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En tant que futur locataire d’un appartement, il est important de procéder à des recherches soigneuses, car il n’est pas question de choisir le premier logement venu. En dépend votre qualité de vie. Nos conseils sur les 10 critères décisifs à bien vérifier. Pour une recherche d’appartement encore plus efficace, n’hésitez pas à vous tourner vers une agence immobilière professionnelle, cette dernière possédant une expertise solide et une connaissance pointue du marché ainsi que de la législation.

Les 10 critères essentiels dans la recherche d’appartement à louer

Le prix du loyer

En optant pour la location d’un appartement, vous devez prendre en considération votre budget. Le loyer pratiqué par le propriétaire vous permettra-t-il de vivre correctement et de payer vos autres factures ? Demandez conseil à votre agent immobilier quant aux loyers actuellement affichés dans la zone.

Si malgré tout vous avez un coup de cœur pour une location dont le loyer est élevé, pourrez-vous rogner sur certaines dépenses afin d’équilibrer votre budget ? Pensez-vous trouver un colocataire (avec l’accord du propriétaire) ?

Dernier point et non des moindres, un loyer très en-dessous du marché doit soulever certaines interrogations. Là encore, l’avis d’un professionnel de l’immobilier vous permettra d’y voir plus clair et de faire le choix le plus pertinent.

La « qualité » du logement en location

Si les photos peuvent être embellies, avant de louer un appartement, il est essentiel de pouvoir visiter les lieux. Si ce n’est pas en personne, demandez à un proche ou encore mieux, à un agent immobilier.

En effet, il serait dommage de signer un bail pour un appartement présentant des risques pour la sécurité, la santé, un bien qui soit sujet à de gros problèmes de plomberie, électriques, de dégâts d’eau, un manquement aux normes officielles, etc.

Le propriétaire

La personnalité d’un propriétaire peut faire la différence dans le cadre d’une location immobilière ! À moins que ce dernier n’ait recours à la gestion immobilière, auquel cas, l’agent immobilier sera votre principal interlocuteur, le propriétaire idéal est prompt à la discussion, est à l’écoute, en cas de besoin. Il prend le temps de venir visiter le bien si nécessaire. Faites le point en rencontrant le propriétaire, s’il assure la gestion de son bien locatif !

Les colocataires

Dans le cadre d’une colocation, l’idéal est d’emménager avec des personnes avec lesquelles vous allez vous entendre, y compris si vous ne prévoyez pas de les croiser tous les jours. Le respect mutuel est un critère essentiel, aussi, assurez-vous de les rencontrer et d’échanger avec vos futurs colocataires.

Les voisins

Comment sont vos futurs voisins ? Tout comme pour les colocataires, l’objectif n’étant pas forcément de créer une relation amicale, la bonne entente et la cordialité sont des atouts incontournables. Dans la mesure du possible, rencontrez un ou deux voisins pour avoir une idée du quotidien dans la copropriété et de l’entente générale.

Le quartier

Le quartier dans lequel se situe le bien répond-il à vos attentes et à vos besoins ? Promenez-vous dans les rues, posez des questions aux commerçants sur l’âge moyen des habitants, sur la sécurité globale des lieux.

Le bail

S’il s’agit de votre première location, si vous ne connaissez pas les tenants et aboutissants d’un bail, demandez l’aide d’un agent immobilier. Ainsi, vous comprendrez les différents éléments qui composent ce type de contrat. Prenez le temps de le lire entièrement, afin de vous assurer qu’il réponde à vos attentes, mais également pour connaître la durée de la location, la date de paiement du loyer, etc.

La politique relative aux animaux de compagnie

Un propriétaire peut accepter ou refuser la présence d’un animal de compagnie dans l’appartement qu’il loue. Si vous possédez un ami à fourrure ou à plume, ou si vous souhaitez en adopter un, demandez l’autorisation au propriétaire.

Les coûts des services publics

Louer un appartement, c’est également prévoir des factures supplémentaires, notamment pour l’eau et l’électricité. Dans la mesure du possible, demandez une moyenne au locataire précédent, voire au propriétaire.

Les commodités

Pour un quotidien serein, un logement doit se situer à proximité de toutes les commodités dont vous pouvez avoir besoin. École, salle de sport, transports, épicerie, supermarché, laverie, ces éléments peuvent jouer sur le budget et le moral s’ils sont situés trop loin ou s’ils sont tout simplement absents !

L’aide d’un agent immobilier pour trouver l’appartement parfait !

Une fois encore, la recherche d’appartement est un sujet suffisamment sérieux et important pour mettre toutes les chances de votre côté. Demandez l’aide d’un agent immobilier, qui non seulement vous proposera une liste de biens correspondant à vos besoins et à votre budget, mais qui vous accompagnera également en personne durant les visites.

Voici une question qu’on peut légitimement se poser dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. En choisissant un appartement, l’étage où se situe le bien est-il important ? Comment cette décision peut-elle rendre un investissement immobilier rentable ? Dernier étage, étage élevé, rez-de-jardin, rez-de-chaussée, de cours, achetez malin à partir des réponses dans cet article !

Acheter un appartement situé au rez-de-chaussée

Dans la très grande majorité des cas, les appartements en rez-de-chaussée sont vendus entre 20 et 40 % moins cher que ceux situés en étage. Dans le cadre d’un investissement locatif, ce choix peut être toutefois moins intéressant, le prix du loyer étant généralement inférieur de 10 à 20 %.

Comment rendre cet investissement intéressant ?

  • Choisissez un bien immobilier situé de préférence en rez-de-jardin ;
  • Améliorez tous les points qui peuvent susciter de l’inquiétude auprès des futurs locataires (chauffage si requis, intimité, sécurité des lieux, etc.)

La gestion locative pour raccourcir, voire éviter les périodes de vide locatif

La gestion locative est sans aucun doute la meilleure stratégie à adopter pour trouver rapidement un locataire, y compris en cas de démission du précédent. Cette solution permet au propriétaire de déléguer :

  • La gestion des contrats de location ;
  • La recherche de locataire ;
  • Le suivi du paiement des loyers ;
  • Les contrôles périodiques de l’état du logement ;
  • La délivrance des quittances ;
  • Les réparations ;
  • La régularisation des charges ;

Acheter un appartement situé en étage dans un immeuble sans ascenseur

Investir dans un appartement situé dans un immeuble sans ascenseur peut être intéressant au niveau prix et de la manière suivante :

  • Situé au 3e étage, le prix diminue d’environ 10 % ;
  • Situé au 4e étage, il baisse d’environ 15 % ;
  • Situé au 6e étage, d’environ 20 %

Acheter un appartement situé sous les toits

Ce type de bien peut être difficile à revendre, notamment si le logement se trouver dans un immeuble dépourvu d’ascenseur. Ajoutons à cela l’isolation, notamment contre la chaleur, ce qui nécessite d’investir également dans des travaux. Si vous souhaitez néanmoins investir dans un tel bien, demandez conseil à votre agent immobilier, qui vous indiquera les meilleures localisations, afin de tirer la meilleure plus-value possible.

Acheter un appartement situé en étage intermédiaire

Si vous préférez investir dans un appartement dont vous êtes certain dès le départ qu’il sera recherché pour la location, ou qu’il ne nécessite pas de gros travaux pour la sécurité ou l’isolation, le bien situé à étage intermédiaire est la meilleure solution.

Attention toutefois à bien vous faire accompagner pour équilibrer le ratio rentabilité / prix d’achat.

Quel que soit l’étage auquel se trouve l’appartement que vous souhaitez acheter, prenez toujours le temps de bien étudier les différents critères qui vous permettront ensuite d’optimiser sa location ou sa revente ! Votre agence immobilière répondra à toutes vos interrogations pour un investissement durable, serein et réussi.

La recherche d’un bien immobilier à louer ou à vendre peut-être une tâche ardue, et particulièrement si vous visez une grande ville à forte demande. Le mieux à faire est de se tourner vers une agence immobilière, qui sera à même de procéder à la recherche du logement parfait en votre nom, respectueux de votre budget. En attendant, voici quelques conseils qui vous permettront d’organiser votre projet.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ou acheter un logement ?

L’agence immobilière est la meilleure alternative pour gagner du temps : par exemple, chez IFF, nous nous chargeons de rechercher le logement qui répond à vos besoins en termes de taille, situation géographique, de loyer, s’il s’agit d’une location ou de prix, s’il s’agit d’un achat.

Préparez un dossier de location ou d’achat complet et convaincant

La location ou l’achat d’un bien nécessite la présentation d’un dossier suffisamment complet et solide pour convaincre les divers intervenants que vous rencontrerez : propriétaire bailleur, agent de gestion locative, banque, vendeur d’un bien.

Chaque document ajouté à ce dossier constitue une vitrine de votre profil : il doit convaincre de votre sérieux, de votre motivation à devenir propriétaire ou locataire et de vos capacités financières à payer régulièrement votre loyer ou à rembourser votre crédit immobilier.

Bon à savoir

Sortez résolument du lot en préparant une page de résumé des pièces de votre dossier, avec une rapide présentation de votre situation professionnelle et personnelle, vos revenus, vos garanties. Dans le cadre d’une location, n’hésitez pas à parler de votre caractère sous un jour positif !

Notre article « Bien préparer son dossier de location : rappel sur les documents » vous explique comment préparer votre dossier de location !

Préparez le jour de la visite du bien à louer ou à acheter

Jouez à fond la carte du candidat parfait à la location ou à l’achat ! N’ayez pas peur de poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit au cours de la visite et surtout prenez le temps d’écouter les réponses. En étant accompagné par votre agent immobilier, vous disposerez également d’une source précieuse d’informations sur l’aspect légal de la transaction.

Pensez également à apporter une copie de votre dossier, à remettre à la fin de la visite après avoir échangé quelques mots avec le propriétaire vendeur ou bailleur.

Une attente active !

Après la visite du logement, faites preuve de patience, mais tout en continuant à exprimer votre intérêt de façon mesurée. Un e-mail de remerciement après la visite, un message pour vous enquérir du développement de la location ou de la vente quelques jours plus tard : montrez à votre interlocuteur que vous suivez de près la situation !

Vous avez décidé de mettre en vente votre logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, en copropriété ou d’un appartement en copropriété. En attendant que vous fassiez le point avec votre agent immobilier, voici une liste pratique des documents que vous devrez fournir à tout acquéreur potentiel. Cette liste lui permettra de bien peser sa décision et faciliter la vente !

Quand faut-il donner les documents sur le bien immobilier à l’acheteur ?

Selon la loi Alur de 2014 et depuis l’ordonnance du 27 août 2015, le vendeur doit fournir au notaire les documents relatifs à son bien immobilier au moment de la signature de la promesse de vente ou du compromis.

Liste des documents à fournir par le vendeur d’un appartement ou d’une maison en copropriété

Si vous vendez un appartement ou une maison en copropriété, vous devez fournir les documents suivants :

  • Titre de propriété ;
  • Règlement de la copropriété ;
  • Descriptif de division ;
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ;
  • Relevés et appels de charges des deux dernières années ;
  • État daté des charges (transmis par le syndic de copropriété) ;
  • Carnet d’entretien de la copropriété ;
  • Diagnostics plomb et amiante des parties communes.

Liste des documents à fournir par le vendeur d’une maison individuelle

Si vous vendez une maison individuelle, vous devez fournir les documents suivants :

  • Documents d’état civil du vendeur ;
  • Attestation de superficie loi Carrez ;
  • Si la maison est en location : bail du locataire s’il y en a un pendant la vente, la somme du dépôt de garantie du locataire, 3 dernières quittances de loyer ;
  • Permis de construire, déclaration d’achèvement des travaux, justificatif de conformité et l’attestation dommage-ouvrage si les travaux ont pris fin il y a moins de 10 ans ;
  • État d’installation des équipements pour le gaz et l’électricité s’ils ont plus de 15 ans ;
  • État des Risques et Pollutions ;
  • Diagnostic amiante si la construction date d’avant 1997 ;
  • Diagnostic plomb si la construction date d’avant 1949 ;
  • État des installations d’assainissement non collectif si la maison n’est pas reliée au tout à l’égout ;
  • Documents liés à tous gros travaux effectués dans la maison ;
  • Contrats d’entretien des équipements sanitaires, gaz, électricité, etc. ;
  • Copie des garanties des équipements encore sous contrat ;
  • Procès-verbal de bornage du terrain sur lequel se trouve la maison ;
  • Documents de servitude, droits de passage, etc..

Votre agent immobilier est votre interlocuteur principal si vous avez des difficultés à compléter la liste des documents à fournir !

Pour l’achat d’un bien immobilier pour en faire, par exemple, votre résidence principale, vous devrez suivre certaines étapes essentielles. Voici un résumé pratique qui vous permettra de planifier, tranquillement pendant le reconfinement, cet investissement financier et personnel marquant, surtout s’il s’agit d’une première pour vous !

Vos possibilités financières

Acheter un bien immobilier à crédit induit que vous allez devoir :

  • Présenter votre apport personnel à la banque ou à l’organisme financier prêteur (dans le meilleur des cas, 10% du prix de vente) ;
  • Calculer au plus juste votre capacité d’emprunt ;
  • Votre capacité de remboursement ;
  • Taux d’endettement actuel ;
  • Reste à vivre.

Il est fortement conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier. Vous devrez ainsi lui présenter vos documents financiers (emprunts en cours, fiches de paie, budget familial, etc.). Ensemble, vous déterminerez la somme que vous pourrez emprunter et le remboursement mensuel auquel vous serez soumis, si votre prêt est accordé.

Maison ou appartement : déterminez le logement qui vous conviendra le mieux

Vous êtes en plein processus pour devenir propriétaire, toutefois, vous hésitez entre un appartement et une maison.

  • Dans le premier cas, vous devrez prendre en considération notamment le type d’immeuble, son état, le respect des diagnostics techniques, l’entente entre les différents copropriétaires, etc.
  • Dans le second cas, renseignez-vous sur les servitudes de passage, son statut cadastral, la pertinence de la délimitation du terrain, pour ne citer que ces aspects.

Un bien immobilier qui correspond à votre budget

Si vous pensez pouvoir négocier un bien immobilier dont le prix dépasse votre budget, cette pratique n’est pas toujours automatique. Le bien en question se trouve-t-il dans une zone où le marché est dynamique ? Vos chances s’amenuisent. Le mieux à faire si vous souhaitez trouver un logement qui cadre avec vos finances est de demander conseil à un professionnel du secteur ! Son expérience vous orientera vers le bien le plus pertinent.

Les aides financières de l’État

Prenez le temps d’étudier les différentes aides financières proposées par l’État à l’attention des acquéreurs de biens immobiliers :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux biens neufs ;
  • Le prêt Action Logement proposé par certaines entreprises ou encore le déblocage de l’épargne salariale ;
  • Le prêt à l’accession sociale (PAS), sous condition d’éligibilité ;
  • La prime d’État versée aux propriétaires de Plan d’Épargne Logement (PEL) ouvert avant le 1er janvier 2018

Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier

  • L’achat d’un bien immobilier a un coût, en plus de celui du bien en question ;
  • Les frais de notaire ;
  • Les frais d’agence immobilière ;
  • Les frais liés au prêt ;
  • Les taxes fiscales ;
  • Les charges de copropriété ;
  • Les travaux à financer au sein de la copropriété ;
  • Les dépenses pour le déménagement ;
  • Les travaux de rénovation dans le logement, s’il y en a ;
  • Les frais d’assurance.

Ces pistes vous mettront sur la voie pour réussir l’achat de votre bien immobilier. N’oubliez pas que l’aide d’un professionnel vous permettra d’éclaircir toutes les zones d’ombres qui peuvent entourer un tel investissement !

Vous possédez un ou plusieurs logements et vous vous interrogez sur l’utilité d’une gestion locative. Quand se tourner vers cette solution ? Dans quel cas la gestion locative peut-elle se révéler utile ? En quoi peut-elle vous aider à rentabiliser votre investissement ? Voici les cas de figure dans lesquels la gestion locative est « la » réponse parfaitement adaptée !

Vous possédez plusieurs logements

Si vous possédez plusieurs appartements ou maisons, il peut être difficile de garder le fil, notamment s’il ne s’agit pas de votre unique activité. En confiant ces logements à un gestionnaire locatif, vous bénéficierez d’un savoir-faire professionnel en la matière.

Vous n’habitez pas à proximité de votre bien

Si votre bien immobilier est éloigné de votre lieu de résidence, l’embauche d’une société de gestion vous permettra de faire face aux nombreuses problématiques difficilement gérables à distance.

Vous souhaitez tout simplement déléguer la gestion locative de vos biens à un professionnel

Si vous considérez la propriété d’un bien locatif comme un investissement, mais que vous ne souhaitez pas passer votre temps à vous occuper des à-côtés qui peuvent survenir quotidiennement durant sa location, la gestion immobilière est la réponse la plus adaptée.

Vous manquez de temps

Si vous aimez mettre la main à la pâte, mais que vous manquez de temps, par exemple, à cause de votre activité professionnelle, la gestion locative est un investissement qui vous fera gagner sur tous les plans, y compris financier.

La gestion locative, un coup de main salvateur !

Si vous vous retrouvez soudainement inondé de tâches de gestion, la gestion locative est une solution rapide à mettre en place, à condition de se tourner vers une agence professionnelle. Dans un tel cadre, vous signerez un contrat comprenant toutes les conditions, d’autant plus que vous aurez la possibilité de moduler les services rendus par votre gestionnaire locatif.

La gestion locative est une solution abordable, accessible et facile à mettre en place. Si vous vous retrouvez dans l’une des situations mentionnées, c’est qu’il est temps de déléguer la gestion de votre logement. En faisant confiance à une agence immobilière, vous libérerez votre esprit de toutes ces petites tâches qui peuvent rapidement devenir pesantes sur votre emploi du temps et votre liberté de mouvement !

Gain de temps, économie d’énergie, respect du cadre légal… Si vous songez à passer par une gestion locative professionnelle pour la location de votre logement, mais que vous hésitez encore, voici 10 bonnes raisons de vous lancer !

Un professionnel qui s’assurera de l’intégrité de votre bien immobilier

Tout propriétaire qui désire louer son appartement ou maison a l’obligation de proposer un logement décent. Même en toute bonne foi, il se peut que certains aspects vous échappent. Or, un professionnel sera capable de reconnaître et de corriger tout manquement en la matière, y compris en faisant engager les travaux nécessaires afin de faire respecter les normes.

La réalisation des diagnostics obligatoire pour la gestion locative professionnelle

En fonction des logements, 3 à 7 diagnostics sont à réaliser. Les résultats devront être annexés au contrat de bail. Le gestionnaire locatif s’occupera d’engager et d’accueillir un professionnel spécialisé dans les diagnostics :

  1. Le diagnostic location ERP (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques)
  2. Diagnostic de Performance Énergétique locatif (non obligatoire à la Réunion)
  3. Le Diagnostic de surface
  4. Le DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives)
  5. Le diagnostic PLOMB
  6. Le diagnostic Électricité à la location
  7. Le diagnostic GAZ à la location

Un loyer en accord avec les prix du marché

Pour fixer un loyer, il faut prendre en compte différents paramètres, croiser des informations, se rapprocher d’autres propriétaires, etc. Cela demande également une très bonne connaissance du marché immobilier de la zone concernée. Étant donné son métier, le gestionnaire locatif professionnel prendra en charge cette partie qui demande du temps, afin de louer votre bien au meilleur prix, et que les deux parties, le locataire et le propriétaire ressortent satisfaits. Un loyer surestimé peut générer un turn-over locatif et une vacance locative plus importants, ce qui impacte la rentabilité de l’investissement.

Publicité locative

La rédaction d’une publicité locative attractive n’est pas un exercice aussi facile qu’il n’y parait. Si une publicité ne respecte pas la législation, si elle n’est pas claire, rapide à déchiffrer tout en contenant suffisamment d’informations, elle passera inaperçue.

Ajoutons à cela qu’il faut connaitre les différents canaux de diffusion ainsi que l’accueil téléphonique et/ou physique des candidats à la location.

Les visites du bien à louer

Impossible de louer un bien immobilier sans passer par la case visite des locataires potentiels, ce qui demande du temps et parfois de l’argent. Si vous ne vivez pas à proximité de votre appartement ou maison à louer, le gestionnaire locatif sera d’autant plus utile afin d’accueillir les candidats à la location et leur faire visiter le logement.

Un locataire fiable et solvable

Difficile d’avoir l’œil pour reconnaître un candidat à la location qui soit solvable, sérieux, respectueux du voisinage, soigneux et bon payeur. Le gestionnaire locatif possède l’expérience, donc l’intuition nécessaire pour sélectionner et trouver « le » locataire parmi toutes les candidatures.

Rédaction du bail de location

Le contrat de bail et ses annexes sont obligatoires, et doivent être signés par le locataire. Il s’agit de documents légaux qui reprennent les devoirs et les droits et du locataire, en mentionnant les textes de loi. La rédaction nécessite donc une bonne connaissance de la législation afin que la location se déroule sans conflit.

L’état des lieux d’entrée et de sortie avec le locataire

L’état des lieux d’entrée est bien plus important qu’il n’y parait, puisqu’il va permettre une jouissance et une location en toute quiétude du logement dont il est question. En confiant ce bien à un gestionnaire locatif, ce dernier va se charger de rédiger l’état des lieux et surtout repérer tous les points importants durant la visite.

Quant à l’état des lieux de sortie, qui a lieu au départ du locataire, le gestionnaire locatif s’occupera de vérifier l’état du bien, les éventuelles déductions du dépôt de garantie, etc. Un comparatif sera ensuite effectué avec l’état des lieux d’entrée et déterminera en fonction les éventuelles déductions avant de rendre le dépôt de garantie.

La garantie loyers impayés

En option, la garantie des loyers impayés est une assurance facultative. Celle-ci est proposée par le gestionnaire locatif afin que le propriétaire soit couvert s’il a affaire à un locataire indélicat.

La gestion courante du bien immobilier loué

Un bien loué nécessite quelques actions récurrentes telles que la réception des loyers, la relance du locataire en cas de retard de paiement, l’édition et la remise des quittances de loyer, les réparations et travaux, etc. Le gestionnaire locatif est expérimenté à ce genre d’exercice. Aussi, cela vous permettra de vous dégager de ces missions chronophages.

Les annonces de location immobilière ne manquent pas, mais comment être certain de choisir « le » logement qui correspond à vos besoins et à vos envies ? Voici les éléments à prendre en compte pour trouver la location qui vous convient.

Vos besoins

Êtes-vous seul, en couple, en famille ? Il est essentiel de rechercher un logement dans lequel tout le monde se sentira à l’aise. En établissant des critères précis, vous gagnerez du temps :

  • Maison, appartement, studio, loft ?
  • Combien de pièces ?
  • Avec ou sans place de parking ?
  • Avec ou sans cave ?
  • Vide ou meublé ?

Votre budget

Quels sont vos revenus mensuels ? En effet, les bailleurs demandent généralement au locataire de gagner chaque mois l’équivalent de trois mois de loyer.

Cette précaution est essentielle également pour le locataire, puisqu’elle lui permettra de dégager chaque mois sans faute le montant de son loyer et de le payer en temps et en heure.

Bon à savoir :

De nombreux propriétaires et bailleurs demandent au locataire potentiel de présenter un garant, qui prendra le relai en cas de non-paiement du loyer. Faites en sorte de vous adresser à une personne avec laquelle la confiance sera réciproque.

Le quartier

Chaque quartier et chaque commune affichent un prix moyen différent au m². Oui, vous avez des envies et des besoins, mais vous devrez faire en sorte de pouvoir respecter votre budget mensuel.

Prendre le temps d’éplucher les annonces immobilières

Les annonces ne manquent pas, que cela soit dans les journaux traditionnels ou sur internet, sans parler des agences physiques. Or, les annonces sont également rédigées dans un langage qui peut surprendre, aussi, voici ce qu’il faut lire entre les lignes et les abréviations :

  • Appartement de charme : logement ancien, mais esthétique et historique, généralement avec poutres apparentes et du parquet au sol.
  • Bien à fort potentiel : des travaux sont à prévoir.
  • Quartier animé : proximité des transports et commodités, mais également bruyant.
  • Quartier calme : attention, cela peut signifier que le logement est situé loin des commodités et des transports.
  • Quartier en devenir : quartier ou zone en développement.
  • Cuisine équipée et cuisine aménagée : dans le premier cas, inutile d’acheter les principaux appareils électroménagers (réfrigérateur, plaque de cuisson). Dans le second cas, aucun appareil électroménager, mais des meubles de cuisine.
  • Atypique : agencement qui ne répond pas forcément aux normes standards.
  • Kitchenette : petite cuisine américaine ou petit coin-repas.

Les abréviations :

  • Asc : présence d’un ascenseur.
  • Balc : présence d’un balcon.
  • Dig : présence d’un digicode.
  • Et. : bien situé à l’étage.
  • F1/F2 ou T1/T2 : Fonction ou Type + nombre de pièces sans compter la salle de bains ou la cuisine.
  • Sdb et Sde : salle de bain avec une baignoire ou salle d’eau avec douche.
  • Tbe ou Beg : le logement est alors en très bon état ou bon état général.

Passer par un professionnel

En passant par un professionnel de l’immobilier, vous allez disposer d’un puit d’informations, ce qui vous fera gagner du temps et économiser de l’argent à long terme. Outre les nombreux biens dont il gère la mise en location, il trouvera le logement qui correspond exactement à vos besoins et à votre budget !

Aussi, n’hésitez pas à contacter notre équipe qui vous conseillera pour trouver le logement qui vous correspond.

La Possession se situe stratégiquement entre les communes du Port et de Saint-Denis, passage obligé pour rejoindre le Nord et le Sud. Depuis plusieurs années maintenant, l’économie et la démographie de la ville se développent, impactant positivement le marché immobilier de la commune, très recherché.

La Possession

La Possession s’étend sur 118 km² et va du littoral jusqu’au cirque de Mafate dont elle englobe une partie pour rejoindre la commune de Salazie à l’Est. C’est une commune de 32 000 âmes facilement accessible et parfaite pour un achat immobilier grâce notamment à l’ouverture de la route du littoral et à son enclavement entre Saint-Denis et Saint-Paul, deux communes majeures pour l’économie de l’île.

La commune de La Possession ne manque pas d’intérêt avec ses nombreux incontournables : la Rivière des Galets, Le Cap Noir, Chemin Cremont (ou chemin des anglais), Les anciens lazarets, Le cirque de Mafate.

Les quartiers de La Possession

Saint-Pierre est divisé en plusieurs quartiers :

Centre – Écoquartier ZAC Coeur de Ville – Boeuf Mort – Halte Là / Rivière des Galets / Moulin Joli – Pichette / Plateau – Saint-Laurent – Sainte-Thérèse – Ravine à Malheur – Grande Chaloupe – Dos d’Ane – Mafate

Acheter un bien immobilier à La Possession

Imaginez une commune dont la population a augmenté de 40 % ces dernières années et vous comprendrez immédiatement que La Possession est une commune qui ne manque pas d’intérêt. Situé entre Saint-Paul et Saint-Denis, deux villes majeures de La Réunion, La Possession possède un marché immobilier dynamique, de plus en plus recherché. Développée, urbanisée, elle met toutefois l’accent sur la préservation de l’environnement, un autre bon point pour cette commune qui a tout à préserver. On y trouve des options immobilières répondant à tous les besoins, goûts et budgets. Si vous êtes dans l’air du temps, sans doute vous tournerez-vous vers les nouveaux éco-quartiers qui ont vu le jour en centre-ville, ou alors, préférerez-vous l’intimité des secteurs résidentiels et que disposez d’un budget confortable. Autrement, vous pourrez toujours vous tourner vers les quartiers populaires possédant une aura animée et plus abordables. Pour ceux à la recherche de verdure et de grand calme, les hauts sont tout indiqués. Si les maisons individuelles sont majoritaires, l’évolution démographique de La Possession pousse à la création de nouveaux habitats, en attendant, il est important de noter que les prix de l’immobilier y sont assez élevés. Comptez en moyenne 267 300 euros pour une maison, 2000 euros/m² pour un appartement et 380 euros/m² pour un terrain. Autrement, vous pourrez toujours vous tourner vers les quartiers populaires possédant une aura animée et plus abordables. Pour ceux à la recherche de verdure et de grand calme, les hauts sont tout indiqués.

Les prix de l’immobilier à La Possession

Si les maisons individuelles sont majoritaires, l’évolution démographique de La Possession pousse à la création de nouveaux habitats, en attendant, il est important de noter que les prix de l’immobilier y sont assez élevés. Comptez en moyenne 267 300 euros pour une maison, 2000 euros/m² pour un appartement et 380 euros/m² pour un terrain.

Pourquoi acheter un bien immobilier à La Possession ?

Idéale pour vivre dans un cadre urbain sans en subir les désagréments, La Possession jouit d’une tranquillité appréciable. Cette commune est pratique dans le sens où elle jouxte les deux pôles économiques majeurs de La Réunion. Avec ses routes modernes, pratiques, elle permet de travailler à Saint-Denis ou à Saint-Paul puis de retrouver le calme et la verdure une fois chez vous.

Pratique

Pour un emménagement en famille, notez que la commune compte trois collèges et un lycée :

  • Le collège Jean-Albany,
  • Le collège Texeira-da-Motta
  • Le collège R.-Verges,
  • Le lycée Moulin-Joli

Amoureux de la nature et des sports en plein air, Saint-Leu est la commune idéale si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à l’île de la Réunion. Située entre l’ouest et le sud, elle abrite une nature préservée et verdoyante, sans parler de son lagon et de son littoral. Développée sans pour autant pâtir d’un bétonnage à outrance, elle oscille entre calme et animation.

Saint-Leu

Cette commune se situe au sud des plages plus populaires de Saint-Gilles et s’étend sur 118,37 km². Avec son lagon et ses plages agréables, elle s’adresse aussi bien à ceux qui aiment la vie urbaine, ces zones étant à proximité des centres d’activités, qu’aux amoureux de la nature, avec des zones naturelles situées dans les hauts. Le centre-ville de Saint-Leu respire l’histoire grâce à une architecture typique de la Compagnie des Indes. En allant sur les pentes, on découvre un paysage époustouflant, majestueux, avec pour témoin la forêt des Hauts sous le Vent.

Avec la construction de la route des Tamarins, Saint-Leu peut aujourd’hui se concentrer sur le développement des mi-pentes et alléger son centre-ville, autrefois engorgé.

Les quartiers de Saint-Leu

Saint-Leu se divise en différents quartiers, qui possèdent chacun leurs caractéristiques

La Chaloupe Saint-Leu – Le Plate, Saint-Leu – Les Colimaçons – Saint-Leu – Piton Saint-Leu – Pointe au Sel – Saint-Leu – Saint-Leu – La Réunion

Acheter un bien immobilier à Saint-Leu

Le marché immobilier de Saint-Leu ne manque pas de ressources. Des biens de tous les types sont disponibles un peu partout dans la commune, à différents prix. Toutefois, les maisons sont majoritaires, tandis que les résidences de standing commencent à sortir de terre, notamment à la sortie de la ville ou à mi-pente.

Saint-Leu compte aussi bien des logements neufs, très récents ainsi que des terrains à bâtir, particulièrement concentrés sur les mi-pentes. 

Les prix de l’immobilier à Saint-Leu

Le marché immobilier de Saint-Leu affiche des prix variables. Ainsi, le prix moyen des maisons au m² à Saint-Leu est de 2743 € (2099 € pour la fourchette la plus basse et 3332 € pour la plus haute), contre 2237 € pour l’ensemble de la Réunion. Concernant les appartements, comptez 4700 € / m² dans le neuf.

Les programmes immobiliers sont nombreux à sortir de terre dans cette commune, grâce à plusieurs ZAC en développement. 

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Saint-Leu possède des de nombreux atouts, tels que son centre-ville calme, pittoresque et animé à la fois. La commune une longue plage sur laquelle les amateurs de sports nautiques ne manquent pas de se donner rendez-vous. En effet, la commune renferme un spot de surf de renommée mondiale, qui accueille tous les ans des championnats reconnus dans haut vol.

Saint-Leu s’adresse également aux parapentistes, qui peuvent participer ou admirer les championnats annuels qui s’y déroulent. Pour combler l’attente entre ces manifestations, citons les nombreux festivals, tels que « Sakifo », « Tempo Leu Festival », « Keep In Touch ». On y trouve également de nombreuses infrastructures telles que Kélonia, le Musée Stella Matutina, le Conservatoire des Mascarins, etc.