Location ou achat de bureaux : que choisir ?

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Si vous êtes à la recherche de bureaux pour installer vos salariés, peut-être hésitez-vous entre la location et l’achat. Voici un comparatif qui vous permettra de faire le point sur vos besoins. N’oubliez pas que notre agence immobilier d’entreprise La Réunion vous accompagne à chaque étape de votre projet.

La location de bureaux pour qui ?

Plusieurs raisons peuvent justifier la location de bureaux plutôt que l’achat. Cette stratégie s’adresse à vous si vous êtes à la recherche des avantages suivants :

La flexibilité

La location de bureaux offre une plus grande flexibilité aux entreprises qui veulent pouvoir changer de locaux rapidement. En effet, une entreprise qui grandit doit se faire un devoir de « loger » ses salariés dans les meilleures conditions qui soient sans tarder.

Des coûts plus abordables

L’achat d’un bien immobilier d’entreprise représente un investissement conséquent. Un coût auquel s’ajoutent des frais d’achat, les coûts d’entretien et des coûts de rénovation si nécessaire. La location est plus abordable si le budget est limité ou qu’il ne permet pas pour l’heure d’acheter.

Des risques mesurés

L’achat d’un bien immobilier d’entreprise comporte des risques financiers importants. Citons la fluctuation des prix de l’immobilier et la responsabilité des coûts d’entretien. L’entreprise n’a pas besoin de prendre en compte ces types de risques avec la location de bureaux.

Comment choisir des bureaux ?

Là encore, le choix de bureaux pour ses salariés doit reposer sur des critères spécifiques.

L’emplacement des bureaux

Pour la sérénité de tous, choisissez de préférence un emplacement central, facilement accessible et bien desservi par les transports en commun.

La taille et la configuration des espaces

La taille et la configuration des espaces de travail doivent être adaptées aux besoins de l’entreprise. Il est important de prendre en compte le nombre de salariés, l’espace nécessaire pour le stockage et la circulation des personnes.

Les commodités

Combien de salles de réunion sont disponibles ? La ventilation est-elle efficace ? Combien de sanitaires pour les salariés ? Est-il possible de transformer un espace en cuisine ?

Coûts et conditions de location

Prenez le temps de comparer les coûts et les conditions de location offerts par différents bailleurs. Avec l’aide de votre agent immobilier, assurez-vous les coûts sont transparents et que les conditions sont raisonnables.

L’environnement de travail en général

Par environnement de travail, comprenons la sécurité, l’accessibilité et les services de proximité. Ces critères sont essentiels pour des salariés à l’aise et productifs dans leurs nouveaux locaux.

L’achat de bureaux pour qui ?

L’achat immobilier d’entreprise est la réponse à vos besoins si les critères suivants correspondent à votre projet.

L’entreprise souhaite devenir propriétaire à long terme

L’achat s’adresse aux entreprises qui souhaitent disposer d’un espace de travail permanent et le conserver à long terme. Un critère pour créer l’image d’une entreprise stable et solidement présente sur le marché.

Un investissement à long terme

L’achat d’un immeuble peut être un investissement à long terme, générateur des revenus locatifs ou une plus-value lors de la revente.

Un meilleur contrôle sur l’espace de travail

L’achat permet à l’entreprise d’avoir le contrôle total sur l’espace de travail, les décisions relatives à l’aménagement et à la décoration.

Des économies à long terme

Si l’entreprise n’a pas l’intention de déménager, l’achat peut se révéler particulièrement rentable à long terme. Contrairement à la location, il n’est pas question ici de loyers mensuels ou annuels !

Découvrez sans plus tarder notre dossier « Choisir son immobilier d’entreprise à la Réunion – Partie 1 » et « Choisir son immobilier d’entreprise à la Réunion – Partie 2 »

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Investissement locatif : comment bien décorer un logement saisonnier ?

Si vous souhaitez investir dans le locatif pour transformer votre bien en logement saisonnier, l’idée est naturellement de séduire vos futurs locataires ! Voici nos conseils pour une décoration optimale, qui permettra à votre investissement de sortir littéralement du lot.

Un ensemble simple, mais accueillant et efficace

Votre objectif décoration hébergement de vacances est d’offrir un cadre dégagé, qui respire, dans lequel tout le monde peut se retrouver ! En ce sens, préférez une décoration simple, classique et agréable à la fois. Cela passe par :

  • Des couleurs douces, voire neutres ;
  • Des formes et motifs simples ;
  • Quelques éléments colorés astucieusement placés pour casser la routine visuelle ;
  • Quelques éléments de décoration en rapport avec l’environnement où se trouve le logement (montagne, mer, etc.).

Conservez les couleurs et meubles à la mode pour votre propre logement, les tendances étant généralement éphémères ! En effet, votre investissement n’a pas vocation à devenir une résidence secondaire.

Un mobilier et des équipements pratiques et toujours en très bon état

Le mobilier et les équipements doivent pouvoir répondre aux besoins et envies de tous les locataires, y compris ceux à la recherche d’un cadre de standing. Il y va de la réputation de l’hébergement, donc de votre réputation en tant que loueur saisonnier.

Un seul maître mot pour atteindre cet objectif : miser sur des éléments de qualité !

Un endroit toujours bien rangé !

Engagez un service de nettoyage pour votre location saisonnière ! Ainsi, dès leur entrée dans le logement, les locataires pourront se fondre dans une ambiance qui sent le propre, dénué de poussière, taches, etc. Gardez en tête que depuis la pandémie, les personnes sont beaucoup plus sensibles à l’hygiène en général.

Une cuisine qui donne envie d’y passer du temps

Aidez vos locataires à apprécier leurs vacances en concevant une cuisine équipée et fonctionnelle, pratique y compris lorsqu’il y a des enfants. Si vous ne le saviez pas, la cuisine fait souvent partie des critères scrutés par les locataires potentiels sur les petites annonces.

Ainsi, les appareils ainsi que les ustensiles doivent être propres, fonctionner et de très bonne facture.

L’importance de l’éclairage

Une pièce bien éclairée bénéficie de trois couches lumineuses :

  • L’éclairage principal ;
  • L’éclairage de tâche ;
  • L’éclairage d’accentuation.

Ici, on place des suspensions et des appliques au-dessus d’un îlot de cuisine ou dans un coin pour créer un coin lecture.

Les lampadaires et les lampes viennent quant à eux créer l’éclairage d’ambiance.

Les petites suspensions peuvent de leur côté faire office de lampes de chevet ou d’éclairage pour les petites pièces.

Combien investir dans la décoration d’une location saisonnière ?

Inutile de consacrer des sommes astronomiques dans la décoration de votre location saisonnière. Il est tout à fait possible de nos jours de trouver des produits de seconde main de qualité et en parfait état. Le tout est de choisir chaque déco avec patience et goût, sans laisser vos propres préférences et vos émotions dicter vos achats !

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Propriétaire bailleur : comment augmenter le loyer d’un bien en location ?

Les propriétaires bailleurs doivent respecter certaines conditions pour pouvoir augmenter le loyer de leur bien en location. Voici comment procéder si vous pensez à l’investissement locatif ou si vous êtes nouvellement propriétaire d’un tel bien immobilier. N’oubliez pas de demander conseil à votre agent immobilier.

Comment revoir le loyer annuel d’un logement en cours de location ?

Première chose, le contrat de location doit indiquer clairement que le loyer est susceptible d’être révisé par le bailleur. Cette revalorisation peut être effectuée à la date de reconduction du contrat (date anniversaire) ou alors à une date déterminée par le bailleur. Quelle que soit l’option choisie, l’information doit figurer dans le document.

Concernant la révision du loyer, le bailleur doit s’appuyer sur l’indice de référence des loyers (IRL). L’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) rappelle que « le dernier indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l’INSEE le 14 octobre 2022. Il s’agit de l’IRL du 3e trimestre 2022. »

Il doit ensuite appliquer la formule suivante pour connaître le montant légal :

(Loyer hors charge x IRL applicable à la date de révision) /IRL applicable à la dernière date de révision (année n-1).

Comment augmenter un loyer trop faible lors du renouvellement d’un bail ?

Le marché évolue constamment et si le bailleur constate que le loyer appliqué au logement qu’il loue est en dessous de la moyenne en cours, il peut en informer le locataire au moins six mois avant la fin du contrat de location. Attention, l’information doit être argumentée !

Comment connaître le loyer moyen sur un marché ?

Plusieurs critères doivent être analysés et croisés pour connaître les loyers moyens appliqués dans une zone.

En attendant, l’exercice consiste à comparer le loyer du logement concerné à celui appliqué à au moins :

  • 6 logements pour une agglomération comptant plus d’un million d’habitants ;
  • 3 logements dans les autres zones géographiques.

Les logements qui servent d’élément de comparaison doivent :

  • Se trouver dans le même groupe d’immeubles ou dans un autre groupe d’immeubles similaires ;
  • Les deux tiers des locataires occupent ces logements depuis plus de trois ans.

Le bailleur doit également pouvoir fournir les informations suivantes lorsqu’il présentera l’augmentation de loyer à son locataire :

  • Nom de la rue et dizaine de numéros où se trouve l’immeuble ;
  • Type de logement, individuel ou collectif, et époque de construction de l’immeuble ;
  • Étage du logement et présence éventuelle d’un ascenseur ;
  • Surface habitable du logement et nombre de pièces principales ;
  • Existence éventuelle d’annexes prises en compte pour le loyer ;
  • État d’équipement du logement (notamment, w.-c. intérieur, salle d’eau, chauffage central) ;
  • Indication selon laquelle le locataire est dans les lieux depuis plus ou moins de trois ans ;
  • Montant du loyer mensuel hors charges effectivement exigé ;
  • Année de constatation des éléments constitutifs de la référence.

Si vous êtes propriétaire bailleur et que vous souhaitez augmenter votre loyer, la meilleure pratique consiste à se rapprocher d’un agent immobilier. Celui-ci vous offrira un accompagnement personnalisé !

(Source de cet article : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reviser-loyer-habitation-logement)

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Les bonnes pratiques pour bien louer votre bien immobilier

Vous avez trouvé un logement à louer qui correspond exactement à vos besoins et à vos attentes. Avant de sauter le pas et de signer le bail, voici quelques bonnes pratiques courantes et faciles à mettre en œuvre afin de louer en toute sérénité.

Toujours visiter un bien que vous souhaitez louer 

Si vous êtes à distance, demandez des photos du bien que vous souhaitez louer. Que vous l’ayez trouvé en ligne ou mieux, que vous passiez par une agence immobilière, ne vous contentez pas de la description du logement, y compris si elle semble particulièrement détaillée. Pour éviter toute mauvaise surprise de dernière minute, demandez des photos récentes, prises à plusieurs moments de la journée.

Toujours lire attentivement vos contrats de location

Certes, cette partie peut sembler chronophage, voire inutile, alors qu’au contraire, elle fait partie intégrante du processus de location immobilière. Concentrez-vous sur les éléments clés du contrat, tels que le montant du loyer, le délai de préavis, la responsabilité du paiement des services publics, les réparations, les clauses liées aux augmentations du loyer. Enfin, conservez toujours une copie papier et une copie électronique du contrat que vous avez signé. Comptez toujours sur votre agent immobilier pour éclaircir chaque point qui le nécessite.

Toujours faire le point sur votre budget avant de louer un logement

Déterminez votre budget avant de choisir un bien en location. À combien s’élèvent les charges ? Les taxes locales ?

Toujours vérifier l’environnement du logement

Imaginez que vous ayez emménagé dans une location parfaite, mais que les commodités sont à très longue distance de votre logement… Faites le point sur la proximité des services de base tels les épiceries, les écoles, les parcs, les restaurants, les loisirs, etc. Vérifiez également la sécurité de la localité, l’accès aux grands axes routiers et aux transports publics.

Toujours prendre une assurance habitation

Seul le propriétaire occupant son logement n’est pas obligé de souscrire une assurance habitation. Si tel n’est pas votre cas, la souscription à une telle assurance fait partie de vos obligations en tant que locataire. Le défaut de présentation d’assurance habitation peut mener à la résiliation de votre bail locatif !

Toujours prévoir la somme requise pour le dépôt de garantie

Le site officiel de l’Administration française rappelle que « Le propriétaire peut exiger le versement d’un dépôt de garantie lorsqu’il demande le paiement d’un loyer mensuel c’est-à-dire que le locataire doit payer un loyer chaque mois. Dans ce cas, le montant du dépôt de garantie doit respecter les règles suivantes : il ne doit pas dépasser 1 mois de loyer hors charges ».

En conclusion…

Que vous soyez à la recherche d’un bien immobilier à louer à court ou à long terme, il est essentiel que vous vous sentiez bien et serein dans votre démarche. En respectant l’ensemble des bonnes pratiques que nous recommandons en matière de location, vous éviterez tout malentendu avec votre propriétaire ou votre bailleur. N’oubliez pas que votre agent immobilier est un professionnel expérimenté, apte à répondre à toutes vos interrogations et à éclaircir tout point qui nécessite de plus amples explications.

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Investissement locatif : propriétaires, répondez aux questions courantes de vos locataires

Si vous projetez d’investir dans l’immobilier locatif, vos constaterez que vos locataires ne manqueront pas de vous poser certaines questions en particulier. Voici les réponses à apporter pour une relation bailleur/locataire sereine, dans laquelle chaque partie connaît ses droits et obligations.

Qui doit souscrire une assurance habitation ?

C’est au locataire de faire le nécessaire pour se prémunir contre les différents incidents susceptibles de survenir dans le logement qu’il loue (incendie, dégâts des eaux, etc.). En ce sens, la loi l’oblige à souscrire une assurance habitation, ceci avant même d’intégrer le logement qu’il loue. En conséquence, il doit être en mesure de présenter une attestation d’assurance à son bailleur au moment de la remise des clés. Tout manquement à cette réglementation peut mener à la résiliation du bail, aussi, le locataire doit pouvoir présenter ladite attestation, à jour, à tout moment.

Qui doit entretenir le logement et ses extérieurs ?

C’est au locataire que revient l’obligation d’entretenir le logement qu’il occupe, ceci en effectuant les réparations courantes prévues par la loi sur certains des éléments suivants :

  • Parties extérieures ;
  • Portes et fenêtres ;
  • Parties extérieures ;
  • Plomberie ;
  • Électricité ;
  • Équipements du logement mentionnés dans le contrat de location.

Retrouvez la liste officielle des réparations courantes qui sont légalement à la charge des locataires dans la liste à dérouler « Entretien courant et « réparations locatives » à la charge du locataire » publiée par le site officiel de l’Administration française.

Un locataire peut-il quitter son logement sans préavis ?

Conformément à la loi n° 89-462 et comme le rappelle l’Administration française, « Le locataire peut à tout moment quitter son logement, qu’il s’agisse d’un logement social ou d’un logement du secteur privé. Mais il doit en avertir à l’avance le propriétaire (ou l’agence immobilière, si le logement est géré par une agence). Pour cela, il doit donner congé et respecter un délai de préavis.  Les règles varient selon que le logement est vide ou meublé. »

Toutes les informations concernant le préavis et ses subtilités dans l’article « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » du site officiel de l’Administration française.

Qui doit payer les gros travaux dans un logement en location ?

La loi stipule que non seulement le propriétaire doit tout faire pour louer un logement décent, c’est-à-dire en bon état d’usage. Cela induit que c’est également au propriétaire de financer tous les gros travaux destinés à rendre ledit logement habitable : toiture, façades, système de chauffage, menuiseries.

Rappelons qu’un logement jugé non conforme par la loi et mis sous arrêté d’insalubrité ou de péril peut conduire son propriétaire à une peine de 3 ans d’emprisonnement et à une amende de 100 000 € !

Comptez sur votre agent immobilier !

En cas de doute ou d’incapacité à apporter des réponses claires à vos locataires, tournez-vous sans hésiter vers votre agent immobilier. Celui-ci possède toutes les connaissances juridiques nécessaires pour vous aiguiller. En effet, tout manquement de votre part peut pousser vos locataires à saisir la justice, en votre défaveur.

 

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Location immobilière : les bonnes pratiques pour toujours avoir un locataire

Si vous avez décidé d’investir dans l’immobilier locatif à l’île de la Réunion, l’idée principale est de toujours avoir un locataire occupant le bien. Voici les bonnes pratiques pour éviter ce que l’on appelle dans le jargon la vacance locative, c’est-à-dire le logement vide, qui ne rapporte rien financièrement à son propriétaire. Pour être certain à 100 % de toujours rentabiliser votre investissement locatif, pensez à la gestion locative, un service proposé par notre agence immobilière.

Pour quelles raisons un logement se loue-t-il mal, peu ou pas du tout ?

Plusieurs facteurs sont à l’origine de la vacance locative. Si vous avez investi, par exemple, dans un bien neuf, mais trop petit, trop grand, mal situé ou que le loyer est trop cher, vous avez peu de chances de le louer régulièrement.

Pour éviter de telles déconvenues, demandez toujours conseil à votre agent immobilier. Celui-ci possède toute l’expertise, toutes les informations nécessaires pour choisir un bien idéalement situé, dont la taille correspond aux attentes du marché, vous aide à fixer un loyer, lui en accord avec les attentes du public visé dans la zone.

Choisir la bonne situation géographique

Les locataires choisissent généralement un logement situé à proximité de leur lieu de travail, des écoles, espaces verts, des moyens de transport et des commodités. Notre article « Achat immobilier à la Réunion : l’importance de la localisation géographique » vous donne des pistes concrètes pour sélectionner la commune la plus appropriée à votre projet d’investissement locatif à l’île de la Réunion.

Quelle est la surface idéale pour louer un logement ?

Dans la pratique, plus un logement est grand, plus cela réduit le public de locataires potentiels. Quoi qu’il en soit, pour un projet réussi, il est toujours important de décider de la catégorie à laquelle vous souhaitez louer, d’étudier la population de la zone (familles, étudiants, touristes, etc.).

Déterminer le loyer le plus juste

Deux éléments clés à retenir :

  • Un bien dont le loyer est bien plus bas que la moyenne vous rendra perdant.
  • Un loyer trop élevé par rapport à la moyenne globale pratiquée dans la zone ne trouvera aucun locataire.

Pour éviter l’une et l’autre situation, prenez le temps d’étudier les prix du marché local et pour vous accompagner dans l’étude et la compréhension du sujet, comptez sur votre agent immobilier !

Mention spéciale pour les zones dites tendues

Une zone tendue est sujette à de nombreuses demandes, mais peu d’offres pour les satisfaire. Si votre bien immobilier se situe dans une telle zone, certes, vous pouvez pratiquer un loyer un peu plus élevé que la moyenne tout en faisant preuve de bon sens.

Un bien immobilier toujours bien entretenu

Réactivité, travaux de rénovation, le bailleur idéal prend soin du bien qu’il met en location. L’idéal est de proposer un bien propre, agréable à habiter, sans pour autant y consacrer un budget conséquent. Le tout est d’intervenir dès lors qu’un dommage est rapporté ou constaté.

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Bien vivre son arrivée dans un nouveau logement

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Nouvellement propriétaire ou locataire, vous redoutez votre emménagement dans votre logement. Entre le chaos des boîtes, l’organisation et la répartition plus ou moins efficace des tâches, les enfants à gérer, les repas, comment vous y retrouver ? Voici nos conseils pour un premier jour réussi dans votre appartement ou maison !

Le lit, priorité des priorités !

Dans la mesure du possible, faites en sorte de monter puis de faire littéralement les lits dans chaque chambre à coucher dès le début de l’emménagement. En effet, si l’idée peut sembler étrange et hors des réelles priorités, elle a pour objectif de vous faciliter la vie de tous à la fin de la journée. Le déménagement et l’emménagement sont deux moments stressants, fatigants, y compris les plus jeunes, aussi, chacun doit avoir un endroit pour se reposer et dormir dans de bonnes conditions dès que l’envie se fait ressentir.

Monter et faire le lit doit donc être en tête de liste de vos tâches à accomplir.

Déballer intelligemment

Le déballage ne consiste pas uniquement à ouvrir des boîtes et à placer les objets en fonction des contenus. En résumé, les boîtes ne mènent pas la danse, c’est à vous que revient ce rôle. Pour un résultat efficace et un déballage rapide, soyez méthodique. Une fois les lits montés et faits, dressez une liste mentale ou écrite des éléments prioritaires : serviettes et gel pour la douche, brosses à dents, dentifrice, sacs d’école, médicaments, etc.

Si généralement on procède pièce par pièce, cette façon de fonctionner fait généralement perdre du temps. En effet, en ouvrant, par exemple, les boîtes destinées à la cuisine, aurez-vous vraiment besoin de votre mijoteuse ou de votre fusil à aiguiser le jour de l’emménagement ?

Les articles d’hygiène

Le rouleau de papier toilette occupe la tête de liste, ayez un paquet entier à disposition, surtout si vous avez des enfants. Ajoutez à cela les produits ménagers de base (sacs poubelles, produits désinfectants, liquide vaisselle, etc.), essuie-tout et rallonges électriques.

Organiser le placement des cartons

Puisqu’il sera quasiment impossible de tout déballer le jour de l’emménagement, soyez organisé pour minimiser le désordre et optimiser l’espace. Que vous ayez un garage, une chambre d’amis ou une quelconque pièce inutilisée, utilisez cet endroit pour stocker les cartons qui peuvent attendre d’être ouverts.

Dans un souci de sécurité, réservez également un endroit spécifique pour déposer les cartons déchirés et les matériaux d’emballage inutilisables.

L’aspirateur, élément essentiel

L’aspirateur est un élément essentiel le jour de l’emménagement. En effet, le déballage occasionne forcément les dépôts de poussière et autres petits débris, piquants, coupants, etc.

Ces quelques conseils vous permettront d’emménager dans la plus grande sérénité possible. En étant méthodique et organisé, vous vous approprierez plus rapidement et facilement votre nouveau logement dès les premières heures.

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Investissement immobilier : comment aménager une maison pour de la colocation ?

Si vous avez décidé d’acheter une maison afin de la mettre en location et plus précisément la proposer pour de la colocation, l’aménagement des lieux est un élément clé. Des espaces correctement agencés garantissent un retour sur investissement rapide et intéressant ainsi qu’une rentabilité durable. Fonctionnalité, respect des normes, durabilité, il s’agit là des trois socles d’un projet réussi !

Quel est votre type de locataire cible ?

Premier point et non des moindres, le type de locataire visé. En effet, les besoins ne sont pas les mêmes pour le jeune étudiant que pour le jeune professionnel. Commencez par analyser vos objectifs en matière de colocation.

La maison est-elle aux normes ?

L’aménagement d’une maison pour la colocation inclut également le plus grand respect des normes, car il en va du confort et de la sécurité des futurs colocataires. Plomberie, électricité, système de chauffage, gaz, prenez connaissance des normes en vigueur et rapprochez-vous d’une entreprise spécialisée afin de procéder à une vérification générale pour chaque circuit.

Profitez de ces vérifications afin d’optimiser l’aménagement de la maison, par exemple, avec une nouvelle redistribution des prises électriques, des arrivées d’eau, etc.

Une maison peu gourmande en énergie

L’aménagement de la maison est également l’occasion de revoir le système de climatisation ainsi que l’isolation générale des lieux. Lorsque ces deux postes sont correctement traités, cela garantira le confort des colocataires tout en limitant les factures énergétiques.

Là encore, il convient de faire appel à un professionnel, qui pointera les éléments à modifier ou à changer.

Penser l’aménagement de la maison

La transformation d’une maison en colocation ne doit laisser aucune place à l’improvisation. Il en va de votre crédibilité en tant que bailleur, mais aussi du confort des colocataires, donc de leur « fidélité » en tant que locataires.

Concernant la surface allouée à chaque colocataire, les spécialistes préconisent 15 m² par chambre, dans la mesure du possible, à laquelle il faut également ajouter des sanitaires adaptés. Concrètement, pour deux chambres, comptez 2 salles de bain.

Quant aux lieux communs, à savoir la cuisine, le séjour et le salon, il peut s’agir d’une grande pièce qui remplit ces trois postes.

N’oubliez pas les rangements, de préférence au moins un rangement par colocataire.

La séparation des espaces

La colocation ne doit pas signer la fin du respect de la vie privée des colocataires, aussi, la maison doit disposer d’un endroit où ils peuvent se retrouver seuls lorsque le besoin s’en fait sentir.

Zoom spécial sur la cuisine et la salle de bains

Ces deux pièces sont sans nul doute celles qui coûtent le plus cher à aménager et à optimiser.

Dans le cas de la cuisine, vous devrez prévoir des meubles pratiques, durables et qui donnent une sensation d’espace. En effet, il s’agit d’un lieu de rassemblement, où les colocataires peuvent se retrouver, prendre l’apéritif ou même leurs repas en communauté.

Du côté des électroménagers, le réfrigérateur doit être suffisamment grand afin que les colocataires puissent le partager sans « se marcher dessus ». Dans un esprit de convivialité, pensez à ajouter un électroménager toujours gagnant : la raclette ou la pierrade, qui encouragent le partage et la bonne humeur.

Pour la salle de bain, préférez la douche à la baignoire dans un souci d’économie de l’espace. Ajoutez suffisamment d’aérations afin que les lieux restent toujours sains, quelle que soit la saison. Bien entendu, les rangements (étagères, paniers, boîtes) permettront de garder les lieux propres et de grappiller quelques centimètres carrés toujours bienvenus. Citons enfin le sèche-serviette, qui permet également de gagner de l’espace.

L’aménagement d’une maison pour la colocation n’est pas un exercice compliqué, mais qui nécessite une bonne organisation. Pour trouver le bien adéquat à votre projet, comptez toujours sur l’œil acéré d’un agent immobilier, qui vous guidera et surtout, vous permettra d’investir dans un bien idéalement situé !

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Comment réussir la visite d’un logement en location ?

La visite d’un logement en location se prépare. En effet, afin de gagner du temps, mais surtout de trouver un bien dans lequel vous serez bien tout le long de sa location. Voici comment préparer cette étape incontournable.

Le dossier de location

Le dossier de location est un élément clé du futur locataire, il retient l’attention du propriétaire et lui permet d’avoir une idée assez précise de la personne qu’il a en face. En présentant un dossier complet, cela permet également de démontrer votre motivation à louer le logement mis en location.

Le site officiel de l’administration rappelle qu’il « existe un téléservice « Dossier Facile » où le locataire peut déposer les documents légalement exigibles par le propriétaire. Ce téléservice signale notamment au propriétaire que le dossier est complet » et que « le propriétaire a le droit d’exiger la présentation de l’original. Le document doit être rédigé ou traduit en français. »

Le dossier de location doit comporter la copie :

  • D’une seule pièce d’identité :
  • Carte d’identité française ou étrangère (avec photo)
  • Passeport français ou étranger (avec photo)
  • Permis de conduire français ou étranger (avec photo)
  • Carte de séjour temporaire
  • Carte de résident
  • Carte de ressortissant d’un État membre de l’UE ou de l’EEE

 

  • D’un seul justificatif de domicile :
  • 3 dernières quittances de loyer ou, à défaut, une attestation du précédent propriétaire (ou de son mandataire) indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges
  • Attestation sur l’honneur de l’hébergeant indiquant que le candidat à la location réside à son domicile
  • Attestation d’élection de domicile
  • Dernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principale

 

  • D’un seul justificatif de situation professionnelle :
  • Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l’employeur précisant l’emploi et la rémunération proposée, la date d’entrée en fonctions envisagée et, si nécessaire, la durée de la période d’essai
  • Carte d’étudiant ou certificat de scolarité pour l’année en cours
  • Copie de la carte professionnelle (profession libérale)
  • Copie du certificat d’identification de l’Insee comportant les numéros d’identification (travailleur indépendant)
  • Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)
  • Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciales)
  • Toute pièce récente attestant de l’activité professionnelle (autres cas)

 

  • D’un justificatif de ressources ;
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Justificatif de versement des indemnités de stage
  • 2 derniers bilans comptables ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l’exercice en cours délivrés par un comptable (non-salariés)
  • Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l’ouverture des droits établis par l’organisme payeur
  • Titre de propriété d’un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncière
  • Avis d’attribution de bourse (étudiant boursier)
  • Justification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliers
  • Attestation de simulation pour les aides au logement établie par la Caf ou par la MSA ou par le locataire
  • Dernier ou avant-dernier avis d’imposition ou de non-imposition

Visite immobilière : moment parfait pour poser vos questions

Il ne faut surtout pas avoir peur de poser les questions qui vous tiennent à cœur lors de la visite d’un appartement ou d’une maison à louer. Pour éviter tout oubli, notez vos interrogations, par exemple, sur le montant du loyer, celui des charges, les services disponibles dans la copropriété (gardien, parking, etc.).

Choisissez un logement qui vous correspond

Avant d’entamer vos visites, faites une liste des besoins sur lesquels vous ne pouvez faire l’impasse. Si les annonces immobilières contiennent une pléthore d’informations, il peut arriver que la visite révèle une réalité légèrement différente. Il peut s’agir de la présence d’un ascenseur, la taille des chambres, la consommation énergétique, la proximité des écoles, etc.

La localisation géographique du bien

Le quartier dans lequel se situe le bien est aussi important que la qualité de location en elle-même ! Il est donc important d’inclure une petite session découverte dans la visite, afin de repérer les commodités, des transports. Profitez-en pour « prendre la température » quant à l’ambiance générale des lieux.

La visite immobilière accompagnée par un professionnel

Il est fortement recommandé de se rapprocher d’un agent immobilier certifié avant d’entamer votre recherche d’un bien immobilier en location. Celui-ci prendra en considération vos besoins et vos envies et vous orientera rapidement vers les biens qui y répondront de manière pertinente. Il sera à même de vous conseiller quant à ce qui est possible… ou pas !

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Location immobilière : comment bien préparer son budget ?

Quel budget prévoir lorsqu’on souhaite louer un logement ? En effet, outre le loyer mensuel, plusieurs dépenses doivent être prises en considération afin de préparer vos finances en amont. Voici nos conseils pour une location sereine du début à la fin.

Quel montant de loyer puis-je payer ?

À moins de disposer d’un budget illimité, il est important de connaître la fourchette de loyer qui correspond à vos moyens financiers. Globalement, le loyer représente aux alentours de 33 % des revenus d’un locataire. N’oubliez pas de prendre en considération les aides de l’État (l’aide personnalisée au logement – APL, l’allocation de logement à caractère familial – ALF, l’allocation de logement à caractère social – ALS), si vous êtes bénéficiaire et surtout de vérifier si vous pouvez en bénéficier !

Quels sont les frais à prévoir pour louer un logement ?

La location de logement est accompagnée de frais incontournables :

  • Le dépôt de garantie (qui équivaut à 1 mois de loyer hors charges) ;
  • Le premier loyer et les provisions de charges ;
  • Les frais d’agence (qui équivaut à 1 mois de loyer hors charges) ;
  • Les frais d’accès au réseau téléphonique ou à internet ;
  • Les frais de raccordement et d’ouverture de compteurs de gaz, électricité et d’eau.

À ces dépenses s’ajoutent celles inhérentes au déménagement puis à l’ameublement du logement.

Les dépenses pour l’électricité et l’eau

Dans certains cas, la consommation électrique et d’eau est incluse dans le prix du loyer. Si cela n’est pas le cas, il est essentiel d’avoir une idée des dépenses à prévoir pour ce poste. Demandez des informations au bailleur ou à l’ancien locataire si cela est possible.

Au moment de l’entrée dans le bien, pensez à bien relever les compteurs, afin de ne pas vous retrouver à payer la facture du locataire précédent.

En l’absence de compter, demandez l’installation d’un modèle individuel, obligatoire. Dans un tel cas, les démarches et les frais d’installation sont à la charge du locataire, qui doit compter entre 10 et 200 euros !

Les taxes

Taxe d’habitation, d’enlèvement des ordures et audiovisuelle : trois dépenses supplémentaires à intégrer à votre budget. Toutefois, la taxe d’habitation est sur le point d’être abolie pour les locataires.

L’assurance habitation

Dernier poste de dépense obligatoire et non des moindres, l’assurance habitation. Le montant payable dépend de plusieurs facteurs (superficie du logement, couverture, options, région).

Les dépenses liées à la location d’une maison ou d’un appartement ne s’arrêtent pas au loyer. Il est donc essentiel d’avoir une idée assez précise du budget mensuel que vous devrez consacrer. Comptez sur votre agent immobilier pour vous aider à éclaircir les points qui le nécessitent !

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