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L’aménagement intérieur possède certes ses spécialistes, mais rien ne vous empêche d’agencer votre logement selon vos propres envies et vos goûts. Les pistes pour comprendre le concept avant de le mettre en application.

Quels sont les grands principes de l’aménagement intérieur ?

L’aménagement intérieur a pour objectif d’apporter un sentiment d’harmonie et d’unité à son logement et pour y parvenir, les architectes d’intérieur appliquent 7 principes, qui sont :

  • L’équilibre ;
  • Le rythme ;
  • L’accentuation ;
  • L’échelle ;
  • Les proportions ;
  • Le contraste ;
  • Le détail.

En quoi consiste l’harmonie ?

En accordant les couleurs, les meubles et le décor d’une pièce, on obtient un résultat harmonieux. Une pièce harmonieuse donne envie d’y passer du temps, un sentiment de bien-être, que le soleil soit au rendez-vous ou que la météo soit maussade.

Il ne faut pas confondre harmonie avec assortiment : imaginez tout simplement ce que donnerait une pièce avec des murs jaunes, des meubles jaunes, des accessoires et luminaires jaunes…

En quoi consiste l’unité ?

On parle d’unité lorsque l’apparence d’un espace est unifiée, ceci à travers une certaine répétition de couleurs, de formes, de matériaux, de textures, etc. : l’ensemble est cohérent et apporter une âme à l’espace.

Comment obtenir l’harmonie et l’unité ?

L’harmonie et l’unité constituent la base de l’aménagement intérieur. Grâce aux couleurs, aux textures et aux motifs, elles donnent un thème, un sens, un style à chaque pièce, tout en soulignant subtilement les points centraux et les points forts.

Si vous avez du mal à trouver un thème, faites dans la simplicité dans un premier temps : observez la pièce à décorer et ressentez. Que manque-t-il ? Quel élément est de trop ? Où cet élément pourrait-il être déplacé ?

Puis, promenez-vous dans les magasins de décoration intérieure et sélectionnez des accessoires et ameublements qui vous plaisent et qui ont une cohérence entre eux.

L’importance de la diversité

La vie serait monochrome sans diversité, aussi, évitez les motifs, couleurs et textures identiques. En prenant en main votre aménagement intérieur, vous avez l’occasion de laisser briller votre personnalité. N’ayez pas peur d’inclure au moins un accessoire, meuble, tapis plus distinctifs dans chaque pièce. Créez mur d’exposition, ajoutez une sculpture, des coussins bohèmes ou une chaise originale pour ajouter un intérêt visuel.

Si l’aménagement intérieur faite par un professionnel donne des résultats extraordinaires, ces derniers donnent-ils envie d’y vivre au quotidien ? Donnent-ils envie de se lover dans le canapé, au calme, pour apprécier le temps, la vie, le repos après une journée de travail ? En prenant en main cette facette de votre logement, vous parviendrez à créer une extension de votre propre personne.

Certes les petits appartements ont de nombreux avantages (loyer raisonnable, proximité avec le centre-ville, des commodités, etc.), mais leur aménagement peut rapidement devenir un casse-tête. Et si l’on vous disait qu’il était possible d’allier fonctionnalité et esthétisme ? Si vous êtes dans un tel cas de figure, votre logement peut tout à fait avoir du style sans être encombré. Nos conseils pour un résultat plus que satisfaisant !

Créez des zones distinctes

Un espace ouvert qui n’est pas clairement délimité peut créer une sensation de désordre au fil du temps. L’idéal est de définir des espaces séparés, chacun étant destiné à un usage spécifique. Cette astuce est un jeu d’enfant, puisqu’il consiste, par exemple, à fixer un porte-manteau et un porte-chaussures près de la porte pour signaler l’entrée du logement. Créez une zone cuisine et une autre pour les repas en plaçant un buffet entre les deux. Reculez le canapé jusqu’au pied du lit pour constituer un salon.

Comment créer ces zones ? Pensez aux plantes vertes d’intérieur !

Les meubles modulables ou escamotables

Dans un petit logement, chaque centimètre compte, aussi, les meubles modulables permettent de profiter véritablement de l’espace dont vous disposez. Canapé-lit, table avec rabats, table intégrée au meuble de cuisine, lampe-étagère, bureau-bibliothèque, les produits spécialement conçus pour les petits espaces ne manquent pas ! Quant aux meubles escamotables, ils permettent d’utiliser les murs.

Prenez simplement soin d’investir dans des meubles dont la taille est adaptée à votre espace.

Exploiter les espaces inutilisés

Utilisez-vous votre espace de manière optimale ? En prenant le temps de faire le point, vous trouverez des espaces qui valent la peine d’être exploités. Et s’il était temps de faire quelque chose du grand rebord de fenêtre, des angles de la pièce, du dessus du réfrigérateur ? Paniers, étagères, bacs : ils sont à votre service !

Le rangement vertical

Un espace s’utilise aussi bien horizontalement que verticalement. On trouve de nombreux systèmes de rangement hauts et étroits pour un maximum de rangement dans un minimum d’espace.

Allez plus loin en plaçant deux étagères identiques de part et d’autre d’une porte pour obtenir l’effet d’étagères intégrées. Même chose pour l’espace télévision (console, téléphone, etc.). Trouvez un meuble qui s’étend du sol au plafond et placez-le, par exemple, entre la chambre et le salon.

Un espace organisé

Lorsqu’il est rangé, organisé, l’espace offre une meilleure visibilité sur les optimisations possibles. Paniers, bacs, porte-chaussures, l’idée est d’octroyer un espace définitif à chaque objet, afin qu’il le rejoigne immédiatement après son utilisation.

Le choix des couleurs

Misez sur les coloris clairs, celles foncées ayant tendance à créer une sensation d’étroitesse. Les spécialistes préconisent l’utilisation de trois couleurs : deux teintes claires et lumineuses pour la majorité de l’espace tandis qu’une couleur plus foncée viendra accentuer les éléments visuellement intéressants.

Si vous avez tout de même d’apporter de la vivacité à votre décoration, passez par les meubles et accessoires.

Arrondissez les angles !

Pour éviter l’effet de boîte, n’ayez pas peur d’investir dans des meubles et accessoires ayant des formes arrondies ! Ils viendront compléter ceux ayant des arêtes plus franches. Il peut s’agir d’un miroir rond de lampes de table aux formes arrondies. Si votre logement possède, par exemple, une fenêtre incurvée, transformez cette partie en un coin de lecture confortable en ajoutant une chaise et une bibliothèque à cet endroit.

Les possibilités ne manquent pas pour optimiser un petit logement. Avec quelques recherches, vous trouverez un style qui vous ressemble et qui surtout vous permettra d’utiliser votre espace sans étouffer l’ensemble !

Si vous prévoyez d’acheter un appartement équipé d’un balcon, ne perdez surtout pas cet espace : exploitez-le ! Qu’il soit petit ou grand, il peut être aménagé de manière à constituer un espace agréable pour tous.

La petite table

Si vous possédez un petit balcon, une simple table et une chaise pliantes suffisent. Imaginez-vous en train de prendre votre café au petit matin, juste avant de commencer votre journée de travail !

La verdure

En installant des jardinières remplies de plantes luxuriantes pour créer une impression d’arrière-cour. Ajoutez également quelques pots d’herbes aromatiques et de la lavande, pour parfumer l’air en été.

Les coussins de sol

Si vous ne souhaitez pas investir dans meubles d’extérieur immédiatement après votre achat, les coussins au sol peuvent apporter une touche colorée et surtout du confort. En cas de pluie, il suffit de les rentrer pour les protéger.

Un tapis d’extérieur

Apportez de la personnalité à votre balcon en y posant un tapis de sol à motif ! Il existe une pléthore d’options spécialement conçues pour un usage à l’extérieur.

Optimisez l’espace mural

Le mur de votre balcon ne doit pas rester nu ! Jardinières, photos plastifiées, portes-bougie démontables : jouez avec les textures, les formes et donnez de la vie à cet espace.

L’éclairage du balcon

L’été peut être très agréable sur un balcon, par exemple, pour diner, prendre l’air, etc. Là encore, les options ne manquent pas avec les guirlandes lumineuses, appliques, suspensions extérieures. Choisissez des modèles présentant un indice de protection (IP) élevée afin que vos luminaires d’extérieur soient protégés contre les projections d’eau et la poussière.

Suspendez un hamac

La vie en ville ne doit pas vous empêcher de faire entrer la campagne chez vous ! Ayez l’impression d’être en vacances toute l’année en suspendant un hamac pour créer une atmosphère décontractée.

L’utile et l’agréable avec les meubles pliants

Gérez votre petit balcon grâce aux meubles pliants. Ils peuvent être installés et être rangés après utilisation en quelques secondes seulement.

Créez un mini bar personnel 

Envie de happy hour à l’extérieur ? Avec une table basse, deux chaises basses ou même un pouf surmonté d’un plateau, vous obtiendrez un espace détente agréable toute l’année.

Les fleurs

Si vous possédez un petit balcon, il y aura toujours de la place pour accueillir des fleurs. Accrochez des jardinières le long de la balustrade pour adoucir la vue et ajouter à l’attrait de votre appartement.

Qu’un appartement soit équipé d’un grand ou d’un petit balcon, il ne faut pas hésiter à imaginer, puis à vous approprier pleinement cet espace. Il existe une pléthore d’options à poser, accrocher, plier, déplier pour transformer votre balcon en un petit havre de paix, dont vous pourrez profiter tout au long de l’année ! Si vous êtes à la recherche d’un tel type de logement, IFF vous accompagne dans votre recherche du bien immobilier parfait.

Si vous avez décidé d’acheter une maison afin de la mettre en location et plus précisément la proposer pour de la colocation, l’aménagement des lieux est un élément clé. Des espaces correctement agencés garantissent un retour sur investissement rapide et intéressant ainsi qu’une rentabilité durable. Fonctionnalité, respect des normes, durabilité, il s’agit là des trois socles d’un projet réussi !

Quel est votre type de locataire cible ?

Premier point et non des moindres, le type de locataire visé. En effet, les besoins ne sont pas les mêmes pour le jeune étudiant que pour le jeune professionnel. Commencez par analyser vos objectifs en matière de colocation.

La maison est-elle aux normes ?

L’aménagement d’une maison pour la colocation inclut également le plus grand respect des normes, car il en va du confort et de la sécurité des futurs colocataires. Plomberie, électricité, système de chauffage, gaz, prenez connaissance des normes en vigueur et rapprochez-vous d’une entreprise spécialisée afin de procéder à une vérification générale pour chaque circuit.

Profitez de ces vérifications afin d’optimiser l’aménagement de la maison, par exemple, avec une nouvelle redistribution des prises électriques, des arrivées d’eau, etc.

Une maison peu gourmande en énergie

L’aménagement de la maison est également l’occasion de revoir le système de climatisation ainsi que l’isolation générale des lieux. Lorsque ces deux postes sont correctement traités, cela garantira le confort des colocataires tout en limitant les factures énergétiques.

Là encore, il convient de faire appel à un professionnel, qui pointera les éléments à modifier ou à changer.

Penser l’aménagement de la maison

La transformation d’une maison en colocation ne doit laisser aucune place à l’improvisation. Il en va de votre crédibilité en tant que bailleur, mais aussi du confort des colocataires, donc de leur « fidélité » en tant que locataires.

Concernant la surface allouée à chaque colocataire, les spécialistes préconisent 15 m² par chambre, dans la mesure du possible, à laquelle il faut également ajouter des sanitaires adaptés. Concrètement, pour deux chambres, comptez 2 salles de bain.

Quant aux lieux communs, à savoir la cuisine, le séjour et le salon, il peut s’agir d’une grande pièce qui remplit ces trois postes.

N’oubliez pas les rangements, de préférence au moins un rangement par colocataire.

La séparation des espaces

La colocation ne doit pas signer la fin du respect de la vie privée des colocataires, aussi, la maison doit disposer d’un endroit où ils peuvent se retrouver seuls lorsque le besoin s’en fait sentir.

Zoom spécial sur la cuisine et la salle de bains

Ces deux pièces sont sans nul doute celles qui coûtent le plus cher à aménager et à optimiser.

Dans le cas de la cuisine, vous devrez prévoir des meubles pratiques, durables et qui donnent une sensation d’espace. En effet, il s’agit d’un lieu de rassemblement, où les colocataires peuvent se retrouver, prendre l’apéritif ou même leurs repas en communauté.

Du côté des électroménagers, le réfrigérateur doit être suffisamment grand afin que les colocataires puissent le partager sans « se marcher dessus ». Dans un esprit de convivialité, pensez à ajouter un électroménager toujours gagnant : la raclette ou la pierrade, qui encouragent le partage et la bonne humeur.

Pour la salle de bain, préférez la douche à la baignoire dans un souci d’économie de l’espace. Ajoutez suffisamment d’aérations afin que les lieux restent toujours sains, quelle que soit la saison. Bien entendu, les rangements (étagères, paniers, boîtes) permettront de garder les lieux propres et de grappiller quelques centimètres carrés toujours bienvenus. Citons enfin le sèche-serviette, qui permet également de gagner de l’espace.

L’aménagement d’une maison pour la colocation n’est pas un exercice compliqué, mais qui nécessite une bonne organisation. Pour trouver le bien adéquat à votre projet, comptez toujours sur l’œil acéré d’un agent immobilier, qui vous guidera et surtout, vous permettra d’investir dans un bien idéalement situé !

Publiée au Journal Officiel le 24 novembre 2018, la loi ELAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 possède plusieurs missions, notamment en matière de gestion locative, sur lesquelles nous revenons dans cet article.

Zoom sur la loi ELAN, dans les grandes lignes

Les deux objectifs de la loi ELAN

  • Libérer et offrir de nouvelles opportunités : faciliter la démarche de construction tout en responsabilisant les acteurs sur les objectifs à atteindre, pour construire et rénover plus de bâtiments ;
  • Protéger et donner plus à ceux qui ont moins : renforcer le modèle du logement social, favoriser la mobilité dans le parc social et rendre les attributions plus transparentes, lutter contre l’habitat indigne, mais aussi créer de nouvelles solidarités et réduire la fracture territoriale.

Quatre axes essentiels

Permettre de construire plus, mieux et moins cher :

  • Simplification des normes, pour construire plus et plus vite ;
  • Accélération des procédures et lutte contre les recours abusifs à l’encontre des permis de construire ;
  • Facilitation de la transformation des bureaux vides en logements.

Faire évoluer le logement social :

  • Réorganisation du secteur HLM pour construire plus de logements sociaux ;
  • Réexamen de la situation des locataires actuels du parc social tous les 3 ans ;
  • L’accession à la propriété pour les locataires HLM rendue plus facile ;
  • Plus de transparence dans l’attribution des logements sociaux ;
  • Attribution d’au moins 50 % des logements sociaux aux demandeurs éligibles aux revenus les plus élevés dans les QPV. Attribution d’au moins 25 % des logements sociaux des quartiers hors QPV aux ménages les plus modestes.

Répondre aux besoins de chacun :

  • Création d’un « bail mobilité » pour faciliter la mobilité professionnelle ;
  • Création de VISALE, une garantie gratuite pour les étudiants ;
  • Facilitation de la réquisition de locaux vacants pour héberger des sans-abri ;
  • Les collectivités qui le souhaitent pourront expérimenter l’encadrement des loyers ;
  • Les propriétaires auront enfin une solution pour mettre leur logement vacant en location pour des durées de quelques mois seulement ;
  • Renforcement des sanctions pénales et financières pour les locations touristiques abusives.

Améliorer le cadre de vie :

  • Lutte contre les marchands de sommeil et la dégradation des copropriétés ;
  • 5 milliards d’euros pour la rénovation des centres-villes dégradés des villes moyennes.

La loi ELAN et la gestion locative

Modification des lois existantes sur la gestion locative :

L’assouplissement de l’acte de cautionnement (article 134 loi ELAN) : le garant d’un locataire n’est plus obligé de reproduire de manière manuscrite les mentions obligatoires de l’engagement de caution.

Le renforcement des critères de décence du logement (article 142 loi ELAN) : le bailleur doit pouvoir délivrer un logement décent, y compris « exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ».

La fin de la solidarité pour le paiement des loyers en cas de violences conjugales (article 136 loi ELAN) : lorsque le concubin, partenaire ou conjoint victime de violences conjugales quitte le logement pour cette raison, lui et son garant ne sont plus tenus d’être solidaire de l’auteur des faits en cas de dettes locatives.

Une meilleure articulation des procédures d’expulsion pour impayés de loyers avec celles de traitement du surendettement (article 118 loi ELAN) : en cas de plainte pour loyers impayés, le juge peut accorder des délais ou suspendre tout acte envers le locataire si ce dernier peut présenter tous lesdocuments et preuves relatifs à une procédure de traitement du surendettement.

La suppression des délais d’expulsion pour les occupants illicites (article 201 loi ELAN) : toute personne qui s’est installée illégalement dans un logement qui ne lui appartient pas peut être expulsée sans délai, y compris pendant la trêve hivernale.

Le renforcement de la lutte contre les meublés à vocation touristique (article 145 loi ELAN) : renforcement des contrôles de meublés touristiques et des sanctions conséquentes pouvant aller jusqu’à 50 000 €.

Deux nouveaux contrats de location :

  • Le bail mobilité (article 107 loi ELAN) : contrat pour la location d’un logement meublé pendant 1 à 10 mois, non renouvelable et non reconductible, destiné aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en engagement volontaire, en mutation ou en mission professionnelle.
  • Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire (article 117 loi ELAN) : contrat pour les personnes de 60 ans qui peuvent louer si elles sont propriétaires ou sous-louer si elles sont locataires, une partie de leur logement à une autre personne de moins de 30 ans, tout simplement en information leur bailleur. En échange, elles peuvent percevoir une petite contribution financière ou alors de petits services au quotidien.