Achat de maison à la Réunion : est-ce le bon moment de viser Saint-Denis ?

Saint-Denis, capitale de La Réunion, dégage un mélange d’influences françaises et créoles, faisant d’elle un centre vibrant de culture et de commerce. Porte d’entrée vers le département français le plus éloigné de sa Métropole, Saint-Denis a connu un regain d’intérêt de la part des propriétaires et des investisseurs qui cherchent à s’enraciner ou à élargir leurs portefeuilles dans cette région dynamique. IFF Transaction, votre agence immobilière à La Réunion, fait le point sur le marché immobilier tel qu’il se présente actuellement.

Comprendre le pouls du marché

Pour offrir une vue d’ensemble complète du paysage immobilier de Saint-Denis, plongeons dans les derniers indices et tendances du marché :

Prix d’achat des biens immobiliers

Selon les données compilées par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) au 1er juillet 2024, le prix de vente moyen au mètre carré à Saint-Denis s’élevait à 2 808 €. Ce chiffre reflète une augmentation modérée de 0,4 % par rapport aux trois mois précédents et une croissance plus substantielle de 0,9 % par rapport à l’année dernière. Ces tendances à la hausse soulignent la résilience et le dynamisme du marché immobilier de Saint-Denis.

Décomposer les chiffres

Lorsqu’on examine les prix d’achat des biens immobiliers par type de logement, on observe une variation notable :

  • Maisons : le prix moyen au mètre carré des maisons à Saint-Denis atteignait 3 267 € en juillet 2024, tandis que les appartements étaient en moyenne de 2 531 €.
  • ypes de maisons : au sein de la catégorie des maisons, des distinctions supplémentaires apparaissent :
    • Maisons T3 : 2 769 €/m² ;
    • Maisons T4 : 3 503 €/m² ;
    • Maisons T5 : 3 378 €/m² ;
    • Maisons T6 et plus : 3 287 €/m².
  • Types d’appartements : de même, les appartements présentent des variations de prix en fonction de leur taille :
    • Appartements T1 : 2 431 €/m² ;
    • Appartements T2 : 2 466 €/m² ;
    • Appartements T3 : 2 569 €/m² ;
    • Appartements T4 et plus : 2 578 €/m².

Dynamique du marché locatif

Passons maintenant au paysage locatif, les données de l’Observatoire Clameur nous donnent un aperçu des prix locatifs moyens :

Prix locatifs moyens

En considérant les quatre derniers trimestres, le loyer médian* pour tous les types d’appartements à Saint-Denis s’élève à 14 €/m² (hors charges). Ce chiffre représente une augmentation de 4,2 % par rapport à la même période l’année précédente, indiquant une tendance à la hausse constante.

Prix locatifs par type d’appartement

En décomposant les prix locatifs par type d’appartement, on observe ce qui suit :

  • Appartements T1 : 17 €/m² ;
  • Appartements T2 : 14 €/m² ;
  • Appartements T3 et plus : 11 €/m².

Tendances des prix locatifs

Les comparaisons d’une année sur l’autre révèlent des informations plus approfondies :

  • Appartements T1 : les loyers des appartements T1 ont augmenté de 4,9 % au cours de l’année dernière.
  • Appartements T2 : les prix de location des appartements T2 ont augmenté de 5,7 % sur la même période.
  • Appartements T3 et plus : les loyers des appartements T3 et plus ont connu une augmentation plus modeste de 0,8 % au cours de l’année dernière.

Un regard sur Saint-Denis

Avec une population de plus de 150 000 habitants, Saint-Denis s’étend sur une superficie de 143 kilomètres carrés. En tant que capitale de La Réunion, la ville possède un riche patrimoine culturel et une scène commerciale dynamique.

Offres culturelles

Saint-Denis abrite deux théâtres et trois cinémas, répondant à une diversité d’intérêts culturels.

Installations sportives

Pour ceux qui recherchent un mode de vie actif, la ville dispose de 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades.

Centre commercial

Les amateurs de shopping se réjouiront des 2 086 points de vente de la ville, offrant une pléthore d’options d’achat.

En conclusion…

Saint-Denis est une destination attrayante pour ceux qui cherchent à établir une résidence principale ou à développer leurs investissements immobiliers. Avec son marché dynamique, ses riches offres culturelles et ses nombreux équipements, Saint-Denis a de quoi satisfaire tout le monde.

Pour réussir votre projet immobilier à Saint-Denis, il est essentiel de mener des recherches approfondies, de consulter des professionnels expérimentés et de réfléchir soigneusement à vos objectifs d’investissement afin de prendre des décisions éclairées qui s’alignent sur vos aspirations à long terme.

N’hésitez pas à contacter IFF Transaction, votre agence immobilière 974. Notre équipe vous guidera dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’investissement.

Source de cet article :

Prix de l’immobilier à Saint-Denis de La Réunion en juillet 2024 : les indices à l’achat et à la location – capital.fr

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Évolution fiscale en Outre-mer : adieu Pinel en 2025 et cap sur de nouvelles opportunités

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En métropole, la fin programmée du dispositif Pinel d’ici la fin de décembre 2024 crée une agitation dans le secteur de l’investissement locatif. Cette situation représente un double défi, impactant d’une part les investisseurs qui bénéficiaient de l’avantage de la défiscalisation immobilière sur plusieurs années, et d’autre part, les locataires qui font face à un marché en appauvrissement. Alors qu’aucune solution de remplacement n’est envisagée pour la métropole, une lueur d’espoir se dessine en Outre-mer. IFF TRANSACTION vous dit tout sur le sujet !

De nouvelles opportunités de financement pour la défiscalisation en Outre-mer ?

L’abrogation imminente du dispositif Pinel d’ici le 31 décembre 2024 crée des remous dans le domaine de l’investissement locatif. Cette situation constitue une double peine, touchant d’un côté les investisseurs qui bénéficiaient de l’avantage de la défiscalisation immobilière sur plusieurs années, et de l’autre, les locataires confrontés à un marché qui se paupérise. Alors qu’aucune alternative n’est envisagée pour la métropole, une lueur d’espoir émerge en Outre-mer. Lors de sa visite à la Réunion, le ministre délégué aux Outre-mer, Philippe Vigier, a annoncé la mise en place d’une mission parlementaire. Cette mission vise à trouver de nouvelles sources de financement pour soutenir le logement en Outre-mer. Inquiet des répercussions sociales et économiques de la fin de la loi Pinel en 2025, le ministre cherche des solutions en collaboration avec les acteurs locaux pour répondre aux besoins des citoyens sur le terrain.

« Une mission parlementaire va démarrer dans les prochains jours à ma demande pour voir quels sont les outils qu’il faut mettre en place pour qu’après le Pinel, j’ai un outil adapté aux territoires ultramarins », a déclaré Philippe Vigier lors de sa visite officielle à la Réunion. La Réunion, avec ses 900 000 habitants, représentant 40 % de la population ultramarine, risque d’être particulièrement affectée par la disparition du dispositif de défiscalisation d’ici un an. Bien que aucune piste n’ait été divulguée, Philippe Vigier a affirmé travailler en étroite collaboration sur le sujet avec les élus locaux, les départements, et les acteurs régionaux.

Le dispositif Pinel Outre-mer plus avantageux que celui de la France métropolitaine

Les spécificités uniques du dispositif Pinel en Outre-mer en font une opportunité plus intéressante que son équivalent métropolitain. Alors que la métropole se retrouve sans alternative claire à la suite de la disparition programmée du dispositif, l’Outre-mer se tourne vers l’avenir avec optimisme, envisageant la possibilité d’un nouvel avantage fiscal immobilier grâce à la mission parlementaire annoncée.

Pour mieux comprendre, la loi Pinel en Outre-mer accorde aux propriétaires bailleurs une réduction d’impôt minimale de 21,5 % sur une période de 6 ans (contre 10,5 % en métropole). Les tranches de défiscalisation sur 9 ans et 12 ans offrent des avantages encore plus attrayants, avec des réductions fiscales respectives de 26 % et 29 %. Ces écarts significatifs entre les avantages fiscaux de la loi Pinel Outre-mer et ceux de la métropole soulèvent des questions clés quant à l’avenir du marché locatif immobilier après la disparition programmée du dispositif en 2025.

Le ministre, lors de sa visite sur l’île de la Réunion, a souligné l’urgence de la situation en déclarant : « La fameuse loi Pinel doit s’arrêter fin 2024. Il y a beaucoup d’inquiétude, et je ne veux pas que les territoires ultramarins soient les victimes collatérales. » Ces paroles soulignent la nécessité de trouver des solutions novatrices pour préserver les avantages du dispositif Pinel en Outre-mer et assurer la stabilité du marché immobilier dans ces régions uniques.

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Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ?

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Imaginez un investissement immobilier alliant rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle. C’est exactement ce que vous offre l’île de La Réunion en 2024. IFF Transaction vous explique pourquoi.

Les avantages d’investir à la Réunion en 2024

2024 s’annonce comme une année propice pour les investisseurs immobiliers à la Réunion. En effet, la croissance économique de cette île française située dans l’océan Indien est en constante évolution, notamment grâce au développement du secteur touristique et des infrastructures. De plus, le marché immobilier réunionnais présente des taux de rentabilité attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Les dispositifs fiscaux spécifiques à la Réunion permettent également aux particuliers et aux sociétés d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant au développement local. Ainsi, les opportunités d’investissement sont nombreuses et variées : immobilier neuf ou ancien, location meublée ou vide, achat en résidence principale ou secondaire.

Marché immobilier réunionnais : les points à analyser avec votre agent immobilier

Si vous êtes novice en matière d’immobilier, voici ce que vous devez savoir sur le marché à La Réunion :

  • L’offre de maisons anciennes a baissé ces derniers temps, mais on observe une légère amélioration chaque mois.
  • En ce qui concerne la demande, elle reste forte, mais en juillet, on note des différences entre les régions, avec une forte demande dans le Nord et des chiffres moins élevés dans le Sud et l’Ouest.
  • Le nombre de ventes a atteint un niveau historiquement bas en juillet, ce qui contraste avec les tendances précédentes. Les maisons prennent également plus de temps à être vendues, dépassant maintenant les 27 semaines en moyenne. Enfin, de plus en plus de vendeurs ajustent leurs prix pour conclure des transactions, avec une proportion atteignant 72 %.

Gardez ces points à l’esprit si vous envisagez d’acheter un logement à La Réunion. Ces indicateurs vous aideront à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier actuel dans cette région.

Les zones les plus rentables pour investir à la Réunion

Parmi les zones les plus rentables pour investir à la Réunion en 2024, on peut citer :

Saint-Denis

Capitale économique et administrative de l’île, cette ville dynamique offre un marché immobilier attractif avec une demande locative soutenue. Saint-Denis, capitale de La Réunion, concentre près de 30% de la population de l’île. Son marché immobilier est en constante évolution, avec une hausse des prix tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Les taux de rentabilité pour les investisseurs sont attractifs, en particulier dans les quartiers dynamiques tels que le Barachois ou la Technopole.

En 2024, de nouveaux projets immobiliers devraient voir le jour, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’acquisition dans des résidences à fort potentiel locatif.

Saint-Paul

Deuxième ville la plus peuplée, elle est prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures touristiques.

Saint-Leu

Cette commune littorale connaît un fort développement économique grâce au tourisme et aux activités nautiques.

Le Tampon

Située dans les hauts de la Réunion, cette ville universitaire bénéficie d’une demande locative importante.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à la Réunion

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une version adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du montant de l’investissement étalé sur 12 ans.

Les conditions pour profiter de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Vivre à la Réunion

La Réunion est une destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre mer et montagne, l’île offre un cadre idyllique pour vivre et travailler. Le coût de la vie y est certes légèrement supérieur à celui de la métropole, mais les revenus sont également plus élevés grâce aux dispositifs fiscaux spécifiques à l’outre-mer.

Le climat tropical, la diversité culturelle et les paysages époustouflants font de La Réunion un endroit unique où il fait bon vivre tout au long de l’année.

L’investissement à La Réunion en 2024 est une opportunité à saisir pour profiter des avantages fiscaux, des taux de rentabilité attractifs et d’une qualité de vie incomparable. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce département français et demandez conseil à IFF Transaction pour réussir votre investissement !

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Achat VEFA à la Réunion : l’investissement gagnant dans l’immobilier neuf !

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L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus appréciée par les investisseurs immobiliers. Cette formule offre de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Découvrons ensemble les différents dispositifs existants et les bénéfices qu’ils apportent en termes d’économies d’impôts.

Les avantages fiscaux de l’achat en VEFA

L’achat d’un logement en VEFA comporte de nombreux avantages, parmi lesquels les garanties et assurances, une isolation thermique aux normes, ainsi que des performances énergétiques optimisées. Parmi ces avantages, on trouve également des dispositifs fiscaux qui permettent de réaliser des économies considérables sur les taxes et prélèvements étatiques.

La TVA réduite

Parmi les avantages fiscaux majeurs lors de l’achat en VEFA, citons la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % pour les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) en Métropole. Cette réduction s’applique aux logements destinés à être une résidence principale et est soumise à certaines conditions de ressources.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont également réduits lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Ces frais représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Cette économie permet de réduire considérablement le coût global de l’investissement immobilier, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le prix d’achat. N’hésitez pas à demander l’aide d’un agent d’IFF Transaction pour calculer la réduction des frais de notaire grâce à la VEFA avant d’acheter.

L’exonération de la taxe foncière

L’achat d’un logement neuf en VEFA peut également donner droit à une exonération temporaire de la taxe foncière, sous certaines conditions. En effet, les communes ont la possibilité d’accorder une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements neufs respectant des critères de performance énergétique. Cette exonération s’applique généralement pendant une durée de deux ans à compter de l’achèvement du logement et peut représenter une économie significative pour les investisseurs.

La loi Pinel à la Réunion

La loi Pinel Réunion offre une réelle opportunité fiscale pour l’investissement immobilier, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 28,5 % pour l’achat d’un appartement ! Le taux de réduction d’impôts varie actuellement de 21,5 % à 28,5 %, selon la durée d’engagement de location :

  • 21,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
  • 26 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
  • 28,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Les logements Pinel à l’île de la Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique. Ils doivent également respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Régions d’Outre-Mer.

En optant pour la loi Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier sur l’île de la Réunion, vous bénéficiez de réductions d’impôts plus avantageuses qu’en métropole, d’un plafonnement des niches fiscales plus élevé, de revenus complémentaires grâce aux rentes locatives, et de la possibilité de vous constituer un capital immobilier dans un environnement paradisiaque.

IFF Transaction vous accompagne !

Nous vous proposons une approche personnalisée tenant compte de votre situation actuelle, des évolutions possibles et de vos objectifs de vie sur le moyen et le long terme.

Vous êtes à la recherche d’un programme VEFA à La Réunion ? Située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains, l’agence IFF vous propose une sélection d’appartements, de villas neufs.

Notre équipe, compétente et dynamique, est également à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Contactez-nous !

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Investissement immobilier : pourquoi choisir la gestion locative ?

Lorsqu’on met en location un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou un local commercial, la gestion locative peut représenter une tâche complexe et chronophage. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font le choix de déléguer cette responsabilité à des professionnels spécialisés tels qu’IFF Transaction. Quels sont les principaux avantages d’une telle stratégie lorsqu’on souhaite louer son bien à des particuliers ou même à des professionnels ?

Plus de temps et moins de stress au quotidien

Gérer la location d’un bien immobilier implique une multitude de tâches administratives, techniques et relationnelles. De la recherche de locataires à la perception des loyers en passant par la gestion des urgences et des éventuels problèmes, cela peut rapidement devenir source de stress et d’inquiétude pour un propriétaire. En déléguant la gestion locative à IFF Transaction, vous vous libérez de ces contraintes et vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie personnelle et professionnelle.

Bénéficiez des conseils d’experts en immobilier

Les spécialistes de la gestion locative possèdent une connaissance approfondie du marché et des réglementations en vigueur. Ils peuvent vous apporter des conseils personnalisés sur des sujets tels que la fixation du loyer en fonction du quartier et du type de bien, ou encore sur les normes à respecter en matière d’isolation, de sécurité et d’entretien des équipements. Ces conseils vous permettront d’optimiser la rentabilité de votre bien et d’éviter les erreurs pouvant engendrer des risques de mise en cause.

Minimisez les risques de vacance locative

Un bien vacant représente une perte financière pour le propriétaire. Chez IFF Transaction, nous disposons d’outils de communication variés et efficaces pour diffuser les annonces de location et attirer rapidement des locataires qualifiés. De plus, nous gérons les transitions entre locataires de manière optimale pour limiter les périodes de vacances et maximiser vos revenus locatifs.

En pratique : comment confier la gestion locative à IFF Transaction ?

Si vous possédez plusieurs appartements ou maisons en location et que vous n’habitez pas à proximité de ces biens, il peut être compliqué de gérer efficacement leur location au quotidien, surtout si vous manquez de temps. Dans ce cas, faire appel à IFF Transaction !

Nous possédons une parfaite connaissance du secteur immobilier, ce qui nous permet de défendre au mieux vos intérêts. De plus, nous sommes en mesure de fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et de superviser la réalisation des travaux, le cas échéant.

En optant pour les services d’IFF Transaction, vous bénéficierez d’un interlocuteur unique qui sera l’intermédiaire entre le locataire, le syndic, les administrations et les intervenants. La gestion juridique et financière sera également prise en charge, réduisant ainsi le risque lié aux impayés. De plus, un suivi régulier avec reportages photos sera assuré pour conserver le bon état de votre bien.

Bon à savoir

Autre avantage non négligeable de la gestion locative : la baisse de la charge d’impôt grâce aux honoraires déductibles des revenus fonciers.

La gestion technique de votre bien immobilier par IFF Transaction

IFF Transaction propose également de prendre en main la gestion technique de votre bien. Si votre logement est libre de toute occupation, le mandat de gestion technique vous permettra d’obtenir un accompagnement et une optimisation de vos projets de travaux ou la gestion d’un sinistre en cours.

Vous pourrez ainsi bénéficier de l’aide pour sélectionner le meilleur artisan au devis le plus juste, gérer la coordination des travaux et leur bonne exécution.

Contactez l’équipe d’IFF ITransaction, située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains ! Nous sommes entièrement à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez déléguer la gestion locative de vos biens ou obtenir des conseils pour vos projets d’investissement, notre équipe est là pour vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec succès !

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Réduisez vos impôts en investissant dans une résidence étudiante à la Réunion

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Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, opter pour les résidences étudiantes est un choix judicieux offrant de nombreux avantages fiscaux. Les résidences étudiantes constituent un marché dynamique avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité intéressante.

Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

En investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez être éligible au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour cela, votre bien doit être loué déjà meublé, avec tous les éléments nécessaires pour permettre au locataire de vivre confortablement en n’apportant que ses effets personnels.

Pour les contrats de location constituant la résidence principale du locataire, la liste des meubles obligatoires est la suivante :

  • Une literie comprenant couette ou couverture ;
  • Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four micro-ondes ;
  • Réfrigérateur comportant au minimum un congélateur ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Etagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Comment être reconnu en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel ?

Pour être considéré comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, vous ne devez pas louer habituellement plusieurs logements meublés. Par exemple, si vous louez occasionnellement une ou plusieurs pièces de votre maison, cela ne vous qualifie pas en tant que loueur professionnel.

Sur le plan fiscal, pour bénéficier du statut LMNP et ne pas être considéré comme un loueur professionnel, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an pour l’ensemble des membres de votre foyer fiscal ou ne pas dépasser les revenus globaux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans certaines catégories spécifiques.

Quelles sont les formalités à accomplir ?

2 étapes importantes :

  • Commencez par vous immatriculer auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de la location en LMNP. Cela vous permettra d’obtenir un numéro de Siret et d’indiquer le régime d’imposition choisi.
  • Enfin, vous devrez également effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie si vous proposez un meublé de tourisme ou des chambres d’hôtes.

Récupération de la TVA

Pour bénéficier du statut fiscal de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé auprès du centre des impôts et vous enregistrer en tant que tel, ce qui vous soumet à la TVA. Vous recevrez alors un numéro SIRET. Cette particularité du régime LMNP étudiant permet de récupérer intégralement la TVA sur le bien immobilier, ce qui rend l’investissement en résidences étudiantes particulièrement avantageux.

Quelle rentabilité ?

La rentabilité d’un investissement dans une résidence étudiante peut varier en fonction du programme immobilier et du promoteur neuf. En moyenne, un taux de rendement d’environ 3,8 % peut être envisagé. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier afin d’examiner les spécificités de votre projet et évaluer précisément la rentabilité potentielle.

Où trouver des résidences étudiantes à acheter à La Réunion ?

IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon.

Notre conclusion

L’investissement dans une résidence étudiante neuve offre des avantages fiscaux attrayants et une rentabilité intéressante. Pour maximiser vos bénéfices, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière de confiance qui vous guidera dans votre investissement immobilier et vous aidera à trouver le meilleur programme correspondant à vos objectifs financiers.

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Investir dans une résidence étudiante à La Réunion !

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Avec plusieurs résidences orientées pour les étudiants, par exemple, à Sainte Clotilde ou encore au Tampon, la Réunion est une destination idéale pour celles et ceux désireux d’investir dans l’immobilier. En effet, le logement étudiant fait partie de ces investissements toujours rentables, lorsqu’il est stratégiquement placé.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont des établissements spécialement conçus pour les étudiants, offrant au moins trois services, par exemple, un accueil, le petit-déjeuner, le nettoyage régulier et le linge de maison. Investissez dans une résidence offrant les services les plus prisés par les jeunes locataires, par exemple, l’accès au Wi-Fi, des espaces de coworking, un garage à vélos, une laverie, une salle de fitness et encore des espaces de détente.

Pour que les propriétaires bénéficient des avantages fiscaux prévus, la législation exige qu’au moins 70 % des occupants soient des étudiants.

Un marché de l’immobilier étudiant propice aux investissements

L’immobilier étudiant à La Réunion représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête d’un placement lucratif. En raison de la pénurie de terrains à proximité des universités et lycées professionnels, il est prévu que peu de programmes de qualité soient disponibles sur le marché dans les années à venir.

Saint-Denis, classée l’une des meilleures villes pour étudier en France !

Saint-Denis de La Réunion est classé 63 sur 151 dans le palmarès 2022-2023 de la rédaction de l’Étudiant ! Le magazine rappelle également que « les déplacements y sont désormais gratuits pour tous les jeunes jusqu’à 22 ans ».

Le nombre d’inscriptions ne cesse d’augmenter !

De plus, le nombre croissant d’étudiants inscrits dans les facultés, qui représente près de 60 % chaque année, accentue davantage la demande de logements adaptés. Malheureusement, un grand nombre d’étudiants se retrouvent dans l’incapacité de trouver une résidence répondant à leurs besoins. Cette conjoncture crée ainsi un marché extrêmement dynamique pour les investissements dans les résidences étudiantes à La Réunion.

Quels avantages fiscaux à investir dans une résidence étudiante ?

Si vous achetez un bien immobilier neuf à la Réunion et que vous décidez de le louer à des étudiants, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En effet, la location meublée étudiante permet :

  • D’obtenir un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus fonciers ;
  • De profiter du régime simplifié du micro-BIC si vous optez pour un bail meublé étudiant. Dans un tel cas, vos recettes annuelles peuvent bénéficier d’une réduction de moitié, à condition de ne pas dépasser 23 000 euros.
  • Si vous achetez un logement neuf et le louez vide, vous pouvez également bénéficier du dispositif Pinel, qui prévoit une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 % à 21 %, selon la durée de mise en location, qui peut varier de 6 à 12 ans.

Mais aussi

  • De diminuer les risques de défaut de paiement, grâce à l’exigence d’un ou plusieurs garants sur le bail et confiez votre bien à la gestion locative.
  • De bénéficier de la garantie locative VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), qui prévoit la prise en charge jusqu’à 36 mois d’impayés pour une résidence du secteur privé, et jusqu’à 9 mois pour un logement social. Cette garantie s’applique à tous les locataires âgés de 18 à 30 ans indépendants du foyer fiscal de leurs parents.

Zoom sur le bail étudiant

Selon LegalPlace, le bail étudiant, encadré par la loi Alur de 2014, présente des caractéristiques spécifiques définies par la législation. On trouve 4 types de baux :

  1. Bail meublé étudiant : ce bail est spécifiquement destiné aux étudiants et concerne la location d’un logement meublé pour une durée maximale de 9 mois. Il prend automatiquement fin à l’issue de ces 9 mois, sans nécessiter de congé de la part du bailleur.
  1. Bail meublé classique : si l’étudiant souhaite prolonger la location de son logement meublé au-delà de l’année universitaire, il peut opter pour un bail meublé classique d’une durée minimale d’un an. Ce bail peut être reconduit tacitement pour une nouvelle année, en l’absence d’action du locataire ou du bailleur.
  1. Bail non meublé : s’il préfère louer un logement vide, il peut choisir un bail non meublé d’une durée de 3 ans, renouvelable tacitement. Toutefois, la durée minimale peut être réduite à un an dans le cas de motifs professionnels ou familiaux, qui doivent être précisés dans le bail.
  1. Bail mobilité : il convient aux étudiants recherchant un logement pour une période courte et déterminée, telle qu’une année d’études supérieures, un stage ou une formation. Ce bail peut être conclu pour une durée de 1 à 10 mois et peut être renouvelé tant que la durée totale n’excède pas 10 mois. Le locataire peut résilier le bail en respectant un préavis d’un mois.

Où trouver des résidences étudiantes à La Réunion ?

Notre agence vous propose de découvrir plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon. Contactez-nous pour en savoir plus et investir sur ce marché d’avenir à La Réunion !

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L’île de la Réunion : un paradis pour les amateurs de sports nautiques !

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L’île de la Réunion n’est pas surnommée l’île intense pour rien. Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier et que vous êtes amateur de sports nautiques, pourquoi ne pas vous intéresser à ce département français ? IFF vous présente toutes les options qui s’offriront à vous une fois installé sur l’île !

Des spots de surf renommés mondialement

La Réunion est réputée pour ses vagues exceptionnelles, attirant des surfeurs du monde entier. Parmi les spots les plus célèbres, on retrouve les vagues puissantes de Saint-Leu, les tubes parfaits de Saint-Pierre et les reef breaks spectaculaires de Saint-Gilles. Que vous soyez débutant ou surfeur expérimenté, il y en a pour tous les niveaux et tous les goûts à la Réunion.

Paddle et kayak : une manière douce de découvrir les paysages

Si vous préférez des activités plus tranquilles, le paddle et le kayak sont des options parfaites pour explorer les côtes préservées de l’île de la Réunion. Naviguez le long des lagons, longez les falaises majestueuses et admirez les paysages à couper le souffle tout en profitant d’une activité physique en plein air. C’est une excellente façon de se connecter à la nature et d’apprécier la beauté naturelle de l’île.

Plongée sous-marine : explorez un monde fascinant

Les fonds marins de la Réunion regorgent de trésors. La barrière de corail qui entoure l’île abrite une incroyable diversité de poissons tropicaux, de coraux colorés et de créatures marines fascinantes. Les plongeurs auront l’occasion de découvrir des épaves, des tombants vertigineux et des jardins coralliens préservés, offrant ainsi une expérience de plongée inoubliable.

Sécurité et encadrement professionnel

Pour profiter pleinement des sports nautiques à la Réunion, il est essentiel de respecter les consignes de sécurité et de s’adresser à des professionnels qualifiés. Les écoles de surf, de plongée et les centres de sports nautiques sont nombreux sur l’île et offrent un encadrement adapté à tous les niveaux. Ils veillent à ce que votre expérience soit à la fois amusante et sécurisée, en mettant l’accent sur la préservation de l’environnement.

Un cadre naturel préservé

La Réunion est une destination privilégiée pour les sports nautiques, car elle offre un cadre naturel préservé et respecté. L’île est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et les autorités locales veillent à la préservation de ses écosystèmes marins et terrestres. Cela signifie que vous pourrez pratiquer vos sports préférés dans des environnements intacts et ressentir la beauté de la nature à l’état pur.

Des infrastructures adaptées

La Réunion dispose d’infrastructures touristiques modernes qui facilitent l’accès aux activités nautiques. Des plages équipées aux centres de sports nautiques, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour profiter pleinement de votre passion. Les professionnels de l’immobilier à la Réunion pourront vous guider dans le choix d’un logement adapté à vos besoins, à proximité des spots de sports nautiques.

Investir dans l’immobilier à la Réunion : une opportunité à saisir

Si vous êtes un amateur de sports nautiques et que vous envisagez d’investir dans l’immobilier, la Réunion est une destination à considérer. Son potentiel touristique, son cadre naturel exceptionnel et sa culture unique font de l’île un lieu attractif pour les investissements immobiliers. Les professionnels de l’immobilier à la Réunion, comme IFF Immobilier, peuvent vous guider dans le processus d’achat et vous aider à trouver la propriété idéale près des spots de sports nautiques.

En conclusion

Au cœur de l’océan Indien, La Réunion brille de mille attraits qui en font un département français unique en son genre. Cette île volcanique, située à des milliers de kilomètres de la métropole, offre un véritable condensé de richesses naturelles, culturelles et humaines qui la démarquent des autres territoires français. Sa particularité géographique confère à l’île une atmosphère unique, une sensation d’évasion et de dépaysement dès l’instant où l’on pose le pied sur son sol. Les habitants, fiers de leur île et de leur culture, réservent un accueil chaleureux et généreux aux nouveaux venus dans ce petit coin de paradis.

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