Villa F5 + T2 – Etang Saint Leu

Envie de volumes, de perspectives, de lumière, et d’espaces ou toute une grande famille y aura sa place ?

Nous sommes situés sur un secteur résidentiel au-dessus du cœur de ville de Saint Leu à mi-hauteur sur le chemin Dubuisson D22 (300m d’altitude environ).

Orientée plein Ouest, notre Villa bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et imprenable sur ses 3 niveaux. Édifiée en 2009, elle est construite en dur sur un terrain borné et cadastré de 673 m².

En arrivant sur la propriété, nous trouvons une plateforme de stationnement béton en contrebas du jardin « Zen tropical » permettant de garer facilement 5 véhicules.

Un peu plus haut nous trouvons le RDC édifié avec un espace garage double d’environ 30m² ; l’accès au T2 duplex indépendant (séjour, cuisine US, chambre, SLB/WC) ainsi qu’à la piscine qui vous permettra de réaliser des revenus locatifs saisonniers annuels d’environ 12 000€ (Cf 2022 2023). Surface Habitable environ 37m²+ 25m² de varangue.

Le R+1 distribue l’espace de vie principale de la villa avec séjour de 45m², cuisine de 32 m², cellier, bureau, wc, terrasses et varangue de 25m². Les sols y sont carrelés grand format.

Le R+2 est dédié aux 2 chambres au parquet stratifié avec salle d’eau, wc donnant sur la terrasse et le jardin arrière de la maison. On y trouve également la Suite parentale avec son parquet massif exotique de 38m² et sa varangue privative de 26m²…

Surface habitable Carrez totale de 218m² (mesurée) + 77m² de varangues

Ensemble Sécurisé avec mur, clôture et portail coulissant motorisé.

Alarme avec vidéo-surveillance (abonnement mensuel 50€)

Chauffe-eau Solaire

Fosse septique

Taxe Foncière : 4052€

Accès Saint Leu Centre Plage / Lagon : 10 min

Tous Scolaires, Centre commercial, 4 voies : 15 min

INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.