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Apt T3 – Saint Leu

Résidence LE PALAISIO

EN BREF

  • Ville

    Saint-Leu
    (97436)

  • Prix de vente

    341 000 €
    (honoraires TTC inclus)

  • Nombre de pièces

    3

  • Nombre de chambres

    2

  • Surface habitable

    81.20 m²

  • Année de construction

    2004

  • Points forts

    Duplex
    Résidence prisée
    Vue mer d’exception

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DESCRIPTIF

Très beau T3 en duplex dans une des plus belles résidences (et des plus cotées) de Saint leu « le PALAISIO » offrant une vue mer d’exception …

Une architecture atypique en forme de voilier, des appartements lumineux sans aucun vis à vis avec de beaux volumes, le tout bordé de palmiers variés, arbres à senteurs, fruitiers et plantes de toutes sortes soigneusement entretenues.

Celui-ci se compose pour le haut d’un grand séjour climatisé avec béton ciré et mur décoré en brique (baie vitrée trois pans et volet roulant), d’une cuisine Us équipée et aménagée avec ilot central (piano de cuisson master chef, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle intégré), d’une chambre en mezzanine avec parquet exotique et d’une grande varangue à la proue du navire !

Pour le bas ; une chambre climatisée (Baie vitrée deux pans avec volet manuel), un dressing, une SDB avec douche à l’italienne / WC, un jardin tropical.

Quelques finitions à prévoir : Escalier, garde-corps, placard de rangement pour mezzanine (possibilité d’installation de fenêtre de toit type VELUX – voté en AG).

Surface habitable 63,70m² + 17,5m² (hors carrez) + 14,20m² varangue

Soit Surface utile totale : 95,40m² + Jardin Privatif 19m²

2 places de Parking aériennes (possibilité de raccordement IRVE)

Charges de copropriété 1600€ / an (syndic Delmonte immobilier).

Impôt Foncier 1222€

Résidence sécurisée de 31 logements – Construction 2004 – Appartement situé dans la partie basse de la résidence.

Accès plage à 600m (Altitude 60m)

Estimation Locative (résidence très demandée à la location) :

– Valeur locative : Vide à l’année bail de 3 ans : 1250€ / mois
– Meublé à l’année 1550€ / mois.
– Saisonnier 700€ / semaine.

INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente honoraires TTC inclus : 341 000 €

  • Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 6.38 % du prix hors honoraires
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 320 540 €
  • Non soumis au DPE
  • Nombre de lots dans la copropriété : 31
  • Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1600€
  • Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires
  • Référence annonce : MH24061344

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

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Situation géographique :

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