties complémentaires, à choisir en fonction de vos besoins :

  • La garantie incendie ;
  • La garantie dégâts des eaux ;
  • La garantie des biens mobiliers (meubles, électroménagers, objets de valeur) ;
  • La garantie des biens immobiliers, pour assurer la construction ;
  • La protection juridique, pour une couverture en cas de conflit nécessitant l’intervention de la justice ;
  • La garantie vol, en cas de cambriolage.

Si elle n’est pas obligatoire pour le propriétaire, l’assurance habitation n’est pas un luxe, mais une nécessité. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre agent immobilier pour une assurance adaptée au bien immobilier que vous possédez ou que vous souhaitez acheter !