Si vous avez décidé d’acheter un logement à la Réunion, mais que vous avez l’embarras du choix quant à la commune idéale, IFF Transaction répond présent. Notre agence immobilière vous présente un petit guide à travers lequel vous pouvez vous faire une première idée de l’endroit idéal.

Présentation de l’île de la Réunion

L’île de la Réunion est divisée en 24 communes, réparties en quatre régions :

  • Le Nord, avec les communes de Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Suzanne, La Possession et Le Port.
  • L’Ouest, avec les communes de Saint-Paul, Plateau Caillou, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Gilles-les-hauts, La Saline, Trois-Bassins et Saint Leu.
  • Le Sud, avec les communes des Avirons, Étang-Salé, L’Étang-Salé-les-Bains, Saint Louis, Saint Pierre, Le Tampon, Cilaos, Saint-Joseph et Saint-Philippe.
  • L’Est, avec les communes de Bras-Panon, Salazie, Saint-André, Saint Benoît, la Plaine-des-Palmistes et Sainte-Rose.

Chacune de ces communes possède ses propres spécificités, en termes de relief, de climat, d’économie, de population, etc.

Le Nord

C’est la région la plus urbanisée de l’île. C’est là que se trouve la capitale, Saint-Denis, ainsi que les principales villes de l’île. Le Nord est également une région touristique importante, des sites historiques et culturels, et des paysages variés.

L’Ouest

Elle est bordée par l’océan Indien et possède de nombreuses plages et sites touristiques. L’Ouest est également une région agricole importante, avec des plantations de canne à sucre, de bananes et de vanille.

L’Est

Ici, nous avons une région montagneuse, avec des paysages volcaniques spectaculaires. Elle est également une région agricole importante avec des plantations de canne à sucre.

Le Sud

Vous découvrirez une région plus sauvage que les autres régions de l’île. Elle est bordée par l’océan Indien et possède de nombreuses plages, des sites naturels et des paysages volcaniques. Le Sud est également une région agricole importante, avec des plantations de canne à sucre, de bananes, de thé et de vanille.

Quelles sont les principales villes de La Réunion ?

Découvrez les principales villes de la Réunion. Elles occupent une place majeure sur le plan économique et culturel de l’île et distinguent en tant que hubs pour l’emploi, l’éducation, la santé et les services. De plus, ce sont des destinations touristiques de premier plan.

Saint-Denis

Capitale de l’île, c’est la ville la plus peuplée de la Réunion, avec environ 150 000 habitants. Située dans le nord de l’île, il s’agit du centre économique, culturel, administratif et touristique de la Réunion.

Saint-Pierre

C’est la deuxième ville de la Réunion, située sur la côte sud. Elle est connue pour ses plages, ses sites touristiques et son volcan, le Piton de la Fournaise.

Saint-Paul

C’est la troisième ville de la Réunion, située sur la côte ouest. Elle est connue pour ses plages, ses sites touristiques et sa station balnéaire de Saint-Gilles-les-Bains.

Saint-Leu

La quatrième ville de la Réunion est située sur la côte ouest. Elle est connue pour ses plages, son spot de surf et ses sites touristiques.

Saint-André

Il s’agit de la cinquième ville de la Réunion, située dans l’est de l’île. Elle est connue pour ses paysages verdoyants, ses cascades et ses villages pittoresques.

Voici quelques autres villes importantes de la Réunion :

Le Tampon

Située dans le sud de l’île, c’est la deuxième commune la plus peuplée de la Réunion. Elle est un centre économique et culturel important de l’île.

Cilaos

Située dans le sud de l’île, cette commune est réputée pour ses paysages montagneux, ses villages traditionnels et son vin.

Salazie

Située dans l’est de l’île, cette commune est quant à elle réputée pour ses paysages verdoyants, ses cascades et ses villages pittoresques.

Alors, où acheter un logement à l’île de la Réunion ?

>Devant le nombre de possibilités, IFF Transaction vous met sur la voie avec son top 3 des trois villes propices à l’investissement à La Réunion.

Saint-Denis : une capitale toujours dynamique

Située dans le littoral nord-est de l’île, Saint-Denis se démarque comme l’une des meilleures opportunités d’investissement. En tant que centre économique majeur, elle offre une valeur locative élevée grâce à sa position en bordure de l’océan Indien. Avec plus de 150 000 habitants et le plus grand campus universitaire de La Réunion, Saint-Denis est également une ville étudiante.

Les investisseurs ciblent principalement le centre-ville et le quartier résidentiel de Bellepierre. Le prix moyen au mètre carré est estimé à 2 219 €, légèrement inférieur à la moyenne régionale.

Saint-Pierre : destination touristique par excellence

Située dans le sud de l’île, Saint-Pierre est une ville prisée des touristes en raison de ses plages exceptionnelles. Animée et dynamique, elle compte environ 84 000 habitants, faisant d’elle la troisième plus grande ville de La Réunion. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 348 €, Saint-Pierre est une option attrayante, surtout pour les investisseurs axés sur le tourisme.

Saint-Paul : entre histoire et stabilité

Saint-Paul, à l’ouest de l’île, se distingue par son histoire riche et son climat chaud. Deuxième ville en termes de population, elle est appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures bien développées. Malgré des prix immobiliers plus élevés (2 957 € / m2 en moyenne), les investissements demeurent attractifs en raison de la forte demande locative.

Pour un accompagnement personnalisé et sans engagement dans votre projet d’achat immobilier à La Réunion, contactez l’équipe d’IFF Transaction !

Imaginez un investissement immobilier alliant rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle. C’est exactement ce que vous offre l’île de La Réunion en 2024. IFF Transaction vous explique pourquoi.

Les avantages d’investir à la Réunion en 2024

2024 s’annonce comme une année propice pour les investisseurs immobiliers à la Réunion. En effet, la croissance économique de cette île française située dans l’océan Indien est en constante évolution, notamment grâce au développement du secteur touristique et des infrastructures. De plus, le marché immobilier réunionnais présente des taux de rentabilité attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Les dispositifs fiscaux spécifiques à la Réunion permettent également aux particuliers et aux sociétés d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant au développement local. Ainsi, les opportunités d’investissement sont nombreuses et variées : immobilier neuf ou ancien, location meublée ou vide, achat en résidence principale ou secondaire.

Marché immobilier réunionnais : les points à analyser avec votre agent immobilier

Si vous êtes novice en matière d’immobilier, voici ce que vous devez savoir sur le marché à La Réunion :

  • L’offre de maisons anciennes a baissé ces derniers temps, mais on observe une légère amélioration chaque mois.
  • En ce qui concerne la demande, elle reste forte, mais en juillet, on note des différences entre les régions, avec une forte demande dans le Nord et des chiffres moins élevés dans le Sud et l’Ouest.
  • Le nombre de ventes a atteint un niveau historiquement bas en juillet, ce qui contraste avec les tendances précédentes. Les maisons prennent également plus de temps à être vendues, dépassant maintenant les 27 semaines en moyenne. Enfin, de plus en plus de vendeurs ajustent leurs prix pour conclure des transactions, avec une proportion atteignant 72 %.

Gardez ces points à l’esprit si vous envisagez d’acheter un logement à La Réunion. Ces indicateurs vous aideront à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier actuel dans cette région.

Les zones les plus rentables pour investir à la Réunion

Parmi les zones les plus rentables pour investir à la Réunion en 2024, on peut citer :

Saint-Denis

Capitale économique et administrative de l’île, cette ville dynamique offre un marché immobilier attractif avec une demande locative soutenue. Saint-Denis, capitale de La Réunion, concentre près de 30% de la population de l’île. Son marché immobilier est en constante évolution, avec une hausse des prix tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Les taux de rentabilité pour les investisseurs sont attractifs, en particulier dans les quartiers dynamiques tels que le Barachois ou la Technopole.

En 2024, de nouveaux projets immobiliers devraient voir le jour, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’acquisition dans des résidences à fort potentiel locatif.

Saint-Paul

Deuxième ville la plus peuplée, elle est prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures touristiques.

Saint-Leu

Cette commune littorale connaît un fort développement économique grâce au tourisme et aux activités nautiques.

Le Tampon

Située dans les hauts de la Réunion, cette ville universitaire bénéficie d’une demande locative importante.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à la Réunion

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une version adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du montant de l’investissement étalé sur 12 ans.

Les conditions pour profiter de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Vivre à la Réunion

La Réunion est une destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre mer et montagne, l’île offre un cadre idyllique pour vivre et travailler. Le coût de la vie y est certes légèrement supérieur à celui de la métropole, mais les revenus sont également plus élevés grâce aux dispositifs fiscaux spécifiques à l’outre-mer.

Le climat tropical, la diversité culturelle et les paysages époustouflants font de La Réunion un endroit unique où il fait bon vivre tout au long de l’année.

L’investissement à La Réunion en 2024 est une opportunité à saisir pour profiter des avantages fiscaux, des taux de rentabilité attractifs et d’une qualité de vie incomparable. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce département français et demandez conseil à IFF Transaction pour réussir votre investissement !

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante de la vie, d’autant plus que cela représente également une décision financière majeure. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou que vous souhaitiez investir dans l’immobilier, vous devez aborder ce processus avec méthode et préparation. Pour vous assurer de ne manquer aucune étape clé et mener à bien votre projet immobilier, IFF TRANSACTION vous propose un rappel sur les étapes essentielles à appliquer.

Commencez la recherche de votre logement

Naturellement, la première étape dans l’achat consiste à entamer la recherche d’un logement qui corresponde à vos envies, à vos besoins et à votre budget. Seul ou idéalement accompagné d’un agent immobilier, explorez le marché, définissez vos critères et préparez-vous à investir du temps dans cette phase préliminaire.

Faites une offre d’achat

Lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos attentes, l’étape suivante consiste à préparer une offre d’achat. Cette proposition d’achat doit être soigneusement réfléchie et bien argumentée. Elle témoigne de votre sérieux en tant qu’acheteur et peut faire la différence dans le processus de négociation.

Signez un compromis de vente

Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, il est temps de passer à la signature d’un compromis de vente. Cet accord engage à la fois l’acheteur et le vendeur. Il définit les conditions de la vente, y compris le prix, la date de transfert de propriété, et d’autres détails importants.

Rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente

Avec le compromis de vente signé, vous vous rapprochez de la concrétisation de votre projet immobilier. À ce stade, le notaire entre en jeu. Après avoir effectué les vérifications nécessaires, il prépare l’acte authentique de vente, qui marque la finalisation de l’achat du logement.

Points à vérifier avant de visiter l’appartement

Avant de prendre votre décision finale, vous devez tenir compte de plusieurs éléments :

  • Faites une estimation des frais liés à l’achat ;
  • Demandez les charges de copropriété ;
  • Examinez les environs ;
  • Renseignez-vous sur les projets d’aménagement du quartier ;
  • Et évaluez la réputation du secteur où se situe le bien.

Vérifiez l’état de la copropriété

L’état de la copropriété est un aspect important sur lequel vous devez passer du temps et ne faire aucun compromis. Examinez les parties communes, renseignez-vous sur les prestations offertes par l’immeuble, et inspectez la cave et le parking s’ils sont inclus. Assurez-vous que ces espaces sont bien entretenus.

Scrutez les détails à l’intérieur de l’appartement

Vous devez procéder à examen minutieux de l’intérieur de l’appartement. Contrôlez :

  • L’état de l’installation électrique ;
  • De la cuisine ;
  • Et des sanitaires.

Vérifiez :

  • L’isolation ;
  • L’état des fenêtres ;
  • Et le système de chauffage, si le logement se trouve, par exemple, dans les Hauts.

Tous ces éléments réunis ont un impact significatif sur votre confort quotidien.

En conclusion…

En suivant ces étapes, vous vous assurez que l’appartement que vous envisagez d’acheter répond à vos besoins et à vos attentes en termes de qualité de vie. N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à votre agent immobilier IFF TRANSACTION pour obtenir toutes les informations nécessaires. Un achat immobilier peut être complexe, mais une préparation minutieuse est la clé du succès. Avec cette méthode, vous êtes mieux préparé pour mener à bien votre projet immobilier.

L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus appréciée par les investisseurs immobiliers. Cette formule offre de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Découvrons ensemble les différents dispositifs existants et les bénéfices qu’ils apportent en termes d’économies d’impôts.

Les avantages fiscaux de l’achat en VEFA

L’achat d’un logement en VEFA comporte de nombreux avantages, parmi lesquels les garanties et assurances, une isolation thermique aux normes, ainsi que des performances énergétiques optimisées. Parmi ces avantages, on trouve également des dispositifs fiscaux qui permettent de réaliser des économies considérables sur les taxes et prélèvements étatiques.

La TVA réduite

Parmi les avantages fiscaux majeurs lors de l’achat en VEFA, citons la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % pour les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) en Métropole. Cette réduction s’applique aux logements destinés à être une résidence principale et est soumise à certaines conditions de ressources.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont également réduits lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Ces frais représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Cette économie permet de réduire considérablement le coût global de l’investissement immobilier, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le prix d’achat. N’hésitez pas à demander l’aide d’un agent d’IFF Transaction pour calculer la réduction des frais de notaire grâce à la VEFA avant d’acheter.

L’exonération de la taxe foncière

L’achat d’un logement neuf en VEFA peut également donner droit à une exonération temporaire de la taxe foncière, sous certaines conditions. En effet, les communes ont la possibilité d’accorder une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements neufs respectant des critères de performance énergétique. Cette exonération s’applique généralement pendant une durée de deux ans à compter de l’achèvement du logement et peut représenter une économie significative pour les investisseurs.

La loi Pinel à la Réunion

La loi Pinel Réunion offre une réelle opportunité fiscale pour l’investissement immobilier, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 28,5 % pour l’achat d’un appartement ! Le taux de réduction d’impôts varie actuellement de 21,5 % à 28,5 %, selon la durée d’engagement de location :

  • 21,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
  • 26 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
  • 28,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Les logements Pinel à l’île de la Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique. Ils doivent également respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Régions d’Outre-Mer.

En optant pour la loi Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier sur l’île de la Réunion, vous bénéficiez de réductions d’impôts plus avantageuses qu’en métropole, d’un plafonnement des niches fiscales plus élevé, de revenus complémentaires grâce aux rentes locatives, et de la possibilité de vous constituer un capital immobilier dans un environnement paradisiaque.

IFF Transaction vous accompagne !

Nous vous proposons une approche personnalisée tenant compte de votre situation actuelle, des évolutions possibles et de vos objectifs de vie sur le moyen et le long terme.

Vous êtes à la recherche d’un programme VEFA à La Réunion ? Située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains, l’agence IFF vous propose une sélection d’appartements, de villas neufs.

Notre équipe, compétente et dynamique, est également à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Contactez-nous !

Face aux incertitudes actuelles liées au système de retraite, de nombreuses personnes font le choix de se préparer pour l’avenir en investissant dans l’immobilier. En associant l’immobilier à la retraite, elles visent à assurer leur sécurité financière et patrimoniale, ainsi qu’à bénéficier de revenus supplémentaires. Étudions ensemble les raisons qui rendent judicieux l’investissement immobilier avant la retraite. Nous vous aiderons également à déterminer l’âge idéal pour entamer une telle démarche, et nous vous expliquerons les avantages d’acheter un logement neuf dans cette perspective.

Les avantages de l’immobilier neuf

En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de nombreux avantages :

  • Les dispositifs de réduction d’impôt ;
  • Des frais de notaire réduits ;
  • Une exonération de taxe foncière dans certains cas ;
  • Des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels si vous optez pour la location ;
  • De plus, les programmes immobiliers neufs offrent souvent une plus-value intéressante grâce à leurs caractéristiques énergétiques et leur emplacement attractif.

Un atout financier

L’investissement dans l’immobilier neuf assure une stabilité financière et une croissance patrimoniale potentielle pour une retraite sécurisée grâce à :

  • Une rente mensuelle complémentaire grâce aux loyers perçus ;
  • Et la possibilité de générer une plus-value au fil des années.

La plus-value est liée à l’appréciation du bien dans le temps, à la demande locative croissante et aux éventuelles améliorations apportées à la propriété. Les loyers des locataires aident à rembourser le crédit immobilier, augmentant ainsi votre capital et valorisant le bien. Une gestion intelligente de l’investissement et des améliorations du bien peuvent optimiser la plus-value.

L’accumulation de plus-value à long terme offre des perspectives d’enrichissement, particulièrement avantageuses pendant la retraite où les revenus stables et la plus-value contribuent à une meilleure situation financière.

Un investissement pour tous les âges

L’investissement immobilier en vue de la retraite n’a pas d’âge idéal spécifique ! Que l’on ait 35 ans ou 55 ans, toutes les opportunités sont possibles. Voici 3 bonnes raisons de se lancer bien avant la retraite :

  • Vous profiterez pleinement de la croissance potentielle du marché immobilier sur le long terme, avec la valorisation du bien au fil des années.
  • Vous aurez la possibilité d’étaler les remboursements du crédit immobilier dans le temps, réduisant ainsi la pression financière et facilitant l’adaptation des mensualités selon votre situation.
  • Vous bénéficierez d’un coût de l’assurance emprunteur plus bas en raison de la perception d’un moindre risque par les assureurs.

L’investissement locatif, un choix gagnant-gagnant

Les investissements locatifs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour alléger les impôts et réduire le coût global du placement. Parmi eux :

  • Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet de récupérer la TVA, d’obtenir des abattements sur les revenus fonciers, ou encore de déduire les charges.
  • La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion, qui offre également des réductions d’impôt significatives pour les investissements réalisés sur l’île.

L’importance de la localisation du bien immobilier

En plus des dispositifs fiscaux, la localisation du bien immobilier est un critère essentiel pour un investissement locatif réussi. Faites-vous accompagner par une agence immobilière réputée pour la qualité de ses services et ensemble, étudiez le marché locatif de la zone visée, les projets à venir, et le profil des locataires potentiels. Notez qu’IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon !

En conclusion

L’immobilier représente un investissement idéal pour la retraite, et comme tout autre moyen de préparation pour cette période, plus tôt vous commencez, plus les avantages sont significatifs. Toutefois, il n’est jamais trop tard pour envisager de créer un portefeuille immobilier. Pour réussir votre projet, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d’un expert immobilier expérimenté qui saura comprendre votre situation et répondre à vos besoins.

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, opter pour les résidences étudiantes est un choix judicieux offrant de nombreux avantages fiscaux. Les résidences étudiantes constituent un marché dynamique avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité intéressante.

Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

En investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez être éligible au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour cela, votre bien doit être loué déjà meublé, avec tous les éléments nécessaires pour permettre au locataire de vivre confortablement en n’apportant que ses effets personnels.

Pour les contrats de location constituant la résidence principale du locataire, la liste des meubles obligatoires est la suivante :

  • Une literie comprenant couette ou couverture ;
  • Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four micro-ondes ;
  • Réfrigérateur comportant au minimum un congélateur ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Etagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Comment être reconnu en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel ?

Pour être considéré comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, vous ne devez pas louer habituellement plusieurs logements meublés. Par exemple, si vous louez occasionnellement une ou plusieurs pièces de votre maison, cela ne vous qualifie pas en tant que loueur professionnel.

Sur le plan fiscal, pour bénéficier du statut LMNP et ne pas être considéré comme un loueur professionnel, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an pour l’ensemble des membres de votre foyer fiscal ou ne pas dépasser les revenus globaux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans certaines catégories spécifiques.

Quelles sont les formalités à accomplir ?

2 étapes importantes :

  • Commencez par vous immatriculer auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de la location en LMNP. Cela vous permettra d’obtenir un numéro de Siret et d’indiquer le régime d’imposition choisi.
  • Enfin, vous devrez également effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie si vous proposez un meublé de tourisme ou des chambres d’hôtes.

Récupération de la TVA

Pour bénéficier du statut fiscal de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé auprès du centre des impôts et vous enregistrer en tant que tel, ce qui vous soumet à la TVA. Vous recevrez alors un numéro SIRET. Cette particularité du régime LMNP étudiant permet de récupérer intégralement la TVA sur le bien immobilier, ce qui rend l’investissement en résidences étudiantes particulièrement avantageux.

Quelle rentabilité ?

La rentabilité d’un investissement dans une résidence étudiante peut varier en fonction du programme immobilier et du promoteur neuf. En moyenne, un taux de rendement d’environ 3,8 % peut être envisagé. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier afin d’examiner les spécificités de votre projet et évaluer précisément la rentabilité potentielle.

Où trouver des résidences étudiantes à acheter à La Réunion ?

IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon.

Notre conclusion

L’investissement dans une résidence étudiante neuve offre des avantages fiscaux attrayants et une rentabilité intéressante. Pour maximiser vos bénéfices, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière de confiance qui vous guidera dans votre investissement immobilier et vous aidera à trouver le meilleur programme correspondant à vos objectifs financiers.

Avec plusieurs résidences orientées pour les étudiants, par exemple, à Sainte Clotilde ou encore au Tampon, la Réunion est une destination idéale pour celles et ceux désireux d’investir dans l’immobilier. En effet, le logement étudiant fait partie de ces investissements toujours rentables, lorsqu’il est stratégiquement placé.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont des établissements spécialement conçus pour les étudiants, offrant au moins trois services, par exemple, un accueil, le petit-déjeuner, le nettoyage régulier et le linge de maison. Investissez dans une résidence offrant les services les plus prisés par les jeunes locataires, par exemple, l’accès au Wi-Fi, des espaces de coworking, un garage à vélos, une laverie, une salle de fitness et encore des espaces de détente.

Pour que les propriétaires bénéficient des avantages fiscaux prévus, la législation exige qu’au moins 70 % des occupants soient des étudiants.

Un marché de l’immobilier étudiant propice aux investissements

L’immobilier étudiant à La Réunion représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête d’un placement lucratif. En raison de la pénurie de terrains à proximité des universités et lycées professionnels, il est prévu que peu de programmes de qualité soient disponibles sur le marché dans les années à venir.

Saint-Denis, classée l’une des meilleures villes pour étudier en France !

Saint-Denis de La Réunion est classé 63 sur 151 dans le palmarès 2022-2023 de la rédaction de l’Étudiant ! Le magazine rappelle également que « les déplacements y sont désormais gratuits pour tous les jeunes jusqu’à 22 ans ».

Le nombre d’inscriptions ne cesse d’augmenter !

De plus, le nombre croissant d’étudiants inscrits dans les facultés, qui représente près de 60 % chaque année, accentue davantage la demande de logements adaptés. Malheureusement, un grand nombre d’étudiants se retrouvent dans l’incapacité de trouver une résidence répondant à leurs besoins. Cette conjoncture crée ainsi un marché extrêmement dynamique pour les investissements dans les résidences étudiantes à La Réunion.

Quels avantages fiscaux à investir dans une résidence étudiante ?

Si vous achetez un bien immobilier neuf à la Réunion et que vous décidez de le louer à des étudiants, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En effet, la location meublée étudiante permet :

  • D’obtenir un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus fonciers ;
  • De profiter du régime simplifié du micro-BIC si vous optez pour un bail meublé étudiant. Dans un tel cas, vos recettes annuelles peuvent bénéficier d’une réduction de moitié, à condition de ne pas dépasser 23 000 euros.
  • Si vous achetez un logement neuf et le louez vide, vous pouvez également bénéficier du dispositif Pinel, qui prévoit une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 % à 21 %, selon la durée de mise en location, qui peut varier de 6 à 12 ans.

Mais aussi

  • De diminuer les risques de défaut de paiement, grâce à l’exigence d’un ou plusieurs garants sur le bail et confiez votre bien à la gestion locative.
  • De bénéficier de la garantie locative VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), qui prévoit la prise en charge jusqu’à 36 mois d’impayés pour une résidence du secteur privé, et jusqu’à 9 mois pour un logement social. Cette garantie s’applique à tous les locataires âgés de 18 à 30 ans indépendants du foyer fiscal de leurs parents.

Zoom sur le bail étudiant

Selon LegalPlace, le bail étudiant, encadré par la loi Alur de 2014, présente des caractéristiques spécifiques définies par la législation. On trouve 4 types de baux :

  1. Bail meublé étudiant : ce bail est spécifiquement destiné aux étudiants et concerne la location d’un logement meublé pour une durée maximale de 9 mois. Il prend automatiquement fin à l’issue de ces 9 mois, sans nécessiter de congé de la part du bailleur.
  1. Bail meublé classique : si l’étudiant souhaite prolonger la location de son logement meublé au-delà de l’année universitaire, il peut opter pour un bail meublé classique d’une durée minimale d’un an. Ce bail peut être reconduit tacitement pour une nouvelle année, en l’absence d’action du locataire ou du bailleur.
  1. Bail non meublé : s’il préfère louer un logement vide, il peut choisir un bail non meublé d’une durée de 3 ans, renouvelable tacitement. Toutefois, la durée minimale peut être réduite à un an dans le cas de motifs professionnels ou familiaux, qui doivent être précisés dans le bail.
  1. Bail mobilité : il convient aux étudiants recherchant un logement pour une période courte et déterminée, telle qu’une année d’études supérieures, un stage ou une formation. Ce bail peut être conclu pour une durée de 1 à 10 mois et peut être renouvelé tant que la durée totale n’excède pas 10 mois. Le locataire peut résilier le bail en respectant un préavis d’un mois.

Où trouver des résidences étudiantes à La Réunion ?

Notre agence vous propose de découvrir plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon. Contactez-nous pour en savoir plus et investir sur ce marché d’avenir à La Réunion !

L’île de la Réunion n’est pas surnommée l’île intense pour rien. Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier et que vous êtes amateur de sports nautiques, pourquoi ne pas vous intéresser à ce département français ? IFF vous présente toutes les options qui s’offriront à vous une fois installé sur l’île !

Des spots de surf renommés mondialement

La Réunion est réputée pour ses vagues exceptionnelles, attirant des surfeurs du monde entier. Parmi les spots les plus célèbres, on retrouve les vagues puissantes de Saint-Leu, les tubes parfaits de Saint-Pierre et les reef breaks spectaculaires de Saint-Gilles. Que vous soyez débutant ou surfeur expérimenté, il y en a pour tous les niveaux et tous les goûts à la Réunion.

Paddle et kayak : une manière douce de découvrir les paysages

Si vous préférez des activités plus tranquilles, le paddle et le kayak sont des options parfaites pour explorer les côtes préservées de l’île de la Réunion. Naviguez le long des lagons, longez les falaises majestueuses et admirez les paysages à couper le souffle tout en profitant d’une activité physique en plein air. C’est une excellente façon de se connecter à la nature et d’apprécier la beauté naturelle de l’île.

Plongée sous-marine : explorez un monde fascinant

Les fonds marins de la Réunion regorgent de trésors. La barrière de corail qui entoure l’île abrite une incroyable diversité de poissons tropicaux, de coraux colorés et de créatures marines fascinantes. Les plongeurs auront l’occasion de découvrir des épaves, des tombants vertigineux et des jardins coralliens préservés, offrant ainsi une expérience de plongée inoubliable.

Sécurité et encadrement professionnel

Pour profiter pleinement des sports nautiques à la Réunion, il est essentiel de respecter les consignes de sécurité et de s’adresser à des professionnels qualifiés. Les écoles de surf, de plongée et les centres de sports nautiques sont nombreux sur l’île et offrent un encadrement adapté à tous les niveaux. Ils veillent à ce que votre expérience soit à la fois amusante et sécurisée, en mettant l’accent sur la préservation de l’environnement.

Un cadre naturel préservé

La Réunion est une destination privilégiée pour les sports nautiques, car elle offre un cadre naturel préservé et respecté. L’île est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et les autorités locales veillent à la préservation de ses écosystèmes marins et terrestres. Cela signifie que vous pourrez pratiquer vos sports préférés dans des environnements intacts et ressentir la beauté de la nature à l’état pur.

Des infrastructures adaptées

La Réunion dispose d’infrastructures touristiques modernes qui facilitent l’accès aux activités nautiques. Des plages équipées aux centres de sports nautiques, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour profiter pleinement de votre passion. Les professionnels de l’immobilier à la Réunion pourront vous guider dans le choix d’un logement adapté à vos besoins, à proximité des spots de sports nautiques.

Investir dans l’immobilier à la Réunion : une opportunité à saisir

Si vous êtes un amateur de sports nautiques et que vous envisagez d’investir dans l’immobilier, la Réunion est une destination à considérer. Son potentiel touristique, son cadre naturel exceptionnel et sa culture unique font de l’île un lieu attractif pour les investissements immobiliers. Les professionnels de l’immobilier à la Réunion, comme IFF Immobilier, peuvent vous guider dans le processus d’achat et vous aider à trouver la propriété idéale près des spots de sports nautiques.

En conclusion

Au cœur de l’océan Indien, La Réunion brille de mille attraits qui en font un département français unique en son genre. Cette île volcanique, située à des milliers de kilomètres de la métropole, offre un véritable condensé de richesses naturelles, culturelles et humaines qui la démarquent des autres territoires français. Sa particularité géographique confère à l’île une atmosphère unique, une sensation d’évasion et de dépaysement dès l’instant où l’on pose le pied sur son sol. Les habitants, fiers de leur île et de leur culture, réservent un accueil chaleureux et généreux aux nouveaux venus dans ce petit coin de paradis.

Si vous souhaitez commencer l’année 2022 par la concrétisation de votre projet d’achat immobilier à l’île de la Réunion, voici comment sélectionner la commune la plus appropriée pour répondre à vos aspirations.

4 questions primordiales

Certes, acheter un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie d’une personne, mais le bien à lui seul ne fait pas tout. Il doit être la somme d’un besoin, d’une envie profonde et personnelle de construire et de concrétiser un projet porté également par l’émotion. Prenez le temps de répondre à ces 4 questions :

  • À quoi est-ce que je veux que ma vie ressemble ?
  • Quels sont mes objectifs personnels ?
  • Comment puis-je m’organiser financièrement pour atteindre ces objectifs ?
  • Mon achat immobilier est-il uniquement à vocation financière ou s’agit-il de créer un foyer ?

Partagez vos réponses avec votre agent immobilier afin de cerner le type de bien le plus susceptible de convenir.

Calculez votre budget

La localisation géographique idéale est celle qui vous permet non seulement de devenir propriétaire, mais surtout qui vous permet de continuer à vivre sans vous serrer la ceinture jusqu’à la fin de votre crédit immobilier.

À l’île de la Réunion, le prix moyen au m² était de 2238 € en 2021, contre 1779 € pour la fourchette basse et 2773 € pour la fourchette haute.

Quant aux autres facteurs financiers importants à considérer :

Le coût de la vie

Outre les dépenses liées à l’achat et à l’entretien de votre futur bien immobilier, prenez en compte le coût de la vie de la zone où vous souhaitez investir. Alimentation, loisirs, activités sportives, cet élément est essentiel pour avoir une idée assez précise de votre budget mensuel.

Toujours à l’île de la Réunion, la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) est de 8,5 %, contre 20 % en France métropolitaine !

Le coût des transports

Dans votre budget, tenez compte des trajets à parcourir après votre emménagement et éventuellement des dépenses si vous voyagez en transports en commun. Incluez le coût de l’essence, l’entretien de votre véhicule ou alors le prix mensuel des tickets de bus, si vous choisissez l’île de la Réunion.

Choisissez la localisation idéale

Réussissez votre achat en choisissant soigneusement la localisation géographique du bien. En fonction de votre budget, de vos projets professionnels et personnels, si vous êtes seul, en couple ou en famille, les critères changent, mais voici des pistes.

Profitez-en pour lire notre article sur le marché immobilier de Saint-Denis de la Réunion.

Le climat

Quelles sont vos préférences ?

  • Préférez-vous la vie urbaine ou le calme et la nature ?
  • Préférez-vous les températures fraîches ou recherchez-vous la chaleur toute l’année ?
  • Préférez-vous les espaces proches de la mer ou des montagnes ?

À quoi s’attendre à la Réunion ?

L’île de la Réunion compte deux grandes saisons :

  • La saison des pluies, qui va de novembre à avril ;
  • La saison « sèche », qui va de mai à octobre.

Si vous aimez les températures plutôt fraîches, dans les Hauts, elles peuvent descendre jusqu’à 6°C !

Les facteurs qui vont garantir un quotidien agréable

Là encore, faites le point :

  • Est-il important pour vous d’être à proximité de la famille et/ou des amis proches ?
  • Avez-vous besoin d’être proche des voies de circulation ?
  • Avez-vous besoin d’être proche des commerces et autres commodités ?

Étudiez la commune qui vous intéresse

Dans la mesure du possible, découvrez la commune qui vous intéresse à la Réunion en personne. En étant sur place, vous disposerez d’une perspective différente de cette offerte, par exemple, par les photos publiées sur internet.

Tout comme vous le feriez pour un bien immobilier, visitez la commune en semaine et durant le week-end, à différents moments de la journée.

Faites connaissance avec le voisinage

Ici, il s’agit de se faire une bonne idée du climat social qui règne. L’ambiance n’est pas la même en fonction de la composition du voisinage, par exemple, s’il s’agit d’une majorité de familles avec enfants ou de personnes à la retraite.

Préparez votre achat à l’île de la Réunion en comptant sur une agence immobilière située sur place, qui connaît le marché ! Nous sommes à votre disposition pour vous offrir un accompagnement de tous les instants.

(Source de cet article : Taxe foncière sur le bâti : mode de calcul et réductionseconomie.gouv.fr)

Si vous prévoyez d’acheter un bien immobilier à l’île de la Réunion en 2022, voici ce qu’il faut retenir sur une question essentielle : la taxe foncière. Cet impôt local s’applique sur les propriétés bâties (TFPB) et concerne les propriétaires d’un bien immobilier ou les usufruitiers.

Bon à savoir

On appelle propriétés bâties les « locaux d’habitation, des sols des bâtiments et des terrains formant une dépendance indispensable et immédiate à ces constructions et des parkings, qu’ils soient occupants ou non des lieux.

Les caravanes et les baraquements mobiles sont exonérés de taxe foncière sauf s’ils sont fixés par des attaches de maçonnerie. »

À combien s’élève la taxe foncière à l’île de la Réunion ?

Selon le dernier rapport de la Direction régionale des finances publiques de La Réunion, en 2021, les 265 000 imposables que compte l’île ont dû débourser en moyenne 1357 € en faveur de la taxe d’habitation.

Sur l’île, 90,2 % des habitations sont soumises à la taxe foncière, à laquelle s’ajoute une autre taxe, dédiée quant à elle au financement de l’enlèvement des ordures ménagères.

Comment est calculée la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) ?

Le ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance rappelle que la taxe foncière sur les propriétés bâties est annuelle, aussi, en devenant propriétaire au 1er janvier, l’acquéreur doit s’acquitter de sa taxe foncière pour l’année entière. Cette règle est valable y compris s’il vend son bien la même année, à n’importe quel moment.

Concernant le mode de calcul de la taxe foncière, il prend en considération la valeur cadastrale du bien ainsi que les taux votés par les collectivités territoriales, c’est-à-dire les communes, intercommunalités et départements.

Zoom sur le revenu cadastral et la valeur locative cadastrale

Socle principal de la taxe foncière, le revenu cadastral équivaut à la valeur locative cadastrale à laquelle on soustrait 50 %, un abattement qui correspond aux dépenses faites par le propriétaire : de frais de gestion, d’assurance, d’amortissement, d’entretien et de réparation du bien.

On appelle « valeur locative cadastrale » un loyer annuel théorique susceptible d’être touché par un propriétaire s’il louait son bien. La somme correspondant au loyer théorique est quant à elle actualisée et revalorisée chaque année.

L’exonération de la taxe foncière

Le contribuable éligible peut être exonéré en totalité ou en partie de la taxe foncière.

Les 3 cas de figure qui permettent d’être exonéré de la taxe foncière :

  • Le propriétaire et occupant du bien est titulaire de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (Asi) ;
  • Il est bénéficiaire de l’allocation aux adultes handicapés (AAH) ;
  • Il a plus de 75 ans au 1er janvier 2022. En cas d’installation en maison de retraite ou dans une unité de soins longue durée, l’exonération s’applique à l’ancien logement si le propriétaire en conserve la jouissance exclusive.

Quelles conditions de ressources pour bénéficier de l’exonération de la taxe foncière ?

Si la somme correspondant au revenu fiscal de référence (RFR) est inférieure aux limites de revenus fixées par l’article 1417-I du Code général des impôts, le contribuable est éligible à l’exonération de la taxe foncière.

L’exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans

Un bien immobilier est exonéré en totalité ou en partie de la taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de sa construction et dans les cas suivants :

  • Il s’agit d’une nouvelle construction ;
  • D’une reconstruction ou d’additions de construction.

La demande d’exonération temporaire doit être adressée au centre des impôts dont dépend le bien et au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.

L’exonération temporaire de taxe foncière de 5 ans

Son éligibles à l’exonération temporaire de taxe foncière de 5 ans les propriétaires ayant mené des travaux en faveur des économies d’énergie dans leur logement achevé avant le 1er janvier 1989 et ayant dépensé un certain montant.

  • 10 000 € par logement au cours de l’année précédant la 1re année d’application de l’exonération ;
  • 15 000 € par logement dans le cas où les dépenses ont été réglées au cours de 3 années précédant l’année d’application de l’exonération.

Cette facilité ne concerne pas toutes les collectivités territoriales et se fait dans le cadre du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).