Comment fonctionne la collecte des déchets végétaux à La Réunion 974 ?

Si vous prévoyez d’acheter une maison avec jardin à La Réunion, vous produirez indiscutablement des déchets végétaux lorsque vous procéderez à l’entretien de votre espace extérieur. Savez-vous que ces déchets font l’objet d’une collecte en bonne et due forme par les autorités ? IFF Transaction vous en dit plus sur le sujet en se basant sur les informations fournies par la C.I.Vi.S. (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires), établissement public de coopération intercommunale (EPCI) constitué en Communauté d’Agglomération en 2003.

Résumé de la situation

A La Réunion, la C.I.Vi.S. est chargée de la collecte des déchets végétaux (herbe, résidus de tonte de pelouse, d’élagage, de taille de haies et d’arbustes, de débroussaillage, feuilles mortes, etc.) toute l’année :

  • Durant l’été austral, les camions passent toutes les deux semaines ;
  • Durant l’hiver austral, depuis le 1er juin 2024, elle est effectuée une fois par mois, cela jusqu’au 30 novembre 2024.

Des changements qui visent à s’adapter au rythme des saisons et à respecter l’équilibre naturel.

Pourquoi collecter les déchets végétaux ?

La collecte des déchets végétaux présente plusieurs avantages :

  • Elle permet de garder les espaces publics et privés propres et agréables.
  • En évitant que les déchets végétaux ne se décomposent sur place, on prévient la prolifération d’insectes et de mauvaises odeurs.
  • Ces déchets peuvent être transformés en compost ou en paillis, enrichissant ainsi le sol et réduisant le besoin en engrais chimiques.
  • En optimisant les trajets des camions de collecte, les émissions de CO2 sont réduites, contribuant ainsi à la protection de l’atmosphère.

Comment collecter vos déchets ?

Quatre bons gestes pour vous aider :

  1. Broyez vos déchets végétaux : en les réduisant en petits morceaux, vous faciliterez leur compostage et diminuerez leur volume.
  2. Compostez-les : le compost constitue un excellent amendement pour le sol, diminuant ainsi vos besoins en engrais chimiques.
  3. Utilisez le paillage pour vos plantations : cette technique aide à limiter la croissance des mauvaises herbes et à maintenir l’humidité du sol.
  4. Donnez vos déchets végétaux à un jardinier ou un agriculteur : ils pourront les utiliser pour enrichir leur compost ou pour le paillage.

Quand et comment se déroule la collecte ?

La collecte des déchets végétaux se fait une fois par mois de juin à novembre.

L’hiver austral étant plus sec, la croissance des végétaux est ralentie, ce qui réduit les besoins en collecte. Cette organisation permet de mieux gérer les ressources et de limiter l’impact environnemental.

Quelles alternatives à la collecte ?

Pour ceux qui souhaitent se débarrasser de leurs déchets végétaux en dehors des périodes de collecte, plusieurs solutions existent :

  • Il est possible de déposer jusqu’à 4 m³ de déchets végétaux par jour et par foyer dans les déchèteries locales.

Ville

Adresse

Saint-Pierre

190, allée Bois Noir Bois d’olives (97432 Ravine des cabris)

2A, chemin Palama (97432 Ravine des cabris)

Chemin Bordier, Ligne Paradis (97410 Saint-Pierre)

66, rue Saint-Louis, Pierrefonds (97410 Saint-Pierre)

Saint-Louis

9R, chemin la Ouette (97421 La Rivière Saint-Louis)

L’Etang-Salé

123, Allée Montaignac (97427 L’Etang-Salé)

Petite-Île

13, Allée des Pâquerettes (97429 Petite-Ile)

Cilaos

Rue du Brûlé Marron (97413 Cilaos)
  • Des composteurs gratuits sont mis à disposition des habitants pour transformer les déchets végétaux en engrais naturel.
  • Adoptez le paillage ou le mulching ! Ces techniques permettent de recycler les déchets végétaux directement sur place. Le paillage aide à conserver l’humidité du sol et à prévenir les mauvaises herbes, tandis que le mulching consiste à tondre sans ramasser l’herbe, laissant ainsi les résidus se décomposer naturellement et enrichir le sol.

Tout cela pour dire que la collecte des déchets végétaux est essentielle pour le maintien de la propreté et la préservation de l’environnement. Grâce à une organisation adaptée et à des solutions alternatives comme le compostage et le paillage, chacun peut contribuer à une gestion durable de ses déchets végétaux.

Une agence immo 974 au service des futurs propriétaires de maison avec jardin à La Réunion

Futurs propriétaires de maisons avec jardin à La Réunion, contactez IFF Transaction pour un accompagnement immobilier personnalisé, intégrant les dernières pratiques environnementales dans la gestion durable de leur patrimoine. En choisissant IFF, vous bénéficiez d’un soutien expert pour concilier vos projets immobiliers avec les valeurs de préservation et de durabilité qui caractérisent notre île.

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Quels moyens de transport pour se déplacer à La Réunion ?

Si vous rêvez d’une nouvelle vie à La Réunion, la mobilité est un élément clé de votre projet immobilier. IFF Transaction, votre agence immo 974, vous guide vers le logement idéal et vous accompagner pour faciliter vos déplacements au quotidien. Découvrez toutes les solutions disponibles sur l’île intense !

La voiture

A La Réunion, la possession d’une voiture est souvent considérée comme une nécessité pour le quotidien. Avec un réseau de transports en commun peu développé, surtout en dehors des zones urbaines, la voiture offre une liberté et une flexibilité indéniables pour se déplacer.

En effet, l’île dispose de plus de 3 000 km de routes, reliant les villes, villages et hameaux. Pour aller travailler, faire ses courses, emmener les enfants à l’école ou aux activités extrascolaires, ou simplement se rendre à la plage, la voiture est souvent le seul moyen de transport possible.

Mais attention, là encore, il existe des contraintes. Le trafic routier peut être dense, notamment aux abords de Saint-Denis et dans les stations balnéaires, générant des embouteillages et du stress. Le stationnement peut également s’avérer difficile, surtout dans les centres-villes.

De plus, l’entretien d’une voiture à La Réunion peut s’avérer onéreux, avec des prix d’assurance plus élevés qu’en métropole. Il faut également tenir compte du coût des réparations et de l’entretien régulier.

Où recharger sa voiture électrique à La Réunion ?

Que vous soyez résident ou de passage, vous pouvez facilement recharger votre véhicule électrique à La Réunion. Les bornes CIVIS sont ouvertes à tous, avec des tarifs avantageux :

  • 0,30 € par kWh en journée ;
  • Gratuit après une charge complète le soir et le dimanche

Où trouver les bornes de recharge CIVIS ?

Le réseau de bornes CIVIS est en constante expansion. Vous pouvez retrouver les bornes en service et à venir sur le site internet de la CIVIS ou sur les applications mobiles dédiées à la recharge des véhicules électriques. Pour l’heure, les communes suivantes sont équipées :

  • Saint-Louis ;
  • Saint-Pierre ;
  • Petite-Île ;
  • L’Étang-Salé.

Fait-on du covoiturage à La Réunion ?

Le covoiturage est une pratique en pleine expansion à La Réunion. Bien que la majorité des déplacements se fassent encore en voiture avec un seul occupant, de nombreux Réunionnais ont adopté le covoiturage pour des raisons environnementales et pratiques. Des applications comme Karos, Rundrive et Noula facilitent cette pratique, avec plus de 50 000 utilisateurs inscrits.

La Région Réunion soutient activement le développement du covoiturage en créant des aires dédiées et en subventionnant des initiatives comme Karos, qui propose des trajets gratuits et des primes pour encourager les conducteurs. Cependant, malgré ces avancées, il reste encore des défis à relever, notamment en impliquant davantage les entreprises locales et en augmentant les incitations pour les usagers.

Transports en commun

Les transports en commun sont largement accessibles à travers plusieurs réseaux bien organisés. Les Cars Jaunes couvrent presque toute l’île, exception faite des cirques de Cilaos et Salazie, avec des horaires respectés et des arrêts dispersés dans chaque commune.

Les réseaux de bus publics :

  • Alternéo (bus roses) : couvre le sud-ouest de l’île, desservant notamment Les Avirons, L’Étang-Salé et Saint-Pierre.
  • Citalis : opère dans le nord, reliant Saint-Denis, Sainte-Marie et Sainte-Suzanne.
  • Kar’Ouest : prend en charge la zone ouest, de La Possession à Saint-Leu.
  • Estival : dessert l’est de l’île, incluant Saint-André, Bras-Panon et Saint-Benoît.
  • Carsud : assure le transport dans le sud, avec des dessertes au Tampon, Entre-Deux, Saint-Joseph et Saint-Philippe.
  • Noctambus : des services de bus nocturnes existent, mais pour une flexibilité accrue, surtout en soirée et la nuit, disposer de son propre véhicule est souvent recommandé.

Le vélo

Pour encourager une mobilité urbaine plus verte, des initiatives ont émergé à Saint-Pierre, Saint-Louis, Saint-Denis et Saint-Paul, telles que des services de location de vélos à assistance électrique en libre-service comme Altervélo. Le réseau Alternéo propose également des options de location longue durée, facilitant ainsi l’adoption du vélo comme moyen de transport quotidien, tout en contribuant à réduire l’empreinte carbone de l’île.

L’autopartage

Bois d’Olives, à La Réunion, devient le théâtre d’une expérimentation prometteuse : le premier service d’autopartage de voitures électriques de l’île, piloté par la CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires du Sud).

Cette initiative s’inscrit dans le cadre du Programme d’Investissement d’Avenir (PIA) « Villes et Territoires Durables », qui vise à soutenir des projets novateurs pour améliorer la qualité de vie en milieu urbain, tout en maîtrisant les coûts pour les habitants.

La CIVIS envisage d’étendre ce projet à d’autres quartiers de son territoire, contribuant ainsi à la transition vers une mobilité plus durable et à l’amélioration du cadre de vie des Réunionnais.

Taxis

Les taxis et les VTC sont des partenaires indispensables pour les déplacements locaux et touristiques. Présents dans toutes les villes et aux aéroports de l’île, ils offrent une solution de transport fiable, bien que les tarifs soient généralement plus élevés qu’en métropole. Les prix au kilomètre varient entre 1,94 € et 2,91 € TTC, avec des suppléments pour la prise en charge à l’aéroport, le transport de bagages et les trajets de nuit. Il est recommandé de vérifier que le taximètre est en marche dès le début de la course et de demander un reçu détaillé pour éviter toute confusion tarifaire.

En conclusion

Choisir votre lieu de vie à La Réunion implique nécessairement de réfléchir à vos modes de déplacement. En effet, l’île offre une diversité de paysages et d’ambiances, mais les distances peuvent être importantes et le réseau de transports en commun n’est pas toujours dense.

IFF Transaction, votre agence immobilière à La Réunion, vous accompagne dans cette réflexion et vous propose des biens immobiliers situés à proximité des commodités et des axes de transport. Que vous soyez adepte de la voiture, des transports en commun, du vélo ou du covoiturage, nous vous aiderons à trouver le logement idéal qui correspond à vos besoins et à votre style de vie. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et concrétiser votre projet de vie à La Réunion !

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Achat immobilier à la Réunion : quelle commune choisir ?

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Si vous avez décidé d’acheter un logement à la Réunion, mais que vous avez l’embarras du choix quant à la commune idéale, IFF Transaction répond présent. Notre agence immobilière vous présente un petit guide à travers lequel vous pouvez vous faire une première idée de l’endroit idéal.

Présentation de l’île de la Réunion

L’île de la Réunion est divisée en 24 communes, réparties en quatre régions :

  • Le Nord, avec les communes de Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Suzanne, La Possession et Le Port.
  • L’Ouest, avec les communes de Saint-Paul, Plateau Caillou, Saint-Gilles-les-Bains, Saint-Gilles-les-hauts, La Saline, Trois-Bassins et Saint Leu.
  • Le Sud, avec les communes des Avirons, Étang-Salé, L’Étang-Salé-les-Bains, Saint Louis, Saint Pierre, Le Tampon, Cilaos, Saint-Joseph et Saint-Philippe.
  • L’Est, avec les communes de Bras-Panon, Salazie, Saint-André, Saint Benoît, la Plaine-des-Palmistes et Sainte-Rose.

Chacune de ces communes possède ses propres spécificités, en termes de relief, de climat, d’économie, de population, etc.

Le Nord

C’est la région la plus urbanisée de l’île. C’est là que se trouve la capitale, Saint-Denis, ainsi que les principales villes de l’île. Le Nord est également une région touristique importante, des sites historiques et culturels, et des paysages variés.

L’Ouest

Elle est bordée par l’océan Indien et possède de nombreuses plages et sites touristiques. L’Ouest est également une région agricole importante, avec des plantations de canne à sucre, de bananes et de vanille.

L’Est

Ici, nous avons une région montagneuse, avec des paysages volcaniques spectaculaires. Elle est également une région agricole importante avec des plantations de canne à sucre.

Le Sud

Vous découvrirez une région plus sauvage que les autres régions de l’île. Elle est bordée par l’océan Indien et possède de nombreuses plages, des sites naturels et des paysages volcaniques. Le Sud est également une région agricole importante, avec des plantations de canne à sucre, de bananes, de thé et de vanille.

Quelles sont les principales villes de La Réunion ?

Découvrez les principales villes de la Réunion. Elles occupent une place majeure sur le plan économique et culturel de l’île et distinguent en tant que hubs pour l’emploi, l’éducation, la santé et les services. De plus, ce sont des destinations touristiques de premier plan.

Saint-Denis

Capitale de l’île, c’est la ville la plus peuplée de la Réunion, avec environ 150 000 habitants. Située dans le nord de l’île, il s’agit du centre économique, culturel, administratif et touristique de la Réunion.

Saint-Pierre

C’est la deuxième ville de la Réunion, située sur la côte sud. Elle est connue pour ses plages, ses sites touristiques et son volcan, le Piton de la Fournaise.

Saint-Paul

C’est la troisième ville de la Réunion, située sur la côte ouest. Elle est connue pour ses plages, ses sites touristiques et sa station balnéaire de Saint-Gilles-les-Bains.

Saint-Leu

La quatrième ville de la Réunion est située sur la côte ouest. Elle est connue pour ses plages, son spot de surf et ses sites touristiques.

Saint-André

Il s’agit de la cinquième ville de la Réunion, située dans l’est de l’île. Elle est connue pour ses paysages verdoyants, ses cascades et ses villages pittoresques.

Voici quelques autres villes importantes de la Réunion :

Le Tampon

Située dans le sud de l’île, c’est la deuxième commune la plus peuplée de la Réunion. Elle est un centre économique et culturel important de l’île.

Cilaos

Située dans le sud de l’île, cette commune est réputée pour ses paysages montagneux, ses villages traditionnels et son vin.

Salazie

Située dans l’est de l’île, cette commune est quant à elle réputée pour ses paysages verdoyants, ses cascades et ses villages pittoresques.

Alors, où acheter un logement à l’île de la Réunion ?

>Devant le nombre de possibilités, IFF Transaction vous met sur la voie avec son top 3 des trois villes propices à l’investissement à La Réunion.

Saint-Denis : une capitale toujours dynamique

Située dans le littoral nord-est de l’île, Saint-Denis se démarque comme l’une des meilleures opportunités d’investissement. En tant que centre économique majeur, elle offre une valeur locative élevée grâce à sa position en bordure de l’océan Indien. Avec plus de 150 000 habitants et le plus grand campus universitaire de La Réunion, Saint-Denis est également une ville étudiante.

Les investisseurs ciblent principalement le centre-ville et le quartier résidentiel de Bellepierre. Le prix moyen au mètre carré est estimé à 2 219 €, légèrement inférieur à la moyenne régionale.

Saint-Pierre : destination touristique par excellence

Située dans le sud de l’île, Saint-Pierre est une ville prisée des touristes en raison de ses plages exceptionnelles. Animée et dynamique, elle compte environ 84 000 habitants, faisant d’elle la troisième plus grande ville de La Réunion. Avec un prix moyen au mètre carré de 2 348 €, Saint-Pierre est une option attrayante, surtout pour les investisseurs axés sur le tourisme.

Saint-Paul : entre histoire et stabilité

Saint-Paul, à l’ouest de l’île, se distingue par son histoire riche et son climat chaud. Deuxième ville en termes de population, elle est appréciée pour sa qualité de vie et ses infrastructures bien développées. Malgré des prix immobiliers plus élevés (2 957 € / m2 en moyenne), les investissements demeurent attractifs en raison de la forte demande locative.

Pour un accompagnement personnalisé et sans engagement dans votre projet d’achat immobilier à La Réunion, contactez l’équipe d’IFF Transaction !

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Faut-il investir dans l’immobilier à La Réunion en 2024 ?

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Imaginez un investissement immobilier alliant rentabilité, avantages fiscaux et qualité de vie exceptionnelle. C’est exactement ce que vous offre l’île de La Réunion en 2024. IFF Transaction vous explique pourquoi.

Les avantages d’investir à la Réunion en 2024

2024 s’annonce comme une année propice pour les investisseurs immobiliers à la Réunion. En effet, la croissance économique de cette île française située dans l’océan Indien est en constante évolution, notamment grâce au développement du secteur touristique et des infrastructures. De plus, le marché immobilier réunionnais présente des taux de rentabilité attractifs pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.

Les dispositifs fiscaux spécifiques à la Réunion permettent également aux particuliers et aux sociétés d’optimiser leur fiscalité tout en contribuant au développement local. Ainsi, les opportunités d’investissement sont nombreuses et variées : immobilier neuf ou ancien, location meublée ou vide, achat en résidence principale ou secondaire.

Marché immobilier réunionnais : les points à analyser avec votre agent immobilier

Si vous êtes novice en matière d’immobilier, voici ce que vous devez savoir sur le marché à La Réunion :

  • L’offre de maisons anciennes a baissé ces derniers temps, mais on observe une légère amélioration chaque mois.
  • En ce qui concerne la demande, elle reste forte, mais en juillet, on note des différences entre les régions, avec une forte demande dans le Nord et des chiffres moins élevés dans le Sud et l’Ouest.
  • Le nombre de ventes a atteint un niveau historiquement bas en juillet, ce qui contraste avec les tendances précédentes. Les maisons prennent également plus de temps à être vendues, dépassant maintenant les 27 semaines en moyenne. Enfin, de plus en plus de vendeurs ajustent leurs prix pour conclure des transactions, avec une proportion atteignant 72 %.

Gardez ces points à l’esprit si vous envisagez d’acheter un logement à La Réunion. Ces indicateurs vous aideront à prendre des décisions éclairées sur le marché immobilier actuel dans cette région.

Les zones les plus rentables pour investir à la Réunion

Parmi les zones les plus rentables pour investir à la Réunion en 2024, on peut citer :

Saint-Denis

Capitale économique et administrative de l’île, cette ville dynamique offre un marché immobilier attractif avec une demande locative soutenue. Saint-Denis, capitale de La Réunion, concentre près de 30% de la population de l’île. Son marché immobilier est en constante évolution, avec une hausse des prix tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Les taux de rentabilité pour les investisseurs sont attractifs, en particulier dans les quartiers dynamiques tels que le Barachois ou la Technopole.

En 2024, de nouveaux projets immobiliers devraient voir le jour, offrant ainsi aux investisseurs des opportunités d’acquisition dans des résidences à fort potentiel locatif.

Saint-Paul

Deuxième ville la plus peuplée, elle est prisée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures touristiques.

Saint-Leu

Cette commune littorale connaît un fort développement économique grâce au tourisme et aux activités nautiques.

Le Tampon

Située dans les hauts de la Réunion, cette ville universitaire bénéficie d’une demande locative importante.

Les dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à la Réunion

Le dispositif Pinel outre-mer

Le dispositif Pinel Outre-Mer est une version adaptée de la loi Pinel métropolitaine qui offre une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier neuf destiné à la location. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 32 % du montant de l’investissement étalé sur 12 ans.

Les conditions pour profiter de cet avantage fiscal sont les suivantes : respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires, s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans et investir dans une zone éligible.

Le dispositif Girardin Industriel

Le dispositif Girardin industriel concerne les investissements réalisés par les sociétés dans les secteurs productifs situés en outre-mer. Il permet aux contribuables d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 120 % du montant investi dans l’acquisition ou la construction d’un bien immobilier destiné à la location.

Vivre à la Réunion

La Réunion est une destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Entre mer et montagne, l’île offre un cadre idyllique pour vivre et travailler. Le coût de la vie y est certes légèrement supérieur à celui de la métropole, mais les revenus sont également plus élevés grâce aux dispositifs fiscaux spécifiques à l’outre-mer.

Le climat tropical, la diversité culturelle et les paysages époustouflants font de La Réunion un endroit unique où il fait bon vivre tout au long de l’année.

L’investissement à La Réunion en 2024 est une opportunité à saisir pour profiter des avantages fiscaux, des taux de rentabilité attractifs et d’une qualité de vie incomparable. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans ce département français et demandez conseil à IFF Transaction pour réussir votre investissement !

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Achat de logement à La Réunion : rappel sur les étapes essentielles

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L’achat d’un bien immobilier est une étape importante de la vie, d’autant plus que cela représente également une décision financière majeure. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou que vous souhaitiez investir dans l’immobilier, vous devez aborder ce processus avec méthode et préparation. Pour vous assurer de ne manquer aucune étape clé et mener à bien votre projet immobilier, IFF TRANSACTION vous propose un rappel sur les étapes essentielles à appliquer.

Commencez la recherche de votre logement

Naturellement, la première étape dans l’achat consiste à entamer la recherche d’un logement qui corresponde à vos envies, à vos besoins et à votre budget. Seul ou idéalement accompagné d’un agent immobilier, explorez le marché, définissez vos critères et préparez-vous à investir du temps dans cette phase préliminaire.

Faites une offre d’achat

Lorsque vous trouvez un bien qui correspond à vos attentes, l’étape suivante consiste à préparer une offre d’achat. Cette proposition d’achat doit être soigneusement réfléchie et bien argumentée. Elle témoigne de votre sérieux en tant qu’acheteur et peut faire la différence dans le processus de négociation.

Signez un compromis de vente

Une fois que votre offre est acceptée par le vendeur, il est temps de passer à la signature d’un compromis de vente. Cet accord engage à la fois l’acheteur et le vendeur. Il définit les conditions de la vente, y compris le prix, la date de transfert de propriété, et d’autres détails importants.

Rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte de vente

Avec le compromis de vente signé, vous vous rapprochez de la concrétisation de votre projet immobilier. À ce stade, le notaire entre en jeu. Après avoir effectué les vérifications nécessaires, il prépare l’acte authentique de vente, qui marque la finalisation de l’achat du logement.

Points à vérifier avant de visiter l’appartement

Avant de prendre votre décision finale, vous devez tenir compte de plusieurs éléments :

  • Faites une estimation des frais liés à l’achat ;
  • Demandez les charges de copropriété ;
  • Examinez les environs ;
  • Renseignez-vous sur les projets d’aménagement du quartier ;
  • Et évaluez la réputation du secteur où se situe le bien.

Vérifiez l’état de la copropriété

L’état de la copropriété est un aspect important sur lequel vous devez passer du temps et ne faire aucun compromis. Examinez les parties communes, renseignez-vous sur les prestations offertes par l’immeuble, et inspectez la cave et le parking s’ils sont inclus. Assurez-vous que ces espaces sont bien entretenus.

Scrutez les détails à l’intérieur de l’appartement

Vous devez procéder à examen minutieux de l’intérieur de l’appartement. Contrôlez :

  • L’état de l’installation électrique ;
  • De la cuisine ;
  • Et des sanitaires.

Vérifiez :

  • L’isolation ;
  • L’état des fenêtres ;
  • Et le système de chauffage, si le logement se trouve, par exemple, dans les Hauts.

Tous ces éléments réunis ont un impact significatif sur votre confort quotidien.

En conclusion…

En suivant ces étapes, vous vous assurez que l’appartement que vous envisagez d’acheter répond à vos besoins et à vos attentes en termes de qualité de vie. N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à votre agent immobilier IFF TRANSACTION pour obtenir toutes les informations nécessaires. Un achat immobilier peut être complexe, mais une préparation minutieuse est la clé du succès. Avec cette méthode, vous êtes mieux préparé pour mener à bien votre projet immobilier.

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Achat VEFA à la Réunion : l’investissement gagnant dans l’immobilier neuf !

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L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus appréciée par les investisseurs immobiliers. Cette formule offre de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Découvrons ensemble les différents dispositifs existants et les bénéfices qu’ils apportent en termes d’économies d’impôts.

Les avantages fiscaux de l’achat en VEFA

L’achat d’un logement en VEFA comporte de nombreux avantages, parmi lesquels les garanties et assurances, une isolation thermique aux normes, ainsi que des performances énergétiques optimisées. Parmi ces avantages, on trouve également des dispositifs fiscaux qui permettent de réaliser des économies considérables sur les taxes et prélèvements étatiques.

La TVA réduite

Parmi les avantages fiscaux majeurs lors de l’achat en VEFA, citons la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % pour les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) en Métropole. Cette réduction s’applique aux logements destinés à être une résidence principale et est soumise à certaines conditions de ressources.

Les frais de notaire réduits

Les frais de notaire sont également réduits lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Ces frais représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Cette économie permet de réduire considérablement le coût global de l’investissement immobilier, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le prix d’achat. N’hésitez pas à demander l’aide d’un agent d’IFF Transaction pour calculer la réduction des frais de notaire grâce à la VEFA avant d’acheter.

L’exonération de la taxe foncière

L’achat d’un logement neuf en VEFA peut également donner droit à une exonération temporaire de la taxe foncière, sous certaines conditions. En effet, les communes ont la possibilité d’accorder une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements neufs respectant des critères de performance énergétique. Cette exonération s’applique généralement pendant une durée de deux ans à compter de l’achèvement du logement et peut représenter une économie significative pour les investisseurs.

La loi Pinel à la Réunion

La loi Pinel Réunion offre une réelle opportunité fiscale pour l’investissement immobilier, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 28,5 % pour l’achat d’un appartement ! Le taux de réduction d’impôts varie actuellement de 21,5 % à 28,5 %, selon la durée d’engagement de location :

  • 21,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
  • 26 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
  • 28,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.

Les logements Pinel à l’île de la Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique. Ils doivent également respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Régions d’Outre-Mer.

En optant pour la loi Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier sur l’île de la Réunion, vous bénéficiez de réductions d’impôts plus avantageuses qu’en métropole, d’un plafonnement des niches fiscales plus élevé, de revenus complémentaires grâce aux rentes locatives, et de la possibilité de vous constituer un capital immobilier dans un environnement paradisiaque.

IFF Transaction vous accompagne !

Nous vous proposons une approche personnalisée tenant compte de votre situation actuelle, des évolutions possibles et de vos objectifs de vie sur le moyen et le long terme.

Vous êtes à la recherche d’un programme VEFA à La Réunion ? Située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains, l’agence IFF vous propose une sélection d’appartements, de villas neufs.

Notre équipe, compétente et dynamique, est également à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Contactez-nous !

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Passez une retraite sereine grâce à l’achat d’un bien immobilier neuf à La Réunion !

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Face aux incertitudes actuelles liées au système de retraite, de nombreuses personnes font le choix de se préparer pour l’avenir en investissant dans l’immobilier. En associant l’immobilier à la retraite, elles visent à assurer leur sécurité financière et patrimoniale, ainsi qu’à bénéficier de revenus supplémentaires. Étudions ensemble les raisons qui rendent judicieux l’investissement immobilier avant la retraite. Nous vous aiderons également à déterminer l’âge idéal pour entamer une telle démarche, et nous vous expliquerons les avantages d’acheter un logement neuf dans cette perspective.

Les avantages de l’immobilier neuf

En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de nombreux avantages :

  • Les dispositifs de réduction d’impôt ;
  • Des frais de notaire réduits ;
  • Une exonération de taxe foncière dans certains cas ;
  • Des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels si vous optez pour la location ;
  • De plus, les programmes immobiliers neufs offrent souvent une plus-value intéressante grâce à leurs caractéristiques énergétiques et leur emplacement attractif.

Un atout financier

L’investissement dans l’immobilier neuf assure une stabilité financière et une croissance patrimoniale potentielle pour une retraite sécurisée grâce à :

  • Une rente mensuelle complémentaire grâce aux loyers perçus ;
  • Et la possibilité de générer une plus-value au fil des années.

La plus-value est liée à l’appréciation du bien dans le temps, à la demande locative croissante et aux éventuelles améliorations apportées à la propriété. Les loyers des locataires aident à rembourser le crédit immobilier, augmentant ainsi votre capital et valorisant le bien. Une gestion intelligente de l’investissement et des améliorations du bien peuvent optimiser la plus-value.

L’accumulation de plus-value à long terme offre des perspectives d’enrichissement, particulièrement avantageuses pendant la retraite où les revenus stables et la plus-value contribuent à une meilleure situation financière.

Un investissement pour tous les âges

L’investissement immobilier en vue de la retraite n’a pas d’âge idéal spécifique ! Que l’on ait 35 ans ou 55 ans, toutes les opportunités sont possibles. Voici 3 bonnes raisons de se lancer bien avant la retraite :

  • Vous profiterez pleinement de la croissance potentielle du marché immobilier sur le long terme, avec la valorisation du bien au fil des années.
  • Vous aurez la possibilité d’étaler les remboursements du crédit immobilier dans le temps, réduisant ainsi la pression financière et facilitant l’adaptation des mensualités selon votre situation.
  • Vous bénéficierez d’un coût de l’assurance emprunteur plus bas en raison de la perception d’un moindre risque par les assureurs.

L’investissement locatif, un choix gagnant-gagnant

Les investissements locatifs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour alléger les impôts et réduire le coût global du placement. Parmi eux :

  • Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet de récupérer la TVA, d’obtenir des abattements sur les revenus fonciers, ou encore de déduire les charges.
  • La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion, qui offre également des réductions d’impôt significatives pour les investissements réalisés sur l’île.

L’importance de la localisation du bien immobilier

En plus des dispositifs fiscaux, la localisation du bien immobilier est un critère essentiel pour un investissement locatif réussi. Faites-vous accompagner par une agence immobilière réputée pour la qualité de ses services et ensemble, étudiez le marché locatif de la zone visée, les projets à venir, et le profil des locataires potentiels. Notez qu’IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon !

En conclusion

L’immobilier représente un investissement idéal pour la retraite, et comme tout autre moyen de préparation pour cette période, plus tôt vous commencez, plus les avantages sont significatifs. Toutefois, il n’est jamais trop tard pour envisager de créer un portefeuille immobilier. Pour réussir votre projet, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d’un expert immobilier expérimenté qui saura comprendre votre situation et répondre à vos besoins.

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Réduisez vos impôts en investissant dans une résidence étudiante à la Réunion

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Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, opter pour les résidences étudiantes est un choix judicieux offrant de nombreux avantages fiscaux. Les résidences étudiantes constituent un marché dynamique avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité intéressante.

Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

En investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez être éligible au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour cela, votre bien doit être loué déjà meublé, avec tous les éléments nécessaires pour permettre au locataire de vivre confortablement en n’apportant que ses effets personnels.

Pour les contrats de location constituant la résidence principale du locataire, la liste des meubles obligatoires est la suivante :

  • Une literie comprenant couette ou couverture ;
  • Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four micro-ondes ;
  • Réfrigérateur comportant au minimum un congélateur ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Etagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Comment être reconnu en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel ?

Pour être considéré comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, vous ne devez pas louer habituellement plusieurs logements meublés. Par exemple, si vous louez occasionnellement une ou plusieurs pièces de votre maison, cela ne vous qualifie pas en tant que loueur professionnel.

Sur le plan fiscal, pour bénéficier du statut LMNP et ne pas être considéré comme un loueur professionnel, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an pour l’ensemble des membres de votre foyer fiscal ou ne pas dépasser les revenus globaux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans certaines catégories spécifiques.

Quelles sont les formalités à accomplir ?

2 étapes importantes :

  • Commencez par vous immatriculer auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de la location en LMNP. Cela vous permettra d’obtenir un numéro de Siret et d’indiquer le régime d’imposition choisi.
  • Enfin, vous devrez également effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie si vous proposez un meublé de tourisme ou des chambres d’hôtes.

Récupération de la TVA

Pour bénéficier du statut fiscal de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé auprès du centre des impôts et vous enregistrer en tant que tel, ce qui vous soumet à la TVA. Vous recevrez alors un numéro SIRET. Cette particularité du régime LMNP étudiant permet de récupérer intégralement la TVA sur le bien immobilier, ce qui rend l’investissement en résidences étudiantes particulièrement avantageux.

Quelle rentabilité ?

La rentabilité d’un investissement dans une résidence étudiante peut varier en fonction du programme immobilier et du promoteur neuf. En moyenne, un taux de rendement d’environ 3,8 % peut être envisagé. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier afin d’examiner les spécificités de votre projet et évaluer précisément la rentabilité potentielle.

Où trouver des résidences étudiantes à acheter à La Réunion ?

IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon.

Notre conclusion

L’investissement dans une résidence étudiante neuve offre des avantages fiscaux attrayants et une rentabilité intéressante. Pour maximiser vos bénéfices, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière de confiance qui vous guidera dans votre investissement immobilier et vous aidera à trouver le meilleur programme correspondant à vos objectifs financiers.

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Investir dans une résidence étudiante à La Réunion !

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Avec plusieurs résidences orientées pour les étudiants, par exemple, à Sainte Clotilde ou encore au Tampon, la Réunion est une destination idéale pour celles et ceux désireux d’investir dans l’immobilier. En effet, le logement étudiant fait partie de ces investissements toujours rentables, lorsqu’il est stratégiquement placé.

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes sont des établissements spécialement conçus pour les étudiants, offrant au moins trois services, par exemple, un accueil, le petit-déjeuner, le nettoyage régulier et le linge de maison. Investissez dans une résidence offrant les services les plus prisés par les jeunes locataires, par exemple, l’accès au Wi-Fi, des espaces de coworking, un garage à vélos, une laverie, une salle de fitness et encore des espaces de détente.

Pour que les propriétaires bénéficient des avantages fiscaux prévus, la législation exige qu’au moins 70 % des occupants soient des étudiants.

Un marché de l’immobilier étudiant propice aux investissements

L’immobilier étudiant à La Réunion représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête d’un placement lucratif. En raison de la pénurie de terrains à proximité des universités et lycées professionnels, il est prévu que peu de programmes de qualité soient disponibles sur le marché dans les années à venir.

Saint-Denis, classée l’une des meilleures villes pour étudier en France !

Saint-Denis de La Réunion est classé 63 sur 151 dans le palmarès 2022-2023 de la rédaction de l’Étudiant ! Le magazine rappelle également que « les déplacements y sont désormais gratuits pour tous les jeunes jusqu’à 22 ans ».

Le nombre d’inscriptions ne cesse d’augmenter !

De plus, le nombre croissant d’étudiants inscrits dans les facultés, qui représente près de 60 % chaque année, accentue davantage la demande de logements adaptés. Malheureusement, un grand nombre d’étudiants se retrouvent dans l’incapacité de trouver une résidence répondant à leurs besoins. Cette conjoncture crée ainsi un marché extrêmement dynamique pour les investissements dans les résidences étudiantes à La Réunion.

Quels avantages fiscaux à investir dans une résidence étudiante ?

Si vous achetez un bien immobilier neuf à la Réunion et que vous décidez de le louer à des étudiants, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. En effet, la location meublée étudiante permet :

  • D’obtenir un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus fonciers ;
  • De profiter du régime simplifié du micro-BIC si vous optez pour un bail meublé étudiant. Dans un tel cas, vos recettes annuelles peuvent bénéficier d’une réduction de moitié, à condition de ne pas dépasser 23 000 euros.
  • Si vous achetez un logement neuf et le louez vide, vous pouvez également bénéficier du dispositif Pinel, qui prévoit une réduction d’impôt sur le revenu allant de 12 % à 21 %, selon la durée de mise en location, qui peut varier de 6 à 12 ans.

Mais aussi

  • De diminuer les risques de défaut de paiement, grâce à l’exigence d’un ou plusieurs garants sur le bail et confiez votre bien à la gestion locative.
  • De bénéficier de la garantie locative VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), qui prévoit la prise en charge jusqu’à 36 mois d’impayés pour une résidence du secteur privé, et jusqu’à 9 mois pour un logement social. Cette garantie s’applique à tous les locataires âgés de 18 à 30 ans indépendants du foyer fiscal de leurs parents.

Zoom sur le bail étudiant

Selon LegalPlace, le bail étudiant, encadré par la loi Alur de 2014, présente des caractéristiques spécifiques définies par la législation. On trouve 4 types de baux :

  1. Bail meublé étudiant : ce bail est spécifiquement destiné aux étudiants et concerne la location d’un logement meublé pour une durée maximale de 9 mois. Il prend automatiquement fin à l’issue de ces 9 mois, sans nécessiter de congé de la part du bailleur.
  1. Bail meublé classique : si l’étudiant souhaite prolonger la location de son logement meublé au-delà de l’année universitaire, il peut opter pour un bail meublé classique d’une durée minimale d’un an. Ce bail peut être reconduit tacitement pour une nouvelle année, en l’absence d’action du locataire ou du bailleur.
  1. Bail non meublé : s’il préfère louer un logement vide, il peut choisir un bail non meublé d’une durée de 3 ans, renouvelable tacitement. Toutefois, la durée minimale peut être réduite à un an dans le cas de motifs professionnels ou familiaux, qui doivent être précisés dans le bail.
  1. Bail mobilité : il convient aux étudiants recherchant un logement pour une période courte et déterminée, telle qu’une année d’études supérieures, un stage ou une formation. Ce bail peut être conclu pour une durée de 1 à 10 mois et peut être renouvelé tant que la durée totale n’excède pas 10 mois. Le locataire peut résilier le bail en respectant un préavis d’un mois.

Où trouver des résidences étudiantes à La Réunion ?

Notre agence vous propose de découvrir plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon. Contactez-nous pour en savoir plus et investir sur ce marché d’avenir à La Réunion !

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L’île de la Réunion : un paradis pour les amateurs de sports nautiques !

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L’île de la Réunion n’est pas surnommée l’île intense pour rien. Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier et que vous êtes amateur de sports nautiques, pourquoi ne pas vous intéresser à ce département français ? IFF vous présente toutes les options qui s’offriront à vous une fois installé sur l’île !

Des spots de surf renommés mondialement

La Réunion est réputée pour ses vagues exceptionnelles, attirant des surfeurs du monde entier. Parmi les spots les plus célèbres, on retrouve les vagues puissantes de Saint-Leu, les tubes parfaits de Saint-Pierre et les reef breaks spectaculaires de Saint-Gilles. Que vous soyez débutant ou surfeur expérimenté, il y en a pour tous les niveaux et tous les goûts à la Réunion.

Paddle et kayak : une manière douce de découvrir les paysages

Si vous préférez des activités plus tranquilles, le paddle et le kayak sont des options parfaites pour explorer les côtes préservées de l’île de la Réunion. Naviguez le long des lagons, longez les falaises majestueuses et admirez les paysages à couper le souffle tout en profitant d’une activité physique en plein air. C’est une excellente façon de se connecter à la nature et d’apprécier la beauté naturelle de l’île.

Plongée sous-marine : explorez un monde fascinant

Les fonds marins de la Réunion regorgent de trésors. La barrière de corail qui entoure l’île abrite une incroyable diversité de poissons tropicaux, de coraux colorés et de créatures marines fascinantes. Les plongeurs auront l’occasion de découvrir des épaves, des tombants vertigineux et des jardins coralliens préservés, offrant ainsi une expérience de plongée inoubliable.

Sécurité et encadrement professionnel

Pour profiter pleinement des sports nautiques à la Réunion, il est essentiel de respecter les consignes de sécurité et de s’adresser à des professionnels qualifiés. Les écoles de surf, de plongée et les centres de sports nautiques sont nombreux sur l’île et offrent un encadrement adapté à tous les niveaux. Ils veillent à ce que votre expérience soit à la fois amusante et sécurisée, en mettant l’accent sur la préservation de l’environnement.

Un cadre naturel préservé

La Réunion est une destination privilégiée pour les sports nautiques, car elle offre un cadre naturel préservé et respecté. L’île est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et les autorités locales veillent à la préservation de ses écosystèmes marins et terrestres. Cela signifie que vous pourrez pratiquer vos sports préférés dans des environnements intacts et ressentir la beauté de la nature à l’état pur.

Des infrastructures adaptées

La Réunion dispose d’infrastructures touristiques modernes qui facilitent l’accès aux activités nautiques. Des plages équipées aux centres de sports nautiques, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour profiter pleinement de votre passion. Les professionnels de l’immobilier à la Réunion pourront vous guider dans le choix d’un logement adapté à vos besoins, à proximité des spots de sports nautiques.

Investir dans l’immobilier à la Réunion : une opportunité à saisir

Si vous êtes un amateur de sports nautiques et que vous envisagez d’investir dans l’immobilier, la Réunion est une destination à considérer. Son potentiel touristique, son cadre naturel exceptionnel et sa culture unique font de l’île un lieu attractif pour les investissements immobiliers. Les professionnels de l’immobilier à la Réunion, comme IFF Immobilier, peuvent vous guider dans le processus d’achat et vous aider à trouver la propriété idéale près des spots de sports nautiques.

En conclusion

Au cœur de l’océan Indien, La Réunion brille de mille attraits qui en font un département français unique en son genre. Cette île volcanique, située à des milliers de kilomètres de la métropole, offre un véritable condensé de richesses naturelles, culturelles et humaines qui la démarquent des autres territoires français. Sa particularité géographique confère à l’île une atmosphère unique, une sensation d’évasion et de dépaysement dès l’instant où l’on pose le pied sur son sol. Les habitants, fiers de leur île et de leur culture, réservent un accueil chaleureux et généreux aux nouveaux venus dans ce petit coin de paradis.

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