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FRANCOIS 1ER – Saint Denis

Proche centre ville

EN BREF

Ville
Saint-Denis
(97400)
Quartier
Jardin de l’État
Type de bien
du T1 au T3
Nombre de logements
52 appartements

Grille des prix
- T1 à partir de 227 500€
- T2 à partir de 220 000€
- T3 à partir de 305 000€
(honoraires TTC charge vendeur)
Plans résidence / logements
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Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2028

« FRANCOIS 1ER »

A quelques minutes à pied du centre-ville ; voisine du parc des Jardins de l’État et avec un accès rapide au boulevard sud ; voici « FRANÇOIS 1^er » nouveau joyau de notre promoteur partenaire. Et ce n’est que dire ! il suffit d’observer les visuels 3D et le plan de masse pour apprécier la conception avant gardiste en pyramide de cette future résidence !

Originale et pas seulement dans l’aspect ; la majorité des logements sont tous différents et s’orientent Est ou Ouest avec pour la plupart de magnifiques vues montagnes ou horizon mer.

Au 45 de la rue Mazagran donc et en plein quartier calme et résidentiel ; l’attention des architectes à été portée sur la qualité des logements par leur volume, leur luminosité, leur aération et leur équipements.

Prometteur, la commercialisation remporte un vif succès ; la GFA est obtenue, les travaux démarrent en juillet prochain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DESCRIPTIF

Conception

Structure en béton armé banché avec isolation thermique.
Charpente métallique galvanisée à chaud et tôle aluminium.
Façades peintes et habillage en bardage.
Cloisons Sèches Placoplatre 72-48 avec isolant phonique
Deux ascenseurs pour desservir les 12 niveaux (Sous-sol, RDC, à R+10)
Résidence Sécurisée avec Digicode, pass Vigik et visiophone sur smartphone
Une à deux places de parking par logement en RDC – Local Vélo
Espace verts tropicaux communs

Matériaux

Sols : carrelage en grès émaillé ou parquet bois ou lames PVC avec isolation phonique
Cuisines avec éléments mobiliers haut et bas, plan de travail, crédence aluminium bois ou métal, bac, Hotte aspirante, plaques de cuisson.
Salles de bain équipées de douche italienne, robinetterie Rocca, meuble vasque, faïence murale.
Chambres avec Placards de rangement (étagères penderie et portes coulissantes) (sauf chambre PMR)
Brasseurs d’air dans les chambres.
Menuiseries Extérieures + Volets en Aluminium ou PVC ouvrant à la française ou coulissant.
Varangues avec gardes corps Acier ou Aluminium thermolaqué
Porte Palière pleine en 3 points avec norme acoustique classement CE
Chauffe-eau solaire.

Éligibilité*
- Loi Girardin IS (locatif intermédiaire)
- Crédit d’impôt : Dispositif CIOP Article 244 quater W
- Dispositif LMNP – LMP (locatif meublé)
- Prêt à Taux Zéro (résidence principale)

* un logement neuf peut être éligible à une loi de défiscalisation mais est soumis à des conditions particulières.

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

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