Vous projetez d’investir dans un bien immobilier neuf à la Réunion et plus précisément à Saint-Denis, cœur touristique, économique et commercial de l’île ? Voici des informations qui vous permettront de juger de la pertinence d’un tel investissement dans cette capitale régionale aussi intense que le reste du département.

Portrait de la ville de Saint-Denis

Saint-Denis, situé nord-ouest de l’île, d’une superficie de 141,56 km², abritait une population de 149 713 habitants en 2020. Il s’agit ni plus ni moins de l’agglomération la plus peuplée de la Réunion.

La ville compte 21 arrêts de bus, une centaine de commerces et services, 102 établissements scolaires et 19 établissements dédiés aux services publics.

Quels sont les prix du marché immobilier à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le prix moyen par m² est de 2219 €, avec une moyenne basse de 1887 € et une moyenne haute de 2634 €.

Pour un appartement, la moyenne est de 2236 € le m². La fourchette haute tourne autour de 2512 € le m² contre 2138 € pour le médian et 1823 € pour la fourchette basse.

Pour une maison, la moyenne est de 2234 € le m². La fourchette haute tourne autour de 3021 €, contre 2566 € pour le médian et 2126 € pour la fourchette basse.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Denis ?

Une population jeune et active

La ville de Saint-Denis est active et toujours dynamique. Densément peuplée, elle est relativement jeune, avec une forte population étudiante, qui jouit de la proximité de l’Université de la Réunion, mais également d’actifs. Si ces deux critères peuvent sembler anodins, il s’agit d’une information essentielle si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif !

Des infrastructures modernes et de qualité

Saint-Denis n’a rien à envier aux autres grandes villes avec ses infrastructures, nombreuses, modernes et développées. Par exemple, les transports en commun (bus) permettent de se déplacer facilement, rapidement et en toute sécurité dans le périmètre intramuros ainsi que vers les communes avoisinantes.

Quant au réseau routier, il est aussi régulièrement entretenu que ceux de la Métropole. Qui plus est, il est également composé de routes départementales et nationales, reliant ainsi la ville au reste de l’île.

Ajoutons à cela la grande proximité de l’aéroport international de la Réunion-Roland-Garros.

Des réductions d’impôt intéressantes

L’investissement dans l’immobilier à la Réunion est « récompensé » par des réductions d’impôt particulièrement intéressantes. Citons le dispositif Pinel DOM-TOM, dont les tranches de réductions fiscales et les plafonds sont supérieurs à la version applicable en Métropole.

Saint-Denis a beau être une ville très peuplée, mais elle continue à attirer et à convaincre les investisseurs intéressés par le secteur de l’immobilier. Réussissez votre projet en vous rapprochant de notre agence immobilière !

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