Nos conseils pour réussir l’achat d’un bien immobilier neuf

L’excitation est à son comble : vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement neuf. Si cette nouvelle mérite d’être célébrée, il convient de préparer le terrain pour une acquisition sereine, transparente et réussie sur tous les points. Voici nos conseils.

Bien immobilier neuf : définition

On appelle bien immobilier neuf, un logement en cours de construction, à construire ou construit depuis 5 ans maximum, qui n’a jamais été revendu par son tout premier propriétaire ou qui n’a pas été habité.

Quels avantages à acheter un bien immobilier neuf ?

Le marché de l’immobilier neuf ne connaît pas de répit et pour cause, il séduit encore et toujours grâce aux nombreux avantages qu’il confère aux acquéreurs :

L’exonération partielle ou totale de la taxe foncière : cette condition s’applique durant les deux années qui suivent la fin des travaux de construction du bien neuf. Elle est appliquée par de très nombreuses communes en faveur des propriétaires.

Les frais de notaire réduits : si habituellement les frais de notaires sont soumis à un barème précis, dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, ils s’élèvent à 2,5% du montant total de l’acquisition.

De nombreuses garanties constructeur : Elles sont au nombre de 4

• La garantie de parfait achèvement, qui est valide pendant un an ;
• La garantie dommage-ouvrage, qui couvre les malfaçons, est valide pendant 10 ans ;
• La garantie biennale, valide pendant 2 ans, couvre les équipements du logement ;
• La garantie décennale couvre les dommages importants pendant 10 ans.

Des économies d’énergie et des équipements aux dernières normes : une maison ou un appartement bien mieux isolé et équipé aux dernières normes permet de faire des économies conséquentes sur les factures d’eau, de chauffage et d’électricité !

Les équipements et aménagements sont contemporains : cuisine et rangements, type de sol et diamètres des carrelages etc…

Choisir un bien immobilier neuf

Prenez le temps de choisir un bien immobilier qui corresponde véritablement à vos attentes et à vos besoins. Si une maison ou un appartement retient votre attention uniquement grâce à son aspect esthétique, il est important de ralentir et de prendre en considération d’autres facteurs. N’oubliez pas que l’accompagnement d’un agent immobilier certifié est la garantie de trouver le logement parfait en tout point !

Quel est votre budget ?

L’achat d’un bien immobilier induit des frais qu’il est important de prévoir :

• Le crédit immobilier, qui comprend le fameux TEG (Taux effectif global), c’est-à-dire :
• Les frais liés à l’ouverture du dossier auprès de la banque et de son instruction du dossier ;
• Les frais d’assurance-emprunteur obligatoire ;
• La garantie au prêteur, qui garantit le crédit ;
• Les frais de notaires ;
• Les droits d’enregistrement ;
• La commission de l’agence immobilière ;
• La TVA, dont le taux varie en fonction de plusieurs facteurs ;
• La taxe d’habitation et la taxe foncière ;
• Les frais de déménagement ;
• Les frais de copropriété, si le bien se situe dans un tel cadre.

Quelles sont les caractéristiques du logement neuf ?

Si le bien neuf qui vous intéresse est à construire ou en cours de construction, comment vous projeter dans un espace visible uniquement sur plan ou inachevé ? La réponse est simple, grâce aux nouvelles technologies, il est aujourd’hui possible de découvrir le résultat d’une construction avant même qu’elle sorte de terre ! Contactez-nous ou visitez notre site internet pour découvrir les photos en 3D de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation.

Quelles sont les étapes d’achat d’un logement neuf ?

L’achat d’un logement neuf est divisé en 3 étapes qu’il est important de connaître en amont :

• La signature du contrat de réservation, également appelé contrat de prévente ou contrat préliminaire, avec le promoteur ;
• La signature de l’acte de vente chez le notaire, qui officialise la vente ;
• La réception du bien.

L’achat d’un bien immobilier neuf ne s’improvise pas, aussi, en l’absence de connaissances du marché et de la législation, faites-vous accompagner par un agent immobilier professionnel.