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JUJUBES D’OR – Saint Paul

FRONT DE MER

EN BREF

Ville
Saint-Paul
(97460)
Quartier
Front de mer
Type de bien
T2

Grille des Prix
- T2 à 277 000€
Plans résidence / logements
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Appartement T2 entièrement neuf d’une surface utile de 64.37m2, situé au 1er étage

Élégante et raffinée, la résidence « Les JUJUBES d’OR » s’intègre subtilement en immersion d’un riche aménagement paysager faisant écho à la forêt domaniale qu’elle jouxte en 1er ligne de la Baie de Saint Paul ; un emplacement d’exception.
Environnement résidentiel privilégié au calme des espaces naturels préservés, nous sommes à quelques minutes du coeur de ville, de la quatre voies, de la zone commerciale de Cambai, du cinéma multiplexe et autres installations sportives (Tennis club, Beach tennis, Piscine) sans oublier son célèbre marché forain qui s’anime tous les vendredis et samedis sur le front de mer…
La Mairie de St Paul vient même d’aménager une partie de sa plage protégée et surveillée pour la baignade ; un Must à quelques pas !
Amateur de jogging ; enfilez vos baskets ; le parcours santé se rejoint à 50 m du portillon de la résidence sécurisée.
Un savant mélange de matériaux au normes solaires et salines habille ce bel ensemble de 16 logements et 1 bureau.
Une place de parking en RDC – Local Vélo – Espace verts commun

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DESCRIPTIF

CONCEPTION

Structure en béton armé banché avec doublage intérieur suivant norme isolation thermique acoustique
Charpente métallique galvanisée à chaud et couverture en bac aluminium thermolaqué deux faces (Étude en cours – Possible Zinc)
Façades peintes avec auvents lames Aluminium et Habillage Bois Massif (Cumaru
/ Sohihy)
Cloisons Sèches Placoplatre 72mm avec isolant phonique
Ascenseurs pour desservir les 3 niveaux (R+1 R+2 R+3 et parkings en RDC)
Local Vélo -Espace verts commun
Conformité normes PMR et RTAA DOM
Assurance Dommage Ouvrage (10 ans) – Garantie Financière d’Achèvement

MATERIAUX

Sols : carrelage en grès cérame ou émaillé grand format avec Isolant phonique type Assour
Cuisines avec éléments mobiliers haut et bas, faïence, évier Inox, Hotte aspirante, plaques induction
Salles de bain équipées avec douches en céramique ou acrylique et paroi vitrée, meuble vasque type Chêne vert, faïence murale
Chambres avec Placards de rangement (étagères penderie et portes coulissantes)
Menuiseries Extérieures en Aluminium thermolaqué avec occultation par volets motorisés / coulissant / battant
Varangues / Terrasses avec gardes corps vitrés / Alu et robinet extérieur
Porte Palière pleine en 3 points avec norme acoustique classement CE
Chauffe-eau solaire

Éligibilité*
- Loi Girardin IS (locatif intermédiaire)
- Crédit d’impôt : Article 244 quater W (locatif intermédiaire)
- Dispositif LMNP – LMP (locatif meublé)
- Prêt à Taux Zéro (résidence principale)

* un logement neuf peut être éligible à une loi de défiscalisation mais est soumis à des conditions particulières.

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE
Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

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