Articles

Si vous rêvez d’une nouvelle vie à La Réunion, la mobilité est un élément clé de votre projet immobilier. IFF Transaction, votre agence immo 974, vous guide vers le logement idéal et vous accompagner pour faciliter vos déplacements au quotidien. Découvrez toutes les solutions disponibles sur l’île intense !

La voiture

A La Réunion, la possession d’une voiture est souvent considérée comme une nécessité pour le quotidien. Avec un réseau de transports en commun peu développé, surtout en dehors des zones urbaines, la voiture offre une liberté et une flexibilité indéniables pour se déplacer.

En effet, l’île dispose de plus de 3 000 km de routes, reliant les villes, villages et hameaux. Pour aller travailler, faire ses courses, emmener les enfants à l’école ou aux activités extrascolaires, ou simplement se rendre à la plage, la voiture est souvent le seul moyen de transport possible.

Mais attention, là encore, il existe des contraintes. Le trafic routier peut être dense, notamment aux abords de Saint-Denis et dans les stations balnéaires, générant des embouteillages et du stress. Le stationnement peut également s’avérer difficile, surtout dans les centres-villes.

De plus, l’entretien d’une voiture à La Réunion peut s’avérer onéreux, avec des prix d’assurance plus élevés qu’en métropole. Il faut également tenir compte du coût des réparations et de l’entretien régulier.

Où recharger sa voiture électrique à La Réunion ?

Que vous soyez résident ou de passage, vous pouvez facilement recharger votre véhicule électrique à La Réunion. Les bornes CIVIS sont ouvertes à tous, avec des tarifs avantageux :

  • 0,30 € par kWh en journée ;
  • Gratuit après une charge complète le soir et le dimanche

Où trouver les bornes de recharge CIVIS ?

Le réseau de bornes CIVIS est en constante expansion. Vous pouvez retrouver les bornes en service et à venir sur le site internet de la CIVIS ou sur les applications mobiles dédiées à la recharge des véhicules électriques. Pour l’heure, les communes suivantes sont équipées :

  • Saint-Louis ;
  • Saint-Pierre ;
  • Petite-Île ;
  • L’Étang-Salé.

Fait-on du covoiturage à La Réunion ?

Le covoiturage est une pratique en pleine expansion à La Réunion. Bien que la majorité des déplacements se fassent encore en voiture avec un seul occupant, de nombreux Réunionnais ont adopté le covoiturage pour des raisons environnementales et pratiques. Des applications comme Karos, Rundrive et Noula facilitent cette pratique, avec plus de 50 000 utilisateurs inscrits.

La Région Réunion soutient activement le développement du covoiturage en créant des aires dédiées et en subventionnant des initiatives comme Karos, qui propose des trajets gratuits et des primes pour encourager les conducteurs. Cependant, malgré ces avancées, il reste encore des défis à relever, notamment en impliquant davantage les entreprises locales et en augmentant les incitations pour les usagers.

Transports en commun

Les transports en commun sont largement accessibles à travers plusieurs réseaux bien organisés. Les Cars Jaunes couvrent presque toute l’île, exception faite des cirques de Cilaos et Salazie, avec des horaires respectés et des arrêts dispersés dans chaque commune.

Les réseaux de bus publics :

  • Alternéo (bus roses) : couvre le sud-ouest de l’île, desservant notamment Les Avirons, L’Étang-Salé et Saint-Pierre.
  • Citalis : opère dans le nord, reliant Saint-Denis, Sainte-Marie et Sainte-Suzanne.
  • Kar’Ouest : prend en charge la zone ouest, de La Possession à Saint-Leu.
  • Estival : dessert l’est de l’île, incluant Saint-André, Bras-Panon et Saint-Benoît.
  • Carsud : assure le transport dans le sud, avec des dessertes au Tampon, Entre-Deux, Saint-Joseph et Saint-Philippe.
  • Noctambus : des services de bus nocturnes existent, mais pour une flexibilité accrue, surtout en soirée et la nuit, disposer de son propre véhicule est souvent recommandé.

Le vélo

Pour encourager une mobilité urbaine plus verte, des initiatives ont émergé à Saint-Pierre, Saint-Louis, Saint-Denis et Saint-Paul, telles que des services de location de vélos à assistance électrique en libre-service comme Altervélo. Le réseau Alternéo propose également des options de location longue durée, facilitant ainsi l’adoption du vélo comme moyen de transport quotidien, tout en contribuant à réduire l’empreinte carbone de l’île.

L’autopartage

Bois d’Olives, à La Réunion, devient le théâtre d’une expérimentation prometteuse : le premier service d’autopartage de voitures électriques de l’île, piloté par la CIVIS (Communauté Intercommunale des Villes Solidaires du Sud).

Cette initiative s’inscrit dans le cadre du Programme d’Investissement d’Avenir (PIA) « Villes et Territoires Durables », qui vise à soutenir des projets novateurs pour améliorer la qualité de vie en milieu urbain, tout en maîtrisant les coûts pour les habitants.

La CIVIS envisage d’étendre ce projet à d’autres quartiers de son territoire, contribuant ainsi à la transition vers une mobilité plus durable et à l’amélioration du cadre de vie des Réunionnais.

Taxis

Les taxis et les VTC sont des partenaires indispensables pour les déplacements locaux et touristiques. Présents dans toutes les villes et aux aéroports de l’île, ils offrent une solution de transport fiable, bien que les tarifs soient généralement plus élevés qu’en métropole. Les prix au kilomètre varient entre 1,94 € et 2,91 € TTC, avec des suppléments pour la prise en charge à l’aéroport, le transport de bagages et les trajets de nuit. Il est recommandé de vérifier que le taximètre est en marche dès le début de la course et de demander un reçu détaillé pour éviter toute confusion tarifaire.

En conclusion

Choisir votre lieu de vie à La Réunion implique nécessairement de réfléchir à vos modes de déplacement. En effet, l’île offre une diversité de paysages et d’ambiances, mais les distances peuvent être importantes et le réseau de transports en commun n’est pas toujours dense.

IFF Transaction, votre agence immobilière à La Réunion, vous accompagne dans cette réflexion et vous propose des biens immobiliers situés à proximité des commodités et des axes de transport. Que vous soyez adepte de la voiture, des transports en commun, du vélo ou du covoiturage, nous vous aiderons à trouver le logement idéal qui correspond à vos besoins et à votre style de vie. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et concrétiser votre projet de vie à La Réunion !

Saint-Denis, capitale de La Réunion, dégage un mélange d’influences françaises et créoles, faisant d’elle un centre vibrant de culture et de commerce. Porte d’entrée vers le département français le plus éloigné de sa Métropole, Saint-Denis a connu un regain d’intérêt de la part des propriétaires et des investisseurs qui cherchent à s’enraciner ou à élargir leurs portefeuilles dans cette région dynamique. IFF Transaction, votre agence immobilière à La Réunion, fait le point sur le marché immobilier tel qu’il se présente actuellement.

Comprendre le pouls du marché

Pour offrir une vue d’ensemble complète du paysage immobilier de Saint-Denis, plongeons dans les derniers indices et tendances du marché :

Prix d’achat des biens immobiliers

Selon les données compilées par la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) au 1er juillet 2024, le prix de vente moyen au mètre carré à Saint-Denis s’élevait à 2 808 €. Ce chiffre reflète une augmentation modérée de 0,4 % par rapport aux trois mois précédents et une croissance plus substantielle de 0,9 % par rapport à l’année dernière. Ces tendances à la hausse soulignent la résilience et le dynamisme du marché immobilier de Saint-Denis.

Décomposer les chiffres

Lorsqu’on examine les prix d’achat des biens immobiliers par type de logement, on observe une variation notable :

  • Maisons : le prix moyen au mètre carré des maisons à Saint-Denis atteignait 3 267 € en juillet 2024, tandis que les appartements étaient en moyenne de 2 531 €.
  • ypes de maisons : au sein de la catégorie des maisons, des distinctions supplémentaires apparaissent :
    • Maisons T3 : 2 769 €/m² ;
    • Maisons T4 : 3 503 €/m² ;
    • Maisons T5 : 3 378 €/m² ;
    • Maisons T6 et plus : 3 287 €/m².
  • Types d’appartements : de même, les appartements présentent des variations de prix en fonction de leur taille :
    • Appartements T1 : 2 431 €/m² ;
    • Appartements T2 : 2 466 €/m² ;
    • Appartements T3 : 2 569 €/m² ;
    • Appartements T4 et plus : 2 578 €/m².

Dynamique du marché locatif

Passons maintenant au paysage locatif, les données de l’Observatoire Clameur nous donnent un aperçu des prix locatifs moyens :

Prix locatifs moyens

En considérant les quatre derniers trimestres, le loyer médian* pour tous les types d’appartements à Saint-Denis s’élève à 14 €/m² (hors charges). Ce chiffre représente une augmentation de 4,2 % par rapport à la même période l’année précédente, indiquant une tendance à la hausse constante.

Prix locatifs par type d’appartement

En décomposant les prix locatifs par type d’appartement, on observe ce qui suit :

  • Appartements T1 : 17 €/m² ;
  • Appartements T2 : 14 €/m² ;
  • Appartements T3 et plus : 11 €/m².

Tendances des prix locatifs

Les comparaisons d’une année sur l’autre révèlent des informations plus approfondies :

  • Appartements T1 : les loyers des appartements T1 ont augmenté de 4,9 % au cours de l’année dernière.
  • Appartements T2 : les prix de location des appartements T2 ont augmenté de 5,7 % sur la même période.
  • Appartements T3 et plus : les loyers des appartements T3 et plus ont connu une augmentation plus modeste de 0,8 % au cours de l’année dernière.

Un regard sur Saint-Denis

Avec une population de plus de 150 000 habitants, Saint-Denis s’étend sur une superficie de 143 kilomètres carrés. En tant que capitale de La Réunion, la ville possède un riche patrimoine culturel et une scène commerciale dynamique.

Offres culturelles

Saint-Denis abrite deux théâtres et trois cinémas, répondant à une diversité d’intérêts culturels.

Installations sportives

Pour ceux qui recherchent un mode de vie actif, la ville dispose de 14 piscines, 12 gymnases et 31 stades.

Centre commercial

Les amateurs de shopping se réjouiront des 2 086 points de vente de la ville, offrant une pléthore d’options d’achat.

En conclusion…

Saint-Denis est une destination attrayante pour ceux qui cherchent à établir une résidence principale ou à développer leurs investissements immobiliers. Avec son marché dynamique, ses riches offres culturelles et ses nombreux équipements, Saint-Denis a de quoi satisfaire tout le monde.

Pour réussir votre projet immobilier à Saint-Denis, il est essentiel de mener des recherches approfondies, de consulter des professionnels expérimentés et de réfléchir soigneusement à vos objectifs d’investissement afin de prendre des décisions éclairées qui s’alignent sur vos aspirations à long terme.

N’hésitez pas à contacter IFF Transaction, votre agence immobilière 974. Notre équipe vous guidera dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’investissement.

Source de cet article :

Prix de l’immobilier à Saint-Denis de La Réunion en juillet 2024 : les indices à l’achat et à la locationcapital.fr