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Villa F5 + T2 – Etang Saint Leu

Villa « Grand Bleu »

EN BREF

  • Ville

    Etang-Saint-Leu
    (97436)

  • Prix de vente

    780 000 €
    (honoraires TTC inclus)

  • Nombre de pièces

    7

  • Nombre de chambres

    5

  • Surface habitable

    218 m²

  • Année de construction

    2009

  • Points forts

    T2 indépendant
    Très belle vue mer

Cette annonce vous intéresse ?

DESCRIPTIF

Envie de volumes, de perspectives, de lumière, et d’espaces ou toute une grande famille y aura sa place ?

Nous sommes situés sur un secteur résidentiel au-dessus du cœur de ville de Saint Leu à mi-hauteur sur le chemin Dubuisson D22 (300m d’altitude environ).

Orientée plein Ouest, notre Villa bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et imprenable sur ses 3 niveaux. Édifiée en 2009, elle est construite en dur sur un terrain borné et cadastré de 673 m².

En arrivant sur la propriété, nous trouvons une plateforme de stationnement béton en contrebas du jardin « Zen tropical » permettant de garer facilement 5 véhicules.

Un peu plus haut nous trouvons le RDC édifié avec un espace garage double d’environ 30m² ; l’accès au T2 duplex indépendant (séjour, cuisine US, chambre, SLB/WC) ainsi qu’à la piscine qui vous permettra de réaliser des revenus locatifs saisonniers annuels d’environ 12 000€ (Cf 2022 2023). Vous pourrez bien entendu selon votre préférence y loger votre Ado rebelle ou bien votre Belle Mère de Caractère. Surface Habitable environ 37m²+ 25m² de varangue.

Le R+1 distribue l’espace de vie principale de la villa avec séjour de 45m², cuisine de 32 m², cellier, bureau, wc, terrasses et varangue de 25m². Les sols y sont carrelés grand format.

Le R+2 est dédié aux 2 chambres au parquet stratifié avec salle d’eau, wc donnant sur la terrasse et le jardin arrière de la maison. On y trouve également la Suite parentale avec son parquet massif exotique de 38m² et sa varangue privative de 26m²…

Surface habitable Carrez totale de 218m² (mesurée) + 77m² de varangues

Ensemble Sécurisé avec mur, clôture et portail coulissant motorisé.

Alarme avec vidéo-surveillance (abonnement mensuel 50€)

Chauffe-eau Solaire

Fosse septique

Taxe Foncière : 4052€

Accès Saint Leu Centre Plage / Lagon : 10 min

Tous Scolaires, Centre commercial, 4 voies : 15 min

INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité. IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente honoraires TTC inclus : 780 000 €

  • Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 5,41 % du prix hors honoraires
  • Prix de vente honoraires TTC exclus : 740 000 €
  • Non soumis au DPE
  • Référence annonce : MH24021303

ACCOMPAGNEMENT GLOBAL
ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE

Conseil, Confiance, Disponibilité, Réactivité

IFF VOTRE PARTENAIRE IMMOBILIER

Situation géographique :

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