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CALAME – Saint Denis

Quartier calme et résidentiel

EN BREF

Ville
Saint-Denis
(97400)
Quartier
Saint François
Type de bien
du T3 au T4
Nombre de logements
10 appartements

Grille des prix
- T3 à partir de 295 000€
- T4 à partir de 395 000€
(honoraires agence charge vendeur)
Plans résidence / logements
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Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2028

« CALAME »

Un des beaux quartiers résidentiel de saint Denis, Saint François adossé à la montagne offre une vue dégagée sur le chef-lieu.

Le secteur est calme et verdoyant avec de nombreux espaces verts alentours (foret de la Providence : sentier botanique et GR, Jardins de l’état, parc de la Trinité, ravine etc…). L’environnement est privilégié, plutôt familial étant majoritairement constitué de maisons (89%).

« CALAME » s’y intègrera parfaitement avec son architecture moderne implantée sur 4 niveaux. Habillée de matériaux nobles avec sa couverture en aluminium et ses claustras en bois exotique, ses espaces verts aménagés feront de cette résidence un lieu de vie de qualité.

Intimiste, ses 10 logements allant du T3 au T4 seront traversants et lumineux bénéficiant d’une belle vue sur la ville.

L’accès au centre-ville de St Denis, principaux axes routiers, tous scolaires, commerces, théâtres, CHU Bellepierre, aéroport Roland Garros se fait en quelques minutes.

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DESCRIPTIF

Conception

Structure en béton armé banché avec doublage intérieur suivant norme isolation thermique et acoustique.
Charpente métallique galvanisée à chaud et aluminium prélaquée deux faces.
Façades peintes et habillage en bardage bois.
Cloisons Sèches Placoplatre 72-48 avec isolant phonique
Ascenseurs pour desservir les 5 niveaux (R+1 R+2 R+3 et parkings en RDC)
Une à deux places de parking par logement en RDC – Local Vélo
Espace verts communs / aire de jeu

Matériaux

Sols : carrelage en grès cérame ou émaillé 40*40 minimum et sol souple lames effet bois.
Cuisines avec éléments mobiliers haut et bas, carreaux de faïence, bac Inox, Hotte aspirante, plaques induction.
Salles de bain équipées avec douches à l’italienne carrelée, robinetterie Rocca, meuble vasque, faïence murale.
Chambres avec Placards de rangement type SOGAL (étagères penderie et portes coulissantes).
Brasseurs d’air dans les chambres.
Menuiseries Extérieures + Volets en Aluminium thermo laqué à battant ou coulissant ou motorisé de couleur gris anthracite.
Varangues avec gardes corps vitrés, cadre aluminium.
Porte Palière pleine en 3 points avec norme acoustique classement CE
Chauffe-eau solaire.
Pré câblage électrique pour borne de recharge véhicule électrique sur place de parking.

Éligibilité*
- Loi Girardin IS (locatif intermédiaire)
- Crédit d’impôt : Dispositif CIOP Article 244 quater W
- Dispositif LMNP – LMP (locatif meublé)
- Prêt à Taux Zéro (résidence principale)

* un logement neuf peut être éligible à une loi de défiscalisation mais est soumis à des conditions particulières.

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

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