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Passez une retraite sereine grâce à l’achat d’un bien immobilier neuf à La Réunion !

Face aux incertitudes actuelles liées au système de retraite, de nombreuses personnes font le choix de se préparer pour l’avenir en investissant dans l’immobilier. En associant l’immobilier à la retraite, elles visent à assurer leur sécurité financière et patrimoniale, ainsi qu’à bénéficier de revenus supplémentaires. Étudions ensemble les raisons qui rendent judicieux l’investissement immobilier avant la retraite. Nous vous aiderons également à déterminer l’âge idéal pour entamer une telle démarche, et nous vous expliquerons les avantages d’acheter un logement neuf dans cette perspective.

Les avantages de l’immobilier neuf

En optant pour un bien immobilier neuf, vous bénéficierez de nombreux avantages :

  • Les dispositifs de réduction d’impôt ;
  • Des frais de notaire réduits ;
  • Une exonération de taxe foncière dans certains cas ;
  • Des revenus complémentaires grâce aux loyers mensuels si vous optez pour la location ;
  • De plus, les programmes immobiliers neufs offrent souvent une plus-value intéressante grâce à leurs caractéristiques énergétiques et leur emplacement attractif.

Un atout financier

L’investissement dans l’immobilier neuf assure une stabilité financière et une croissance patrimoniale potentielle pour une retraite sécurisée grâce à :

  • Une rente mensuelle complémentaire grâce aux loyers perçus ;
  • Et la possibilité de générer une plus-value au fil des années.

La plus-value est liée à l’appréciation du bien dans le temps, à la demande locative croissante et aux éventuelles améliorations apportées à la propriété. Les loyers des locataires aident à rembourser le crédit immobilier, augmentant ainsi votre capital et valorisant le bien. Une gestion intelligente de l’investissement et des améliorations du bien peuvent optimiser la plus-value.

L’accumulation de plus-value à long terme offre des perspectives d’enrichissement, particulièrement avantageuses pendant la retraite où les revenus stables et la plus-value contribuent à une meilleure situation financière.

Un investissement pour tous les âges

L’investissement immobilier en vue de la retraite n’a pas d’âge idéal spécifique ! Que l’on ait 35 ans ou 55 ans, toutes les opportunités sont possibles. Voici 3 bonnes raisons de se lancer bien avant la retraite :

  • Vous profiterez pleinement de la croissance potentielle du marché immobilier sur le long terme, avec la valorisation du bien au fil des années.
  • Vous aurez la possibilité d’étaler les remboursements du crédit immobilier dans le temps, réduisant ainsi la pression financière et facilitant l’adaptation des mensualités selon votre situation.
  • Vous bénéficierez d’un coût de l’assurance emprunteur plus bas en raison de la perception d’un moindre risque par les assureurs.

L’investissement locatif, un choix gagnant-gagnant

Les investissements locatifs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux pour alléger les impôts et réduire le coût global du placement. Parmi eux :

  • Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet de récupérer la TVA, d’obtenir des abattements sur les revenus fonciers, ou encore de déduire les charges.
  • La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion, qui offre également des réductions d’impôt significatives pour les investissements réalisés sur l’île.

L’importance de la localisation du bien immobilier

En plus des dispositifs fiscaux, la localisation du bien immobilier est un critère essentiel pour un investissement locatif réussi. Faites-vous accompagner par une agence immobilière réputée pour la qualité de ses services et ensemble, étudiez le marché locatif de la zone visée, les projets à venir, et le profil des locataires potentiels. Notez qu’IFF Immobilier vous propose plusieurs résidences orientées pour les étudiants sur Sainte Clotilde et au Tampon !

En conclusion

L’immobilier représente un investissement idéal pour la retraite, et comme tout autre moyen de préparation pour cette période, plus tôt vous commencez, plus les avantages sont significatifs. Toutefois, il n’est jamais trop tard pour envisager de créer un portefeuille immobilier. Pour réussir votre projet, il est fortement recommandé de solliciter les conseils d’un expert immobilier expérimenté qui saura comprendre votre situation et répondre à vos besoins.

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Achat dans le neuf : rechercher un bien seul ou par une agence immobilière ?

L’acquisition d’un bien immobilier neuf est une étape marquante dans la vie de tout acheteur. Toutefois, lorsqu’on se lance dans ce projet, il faut commencer par définir la meilleure approche pour trouver le bien de ses rêves. Une question se pose alors : est-il préférable de rechercher un bien seul ou de faire appel à une agence immobilière ? Chacune de ces options présente ses avantages et ses inconvénients. Examinons les différents aspects de chaque approche pour prendre la meilleure décision et réussir votre achat immobilier dans le neuf !

Les avantages de la recherche autonome

En optant pour une recherche autonome, vous conservez un contrôle total sur le processus d’achat. Vous pouvez définir vos critères de recherche spécifiques sans intermédiaire. La liberté de parcourir les annonces en ligne, de visiter les projets et de comparer les offres peut s’avérer gratifiante, car vous êtes directement impliqué dans chaque étape de la recherche.

Les défis de la recherche en solo

Bien entendu, chercher un bien seul peut aussi présenter des défis. En effet, cela peut exiger un investissement important en temps et en énergie pour effectuer des recherches approfondies et trier les nombreuses annonces disponibles sur le marché. De plus, sans l’expertise d’un professionnel, vous pourriez manquer des opportunités intéressantes ou vous sentir submergé par la complexité administrative de l’achat dans le neuf.

Les avantages à passer par une agence immobilière

L’assistance d’une agence immobilière spécialisée offre de nombreux avantages indéniables. Tout d’abord, vous bénéficiez de l’expertise et des compétences d’un agent expérimenté qui connaît le marché de l’immobilier neuf sur le bout des doigts. L’agent peut cerner vos besoins précis et vous présenter des biens correspondant à vos critères, vous faisant ainsi gagner un temps précieux.

Un accompagnement vraiment personnalisé

L’accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat constitue indéniablement l’un des principaux attraits de travailler avec une agence immobilière. Votre agent vous guidera depuis la sélection des biens jusqu’à la signature du contrat de vente. Il vous assistera également dans les démarches administratives et les négociations, vous offrant un soutien rassurant à chaque étape de votre projet.

Une négociation plus facile et transparente

Grâce à l’expérience de l’agent, la négociation du prix d’achat peut être plus facile et transparente. L’agent sait comment présenter vos arguments et négocier avec les promoteurs immobiliers, ce qui peut vous permettre d’obtenir un prix plus avantageux pour le bien convoité.

Pensez aux honoraires de l’agence

Notez qu’en faisant appel à une agence immobilière, vous devrez prévoir ses honoraires. Ces frais peuvent varier en fonction des services proposés par l’agence et du montant de la transaction. Chez IFF Transaction, nous discutons toujours en amont de cet aspect avec les clients que nous accompagnons.

Trouvez le juste équilibre !

En fin de compte, la décision entre chercher un bien seul ou par le biais d’une agence immobilière dépend de vos préférences personnelles et de vos besoins. Certains acheteurs préfèrent l’autonomie de la recherche solo, tandis que d’autres privilégient l’expertise et l’accompagnement d’une agence. Devant l’étendue du marché immobilier réunionnais, nous vous recommandons vivement d’opter pour un accompagnement professionnel pour réussir votre projet dès le début.

En conclusion

Que vous choisissiez de chercher seul ou avec l’aide d’une agence immobilière, gardez en tête que l’achat dans le neuf est une démarche importante qui nécessite une réflexion approfondie. Pesez les avantages et les inconvénients de chaque manière de faire et déterminez celle qui correspond le mieux à vos besoins et à vos attentes. En prenant le temps de bien planifier votre achat, vous augmenterez vos chances de réaliser un investissement immobilier fructueux et de trouver le bien idéal pour vous.

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Investir dans un bien immobilier neuf à Saint-Denis de la Réunion : bonne ou mauvaise idée ?

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Vous projetez d’investir dans un bien immobilier neuf à la Réunion et plus précisément à Saint-Denis, cœur touristique, économique et commercial de l’île ? Voici des informations qui vous permettront de juger de la pertinence d’un tel investissement dans cette capitale régionale aussi intense que le reste du département.

Portrait de la ville de Saint-Denis

Saint-Denis, situé nord-ouest de l’île, d’une superficie de 141,56 km², abritait une population de 149 713 habitants en 2020. Il s’agit ni plus ni moins de l’agglomération la plus peuplée de la Réunion.

La ville compte 21 arrêts de bus, une centaine de commerces et services, 102 établissements scolaires et 19 établissements dédiés aux services publics.

Quels sont les prix du marché immobilier à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le prix moyen par m² est de 2219 €, avec une moyenne basse de 1887 € et une moyenne haute de 2634 €.

Pour un appartement, la moyenne est de 2236 € le m². La fourchette haute tourne autour de 2512 € le m² contre 2138 € pour le médian et 1823 € pour la fourchette basse.

Pour une maison, la moyenne est de 2234 € le m². La fourchette haute tourne autour de 3021 €, contre 2566 € pour le médian et 2126 € pour la fourchette basse.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Denis ?

Une population jeune et active

La ville de Saint-Denis est active et toujours dynamique. Densément peuplée, elle est relativement jeune, avec une forte population étudiante, qui jouit de la proximité de l’Université de la Réunion, mais également d’actifs. Si ces deux critères peuvent sembler anodins, il s’agit d’une information essentielle si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif !

Des infrastructures modernes et de qualité

Saint-Denis n’a rien à envier aux autres grandes villes avec ses infrastructures, nombreuses, modernes et développées. Par exemple, les transports en commun (bus) permettent de se déplacer facilement, rapidement et en toute sécurité dans le périmètre intramuros ainsi que vers les communes avoisinantes.

Quant au réseau routier, il est aussi régulièrement entretenu que ceux de la Métropole. Qui plus est, il est également composé de routes départementales et nationales, reliant ainsi la ville au reste de l’île.

Ajoutons à cela la grande proximité de l’aéroport international de la Réunion-Roland-Garros.

Des réductions d’impôt intéressantes

L’investissement dans l’immobilier à la Réunion est « récompensé » par des réductions d’impôt particulièrement intéressantes. Citons le dispositif Pinel DOM-TOM, dont les tranches de réductions fiscales et les plafonds sont supérieurs à la version applicable en Métropole.

Saint-Denis a beau être une ville très peuplée, mais elle continue à attirer et à convaincre les investisseurs intéressés par le secteur de l’immobilier. Réussissez votre projet en vous rapprochant de notre agence immobilière !

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Les bonnes raisons d’acheter un bien immobilier neuf à l’île de la Réunion

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L’île de la Réunion est un département français, aussi, les acquéreurs venant de Métropole jouissent des mêmes protections juridiques applicables dans l’hexagone. Ajoutons à cela que l’île jouit d’un climat économique ainsi que d’un marché immobilier dynamiques, mais également de dispositifs fiscaux mis en place par l’État particulièrement intéressants. Comment concrétiser votre projet d’achat d’une maison, d’une villa ou d’un studio neufs sur l’île intense ?

Un marché de l’immobilier neuf très dynamique !

Selon le site Habiter la Réunion, « au 1er janvier 2020, le prix médian des maisons à La Réunion se situe à 221 500 € en progression sur 12 mois glissants (+1) et sur 5 ans (+14 %), et les prix oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 142 000 € et 306 500 €. »

« Pour les appartements neufs à La Réunion, le prix médian s’établit à 4 230 €/m2, en hausse sur 12 mois glissants (+1 %) et sur 5 ans (+3 %) ainsi que sur 10 ans (+5 %). »

« L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016 ; ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Avec des prix au m² pour le 3e quartile de 4 639 €/m² et 5 270 €/m² la commune de Saint-Paul et de Saint-Leu avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion. »

Le dispositif fiscal Pinel Outre-Mer, plus intéressant que sa version métropolitaine

Si les prix semblent aller à la hausse à la Réunion, les acquéreurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel Outre-Mer, qui permet de profiter de réductions d’impôts conséquentes à l’achat d’un bien immobilier sur l’île.

Le Pinel Outre-Mer se démarque du Pinel métropolitain grâce à des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 32 % de l’investissement, contre 21 % seulement en France métropolitaine.

Les conditions sont simples, l’investisseur acceptant de louer son logement neuf, non meublé, pendant 6, 9 ou 12 ans, en échange duquel il obtient une réduction fiscale s’élevant respectivement à 23 %, 29 % ou 32 % du prix à l’achat.

Toujours dans le cadre du Pinel Outre-Mer, la niche fiscale est plafonnée à 18 000 € par an, contre 10 000 € pour le Pinel en Métropole.

Des taux immobiliers historiquement bas

Dans son tout dernier rapport sur les taux des crédits aux particuliers à la réunion au 2e trimestre 2021, l’Institut d’émission des départements d’outre–mer, Banque centrale déléguée des départements d’outre–mer (IEDOM) nous apprend :

  • Qu’à La Réunion, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (pour les particuliers à l’exception des entrepreneurs individuels) se contracte de 10 points de base (pdb) en avril 2021 par rapport à janvier 2021. Il s’établit désormais à 1,23 %, un nouveau point historiquement bas. La durée moyenne de ce type de prêts s’élève à un peu plus de 20 ans pour un montant moyen d’emprunt de 150 000 euros.
  • Le taux moyen des prêts personnels et autres crédits échéancés à la consommation augmente légèrement de 7 pdb sur le trimestre. La durée moyenne de ces prêts personnels est de 5 ans, pour un montant moyen de 19 000 euros.
  • Les taux appliqués à La Réunion restent proches de ceux appliqués en France entière, à l’exception des taux moyens des découverts.

Une dernière bonne raison d’acheter neuf à la Réunion

En vous faisant conseiller et accompagner par une agence immobilière certifiée et reconnue pour la qualité de ses services, votre projet d’achat dans le neuf se transformera en un investissement gagnant et durable. Comptez sur notre agence pour vous guider tout au long de la procédure, depuis la recherche d’une maison ou d’un appartement, jusqu’à la remise des clés !

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Nos conseils pour réussir l’achat d’un bien immobilier neuf

L’excitation est à son comble : vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement neuf. Si cette nouvelle mérite d’être célébrée, il convient de préparer le terrain pour une acquisition sereine, transparente et réussie sur tous les points. Voici nos conseils.

Bien immobilier neuf : définition

On appelle bien immobilier neuf, un logement en cours de construction, à construire ou construit depuis 5 ans maximum, qui n’a jamais été revendu par son tout premier propriétaire ou qui n’a pas été habité.

Quels avantages à acheter un bien immobilier neuf ?

Le marché de l’immobilier neuf ne connaît pas de répit et pour cause, il séduit encore et toujours grâce aux nombreux avantages qu’il confère aux acquéreurs :

L’exonération partielle ou totale de la taxe foncière : cette condition s’applique durant les deux années qui suivent la fin des travaux de construction du bien neuf. Elle est appliquée par de très nombreuses communes en faveur des propriétaires.

Les frais de notaire réduits : si habituellement les frais de notaires sont soumis à un barème précis, dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, ils s’élèvent à 2,5% du montant total de l’acquisition.

De nombreuses garanties constructeur : Elles sont au nombre de 4

  • La garantie de parfait achèvement, qui est valide pendant un an ;
  • La garantie dommage-ouvrage, qui couvre les malfaçons, est valide pendant 10 ans ;
  • La garantie biennale, valide pendant 2 ans, couvre les équipements du logement ;
  • La garantie décennale couvre les dommages importants pendant 10 ans.

Des économies d’énergie et des équipements aux dernières normes : une maison ou un appartement bien mieux isolé et équipé aux dernières normes permet de faire des économies conséquentes sur les factures d’eau, de chauffage et d’électricité !

Les équipements et aménagements sont contemporains : cuisine et rangements, type de sol et diamètres des carrelages etc…

Choisir un bien immobilier neuf

Prenez le temps de choisir un bien immobilier qui corresponde véritablement à vos attentes et à vos besoins. Si une maison ou un appartement retient votre attention uniquement grâce à son aspect esthétique, il est important de ralentir et de prendre en considération d’autres facteurs. N’oubliez pas que l’accompagnement d’un agent immobilier certifié est la garantie de trouver le logement parfait en tout point !

Quel est votre budget ?

L’achat d’un bien immobilier induit des frais qu’il est important de prévoir :

  • Le crédit immobilier, qui comprend le fameux TEG (Taux effectif global), c’est-à-dire :
  • Les frais liés à l’ouverture du dossier auprès de la banque et de son instruction du dossier ;
  • Les frais d’assurance-emprunteur obligatoire ;
  • La garantie au prêteur, qui garantit le crédit ;
  • Les frais de notaires ;
  • Les droits d’enregistrement ;
  • La commission de l’agence immobilière ;
  • La TVA, dont le taux varie en fonction de plusieurs facteurs ;
  • La taxe d’habitation et la taxe foncière ;
  • Les frais de déménagement ;
  • Les frais de copropriété, si le bien se situe dans un tel cadre.

Quelles sont les caractéristiques du logement neuf ?

Si le bien neuf qui vous intéresse est à construire ou en cours de construction, comment vous projeter dans un espace visible uniquement sur plan ou inachevé ? La réponse est simple, grâce aux nouvelles technologies, il est aujourd’hui possible de découvrir le résultat d’une construction avant même qu’elle sorte de terre ! Contactez-nous ou visitez notre site internet pour découvrir les photos en 3D de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation.

Quelles sont les étapes d’achat d’un logement neuf ?

L’achat d’un logement neuf est divisé en 3 étapes qu’il est important de connaître en amont :

  • La signature du contrat de réservation, également appelé contrat de prévente ou contrat préliminaire, avec le promoteur ;
  • La signature de l’acte de vente chez le notaire, qui officialise la vente ;
  • La réception du bien.

L’achat d’un bien immobilier neuf ne s’improvise pas, aussi, en l’absence de connaissances du marché et de la législation, faites-vous accompagner par un agent immobilier professionnel.

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La vente en l’état futur d’achèvement – VEFA : le mécanisme

Dans de nombreux cas, les appartements et maisons sont vendus avant même qu’ils ne soient sortis de terre ou alors pendant qu’ils sont en construction. Il s’agit de la vente de l’état futur d’achèvement, VEFA, ou alors d’achat sur plan. Opération immobilière réglementée, elle permet à l’acquéreur d’être protégé pendant son engagement à acheter le bien qui l’intéresse.

La vente en l’état futur d’achèvement

  • La VEFA est contrat qui décrit la vente d’un terrain entre deux parties : le vendeur, qui s’engage à construire un logement sur ce terrain et l’acquéreur.
  • Dans le cadre d’une VEFA, l’acquéreur va devenir le propriétaire du bien dont il est question au fur et à mesure de sa construction.
  • En conséquence, l’acquéreur va bénéficier d’un étalement du paiement du prix de vente du bien, étalement calqué sur le calendrier de l’avancement des travaux.

Mécanisme de la VEFA

La vente en l’état futur d’achèvement est réglementée par l’article L261-3 du code de la construction et de l’habitation. Celui-ci précise que :

  • Tout logement vendu dans le cadre d’une VEFA doit faire l’objet d’un acte authentique de vente passé devant un notaire
  • Le contrat de vente doit obligatoirement mentionner des éléments qui vont éclairer l’acquéreur quant à la transaction. Ces éléments devront aussi être relatifs aux conditions d’exécution du contrat. Leur absence rendra le document caduc. Parmi les informations à communiquer :

– La surface habitable approximative du logement ;

– Le nombre de pièces principales et l’énumération des pièces de service, dépendance, dégagements ;

– La situation dans l’immeuble ou dans le lotissement ;

– La qualité de la construction au moyen d’une note technique sommaire annexée au contrat et indiquant la nature et la qualité des matériaux et éléments d’équipement ainsi que les équipements collectifs qui présentent une utilité pour le logement vendu (ascenseur, cave, chauffage collectif, etc.) ;

– Le prix prévisionnel du logement réservé et, le cas échéant, les modalités de sa révision dans les limites autorisées par la loi (voir question suivante) ;

– La date à laquelle la vente pourra être conclue ;

– Les délais d’exécution des travaux. À ce stade la date de livraison n’est qu’approximative ;

– S’il y a lieu, les prêts que le promoteur déclare faire obtenir à l’acquéreur en précisant le montant de ces prêts et le nom de l’établissement prêteur ;

– Une reproduction intégrale des articles R261-28 à R261-31 du Code de la construction et de l’habitation, relatifs au dépôt de garantie

  • Le contrat de vente est considéré comme entièrement exécuté à la réception et à la livraison du logement. Pour cela, le vendeur devra donner un certain nombre de garanties à l’acquéreur.
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