Achat immobilier à la Réunion : l’importance de la localisation géographique

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Si vous souhaitez commencer l’année 2022 par la concrétisation de votre projet d’achat immobilier à l’île de la Réunion, voici comment sélectionner la commune la plus appropriée pour répondre à vos aspirations.

4 questions primordiales

Certes, acheter un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie d’une personne, mais le bien à lui seul ne fait pas tout. Il doit être la somme d’un besoin, d’une envie profonde et personnelle de construire et de concrétiser un projet porté également par l’émotion. Prenez le temps de répondre à ces 4 questions :

  • À quoi est-ce que je veux que ma vie ressemble ?
  • Quels sont mes objectifs personnels ?
  • Comment puis-je m’organiser financièrement pour atteindre ces objectifs ?
  • Mon achat immobilier est-il uniquement à vocation financière ou s’agit-il de créer un foyer ?

Partagez vos réponses avec votre agent immobilier afin de cerner le type de bien le plus susceptible de convenir.

Calculez votre budget

La localisation géographique idéale est celle qui vous permet non seulement de devenir propriétaire, mais surtout qui vous permet de continuer à vivre sans vous serrer la ceinture jusqu’à la fin de votre crédit immobilier.

À l’île de la Réunion, le prix moyen au m² était de 2238 € en 2021, contre 1779 € pour la fourchette basse et 2773 € pour la fourchette haute.

Quant aux autres facteurs financiers importants à considérer :

Le coût de la vie

Outre les dépenses liées à l’achat et à l’entretien de votre futur bien immobilier, prenez en compte le coût de la vie de la zone où vous souhaitez investir. Alimentation, loisirs, activités sportives, cet élément est essentiel pour avoir une idée assez précise de votre budget mensuel.

Toujours à l’île de la Réunion, la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) est de 8,5 %, contre 20 % en France métropolitaine !

Le coût des transports

Dans votre budget, tenez compte des trajets à parcourir après votre emménagement et éventuellement des dépenses si vous voyagez en transports en commun. Incluez le coût de l’essence, l’entretien de votre véhicule ou alors le prix mensuel des tickets de bus, si vous choisissez l’île de la Réunion.

Choisissez la localisation idéale

Réussissez votre achat en choisissant soigneusement la localisation géographique du bien. En fonction de votre budget, de vos projets professionnels et personnels, si vous êtes seul, en couple ou en famille, les critères changent, mais voici des pistes.

Profitez-en pour lire notre article sur le marché immobilier de Saint-Denis de la Réunion.

Le climat

Quelles sont vos préférences ?

  • Préférez-vous la vie urbaine ou le calme et la nature ?
  • Préférez-vous les températures fraîches ou recherchez-vous la chaleur toute l’année ?
  • Préférez-vous les espaces proches de la mer ou des montagnes ?

À quoi s’attendre à la Réunion ?

L’île de la Réunion compte deux grandes saisons :

  • La saison des pluies, qui va de novembre à avril ;
  • La saison « sèche », qui va de mai à octobre.

Si vous aimez les températures plutôt fraîches, dans les Hauts, elles peuvent descendre jusqu’à 6°C !

Les facteurs qui vont garantir un quotidien agréable

Là encore, faites le point :

  • Est-il important pour vous d’être à proximité de la famille et/ou des amis proches ?
  • Avez-vous besoin d’être proche des voies de circulation ?
  • Avez-vous besoin d’être proche des commerces et autres commodités ?

Étudiez la commune qui vous intéresse

Dans la mesure du possible, découvrez la commune qui vous intéresse à la Réunion en personne. En étant sur place, vous disposerez d’une perspective différente de cette offerte, par exemple, par les photos publiées sur internet.

Tout comme vous le feriez pour un bien immobilier, visitez la commune en semaine et durant le week-end, à différents moments de la journée.

Faites connaissance avec le voisinage

Ici, il s’agit de se faire une bonne idée du climat social qui règne. L’ambiance n’est pas la même en fonction de la composition du voisinage, par exemple, s’il s’agit d’une majorité de familles avec enfants ou de personnes à la retraite.

Préparez votre achat à l’île de la Réunion en comptant sur une agence immobilière située sur place, qui connaît le marché ! Nous sommes à votre disposition pour vous offrir un accompagnement de tous les instants.

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Achat immobilier à l’île de la Réunion en 2022 : quid de la taxe foncière ?

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(Source de cet article : Taxe foncière sur le bâti : mode de calcul et réductions – economie.gouv.fr)

Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier à l’île de la Réunion en 2022, voici ce qu’il faut retenir sur une question essentielle : la taxe foncière. Cet impôt local s’applique sur les propriétés bâties (TFPB) et concerne les propriétaires d’un bien immobilier ou les usufruitiers.

Bon à savoir

On appelle propriétés bâties les « locaux d’habitation, des sols des bâtiments et des terrains formant une dépendance indispensable et immédiate à ces constructions et des parkings, qu’ils soient occupants ou non des lieux.

Les caravanes et les baraquements mobiles sont exonérés de taxe foncière sauf s’ils sont fixés par des attaches de maçonnerie. »

À combien s’élève la taxe foncière à l’île de la Réunion ?

Selon le dernier rapport de la Direction régionale des finances publiques de La Réunion, en 2021, les 265 000 imposables que compte l’île ont dû débourser en moyenne 1357 € en faveur de la taxe d’habitation.

Sur l’île, 90,2 % des habitations sont soumises à la taxe foncière, à laquelle s’ajoute une autre taxe, dédiée quant à elle au financement de l’enlèvement des ordures ménagères.

Comment est calculée la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) ?

Le ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance rappelle que la taxe foncière sur les propriétés bâties est annuelle, aussi, en devenant propriétaire au 1er janvier, l’acquéreur doit s’acquitter de sa taxe foncière pour l’année entière. Cette règle est valable y compris s’il vend son bien la même année, à n’importe quel moment.

Concernant le mode de calcul de la taxe foncière, il prend en considération la valeur cadastrale du bien ainsi que les taux votés par les collectivités territoriales, c’est-à-dire les communes, intercommunalités et départements.

Zoom sur le revenu cadastral et la valeur locative cadastrale

Socle principal de la taxe foncière, le revenu cadastral équivaut à la valeur locative cadastrale à laquelle on soustrait 50 %, un abattement qui correspond aux dépenses faites par le propriétaire : de frais de gestion, d’assurance, d’amortissement, d’entretien et de réparation du bien.

On appelle « valeur locative cadastrale » un loyer annuel théorique susceptible d’être touché par un propriétaire s’il louait son bien. La somme correspondant au loyer théorique est quant à elle actualisée et revalorisée chaque année.

L’exonération de la taxe foncière

Le contribuable éligible peut être exonéré en totalité ou en partie de la taxe foncière.

Les 3 cas de figure qui permettent d’être exonéré de la taxe foncière :

  • Le propriétaire et occupant du bien est titulaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ;
  • Il est bénéficiaire de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ;
  • Il a plus de 75 ans au 1er janvier 2022. En cas d’installation en maison de retraite ou dans une unité de soins longue durée, l’exonération s’applique à l’ancien logement si le propriétaire en conserve la jouissance exclusive.

Quelles conditions de ressources pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière ?

Si la somme correspondant au revenu fiscal de référence (RFR) est inférieure aux limites de revenus fixées par l’article 1417-I du Code général des impôts, le contribuable est éligible à l’exonération de la taxe foncière.

L’exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans

Un bien immobilier est exonéré en totalité ou en partie de la taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de sa construction et dans les cas suivants :

  • Il s’agit d’une nouvelle construction ;
  • D’une reconstruction ou d’additions de construction.

La demande d’exonération temporaire doit être adressée au centre des impôts dont dépend le bien et au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.

L’exonération temporaire de taxe foncière de 5 ans

Son éligibles à l’exonération temporaire de taxe foncière de 5 ans les propriétaires ayant mené des travaux en faveur des économies d’énergie dans leur logement achevé avant le 1er janvier 1989 et ayant dépensé un certain montant.

  • 10 000 € par logement au cours de l’année précédant la 1re année d’application de l’exonération ;
  • 15 000 € par logement dans le cas où les dépenses ont été réglées au cours de 3 années précédant l’année d’application de l’exonération.

Cette facilité ne concerne pas toutes les collectivités territoriales et se fait dans le cadre du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).

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Et si vous deveniez enfin propriétaire d’un bien immobilier neuf en 2022 ?

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2021 touche à sa fin avec son lot d’événements et de changements. Et si ces dernières semaines étaient propices à la construction d’un projet porté sur l’avenir, le vôtre bien entendu, mais éventuellement celui de vos enfants, futurs enfants, petits-enfants ? Et si c’était le moment propice pour concrétiser votre envie de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf, qui plus est à l’île de la Réunion ? Voici les bonnes raisons de sauter le pas !

La crise sanitaire a ouvert les yeux des Français

La crise sanitaire n’a pas été sans effet sur le marché immobilier. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, cette période a permis à de nombreux Français de revoir leurs priorités, leurs envies. Bien des personnes ont quitté les grands centres métropolitains pour aller vers des départements plus petits. Concernant la Réunion, selon l’INSEE, près de 6000 personnes s’installent sur l’île chaque année.

En conséquence, le marché de l’immobilier réunionnais répond concrètement aux besoins en logement, avec la construction en cours et le lancement de nombreux projets en ce sens.

Augmentez votre niveau de confort en 2022 en devenant propriétaire

Le confinement a été une période compliquée pour beaucoup de Français, aussi, aujourd’hui, le bien-être est devenu une priorité. Comme nous le rappelons sur notre site, investir dans l’immobilier à La Réunion, c’est investir dans un département français dynamique qui bénéficie d’avantages spécifiques, notamment en termes de climat, de rendement locatif, mais aussi de défiscalisation.

Que vous soyez à la recherche de plus d’espace, d’une nature plus présente, de volumes plus importants que ceux disponibles en Métropole, d’une plus grande luminosité, d’espace extérieur, l’équipe d’IFF vous accompagne et vous conseille tout au long de votre projet d’achat.

De nombreux avantages fiscaux en faveur de l’immobilier à l’île de la Réunion

En achetant un bien immobilier neuf à la Réunion vous bénéficier d’avantages fiscaux grâce notamment à la Loi Pinel Outre-Mer, qui se déroule de la manière suivante :

Des réductions d’impôt :

  • 32 % du prix du bien si le bien acheté est loué pendant 12 ans ;
  • 29 %, s’il est loué pendant 9 ans ;
  • 23 %, pendant 6 ans.

Achat sans apport :

Si habituellement un futur acquéreur doit avoir un apport pour obtenir un crédit immobilier, grâce au dispositif Pinel, il peut accéder à l’achat immobilier sans apport préalable.

Constituer un patrimoine immobilier :

L’achat d’un bien immobilier permet à l’acquéreur de faire un placement financier à un taux de rendement intéressant à long terme. Ainsi, il constitue un patrimoine tangible, facilement transmissible.

La location immobilière aux proches :

La loi Pinel permet au propriétaire d’un bien immobilier de louer à ses proches. S’ils ne font pas partie de son foyer fiscal, il reste éligible aux avantages fiscaux prévus par le dispositif.

Un investissement pour la retraite :

Une fois le délai légal de location expiré, le bien peut être utilisé en résidence principale ou secondaire par son propriétaire, à moins qu’il ne décide de continuer à louer voire de revendre ledit bien.

N’oubliez pas que votre agent immobilier répond présent dès à présent pour vous accompagner et vous conseiller durant chaque étape de votre accession à la propriété.

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Investir dans un bien immobilier neuf à Saint-Denis de la Réunion : bonne ou mauvaise idée ?

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Vous projetez d’investir dans un bien immobilier neuf à la Réunion et plus précisément à Saint-Denis, cœur touristique, économique et commercial de l’île ? Voici des informations qui vous permettront de juger de la pertinence d’un tel investissement dans cette capitale régionale aussi intense que le reste du département.

Portrait de la ville de Saint-Denis

Saint-Denis, situé nord-ouest de l’île, d’une superficie de 141,56 km², abritait une population de 149 713 habitants en 2020. Il s’agit ni plus ni moins de l’agglomération la plus peuplée de la Réunion.

La ville compte 21 arrêts de bus, une centaine de commerces et services, 102 établissements scolaires et 19 établissements dédiés aux services publics.

Quels sont les prix du marché immobilier à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le prix moyen par m² est de 2219 €, avec une moyenne basse de 1887 € et une moyenne haute de 2634 €.

Pour un appartement, la moyenne est de 2236 € le m². La fourchette haute tourne autour de 2512 € le m² contre 2138 € pour le médian et 1823 € pour la fourchette basse.

Pour une maison, la moyenne est de 2234 € le m². La fourchette haute tourne autour de 3021 €, contre 2566 € pour le médian et 2126 € pour la fourchette basse.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Denis ?

Une population jeune et active

La ville de Saint-Denis est active et toujours dynamique. Densément peuplée, elle est relativement jeune, avec une forte population étudiante, qui jouit de la proximité de l’Université de la Réunion, mais également d’actifs. Si ces deux critères peuvent sembler anodins, il s’agit d’une information essentielle si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif !

Des infrastructures modernes et de qualité

Saint-Denis n’a rien à envier aux autres grandes villes avec ses infrastructures, nombreuses, modernes et développées. Par exemple, les transports en commun (bus) permettent de se déplacer facilement, rapidement et en toute sécurité dans le périmètre intramuros ainsi que vers les communes avoisinantes.

Quant au réseau routier, il est aussi régulièrement entretenu que ceux de la Métropole. Qui plus est, il est également composé de routes départementales et nationales, reliant ainsi la ville au reste de l’île.

Ajoutons à cela la grande proximité de l’aéroport international de la Réunion-Roland-Garros.

Des réductions d’impôt intéressantes

L’investissement dans l’immobilier à la Réunion est « récompensé » par des réductions d’impôt particulièrement intéressantes. Citons le dispositif Pinel DOM-TOM, dont les tranches de réductions fiscales et les plafonds sont supérieurs à la version applicable en Métropole.

Saint-Denis a beau être une ville très peuplée, mais elle continue à attirer et à convaincre les investisseurs intéressés par le secteur de l’immobilier. Réussissez votre projet en vous rapprochant de notre agence immobilière !

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Les bonnes raisons d’acheter un bien immobilier neuf à l’île de la Réunion

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L’île de la Réunion est un département français, aussi, les acquéreurs venant de Métropole jouissent des mêmes protections juridiques applicables dans l’hexagone. Ajoutons à cela que l’île jouit d’un climat économique ainsi que d’un marché immobilier dynamiques, mais également de dispositifs fiscaux mis en place par l’État particulièrement intéressants. Comment concrétiser votre projet d’achat d’une maison, d’une villa ou d’un studio neufs sur l’île intense ?

Un marché de l’immobilier neuf très dynamique !

Selon le site Habiter la Réunion, « au 1er janvier 2020, le prix médian des maisons à La Réunion se situe à 221 500 € en progression sur 12 mois glissants (+1) et sur 5 ans (+14 %), et les prix oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 142 000 € et 306 500 €. »

« Pour les appartements neufs à La Réunion, le prix médian s’établit à 4 230 €/m2, en hausse sur 12 mois glissants (+1 %) et sur 5 ans (+3 %) ainsi que sur 10 ans (+5 %). »

« L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016 ; ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Avec des prix au m² pour le 3e quartile de 4 639 €/m² et 5 270 €/m² la commune de Saint-Paul et de Saint-Leu avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion. »

Le dispositif fiscal Pinel Outre-Mer, plus intéressant que sa version métropolitaine

Si les prix semblent aller à la hausse à la Réunion, les acquéreurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel Outre-Mer, qui permet de profiter de réductions d’impôts conséquentes à l’achat d’un bien immobilier sur l’île.

Le Pinel Outre-Mer se démarque du Pinel métropolitain grâce à des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 32 % de l’investissement, contre 21 % seulement en France métropolitaine.

Les conditions sont simples, l’investisseur acceptant de louer son logement neuf, non meublé, pendant 6, 9 ou 12 ans, en échange duquel il obtient une réduction fiscale s’élevant respectivement à 23 %, 29 % ou 32 % du prix à l’achat.

Toujours dans le cadre du Pinel Outre-Mer, la niche fiscale est plafonnée à 18 000 € par an, contre 10 000 € pour le Pinel en Métropole.

Des taux immobiliers historiquement bas

Dans son tout dernier rapport sur les taux des crédits aux particuliers à la réunion au 2e trimestre 2021, l’Institut d’émission des départements d’outre–mer, Banque centrale déléguée des départements d’outre–mer (IEDOM) nous apprend :

  • Qu’à La Réunion, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (pour les particuliers à l’exception des entrepreneurs individuels) se contracte de 10 points de base (pdb) en avril 2021 par rapport à janvier 2021. Il s’établit désormais à 1,23 %, un nouveau point historiquement bas. La durée moyenne de ce type de prêts s’élève à un peu plus de 20 ans pour un montant moyen d’emprunt de 150 000 euros.
  • Le taux moyen des prêts personnels et autres crédits échéancés à la consommation augmente légèrement de 7 pdb sur le trimestre. La durée moyenne de ces prêts personnels est de 5 ans, pour un montant moyen de 19 000 euros.
  • Les taux appliqués à La Réunion restent proches de ceux appliqués en France entière, à l’exception des taux moyens des découverts.

Une dernière bonne raison d’acheter neuf à la Réunion

En vous faisant conseiller et accompagner par une agence immobilière certifiée et reconnue pour la qualité de ses services, votre projet d’achat dans le neuf se transformera en un investissement gagnant et durable. Comptez sur notre agence pour vous guider tout au long de la procédure, depuis la recherche d’une maison ou d’un appartement, jusqu’à la remise des clés !

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Nouvelle vie à la Réunion avec l’achat et gestion d’un gîte

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Les Français et le monde entier veulent de nouveau profiter de la possibilité de voyager, une bonne nouvelle pour le secteur tourisme meublé. Il s’agit donc de la période idéale pour concrétiser votre projet de changement de vie, avec l’achat et la gestion d’un gîte à la Réunion.

Quelles différences entre une maison d’hôtes et un gîte ?

Avant toute chose, faites la lumière sur le type de bien dans lequel vous souhaitez investir afin de le rentabiliser : s’agit-il d’un gîte ou d’une maison d’hôtes ? En effet, les deux structures touristiques n’ont pas la même vocation.

Le gîte : il s’agit d’une location de vacances louée meublée et équipée pour une période courte ou longue (1 jour, une semaine, un mois, etc.). Il met à la disposition des occupants un habitat complet, avec sa cuisine, ses chambres, un salon, etc., leur permettant ainsi d’être en totale autonomie.

La maison d’hôtes : ici, il s’agit de louer une chambre au sein d’une habitation déjà occupée par le propriétaire de celle-ci. Le propriétaire fait également office de « personnel de service », par exemple, en préparant les repas, en indiquant les points d’intérêt touristique, etc. La location se fait généralement par nuit.

Les questions importantes pour préparer l’achat et la gestion d’un gîte

La décision d’acheter et de gérer un gîte à la Réunion ou ailleurs en France doit reposer sur des recherches solides, des informations claires et à jour. Commencez par faire le point sur les questions suivantes et en cas de doute, comptez toujours sur l’accompagnement d’un agent immobilier certifié, reconnu pour la qualité de son travail :

  • Quelle formation faut-il posséder pour gérer un gîte de vacances ?
  • Quelle est la commune idéale à l’île de la Réunion pour ouvrir un gîte ?
  • Avez-vous envie de faire construire un gîte ou de reprendre une affaire en vente ?
  • Quelles sont les normes à respecter à l’île de la Réunion pour ouvrir un gîte ?
  • Comment mettre un gîte que j’ai trouvé aux normes en vigueur ?

Faut-il avoir une formation en hôtellerie pour acheter et gérer un gîte ?

S’agissant d’investir et de développer une affaire, il est important d’avoir toutes les « billes en main », pour reprendre l’expression populaire, afin d’être rapidement rentable. Il est donc fortement conseillé, d’avoir au moins des bases en matière de création d’entreprise, de gestion des clients, d’accueil, de comptabilité.

Si aucune formation en particulier n’est obligatoire pour l’achat et la gestion de gîte à la Réunion, la donne est différente si les lieux prévoient le service de boissons alcoolisées. Dans un tel cas, la loi exige une licence de la part du propriétaire des lieux, accompagnée d’une formation.

Trouver un gîte à vendre à la Réunion

La Réunion est un département aux mille visages, aussi, la recherche d’un gîte en vente demande une bonne connaissance du terrain, des spécificités locales. L’accompagnement d’un agent immobilier est sans nul doute la condition sine qua non afin d’obtenir les bonnes informations au bon moment.

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Changement de vie : quitter la métropole pour s’installer à la Réunion

Bien que séparée d’un peu plus de 9000km de la France, la Réunion est bien un département français. Vivez-vous actuellement en métropole et souhaitez-vous changer de vie ? Pourquoi ne pas vous installer sur celle que l’on appelle affectueusement « L’île intense » ? Ce petit morceau de l’hexagone a tout pour plaire, y compris un marché immobilier dynamique, si vous souhaitez changer de paysage tout en conservant une grande partie de vos habitudes de vie.

Voici quelques points essentiels sur lesquels appuyer la préparation de votre projet.

Pourquoi choisir l’île de la Réunion ?

Le déménagement est un projet qui suscite de nombreuses interrogations, plus encore si la destination se trouver à plusieurs milliers de kilomètres. Concernant l’île de la Réunion, ce département sort résolument du lot grâce à plusieurs facteurs qui ont d’ores et déjà convaincus de nombreux métropolitains : son climat, ses paysages, l’omniprésence de la nature tout en étant dans un cadre moderne, sa diversité culturelle, ses activités disponibles sur place, son cadre français, les différents types de logements disponibles sur place, ses avantages fiscaux, etc.

L’installation à la Réunion

Outre l’aspect insulaire qui caractérise naturellement la Réunion, l’installation dans ce département demande une analyse posée de plusieurs aspects essentiels à la vie de tous les jours : l’emploi, le coût de la vie (environ 10 % plus cher qu’en métropole), les coûts énergétiques (climatisation ou chauffage en fonction des endroits), le logement, le système de santé, l’éducation, les modes de gardes pour les enfants, etc. Sur ce dernier point, vous pouvez compter sur notre agence immobilière, toujours prête à guider, accompagner, conseiller les futurs arrivants et nouveaux venus sur l’île.

Quelles formalités administratives et quel coût pour aller vivre à la Réunion ?

S’agissant d’un département français, l’installation à La Réunion ne requiert aucune formalité ou démarche en sus de ceux prévus dans le cadre d’un déménagement classique.

Mention spéciale toutefois à l’organisation et au transport de vos effets personnels par avion ou par bateau, alternatives plus coûteuses qu’un déménagement au sein même de l’hexagone.

Ajoutons à cela le prix du ou des billet(s) d’avion.

Le logement à la Réunion

Et si ce déménagement était l’occasion pour vous d’accéder à la propriété ou de devenir investisseur foncier ? Par exemple, le marché immobilier neuf de l’île de la Réunion est particulièrement dynamique, permettant ainsi aux acquéreurs d’investir dans les terres ou à proximité du littoral.

Concernant les types de logements disponibles, demandez conseil à votre agent immobilier, qui vous proposera aussi bien des maisons que des appartements de différents standings.

En conclusion

Aujourd’hui plus que jamais, les Français de la France métropolitaine souhaitent changer de vie, de paysage et le déménagement à de la Réunion est peut-être la concrétisation d’un tel désir. S’agissant d’un département français, l’île accueille facilement et rapidement ses nouveaux habitants, à condition que ces derniers préparent minutieusement leur installation à plusieurs milliers de kilomètres de leur lieu de résidence habituel !

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Comment s’occuper chez soi pendant un confinement sanitaire ?

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En réponse à la dégradation de la situation sanitaire, un nouveau confinement permanent a été instauré sur l’ensemble du territoire de la Réunion 974. Cette mesure est entrée en vigueur le samedi 31 juillet à 5h00 et durera jusqu’au lundi 16 août à 5h00.

Quelles sont les conditions de ce nouveau confinement ?

Dans les grandes lignes, certains déplacements sont autorisés dans un rayon de 10 km autour du domicile (5km le dimanche) tandis qu’une dérogation est nécessaire pour ceux à plus de 10 km du domicile. De plus, la population est soumise à un couvre-feu strict de 18h00 à 5h00.

Pour en savoir plus, consultez le site internet de l’Agence Régionale de Santé de la Réunion.

Comment s’occuper chez soi pendant le confinement ?

Le confinement est une nécessité, aussi, dans un esprit de positivité, pourquoi ne pas utiliser cette période pour mener des activités qui ne peuvent l’être en temps normal ? Et si, justement, c’était le moment parfait pour profiter de votre appartement ou maison comme vous ne l’aviez jamais fait auparavant ? Quelques exemples pratiques :

Si vous avez la possibilité de travailler depuis chez vous

Créez un espace uniquement réservé au travail. Il peut s’agir d’une pièce peu ou pas utilisée, d’une zone sous la varangue, sur le balcon ou la terrasse. Quant à la cuisine et le salon, ces pièces sont trop fréquentées pour la concentration, donc à éviter. Prévoyez une table / un bureau, un siège confortable et suffisamment de lumière naturelle.

Profitez-en pour faire du tri

Au fil du temps, nous accumulons naturellement des vêtements, papiers et autres objets qui tendent à prendre la poussière. Profitez du confinement pour faire du tri et dégager de l’espace, épurer les lieux. Vêtements à revendre, à donner, classement des papiers administratifs, classement des livres dans la bibliothèque, pourquoi ne pas transformer cette tâche en projet, en vous concentrant sur un « sujet » ou une zone par jour ? Salon, chambre des enfants, cuisine, bureau… l’ennui n’a pas sa place !

Jardinez !

Que vous possédiez un jardin ou un balcon/une terrasse muni de quelques pots, profitez du confinement pour exprimer la main verte qui sommeille en vous ! Le jardinage est reconnu pour ses vertus méditatives, qui plus est, les tutoriels ne manquent pas sur internet pour aider les débutants à exploiter leur talent caché.

Consolidez vos projets

Les projets sont sans nul doute le moteur de la vie en général. Et si le confinement était l’occasion de consolider au moins un projet. Si vous projetiez d’acheter une maison ou un appartement, vous avez enfin le temps de vous concentrer sur vos envies, de mettre au clair vos besoins et envies, de faire des recherches plus poussées sur les communes qui vous intéressent. Qui plus est, votre agent immobilier reste accessible par téléphone et par e-mail pour vous accompagner !

Ce nouveau confinement doit être considéré comme la période idéale pour concrétiser les projets qui n’ont pas pu l’être auparavant !

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Immobilier à la Réunion 974 : zoom sur les risques naturels

Le Larousse définit les risques naturels et technologiques ainsi : « Événements à caractère de catastrophe, probable, mais non forcément prévisible, dus soit au déchaînement des forces de la nature (risques naturels), soit à la proximité d’activités humaines dangereuses (risques technologiques). ». En tant que futur acquéreur ou que locataire d’une maison ou d’un appartement à l’île de la Réunion, voici ce qu’il faut retenir sur ce sujet.

Risques naturels: définition du gouvernement

Le gouvernement français résume les risques naturels et technologiques de la manière suivante : « La notion de risque naturel recouvre l’ensemble des menaces que certains phénomènes et aléas naturels font peser sur des populations, des ouvrages et des équipements. Plus ou moins violents, ces évènements naturels sont toujours susceptibles d’être dangereux aux plans humain, économique ou environnemental. La prévention des risques naturels consiste à s’adapter à ces phénomènes pour réduire, autant que possible leurs conséquences prévisibles et les dommages potentiels.

Elle complète la politique de protection civile (qui permet de gérer la crise lorsqu’elle survient) et la politique d’indemnisation des dommages. Vous trouverez, dans cet espace dédié à la prévention des risques naturels, de nombreuses informations pour développer votre connaissance : des aléas et des risques naturels, des règles de vigilance et des systèmes d’alerte, des bonnes pratiques et réflexes à adopter au quotidien et enfin, des moyens de se préparer aux situations d’urgence. »

Quels sont les risques naturels à la Réunion ?

On compte quatre grandes catégories de risques naturels à la Réunion :

Les dangers météorologiques : cyclones, fortes pluies, vents forts, orages, fortes houles

Le risque de tsunami : le dimanche 26 décembre 2004, alors que l’Indonésie était frappée de plein fouet par un séisme d’une magnitude de 9,5 sur l’échelle de Richeterre (220 000 victimes), la Réunion était témoin d’un tsunami de petite amplitude causant uniquement des dégâts matériels. Prudence étant mère de sûreté, les autorités réunionnaises ont décidé d’ajouter le tsunami à la liste des risques naturels susceptibles de frapper l’île.

Le risque cyclonique : les autorités restent aux aguets devant les aléas météorologiques propres à cette zone de la planète. Chaque année, elles émettent des prévisions (Saison cyclonique) afin que la population puisse se préparer, sans être prise au dépourvu.

Les feux de forêt : pour citer la préfecture de la région Réunion : « Compte tenu des enjeux de son territoire, les autorités considèrent que La Réunion présente un risque moyen feux de forêt au sens de l’Union européenne. ». Le risque étant moyen, il est important d’être paré à toute éventualité.

Présentation de l’Information des acquéreurs et des locataires (IAL)

Toujours selon la préfecture de la région Réunion, depuis le 1er juin 2006, le code de l’environnement (articles L 125-5 et R 125-23 à R 125-27) précise que lors de transactions immobilières, chaque vendeur ou bailleur d’un bien bâti ou non doit annexer au contrat de vente ou de location :

  • D’une part, un état des risques et pollution (ERP) établi moins de 6 mois avant la date de conclusion du contrat de vente ou de location,
  • D’autre part, une information écrite précisant les sinistres résultant de catastrophes technologiques ou naturelles reconnues ayant affecté en tout ou partie de l’immeuble concerné pendant la période où le vendeur ou le bailleur a été propriétaire ou dont il a été lui-même informé par écrit lors de la vente du bien.

Ces deux obligations s’appliquent aux biens bâtis ou non qui sont situés sur le territoire d’une commune concernée par un plan de prévention naturel, minier ou technologique, prescrit ou approuvé, ou situées dans une zone de sismicité. Elle s’applique également si le bien a subi des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de l’état de catastrophe naturelle.

Pour en savoir plus sur les communes réunionnaises concernées par l’IAL, rendez-vous sur le site officiel du Préfet de la région Réunion.

N’oubliez pas que votre agent immobilier est le meilleur interlocuteur concernant votre achat de bien immobilier à la Réunion. Il pourra ainsi vous renseigner de manière claire et tangible quant aux risques propres à la commune dans laquelle se situe le bien dans lequel vous souhaitez investir.

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Loi Pinel 2021 : à retenir sur ce dispositif pour l’île de la Réunion

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Mise en place en 2014 par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, la Loi Pinel a été reconduite. Elle s’adresse à tous les contribuables français désireux d’acheter un bien immobilier neuf (maison ou appartement) situé dans une zone éligible au dispositif. Pour résumer, il octroie aux acquéreurs de biens immobiliers certains abattements fiscaux s’ils respectent certaines conditions. Zoom sur son fonctionnement pour l’île de la Réunion.

Quels sont les avantages de la Loi Pinel ?

Des réductions d’impôt :

  • 31 % du prix du bien si le bien est loué pendant 12 ans ;
  • 29 %, s’il est loué pendant 9 ans ;
  • 23 %, pendant 6 ans.

Acheter un bien immobilier sans apport :

Si habituellement il est nécessaire pour un futur acquéreur de présenter un apport pour pouvoir décrocher un crédit immobilier, grâce au dispositif Pinel, il est possible de décrocher ce même financement sans apport préalable.

Constituer un patrimoine immobilier :

En achetant un bien immobilier, l’acquéreur est certain de faire un placement financier à un taux de rendement intéressant à long terme. Ainsi, il constitue un patrimoine solide, facilement transmissible.

La location immobilière en faveur de ses proches :

Contrairement à la Loi Duflot, la loi Pinel permet de louer au propriétaire d’un bien immobilier de louer ce dernier à ses proches tout en étant éligibles aux avantages fiscaux prévus par le dispositif. Une condition toutefois, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire-bailleur.

Un investissement gagnant pour la retraite :

Une fois le délai légal de location expiré, le bien devient disponible à l’usage de son propriétaire. Bien entendu, celui-ci peut continuer à louer son bien ou alors le revendre, voire l’occuper en tant que résidence principale ou secondaire.

Les conditions légales Pinel pour bénéficier de la réduction d’impôt à la Réunion

  • La construction du bien immobilier doit avoir été achevée dans les 30 mois qui suit la date de la signature d’acquisition ;
  • Il doit être acheté avant le 31 décembre 2021 ;
  • L’acquéreur est autorisé à acheter deux logements maximum par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m² ;
  • Le bien acquis doit être situé en zone éligible ;
  • Il doit être mis en location vide en tant que résidence principale pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Il doit respecter le plafond de loyer de la zone où il se trouve ;
  • Le bailleur doit respect du plafond de ressources du ou des locataire(s) ;
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être membre du foyer fiscal du propriétaire ;
  • Le bien doit être aux normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • L’acquéreur doit respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 18 000€ / an.

La Loi Pinel : ce qui change en 2021 pour la Réunion

Voici les modifications apportées à au dispositif Pinel :

  • Le bien immobilier doit être neuf et mis en location pendant 6,9 ou 12 ans ;
  • Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement ;
  • Être conforme aux normes énergétiques en vigueur ;
  • Il doit respecter les règles relatives à l’encadrement des loyers (5 500€/m²) ;
  • Les locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de revenus.
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