Apt T2 – Saint Leu

Appartement T2 en Rez de jardin dans la Résidence de Standing LE JARDIN DES LYS 18 rue Archambault édifiée en 2017.

Il comprend un séjour, une cuisine équipée et aménagée, une chambre avec dressing, une salle de bain avec douche italienne, et wc, une varangue et un jardin.

Surface habitable 45,45m² + 11,55m² varangue + 25m² jardin (Possibilité d’extension Caillebotis avec Pergola bioclimatique noire – voté en AG).

Vendu avec 1 place de parking aérienne.

Vendu loué ; la locataire est la première occupante depuis la livraison du logement (6 ans).

Charges Syndic Annuelles : 835€

Impôt Foncier : 941€

Loyer actuel plafonné : 694€

Fin de bail : Avril 2027

EMPLACEMENT : CŒUR de ville ! à 300m de la plage, à 100m de l’axe principal « rue du général Lambert » et surtout dans une petite rue peu passante qui nous préserve des nuisances sonores de la circulation. Les appartements sont traversant et orientés plein Ouest vers Océan.

DESIGN EXTERIEUR : Concocté par un Architecte Dionysien, LE JARDIN DES LYS affiche un look Moderne, désaxé et intemporel qui se distingue des constructions classiques cubiques aux appartements strictement identiques.

CONCEPTION : Respect rigoureux de toutes les normes en vigueur RTAA DOM, PMR (handicapés) etc. pour cette résidence de 12 + 12 logements (Deux bâtiments indépendants) édifiée par le constructeur BTB reconnu dans le milieu du BTP.

• Béton banché 18-20cm (armé et coulé) pour la structure
• Menuiseries noires et grands vitrages avec Volets électriques
• Charpente métal et couverture en tôle aluminium laqué, garde corps thermo laqués (étudiés DOM : air salin, soleil)
• Façades habillées en partie avec bardages Type K
• Cloisons Sèches Placoplatre 72-48 (excellente isolation thermique et acoustique)

CHOIX des MATERIAUX :
• Sols en grès cérame non poli avec isolation phonique en 50cm par 50cm
• Cuisines contemporaines complètes avec éléments Hauts et bas avec faïence au dessus du plan de travail, hotte et plaques vitrocéramiques
• Salles de bain équipées ROCCA avec mobilier de standing
• Chambres avec Placards de rangement SOGAL
• Chauffes eau solaire
• L’ensemble embelli par des espaces verts engazonnés plantés de Palmiers, d’Arbres à parfum, arbustes …

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.