Immobilier à la Réunion : zoom sur Saint-Pierre

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On dit de Saint-Pierre qu’elle est la capitale du sud de la Réunion. Il s’agit également de la troisième commune la plus peuplée. Agricole et maritime à la fois, elle est développée, urbanisée, animée, d’autant plus qu’elle compte un port de plaisance (le Nouveau port), un aéroport (Pierrefonds) et un lagon qui ne laisse personne indifférent.

Saint-Pierre

Limitée à l’ouest par la rivière Saint-Étienne, à l’est par la ravine de l’Anse, au nord, Saint-Pierre s’étend sur une superficie de 96 km² et compte environ 80 000 habitants, se plaçant en troisième position, après Saint-Denis et Saint-Paul en termes de population. Capitale du sud de l’île, elle se trouve plus précisément dans la partie sous le vent, tout en étant voisine de Saint-Louis, le Tampon, l’Entre Deux et Petite Île.

Saint-Pierre possède une double face : maritime, grâce à sa large façade et agricole, grâce à son arrière-pays, cultivable. D’ailleurs, elle est la première région de production agroalimentaire de la Réunion !

Le saviez-vous ?

Anecdote intéressante, c’est à Saint-Pierre que l’on trouve l’organisme qui administre les Terres australes et antarctiques françaises ! De plus, la commune héberge le 2e régiment parachutiste d’infanterie de marine.

Les quartiers de Saint-Pierre

Saint-Pierre est divisé en plusieurs quartiers :

Basse-Terre – Bois d’Olive – Casabona – Grand-Bois – Ligne des Bambous – Ligne Paradis – Montvert Les Bas, Montvert Les Hauts – Pierrefonds – Ravine Blanche – Ravine des Cabris – Saint-Pierre – Terre Rouge – Terre Sainte  

Acheter un bien immobilier à Saint-Pierre

Le centre-ville de Saint-Pierre est résolument animé, grâce à la présence de nombreux commerces, mais également à un marché immobilier varié. Entre quartiers résidentiels plus ou moins éloignés et d’autres populaires, vous trouverez dans la commune des maisons et des appartements de standing différent. Concernant la construction d’une maison, le littoral n’est plus accessible, aussi, il faudra aller vers les mi-pentes.

Prix de l’immobilier à Saint-Pierre

Du côté des prix de l’immobilier à Saint-Pierre, comme un peu partout ailleurs, ils augmentent d’année en année, à tel point qu’un appartement en centre-ville sera plus cher que dans la capitale réunionnaise. Quoi qu’il en soit, pour un appartement dans l’ancien, comptez entre 1500 et 2500 € par m² contre environ 4000 € environ dans le neuf. Pour une maison, comptez en moyenne 210 000 €, ce prix variant naturellement en fonction des quartiers. Pour un éventail plus hétérogène, direction une fois encore les mi-pentes.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Pierre ?

Saint-Pierre est une ville animée tous les jours de l’année. Grâce à sa proximité de la mer, au dynamisme de sa population, un front de mer animé, une belle plage et un lagon, un port de plaisance, des commerces, un aéroport tout proche, la commune cumule les atouts. En famille, la vie à Saint-Pierre est simple et facile, par exemple, grâce à la présence d’écoles, collèges et lycées de très bon niveau, de structures sportives et d’agréments. Enfin, Saint-Pierre accueille un grand nombre d’évènements régionaux tels que le Grand Raid, Sakifo, les Francofolies…).

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Immobilier à la Réunion : zoom sur Saint-Paul

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Troisième plus vaste commune de France (couvrant 21128 hectares), Saint-Paul est située dans la région ouest de la Réunion, plus précisément sur la tranche ouest du cône volcanique qui forme l’île. Elle est donc limitrophe avec Cilaos, La Possession et Trois Bassins. Ex-capitale politique et administrative de la Réunion, elle est aujourd’hui sa capitale historique, touristique, animée et fréquentée, parfaite pour un investissement immobilier.

Saint-Paul

Saint-Paul s’étend sur une surface de 241,3 km² et compte 105 967 habitants. La commune, qui jouit d’un climat agréable et ensoleillé, est composée de plusieurs stations balnéaires situées à Saint-Gilles. Ses plages, Boucan-Canot, les roches noires, l’Hermitage ou encore la Saline, ont fait sa réputation, tout comme son marché du vendredi et du samedi matin, qui donne directement sur le front de mer, sans parler de ses accès vers le Piton Maïdo. Les raisons sont donc très nombreuses pour s’intéresser de près à Saint-Paul et à son marché immobilier.

Les quartiers de Saint-Paul :

Centre-ville – Étang Saint Paul – Plateau Caillou – Bellemène – L’Hermitage – La saline Les Bains – Boucan – Canot / Grand Fond – La Plaine de Saint-Paul – Villèle / l’Éperon – Le Guillaume / Petite France – Mafate – Roquefeuil / Mont-Roquefeuil – Saint Gilles les Bains – Les Hauts de Saint-Gilles, de l’Hermitage, Bernica, Tan Rouge

Acheter un bien immobilier à Saint-Paul

Saint-Paul est résolument un vaste territoire, aussi, le marché immobilier est diversifié : des maisons, en majorité (75,9 % du marché), des appartements (23,4 % du marché), du simple standing, au grand luxe, près de la mer, en ville, dans les hauts, en mi-pente. S’il reste encore des poches préservées de l’urbanisation grandissante, la majorité du littoral est animée.

Pour ceux qui préfèrent s’éloigner de la clameur urbaine, des biens sont disponibles dans les hauts et au-dessus de 1000 mètres, au sein du parc National.

Étant donné sa situation et son portrait en général, Saint-Paul affiche un marché immobilier aux prix élevés, d’autant plus que les secteurs les plus demandés, comme les mi-pentes, forment à eux seuls un marché distinct.

Quant aux quartiers abordables, ils se trouvent généralement en altitude ou alors dans le sud de la commune de Saint-Paul. On trouve des secteurs plus abordables en prenant de l’altitude et dans certains secteurs du sud de la commune. Quant au littoral, son offre foncière est très limitée, pour ne pas dire inexistante.

Les prix de l’immobilier à Saint-Paul

Du côté des prix, il faudra compter en moyenne 3220 euros / m² pour un appartement ancien et 4850 euros / m² dans le neuf, contre 3140 euros pour une maison ancienne. Enfin, le prix des terrains est de 250 euros / m².

Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Paul ?

Saint-Paul est la ville parfaite aussi bien pour ceux qui préfèrent la vie en ville que ceux qui aiment la nature. La commune bénéficie d’un des climats les plus chauds de la Réunion, contrebalancée toutefois par la présence de la mer et de la montagne.

Avec de nombreuses animations, mais également toutes les commodités nécessaires, la commune s’adresse aux familles, aux couples ou personnes seules à la recherche d’une alternative entre la Métropole et la vie dans les îles. Il faut toutefois s’attendre à des prix de l’immobilier plus élevés, ville balnéaire oblige.

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Immobilier à la Réunion : zoom sur l’Etang-Salé

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Située au Sud-Ouest de la Réunion, l’Etang-Salé (97427) est une commune qui tire son nom d’un petit plan d’eau jadis alimenté par les marées. Son secteur immobilier a la cote avec ses petites maisons, habitations de qualité et de standing. Ils se situent généralement en bord de mer, à proximité du lagon ou encore sur les hauteurs.

L’Etang-Salé

Avec ses 38 km² partagés entre le littoral et les hauts et 14 000 habitants, on peut dire décrire l’Etang Salé comme étant une petite commune qui se divise en trois zones :

  • La station balnéaire,
  • Le centre-ville
  • Les hameaux des hauts, ainsi qu’un vaste arrière-pays montagneux.

Au Nord-Ouest de l’Etant Salé, on trouve les Avirons et au Sud, Saint-Louis. La commune comprend l’Étang Salé les bains, les Canots, l’Étang Salé les hauts, le Lambert, La Ravine sèche, le Maniron et le Cap.

Hormis son marché immobilier assez serré, la commune cumule les bons points avec sa plage de sable noir de 2 kilomètres, ses nombreuses attractions, sa nature omniprésente, un bord de mer à idyllique, sa forêt, sa montagne.

Les quartiers de L’Etang Salé

L’Etang Salé se compose de plusieurs quartiers : le Centre-Ville – Ville Est – Les Canots – l’Etang–saléles bains – le Maniron – Ravine sèche.

Acheter un bien immobilier à L’Etang Salé

Le secteur immobilier de l’Etang-Salé est particulièrement recherché, étant donné la qualité des logements que l’on peut y trouver, avec vue sur la mer. Les prix du marché immobilier étant plus chers dans l’Ouest, l’Etang-Salé n’échappe pas à la tendance :

Le secteur immobilier de l’Etang-Salé est particulièrement recherché, étant donné la qualité des logements que l’on peut y trouver, avec vue sur la mer. Les prix du marché immobilier étant plus chers dans l’Ouest, l’Etang-Salé n’échappe pas à la tendance :

  • Pour une maison dans cette commune, comptez un minimum de 2068 € au m² et un maximum de 2083 €, contre une moyenne de 2237 € sur l’ensemble de la Réunion.
  • Pour un appartement, comptez un minimum de 2231 € au m² et un maximum de 3101 €, contre une moyenne de 2237 € sur l’ensemble de la Réunion.

Pourquoi acheter un bien immobilier à L’Etang Salé ?

Etant situé sur le littoral, l’Etang-salé bénéficie d’un climat chaud et sec tandis que l’humidité est plus présente dans les hauts. La commune, authentique et calme, possède donc un littoral et une station balnéaire sertis d’une plage (la plus longue de la Réunion), d’un lagon, d’un port de plaisance, d’une forêt. Du côté des loisirs, citons notamment le spot de surf et un golf 18 trous. 

Si la commune souffre d’une pénurie foncière, les années à venir promettent un développement intéressant, notamment d’Etang-Salé les Hauts, d’autant plus que les acheteurs sont nombreux à vouloir investir sur le marché immobilier de la commune.

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Immobilier à la Réunion : zoom sur Saint-Denis

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Avec une superficie de 2512 km² et 24 communes, le DROM (Département Région d’outre-mer) de la Réunion est une destination fort intéressante pour l’investissement immobilier, qu’il soit à but résidentiel ou locatif. Zoom sur Saint-Denis, la capitale de l’île.

Les communes de la Réunion

NORD Sainte-Marie (97438) – Saint-Denis (97400) – Sainte-Suzanne (97441)
SUD Saint-Joseph (97480) – Entre-Deux (97414) – L’Étang-Salé (97427) – Saint-Louis (97421) – Le Tampon (97418) – Les Avirons (97425) – Petite-Île (97429) – Cilaos (97413) – Sainte-Rose (97439) – Saint-Pierre (97410) – Salazie (97433) – Saint-Benoît (97437) – Saint-Philippe (97442)
EST Bras-Panon (97412) – La Plaine-des-Palmistes (97431) – Saint-André (97440)
OUEST Saint-Leu (97416) – Saint-Paul (97411) – La Possession (97419) – Le Port (97420) – Les Trois-Bassins (97426)

Saint-Denis

Située sur le littoral nord de la Réunion, plus grande ville de la Réunion et des DOM-TOM dans leur ensemble, Saint-Denis est le centre névralgique de l’île. Cette 19e commune de France, qui compte environ 177 000 habitants, est le pôle commercial, administratif, économique, politique, culturel et un important bassin d’emploi pour tous les Réunionnais.

Saint-Denis est divisé en plusieurs quartiers : La Bretagne – Le Brûlé – Le Butor – Champ-Fleuri – Le Chaudron – Domenjod – La Montagne – Le Moufia – Petite-île – Primat – La Redoute – La Rivière – Saint-Bernard – Sainte-Clotilde – Saint-Jacques – La Source

Acheter un bien immobilier à Saint-Denis

Comme dans toute ville, certains quartiers sont urbanisés, commerçants, populaires ou résidentiels, tandis que d’autres donnent un sentiment bucolique !

Parmi les plus prisés pour l’achat immobilier, citons le quartier résidentiel de mi-pente de La Bretagne, situé sur les hauteurs de la ville. Le marché immobilier y est homogène, avec des villas de standing et des habitats collectifs.

Autre quartier convoité, citons le centre-ville de Saint-Denis, avec sa vie animée, ses commodités à proximité, le tout baignant dans architecture d’époque et de belles maisons créoles. Acheter dans le centre de la ville sera plus cher, tout comme à Bellepierre, la Montagne ou encore Saint-François.

Concernant les prix au m², à Saint-Denis, pour un appartement dans l’ancien, comptez entre 1000 et 2500 € / m², contre plus de 3500 € dans le neuf.

Si vous choisissez d’acheter une maison, vous ne trouverez rien sous 100 000 euros, aussi, prévoyez environ 260 000 euros.

Pourquoi choisir Saint-Denis ?

Saint-Denis se trouve littéralement entre la mer et la montagne. Son climat, ensoleillé une majeure partie de l’année, est parfait pour profiter des nombreuses activités disponibles. Malgré un coût de la vie plus élevé de 28 % par rapport à la Métropole, la Réunion et en particulier Saint-Denis attirent chaque année de nombreux Français à la recherche d’une alternative entre l’hexagone et la vie dans les îles.

Concernant les transports en commun à Saint-Denis, la ville est desservie par le réseau Citalis, dont les bus couvrent 63 lignes et permettent de rejoindre Sainte-Marie et Sainte-Suzanne, les deux autres communes du nord de l’île. Quant aux Cars Jaunes, ils se divisent en 16 lignes et permettent de se déplacer entre toutes les communes de la Réunion.

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Lois Pinel Outre-Mer et Girardin : investir dans l’immobilier à la Réunion

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En investissant dans l’immobilier à la Réunion pour constituer une rente, faire des économies d’impôt, avoir une résidence secondaire ou principale, qui plus est dans le cadre des dispositifs Pinel Outre-Mer et Girardin, vous pouvez faire une économie d’impôt importante, plus élevée qu’en Métropole au terme d’une période de location. Outils de défiscalisation par excellence, ils permettent à leurs bénéficiaires d’obtenir une réduction d’impôt plus importante que le dispositif Pinel classique.

Zoom sur le « Pinel Outre-Mer »

Le « Pinel outremer » donne à l’investisseur une réduction d’impôt sur la valeur du bien, à valoir sur 6, 9 ou 12 ans. Le plafond global des niches fiscales de 18 000 € (contre 10 000 € pour le Pinel en Métropole). Comme pour le Pinel standard, le plafond pris en compte par le « Pinel Outre-Mer » est de 300 000 € et de 5 500 € par m2 de surface habitable.

Concrètement, les économies réalisées pour un investissement de 300 000 € s’élèvent à :

  • 69 000 € sur 6 ans (23 % de 300 000 €), soit 11 500 € par an /6 ans,
  • 87 000 € sur 9 ans (29 % de 300 000 €), soit 9 670 € par an /9 ans,
  • 96 000 € sur 12 ans (32 % de 300 000 €), soit 9 670 € par an/ 12 ans, contre 12, 18 et 21 % en métropole.

Le territoire de la Réunion est diversifié, avec un marché immobilier bien à elle. Si investir dans l’immobilier dans un tel cadre peut susciter des interrogations, il faut garder en tête que la réduction d’impôt conséquente, qui peut aller jusqu’à 32 %, une réduction, pour une durée d’engagement de 12 ans, soit un total de 96 000€.

Zoom sur la loi Girardin

La loi Girardin, appelée « Programme pour l’outremer », date du 21 juillet 2003 et accorde une aide fiscale aux particuliers qui investissent dans les secteurs essentiels au développement économique, énergétique et social des départements et collectivités d’Outre-Mer. Non seulement elle promeut le développement économique des territoires d’Outre-Mer et l’investissement immobilier des particuliers, afin de palier la carence locative dont souffrent de plus en plus les DOM-TOM.

Pour cela, ce dispositif de défiscalisation outremer, éthique et solidaire, donne une contrepartie immédiate aux investisseurs privés qui se tournent vers les DOM-TOM et dans des logements sociaux neufs. Par exemple, en investissant dans l’immobilier à la Réunion en 2019, la réduction d’impôt prend effet dès l’année 2020.

Pourquoi investir dans l’immobilier à la Réunion ?

La Réunion cumule les atouts pour un investissement immobilier rentable. Économie dynamique (région française à la croissance économique la plus rapide entre 1993 et 2017), tourisme régulier (plus de 430 000 touristes chaque année), croissance démographique (près de 1 % par an en moyenne, population très jeune avec un âge moyen de 34 ans).

Tous ces points forts font du Pinel outremer et du Girardin des alternatives aux investissements en Métropole, qui peuvent être fiscalement moins intéressants.

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PPRN : les plans de prévention des risques naturels de la Réunion

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Zoom sur le PPR – le Plan de Prévention des Risques

Le Plan de Prévention des Risques naturels (PPR) a été créé par la loi du 2 février 1995. Il s’agit d’un des nombreux moyens mis en place par l’État dans le cadre de la prévention des risques naturels.

Les plans de prévention des risques ont un but préventif en réglementant l’urbanisme dans des zones exposées à des risques majeurs, naturels ou technologiques. Avec 3 objectifs principaux le PPR :

  • Délimite les zones exposées aux risques. En fonction de la nature et de l’intensité du risque encouru, il limite ou interdit toute construction,
  • Les zones indirectement exposées aux risques, mais où certains aménagements pourraient provoquer une aggravation des risques ou une apparition de nouveaux risques,
  • Définit les mesures de prévention, de protection ou de sauvegarde à mettre en œuvre dans les zones directement ou indirectement exposées

Des PPRN – Plans de prévention des risques naturels – pour la Réunion

Pourquoi des plans de prévention des risques naturels à la Réunion ? Une loi datant du 30 juillet 2003 relative à la prévention des risques technologiques et naturels oblige les propriétaires à informer les locataires de biens immobiliers lorsqu’ils sont situés dans une zone de prévention des risques. Pour cela, les propriétaires de la Réunion doivent fournir à leurs locataires :

  • Un état écrit des risques technologiques et naturels. Ce document doit être établi moins de six mois avant la date de conclusion du bail et se référer à un autre document communal d’informations. Ce dernier est disponible auprès des autorités locales et doit être accompagné de documents graphiques permettant de localiser les biens immobiliers en question.
  • La liste des sinistres frappant les biens et ayant donné lieu à une indemnisation publique au titre des effets d’une catastrophe naturelle ou technologique alors que ce propriétaire disposait de l’usage de ce bien ou qu’il en ait été informé par écrit par le précédent propriétaire. Cette information peut être rédigée sur papier libre.

Sont concernés par ces dispositions tous les biens immobiliers bâtis ou pas. En cas d’absence d’information des locataires, le bail devient nul. À la Réunion, avec 125 000 personnes situées en zone inondable et plus de 100 000 personnes exposées à des mouvements de terrain, on peut dire que c’est l’intégralité de l’île qui est concernée par sept risques majeurs :

  1. Les cyclones, l’île se situant dans le bassin cyclonique du sud-ouest de l’océan Indien,
  2. Les éruptions volcaniques, avec la présence d’un volcan en activité permanente,
  3. Les inondations, avec une exposition au milieu tropical océanique susceptible de générer des précipitations importantes, inégalement réparties dans le temps et l’espace,
  4. Les mouvements de terrain, avec une nature de sol et un relief jeune marqué, en évolution permanente présentant des altérités,
  5. Les feux de forêt,
  6. Les séismes et les houles, marée de tempête et tsunamis,
  7. Une exposition à de fortes houles tout au long de l’année

L’avènement régulier de catastrophes naturelles à la Réunion (Berguitta, Fakir en 2018, Bejisa en 2014, etc.) justifie quant à lui le PPRN (Plans de prévention des risques naturels), destiné à protéger les personnes et les biens.

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