Construire ou acheter son logement à La Réunion : êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro ?

L’État français a mis en place un programme de prêt sans intérêt : le prêt à taux zéro ou PTZ dans le jargon. Accordé sous certaines conditions et destiné à financer à taux nul (0 %) jusqu’à 40 % du montant d’un achat immobilier à la Réunion, ce prêt s’adresse aux personnes désireuses d’acheter une résidence principale.

Comment obtenir un prêt à taux zéro ?

Pour la Réunion, vous pouvez notamment vous adresser aux établissements suivants :

• Caisse Régionale de Crédit Agricole de la Réunion,
• Société Financière pour le Développement de la Réunion (SOFIDER)

Concernant les documents justificatifs à présenter, la liste sera fournie au moment de la demande et comprendra certainement les pièces d’identité, les avis d’imposition, les éléments liés au logement objet de l’achat.

Les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro à la Réunion

L’attribution du prêt à taux zéro est régie par certaines conditions de situation du bien et de l’acheteur.

Les exceptions

L’acheteur doit être un particulier primo-accédant, c’est-à-dire qu’il ne doit pas avoir été propriétaire de son logement principal durant les deux premières années qui précèdent sa demande de PTZ sauf :

• Si lui ou l’un des occupants du logement acheté est titulaire d’une carte d’invalidité de deuxième ou troisième catégorie,
• Si l’un le demandeur du PTZ bénéficie d’une Allocation adulte handicapé (AAH),
• Si le demandeur est propriétaire de sa résidence principale, que cette dernière est devenue définitivement inhabitable à la suite d’une catastrophe naturelle et que la demande de PTZ est faite dans les deux ans qui suivent la déclaration de sinistre

Les revenus

À la Réunion comme ailleurs, le prêt à taux zéro dépend des revenus du demandeur, car, les très hauts revenus sont exclus de ce programme.

Si vous vivez sur l’île et que vous souhaitez demander un PTZ, vous êtes en zone B1 et vous devez répondre aux critères de revenus suivants :

Nombre D’occupants	Revenus maximum
1	30 000 €
2	42 000 €
3	51 000 €
4	60 000 €
5	69 000 €
6	78 000 €
7	87 000 €
8+	96 000 €

Les types de logement accessibles dans le cadre d’un PTZ

Si vous souhaitez acheter un logement à la Réunion, il peut s’agir :

• D’un terrain à construire,
• D’un logement neuf ou d’un logement dans lequel sont effectués d’importants travaux pour qu’il soit considéré comme neuf au sens de la TVA,
• D’un local professionnel transformé en logement
• D’un logement ancien réhabilité pour un montant des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. L’acquisition peut se faire dans le cadre d’une Vente d’immeuble à rénover (VIR).
• Du financement d’une opération réalisée dans le cadre d’un contrat de location-accession, notamment dans le cadre du Prêt social location-accession (PSLA)

Le financement maximum

Concernant le financement maximum du bien à taux zéro, voici les critères :

Nombre D’occupants	Financement maximum à taux zéro
1	135 000 €
2	189 000 €
3	230 000 €
4	270 000 €
5+	311 000 €