Si vous êtes propriétaire, sans doute connaissez-vous et utilisez-vous le portail « Gérer mes biens immobiliers » (GMBI), créé par les autorités fiscales françaises. Bonne nouvelle, le service en ligne dispose désormais de plusieurs nouvelles fonctionnalités, toujours pour aider celles et ceux qui possèdent plusieurs biens dans la gestion de leur patrimoine. On vous en dit plus sur cet outil digital destiné à faciliter la vie des propriétaires !

Qui se sert du portail « Gérer mes biens immobiliers » ?

GMBI est utilisable depuis le 2 août 2021 aussi bien par toutes les particuliers, aussi bien les personnes physiques que morales. Il s’agit des particuliers, des professionnels et des collectivités locales. Cela représente la bagatelle 73 millions de locaux et de 34 millions de propriétaires, d’usufruitiers, de nu-propriétaires, d’indivisaires. Ces trois derniers forment la catégorie des titulaires d’un droit réel.

A quoi sert le portail GMBI ?

Lorsqu’ils se connectent à leur espace personnel sur impots.gouv.fr, ils peuvent non seulement effectuer leurs démarches administratives en lien avec leurs biens immobiliers, mais surtout de consulter toutes les caractéristiques de ces derniers :

  • Adresse ;
  • Descriptif du bien ;
  • Surface ;
  • Nature ;
  • Numéro du lot ;
  • Etc.

Par biens immobiliers, l’administration comprend :

  • Les logements : maisons, appartements, studios, etc. ;
  • Les espaces de parking ;
  • Les baux commerciaux ;
  • Les piscines.

Quelles sont les nouvelles fonctionnalités du portail des propriétaires ?

Les propriétaires peuvent désormais utiliser le portail « Gérer mes biens immobiliers » pour déclarer :

  • Leurs taxes foncières ;
  • Leurs taxes d’urbanisme ;
  • Leurs travaux d’agrandissement ou d’aménagement, c’est-à-dire les constructions nouvelles (piscine, terrasse, garage, etc.) ; les changements de consistance (agrandissement, aménagement des combles, surélévation, démolition totale ou partielle) ; les changements d’affectation (bureaux en habitation, etc.) ;
  • Les fins de travaux ;
  • La situation d’occupation de leur local d’habitation et de loyer s’il est loué ;

Mais aussi :

  • Mettre à jour ses démarches fiscales à la fin de travaux de construction ou d’aménagement
  • Répondre aux demandes de l’administration concernant des locaux existants.

Bon à savoir

Jusqu’au 30 juin 2023, les particuliers et les entreprises propriétaires doivent obligatoirement déclarer à quel titre ils occupent ces logements sur leur espace personnel dans « Gérer mes biens immobiliers ». Au-delà de cette date, la déclaration sera utile uniquement en cas de changement de situation.

Qui contacter pour bien utiliser « Gérer mes biens immobiliers » ?

Pour plus d’informations sur ce nouveau service, les propriétaires peuvent consulter la page intitulée « Gérer mes biens immobiliers : un nouveau service en ligne pour les usagers propriétaires »

Ils peuvent également contacter le service concerné :

  • Par téléphone le 0 809 401 401 (appel gratuit du lundi au vendredi de 8h30 à19h),
  • Par écrit via la messagerie sécurisée depuis leur espace particulier sur le site impots.gouv.fr,

Se rendre sur place, en prenant rendez-vous via la rubrique « contact et rdv » depuis leur espace particulier sur notre site impots.gouv.fr.

Sources de cet article :

https://www.economie.gouv.fr/obligation-declarative-proprietaires-gerer-biens-immobiliers

https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A16161

https://www.plus.transformation.gouv.fr/experiences/3338721_nouvelle-obligation-de-declaration-pour-les-proprietaires-dun-bien-immobilier

L’assurance habitation est obligatoire pour certains types de locataires et les personnes possédant et occupent ou pas un lot (maison, appartement, studio, etc.) au sein d’une copropriété. Pour accompagner au plus près ces consommateurs, la grande majorité des compagnies d’assurance proposent une formule dite Multirisques habitation. Comment choisir la meilleure assurance habitation quand on est locataire et quand on est propriétaire occupant ? Nos réponses.

Que doit couvrir une assurance habitation multirisques ?

Une bonne assurance habitation doit inclure dans la couverture de base tous les dommages susceptibles de léser matériellement l’assuré :

  • Les incendies ;
  • Les dégâts des eaux ;
  • Le gel des canalisations ;
  • Toute catastrophe naturelle et tempête ;
  • Le cambriolage et le vandalisme ;
  • Les bris de glace.

Quelles pièces d’un logement sont couvertes par l’assurance habitation ?

Le ministère de l’Economie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et économique rappelle que l’assurance habitation couvre les pièces suivantes des locaux à usage d’habitation (maison ou appartement) :

  • Clôtures et murs de soutènement ;
  • La quote-part des parties communes pour les copropriétaires ;
  • Les dépendances (principalement construites en dur) ;
  • Les garages et les caves ;
  • Les aménagements immobiliers ;
  • Les vérandas (si déclarée lors de la souscription).

Ne sont pas couverts :

  • Les bâtiments en cours de construction ;
  • Les plantations et végétaux ;
  • Les installations d’éclairage ou de loisirs ;
  • Les canalisations extérieures ;
  • Les abris de jardin.

Qui doit prendre une assurance habitation ?

Ont l’obligation de souscrire une assurance habitation :

  • Les locataires
  • Les copropriétaires occupants ou non-occupants d’un logement situé au sein d’une copropriété.

Les locataires

Les locataires de biens loués vides ou meublés en tant que résidence principale et pendant au moins 8 mois par an doivent impérativement souscrire une assurance habitation.

L’Institut National de la Consommation rappelle toutefois que les personnes qui louent les types de logements suivants ne sont en aucun cas soumises à l’obligation de souscrire une telle assurance :

  • Les logements saisonniers,
  • Les logements-foyers ou « résidences autonomies »
  • Les logements faisant l’objet d’une convention avec l’État portant sur leurs conditions d’occupation et leurs modalités d’attribution,
  • Les logements de fonction,
  • La sous-location.

Les copropriétaires

Ici, seuls les propriétaires d’un bien immobilier situé au sein d’une copropriété sont concernés, ceci qu’ils occupent ou pas le logement en question. Néanmoins, l’assurance habitation concerne uniquement la responsabilité civile.

Quelle assurance habitation dans une colocation ?

Dans le cadre d’une colocation, on retrouve deux possibilités :

  • Chaque colocataire peut souscrire sa propre assurance ;
  • Tous les colocataires souscrire une assurance habitation groupée.

Qui propose la meilleure assurance habitation ?

Plusieurs options s’offrent aux consommateurs à la recherche d’une assurance habitation. C’est la raison pour laquelle il est important de comparer les prix et conditions de vente (limites de garanties – conditions de déclenchement de la garantie – loi applicable et les instances à saisir en cas de litige) des diverses propositions présentées. Pour en revenir aux fournisseurs d’assurance habitation, il s’agit :

  • Des sociétés d’assurances ;
  • D’agents généraux d’assurance ;
  • De courtier en assurance ;
  • De banques.

Alors, quelle est la meilleure assurance habitation ?

Impossible de donner une réponse ferme ! En effet, comme pour tout service, l’assurance habitation idéale dépend des besoins et du budget de chaque consommateur. N’hésitez pas néanmoins à demander conseil à votre agent immobilier, qui pourra ainsi vous mettre sur la bonne voie grâce à son réseau.

Suite et fin de notre dossier portant sur les bonnes pratiques de l’immobilier d’entreprise. Que vous soyez un entrepreneur ou une entreprise, la recherche et le choix de vos locaux demandent de l’organisation, de la réflexion et une analyse méthodique de divers facteurs. Ajoutons que l’accompagnement par un agent immobilier est une valeur ajoutée que vous ne devez pas négliger !

Lire « Dossier : choisir son immobilier d’entreprise à la Réunion (Partie 1) » 

Analysez la concurrence

Des entreprises concurrentes à la vôtre sont-elles situées à proximité ? Il ne s’agit pas forcément d’un point négatif, surtout si votre commerce évolue dans un secteur où les clients préfèrent comparer les prix avant d’acheter ! Cela peut également être l’occasion pour votre entreprise de sortir du lot, par exemple, si la zone abrite en majorité des établissements de restauration et de divertissement.

Si au contraire, la concurrence risque de travailler vos efforts marketing, alors cherchez ailleurs.

Tirez profit des commerces et services à proximité

Quels sont les entreprises et services essentiels à proximité ? Ce point est important, car tout simplement, le trafic de clients qu’ils génèrent, mais également leurs employés sont des clients potentiels pour votre propre entreprise !

Ajoutons à cela que ces entreprises et services peuvent devenir un argument de recrutement pour vos employés : le quartier offre-t-il une sélection intéressante de restaurants pour accueillir vos employés à l’heure du déjeuner ? Trouve-t-on une garderie à proximité pour les employés qui sont également parents de jeunes enfants ? Quels commerces et services peuvent se révéler utiles au quotidien aussi bien pour vos employés que vous-même ?

L’infrastructure du bâtiment

L’infrastructure de certains bâtiments peut être trop ancienne pour les besoins des commerces modernes, notamment en matière de technologie. Assurez-vous que le bâtiment qui vous intéresse soit équipé d’un système électrique aux normes, de la climatisation et que son raccordement au service téléphonique et internet vous permettront de travailler rapidement et efficacement.

Budgétisez le coût des services publics et autres dépenses obligatoires

Le loyer constitue la majeure partie des dépenses en matière d’immobilier, y compris d’entreprise. À cela, il faut ajouter les frais supplémentaires, comme les services publics, inclus dans certains baux, mais pas toujours. S’ils ne le sont pas, demandez un résumé des factures de l’année précédente pour le site.

Acheter ou louer vos locaux professionnels ?

Grande question que voilà, en sachant que dans un cas comme dans l’autre, le marché de l’immobilier d’entreprise à la Réunion 974 est dynamique.

Chez IFF Transaction, que vous souhaitiez acheter, vendre, louer, investir, nous pouvons vous accompagner dans vos recherches.

Nous mettons en œuvre nos compétences et notre expérience afin de vous conseiller dans vos projets et de vous assister dans la définition de vos besoins :

  • Détermination de votre cahier des charges : étude des besoins et problématiques ;
  • Recherche de biens et d’opportunités et mise en place de visites ;
  • Négociations financières et accompagnement juridique ;
  • Renégociation de baux et recherche de successeur pour vos locaux actuels.

Contactez-nous !

 

La recherche d’un bien immobilier d’entreprise est une étape essentielle. L’idée est d’éviter toute erreur qui puisse faire couler votre entreprise. Entre pragmatisme et organisation, voici nos conseils pour bien choisir les locaux qui vont permettre à votre business de décoller, se développer et perdurer.

Trouvez un emplacement à l’image de votre activité

Votre secteur d’activité nécessite-t-il un cadre formel et élégant ? Ou vous permet-il d’être plus décontracté ? Les locaux professionnels doivent correspondre au style et à l’image de l’entreprise. Prenons l’exemple d’un commerce de détail. Souhaitez-vous accueillir vos clients dans un magasin traditionnel ou dans un stand situé lui-même dans un centre commercial ?

La démographie de la zone qui vous intéresse

Deux principaux aspects prennent le dessus lorsqu’on en vient à la démographie :

  • Qui sont vos clients ?
  • Doivent-ils obligatoirement être proches de vos locaux commerciaux ?

Si vous êtes un détaillant et prestataire de certains types de services, ces deux facteurs revêtent une importance vitale. Dressez le profil démographique de votre marché cible.

Quid de l’aspect socio-économique ? Le profil démographique de la zone qui vous intéresse est-il suffisamment solide financièrement pour soutenir votre entreprise, en la fréquentant régulièrement ?

Enfin, parlons du profil socio-professionnel. À moins de vouloir recruter à travers toute l’île de la Réunion, les compétences dont vous avez besoin sont-elles disponibles à proximité ? Pour vous donner une idée :

  • Entre Saint-Denis et le centre de l’île, en voiture, il faut compter environ 1h45 de trajet.
  • Entre Saint-Pierre et le nord de l’île, toujours en voiture, il faut compter environ 1h.

Le trafic piétonnier

Si vous recherchez un bien immobilier d’entreprise et que vous tenez un commerce de détail, la circulation piétonne est extrêmement importante. Attention, les meilleures zones commerciales abritent elles aussi des zones mortes, d’où l’importance de se faire accompagner par un agent immobilier.

À l’inverse, si votre activité exige un certain niveau de confidentialité, vous éviterez les zones très fréquentées.

Étudiez la circulation à l’extérieur des emplacements qui vous intéressent. Cela à différentes heures de la journée et à différents jours de la semaine pour déterminer si le trafic piétonnier est adéquat.

Accessibilité et stationnement

Clients, employés et fournisseurs doivent pouvoir accéder à vos locaux rapidement et facilement. Si l’emplacement se trouve dans une rue passante, déterminez la facilité pour les voitures d’entrer et de sortir du parking. La zone est-elle facilement accessible aux personnes à mobilité réduite ? Quel type de livraisons allez-vous recevoir ? Les fournisseurs pourront-ils transporter facilement et rapidement les colis vers votre entreprise ?

Prenez également connaissance des jours et heures de livraison autorisée.

La sécurité pour les locaux en immeuble

Si les locaux qui vous intéressent se situent dans un immeuble, plusieurs questions sont incontournables :

  • Les systèmes de ventilation sont-ils laissés en marche ou éteints la nuit et les week-ends ?
  • L’immeuble est-il entièrement verrouillé à partir d’une certaine heure ? Si oui, pouvez-vous avoir les clés ?
  • Est-il équipé d’un parking pratique pour les clients et les employés ? Si oui, ce parking est bien entretenu et correctement éclairé ?
  • Étudiez les lieux à différentes heures et à différents jours pour connaître l’état du stationnement.

La suite dans l’article 2 de notre dossier « Comment choisir son immobilier d’entreprise à la Réunion ? »

La France entière est victime d’une problématique qu’elle était à mille lieues d’imaginer il y a 6 mois à peine. Or, nous y sommes… L’heure est aux économies d’énergie pour limiter la hausse des prix. À tel point qu’on parle même d’effort collectif. Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier à La Réunion, voici d’ores et déjà nos conseils pour faire des économies en rafraîchissant votre logement sans climatiseur.

Installez des stores

Savez-vous que les fenêtres peuvent laisser passer environ 25 % de la chaleur de l’été à l’intérieur d’un logement ? Sans système de climatisation, installez des stores ou des persiennes et fermez-les durant les heures les plus ensoleillées de la journée.

Investissez dans un ventilateur de plafond

Investissez dans un ventilateur de plafond ! Il est capable de rafraîchir une pièce sans consommer autant d’énergie qu’un climatiseur. Tout se passe au moment du réglage ! Réglez votre ventilateur de plafond de manière à ce que les pales tournent dans le sens inverse des aiguilles d’une montre lorsque vous le regardez en l’air. Ainsi, elles pousseront l’air directement vers le bas et plus encore si vous augmentez la vitesse du ventilateur les jours de grande chaleur.

Isolez les murs de votre maison

Vous avez choisi d’acheter une maison à La Réunion ? Vérifiez le type d’isolation qui équipe le logement. En effet, de qualité, elle permet de réduire les factures d’énergie en gardant l’air frais à l’intérieur et la chaleur à l’extérieur.

Calfeutrez vos fenêtres et vos portes !

Oui, en calfeutrant vos fenêtres, cela empêchera efficacement l’air frais de s’échapper par les portes et les fenêtres. Si vous habitez dans les hauts, ce type d’installation se révélera également très pratique en hiver !

Faites la cuisine et la lessive après le coucher du soleil

Les gros appareils ménagers dégagent une grande quantité de chaleur. En été, faites fonctionner votre four, votre cuisinière, lave-vaisselle, lave-linge et séchoir électrique le soir, lorsque des températures sont plus fraîches.

Installez des déshumidificateurs

La chaleur humide est beaucoup plus inconfortable que la chaleur sèche. Les déshumidificateurs sont conçus pour aspirer l’humidité naturellement présente dans l’air chaud, y compris lorsque les températures sont caniculaires… L’idée est de maintenir l’humidité intérieure en dessous de 60 %.

Si vous optez pour un déshumidificateur électrique, utilisez un appareil capable de s’éteindre lorsque l’humidité descend en dessous du niveau conseillé. Quant à l’eau récupérée, elle peut être utilisée pour l’arrosage des plantes !

Piratez vos ventilateurs !

Créez une vraie brise marine sans forcément vivre à Saint-Gilles ! Placez un bol d’eau glacée, idéalement agrémentée de quelques carrés de glaçons, devant chaque ventilateur. Mettez le ventilateur en marche, et l’air sera aussi agréable qu’une brise fraîche et brumeuse.

Bon à savoir

Initialement, les ventilateurs sont conçus pour faire circuler l’air plutôt que de le refroidir. Optimisez leur utilisation grâce aux modèles encastrables dans les fenêtres. En leur absence, vous pouvez tout simplement placer votre ventilateur dans un couloir pour une brise transversale, qui attirera l’air frais depuis l’extérieur (ou d’une partie plus fraîche de la maison) vers les zones chaudes.

Appliquez du film isolant sur vos fenêtres

Les films pour fenêtres réduisent les coûts énergétiques sans pour autant obstruer la vue. Ce type de dispositif est capable de réduire jusqu’à 98 % la chaleur infrarouge et les déséquilibres de température par rapport aux fenêtres non protégées.

La sobriété énergétique ne doit pas être un frein au confort. Grâce à quelques investissements raisonnables, accompagnés des bons gestes, vous parviendrez rapidement et facilement à rafraîchir votre logement sans faire exploser votre facture d’électricité !

 

Aujourd’hui, de nombreuses personnes travaillent depuis leur domicile. Dans un tel cadre, il est essentiel de souscrire une assurance habitation capable de soutenir l’assuré durant son temps de travail. Ce qu’il faut retenir sur ce sujet qui peut prêter à confusion.

Faire la différence entre télétravail et travail depuis son domicile

Nous avons délibérément choisi le terme de « travail depuis le domicile ». En effet, il faut distinguer deux sortes de travailleurs :

  • Les télétravailleurs, c’est-à-dire des salariés employés par une entreprise et ayant la possibilité d’effectuer leur travail depuis leur domicile, un espace de coworking, leur résidence secondaire, etc.
  • Les travailleurs indépendants, qui sont « leurs propres patrons » et qui peuvent effectuer leur travail depuis leur domicile ou ailleurs.

Quelle assurance habitation pour les télétravailleurs ?

Si vous êtes salarié sur le point d’être en télétravail, votre assurance habitation actuelle couvre uniquement votre logement et vos biens personnels.

Or, en travaillant depuis votre domicile, d’autres risques s’ajoutent à la liste existante et ne sont pas couverts par votre assurance habitation :

  • Vol de votre matériel professionnel, si vous apportez celui de votre entreprise chez vous ;
  • Accident du travail ou dommage causé à des tiers ;
  • Vol de données sensibles liées à votre entreprise ;
  • Destruction de biens liés à votre entreprise (documents, matériel), à l’occasion d’un sinistre.

Les solutions

En tant que salarié en télétravail, vous devez vous rapprocher rapidement de votre employeur afin de bénéficier de son assurance télétravail ou assurance multirisque professionnelle. En ce sens, l’assurance télétravail est prise en charge par l’entreprise.

Prévenez également votre assureur actuel de votre changement de situation, si celle-ci implique que vous utilisiez votre matériel personnel pour télétravailler. Présentez-lui une « attestation d’assurance en télétravail », à demander à l’assurance télétravail fournie par votre employeur.

Quelle assurance habitation pour les travailleurs indépendants ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire, votre logement est déjà couvert par une assurance habitation. Néanmoins, si votre logement vous sert également de lieu de travail et que vous êtes indépendant, votre assurance habitation initiale ne sera pas calibrée pour couvrir tous vos besoins.

Plus clairement, votre assurance multirisque habitation vous protège ainsi que vos biens uniquement dans un cadre privé (dégâts des eaux, cambriolage, etc.). Quant à vos biens professionnels et aux dommages que vous êtes susceptible de causer aux personnes ou à leurs biens dans le cadre de votre activité à domicile, vous devez souscrire une assurance professionnelle multirisque et une autre, de responsabilité civile.

Pour obtenir ces assurances professionnelles en tant que travailleur indépendant à votre domicile, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre compagnie d’assurance habitation initiale ! En effet, elle est fortement susceptible de vous fournir une extension, réduisant ainsi les démarches administratives qui peuvent survenir durant la constitution d’un tel dossier.

Toutefois, pour trouver la formule la plus intéressante aussi bien au niveau de la couverture que financièrement, n’hésitez pas à comparer les différentes compagnies offrant une telle prestation.

Le sujet est plus que d’actualité, l’heure est aux trucs et astuces pour réduire concrètement nos factures énergétiques. Certes, les bonnes pratiques pleuvent de tous les côtés, mais sont souvent généralistes. Voici comment faire réellement des économies avec les bonnes pratiques pour chaque pièce de la maison : le salon, la cuisine, la salle de bains, la chambre à coucher.

Comment réduire la consommation d’énergie dans le salon ?

En été, pour chaque degré en moins sur le climatiseur en été, on économise jusqu’à 10 % sur la consommation d’énergie. Toutefois, les habitudes ont la vie dure et la plupart des utilisateurs de climatiseurs règlent leur équipement sur 19 à 20 degrés.

Or, les spécialistes recommandent :

  • De ne pas dépasser 8 °C d’écart entre la température extérieure et intérieure ;
  • De climatiser par étape lorsque la température extérieure est très élevée.

Pour aller encore plus loin :

  • Désactivez vos appareils en mode veille et ne laissez pas vos appareils en charge inutilement.

Comment réduire la consommation d’énergie dans la cuisine ?

Voici différents postes de dépenses auxquels nous ne pensons pas toujours.

Le lave-vaisselle

Si vous possédez un lave-vaisselle, utilisez-le au lieu de laver à la main et seulement lorsqu’il est plein !

Les lave-vaisselle modernes consomment entre 11 et 13 litres d’eau par cycle, contre environ 20 litres pour le lavage manuel.

Inutile de rincer les assiettes avant de les mettre dans la machine, cette étape étant gourmande en eau : jusqu’à 24 litres d’eau par an.

Bien que cette option soit plus longue qu’un lavage standard, utilisée en mode « eco », elle consomme environ 20 % d’eau et d’énergie en moins.

Enfin, ne réglez pas le lave-vaisselle sur mode « séchage à chaud ».

Le lave-linge

Réduisez le thermostat de votre machine à laver. En lavant à 30 degrés plutôt qu’à 40 degrés, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie et économiser environ 10 € par an !

Si votre appareil est équipé d’un séchoir intégré, essorez ou séchez vos vêtements avant.

À noter que le mode de séchage par culbutage consomme beaucoup d’énergie, à éviter, par exemple, si le mode essorage du lave-linge n’est pas très efficace.

La bouilloire électrique

Ne l’utilisez que pour vos besoins en respectant les quantités indiquées généralement sur le côté de l’appareil, le long de la jauge.

Détartrez régulièrement votre bouilloire, le calcaire obligeant l’appareil à fournir plus d’énergie pour faire bouillir la même quantité d’eau.

Les casseroles

Si vous n’y aviez pas pensé, les casseroles peuvent également participer à vos économies d’énergie ! En effet, utilisez la plus petite casserole nécessaire à vos besoins et posez-la sur le brûleur qui correspond à la taille du fond de la casserole en question.

Investissez dans une mijoteuse, qui permet de réduire la consommation d’électricité de cette pièce de la maison.

Le réfrigérateur

Faites décongeler les aliments qui le nécessitent dans votre réfrigérateur. Pourquoi ? Ils permettront de refroidir l’intérieur de votre équipement, réduisant ainsi la quantité d’électricité nécessaire pour ce faire.

Investissez dans un thermomètre de réfrigérateur pour être sûr que la température à l’intérieur reste constamment entre 0 et 5°C.

Passez régulièrement un coup d’aspirateur à l’arrière de votre réfrigérateur ou congélateur individuel afin de dépoussiérer les bobines du condensateur, si votre modèle en est équipé : lorsqu’elle est en couche épaisse, la poussière peut réduire leur efficacité jusqu’à 25 % !

Comment réduire la consommation d’énergie dans la salle de bains ?

Les brosses à dents, tondeuses et rasoirs électriques sont conçus pour tenir leur charge pendant plusieurs utilisations. En ce sens, ne les rechargez que lorsque cela est nécessaire.

Concernant la consommation d’eau, selon eaureunion.fr, en 2019, à la Réunion, elle s’établissait à 185 m3 par an et par abonné domestique. Adeptes des bains, sachez que vous utilisez environ 80 à 100 litres par bain tandis que ce chiffre serait de 50 litres pour une douche moyenne.

Équipez votre salle de bains d’une pomme de douche conçue pour économiser l’eau et réduisez d’une seule petite minute le temps de votre douche, par exemple, en installant un minuteur dans la pièce.

Comment réduire la consommation d’énergie dans la chambre à coucher ?

Fermez vos rideaux ou vos volets durant la journée pour empêcher la chaleur de se concentrer.

Investissez dans du linge de lit respirant en préférant des matériaux entièrement naturels ou biologiques.

Si la hauteur le permet, plantez du feuillage ou des arbres à l’extérieur et devant la fenêtre pour bloquer une partie du soleil.

Rénovez les fenêtres dont l’étanchéité fait défaut.

Fermez les portes des placards.

Débranchez les appareils avant de vous coucher.

Utilisez une rallonge pour éteindre facilement les appareils électroniques.

Éteignez les lumières avant de vous coucher.

Selon mon-déménagement.com, pour le « budget total d’un déménagement : comptez de 500 € à 700 € en moyenne pour déménager seul et jusqu’à 2000 € à 4000 € pour déménager avec un professionnel. » En effet, déménager coûte cher, parfois très cher.

Que vous déménagiez à l’autre bout de la ville, à l’autre bout du pays ou que vous ayez acheté un bien immobilier dans département en outre-mer comme la Réunion, vous devrez faire face à de nombreuses dépenses avant même de pouvoir commencer à déballer vos cartons. Votre objectif consiste donc à établir un budget réaliste et rigoureux avant de faire vos valises. Voici nos conseils pour déménager sans dépenser trop d’argent !

Préparez soigneusement votre budget avant de déménager

En premier lieu, faites le point sur votre budget : combien pensez-vous pouvoir consacrer à votre déménagement et combien pouvez-vous dépenser en réalité ? L’objectif étant non seulement de pouvoir honorer la facture du déménagement, mais également pouvoir continuer à vivre dès votre arrivée dans votre nouveau logement.

Mais qu’est-ce qui coûte le plus cher dans un déménagement ?

D’après le site nextories.com, le déménagement professionnel représente une dépense conséquente pour 4 grandes raisons :

  • La main d’œuvre, qui doit être payée. Le nombre de déménageurs est calculé en fonction du volume à déménager !
  • Le matériel, qui doit toujours être en bon état. Entre les véhicules, les monte-meubles, les cartons, les investissements de l’entreprise de déménagement doivent être naturellement amortis.
  • L’assurance, pour garantir les biens de valeur déménagés.
  • La TVA, car « les prestations de déménagement sont soumises à la TVA sur les prestations de service, à savoir 20 % depuis le 1er janvier 2014. »

Quels sont les services facturés en plus par les déménageurs professionnels ?

Si vous optez pour un déménageur professionnel, posez toutes les questions qui vous viennent à l’esprit, par exemple : facture-t-il l’autorisation de stationnement ? L’essence et le kilométrage au-delà d’un certain montant ? Son tarif inclut-il automatiquement une assurance ? Fait-il payer le branchement des appareils électriques ? L’enlèvement ou pose de la cuisine aménagée, etc.

Négociez avec votre déménageur

Oui, il est toujours possible de négocier avec un déménageur professionnel. À condition de garder en tête qu’il effectue un travail pénible et qu’en restant raisonnable dans vos demandes, vous parviendrez à trouver un arrangement intéressant financièrement.

Ainsi, comme l’explique le site Jestoke.com, « Si vous avez prévu de déménager en hiver (…), les déménageurs ont moins d’activité aussi les marges de négociations sur les devis déménagement sont plus importantes et les remises voire promotions fréquentes. »

Autrement, vous pouvez également lui demander de ne pas facturer certains « petits » services, tels que la fourniture d’emballages en carton, papier bulle, etc.

Revendez les objets que vous n’utilisez plus !

Quand avez-vous lu pour la dernière fois cette pile de magazines ? Et les équipements de sport que vous avez achetés avec les meilleures intentions du monde, mais qui servent de « support à vêtements » ? En revendant les objets dont vous n’avez plus l’utilité et avec un peu de chance, vous parviendrez à financer un pourcentage non négligeable de votre déménagement.

La période actuelle est complexe pour tous les ménages, inflation oblige. Si vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier à l’île de la Réunion, voici l’occasion parfaite pour commencer cette aventure de manière intelligente : en prévoyant d’ores et déjà les bons gestes pour réduire vos futures factures électriques.

Les prix de l’électricité vont continuer à augmenter !

Rien que pour le mois de février 2022, les Français de métropole ont dû ajouter 4 % TTC de plus sur leur facture électrique. Ce chiffre aurait pu être supérieur si l’on en croit les spécialistes, selon lesquels sans le bouclier tarifaire mis en œuvre par le gouvernement, le tarif réglementé de vente d’électricité aurait augmenté de près de 45 % TTC !

Quant à l’île de la Réunion, selon un article publié en avril dernier dans Lesechos.fr, « les prix (…) de l’énergie de 4,5 % en raison de la hausse des produits pétroliers (+6,2 %), sur fond de tensions internationales. »

Une tendance qui ne semble pas près de s’arrêter, si l’on prend en considération les explications de Totalenergies.fr, selon lequel :

« Il faut distinguer plusieurs types de facteurs qui expliquent cette forte hausse du prix de l’électricité en 2022 qui touche l’Europe :

  • Les marchés de gros ont connu une augmentation du prix du mégawattheure sur les principales places boursières d’Europe en 2021. Cela est dû en en grande partie à la reprise économique post Covid.
  • Les charges des opérateurs de réseau ne cessent d’augmenter afin de couvrir les coûts d’entretien et de maintenance du réseau électrique national.
  • Le prix du gaz ayant connu en 2021 une augmentation vertigineuse, le cours de l’électricité, par corrélation, connait aujourd’hui la même tendance. »

Connaître les bons gestes pour faire des économies sur la facture électrique

4 bons gestes à mettre en pratique dans votre futur nouveau logement à l’île de la Réunion :

Conservez l’énergie à l’intérieur

Les trous et les fissures permettent à l’air frais de s’échapper ! C’est également le cas des fenêtres mal entretenues. Assurez-vous que les fenêtres et les portes sont correctement scellées afin que l’air frais ne s’échappe pas.

Faites installer une bonne isolation

En étant équipée d’une bonne isolation, économisez jusqu’à 30 % sur les coûts de climatisation. L’isolation est conçue pour maintenir les pièces à une température constante, parfaite durant l’été austral réunionnais, durant lesquels « le soleil tape ! ».

Le saviez-vous ?

D’où l’intérêt d’acheter un bien immobilier neuf ! En effet, les nouvelles constructions bénéficient des nouvelles normes en matière d’isolation, permettant ainsi aux résidents de se rafraîchir ou de se chauffer tout en faisant des économies substantielles sur leurs factures électriques !

Les rideaux thermiques

Installés derrière les rideaux traditionnels, les rideaux thermiques créent un espace d’air autour des fenêtres. Cela réduit la quantité d’infiltration d’air et le transfert de chaleur, optimise la fraîcheur délivrée par la climatisation, la chaleur du soleil étant renvoyée vers l’extérieur.

Ajoutez un « thermostat intelligent »

Le thermostat est un outil bien plus puissant qu’il n’y paraît ! Grâce aux nouvelles technologies, les thermostats intelligents permettent de régler la température à distance depuis n’importe où depuis votre smartphone, à condition que vous disposiez d’une connexion Internet. Ils permettent également de programmer la température, d’établir des graphiques énergétiques pour connaître la consommation d’énergie du logement, d’afficher le taux d’humidité et d’autres options personnalisées.

Entretenez votre climatiseur

Sur votre liste de choses à faire, notez dument « entretien annuel du climatiseur » ! C’est sans nul doute l’un des moyens les plus simples de prolonger la durée de vie de votre climatiseur et de garantir votre confort tout au long de l’année.

L’immobilier locatif figure parmi les valeurs refuges en période de crise économique. Pourquoi ? Lorsque le prix d’un appartement, d’une maison, d’un studio ou tout autre bien augmente au fil du temps, on assiste à une décote naturelle du ratio prêt/valeur de toute dette hypothécaire, qui diminue. Par conséquent, la valeur nette du bien augmente, tandis que les remboursements du prêt immobilier (à taux fixe) restent les mêmes. Mais pas seulement…

L’inflation : de quoi s’agit-il ?

On parle d’inflation lorsqu’on assiste à une augmentation moyenne des prix d’un ensemble de biens et de services au sein d’une économie donnée et sur une période donnée, généralement calculée par année. On assiste en contrepartie à une diminution du pouvoir d’achat au fil du temps.

Selon le célèbre site Statista, Près de 80 pays devraient connaître une inflation comprise entre 5 % et 10 % en 2022. Quelque 60 autres, dont la France, devraient pouvoir maintenir l’inflation sous la barre des 5 % en moyenne annuelle. Cette carte montre les prévisions du taux d’inflation en 2022, par pays ou territoire (en date d’avril).

Si l’on prend le taux moyen d’inflation le plus bas de ce rapport, de 5 %, le lave-linge qui coûtait 400 € en 2022 coûte 20 € de plus aujourd’hui. Si cette somme peut sembler dérisoire, elle prend rapidement de l’ampleur lorsqu’on y additionne les autres dépenses du quotidien (alimentation, essence, factures obligatoires, loisirs, etc.). Sur une année, le chiffre devient conséquent.

L’inflation appliquée à l’immobilier

L’inflation n’est pas une appréciation et appliquée à l’immobilier, le taux d’appréciation illustre l’augmentation de la valeur d’un bien au fil du temps. Avec l’appréciation, la valeur n’augmente pas par rapport à la monnaie, elle augmente en fonction de la demande.

L’inflation, une période propice pour les investisseurs locatifs

L’inflation profite aux investisseurs locatifs. Pourquoi ? Parce que la hausse des prix de l’immobilier entraîne celle des loyers ! Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif, par exemple touristique à La Réunion, demandez conseil à votre agent immobilier. Celui-ci vous conseillera sur la meilleure manière d’ajuster votre loyer à la hausse tout en remboursement votre crédit au même rythme.

Mais l’immobilier reste une protection contre l’inflation

L’immobilier peut agir comme un bouclier contre l’inflation, la valeur des biens ayant tendance à grimper avec régularité.

En effet, l’immobilier résidentiel permet aux propriétaires de renouveler régulièrement les baux. Rappelons que les propriétaires sont autorisés à réviser le loyer de leurs locataires une fois par an.

Les logements à court terme, un marché toujours dynamique

Maintenant que les frontières sont de nouveau ouvertes, que les voyageurs peuvent prendre l’avion, sans parler de l’approche des vacances d’été en Métropole, les locations de vacances sont particulièrement demandées.

Des locataires responsables du paiement des charges 

Autre autre point à prendre en considération : le paiement des charges par les locataires. Les services publics et les frais d’entretien ayant tendance à augmenter chaque année en France, le flux de trésorerie des propriétaires est partiellement protégé des effets de l’inflation.