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Achat d’appartement : l’étage est-il important ?

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Voici une question qu’on peut légitimement se poser dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. En choisissant un appartement, l’étage où se situe le bien est-il important ? Comment cette décision peut-elle rendre un investissement immobilier rentable ? Dernier étage, étage élevé, rez-de-jardin, rez-de-chaussée, de cours, achetez malin à partir des réponses dans cet article !

Acheter un appartement situé au rez-de-chaussée

Dans la très grande majorité des cas, les appartements en rez-de-chaussée sont vendus entre 20 et 40 % moins cher que ceux situés en étage. Dans le cadre d’un investissement locatif, ce choix peut être toutefois moins intéressant, le prix du loyer étant généralement inférieur de 10 à 20 %.

Comment rendre cet investissement intéressant ?

  • Choisissez un bien immobilier situé de préférence en rez-de-jardin ;
  • Améliorez tous les points qui peuvent susciter de l’inquiétude auprès des futurs locataires (chauffage si requis, intimité, sécurité des lieux, etc.)

La gestion locative pour raccourcir, voire éviter les périodes de vide locatif

La gestion locative est sans aucun doute la meilleure stratégie à adopter pour trouver rapidement un locataire, y compris en cas de démission du précédent. Cette solution permet au propriétaire de déléguer :

  • La gestion des contrats de location ;
  • La recherche de locataire ;
  • Le suivi du paiement des loyers ;
  • Les contrôles périodiques de l’état du logement ;
  • La délivrance des quittances ;
  • Les réparations ;
  • La régularisation des charges ;

Acheter un appartement situé en étage dans un immeuble sans ascenseur

Investir dans un appartement situé dans un immeuble sans ascenseur peut être intéressant au niveau prix et de la manière suivante :

  • Situé au 3e étage, le prix diminue d’environ 10 % ;
  • Situé au 4e étage, il baisse d’environ 15 % ;
  • Situé au 6e étage, d’environ 20 %

Acheter un appartement situé sous les toits

Ce type de bien peut être difficile à revendre, notamment si le logement se trouver dans un immeuble dépourvu d’ascenseur. Ajoutons à cela l’isolation, notamment contre la chaleur, ce qui nécessite d’investir également dans des travaux. Si vous souhaitez néanmoins investir dans un tel bien, demandez conseil à votre agent immobilier, qui vous indiquera les meilleures localisations, afin de tirer la meilleure plus-value possible.

Acheter un appartement situé en étage intermédiaire

Si vous préférez investir dans un appartement dont vous êtes certain dès le départ qu’il sera recherché pour la location, ou qu’il ne nécessite pas de gros travaux pour la sécurité ou l’isolation, le bien situé à étage intermédiaire est la meilleure solution.

Attention toutefois à bien vous faire accompagner pour équilibrer le ratio rentabilité / prix d’achat.

Quel que soit l’étage auquel se trouve l’appartement que vous souhaitez acheter, prenez toujours le temps de bien étudier les différents critères qui vous permettront ensuite d’optimiser sa location ou sa revente ! Votre agence immobilière répondra à toutes vos interrogations pour un investissement durable, serein et réussi.

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Quels avantages à passer par une agence immobilière pour acheter ?

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Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, une question se pose : allez-vous procéder seul ou vous tourner vers une agence immobilière ? Voici les avantages à passer par un service professionnel pour une acquisition immobilière réussie et sereine.

Quel est le rôle de l’agent immobilier ?

L’agent immobilier possède une expertise solide et toujours à jour dans son secteur.

Il fait office d’intermédiaire professionnel et neutre entre l’acheteur et le vendeur.

Doté d’un grand sens de l’écoute, il offre néanmoins un recul parfois nécessaire, lorsque, par exemple, le futur acquéreur souhaite investir dans un bien immobilier dont le prix dépasse son budget.

Son réseau est très étendu ! En effet, si le particulier dispose des petites annonces, des réseaux sociaux, etc. pour appuyer sa recherche d’un appartement ou d’une maison à acheter, l’agent immobilier a sans aucun doute entendu parler de biens dont la vente n’a pas été communiquée au grand public.

Il propose un accompagnement personnel et personnalisé. Il faut voir l’agent immobilier comme un partenaire prêt, dans la mesure du raisonnable, à organiser les visites autour des disponibilités de l’acheteur.

Il met à disposition sa connaissance pointue du marché afin que l’acquéreur trouve un bien correspondant à son budget.

Il possède également une connaissance approfondie de la législation. Achat, notaire, mise en location, l’agent immobilier est un référent hors pair et surtout capable de vulgariser les règles et règlementations pour la meilleure compréhension possible de toutes les subtilités légales.

Comment acheter un bien à travers un agent immobilier ?

Pour acheter un bien immobilier en passant par un agent, tout commence par la signature d’un mandat de recherche. Il s’agit d’un document à signer par les deux parties, qui stipule le rôle exact de l’agent immobilier pendant toute la durée de sa mission au service de l’acquéreur.

Vient ensuite la définition des besoins de l’acheteur et de son budget, afin d’organiser les visites de biens pour trouver l’appartement ou la maison qui convient.

L’étape suivante consiste à rassembler toute la documentation nécessaire pour l’achat. L’agent immobilier répond à toutes les questions et assiste au moment de faire l’offre, la contre-offre. Il répond à toutes les interrogations de l’acquéreur sur l’aspect engageant, non engageant du contrat, le délai de réponse et celui de rétractation.

L’agent immobilier est un professionnel sur lequel l’acquéreur d’un bien peut compter à tout moment afin de rendre la transaction la plus fluide possible !

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Acheter bien immobilier en copropriété : les contraintes à connaître

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Acheter un appartement ou une maison en copropriété est un investissement immobilier courant. Afin que ce placement financier reste durablement serein et intéressant pour l’acquéreur, il est important de bien prendre en considération les contraintes qui accompagnent ladite copropriété qui vous intéresse. Bien entendu, il est fortement recommandé de se rapprocher d’un agent immobilier afin de trouver et d’acheter le bien parfait !

Que signifie la copropriété ?

En matière d’immobilier, on appelle « copropriété » toute construction bâtie ou groupe de constructions bâties et divisées par lot, dont la détention est répartie entre plusieurs personnes. Chaque lot comprend une partie privative et une quote-part de partie commune.

Quelles sont les contraintes d’une copropriété ?

Acheter un bien immobilier en copropriété induit plusieurs obligations à respecter par chaque copropriétaire :

Le paiement des charges et appels de fonds. En effet, chaque copropriétaire doit participer aux dépenses communes et le montant est déterminé grâce à des règles de répartition très précises. Concrètement, chaque propriétaire doit honorer sur une base trimestrielle le versement sur un compte bancaire spécifique du montant de l’appel de fonds requis par le syndic.

L’utilisation du lot par son propriétaire doit se faire dans le respect le plus stricte des dispositions législatives et réglementaires et inscrites dans le règlement de copropriété. Il est donc très important avant d’acheter un bien en copropriété de se renseigner sur les droits, obligations et interdictions auxquels les copropriétaires sont soumis dans le bâtiment ou sur la propriété.

La copropriété étant le lieu de vie de plusieurs foyers, il est essentiel que chaque propriétaire respecte la tranquillité de ses voisins. Bruits, déménagements, travaux, fêtes, etc. Chaque copropriété possède ses particularités en plus des règles prévues par la loi.

Pour tout besoin de renseignement, de conseil, le copropriétaire doit s’adresser en priorité au syndic de copropriété et au président du conseil syndical.

Acheter un bien immobilier en copropriété : bonne ou mauvaise idée ?

Devant la multitude d’achats immobiliers en copropriété que le pays compte chaque année, on ne peut pas dire que cet investissement soit une mauvaise idée. Toutefois, il est essentiel de prendre le temps nécessaire avant de prendre une telle décision. Pour vous accompagner, vous conseiller, vous renseigner, l’agent immobilier reste l’interlocuteur parfait. Sa connaissance du secteur, des règles et réglementations en font un partenaire incontournable pour bien acheter !

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Acheter un bien immobilier : les différentes assurances à contracter

Acheter un bien immobilier est une responsabilité, aussi, pour parer à toute éventuelle déconvenue, il est important de souscrire aux assurances adéquates. Voici ce qu’il faut savoir pour un investissement serein dans l’appartement ou la maison de vos rêves.

Plusieurs types d’assurance liés à l’achat immobilier

Première chose à retenir, la loi française n’oblige en aucun cas l’acquéreur d’un bien immobilier à souscrire une assurance, notamment dans le cadre de son prêt. Toutefois, il est important de parer à toute éventualité à tel point, que certaines banques ne donnent pas le choix à leurs emprunteurs concernant l’assurance de prêt immobilier. En attendant, voici les différents types d’assurance existant :

  • Assurance emprunteur, qui couvre les risques de décès, de perte d’emploi, d’invalidité ;
  • L’assurance décès, incapacité, invalidité ;
  • L’assurance perte d’emploi immobilier ;
  • L’assurance invalidité immobilier ;
  • L’assurance loyers impayés ;
  • L’assurance responsabilité civile pour les copropriétaires ;
  • L’assurance responsabilité pour les propriétaires ;
  • L’assurance Propriétaire-Non-Occupant (PNO) ;
  • L’assurance habitation.

Les assurances d’achat immobilier en détail

L’assurance emprunteur : lorsque la banque ou l’organisme prêteur exige que le demandeur de crédit immobilier souscrive une assurance prêt, cette dernière servira à le couvrir en cas de perte d’emploi, d’invalidité ou de décès. La liste complète des évènements couverts est à lire soigneusement. De plus, il est possible de choisir un assureur autre que la banque ou l’organisme prêteur pour assurer son crédit immobilier, à condition que cet intervenant tiers propose des garanties égales ou supérieures à celle de la banque ou de l’organisme prêteur.

L’assurance décès, incapacité, invalidité : il est fortement conseillé de souscrire à cette assurance dans le cadre d’un prêt immobilier. Parfois exigée par l’organisme prêteur, elle couvre le débiteur si ce dernier décède en remboursant la totalité ou une partie des mensualités de son crédit immobilier.

L’assurance perte d’emploi immobilier : souvent comprise dans l’assurance prêt, elle couvre totalement ou en partie l’emprunteur si ce dernier vient à être licencié avant le remboursement total, par ses propres fonds, de son crédit immobilier. Il est important de vérifier les conditions de vente de cette assurance en particulier, puisqu’elle s’adresse dans certains cas aux salariés en contrat à durée indéterminée ou affichant une certaine ancienneté auprès de leur employeur.

L’assurance invalidité immobilier : cette assurance couvre l’emprunteur si ce dernier vient à perdre sa mobilité physique ou ne peut plus travailler à la suite d’une incapacité. Elle prend le relais sur le paiement du crédit restant de l’emprunteur.

L’assurance loyers impayés : cette assurance s’adresse aux propriétaires sur le point d’investir ou ayant investi dans l’immobilier locatif. Elle couvre les loyers impayés par les locataires, mais également les frais en cas de contentieux, les démissions du logement avant la fin du bail ou encore les détériorations survenues pendant la location ayant entraîné des travaux au sein du logement.

L’assurance responsabilité civile pour les copropriétaires : obligatoire celle-ci, elle s’adresse aux propriétaires de biens immobiliers situés en copropriété et couvre tout sinistre survenu depuis les parties communes de l’immeuble.

L’assurance responsabilité pour les propriétaires : cette assurance, facultative, s’adresse aux propriétaires de biens individuels.

L’assurance Propriétaire-Non-Occupant (PNO) : elle couvre le propriétaire bailleur, y compris si son logement est vide de locataires.
La loi ALUR du 1 er janvier 2015 (article 9-1 dans la loi du 10 juillet 1965 statut de copro des immeubles bâtis) stipule et oblige tous les propriétaires de logements situés en copropriété de s’assurer en responsabilité civile (PNO). Par contre, l’assurance n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles, mais vivement conseillée.

L’assurance habitation : facultative mais fortement recommandée pour le propriétaire, cette assurance couvre les biens et la valeur du logement en cas de sinistre.
Le locataire doit en revanche fournir obligatoirement une attestation d’assurance multirisque habitation au propriétaire.

 

 

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Immobilier locatif : comment choisir le bon endroit ?

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Bien investir dans l’immobilier locatif ne doit laisser aucune place au hasard. Si l’intérieur du logement va peser dans la balance, il faut faire preuve de stratégie lorsqu’on en vient à l’emplacement du bien. Nos conseils pour faire un investissement gagnant !

A quel type de locataires souhaitez-vous louer votre logement ?

Ce critère peut sembler complexe, mais il vous permettra de cibler le type d’investissement locatif le plus pertinent. Ainsi, vous pouvez, par exemple, mettre votre futur appartement ou maison sur le marché locatif à destination :

  • Des familles ;
  • Des étudiants ;
  • De couples sans enfants ;
  • De colocataires ;
  • Etc…

Comment choisir la bonne ville pour un investissement locatif ?

L’investissement locatif peut se dérouler hors de votre ville / région. Il est donc important d’étudier les emplacements qui sortent du lot par leur démographie (nombre d’habitants en augmentation constante), le bassin de l’emploi, la présence de grandes entreprises et industries, les quartiers les mieux desservis par les transports, les grands et petits commerces, hôpitaux, les écoles ou universités, crèches, etc.

Comment reconnaître un secteur dynamique pour investir dans l’immobilier locatif ?

Si votre cœur balance entre plusieurs villes, quartiers ou régions, faites un comparatif entre :

  • Les perspectives de plus-value. Concrètement, il s’agit de choisir l’emplacement géographique où le prix du m² a le plus de chance d’augmenter après l’investissement locatif ;
  • Les taux de logements vacants ;
  • Les prix des locations.

L’objectif est de sélectionner une zone à forte demande locative.

Quelles évolutions prévues dans le quartier ou la ville ?

Autre critère important à prendre en considération, la capacité de l’emplacement à évoluer. En choisissant le bon endroit, soyez certain de faire un investissement durable, peu concerné par l’absence de locataires. Durant vos recherches, concentrez-vous également sur le développement de la zone qui vous intéresse afin de choisir un bien dont la valeur augmentera au fil des années.

Demandez conseil pour connaître la « santé » actuelle de l’emplacement pour éviter toute dépréciation de votre investissement locatif à long terme.

  • Vos interlocuteurs principaux :
    • La mairie ;
    • Les collectivités de commune ;
    • Les commerçants ;
    • Les acteurs de la vie locale.

Quels sont les autres critères pour investir dans le bien locatif idéal ?

Outre l’emplacement, d’autres critères entrent en jeu afin de convaincre les locataires que votre bien est celui qui leur faut !

Le calme environnant : les nuisances sonores forment une raison parfaite pour faire fuir certains locataires. Boite de nuit, autoroute, zones très commerçantes, voie ferrée, panneaux lumineux… ces détails peuvent paraître sans importance sur le papier, mais être d’une importance capitale dans la vie quotidienne.

La vue : si la mer, la montagne, les fleuves, monuments historiques ou encore ponts anciens sont la panacée, il n’est pas toujours possible d’offrir une telle vue à ses locataires. Misez sur un bien dont la vue est suffisamment dégagée pour permettre un éclairage agréable en journée.

L’exposition au soleil : là encore, il s’agit d’un élément important. Choisissez de préférence un bien orienté plein sud, idéal, par exemple, pour bénéficier de la chaleur naturelle du soleil en hiver.

Comptez toujours sur votre agent immobilier pour naviguer entre tous ces critères et rassembler les meilleurs d’entre eux lors de votre investissement locatif !

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Achat immobilier : comment constituer son apport personnel ?

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Si vous avez décidé de demander un crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier, dans la grande majorité des cas, la banque ou l’organisme prêteur vous demandera un apport personnel. Le montant avoisine 10 % du prix du bien, voire plus. Sachez néanmoins que plus l’apport est important, moins le taux d’intérêt sera élevé ! Nos conseils pour économiser et constituer un apport intéressant.

 

Qu’est-ce que l’apport personnel pour un crédit immobilier ?

L’apport personnel est une somme d’argent. Comme son nom l’indique, il provient des fonds de l’acquéreur d’un bien immobilier, fonds qu’il a économisé sur un compte épargne bancaire dans la plupart des cas.

 

L’apport personnel est-il obligatoire pour avoir un crédit immobilier ?

Bonne nouvelle, certaines banques peuvent accorder un crédit immobilier y compris en l’absence du fameux apport personnel. Il s’agira alors d’un crédit dit à 110 %, qui couvrira non seulement entièrement le prix du bien, mais également les frais liés à ce type d’investissement.

Quoi qu’il en soit, si la banque réclame un apport personnel et que vous n’avez pas d’épargne pour satisfaire à cette condition, vous pouvez toujours vous tourner vers un professionnel certifié, qui pourra vous aider à trouver un établissement prêteur favorable.

 

Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier engendre bien entendu des frais supplémentaires, qui peuvent être couverts par l’apport personnel de l’acquéreur. Il s’agit :

  • Des frais de notaire ;
  • Des frais d’agence si vous passez par une agence pour trouver le bien parfait ;
  • Le coût du crédit ;
  • Les taxes liées à l’achat immobilier ;
  • Les charges de copropriété s’il s’agit d’un appartement ;
  • Les travaux votés par la copropriété ;
  • Les frais de déménagement ;
  • Les impôts locaux ;
  • Les éventuels travaux dans le nouveau logement.

 

Comment constituer un apport personnel pour acheter un bien immobilier ?

5 solutions facilement accessibles s’offrent à vous pour constituer votre apport personnel :

  • Le PEL (Plan d’Épargne Logement), bloqué pendant 4 ans, ce qui vous laisse le temps d’épargner à votre rythme sans pouvoir toucher à votre argent pour d’autres dépenses ;
  • L’épargne mensuelle sur un compte destiné à cet effet, à la banque. Pensez au virement automatique pour être certain de ne rater aucun versement ;
  • Le déblocage de l’épargne salariale au sein de votre entreprise ;
  • Une gestion rationalisée de vos dépenses personnelles, hormis les dépenses obligatoires ;
  • Les prêts aidés par l’État (Prêt Action Logement, PTZ, prêt PAS).

 

Bien gérer l’utilisation de son apport personnel

Il est fortement conseillé de ne pas investir la totalité de son apport personnel si ce dernier dépasse les 10 % mentionnés plus haut. En gardant la somme restante, cela vous permettra, par exemple, de parer à toutes les dépenses inattendues qui peuvent survenir une fois le bien acquis.

Besoin d’un conseil sur l’apport personnel ? De réponses sur l’achat d’une maison ou d’un appartement sans cette somme ? Notre agence immobilière vous accompagne tout au long du processus !

 

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Crédit immobilier : bien calculer la somme à rembourser chaque mois

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Acheter un bien immobilier demande un peu de préparation, par exemple, en ayant une bonne idée du budget d’achat dont vous allez disposer. Pour cela, il faut calculer le montant des mensualités à verser chaque mois à la banque ou autre organisme prêter si vous passez par un crédit immobilier pour financer votre acquisition. Comment faire ?

 

Que signifie « remboursement de crédit immobilier » ?

On parle de remboursement de crédit immobilier lorsqu’une personne verse une somme chaque mois à la banque qui lui a prêté les fonds afin de financer son achat d’un appartement ou d’une maison. Ce remboursement de crédit doit être considéré comme un véritable investissement.

 

Que paie-t-on chaque mois dans le remboursement d’un crédit immobilier ?

Chaque mensualité du crédit immobilier ne couvre pas uniquement le coût du bien et son montant dépend de la quantité d’argent emprunté, le taux d’intérêt ainsi que la durée d’emprunt.
Concrètement, il est divisible en deux couches principales :

  • Le remboursement d’une partie du capital pour l’achat
  • Le remboursement d’une partie des intérêts sur l’emprunt immobilier.

 

Bon à Savoir

La banque vous remettra obligatoirement un échéancier de paiement qui permet de connaître la répartition du capital et des intérêts de votre crédit s’il est à taux fixe. Également appelé tableau d’amortissement, il permet de suivre l’évolution du crédit au fil de son remboursement.

 

Comment calculer les mensualités à rembourser à la banque ?

Tout commence par l’établissement de votre capacité d’emprunt qui prend en compte plusieurs critères :

  • Les rentrées d’argent régulières
  • Votre taux d’endettement actuel
  • Vos dépenses fixes
  • Les dépenses importantes d’argent prévisibles et à venir.

 

Peut-on modifier le montant ou la durée des mensualités pendant le remboursement d’un crédit immobilier ?

Tout dépendra de ce que votre contrat prévoit, mais il est possible de réduire la durée ou le montant de remboursement de votre prêt immobilier.

Réduire le montant du remboursement des mensualités : cette solution peut s’avérer pratique si vous rencontrez des difficultés financières temporaires, puisqu’elle induit la réduction également des intérêts. En contrepartie, cette action augmenta bien entendu la durée du crédit immobilier.

Réduire la durée du remboursement des mensualités : pourquoi ne pas réduire cette durée si vous avez reçu une importante somme d’argent ? Dans un tel cas, attention aux pénalités de remboursement anticipé, qui peuvent être appliquées par certaines banques.

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Achat d’un bien immobilier neuf : une bonne idée ?

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, mais voilà, dans votre entourage, les conseils s’opposent : pour certains, il vaut mieux acheter dans l’ancien, tandis que pour d’autres, rien ne vaut le neuf. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, revenons sur les avantages à acheter dans le neuf.

Achat immobilier neuf, les principaux avantages

En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficierez quoiqu’il arrive de 4 avantages :

  • Les garanties constructeur (de remboursement en cas de versement d’acompte, de livraison à prix et délais convenus, de parfait achèvement, de bon fonctionnement, décennale, L’assurance dommages-ouvrage) ;
  • Des frais de notaire réduits à environ 3 % du montant total de l’achat immobilier (dans la majeure partie des cas) ;
  • Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pratiquée dans la grande majorité des communes françaises en faveur des acquéreurs d’un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l’achèvement des travaux ;
  • Des économies d’énergie intéressantes et des équipements neufs, aux normes.

Deux dispositifs fiscaux pour encourager les acquéreurs de biens immobiliers neufs

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qu’il est intéressant de connaître si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf :

La loi Pinel DOM s’adresse à vous si vous souhaitez investir dans le neuf à des fins locatives. Elle octroie une réduction d’impôt de 23 %, 29 % et 32 % s’il s’agit d’un investissement locatif et si le logement est loué pendant 6, 9 ou 12 ans. Les conditions à respecter :

  • Il doit s’agir d’un logement neuf ou acheté dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel (Abis, A, B1) ;
  • La défiscalisation se calcul sur le prix de revient dans la limite de 300 000€ ;
  • Si vous souhaitez le mettre en location, le loyer sera plafonné ;
  • Les locataires doivent présenter des revenus soumis à un plafond spécifique ;
  • Le logement devra être loué nu (non meublé).

La loi Censi-Bouvard s’adresse à vous si vous souhaitez investir en résidence de services à des fins touristiques, à destination des séniors ou des étudiants. Elle octroie une réduction d’impôt de 11 % si le logement neuf se situe au sein d’une résidence gérée par des professionnels. La défiscalisation se calcul sur le prix de revient dans la limite de 300 000€ et il doit être loué meubler pendant 9 ans au minimum. Les conditions à respecter :

  • Le bien doit se trouver dans immeuble neuf ou en état futur d’achèvement ;
  • L’immeuble doit être une résidence de services gérée par un seul organisme professionnel, en charge de la totalité des biens de la résidence ;
  • Le bien neuf doit être loué meubler et dans les 12 mois qui suivent sa livraison ;
  • Il doit s’agit d’une résidence résidences meublées non professionnelles.

Demandez conseil à votre agent immobilier !

L’achat d’un bien immobilier neuf peut être intimidant. Pour bien comprendre les différents avantages ainsi que les dispositifs fiscaux qui s’offrent à vous, tournez-vous vers votre agence immobilière qui saura vous conseiller !

 

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Acheter un bien immobilier ancien : les bonnes raisons de vous lancer !

Si l’on a tendance à se tourner de préférence vers l’immobilier neuf, l’ancien n’a pas pour autant perdu la cote. Si vous hésitez encore, voici les avantages à choisir ce type d’investissement.

Bien immobilier ancien : définition

On catégorise un bien immobilier dans « l’ancien », qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison :

  • Lorsqu’il a déjà appartenu à un premier propriétaire ;
  • Qu’il a déjà fait l’objet d’un premier transfert de propriété (mutation) ;
  • Dont les travaux ont été achevés plus de 5 ans auparavant ;
  • Qu’il a déjà été utilisé ou alors il est en cours d’utilisation.

Pourquoi acheter dans l’ancien ?

En achetant un bien immobilier qui répond aux critères mentionnés ci-dessus, vous cumulerez les avantages :

Contrairement à un bien en cours de construction (VEFA), le bien ancien peut être visité à tout moment. Ainsi, cela vous donne la possibilité de choisir un appartement ou une maison qui corresponde réellement à vos besoins et de visualiser les modifications que vous souhaitez apporter une fois propriétaire.

Un bien rapidement en votre possession ! Dans l’ancien, pas d’attente, le logement existe d’ores et déjà. Une fois le financement sécurisé et le transfert de propriété actés chez le notaire, il ne vous reste plus qu’à préparer votre déménagement.

Un marché plus fourni que le neuf. En effet, le marché de l’ancien ne manque pas de ressources pour répondre aux futurs acquéreurs. Quel que soit le quartier, la région, la ville ou le département dans lequel vous souhaitez investir, votre agent immobilier sera toujours capable de trouver un logement immobilier ancien qui réponde à vos exigences.

Financièrement, l’achat dans l’ancien est un investissement gagnant :

  • Des prix entre 20 à 30 % plus bas que dans le neuf, dans un contexte similaire ;
  • Une valeur susceptible d’augmenter rapidement (travaux de rénovation, demande).

Les avantages fiscaux de l’immobilier ancien

Deux dispositifs sont à regarder de près si vous souhaitez acheter un logement dans l’ancien :

  • S’il s’agit d’un investissement locatif, regardez du côté du dispositif Pinel. Deux conditions :
  • Le logement ne répond pas aux critères de décences, donc vous prévoyez de faire des travaux de réhabilitation ;
  • Il s’agit d’un local professionnel ou commercial modifié afin d’être habitable ;
  • Le prêt à taux zéro si vous prévoyez de faire des travaux dans le logement et que le montant représente 25 % du coût total du bien.
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Achat d’un bien : mais à quoi sert réellement l’agent immobilier ?

C’est tout naturellement que nous sommes tentés de prendre intégralement en main toutes les étapes qui composent l’achat d’un bien. Toutefois, si vous hésitez encore à procéder de manière indépendante, nous vous expliquons pourquoi il est important de vous faire accompagner par un négociateur expérimenté, un expert et un connaisseur du marché, l’agent immobilier.

Les multiples rôles de l’agent immobilier

Concrètement, l’agent immobilier fait office d’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens. Grâce à lui, chaque partie va pouvoir échanger dans un cadre cordial et surtout respectueux des législations.

Il va également servir de point de contact pour chaque partie, puisqu’il va centraliser toute information inhérente au bien vendu et à la vente elle-même.

Grâce à son expérience, il délivre une vision claire et concrète de la situation, ce qui en fait la première personne à contacter en cas d’interrogation et de besoin de clarification.

Il peut également présenter d’autres biens équivalents à celui qui intéresse l’acheteur, si ce dernier est ouvert à d’autres opportunités immobilières.

L’agent immobilier peut également intervenir en tant qu’intermédiaire, par exemple, auprès du notaire, avocat, organismes urbains ou toute autre personne qui participe à la vente ou à l’achat. Son but est de fluidifier toutes les interactions juridiques et entre les personnes.

S’il a été mandaté par le vendeur, il peut également prendre en charge les négociations au nom de son client.

Agent et conseiller immobilier

En tant que vendeur, en vous adressant à un agent immobilier, vous augmentez vos chances de trouver le bon acheteur. En effet, il recherchera les acquéreurs potentiels, fera le tour des documents à fournir, le point sur le financement. Il les accompagnera également durant les visites de votre bien.

En tant qu’acquéreur potentiel, l’agent immobilier vous conseillera sur votre achat en s’appuyant sur ses connaissances du marché local.

L’agent immobilier, un professionnel étroitement encadré par la loi

Dans l’absolu, le métier d’agent immobilier est strictement encadré par la loi Hoguet. En effet, pour se présenter en tant que tel et surtout exercer son métier, il doit posséder et pouvoir présenter sur demande sa carte carte T ou CPI, délivrée par la préfecture.

Étant donné son statut réglementé, l’agent immobilier a pour devoir de rechercher, relever et rapporter toute anomalie administrative d’une transaction : constructibilité d’un terrain, viabilité d’un bien sur le long terme ou encore possibilités de risques naturels.

L’agent immobilier est un atout que cela soit dans le cadre d’une vente ou de l’achat d’un bien. Chez IFF Immobilier Océan Indien, quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes.

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