Réduisez vos impôts en investissant dans une résidence étudiante à la Réunion
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, opter pour les résidences étudiantes est un choix judicieux offrant de nombreux avantages fiscaux. Les résidences étudiantes constituent un marché dynamique avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité intéressante.
Le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
En investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez être éligible au régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour cela, votre bien doit être loué déjà meublé, avec tous les éléments nécessaires pour permettre au locataire de vivre confortablement en n’apportant que ses effets personnels.
Pour les contrats de location constituant la résidence principale du locataire, la liste des meubles obligatoires est la suivante :
- Une literie comprenant couette ou couverture ;
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
- Plaques de cuisson ;
- Four ou four micro-ondes ;
- Réfrigérateur comportant au minimum un congélateur ;
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- Ustensiles de cuisine ;
- Table et sièges ;
- Etagères de rangement ;
- Luminaires ;
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Comment être reconnu en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel ?
Pour être considéré comme un Loueur en Meublé Non Professionnel, vous ne devez pas louer habituellement plusieurs logements meublés. Par exemple, si vous louez occasionnellement une ou plusieurs pièces de votre maison, cela ne vous qualifie pas en tant que loueur professionnel.
Sur le plan fiscal, pour bénéficier du statut LMNP et ne pas être considéré comme un loueur professionnel, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 € par an pour l’ensemble des membres de votre foyer fiscal ou ne pas dépasser les revenus globaux du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans certaines catégories spécifiques.
Quelles sont les formalités à accomplir ?
2 étapes importantes :
- Commencez par vous immatriculer auprès d’un centre de formalités des entreprises dans les 15 jours suivant le début de la location en LMNP. Cela vous permettra d’obtenir un numéro de Siret et d’indiquer le régime d’imposition choisi.
- Enfin, vous devrez également effectuer une déclaration préalable auprès de la mairie si vous proposez un meublé de tourisme ou des chambres d’hôtes.
Récupération de la TVA
Pour bénéficier du statut fiscal de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous devez déclarer votre activité de loueur en meublé auprès du centre des impôts et vous enregistrer en tant que tel, ce qui vous soumet à la TVA. Vous recevrez alors un numéro SIRET. Cette particularité du régime LMNP étudiant permet de récupérer intégralement la TVA sur le bien immobilier, ce qui rend l’investissement en résidences étudiantes particulièrement avantageux.
Quelle rentabilité ?
La rentabilité d’un investissement dans une résidence étudiante peut varier en fonction du programme immobilier et du promoteur neuf. En moyenne, un taux de rendement d’environ 3,8 % peut être envisagé. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier afin d’examiner les spécificités de votre projet et évaluer précisément la rentabilité potentielle.
Où trouver des résidences étudiantes à acheter à La Réunion ?
IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon.
Notre conclusion
L’investissement dans une résidence étudiante neuve offre des avantages fiscaux attrayants et une rentabilité intéressante. Pour maximiser vos bénéfices, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière de confiance qui vous guidera dans votre investissement immobilier et vous aidera à trouver le meilleur programme correspondant à vos objectifs financiers.
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