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Si vous avez un projet immobilier en tête, concrétisez-le en recrutant un professionnel qualifié dans ce secteur : le fameux agent immobilier. Attention, il n’est pas question de sélectionner le premier venu ! Voici nos conseils pour trouver un bon agent immobilier.

Portrait-robot de l’agent immobilier qui connaît son métier

Dans les grandes lignes, l’agent immobilier doit présenter 10 principales qualités :

Une formation solide et concrète

L’agent immobilier doit faire de la veille active dans son secteur et sur le marché local. Il doit pouvoir répondre rapidement avec des chiffres, informations, etc., aux questions de ses clients.

À cela, ajoutons des formations qui lui permettent d’être à jour concernant les lois relatives à l’immobilier, qu’il s’agisse en matière d’achat, de vente, de location, etc.

Un bon réseau

Votre agent immobilier doit disposer d’un vaste réseau de contacts locaux. Sa liste de contacts doit inclure d’autres agents et courtiers immobiliers, des acheteurs et vendeurs potentiels, ainsi que tous les autres acteurs de son secteur (évaluateurs, inspecteurs, banques, etc.).

Une vraie connaissance du marché local

L’agent immobilier efficace apprécie et s’appuie sur toutes les nuances qui font qu’un marché immobilier est unique. Il est à même d’identifier les développements en cours et à venir d’un marché immobilier local et de les mettre en avant, lorsque cela peut servir l’intérêt de ses clients.

Le souci du détail

L’expertise de l’agent immobilier repose également sur sa capacité à porter une attention particulière à chaque détail qui le nécessite. Plus clairement, en tant que professionnel, il doit écouter les besoins uniques de chaque client, afin d’apporter une solution complète.

Plus qu’un agent immobilier, un partenaire

Un bon agent immobilier ne se contente pas de vendre des biens : il doit en quelque sorte se vendre lui-même ! Sans tomber dans la familiarité, il ne doit pas avoir peut de laisser transparaître sa personnalité, être agréable et honnête.

Avoir un véritable intérêt pour son univers professionnel

En nourrissant un véritable intérêt pour l’immobilier et l’architecture, l’agent immobilier peut mettre en œuvre ses connaissances et assister au plus près ses clients. Ces derniers ne manqueront pas d’apprécier les informations apportées par leur agent.

Une éthique professionnelle solide

Que veut dire éthique professionnelle lorsqu’on en vient à l’immobilier ? L’agent ne doit pas seulement consacrer le temps nécessaire à chaque dossier, mais il doit également travailler intelligemment, consacrer le temps requis pour chaque tâche afin que toute transaction se déroule de manière sereine et transparente.

Honnêteté et intégrité

La réputation professionnelle n’est pas une caractéristique vaine, y compris dans l’immobilier. Le site officiel d’information administrative pour les entreprises rappelle que « Pour ouvrir une agence immobilière et réaliser des transactions en tant qu’intermédiaire, il est obligatoire respecter certaines obligations : inscription au RCS : RCS : Registre du commerce et des sociétésRCS : Registre du commerce et des sociétés, détenir une carte professionnelle, fournir une attestation d’habilitation à ses collaborateurs. Les démarches s’effectuent auprès de la chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale. Les annonces de vente et de location sont soumises à des règles d’affichage. L’agent doit détenir un mandat écrit l’autorisant à négocier. »

De la motivation

Travailler dans l’immobilier nécessite un haut degré de motivation, de dynamisme et de prise de décision intelligente. N’hésitez pas à faire confiance à votre intuition lorsque vous rencontrez un agent !

Un esprit agile et créatif

Les interrogations sont nombreuses lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier. Comment votre agent vous assiste-t-il lorsqu’il s’agit d’y répondre ? Prend-il le temps nécessaire pour étayer chaque question soulevée ? Est-il disponible pour vous rassurer ?

Chez IFF, nous travaillons chaque instant pour vous offrir un suivi global. Quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes !

L’achat immobilier fait partie des investissements les plus importants et conséquents dans la vie d’une personne, surtout si ladite personne souhaite en faire sa résidence principale. Si jusqu’ici, vous doutez de vos ressentis, si vous avez parfois l’impression d’être trop difficile ou d’être trop enthousiaste pour un bien, voici les signes qui veulent dire que vous avez trouvé l’appartement, la villa, la maison ou même le studio idéal !

Vous avez envie d’emménager immédiatement !

En entrant dans le bien immobilier, vous avez cette sensation assez inattendue : vous avez envie d’y emménager immédiatement, mieux, vous parvenez à vous projeter dans les lieux. Si vous arrivez très facilement à imaginer votre vie à l’intérieur, si vous vous voyez y vivre et que vos pensées restent positives, c’est un bon signe !

C’est exactement ce que vous recherchez

Quels sont vos besoins en matière d’immobilier ? En faisant des recherches et en vous laissant guider par votre agent immobilier, vous parviendrez à cerner vos envies et vos besoins. N’hésitez pas à faire une liste des critères fermes et ceux qui peuvent être négociables. Lorsqu’un bien répond à tous les critères, qu’ils soient négociables ou pas, il mérite tout votre intérêt.

Les plans répondent à vos besoins

Avant l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel de regarder les plans. Si le document peut sembler abstrait, il permet de se faire une idée de la taille des pièces, y compris celles secondaires.

Dans le cadre d’un bien Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), vous serez informé sur la couleur de la peinture, le carrelage et les plans de travail.

Vous travaillez avec un agent immobilier de confiance

Quel est le degré de partenariat avec votre agent immobilier ? Lorsqu’il possède l’expérience nécessaire, il est capable de soulager une grande partie de la pression qui accompagne l’achat d’une maison. Pour bâtir une confiance solide avec votre agent immobilier, prenez toujours le temps de vérifier ses références, visitez le site web de son agence, ceci afin d’avoir une bonne idée de son niveau de professionnalisme.

Vous tombez amoureux du quartier, pas uniquement du bien immobilier

Un bien immobilier ne s’arrête pas à ses murs et éventuellement à un immeuble ! Acheter une maison, un appartement, etc., c’est s’intégrer à une atmosphère, un environnement propre au voisinage. En ce sens, prenez en considération vos propres attentes et envies et faites le point sur les éléments qui ne vous conviennent pas dans votre logement actuel.

L’achat d’une propriété est un acte plus personnel qu’il n’y paraît. Soyez clair envers vous-même et votre agent immobilier quant à vos attentes, les points sur lesquels vous pouvez faire des concessions, vos envies. Ainsi, vous saurez rapidement si un bien immobilier neuf est le bon…ou pas.

L’agent immobilier est un professionnel doté d’une expérience inestimable. Conseiller, commercial, accompagnateur, au fait des dernières réglementations, médiateur, il porte plusieurs casquettes. Toujours à l’écoute de ses clients, il est un partenaire incontournable pour une transaction immobilière transparente, rapide et surtout sereine.

Agent immobilier : à quoi sert-il ?

L’agent immobilier possède toute la formation et les connaissances nécessaires pour faciliter la vente, l’achat et la mise en location d’un bien immobilier. En faisant appel à ses services, le vendeur ou l’acquéreur est certain d’obtenir tout l’appui nécessaire pour une transaction rapide, au prix le plus avantageux.

Quelles sont les responsabilités de l’agent immobilier ?

L’immobilier est un travail à temps plein, aussi, l’agent immobilier ne manque jamais de travail ! Voici une petite portion des nombreuses tâches dont il a la charge au quotidien :

  • S’occupe de rechercher des biens immobiliers à vendre ou à louer ;
  • Rédige les annonces de vente et de location avec la plus grande précision possible ;
  • Fait du marketing immobilier ;
  • Accueille les clients ;
  • Accompagne les acquéreurs durant les visites de biens immobiliers ;
  • La promotion des annonces ;
  • Évalue la valeur de marché des biens immobiliers ;
  • Reçoit et évalue les offres des acquéreurs potentiels ;
  • Gère des tâches administratives, financières, contractuelles des achats, ventes et locations ;
  • Fait un suivi des clients depuis les négociations jusqu’à la vente ;
  • Conseille et aide sur toutes les interrogations relatives au marché immobilier ;
  • Se forme régulièrement pour connaître les nouvelles réglementations en immobilier.

L’agent immobilier, un regard extérieur essentiel

Certes, l’achat d’un immobilier peut se faire sur un coup de cœur, mais dans certains cas, l’émotion brouille la logique. En tant qu’intervenant extérieur, l’agent immobilier est capable de refréner les achats impulsifs en apportant des arguments concrets (prix trop élevé demandé par le vendeur, trop de travaux à prévoir pour un achat serein, etc.).

Un partenaire de tous les instants

Il peut être difficile de trouver du temps pour visiter un bien immobilier, par exemple, à cause d’horaires professionnels contraignants. Il peut être difficile de poser des jours de RTT ou de congés pour une première visite, aussi, l’agent immobilier peut se rendre disponible à la place de l’acquéreur potentiel.

Un vaste réseau à la portée des acquéreurs

Certes, les annonces de vente de biens immobiliers ne manquent pas sur internet, mais l’agent immobilier a souvent d’autres opportunités. Avec son vaste réseau, il est souvent capable de trouver un bien correspondant parfaitement aux besoins et envies des acquéreurs, sans que ces derniers aient à éplucher les annonces.

Un négociateur hors pair

La négociation immobilière est un art qui demande de l’expérience. L’agent immobilier est capable d’argumenter, chiffres à l’appui, devant les vendeurs les plus durs en affaire ! En tant que partenaire de l’acquéreur, il fait tout ce qui est en son pouvoir afin que son client ressorte gagnant, tout en préservant l’intégrité financière dudit vendeur.

Son œil expert est capable de repérer les défauts

L’agent immobilier possède un œil expert pour débusquer les défauts susceptibles de se transformer en problèmes pour les futurs acquéreurs. En ce sens, il peut également conseiller le vendeur quant aux travaux à effectuer afin d’inverser la tendance.

IFF : votre partenaire à la Réunion !

En faisant confiance à un agent immobilier, votre projet d’achat gagnera en souplesse et en efficacité. En effet, s’agissant d’un investissement financier important, chaque étape doit se dérouler de manière cadrée. Notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes, quel que soit votre projet immobilier !

Dans le cadre d’une vente d’appartement ou de maison, il y a deux partis diamétralement opposés : d’un côté l’acheteur et de l’autre, le vendeur. Le premier essaie d’acheter un bien au prix le plus bas tandis que le second veut en tirer le maximum de bénéfices. Là où ils se rejoignent, c’est l’objectif de la transaction : la vente du bien en question. Entre eux, il y a sans aucun doute le médiateur parfait, à savoir l’agent immobilier !

L’agent immobilier permet de gagner du temps, donc de l’argent

Si vous hésitez entre l’agence immobilière et la vente de particulier à particulier, notez que cette dernière option est susceptible de demander plus de temps et d’argent. En effet, la vente entre particuliers requiert de la part du vendeur (pour ne citer que ces actions) :

  • Qu’il crée son annonce immobilière avec les termes adéquats ;
  • Qu’il prenne des photos de qualité afin de l’illustrer ;
  • Qu’il analyse les prix pratiqués sur le marché afin d’évaluer le prix de son bien ;
  • Publie l’annonce sur les médias appropriés ;
  • Organise les visites de son bien ;
  • Réponde aux visiteurs et acquéreurs potentiels.

Un partenaire qui maîtrise les tenants et aboutissants administratifs de l’univers de l’immobilier

La vente d’un bien immobilier nécessite la constitution d’un dossier solide, contenant certains documents qu’il peut être difficile de comprendre. En choisissant un agent immobilier expérimenté, vous disposerez d’une aide précieuse dans le déchiffrage de certains termes, certaines lois. Il peut également vous permettre d’économiser des sommes conséquentes en cas d’erreur ou d’omission dans les documentations.

Un professionnel soumis à un Code de déontologie

En France, les consommateurs peuvent compter sur le décret n° 2015-1090 du 28 août 2015 fixant les règles constituant le code de déontologie applicable à certaines personnes exerçant les activités de transaction et de gestion des immeubles et des fonds de commerce. Lorsqu’il est appliqué aux agents immobiliers, ce décret les oblige à :

  • Présenter une conduite professionnelle inaltérable ;
  • Respecter leurs obligations envers les lois et textes juridiques ;
  • De rester à jour concernant les lois et pratiques de l’immobilier ;
  • De bien gérer leur agence ;
  • De faire preuve d’une transparence permanente ;
  • De respecter la confidentialité de toutes les informations qui leur sont transmises aussi bien par le vendeur que l’acheteur ;
  • Éviter à tout prix le conflit d’intérêt ;
  • De pratiquer la libre concurrence dans un esprit sain et loyal
  • De pratiquer dans la mesure du possible les règlements de conflits à l’amiable.

Un négociateur hors pair

On ne parle pas d’art de la négociation à la légère, aussi, l’agent immobilier doit tout faire afin que le bien qui lui est confié soit vendu au prix le plus juste, le plus respectueux de ceux pratiqués sur le marché, aussi bien au profit du vendeur que de l’acheteur.

Globalement, les agents immobiliers sont formés à la négociation, formation à laquelle s’ajoute l’expérience. Ils sont capables d’encourager comme de déconseiller certaines décisions, cela en toute objectivité.

 Notre agence immobilière est reconnue pour la qualité de ses services. Demandez-nous conseil pour optimiser la vente de votre bien !

Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison, une question se pose : allez-vous procéder seul ou vous tourner vers une agence immobilière ? Voici les avantages à passer par un service professionnel pour une acquisition immobilière réussie et sereine.

Quel est le rôle de l’agent immobilier ?

L’agent immobilier possède une expertise solide et toujours à jour dans son secteur.

Il fait office d’intermédiaire professionnel et neutre entre l’acheteur et le vendeur.

Doté d’un grand sens de l’écoute, il offre néanmoins un recul parfois nécessaire, lorsque, par exemple, le futur acquéreur souhaite investir dans un bien immobilier dont le prix dépasse son budget.

Son réseau est très étendu ! En effet, si le particulier dispose des petites annonces, des réseaux sociaux, etc. pour appuyer sa recherche d’un appartement ou d’une maison à acheter, l’agent immobilier a sans aucun doute entendu parler de biens dont la vente n’a pas été communiquée au grand public.

Il propose un accompagnement personnel et personnalisé. Il faut voir l’agent immobilier comme un partenaire prêt, dans la mesure du raisonnable, à organiser les visites autour des disponibilités de l’acheteur.

Il met à disposition sa connaissance pointue du marché afin que l’acquéreur trouve un bien correspondant à son budget.

Il possède également une connaissance approfondie de la législation. Achat, notaire, mise en location, l’agent immobilier est un référent hors pair et surtout capable de vulgariser les règles et règlementations pour la meilleure compréhension possible de toutes les subtilités légales.

Comment acheter un bien à travers un agent immobilier ?

Pour acheter un bien immobilier en passant par un agent, tout commence par la signature d’un mandat de recherche. Il s’agit d’un document à signer par les deux parties, qui stipule le rôle exact de l’agent immobilier pendant toute la durée de sa mission au service de l’acquéreur.

Vient ensuite la définition des besoins de l’acheteur et de son budget, afin d’organiser les visites de biens pour trouver l’appartement ou la maison qui convient.

L’étape suivante consiste à rassembler toute la documentation nécessaire pour l’achat. L’agent immobilier répond à toutes les questions et assiste au moment de faire l’offre, la contre-offre. Il répond à toutes les interrogations de l’acquéreur sur l’aspect engageant, non engageant du contrat, le délai de réponse et celui de rétractation.

L’agent immobilier est un professionnel sur lequel l’acquéreur d’un bien peut compter à tout moment afin de rendre la transaction la plus fluide possible !

Dans le secteur de l’immobilier, un propriétaire désireux de vendre son bien peut choisir de passer par une agence. Il se verra proposer deux types de mandats : le mandat simple, le semi-exclusif et l’exclusif. Intéressons-nous sur les avantages de ce dernier type de mandat.

Mandat exclusif : définition

En optant pour le mandat exclusif, le propriétaire confie la vente de son bien à une seule et unique agence immobilière. Elle est donc l’unique actrice dans la vente du bien, aussi, le propriétaire ne peut pas agir seul ou par l’intermédiaire d’une autre agence.

La commission dans le cadre du mandat exclusif

Bien entendu, c’est à l’agence avec laquelle le propriétaire a signé le mandat exclusif que revient la commission sur la vente du bien dont il est question.

Attention toutefois, l’agence réclamera légalement sa commission si le propriétaire :

  • Vend son bien lui-même malgré la signature du mandat exclusif ;
  • Passe par une autre agence malgré l’exclusivité

Quels sont les avantages du mandat exclusif

Au premier abord, le mandat exclusif peut sembler contraignant. Or, cette forme de délégation compte plus d’avantages qu’on le croit :

Liste d’acheteurs potentiels et annonces

Une liste d’acheteurs potentiels aussi longue et à jour que celle de plusieurs agences réunies ! En effet, à moins que les autres agences situées dans le secteur du bien à vendre comptent d’autres acquéreurs potentiels, il vaut mieux concentrer les efforts sur une seule agence.

Ensuite, les actions restent les mêmes d’une agence à l’autre, mise en ligne d’annonces sur les mêmes sites, etc.

Enfin, en voyant plusieurs annonces pour un seul bien, les acquéreurs potentiels risquent de se poser des questions sur sa pertinence ou encore de vouloir négocier le prix de vente !

Un interlocuteur central pour le vendeur et l’acheteur

La vente d’un bien immobilier peut être source de stress si l’on ne connaît pas bien la marche à suivre. En tant que propriétaire, le manque d’information peut mener à une vente à perte. Ajoutons à cela l’accueil des acquéreurs potentiels, les visites, l’analyse objective des offres d’achat… Ces actions réunies requièrent du temps et de l’énergie.

Le mandat exclusif permet au vendeur de déléguer toutes ces tâches et surtout de bénéficier de l’assistance d’un professionnel qui œuvre dans son intérêt.

Des services complémentaires

Avec la Loi Alur en 2014, le mandat exclusif de vente est complété par des services supplémentaires inexistants dans le cadre des autres types de mandats. Visites virtuelles du bien, affichage de l’annonce en vitrine, une communication plus étendue, etc. Tout est fait pour optimiser la vente du bien immobilier !

Une vente immobilière cohérente du début à la fin

Engager plusieurs agences pour vendre un même bien peut mener à l’affichage de prix différents du fait des honoraires qui changent d’une enseigne à l’autre. Cette stratégie peut s’avérer perdante si un acquéreur potentiel démarche chaque agence pour négocier le prix du bien vers le bas. Le mandat exclusif est le meilleur moyen de sortir gagnant en tant que vendeur.

Plus qu’un agent immobilier : un partenaire !

Le mandat exclusif est l’expression même de la confiance d’un vendeur envers son agent immobilier. Ce dernier va donc redoubler d’efforts pour vendre le bien en faveur de son client.

C’est tout naturellement que nous sommes tentés de prendre intégralement en main toutes les étapes qui composent l’achat d’un bien. Toutefois, si vous hésitez encore à procéder de manière indépendante, nous vous expliquons pourquoi il est important de vous faire accompagner par un négociateur expérimenté, un expert et un connaisseur du marché, l’agent immobilier.

Les multiples rôles de l’agent immobilier

Concrètement, l’agent immobilier fait office d’intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens. Grâce à lui, chaque partie va pouvoir échanger dans un cadre cordial et surtout respectueux des législations.

Il va également servir de point de contact pour chaque partie, puisqu’il va centraliser toute information inhérente au bien vendu et à la vente elle-même.

Grâce à son expérience, il délivre une vision claire et concrète de la situation, ce qui en fait la première personne à contacter en cas d’interrogation et de besoin de clarification.

Il peut également présenter d’autres biens équivalents à celui qui intéresse l’acheteur, si ce dernier est ouvert à d’autres opportunités immobilières.

L’agent immobilier peut également intervenir en tant qu’intermédiaire, par exemple, auprès du notaire, avocat, organismes urbains ou toute autre personne qui participe à la vente ou à l’achat. Son but est de fluidifier toutes les interactions juridiques et entre les personnes.

S’il a été mandaté par le vendeur, il peut également prendre en charge les négociations au nom de son client.

Agent et conseiller immobilier

En tant que vendeur, en vous adressant à un agent immobilier, vous augmentez vos chances de trouver le bon acheteur. En effet, il recherchera les acquéreurs potentiels, fera le tour des documents à fournir, le point sur le financement. Il les accompagnera également durant les visites de votre bien.

En tant qu’acquéreur potentiel, l’agent immobilier vous conseillera sur votre achat en s’appuyant sur ses connaissances du marché local.

L’agent immobilier, un professionnel étroitement encadré par la loi

Dans l’absolu, le métier d’agent immobilier est strictement encadré par la loi Hoguet. En effet, pour se présenter en tant que tel et surtout exercer son métier, il doit posséder et pouvoir présenter sur demande sa carte carte T ou CPI, délivrée par la préfecture.

Étant donné son statut réglementé, l’agent immobilier a pour devoir de rechercher, relever et rapporter toute anomalie administrative d’une transaction : constructibilité d’un terrain, viabilité d’un bien sur le long terme ou encore possibilités de risques naturels.

L’agent immobilier est un atout que cela soit dans le cadre d’une vente ou de l’achat d’un bien. Chez IFF Immobilier Océan Indien, quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes.

Qu’il s’agisse de votre premier déménagement ou que vous souhaitiez tout simplement changer de logement, voici des conseils pratiques pour trouver le bien qui corresponde à vos attentes. N’oubliez pas qu’un agent immobilier est toujours la meilleure solution pour des recherches rapides, sereines et à votre avantage.

Un loyer adéquat avec vos revenus mensuels

Il est toujours bon de pouvoir payer son loyer en temps et en heure, sans se retrouver à découvert. Dans les chiffres cela donne :

  • Salaire net mensuel de 1200 € – Loyer maximum recommandé : 400 €
  • Salaire net mensuel de 1500 € – Loyer maximum recommandé : 500 €
  • Salaire net mensuel de 2000 € – Loyer maximum recommandé : 700 €
  • Salaire net mensuel de 3000 € – Loyer maximum recommandé : 1000 €
  • Salaire net mensuel de type RSA – Loyer maximum recommandé : entre 200 et 400 €

Pour résumer, il est préférable de rechercher des logements dont le loyer représentera au maximum un tiers du salaire net.

Rechercher votre logement dans d’autres zones

Si vous penchiez pour les centres-villes, gardez en tête que les zones très urbaines proposent des loyers particulièrement élevés. Au contraire, les zones annexes, lorsqu’elles sont bien desservies par les transports en commun, peuvent se révéler intéressantes non seulement pour la qualité de vie, mais également pour vos finances.

Prenez en considération le coût de l’assurance habitation

L’assurance habitation est obligatoire, aussi, c’est un coût supplémentaire à ajouter à votre budget logement. Son prix varie en fonction du risque calculé par la compagnie et repose sur 4 critères essentiels :

  • Le profil du locataire ;
  • La valeur des biens déclarés ;
  • Le lieu de résidence (région, quartier sensible, campagne, etc.) ;
  • La nature du logement (maison, appartement, superficie, etc.).

Une bonne solvabilité

Pour prouver votre capacité à honorer vos loyers chaque mois, vous devrez démontrer votre solvabilité à votre future propriétaire, documents à l’appui :

  • Contrat de travail et dernière fiche de paie ;
  • Dernier avis d’imposition, qui sera sans doute vérifié grâce à un outil de cohérence des revenus ;
  • Trois dernières quittances de loyer en guise de justificatif de domicile ;

Préparez votre dépôt de garantie

De nombreux propriétaires exigent dépôt de garantie pour se prémunir contre les dégradations ou les impayés. Son montant représente entre un et trois mois de loyer hors charges.

Les agents immobiliers ont vu une nouvelle tâche s’ajouter à celles déjà présentes dans leur mandat. En effet, la Cour de cassation vient récemment de faire une piqûre de rappel à cette profession. Ainsi, dans le cadre de la vente d’un bien, l’agent est dans l’obligation d’informer son client (le vendeur) quant à la solvabilité de l’acquéreur. Toute omission peut engager la responsabilité contractuelle du professionnel.

Ce que dit le Code civil

« Attendu que l’intermédiaire professionnel, qui prête son concours à la rédaction d’un acte, après avoir été mandaté par l’une des parties, est tenu de s’assurer que se trouvent réunies toutes les conditions nécessaires à l’efficacité juridique de la convention même à l’égard de l’autre partie ; »

Plus clairement, il s’agit de l’article 1382 du Code civil. Il stipule que l’agent immobilier doit s’assurer que toutes les conditions nécessaires sont réunies pour la légalité de l’acte. Parmi les éléments qui entrent en considération, il y a ceux qui concernent également l’acheteur, y compris si ce dernier ne l’a pas mandaté.

Comment un agent immobilier peut-il vérifier la solvabilité d’un acquéreur ?

L’agent immobilier ne peut pas se contenter des déclarations de l’acheteur, il devra faire des recherches approfondies. Il doit donc réclamer et garder :

  • Les copies des deux dernières déclarations de revenus ;
  • Les trois derniers justificatifs de revenus (bulletins de salaire et/ou bilans financiers) ;
  • Le justificatif de l’apport personnel (relevés de banque ou attestation de la banque) ;
  • Le paiement effectif d’un séquestre, dont le montant va servir de garantie à destination du vendeur.

Ainsi, la législation française oblige les agents immobiliers à vérifier la solvabilité de tout acheteur. Cela permet au vendeur de procéder avec une certaine tranquillité d’esprit.

La gestion locative est une solution qui s’adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de leur patrimoine immobilier à un professionnel. En découlent de nombreux avantages notamment financiers, mais également en gain de temps. Comment fonctionne ce partenariat ?

La gestion locative : définition

Que vous soyez propriétaire d’un ou de plusieurs appartements, studios ou de maisons, vous pouvez recourir à la gestion locative. Pour cela, il vous faudra signer, comme le prévoit la loi Hoguet, un mandat auprès d’un agent immobilier accrédité par la Chambre de Commerces et de l’Industrie et capable de présenter sa carte en ce sens. Cette procédure vous permettra ainsi de déléguer officiellement la gestion de votre logement à une formée.

La gestion locative ne s’arrête pas aux maisons, villas et appartements. En effet, en tant que propriétaire d’un local commercial, professionnel, ou de places de parkings, vous pouvez tout aussi bien confier la gestion à un agent immobilier. Les termes du contrat varieront donc, en fonction du type de bien confié au gestionnaire.

Dans le cadre de la gestion locative, le mandataire s’occupera de rechercher des locataires (prise en charge de la totalité du processus de mise en location) et du suivi du paiement des loyers. Le gestionnaire peut également s’occuper du suivi des sinistres et des travaux, en apportant une expertise pour garantir une solution adaptée et un suivi régulier des interventions, et toutes les missions  administratives, comptables et juridiques : la gestion des impayés, s’assurer de la validité des assurances, établir le paiement des charges de copropriété, accompagner la réalisation des formalités administratives obligatoires, contrôle périodique de l’état du logement etc.

Une opération gagnant-gagnant financièrement

Les frais de gestion locative font partie des interrogations essentielles chez les propriétaires. Ainsi, certaines agences proposent des forfaits tandis que d’autres proposent des prestations à la carte. Le tarif variera en fonction des options choisies en plus de celles de base. Quoi qu’il en soit, comptez environ 6 à 8 % HT des loyers perçus pour les services de base, contre 10 à 18 % TTC environ des loyers et autres actes si vous choisissez une prestation complète.

Les essentiels de la gestion locative

Le mandat de gestion locative est un document officiel, qui lie le propriétaire à son gestionnaire locatif. Il doit être rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties. Il est important de bien lire le contrat avant de le signer. Posez toutes les questions qui vous viennent à l’esprit avant d’apposer votre signature.

Chaque mandat de gestion est valide pour une durée déterminée d’un an minimum, avec reconduction tacite. Elle est limitée à 10 ans, au-delà, il faudra créer et signer un nouveau document, à jour.