L’achat d’un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une option de plus en plus appréciée par les investisseurs immobiliers. Cette formule offre de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Découvrons ensemble les différents dispositifs existants et les bénéfices qu’ils apportent en termes d’économies d’impôts.
Les avantages fiscaux de l’achat en VEFA
L’achat d’un logement en VEFA comporte de nombreux avantages, parmi lesquels les garanties et assurances, une isolation thermique aux normes, ainsi que des performances énergétiques optimisées. Parmi ces avantages, on trouve également des dispositifs fiscaux qui permettent de réaliser des économies considérables sur les taxes et prélèvements étatiques.
La TVA réduite
Parmi les avantages fiscaux majeurs lors de l’achat en VEFA, citons la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % contre 20 % pour les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou QPPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) en Métropole. Cette réduction s’applique aux logements destinés à être une résidence principale et est soumise à certaines conditions de ressources.
Les frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont également réduits lors de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Ces frais représentent généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour un logement ancien. Cette économie permet de réduire considérablement le coût global de l’investissement immobilier, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros selon le prix d’achat. N’hésitez pas à demander l’aide d’un agent d’IFF Transaction pour calculer la réduction des frais de notaire grâce à la VEFA avant d’acheter.
L’exonération de la taxe foncière
L’achat d’un logement neuf en VEFA peut également donner droit à une exonération temporaire de la taxe foncière, sous certaines conditions. En effet, les communes ont la possibilité d’accorder une exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur les propriétés bâties pour les logements neufs respectant des critères de performance énergétique. Cette exonération s’applique généralement pendant une durée de deux ans à compter de l’achèvement du logement et peut représenter une économie significative pour les investisseurs.
La loi Pinel à la Réunion
La loi Pinel Réunion offre une réelle opportunité fiscale pour l’investissement immobilier, avec une réduction d’impôts pouvant atteindre 28,5 % pour l’achat d’un appartement ! Le taux de réduction d’impôts varie actuellement de 21,5 % à 28,5 %, selon la durée d’engagement de location :
- 21,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.
- 26 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
- 28,5 % pour les investisseurs qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.
Les logements Pinel à l’île de la Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique. Ils doivent également respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la Norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les Régions d’Outre-Mer.
En optant pour la loi Pinel dans le cadre d’un investissement immobilier sur l’île de la Réunion, vous bénéficiez de réductions d’impôts plus avantageuses qu’en métropole, d’un plafonnement des niches fiscales plus élevé, de revenus complémentaires grâce aux rentes locatives, et de la possibilité de vous constituer un capital immobilier dans un environnement paradisiaque.
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