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Résidence ELIXENE – Saint-Paul

Hyper centre

EN BREF

Ville
Saint-Paul
(97411)
Quartier
Proche du conservatoire
Types de bien
du T2 au T4
Nombre de logements
7

Grille des Prix
- T2 à partir de 285 000€
- T3 à partir de 375 000€
- T4 à partir de 395 000€
(honoraires TTC charge vendeur)
Disponiblilité
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Livraison prévisionnelle
2ème trimestre 2028

Élégante et intimiste, « ELIXENE » va prochainement s’édifier en hyper centre de Saint Paul à deux pas du Conservatoire – Nouveau Pôle entrée de ville tout en étant à 200m du front de mer.

Une situation exceptionnelle pour 7 logements seulement et 1 petit local commercial… Un environnement mixte à la fois résidentiel et de commerces tout en étant à quelques minutes de la quatre voies, de la zone commerciale de Cambai, du cinéma multiplexe et autres installations sportives…

L’ensemble est subtilement dessiné avec à cœur de préserver sa nature créole ; un habillage de matériaux nobles avec bois exotique, Aluminium et Verre.

Les Logements ( T2, T3, T4) seront lumineux et traversant avec une orientation Ouest ou Est.

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DESCRIPTIF

Conception

Structure en béton armé banché avec doublage intérieur suivant norme isolation thermique et acoustique.
Charpente métallique galvanisée à chaud et tôle aluminium prélaquée deux faces.
Façades peintes et habillage en bardage bois / Métal
Cloisons Sèches Placoplatre 72-48 avec isolant phonique
Ascenseurs pour desservir les 4 niveaux (R+1 R+2 R+3 et parkings en RDC)
Une à deux places de parking par logement en Sous-sol / RDC
Local Deux roues
Espace verts communs / Aire de jeux
Conformité normes PMR et RTAA DOM
Assurance Dommage Ouvrage (10 ans) et Garantie Financière d’Achèvement

CHOIX des MATERIAUX

Sols : carrelage en grès cérame ou émaillé 40*40 minimum et sol souple lames effet bois.
Cuisines avec éléments mobiliers haut et bas, carreaux de faïence, bac Inox, Hotte aspirante, plaques induction.
Salles de bain équipées avec douches à l’italienne carrelée, robinetterie Rocca, meuble vasque, faïence murale.
Chambres avec Placards de rangement type SOGAL (étagères penderie et portes coulissantes).
Brasseurs d’air dans les chambres.
Menuiseries Extérieures + Volets en Aluminium thermo laqué à battant ou coulissant ou motorisé de couleur gris anthracite.
Varangues avec gardes corps vitrés, cadre aluminium.
Porte Palière pleine en 3 points avec norme acoustique classement CE
Chauffe-eau solaire.
Pré câblage électrique pour borne de recharge véhicule électrique sur place de parking.

Éligibilité*
- Loi Girardin IS (locatif intermédiaire)
- Crédit d’impôt : Dispositif CIOP Article 244 quater W
- Dispositif LMNP – LMP (locatif meublé)
- Prêt à Taux Zéro (résidence principale)

* un logement neuf peut être éligible à une loi de défiscalisation mais est soumis à des conditions particulières.

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

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