Vendre son bien immobilier sans agent immobilier : une bonne idée ?

De nombreux propriétaires de bien immobilier choisissent de faire cavalier seul lorsqu’ils décident de mettre leur logement en vente. Ce choix est-il pertinent à l’heure actuelle ? Entre la nécessité d’avoir les bonnes connaissances, mais également suffisamment de temps pour tout gérer, voici les questions que vous devez vous poser avant de prendre une décision.

Quelle est votre expérience en matière d’immobilier ?

Sans connaissance particulière de l’immobilier, le manque d’expérience peut vous coûter cher. Voici comment l’agence immobilière intervient dans le cadre d’une vente :

  • Elle possède toutes les données pour fixer le prix adéquat, ceci pour que le bien ne reste pas longtemps sur le marché ou qu’il se vende à un prix bien inférieur à sa valeur réelle et actuelle.
  • Elle sélectionnera uniquement les bons acquéreurs potentiels, c’est-à-dire ceux qui possèdent le financement nécessaire et qui seront capables de faire des offres plus importantes les unes que les autres.
  • Elle travaillera à obtenir le meilleur prix auprès des acquéreurs qui souhaitent négocier.
  • Elle s’assurera que toutes les démarches administratives se fassent dans l’ordre et la transparence pour toutes les parties. Qui plus est, elle est couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle immobilier, une couverture destinée à l’agent immobilier qui est responsable des mandats qu’il signe. En souscrire une lui permet de couvrir tout manquement à ses obligations, que ce soit dans le cadre d’une activité de gestion ou de transaction. Cette protection doit être étendue aux agents commerciaux négociant pour l’agence immobilière. » (LegalPlace)
  • Elle repose sur un vaste réseau d’experts immobiliers, d’évaluateurs de biens, d’avocats spécialisés dans l’immobilier et d’autres professionnels du secteur.

Avez-vous le temps pour gérer toutes les tâches d’une vente immobilière ?

Votre bien immobilier vous tient à cœur. Alors, vous allez naturellement trouver le temps nécessaire pour traiter toutes les tâches qui se rapportent à sa vente. Voici comment l’agence immobilière peut vous accompagner :

  • En préparant votre logement pour les visites ;
  • En prenant les bonnes photos, avec la qualité appropriée ;
  • En créant et en publiant l’annonce sur les sites pertinents ;
  • En faisant toute la publicité nécessaire pour susciter l’intérêt ;
  • En communiquant avec les acheteurs potentiels et en vérifiant leurs solvabilités ;
  • En étant présent lors des visites du bien ;
  • En travaillant avec l’agent de l’acquéreur (le cas échéant) ;
  • En négociant l’accord de vente.

Ces étapes doivent être répétées régulièrement pour une vente rapide et efficace de votre bien immobilier.

En conclusion

Si vous décidez de vendre votre maison, appartement, villa, studio, etc., sans agent immobilier, vous devrez porter plusieurs casquettes : planificateur, spécialiste du marketing, expert juridique, etc. Or, il s’agit d’un véritable travail à plein temps, un travail que maîtrisent les agents immobiliers.

En passant par une agence, vous gagnerez du temps et obtiendrez le meilleur prix de vente sans doute impossible en prenant les rênes de votre projet personnellement.

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5 stratégies de négociation si vous vendez votre bien immobilier

En vendant votre bien immobilier, votre objectif est d’en tirer le meilleur prix, de faire une « belle plus-value immobilière ». Avec l’aide de votre agent immobilier, mettez toutes les chances de votre côté pour vous mettre en position de force et obtenir le meilleur prix, peu importe l’état du marché au moment de la vente. Voici 5 stratégies qui ont déjà prouvé leur efficacité.

La négociation immobilière, tout un art

La négociation du prix d’un bien immobilier, surtout en tant que vendeur, est une opération délicate, à moins d’avoir pris le temps en amont de bien étudier plusieurs paramètres :

  • L’emplacement du bien ;
  • La taille du logement ;
  • La qualité et l’âge de la construction ;
  • Les équipements présents.

Restez ferme sur votre prix

L’idée est d’obtenir le prix que vous demandez tout en sachant que généralement, les acheteurs s’attendent à une marge de négociation avec pour finalité une baisse en leur faveur.

Le fait de rester ferme sur votre prix peut être déroutant pour certains acquéreurs potentiels, à tel point que quelques-uns finiront par abandonner votre bien immobilier. Mais gardez en tête qu’une personne réellement désireuse d’acheter votre bien reviendra vers vous.

Pour obtenir ce résultat, le prix de votre bien doit être juste dès le départ, cela en étudiant le marché, en recoupant les données actuelles, toujours avec l’aide de votre agent immobilier !

Rejetez les offres

Certes, cette stratégie demande un peu de courage, rejetez les offres puis demandez une nouvelle offre à la place. Il restera toujours un acheteur véritablement intéressé et motivé par votre bien immobilier, qui reviendra.

Cette stratégie envoie un signal fort qui illustre votre connaissance du marché, mais aussi votre engagement moral dans la vente de votre bien immobilier. Elle peut également se révéler particulièrement utile si votre bien vient d’être mis sur le marché.

Créez des enchères

Demandez à votre agent immobilier d’organiser une visite en groupe et écoutez les offres uniquement à la fin de la visite. La concurrence créée par l’effet de groupe poussera les visiteurs à faire des offres plus élevées.

Rassemblez les meilleures offres et revenez vers les moins intéressantes pour tenter de les faire augmenter.

Mettez une date limite à votre contre-offre

Si vous avez décidé de faire une contre-offre à une offre initiale, n’hésitez pas à indiquer une date limite d’acceptation afin que l’acquéreur potentiel puisse prendre une décision rapidement. Cela vous permettra de séparer les acheteurs les plus sérieux de ceux avec lesquels vous ne ferez très certainement pas affaire.

Demandez à votre agent immobilier de vous représenter

Dernière stratégie et sans doute la plus pertinente, demandez à votre agent immobilier de procéder aux visites et de collecter les offres, puis de vous conseiller sur les candidats qui valent la peine d’être recontactés.

Non seulement celui-ci possède une expérience et une expertise propres à son métier, mais surtout, il connaît suffisamment bien l’état du marché pour fixer un prix difficilement négociable !

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Vendez votre bien immobilier rapidement !

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à l’île de la Réunion, voici quelques premières bonnes pratiques pour réussir cette étape. Bien entendu, pour obtenir un résultat à la hauteur de vos attentes, c’est-à-dire, faire une plus-value intéressante, il est important de vous appuyer sur l’expertise, l’expérience et les compétences d’un agent immobilier.

Trouvez un agent immobilier de confiance

Votre objectif est de travailler avec un agent immobilier compétent qui connaît parfaitement votre marché, qui dispose de tous les outils et de toute l’expertise nécessaires pour vous aider à vendre votre bien rapidement et surtout en faisant une belle plus-value.

Apportez des améliorations qui vont ajouter de la valeur

Il peut être difficile de déterminer les améliorations à apporter dans un logement à vendre, sans parler des coûts, qui peuvent augmenter rapidement. L’idée ici est d’investir dans des projets qui riment avec meilleur retour sur investissement. Les spécialistes conseillent généralement d’apporter en priorité de petits changements dans la cuisine ou de procéder à une rénovation de la salle de bains.

L’importance de l’aspect extérieur

Si le bien à vendre est une maison, l’aspect extérieur est un atout considérable. Nettoyé de débris, débroussaillé, gazon tondu, ajout de quelques plantes, peinture, nouvelle boîte aux lettres… Il suffit de quelques interventions esthétiques pour que les visiteurs se sentent bien et qu’ils aient envie d’acheter.

Faites inspecter le système électrique et la plomberie

Tout problème grave et non réglé concernant le système électrique ou la plomberie doit être divulgué avant l’achat. Faites appel à des professionnels qui, grâce à un bilan approfondi, vous permettront d’intervenir avant la vente.

Mettez en valeur les points positifs grâce à des photos de qualité professionnelles

Demandez à votre agent immobilier de prendre des photos de votre logement à vendre ! En effet, du fait de son expérience, il sera à même de sélectionner les éléments qui attireront et retiendront l’attention des visiteurs et des acquéreurs potentiels, sans toutefois tout dévoiler. L’effet de surprise est un aspect auquel on ne pense pas souvent, mais il est essentiel pour une vente réussie !

Mettez en scène votre logement

Il est vital de capter l’intérêt des acquéreurs dès la porte d’entrée, aussi, dès son arrivée dans votre logement, il doit avoir envie de découvrir ce qui l’attend, afin de se projeter dans les lieux. Repeignez les murs, placez des fleurs, un nouveau tapis, un miroir impressionnant ou une œuvre d’art spectaculaire.

Évitez le trop-plein d’objets personnels et le désordre, qui tendent à rétrécir visuellement une pièce (gros sofa, pots de plantes, etc.). Il en va de même si vous possédez un balcon, une terrasse ou un jardin.

Fixez le bon prix de vente

À l’aide de votre agent immobilier, déterminez le meilleur prix de vente pour attirer le plus grand nombre possible d’acheteurs. Ces derniers prennent désormais le temps d’étudier les marchés immobiliers qui les intéressent et s’informent de manière approfondie.

La vente immobilière est une étape importante dans la vie d’un propriétaire, aussi, il n’est pas question de laisser le hasard s’immiscer dans la partie.

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Comment vendre son bien immobilier à bon prix ?

Si vous envisagez de vendre votre appartement, studio, maison, demandez conseil à votre agent immobilier. Entre temps, vous pouvez commencer à travailler pour vendre le logement en question au prix que vous souhaitez. Rendez les lieux marquants, retenez l’attention des acheteurs potentiels ! Si la décoration intérieure, des couleurs et des tons sont des incontournables, voici des astuces supplémentaires.

Quels sont les points à améliorer pour justifier le prix de vente d’un bien ?

Un bien immobilier ne se résume pas à ses murs ou sa surface. Les visiteurs doivent pouvoir se projeter dans les lieux. Aidez votre agent immobilier à vendre votre logement au prix demandé en apportant des améliorations aux éléments suivants :

  • Le mobilier et la décoration ;
  • Les murs et les sols ;
  • Les petits accessoires et la quincaillerie ;
  • La salle de bains et la cuisine ;
  • La clôture autour de la cour ;
  • L’état du jardin ;
  • L’état du deck autour de la piscine, s’il y en a une ;
  • La qualité du sol de la piscine.

Optimisez la fonctionnalité des meubles

Si vous avez l’intention de vendre certains meubles avec votre bien immobilier, pourquoi ne pas étonner les visiteurs en convertissant lesdits meubles afin qu’ils permettent un double usage ? Internet regorge de tutoriels faciles à mettre en pratique pour obtenir des résultats chaleureux, modernes et étonnants ! Les petits changements que vous allez apporter rendront les lieux plus accueillants.

Ouvrez les espaces de vie fermés

Les plans ouverts ont, à juste titre, gagné en popularité ces dernières années. Réunissez, par exemple, le salon, la salle à manger et la cuisine pour obtenir un espace unique, dans lequel il est facile de visualiser les moments en famille, entre amis. Il ajoutera également une certaine flexibilité et de la polyvalence à l’espace, permettant aux nouveaux propriétaires de le modifier facilement à leur guise par la suite.

Même idée pour la salle de bain, qui peut être transformée en un spa, sans pour autant investir des sommes importantes.

Améliorez et soignez les finitions

En dehors des grandes modifications comme la configuration des pièces, les petites retouches font également leur effet. Marquez chaque pièce d’une couleur particulière, en demandant conseil à un professionnel. Refaites le plan de travail de la cuisine, change le carrelage pour une version propre et nette, qui apportera un vent de fraîcheur dans la pièce.

Les petits détails qui ne manquent pas de retenir l’attention

Qu’avez-vous regardé en visitant le logement dont vous êtes actuellement l’heureux propriétaire ? Inconsciemment ou consciemment, vous avez étudié la peinture des murs, la robinetterie, les tringles à rideaux, les plinthes, ou encore les radiateurs.

Mettez-vous une fois de plus dans la peau d’un acheteur potentiel et visualisez les parties sur lesquelles vous vous attarderez lors de la visite de votre bien. N’hésitez pas à écumer les sites internet pour trouver des conseils de déco rapides et pas cher. En cas de travaux importants, tournez-vous vers votre mairie afin d’obtenir les permis adéquats.

Et comme toujours, demandez conseil à votre agent immobilier afin de pointer le plus exactement possible les éléments à réparer, à améliorer, à décorer, afin d’être certain d’augmenter la valeur de votre bien !

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Acheteur : comment négocier le prix d’un bien immobilier en vente ?

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Les vendeurs de biens immobiliers s’attendent toujours à ce que les acheteurs négocient plus ou moins le prix dudit bien. D’ailleurs, la grande majorité des acquéreurs ont déjà en tête un prix maximal. Si vous êtes sur le point de concrétiser votre projet de devenir propriétaire, ne vous laissez pas intimider par cette étape grâce à nos conseils.

Préparez-vous à négocier le prix du bien que vous souhaitez acheter !

La négociation du prix d’un appartement, d’une maison, d’une villa ou même d’un studio requiert de la patience et de l’organisation, avec un bon soupçon de compromis. Voici comment mettre toutes les chances de votre côté.

Demandez l’accompagnement d’un agent immobilier

Si la vente de particulier à particulier compte de nombreux partisans, l’agent immobilier est un véritable atout pour l’acheteur :

  • Son expertise lui permet de vous conseiller sur la meilleure manière de négocier le prix de votre futur bien ;
  • Il vous guidera quant au montant pertinent à proposer ;
  • Il possède une expertise indéniable du marché immobilier local ;
  • Ils suivent de très près l’évolution des taux d’intérêt ;
  • Ils sont capables de déterminer les biens susceptibles de prendre de la valeur ;
  • Ils peuvent vous aider à calculer le montant de vos taxes immobilières avant d’acheter ;
  • Professionnels, ils interviennent en toute objectivité dans le processus de recherche, d’inspection et d’achat ;
  • Ils possèdent toutes les connaissances juridiques nécessaires afin de protéger vos intérêts ;
  • Il peut vous assister durant la rédaction de votre offre d’achat en y ajoutant toutes les conditions requises pour vous protéger.

N’attendez pas d’être en milieu ou en fin de recherche pour vous adjoindre les services d’un agent immobilier, au contraire. En procédant dès le début, votre projet se déroulera de manière fluide, sereine et rapide.

Faites le point sur le financement de votre achat immobilier

Possédez-vous le profil adéquat pour décrocher à coup sûr votre crédit immobilier ? Afin de mener à bien votre négociation, il est important de connaître le montant de prêt auquel vous êtes éligible. D’ailleurs, les banques et organismes prêteurs peuvent délivrer deux types de documents à cet égard :

L’attestation de financement : qui officialise l’engagement de la banque à financer l’achat immobilier ;

L’accord de principe : qui exprime seulement la volonté de la banque à négocier avec le demandeur du crédit sur la base d’informations fournies par ce dernier et enregistrées dans l’accord de principe de prêt.

Étudiez le marché immobilier

Votre marge de manœuvre diminue à mesure qu’un bien suscite de l’intérêt auprès d’autres acquéreurs potentiels. Concrètement, si de nombreux visiteurs ont manifesté leur intérêt pour le même bien que vous, vous chances de pouvoir négocier le prix s’amoindrissent.

Au contraire, si le marché immobilier est en petite forme, votre marge de manœuvre est plus grande.

Là encore, votre agent immobilier peut se révéler un partenaire de choix ! Son métier consiste notamment à évaluer le marché local, mais aussi, et surtout à échanger avec le vendeur ou l’agent de ce dernier. Dans ce dernier cas, cela vous donne une idée bien plus précise quant à la volonté du vendeur de négocier.

Nos conseils pour bien négocier le prix d’un bien immobilier

La précipitation n’est pas de mise, continuez votre préparation avant de vous lancer dans le processus de négociation. Voici 2 étapes essentielles :

Visitez et contre visitez le bien qui vous intéresse

La visite et la contre-visite peuvent constituer les éléments clés d’une négociation réussie. En étant accompagné de votre agent immobilier, faites le tour du bien et évaluez les lieux afin de détecter les problèmes les plus courants (fissures dans les fondations, système de chauffage, ventilation et climatisation défectueux, etc.).

Par rapport aux éléments relevés, vous pouvez demander au vendeur de faire quelques concessions, par exemple, il peut baisser le prix du bien si vous prenez les travaux en charge.

Communiquez toujours par l’intermédiaire de votre agent immobilier

Dans une démarche de compréhension totale des tous les termes entrant en jeu dans une transaction immobilière, surtout si vous n’êtes pas familier avec cet univers, comptez sur votre agent immobilier pour vous faciliter la tâche !

En vous rapportant les échanges par des termes simplifiés, votre agent immobilier vous aidera à fixer le prix que vous souhaitez payer pour un bien immobilier.

De plus, votre agent immobilier est formé pour formuler les questions et les demandes tout en gardant en tête l’intérêt de ses clients.

Contactez notre agence immobilière si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier, mais surtout si vous avez besoin d’un accompagnement de qualité professionnelle pour votre projet d’achat.

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Combien revendre son bien immobilier sans perdre d’argent ?

Propriétaire d’un bien immobilier, peut-être souhaitez-vous le revendre. Parmi les interrogations soulevées par cette décision : est-ce trop tôt ? Les spécialistes conseillent d’attendre au moins 5 ans, le temps d’amortir votre mise initiale, mais que faire si ce délai ne vous convient pas ?

Au bout de combien de temps un achat immobilier est-il rentable ?

Ce n’est un secret pour personne : plus longtemps on possède un bien immobilier, plus il devient rentable. En effet, l’achat d’une maison ou d’un appartement est soumis à des frais incompressibles, qui s’élèvent généralement à plusieurs milliers d’euros, qu’il faut amortir pendant quelques années, à savoir :

  • Les frais de notaire ;
  • Les frais d’agence ;
  • Les frais de banque ;
  • Le coût de la garantie d’emprunt ;
  • La taxe foncière annuelle ;
  • Le coût de l’assurance emprunteur ;

Auxquels s’ajoutent :

  • Les intérêts liés au crédit immobilier, qui représentent la majeure partie des premières années de remboursement ;
  • Les dépenses liées à la rénovation et à l’entretien du bien

En attendant cet amortissement, le bien immobilier ne prend aucune valeur. Ceci est d’autant plus vrai s’il s’agit d’un crédit à très long terme (20 ou 30 ans), ou que les prix de vente sur le marché sont à la baisse.

Comment revendre son bien immobilier sans être perdant financièrement ?

Si malgré tout vous souhaitez revendre votre bien immobilier avant le délai conseillé par les spécialistes, là encore, vous êtes susceptible de payer des frais supplémentaires, néfastes à la rentabilité de l’opération :

  • Frais de mainlevée sur l’hypothèque en cas d’hypothèque ;
  • Taxe sur la plus-value s’il s’agit de la revente d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un logement vacant ;
  • Les frais de mutation de copropriété, si le bien se situe dans un tel cadre ;
  • L’état-daté de la copropriété ;
  • Remboursement anticipé du crédit immobilier ;
  • Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) ;
  • Les frais de notaire.

*L’IRA n’est plus d’actualité si la vente du bien immobilier se fait à la suite :

  • D’une mutation professionnelle ;
  • Du décès du propriétaire ;
  • De la cessation forcée de son activité professionnelle (par exemple, à la suite d’un licenciement).

La revente d’un logement est un projet qui demande réflexion, car cela peut avoir des conséquences financières désagréables pour le propriétaire. Rapprochez-vous d’un agent immobilier professionnel afin d’obtenir des conseils clairs sur la pertinence de la transaction.

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Vente d’appartement ou de maison : les bonnes raisons de passer par un agent immobilier

Dans le cadre d’une vente d’appartement ou de maison, il y a deux partis diamétralement opposés : d’un côté l’acheteur et de l’autre, le vendeur. Le premier essaie d’acheter un bien au prix le plus bas tandis que le second veut en tirer le maximum de bénéfices. Là où ils se rejoignent, c’est l’objectif de la transaction : la vente du bien en question. Entre eux, il y a sans aucun doute le médiateur parfait, à savoir l’agent immobilier !

L’agent immobilier permet de gagner du temps, donc de l’argent

Si vous hésitez entre l’agence immobilière et la vente de particulier à particulier, notez que cette dernière option est susceptible de demander plus de temps et d’argent. En effet, la vente entre particuliers requiert de la part du vendeur (pour ne citer que ces actions) :

  • Qu’il crée son annonce immobilière avec les termes adéquats ;
  • Qu’il prenne des photos de qualité afin de l’illustrer ;
  • Qu’il analyse les prix pratiqués sur le marché afin d’évaluer le prix de son bien ;
  • Publie l’annonce sur les médias appropriés ;
  • Organise les visites de son bien ;
  • Réponde aux visiteurs et acquéreurs potentiels.

Un partenaire qui maîtrise les tenants et aboutissants administratifs de l’univers de l’immobilier

La vente d’un bien immobilier nécessite la constitution d’un dossier solide, contenant certains documents qu’il peut être difficile de comprendre. En choisissant un agent immobilier expérimenté, vous disposerez d’une aide précieuse dans le déchiffrage de certains termes, certaines lois. Il peut également vous permettre d’économiser des sommes conséquentes en cas d’erreur ou d’omission dans les documentations.

Un professionnel soumis à un Code de déontologie

En France, les consommateurs peuvent compter sur le décret n° 2015-1090 du 28 août 2015 fixant les règles constituant le code de déontologie applicable à certaines personnes exerçant les activités de transaction et de gestion des immeubles et des fonds de commerce. Lorsqu’il est appliqué aux agents immobiliers, ce décret les oblige à :

  • Présenter une conduite professionnelle inaltérable ;
  • Respecter leurs obligations envers les lois et textes juridiques ;
  • De rester à jour concernant les lois et pratiques de l’immobilier ;
  • De bien gérer leur agence ;
  • De faire preuve d’une transparence permanente ;
  • De respecter la confidentialité de toutes les informations qui leur sont transmises aussi bien par le vendeur que l’acheteur ;
  • Éviter à tout prix le conflit d’intérêt ;
  • De pratiquer la libre concurrence dans un esprit sain et loyal
  • De pratiquer dans la mesure du possible les règlements de conflits à l’amiable.

Un négociateur hors pair

On ne parle pas d’art de la négociation à la légère, aussi, l’agent immobilier doit tout faire afin que le bien qui lui est confié soit vendu au prix le plus juste, le plus respectueux de ceux pratiqués sur le marché, aussi bien au profit du vendeur que de l’acheteur.

Globalement, les agents immobiliers sont formés à la négociation, formation à laquelle s’ajoute l’expérience. Ils sont capables d’encourager comme de déconseiller certaines décisions, cela en toute objectivité.

 Notre agence immobilière est reconnue pour la qualité de ses services. Demandez-nous conseil pour optimiser la vente de votre bien !

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Vente immobilière : la domotique pour faire grimper la valeur de votre bien

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, l’objectif est de le vendre à un prix suffisamment élevé pour faire une plus-value intéressante. Entre les petits et gros travaux destinés à cet effet, il existe une autre astuce à prendre en considération : la domotique. De quoi s’agit-il et comment en profiter sans se ruiner ?

La domotique : de quoi s’agit-il ?

La domotique existe depuis plusieurs années, à tel point qu’aujourd’hui, il s’est suffisamment démocratisé pour permettre aux propriétaires de s’en servir afin d’augmenter la valeur de leur bien immobilier avant de vendre.

La domotique rassemble donc plusieurs technologies qui permettent d’automatiser la gestion d’une habitation grâce à l’utilisation d’appareils connectés. Ces derniers peuvent être contrôlés par le smartphone, un ordinateur, commande vocale, panneau digital, écran tactile, pour ne citer que ces médias. Le but : assurer la sécurité, le confort et la communication dans le logement.

Comment intégrer la domotique dans un bien immobilier ?

Comme pour tout, il convient d’utiliser la domotique de manière optimale s’il s’agit d’un argument de vente. Ainsi, il est important de bien sélectionner les éléments que vous souhaitez « moderniser » afin de consacrer un budget abordable à la domotisation du bien immobilier.

Quelques idées :

Domotiser l’entretien de la piscine : argument de vente imparable s’il s’agit d’un bien immobilier avec piscine, la faciliter à entretenir l’ensemble grâce à la domotique ! Il existe aujourd’hui différents objets connectés capables de prendre en charge, par exemple, l’analyse de la qualité de l’eau, de la température, le PH, etc.

L’arrosage de jardin : dans le cas d’une maison avec jardin, là encore la domotique peut optimiser l’arrosage des lieux. Il devient enfin possible de programmer les zones à arroser, les heures et les durées d’arrosage grâce à un simple boitier sans fil.

Les alarmes intelligentes : les alarmes intelligentes sans-fil font sans nul doute partie des objets connectés les plus en vogue ces dernières années. Elles permettent de quitter son logement l’esprit tranquille et surtout, elles ne peuvent être déconnectées du fait de l’absence de câbles !

L’éclairage intelligent : entre les ampoules intelligentes et les systèmes d’éclairage sans fil, il devient plus facile d’optimiser la luminosité des lieux, mais aussi, et surtout d’économiser des sommes conséquentes sur la facture électrique annuelle.

La domotique, un univers à part entière

La domotique n’est plus considérée comme un gadget, mais bien comme une valeur ajoutée si vous souhaitez vendre votre bien immobilier au meilleur prix. N’hésitez pas à demander conseil à des professionnels afin de trouver les meilleures installations et surtout celles qui vont convaincre les acheteurs. Ajoutez à cela un agent immobilier professionnel pour obtenir le résultat parfait !

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Vente d’un bien immobilier : mandat simple, mandat exclusif ou mandat semi-exclusif ?

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Si vous avez décidé de vendre votre maison ou votre appartement, il est fortement conseillé de confier cette mission à un agent immobilier certifié. Ainsi, vous mettrez toutes les chances de votre côté afin de vendre ledit bien en faisant une bonne plus-value et rapidement. Rappelons que l’agent immobilier dispose de toutes les compétences et informations nécessaires pour une vente dans les règles. En choisissant cette option, vous serez invité à signer ce que l’on appelle un mandat de vente. Or, ce mandat se distingue en trois catégories : le mandat simple, le mandat exclusif et le mandat semi-exclusif. Comment choisir la meilleure option ?

Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?

Signer un mandat de vente, c’est formaliser la collaboration entre un agent immobilier, qui devient ainsi un intermédiaire, et un vendeur. Cette formalité doit se dérouler avant la mise en vente du bien et il prévoit plusieurs clauses essentielles au bon déroulement de la transaction :

  • Le prix de vente du bien ;
  • La commission qui revient à l’agent immobilier à la conclusion de la vente ;
  • Les modalités de résiliation du mandat de vente

Le mandat de vente simple

La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) définit le mandat de vente simple de la manière suivante : « Le mandat simple permet au mandant de confier l’affaire à d’autres professionnels ou d’effectuer lui-même la recherche d’un éventuel acheteur. » De plus, « Si le vendeur a signé plusieurs mandats non exclusifs de vente d’un bien auprès de plusieurs agences immobilières, le droit à commission ne peut bénéficier qu’à celui des agents par l’entremise duquel l’opération a été effectivement conclue. »

Le mandat de vente exclusif

Quant au mandat de vente exclusif, dans le cadre du « mandat exclusif, la négociation est confiée à un seul agent immobilier. La clause d’exclusivité doit être mentionnée en caractères très apparents. Passé un délai de trois mois, le mandat exclusif peut être dénoncé à tout moment par chacune des parties sous réserve du respect d’un préavis de 15 jours minimum. »

Le mandat de vente semi-exclusif

Dans le cadre du mandat de vente semi-exclusif, le vendeur s’engage à confier la vente de son bien pendant 3 mois uniquement à l’agence avec laquelle il a signé le contrat, ce dernier étant renouvelable tacitement. Durant cette même période, le vendeur ne peut pas vendre son bien directement à un acheteur potentiel ayant contacté l’agence immobilière en premier lieu. Toutefois, ce type de mandat permet au vendeur de passer des annonces sur les canaux de son choix et de vendre son bien à un vendeur qui l’a contacté directement.

Ne pas confondre mandat de vente et bon de visite

Attention à ne pas confondre le mandat de vente et le bon de visite ! En effet, si le premier induit le paiement d’une commission du vendeur à l’agent immobilier lors de la vente du bien, le second sert uniquement de preuve lorsqu’un acquéreur a visité un bien en vente par l’intermédiaire d’un professionnel.

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Comment mettre son bien immobilier à vendre en valeur ?

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Il n’y a rien de tel qu’un bel appartement ou une belle maison pour attirer les acheteurs potentiels. Quelques conseils pour mettre votre bien en valeur avant de le présenter et convaincre que c’est le cadre parfait pour vivre.

Comment optimiser l’espace dans un bien immobilier ?

Au fil du temps, on a naturellement tendance à ajouter des meubles à ceux déjà présents. Résultat, l’espace est encombré. Or, si l’on regarde de près, par exemple, les émissions de décoration, on se rend vite compte qu’un espace sain et agréable comporte peu d’ameublements. Améliorez la perception de l’espace en faisant le tri et en sélectionnant les meubles dont vous n’avez pas vraiment l’utilité.
S’il s’agit de meubles de famille, pourquoi ne pas les stocker dans un garde-meuble ?

Comment bien disposer des meubles dans un logement ?

Si vous avez tendance à repousser tous vos meubles contre le mur pour « gagner de l’espace » et améliorer la circulation, la réalité est différente. Les spécialistes conseillent de créer littéralement des groupes, par exemple, en associant votre canapé aux fauteuils. Ainsi, vous gagnerez de l’espace et votre logement respirera la convivialité.

Peut-on interchanger les meubles entre les pièces d’un logement ?

Oui ! Lampes, fauteuils, tables, guéridons, accessoires, bibliothèques… échangez leur place, par exemple, depuis le salon vers une ou plusieurs chambres à coucher. Vous découvrirez votre logement sous un nouveau jour.

Est-il difficile de transformer une pièce dans un logement ?

Il suffit de peu pour transformer une chambre qui sert à entasser les boites et autres objets en endroit cosy, par exemple, pour la lecture. Cela vaut pour toutes les pièces et parties de la maison, y
compris l’escalier qui mène vers l’étage supérieur.

Faut-il changer les luminaires avant de mettre un logement en vente ?

Là encore, la réponse est positive. Créez une ambiance accueillante et chaleureuse grâce à de nouveaux luminaires. Petit rappel de la règle à appliquer, pour chaque pièce, comptez trois couches
d’éclairage, donc au moins 3 luminaires :

  • Un luminaire pour l’éclairage général, qui peut provenir du plafond ;
  • Un luminaire pour l’éclairage de tâche (qui se concentre sur une zone) ;
  • Un luminaire décoratif, posé sur une table ou fixé au mur

Quelle couleur de peinture pour agrandir l’espace ?

Les couleurs neutres et fraîches permettent d’amoindrir les détails « vieillots ». Notez toutefois que les couleurs neutres ne s’arrêtent plus au fameux blanc cassé. Soyez créatif et misez, par exemple, le vert épicéa, le brun Beira, le bleu vert doux. Quant aux couleurs plus pétillantes, attention, elles ont tendance à créer l’effet contraire !

Comment disposer les cadres pour décorer ?

Faites preuve de créativité et évitez d’aligner vos cadres et autres travaux artistiques en une bande régulière sur les murs. Donnez-leur de la visibilité en les regroupant sous différents motifs.

Combien d’accessoires faut-il pour décorer une pièce ?

Les spécialistes de la décoration conseillent de mélanger 3 accessoires ou tout autre nombre impair. Choisissez des accessoires de hauteur différente en prenant soin d’accorder les textures, matières, couleurs.

Les conseils suivants ajouteront des points supplémentaires à votre logement. Comptez également sur votre agent immobilier, qui jouera un rôle important dans la vente de votre appartement ou maison !

 

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