L’île de la Réunion est un département français, aussi, les acquéreurs venant de Métropole jouissent des mêmes protections juridiques applicables dans l’hexagone. Ajoutons à cela que l’île jouit d’un climat économique ainsi que d’un marché immobilier dynamiques, mais également de dispositifs fiscaux mis en place par l’État particulièrement intéressants. Comment concrétiser votre projet d’achat d’une maison, d’une villa ou d’un studio neufs sur l’île intense ?

Un marché de l’immobilier neuf très dynamique !

Selon le site Habiter la Réunion, « au 1er janvier 2020, le prix médian des maisons à La Réunion se situe à 221 500 € en progression sur 12 mois glissants (+1) et sur 5 ans (+14 %), et les prix oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 142 000 € et 306 500 €. »

« Pour les appartements neufs à La Réunion, le prix médian s’établit à 4 230 €/m2, en hausse sur 12 mois glissants (+1 %) et sur 5 ans (+3 %) ainsi que sur 10 ans (+5 %). »

« L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016 ; ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Avec des prix au m² pour le 3e quartile de 4 639 €/m² et 5 270 €/m² la commune de Saint-Paul et de Saint-Leu avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion. »

Le dispositif fiscal Pinel Outre-Mer, plus intéressant que sa version métropolitaine

Si les prix semblent aller à la hausse à la Réunion, les acquéreurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel Outre-Mer, qui permet de profiter de réductions d’impôts conséquentes à l’achat d’un bien immobilier sur l’île.

Le Pinel Outre-Mer se démarque du Pinel métropolitain grâce à des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 32 % de l’investissement, contre 21 % seulement en France métropolitaine.

Les conditions sont simples, l’investisseur acceptant de louer son logement neuf, non meublé, pendant 6, 9 ou 12 ans, en échange duquel il obtient une réduction fiscale s’élevant respectivement à 23 %, 29 % ou 32 % du prix à l’achat.

Toujours dans le cadre du Pinel Outre-Mer, la niche fiscale est plafonnée à 18 000 € par an, contre 10 000 € pour le Pinel en Métropole.

Des taux immobiliers historiquement bas

Dans son tout dernier rapport sur les taux des crédits aux particuliers à la réunion au 2e trimestre 2021, l’Institut d’émission des départements d’outre–mer, Banque centrale déléguée des départements d’outre–mer (IEDOM) nous apprend :

  • Qu’à La Réunion, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (pour les particuliers à l’exception des entrepreneurs individuels) se contracte de 10 points de base (pdb) en avril 2021 par rapport à janvier 2021. Il s’établit désormais à 1,23 %, un nouveau point historiquement bas. La durée moyenne de ce type de prêts s’élève à un peu plus de 20 ans pour un montant moyen d’emprunt de 150 000 euros.
  • Le taux moyen des prêts personnels et autres crédits échéancés à la consommation augmente légèrement de 7 pdb sur le trimestre. La durée moyenne de ces prêts personnels est de 5 ans, pour un montant moyen de 19 000 euros.
  • Les taux appliqués à La Réunion restent proches de ceux appliqués en France entière, à l’exception des taux moyens des découverts.

Une dernière bonne raison d’acheter neuf à la Réunion

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