PATRIM : l’outil officiel pour connaître le prix au m² d’un logement ou d’un terrain

Il peut être difficile d’estimer la valeur d’un bien immobilier. Pour vous y parvenir, il faut savoir quelles informations croiser, ces informations n’étant pas toujours à la portée du commun des mortels. Afin d’y remédier, le gouvernement a créé PATRIM, une plateforme composée de bases de données, accessible gratuitement aux contribuables, qui rassemble les informations sur les ventes immobilières autour d’un bien précis !

Un marché immobilier fluctuant

Étant donné que le marché de l’immobilier évolue constamment, il est important d’être à jour dans les prix pratiqués afin de vendre son bien immobilier à sa juste valeur. Aujourd’hui, les particuliers qui souhaitent estimer leur bien peuvent non seulement compter sur les bases de données des notaires, mais également sur PATRIM, qui recense des données complètes et fiables.

Bon à savoir :

PATRIM ne peut être utilisé pour des biens situés en Alsace-Moselle et à Mayotte

Les données disponibles sur PATRIM ne couvrent pas tous les segments du marché, tels que les biens immobiliers occupés.

Fonctionnement de PATRIM

PATRIM est accessible depuis le 1er mai 2017, sur le site officiel de l’administration française. Cette plateforme s’adresse aux contribuables détenteurs d’un numéro fiscal français désireux de consulter les ventes immobilières (terrains et logements) depuis une adresse existante (hors Alsace-Moselle et Mayotte).

La base Patrim est basée sur un système de géolocalisation, qui permet de visualiser le cours de l’immobilier dans chaque quartier en quelques minutes seulement.

Les éléments pris en compte

Afin de donner une estimation quant au prix d’un bien immobilier, PATRIM croise les informations des actes notariés et des informations cadastrales inhérentes aux transactions menées au cours des 5 dernières années. Toutes ces informations sont anonymes :

• Description du bien
• Année de construction
• Superficie du bien
• Prix net vendeur
• Date de vente (transactions réalisées jusqu’à 5 ans auparavant)
• Étage
• Présence d’un ascenseur

Connaître le prix d’un logement et d’un terrain

Pour consulter les dernières transactions immobilières par exemple, à la Réunion, vous devez renseigner les informations suivantes :

• Département
• Commune
• Section cadastrale
• Parcelle cadastrale
• Date de la mutation (les mutations étant téléchargeables depuis la page web)

Afin d’estimer la valeur d’un bien immobilier, de déclarer l’impôt sur la fortune immobilière (Ifi), pour une succession, une donation, un contrôle fiscal, une expropriation ou pour calculer les aides au logement, PATRIM vous permet de rechercher des transactions immobilières équivalentes ayant eu lieu dans un rayon de 50 mètres à 20 kilomètres. Munissez-vous de votre numéro fiscal à 13 chiffres et de votre mot de passe et renseignez les informations suivantes :

• L’adresse du bien
• Les caractéristiques du logement

Bien entendu, pour affiner vos recherches et obtenir des informations à jour, vous pouvez également compléter cette démarche en vous adressant à un professionnel de l’immobilier.