Apt T4 duplex – Saint Leu

Résidence LE BONAPARTE – T4 Duplex neuf

Rare à Saint leu ! une Résidence s’inspirant du Style Créole en plein coeur historique à 300m du front de mer, donnant sur la rue Notre Dame de la Salette ; un emplacement d’exception… Tout juste livré, l’ensemble est réussi ; le dessin à la fois traditionnel et contemporain s’implante judicieusement dans son environnement. Atypiques, les appartements sont lumineux, spacieux et traversants. A vocation de résidence principale, d’investissement locatif ou de meublé de vacances ; la valorisation sera patrimoniale, dans le temps…

Deux Magnifiques T4 en duplex sont encore disponibles !

L’un orienté Nord donnant sur le parc du 20 décembre et l’autre Sud donnant sur l’Église de la Salette et ses jardins. (Surfaces utiles de 125m2 et 126m2 environ)

Certification RTAA DOM, et PMR pour cette résidence intimiste de 8 logements (6 T2 et 2 T4) répartis sur 3 niveaux (Parking en RDC, logements en R+1, R+2/ combles).

• Structure en Béton et maçonnerie
• Charpente métal galvanisée et tôle en aluminium,
• Cloisons Sèches Placoplatre 45mm pleines (isolation thermique et acoustique)
• Sols en grès émaillé 60*60 avec isolation phonique
• Cuisines contemporaines complètes avec éléments Hauts et bas et faïence murale
• Très Grandes Ouvertures Extérieures en Aluminium (Luminosité et aération)
• Volets persiennés coulissants ou à battant dans les chambres
• Salles de bain avec douches à l’italienne et vasque sur mobilier
• Chambres avec Placards de rangement, brasseurs d’air, attentes électriques climatiseurs
• Chauffes eau solaire
• Vidéophone

Saint Leu ou cette ville dynamique en devenir à forte demande locative : Plages et Lagon, 6 Centres de plongée, Site de Surf 5 Stars, 19 Clubs Parapente avec Étape mondiale du Championnat du monde, 5 musées (Matutina : Les Hommes et le Sucre, Kélonia : La ferme aux tortues, Mascarin : le Jardin botanique, Musée du Sel et celui de la Coco) et Surtout le Meilleur climat dans l’ouest de l’ile… 5 min de la route des Tamarins (4 voies) Centre commercial du Portail et Tous Scolaires.

Deux places de parking par logement en RDC

Assurance Dommage Ouvrage (10 ans)

Dispositifs possibles en défiscalisation :

• GIRARDIN IS (locatif intermédiaire)
• CIOP – Crédit d’Impôt : Article 244 quater W (locatif Intermédiaire)
• LMNP (locatif meublé courte ou longue durée)
• Prêt à taux zéro (résidence principale)

INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité.

IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.