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Acheter un bien immobilier avec vue imprenable à La Réunion : une bonne idée ?

L’île de la Réunion est connue pour ses paysages naturels époustouflants, allant de la côte aux montagnes. De ce fait, il est courant de voir des propriétés à vendre avec des vues imprenables sur la mer, les montagnes ou encore les forêts luxuriantes. Mais est-ce une bonne idée d’acheter un bien immobilier avec une vue imprenable ? Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de cette décision.

Qu’est-ce qu’une vue imprenable ?

Dans le secteur immobilier, une vue imprenable se réfère à une propriété qui offre une vue panoramique ou spectaculaire sur les environs. À la Réunion, cela peut inclure une vue sur la mer, les montagnes, la ville ou encore la nature environnante. En général, plus la vue est spectaculaire, plus la propriété sera recherchée et donc plus chère.

Les avantages d’acheter un tel type de bien immobilier

Acheter un bien immobilier avec vis-à-vis unique peut offrir de nombreux avantages, à la fois pour votre expérience de vie quotidienne et pour votre portefeuille. Dans cette section, nous allons explorer les trois principaux avantages de posséder une propriété avec une vue spectaculaire à l’île de la Réunion.

Une expérience de vie unique

L’un des principaux avantages d’acheter une propriété avec vue imprenable est l’expérience de vie unique qu’elle offre. Les vues époustouflantes sur l’océan, les montagnes ou les forêts luxuriantes peuvent ajouter une dimension supplémentaire à votre vie quotidienne et offrir des moments de contemplation et de relaxation.

Un atout pour la revente

Les propriétés avec vue imprenable sont généralement plus recherchées et donc plus chères que les propriétés sans vue. Si vous envisagez de vendre votre bien immobilier dans le futur, cette caractéristique pourrait être un atout majeur pour la revente et vous permettre de réaliser un bénéfice plus important.

Un investissement à long terme

Le bien avec vue exceptionnelle peut être un excellent investissement à long terme. Si la propriété est située dans un quartier en développement, ce critère pourrait augmenter en valeur au fil du temps. De plus, si l’endroit devient une destination touristique populaire, la valeur de la propriété pourrait également augmenter.

Quels sont les risques naturels à l’île de la Réunion ?

L’île de la Réunion est confrontée à des aléas naturels prévisibles, dont 7 principaux types sur 8 sont recensés au niveau national.

  • Des cyclones peuvent passer sur la région, tandis que des tempêtes peuvent survenir sur les zones côtières.
  • Les éruptions volcaniques peuvent également toucher les communautés locales, tandis que les inondations, les mouvements de terrain et les séismes peuvent endommager les infrastructures et les habitations.
  • Enfin, les feux de forêt et de végétation peuvent se propager rapidement.

Pour préserver votre bien des risques naturels et environnementaux à La Réunion, prenez des précautions pratiques :

  • Vérifiez la solidité du terrain sur lequel est construit le bien ;
  • Évitez tout simplement les zones à très grand risque ;
  • Prévoyez l’installation de systèmes de drainage en cas d’inondations ;
  • Entretenez régulier de votre propriété pour prévenir les dommages dus aux intempéries ;
  • Surtout, rapprochez-vous d’un agent immobilier réputé pour la qualité de son accompagnement !

Les inconvénients d’acheter un bien immobilier avec vue imprenable

Bien que les propriétés avec vue imprenable présentent de nombreux avantages, elles ont également des inconvénients à prendre en compte avant d’investir. Dans cette partie de l’article, nous allons explorer les principaux inconvénients d’acheter un bien immobilier avec vis-à-vis sublime à La Réunion.

Un coût plus élevé

Le principal inconvénient d’acheter une propriété avec vue sur mer, montagne, etc. est le coût plus élevé. Ces biens sont souvent plus chers que les ceux similaires, mais sans vue. De plus, l’entretien et la maintenance de la propriété peuvent être plus coûteux en raison de l’emplacement et de la nécessité de maintenir ladite vue imprenable.

Une accessibilité limitée

Les propriétés avec vue unique peuvent parfois être situées dans des endroits éloignés ou difficiles d’accès, ce qui peut rendre l’accès difficile pour les invités et les visiteurs. De plus, les conditions météorologiques extrêmes peuvent également affecter l’accessibilité à la propriété.

Les risques de glissements de terrain ou d’érosion

En raison de leur emplacement sur des terrains accidentés ou escarpés, les propriétés avec vue imprenable peuvent être plus exposées aux risques de glissements de terrain ou d’érosion. Les propriétaires devront prendre des mesures de prévention pour éviter les dommages à la propriété, ce qui peut être coûteux et nécessiter des travaux d’entretien réguliers.

En conclusion

L’achat d’un bien immobilier avec vue imprenable à La Réunion peut offrir une expérience de vie unique, être un atout pour la revente et constituer un investissement à long terme. Cependant, cela peut également entraîner des coûts plus élevés, une accessibilité limitée et des risques de glissements de terrain ou d’érosion. Il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision d’achat immobilier.

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9 signes que vous êtes prêt à acheter un bien immobilier !

Passer de la location à l’achat d’un bien immobilier est une expérience exaltante et libératrice. Pour de nombreuses personnes, cette étape constitue la réalisation du rêve. S’agissant d’une décision importante, il est important d’avoir une bonne vision de son avenir et de ses finances avant de sauter le pas. En effet, acheter un studio, un appartement, une maison est un engagement à long terme envers soi-même et son portefeuille. Voici les signes qui vous donnent le feu vert !

Vous n’avez pas ou très peu de crédits à rembourser

Vous avez mis en œuvre toutes les stratégies nécessaires pour rembourser la grande majorité ou la totalité de vos emprunts en cours (crédit à la consommation, etc.). Votre budget peut ainsi être reconfiguré afin d’épargner pour constituer votre apport ou alors pour rembourser votre futur crédit immobilier.

Vos dépenses mensuelles sont inférieures à 30 % de vos revenus

Selon les experts en finances personnelles, les dépenses totales mensuelles d’un foyer ne doivent pas dépasser 30 % du salaire net perçu. En étant bien en dessous de ce pourcentage, cela signifie que le budget est plus aéré et serein.

Vous disposez d’un compte d’épargne d’urgence bien approvisionné

Oui, il s’agit bien d’un compte d’épargne à utiliser uniquement en cas d’urgence ! Perte d’emploi, invalidité, etc., certes, il existe de nombreuses assurances pour aider les futurs propriétaires en cas d’imprévu, mais comment continuer à rembourser son crédit immobilier le temps que les démarches aboutissent ? Le compte d’épargne d’urgence permet de traverser les périodes difficiles beaucoup plus sereinement au niveau financier et mental.

Vous possédez une épargne

En complément du compte d’épargne d’urgence, vous disposez d’un compte similaire, sur lequel vous économisez pour vos projets annexes. Cette solution est l’illustration d’une trésorerie en bonne santé, donc que vous êtes prêt à acheter un bien immobilier.

Vous disposez de l’apport nécessaire

L’apport immobilier est généralement au moins égal à 10 % de la somme totale empruntée. Certes, il est toujours possible de faire un emprunt immobilier sans apport, en présentant la caution solidaire d’une tierce personne. Dans l’absolu, il est conseillé de disposer d’au moins 20 % de la somme totale empruntée.

Vous n’avez pas prévu d’autres dépenses importantes au cours des prochaines années

Avez-vous prévu d’agrandir la famille ? De prendre une année sabbatique ? D’acheter une voiture neuve ? Dans quel cadre financier allez-vous inclure le remboursement de votre crédit immobilier ? À moins que vos revenus actuels et futurs vous permettent de procéder à plusieurs investissements à la fois, vous avez d’ores et déjà une visibilité sur la manière dont vous allez pouvoir honorer le remboursement de votre emprunt !

Vous prévoyez d’ores et déjà de déménager au cours des 5 prochaines années

Dans le cadre d’un achat immobilier résidentiel, on parle de seuil de rentabilité au moins cinq ans après ledit achat. En effet, les premières années sont principalement consacrées au remboursent des intérêts ! Si vous savez que vous allez vivre dans le logement en question plus que 5 ans, vous êtes prêt !

Vous n’avez aucune dette

Certes, s’il n’y a pas de mal à avoir des dettes, si elles sont assez conséquentes, elles peuvent retarder les projets d’achat immobilier. Si vous avez réussi à rembourser toutes vos dettes existantes, la banque vous accordera plus facilement votre emprunt immobilier.

Vous êtes financièrement paré pour payer tous les frais annexes

L’achat immobilier ne consiste pas uniquement à payer le prix du bien qui vous intéresse. Entre les frais de notaires, différents impôts, charges de copropriété, l’assurance, les services publics, les frais de déménagement, les rénovations et peut-être la dépense la plus négligée : l’entretien, la facture peut rapidement devenir écrasante, à moins d’être préparé financièrement !

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Premier achat immobilier ? N’ayez pas peur !

Premier achat immobilier ? N’ayez pas peur !

Le premier achat immobilier est une étape importante, intense, pleine d’émotion. Pour ne pas se laisser gagner par le stress et l’anxiété, voici nos conseils pour passer ce cap avec la plus grande sérénité possible.

Prenez du recul par rapport aux chiffres que vous verrez

Il est tout à fait normal qu’un achat immobilier requière l’étude de certains chiffres :

  • Les prix moyens pratiqués sur le marché ;
  • Les dimensions du bien que vous souhaitez acheter ;
  • Les documents à mettre dans le dossier de demande de crédit immobilier ;
  • Les frais de notaire ;
  • Et le plus important : le prix du bien !

Si ces chiffres ont leur importance, votre objectif est en réalité de vous concentrer sur le cœur de votre projet : trouver une maison, une villa, un studio, un appartement qui réponde véritablement à vos envies et à vos besoins, à ceux de votre famille pour construire un foyer.

Prenez les rênes de votre projet d’achat immobilier !

Des millions d’acquéreurs ont sauté le pas, aussi, vous êtes parfaitement capable de mener à bien votre projet :

  • En discutant sereinement avec votre banquier sur le budget possible ;
  • En décidant de la hauteur de votre apport personnel (totalité ou partie de votre épargne) ;
  • En choisissant votre agent immobilier, la banque auprès de laquelle vous allez emprunter :
  • Etc.

Clarifiez toutes vos interrogations

Le premier achat immobilier doit se dérouler sans aucune question en suspens. Qu’il s’agisse de votre banquier, du notaire ou de votre agent immobilier, du promoteur si vous achetez un bien neuf : ces professionnels ont pour mission d’aider leurs clients à bien comprendre chaque aspect de leur projet d’achat.

Soyez prêt à faire face à quelques imprévus

Certes, l’idéal est qu’un premier achat immobilier se déroule de manière fluide, rapide, dans le respect des délais que vous avez en tête. Il peut toutefois arrive que certains processus prennent plus de temps qu’habituellement. Simples exemples, le bien qui vous intéresse a été vendu à un autre acquéreur, il manque des pièces justificatives dans le dossier de financement, le vendeur demande une attestation de faisabilité financière, etc.

Si les imprévus vous font douter de la pertinence de votre projet : comptez sur votre agent immobilier pour y voir plus clair.

Acceptez de faire quelques compromis

Certes, le projet d’achat immobilier parfait existe, mais pour y parvenir, il est parfois nécessaire de faire quelques compromis : nombre de chambres, superficie du bien, situation géographique, style, présence ou absence d’équipements, etc. Il faut parfois rétropédaler un peu pour obtenir un résultat plus que satisfaisant.

Toujours faire confiance à votre agent immobilier

En choisissant une agence immobilière reconnue pour la qualité de ses prestations, vous bénéficierez des services d’un partenaire, d’un professionnel qui connaît le marché, la législation, etc. sur le bout des doigts.

L’agence immobilière n’en serait pas une si elle mettait la priorité sur ses propres intérêts ! Chez IFF Transaction, nous accompagnons nos clients à chacune des étapes de la vie en sélectionnant les meilleures solutions en fonction de leurs besoins et de leurs projets.

Pour cela, nous choisissons nos partenaires en fonction de leurs compétences, leur professionnalisme et leur capacité d’innovation. Ainsi, nos clients nous accordent une confiance et une fidélité croissante nous impliquant dans leurs projets personnels et professionnels.

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Et si vous deveniez enfin propriétaire d’un bien immobilier neuf en 2022 ?

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2021 touche à sa fin avec son lot d’événements et de changements. Et si ces dernières semaines étaient propices à la construction d’un projet porté sur l’avenir, le vôtre bien entendu, mais éventuellement celui de vos enfants, futurs enfants, petits-enfants ? Et si c’était le moment propice pour concrétiser votre envie de devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf, qui plus est à l’île de la Réunion ? Voici les bonnes raisons de sauter le pas !

La crise sanitaire a ouvert les yeux des Français

La crise sanitaire n’a pas été sans effet sur le marché immobilier. Contrairement à ce que l’on pourrait penser, cette période a permis à de nombreux Français de revoir leurs priorités, leurs envies. Bien des personnes ont quitté les grands centres métropolitains pour aller vers des départements plus petits. Concernant la Réunion, selon l’INSEE, près de 6000 personnes s’installent sur l’île chaque année.

En conséquence, le marché de l’immobilier réunionnais répond concrètement aux besoins en logement, avec la construction en cours et le lancement de nombreux projets en ce sens.

Augmentez votre niveau de confort en 2022 en devenant propriétaire

Le confinement a été une période compliquée pour beaucoup de Français, aussi, aujourd’hui, le bien-être est devenu une priorité. Comme nous le rappelons sur notre site, investir dans l’immobilier à La Réunion, c’est investir dans un département français dynamique qui bénéficie d’avantages spécifiques, notamment en termes de climat, de rendement locatif, mais aussi de défiscalisation.

Que vous soyez à la recherche de plus d’espace, d’une nature plus présente, de volumes plus importants que ceux disponibles en Métropole, d’une plus grande luminosité, d’espace extérieur, l’équipe d’IFF vous accompagne et vous conseille tout au long de votre projet d’achat.

De nombreux avantages fiscaux en faveur de l’immobilier à l’île de la Réunion

En achetant un bien immobilier neuf à la Réunion vous bénéficier d’avantages fiscaux grâce notamment à la Loi Pinel Outre-Mer, qui se déroule de la manière suivante :

Des réductions d’impôt :

  • 32 % du prix du bien si le bien acheté est loué pendant 12 ans ;
  • 29 %, s’il est loué pendant 9 ans ;
  • 23 %, pendant 6 ans.

Achat sans apport :

Si habituellement un futur acquéreur doit avoir un apport pour obtenir un crédit immobilier, grâce au dispositif Pinel, il peut accéder à l’achat immobilier sans apport préalable.

Constituer un patrimoine immobilier :

L’achat d’un bien immobilier permet à l’acquéreur de faire un placement financier à un taux de rendement intéressant à long terme. Ainsi, il constitue un patrimoine tangible, facilement transmissible.

La location immobilière aux proches :

La loi Pinel permet au propriétaire d’un bien immobilier de louer à ses proches. S’ils ne font pas partie de son foyer fiscal, il reste éligible aux avantages fiscaux prévus par le dispositif.

Un investissement pour la retraite :

Une fois le délai légal de location expiré, le bien peut être utilisé en résidence principale ou secondaire par son propriétaire, à moins qu’il ne décide de continuer à louer voire de revendre ledit bien.

N’oubliez pas que votre agent immobilier répond présent dès à présent pour vous accompagner et vous conseiller durant chaque étape de votre accession à la propriété.

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Bien choisir son bien immobilier vendu sur plan

Acheter un bien immobilier neuf, qui n’est pas encore sorti de terre ou encore en construction ne doit laisser aucune place au doute et à l’improvisation. En tant qu’acquéreur d’une VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous devez disposer de toutes les informations possibles pour prendre votre décision, car il s’agit d’un investissement financier et bien entendu émotionnel.

L’importance de connaître les caractéristiques du bien immobilier

Les plaquettes, descriptions sur papier ou de vive voix sont certes utiles, mais elles soulèvent naturellement d’autres questions. Que vous soyez sur place ou à distance, il est essentiel d’avoir une idée très précise des caractéristiques du bien immobilier que vous allez acheter :

  • Son orientation ;
  • Le mode de chauffage ou de climatisation et l’énergie utilisée (solaire, gaz, électricité) ;
  • L’agencement de la pièce d’eau ;
  • La situation des toilettes (séparée ou dans la salle de bains) ;
  • La qualité des matériaux mis en œuvre.

Excepté pour l’orientation du logement, l’achat d’un logement en VEFA est l’occasion parfaite pour personnaliser son bien immobilier. 

L’achat d’un bien neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) vous permet de modifier les équipements du logement. Demandez au promoteur quelles personnalisations vous pouvez apporter au logement (ajout ou suppression d’une cloison, ajout de prises électriques, changer l’emplacement d’une porte, opter pour une douche à la place de la baignoire, etc.).

L’importance de connaître l’équipement de la copropriété

Si l’équipement du logement est essentiel, qu’en est-il de celui de l’immeuble, s’il s’agit d’un appartement ? Le promoteur a-t-il prévu un digicode ? Les personnes extérieures disposeront-elles d’un interphone ou d’un visiophone pour vous contacter ? Quid de l’utilisation du parking, du nombre de places, etc. ? Où se trouvent le local poubelle et le local vélo ? Quelle est la superficie de chaque local et sont-ils facilement accessibles, par exemple, lorsque l’ascenseur est en maintenance ?

Les réponses à ces questions permettent également d’avoir une idée des charges de copropriété à venir.

L’importance de connaître l’environnement général de la copropriété

Le promoteur peut-il dresser un profil des autres acquéreurs ? (Jeunes familles, retraités, etc.). Où se situent les commodités ?

Ces informations sont importantes dans le sens où il va vous permettre de vous projeter dans votre futur logement, mais également dans votre futur quartier.

Les étapes d’un achat en VEFA

Voici les moments importants de l’achat d’un bien immobilier en VEFA :

  • Signature du contrat de réservation ;
  • Expression des souhaits quant à la personnalisation du bien ;
  • Versement du dépôt de garantie sur un compte bloqué jusqu’à la vente définitive ;
  • Recherche de financement selon un délai fixé dans le contrat de réservation ;
  • Vérification puis signature de l’acte de vente ;
  • Appels de fonds (en 3 temps : 35 % aux fondations – 70 % à la mise hors d’eau – 95 % à l’achèvement) ;
  • Construction ;
  • Remise des clés.

N’hésitez pas à vous faire assister d’un agent immobilier reconnu pour la qualité de son accompagnement, mais aussi, et surtout, posez toutes les questions qui vous permettront de récolter des réponses tangibles.

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Quels sont les avantages à acheter un bien immobilier neuf ?

Si vous souhaitez devenir propriétaire, vous allez naturellement devoir choisir entre un logement appartenant au marché de l’ancien et un bien neuf. Si l’un comme l’autre possède ses propres avantages et inconvénients, concentrons-nous sur les bonnes raisons d’acheter une maison, un studio ou un appartement récemment construit.

Qu’appelle-t-on un bien immobilier neuf ?

Pour reprendre la définition de l’article 257, I, 2, 2° du code général des Impôts sur les biens neufs : « Sont considérés comme immeubles neufs, les immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qui résultent d’une construction nouvelle ou de travaux de rénovation portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l’état neuf. »

Comme prévu par l’article BOI-IR-RICI-360-10-10, n°20 et 30 du Bofip, « un bien est considéré comme neuf pendant les 5 premières années qui suivent la fin de sa construction. Passé ces 5 années, le bien sera alors qualifié d’ancien. »

Quels sont les avantages à acheter un bien immobilier neuf ?

Les Français disposent d’un large éventail d’avantages à l’achat d’un bien immobilier neuf.

Des réductions de frais de notaires : l’achat d’un logement neuf induit le paiement de frais d’acquisition équivalents à 2 ou 3 % du prix du bien, contre 7 ou 8 % pour un bien dans l’ancien. Cette différence est due à des frais de notaires et à une taxe de publicité foncière moins importantes pour les acquisitions de logements ayant moins de 5 ans.

Pas de taxe foncière : sur présentation des justificatifs requis par l’administration fiscale, l’acquéreur d’un bien neuf peut être exonéré totalement ou partiellement pendant deux ans du paiement de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Ce repos fiscal est étendu à 5 ans si le bien fait partie d’un programme résidentiel neuf respectueux des normes de performance énergétique labellisé BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation).

La réduction de la TVA : le taux de TVA applicable est réduit à 5,5 % contre 20 % pour les autres cas. Plusieurs conditions sont applicables à la réduction de la TVA à l’achat d’un bien immobilier neuf :

  • Le bien doit être construit dans en zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine), NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain) ou en QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ;
  • Les ressources de l’acquéreur ne doivent pas dépasser un certain plafond, ce dernier étant différent d’une région à l’autre.
  • L’acquéreur doit s’engager à occuper le bien immobilier neuf pendant au moins 8 mois par an, en tant que résidence principale et en garder la propriété pendant au moins 10 ans.

Des réductions fiscales : dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf à l’île de la Réunion, l’acquéreur peut profiter du dispositif Pinel Ile de la Réunion. Découvrez toutes les informations à jour dans notre article spécial à ce sujet.

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Comment estimer la valeur de mon bien immobilier ?

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Lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre un bien immobilier, tout commence par la valeur de ce dernier sur le marché. L’évaluation est toutefois un exercice à ne pas prendre à la légère, pour ne pas être perdant, tout simplement. Bien entendu, il est fortement conseillé de vous tourner vers votre agent immobilier afin d’obtenir son point de vue sur votre estimation !

Valeur marchande d’un bien immobilier : de quoi s’agit-il ?

On appelle « valeur marchande » le prix le plus probable et sincère, de la vente réelle ou présumée d’un bien construit, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence où l’acheteur et le vendeur sont raisonnablement informés des conditions du marché.

Elle ne doit pas être confondue avec le prix du marché, qui peut être supérieur ou inférieur à la valeur marchande. C’est au prix du marché que le vendeur va vendre son bien.

Estimer la valeur de votre bien immobilier

Commencez par énumérer les caractéristiques et avantages du bien, qui peuvent le différencier des autres biens en vente dans la zone, par exemple :

  • Sa surface ;
  • La taille du lot ;
  • Son emplacement ;
  • Son âge ;
  • Nombre de pièces ;
  • Son état général (bon, moyen, mauvais) ;
  • Présence d’un garage, d’une piscine, dépendance ;

Trouvez au moins 3 autres biens immobiliers comparables, qui se sont vendus au cours des trois à six derniers mois et notez leurs caractéristiques.

Calculez un prix de référence

Une fois que vous avez trouvé les biens comparables, calculez un prix de référence moyen.

Bon à savoir

L’emplacement du bien immobilier est un élément clé de l’évaluation, en raison de critères tels que la proximité des transports, les écoles, commerces, etc.

Vous pouvez également calculer le prix au mètre carré (m²), toujours en faisant la moyenne du prix au m² entre les 3 biens comparables.

Une évaluation aussi objective que possible

Les caractéristiques physiques font la différence entre deux biens immobiliers comparables en vente. Pour une évaluation au plus proche de la réalité, vous devrez ainsi prendre en considération la présence ou l’absence d’un élément (garage, balcon, la vue, etc.) afin d’ajuster votre prix à la hausse ou à la baisse par rapport aux autres biens en vente sur le marché au même moment.

Rien ne vaut l’avis d’un professionnel de l’immobilier !

Pour une évaluation au plus juste d’un bien immobilier, que vous soyez vendeur ou acheteur, nous vous conseillons fortement de vous rapprocher d’un agent professionnel.

En plus de ses connaissances pointues du secteur, ce dernier possède toutes les dernières informations à jour sur le marché et son dynamisme au moment où vous souhaitez procéder à votre transaction !

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Immobilier d’investissement : réussir son premier achat

Acheter un bien immobilier dans le cadre d’un investissement ne doit laisser aucune place à l’improvisation. Voici nos conseils, à mettre en application et de préférence avec l’aide d’un professionnel du secteur pour une acquisition gagnante !Quelques informations pratiques pour bien préparer le terrain.

Analysez le marché de l’immobilier

L’immobilier en tant que secteur d’investissement nécessite des recherches précises et menées de manière consciencieuse en amont. Analysez l’état actuel du marché, recherchez les zones les plus appropriées, où l’immobilier a de grandes chances de vous rapporter de l’argent à court terme – moyen terme et long terme.

Prenez conseil auprès d’une agence immobilière afin de discuter de vos objectifs et de votre business plan.

Achetez un bien qui vous plaît

Choisissez un bien que vous auriez acheté pour vous et votre famille. Localisation géographique, environnement général, croissance de la région, analysez ces éléments et rendez-vous sur place. Tout sentiment de malaise est une alarme à prendre en considération.

S’il s’agit d’un bien que vous allez mettre en location, prenez le temps de bien choisir les locataires et surtout n’acceptez pas le premier dossier venu, au risque de déchanter de votre investissement.

Choisissez un bien situé dans une région stratégique

Choisissez un bien situé dans une région que vous connaissez bien et, de préférence, situé à moins d’une heure de route de chez vous. Cela vous permettra de gagner en réactivité si vous êtes amené à vous y rendre.

Les chiffres le remportent sur l’instinct…

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans la région de votre enfance, attention à ne pas céder rapidement à l’aspect émotionnel, qui n’a pas sa place dans un investissement financier. Analysez plutôt le marché de l’emploi local, la croissance démographique au cours des cinq dernières années, le revenu médian des ménages ou encore le taux de criminalité.

Déterminez clairement vos critères d’achat et prévoyez une porte de sortie

Avant même d’acheter le bien immobilier en question, vous devez avoir une vision précise du bien et savoir comment le revendre rapidement si vous le souhaitez. Cela vous permettra de filtrer plus rapidement les biens disponibles et correspondant à votre business plan.

Préservez votre sécurité financière

Ne surestimez pas vos capacités financières ! Acheter un bien immobilier en vue d’investir ne vous débarrasse pas des imprévus : pas de locataire, travaux, charges, impôts, etc.

Demandez l’aide d’un agent immobilier expérimenté

L’expérience d’un agent immobilier professionnel vous permettra de faire un investissement solide et gagnant.

L’investissement immobilier peut se révéler gagnant lorsqu’il est bien préparé. Comptez sur votre agent immobilier pour vous guider et vous apporter des informations pertinentes et surtout à jour !

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Bien préparer l’achat d’un bien immobilier à deux, sans être marié

Si vous projetez d’acheter un bien immobilier à deux, que vous soyez marié ou pas, il convient de préparer ce projet et surtout de prendre en considération les obligations qui en découleront, une fois concrétisé. Voici un guide condensé des facteurs à éclaircir avant de vous lancer pour un achat réussi.

Transformez votre projet d’achat immobilier en réalité

En préparant correctement votre projet d’achat immobilier à deux, non seulement vous posséderez votre propre chez vous, mais aussi vous serez en mesure de créer un capital personnel. Pour éviter de vous retrouver au cœur d’un cauchemar financier et/ou administratif, voici les points essentiels sur lesquels vous devrez vous mettre d’accord avec l’autre acheteur.

Acheter un bien immobilier à deux, sans être mariés

Voici les questions à vous poser avant de vous engager dans votre projet :

  • Qui va prendre en charge la demande de crédit immobilier ?
  • Comment la propriété sera-t-elle partagée (50/50, 60/40) ?
  • Sous quel régime le bien sera-t-il acheté, afin de protéger les deux parties ?
  • Comment les coûts seront-ils répartis : à parts égales ou au pourcentage ?
  • À quelle hauteur chaque partie contribuera-t-il aux frais initiaux ?
  • À quelle hauteur chaque partie contribuera-t-il aux coûts mensuels ?
  • Quelle répartition financière en cas de travaux ?
  • Quelle parade en cas de séparation, divorce ou de décès de l’un des deux acheteurs ?

Les frais inhérents à l’achat d’un bien immobilier

Tout au long de la vie de propriétaire, il faut prévoir les dépenses suivantes :

  • Les frais d’entretien régulier ;
  • Les réparations et rénovations ;
  • Le remplacement des appareils et accessoires du quotidien ;
  • Les taxes ;
  • Les assurances ;
  • Les frais de copropriété, s’il ne s’agit pas d’un bien individuel.

Quelques avantages d’un achat immobilier à deux

La loi permet à deux personnes, y compris si elles ne sont pas mariées, d’acheter un bien immobilier ensemble. Si vous projetez de vous lancer, par exemple, avec un proche, un ami, un parent, les avantages seront, là aussi, nombreux :

  • La possibilité d’acheter un bien immobilier plus grand grâce à un capital plus conséquent ;
  • Devenir propriétaire avec une personne que l’on connaît personnellement ;
  • La disponibilité de deux revenus distincts, qui permet à chaque partie d’épargner ou d’investir ailleurs une fois les frais mensuels et obligatoires dégagés ;
  • La possibilité pour chaque partie de diviser par deux les factures et autres dépenses liées au bien immobilier.

Pour bien acheter un bien immobilier à deux, une bonne préparation s’impose. Pour vous conseiller sur les différents schémas existants, votre agent immobilier saura répondre à toutes vos interrogations et surtout vous éclairer sur les divers aspects légaux.

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5 paramètres à prendre en compte pour bien choisir votre crédit immobilier

Si la recherche d’un bien immobilier retient toute votre attention, avez-vous suffisamment pensé à votre emprunt ? En cette période d’incertitude économique, il est plus que jamais essentiel de mettre toutes les chances de votre côté !

Les modalités de remboursement

En fonction de l’organisme vers lequel vous vous tournerez pour contracter votre emprunt immobilier, il vous sera proposé plusieurs modalités de remboursement, à choisir en fonction de vos capacités financières. À ce jour, il existe plusieurs modalités de remboursement :

  • Par échéances constantes : des mensualités identiques pendant toute la durée du crédit, jusqu’à son remboursement total ;
  • Par échéances modulables : permet de modifier la somme remboursée chaque mois pour parer à toute éventualité financière ;
  • Par différé d’amortissement : vous commencez par rembourser les intérêts d’emprunt pendant une période convenue avec la banque, puis le capital ;
  • In fine : vous commencez par rembourser petit à petit les intérêts, puis payez la totalité du capital en une seule fois à la fin du contrat ;
  • Par anticipation : en plus des mensualités, vous ajoutez une somme supplémentaire, plus importante.

Le taux d’intérêt

Il s’agit d’un élément clé de la pertinence de votre futur emprunt immobilier. Il est important de regarder de près si votre banque a la possibilité de présenter un taux d’intérêt initial, très attractif et pendant une période définie, pour ensuite pratiquer un taux ultérieur.

Quelle protection contre l’incertitude économique et les futures hausses de taux ?

Comme de nombreux propriétaires et acquéreurs potentiels, il est important de vous protéger autant que possible contre les futures hausses de taux d’intérêt. Demandez à votre établissement prêteur s’il est en mesure de vous proposer un crédit à taux fixe.

Le remboursement par anticipation

De nombreux établissements bancaires ou financiers permettent à leurs clients de rembourser leur crédit immobilier par anticipation. Il est important toutefois de vérifier si votre banque ou prêteur autorise une telle facilité, si vous pensez pouvoir accélérer votre remboursement de cette manière.

Quels frais de remboursement anticipé ?

Le remboursement anticipé d’un crédit immobilier est souvent soumis à des pénalités ! Demandez à votre banque si elle pourra consentir à une annulation ou à une réduction de cette pénalité.

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