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Villa F4 – Plaine Saint Paul

Prestations de qualité

EN BREF

  • Ville

    Saint Paul
    (97460)

  • Prix de vente

    512 000 €
    (honoraires TTC inclus)

  • Nombre de pièces

    4

  • Nombre de chambres

    3

  • Surface habitable

    95,09 m²

  • Terrain

    270 m²

  • Livraison

    Livrée – disponible

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DESCRIPTIF

Nous sommes au cœur d’un nouveau lotissement résidentiel « TIPOLKA 2 » le long d’une ravine à la Plaine Saint Paul, allée du bulbul (repère : impasse des pamplemousses).

Nos deux villas viennent d’être achevées et seront livrées clés en main en avril – mai. Elles sont donc visitables…

De typologie T4 en duplex, elles sont chacune en limite de propriété latérale avec une orientation Nord – Ouest qui apportera une belle luminosité. Dessinées avec de beaux volumes, on trouvera au RDC une suite parentale, un séjour / cuisine de 35m2, une varangue donnant sur la piscine et le jardin aménagé. A l’étage deux chambres avec SLB – WC.
Villa 1 : lot 21 de 270 m² du lotissement : 95,09 m2 habitable + 13,59 m2 varangue
• Villa 2 : lot 20 de 270 m² du lotissement : 95,04 m2 habitable + 13,57 m2 varangue

Celles-ci proposent surtout, au-delà d’un design certain : la qualité d’une construction irréprochable ; des volumes optimisés pour un confort de vie familiale ; un espace extérieur « Vert » avec arbres hautes tiges endémiques, plantes et Palmiers …

La Plaine Saint Paul apporte ici un environnement vert, calme et tempéré. TIPOLKA c’est aussi la sécurité d’un lotissement résidentiel et harmonieux tout en étant à 5 minutes de la Zac de Savannah, du Centre Hospitalier et des axes routiers. Les commerces – écoles sont à proximité et l’on trouvera le front de mer de Saint Paul ou les départ de sentiers coté montagne à moins de 10 minutes.
Altitude 145 mètres.

Construction en maçonnerie traditionnelle aux prestations de qualité : Cuisine de standing équipée et aménagée, Carrelage 60*60 dans toutes les pièces et varangue, deux salles de bain, deux WC, Chauffe-eau solaire, Menuiseries Aluminium avec Volets, chambres climatisées avec placards etc…

Conformité normes PMR et RTAA DOM.

Achèvement décembre 2024 et livraison 2ème trimestre 2025.
Dispositifs éligibles :
• Défiscalisation : GIRARDIN IS (locatif intermédiaire)
• Crédit d’impôt : Article 244 quater W (locatif Intermédiaire)
• LMNP (locatif meublé courte ou longue durée)
• Prêt à taux zéro (résidence principale)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente honoraires TTC inclus : 512 000 €

  • Honoraires TTC à la charge du vendeur
  • Non soumis au DPE
  • Référence annonce : MH23121294

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

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