Apt T2 – Saint Paul

Appartement T2 entièrement neuf d’une surface utile de 64.37m², situé au 1er étage

Élégante et raffinée, la résidence « Les JUJUBES d’OR » s’intègre subtilement en immersion d’un riche aménagement paysager faisant écho à la forêt domaniale qu’elle jouxte en 1er ligne de la Baie de Saint Paul ; un emplacement d’exception.

Environnement résidentiel privilégié au calme des espaces naturels préservés, nous sommes à quelques minutes du cœur de ville, de la quatre voies, de la zone commerciale de Cambai, du cinéma multiplexe et autres installations sportives (Tennis club, Beach tennis, Piscine) sans oublier son célèbre marché forain qui s’anime tous les vendredis et samedis sur le front de mer…

La Mairie de St Paul vient même d’aménager une partie de sa plage protégée et surveillée pour la baignade ; un Must à quelques pas !

Amateur de jogging ; enfilez vos baskets ; le parcours santé se rejoint à 50 m du portillon de la résidence sécurisée.

Un savant mélange de matériaux au normes solaires et salines habille ce bel ensemble de 16 logements et 1 bureau.

Conception :
• Structure en béton armé banché avec doublage intérieur suivant norme isolation thermique acoustique
• Charpente métallique galvanisée à chaud et couverture en bac aluminium thermolaqué deux faces (Étude en cours – Possible Zinc)
• Façades peintes avec auvents lames Aluminium et Habillage Bois Massif (Cumaru / Sohihy)
• Cloisons Sèches Placoplatre 72mm avec isolant phonique
• Ascenseurs pour desservir les 3 niveaux (R+1 R+2 R+3 et parkings en RDC)

Matériaux :
• Sols : carrelage en grès cérame et PVC grand format avec Isolant phonique type Assour
• Cuisines avec éléments mobiliers haut et bas, faïence, évier Inox, Hotte aspirante, plaques induction
• Salles de bain équipées avec douches en céramique ou acrylique et paroi vitrée, meuble vasque type Chêne vert, faïence murale.
• Chambres avec Placards de rangement (étagères penderie et portes coulissantes)
• Menuiseries Extérieures en Aluminium thermolaqué avec occultation par volets motorisés / coulissant / battant
• Varangues / Terrasses avec gardes corps vitrés / Alu et robinet extérieur
• Porte Palière pleine en 3 points avec norme acoustique classement CE
• Chauffe-eau solaire

Une place de parking en RDC – Local Vélo – Espace verts commun

Conformité normes PMR et RTAA DOM

Assurance Dommage Ouvrage (10 ans) – Garantie Financière d’Achèvement

INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.