Les annonces de Michel Barnier en matière d’immobilier

Dans un discours de politique générale qui a captivé l’attention des acteurs du secteur immobilier, Michel Barnier a révélé plusieurs mesures significatives visant à redynamiser le marché du logement en France. Les réactions des professionnels sont généralement positives, marquant un tournant dans les priorités gouvernementales en matière d’immobilier. IFF Transaction vous en dit plus sur ce sujet d’actualité.

Report de l’interdiction des passoires thermiques

L’une des annonces les plus marquantes concerne le report de l’interdiction de louer des logements classés G, également appelés « passoires thermiques ». Cette décision permet aux propriétaires de continuer à louer ces biens sans craindre des sanctions immédiates. Ce report vise à donner aux propriétaires le temps nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation énergétique indispensables, tout en évitant une pression immédiate sur le marché locatif.

Zoom sur les logements classés G

Un logement classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) désigne un bien immobilier ayant une performance énergétique très faible. Ce classement, qui fait partie d’un système d’évaluation mis en place pour informer les acheteurs et les locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, est déterminé par un diagnostiqueur certifié.

Caractéristiques des logements classés G

• Les logements classés G consomment plus de 420 kWh/m² par an en énergie primaire. En comparaison, un logement classé A n’utilise qu’environ 50 kWh/m² ;
• Ces logements émettent plus de 100 kg CO2 équivalent par m² et par an. Ce chiffre est significativement plus élevé que celui des logements performants ;
• Vivre dans un logement de classe G peut engendrer des factures d’énergie très élevées et un confort thermique insatisfaisant, avec des températures désagréables tant en hiver qu’en été.

Simplification du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Barnier a également promis une simplification du Diagnostic de Performance Énergétique. Actuellement complexe, le DPE sera rendu plus accessible, ce qui devrait faciliter sa compréhension tant pour les propriétaires que pour les locataires. Un calendrier d’application adapté sera mis en place, évitant ainsi des changements réglementaires trop rapides qui pourraient déstabiliser le marché.

Bon à savoir

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas obligatoire à La Réunion. En effet, les diagnostics, y compris le DPE, ne s’appliquent qu’à la vente de biens immobiliers en France métropolitaine et ne sont donc pas requis dans les départements d’outre-mer comme La Réunion.

Ce qui ne doit pas empêcher les vendeurs de fournir d’autres diagnostics qui pourraient être exigés, tels que ceux relatifs aux termites ou à l’état des installations d’électricité et d’assainissement, afin d’éviter des problèmes lors de la vente.

Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Une autre mesure phare est l’extension du Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, désormais accessible sur tout le territoire. Cette initiative est saluée comme un moyen efficace d’encourager l’accession à la propriété, surtout dans un contexte où les taux d’intérêt restent relativement élevés. En facilitant l’accès à un financement avantageux, le gouvernement espère stimuler à la fois la demande et la construction de nouveaux logements.

Des réactions positives

Les professionnels du secteur, tels que les constructeurs, courtiers et promoteurs, se montrent généralement enthousiastes face à ces annonces. Loïc Cantin, président de la FNAIM, a souligné que ces décisions illustrent une prise de conscience réelle de l’urgence d’agir dans le secteur du logement. De même, les constructeurs ont noté que la réintroduction du PTZ est cruciale pour relancer la construction de logements neufs.

Mais des inquiétudes persistantes

Néanmoins, certaines réserves subsistent. Les sociétés spécialisées dans la rénovation énergétique expriment des préoccupations quant à l’impact de ces annonces. Selon elles, le report des interdictions de location pour les logements énergétiquement inefficaces pourrait créer une incertitude chez les propriétaires, freinant ainsi les initiatives de rénovation. Audrey Zermati, directrice stratégie chez Effy, a averti que ce type de rétropédalage risque de semer la confusion parmi les propriétaires, ce qui pourrait conduire à un ralentissement des projets de rénovation.

Conclusion

Pour résumer la situation, les annonces de Michel Barnier ouvrent la voie à une nouvelle ère pour le logement en France, marquée par un engagement renforcé du gouvernement à traiter les questions d’accessibilité et de durabilité. Néanmoins, pour l’heure, il faut trouver un équilibre entre la relance du marché immobilier et la nécessité de renforcer les politiques de rénovation énergétique. Les prochaines étapes de mise en œuvre de ces mesures seront cruciales pour garantir un avenir durable et accessible dans le secteur du logement. Les acteurs du marché immobilier, comme IFF Transaction, agence immo 974, attendent désormais de voir comment ces promesses se concrétiseront dans les mois à venir.

Source de cet article :

«Le Logement semble redevenir une priorité»: les professionnels saluent les annonces de Barnier – immobilier.lefigaro.fr