Faut-il acheter un bien immobilier en location ?

Si votre agent immobilier vous présente un bien immobilier à vendre, mais que ce dernier est en location, il est tout à fait normal d’hésiter. Avant de prendre une décision définitive, voyons ensemble comment faire pour transformer cette option en un investissement gagnant et malin !

Les avantages à acheter un bien immobilier déjà en location

Oui, il y a de nombreux avantages à acheter un bien immobilier mis en location par le propriétaire actuel, qu’il soit occupé ou pas par un locataire au moment de la vente.

Un prix de vente plus bas que ceux en cours sur le marché

Le bien est en location au moment de la vente, le vendeur doit baisser le prix si :

• Le logement est occupé et le bail est encore valide – 5 à 10 % si le bail se termine dans un an ou de 15 à 20 % au-delà d’un an.
• Le logement est une location vide – lorsqu’il sera mis en location, le bail devra être de 3 ans au minimum, valant ainsi une baisse du prix de vente en faveur de l’acquéreur.
• Le logement est une location meublée – lorsqu’il sera mis en location, le bail devra être de 1 an.

Plus de chances d’avoir un crédit immobilier

Par les temps qui courent, les consommateurs ont beaucoup de mal à décrocher un crédit immobilier. Excepté peut-être ceux désireux d’acquérir un bien immobilier en location. En effet, dans un tel contexte, le demandeur du crédit immobilier peut présenter un dossier crédible et solide grâce aux loyers qu’il percevra lorsqu’il sera propriétaire-bailleur.

Une visibilité sur la rentabilité du bien locatif

Pour connaître la rentabilité d’un bien en location et que vous souhaitez acheter, il suffit d’appliquer la formule suivante :

((Loyer mensuel x 12) / Prix d’achat du bien immobilier) x 100

Une bonne préparation contre la vacance locative

En tant qu’acquéreur, vous possédez tout le recul nécessaire pour planifier la location de votre futur bien immobilier, afin d’éviter la vacance locative :

• Une bonne estimation du loyer ;
• La réalisation de travaux ;
• Moduler le bien pour permettre la colocation ;
• Confier la gestion locative du bien à son agent immobilier.

Comment bien acheter un bien en location ?

Si les avantages mentionnés ci-dessus sont convaincants, ils nécessitent la plus grande vigilance de la part des acquéreurs. En effet, c’est en évitant certaines mauvaises pratiques les plus courantes qu’un tel investissement peut véritablement être fructueux.

• À l’aide de votre agent immobilier :
• Vérifiez la régularité du paiement des loyers ;
• Analysez la « qualité » du locataire : est-il sérieux, respectueux du logement qu’il loue, à jour dans le paiement des loyers, régulier dans le paiement des loyers et des charges ?
• Informez-vous sur vos droits, mais également vos obligations en tant que propriétaire bailleur ;
• Vérifiez la présence ou pas de contentieux locatif avec le propriétaire actuel ;
• Faites un état des lieux approfondi du bien immobilier et des environs (immeuble, lotissement, etc.) ;
• S’il y a des travaux à effectuer, évaluez le montant nécessaire pour déterminer si l’investissement en vaut la peine.

Votre agent immobilier doit être votre interlocuteur privilégié si vous hésitez à acheter un bien immobilier en location. Grâce à sa connaissance du marché, il vous aiguillera vers la meilleure décision !