Investir dans l’immobilier neuf en VEFA à La Réunion : une stratégie fiscale gagnante ?

L’achat d’un bien immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus d’investisseurs. En plus de l’attrait d’un logement neuf et moderne, ce mode d’acquisition offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Découvrons avec IFF Transaction les atouts fiscaux de l’investissement en VEFA et analysons leur impact sur votre stratégie patrimoniale.

Des frais de notaire réduits pour une économie substantielle dès l’achat

L’un des premiers avantages fiscaux de l’achat en VEFA réside dans la réduction des frais de notaire. Contrairement à l’ancien où les frais oscillent entre 7 et 8 % du prix de vente, l’achat d’un bien neuf en VEFA ne vous coûtera que 2 à 3 %. Cette économie substantielle, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, représente un atout financier non négligeable dès le début de votre investissement.

Un allégement fiscal important grâce à la TVA à taux réduit

Sous certaines conditions, l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA peut vous faire bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction est applicable aux logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ou NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).

Pour profiter de cet avantage fiscal, vous devez respecter certains plafonds de ressources et de prix de vente définis par zone géographique. De plus, vous devez vous engager à occuper le logement neuf comme résidence principale pendant au moins huit mois par an et le conserver pendant une durée minimale de 10 ans.

Un allégement fiscal temporaire grâce à l’exonération de la taxe foncière

En tant que propriétaire d’un bien immobilier neuf acquis en VEFA, vous pouvez prétendre à une exonération temporaire de la taxe foncière. Cette exonération, accordée par les communes, est valable pour une durée de 2 ans à partir de l’achèvement de la construction.

Dans le cas d’un logement neuf labellisé BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation), l’exonération peut s’étendre jusqu’à 5 ans. Vous pouvez cumuler cette exonération avec l’exonération de 2 ans, pour une économie encore plus importante.

Des réductions d’impôt pour les investisseurs avec les dispositifs Pinel et Pinel+

L’achat en VEFA ouvre la porte à des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs locatifs. Le dispositif Pinel, en vigueur jusqu’en décembre 2024, offre une réduction d’impôt sur le revenu foncier en fonction de la durée de l’engagement locatif et du prix d’achat du bien.

Le nouveau dispositif Pinel+, entré en vigueur le 1er janvier 2023, met l’accent sur l’éco-responsabilité et le confort des logements. Il propose des taux de réduction d’impôt identiques à ceux du dispositif Pinel pour 2022, à savoir 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Un régime fiscal avantageux si vous Louez en meublé non professionnel (LMNP)

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier neuf en VEFA, le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut vous offrir un régime fiscal avantageux. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel :

  • Micro-BIC : un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui signifie que vous ne serez imposé que sur 50 % de vos recettes.
  • Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, charges, achat de meubles) de vos revenus locatifs.

Le choix du régime le plus adapté dépend de votre situation et du montant de vos revenus locatifs.

En conclusion

L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA s’avère une stratégie fiscale judicieuse offrant de multiples avantages. Des frais de notaire réduits à l’exonération de la taxe foncière en passant par les dispositifs Pinel et Pinel+ et le statut LMNP, les opportunités d’optimiser votre fiscalité ne manquent pas. Contactez IFF Transaction sans plus tarder pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et vous aider à maximiser vos avantages fiscaux.

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