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Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur avisé, l’appartement constitue un excellent moyen d’investir dans l’immobilier et pourquoi pas, d’en tirer un bon rendement locatif. Voici nos conseils pour trouver la perle rare et n’oubliez pas que chez IFF, nous offrons un accompagnement global : quel que soit votre projet immobilier, notre équipe compétente et dynamique est à votre disposition pour vous accompagner à toutes les étapes.

Un marché immobilier toujours en mouvement

Certes, le monde entier passe à travers une période de crise économique, politique, sociale, le secteur de l’immobilier, lui, n’en démord pas ! Les biens neufs continuent à abreuver le marché et permettent à ceux désireux d’investir de choisir. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf, il est essentiel de sélectionner un bien dont vous êtes certain qu’il prendra de la valeur. Pour un capital toujours en croissance, mettez-vous dans la peau et dans la tête du futur acheteur !

N’ayez pas peur d’acheter un grand appartement !

Parmi les critères de ce nouvel appartement, la taille doit être en pole position. Demandez l’accompagnement de votre agent immobilier pour trouver un appartement équipé de plusieurs chambres, toujours en ayant en tête les futurs acheteurs. Ici, il s’agit de penser à la valeur future de ce nouvel appartement. Dans les faits, l’appartement de deux ou trois chambres à coucher donne toujours de meilleurs résultats qu’avec une seule chambre. Ce marché est toujours dynamique, surtout lorsque les biens concernés sont proches des moyens de transport ou s’ils disposent d’un parking. Quant aux petits appartements, ils forment un marché de revente plus étroit.

Choisissez la bonne localisation

L’emplacement est un autre élément essentiel lors d’un premier investissement immobilier. Prenez donc en considération la vue, l’étage, l’environnement général, la démographie de la région et du marché cible potentiel. Et, à l’aide de votre agent, trouvez un appartement bénéficiant d’une bonne luminosité naturelle.

Certaines régions sont plus demandées que d’autres, surtout lorsqu’elles sont dotées de nombreuses commodités.

Le parking, une valeur ajoutée indéniable

En tant que primo-accédant, vous devez savoir quel type d’investissement va rapporter le plus rapidement. En ce sens, notez que la plupart des zones résidentielles populaires ont un nombre limité de places de stationnement dans la rue. En ce sens, misez sur appartement doté d’un parking individuel, ceci afin de maximiser sa valeur de revente.

La qualité de la construction

La qualité de la construction est un sujet incontournable. Une construction de mauvaise qualité va indiscutablement réduire la valeur de votre investissement. Avant de signer, prenez le temps de toutes les recherches nécessaires sur votre investissement potentiel. Avec l’aide de votre agent immobilier, mais également de son réseau professionnel, vous parviendrez à déterminer s’il y a eu des problèmes durant la construction de l’immeuble.

N’ayez pas peur de sortir des sentiers battus

N’ayez pas peur d’investir dans des appartements possédant des caractéristiques uniques. En effet, l’unicité peut être un excellent argument de vente et un moyen de différencier votre appartement des autres sur le marché. Il peut s’agir d’un bien doté d’une architecture unique, doté de services rares sur le marché français (piscine, salle de sport, etc.).

L’immobilier est-il un bon investissement ? Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille de placements, oui, l’immobilier fait partie des secteurs notoirement reconnus pour être sûrs. Si vous hésitez encore, voici 8 bonnes raisons de sauter le pas. N’oubliez pas que votre agent immobilier possède un rôle de conseil et d’accompagnement : comptez sur lui pour vous guider tout au long de votre achat de logement.

Un retour supérieur à l’investissement 

Très peu d’actifs permettent d’obtenir un retour supérieur à l’investissement. En ce qui concerne le secteur de l’immobilier, l’investisseur peut tout à fait présenter un apport personnel, qui tourne généralement autour de 10 % de la somme totale à emprunter, complété par un crédit bancaire.

Au fur et à mesure du remboursement de l’emprunt, la part d’investissement augmente !

Une valeur qui peut être augmentée artificiellement

La valeur d’un bien immobilier augmente chaque année, naturellement, sans aucune intervention extérieure. Or, il est tout à fait possible d’augmenter ladite valeur en procédant à des réparations, des rénovations pertinentes. Attention, sur ce dernier point, il n’est pas toujours nécessaire de procéder à de gros travaux. Il suffit parfois de refaire une salle de bain ou une cuisine pour augmenter la valeur d’un bien de manière significative !

Des avantages fiscaux intéressants

Quelques exemples d’abattement fiscaux dans le cadre d’un achat immobilier :

  • En achetant un bien neuf, les frais d’acquisition représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat du bien immobilier (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
  • Plusieurs abattements sur les droits de succession et les impôts (notamment les impôts sur la fortune immobilière – IFI), selon des conditions spécifiques ;
  • Un crédit d’impôt sur tous les travaux de rénovation énergétique (CITE). Lisez l’article « Les aides à la rénovation énergétique » de l’Adil de la Réunion.

Des revenus réguliers

S’il s’agit d’un investissement locatif, la location vous permettra d’engranger un revenu régulier. Pour une administration sereine du bien et financièrement intelligente, il existe des solutions telles que la gestion locative. Chez IFF, nous rappelons que l’intérêt majeur de faire appel à un professionnel du secteur est qu’il sera le plus apte à défendre vos intérêts grâce à sa parfaite connaissance du secteur immobilier, à fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et à superviser à votre avantage la réalisation des travaux.

Une vraie sécurité financière

La grande majorité des investissements peuvent être perdus en un clin d’œil. Parmi les exceptions à cette règle, il y a bien entendu l’immobilier. Si la valeur d’un bien peut fluctuer, les rebondissements font naturellement partie du cycle.

De nombreux acquéreurs investissent dans l’immobilier avec en tête la disponibilité d’un revenu au moment de la retraite.

De nombreuses options pour investir dans l’immobilier

De nombreuses options permettent d’investir dans l’immobilier :

  • L’achat d’une résidence principale ;
  • L’investissement locatif ;
  • L’investissement en loi Pinel ;
  • L’achat en outre-mer, par exemple, à l’île de la Réunion ;
  • La SCPI ;
  • L’immobilier d’entreprise ;
  • La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Etc.

La possibilité de transmettre un patrimoine à ses descendants

L’immobilier est le meilleur moyen d’assurer la transmission d’un patrimoine à ses descendants. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, etc. ils recevront un actif générant des revenus et qui continuera constamment à prendre de la valeur.

La possibilité de choisir un bien immobilier taillé pour l’investissement

Qu’est-ce qui fait d’un bien immobilier un investissement gagnant ? Faites-vous accompagner par un agent immobilier pour trouver un logement :

  • Situé dans une zone attrayante pour les locataires ou dans laquelle la valeur des biens augmente rapidement ;
  • Proche de toutes les commodités et équipements recherchés ;
  • Situé dans une ville / une commune / une région reconnue pour sa qualité de vie, ses avantages fiscaux, etc.
  • Correspondant aux vraies attentes des locataires, s’il est voué à la location ;
  • Dont le prix correspond à ceux pratiqués actuellement sur le marché.

Certes les petits appartements ont de nombreux avantages (loyer raisonnable, proximité avec le centre-ville, des commodités, etc.), mais leur aménagement peut rapidement devenir un casse-tête. Et si l’on vous disait qu’il était possible d’allier fonctionnalité et esthétisme ? Si vous êtes dans un tel cas de figure, votre logement peut tout à fait avoir du style sans être encombré. Nos conseils pour un résultat plus que satisfaisant !

Créez des zones distinctes

Un espace ouvert qui n’est pas clairement délimité peut créer une sensation de désordre au fil du temps. L’idéal est de définir des espaces séparés, chacun étant destiné à un usage spécifique. Cette astuce est un jeu d’enfant, puisqu’il consiste, par exemple, à fixer un porte-manteau et un porte-chaussures près de la porte pour signaler l’entrée du logement. Créez une zone cuisine et une autre pour les repas en plaçant un buffet entre les deux. Reculez le canapé jusqu’au pied du lit pour constituer un salon.

Comment créer ces zones ? Pensez aux plantes vertes d’intérieur !

Les meubles modulables ou escamotables

Dans un petit logement, chaque centimètre compte, aussi, les meubles modulables permettent de profiter véritablement de l’espace dont vous disposez. Canapé-lit, table avec rabats, table intégrée au meuble de cuisine, lampe-étagère, bureau-bibliothèque, les produits spécialement conçus pour les petits espaces ne manquent pas ! Quant aux meubles escamotables, ils permettent d’utiliser les murs.

Prenez simplement soin d’investir dans des meubles dont la taille est adaptée à votre espace.

Exploiter les espaces inutilisés

Utilisez-vous votre espace de manière optimale ? En prenant le temps de faire le point, vous trouverez des espaces qui valent la peine d’être exploités. Et s’il était temps de faire quelque chose du grand rebord de fenêtre, des angles de la pièce, du dessus du réfrigérateur ? Paniers, étagères, bacs : ils sont à votre service !

Le rangement vertical

Un espace s’utilise aussi bien horizontalement que verticalement. On trouve de nombreux systèmes de rangement hauts et étroits pour un maximum de rangement dans un minimum d’espace.

Allez plus loin en plaçant deux étagères identiques de part et d’autre d’une porte pour obtenir l’effet d’étagères intégrées. Même chose pour l’espace télévision (console, téléphone, etc.). Trouvez un meuble qui s’étend du sol au plafond et placez-le, par exemple, entre la chambre et le salon.

Un espace organisé

Lorsqu’il est rangé, organisé, l’espace offre une meilleure visibilité sur les optimisations possibles. Paniers, bacs, porte-chaussures, l’idée est d’octroyer un espace définitif à chaque objet, afin qu’il le rejoigne immédiatement après son utilisation.

Le choix des couleurs

Misez sur les coloris clairs, celles foncées ayant tendance à créer une sensation d’étroitesse. Les spécialistes préconisent l’utilisation de trois couleurs : deux teintes claires et lumineuses pour la majorité de l’espace tandis qu’une couleur plus foncée viendra accentuer les éléments visuellement intéressants.

Si vous avez tout de même d’apporter de la vivacité à votre décoration, passez par les meubles et accessoires.

Arrondissez les angles !

Pour éviter l’effet de boîte, n’ayez pas peur d’investir dans des meubles et accessoires ayant des formes arrondies ! Ils viendront compléter ceux ayant des arêtes plus franches. Il peut s’agir d’un miroir rond de lampes de table aux formes arrondies. Si votre logement possède, par exemple, une fenêtre incurvée, transformez cette partie en un coin de lecture confortable en ajoutant une chaise et une bibliothèque à cet endroit.

Les possibilités ne manquent pas pour optimiser un petit logement. Avec quelques recherches, vous trouverez un style qui vous ressemble et qui surtout vous permettra d’utiliser votre espace sans étouffer l’ensemble !

Il est toujours un peu difficile de se faire un avis définitif sur les appartements situés au tout dernier étage d’un immeuble. Faites un petit test en posant la question autour de vous et entendrez souvent parler des températures qui risquent de grimper en été, du prix relativement élevé d’un tel bien, des charges plus importantes, du plafond peut-être un peu plus bas… La réalité est certainement très différente. Faites confiance à votre agent immobilier s’il vous présente un appartement au dernier étage d’une copropriété ! En attendant, voici des arguments à prendre en considération.

Une luminosité inédite

Essentielle pour le bien-être physique et mental, la luminosité est un élément essentiel, toujours à prendre en considération lorsqu’on visite un bien immobilier. Au dernier étage d’un immeuble, il y a peu de chances qu’elle soit dégradée par la présence d’un autre bâtiment. Ajoutons à cela que ce type d’appartement est très souvent doté de grandes fenêtres si ce n’est pas d’une baie vitrée.

Une vue sans pareil

Si vous avez choisi d’acheter un tel bien immobilier à l’île de la Réunion, imaginez la vue que vous pouvez avoir chaque jour, depuis le dernier étage de votre immeuble. Lever et coucher de soleil, montagnes, océan Indien, le vis-à-vis est indiscutablement à mille lieues de celui que l’on peut avoir, par exemple, d’un rez-de-chaussée ou d’un autre étage.

Le calme ambiant à tout moment

Les appartements situés au dernier étage ont l’avantage d’être toujours calmes, quel que soit le moment de la journée et de la situation de l’immeuble. Absence de voisinage au-dessus et sur les côtés, une pollution moindre, des bruits de circulation moins présents, ces arguments ont de quoi piquer la curiosité si ce n’est convaincre tout acquéreur à la recherche de l’appartement idéal.

Une meilleure plus-value immobilière 

Tout acquéreur immobilier doit avoir une visibilité sur l’avenir de son bien immobilier, à savoir une éventuelle revente. Certes, l’appartement situé au tout dernier étage d’un immeuble coûte plus cher à l’achat, mais il a plus de change de générer une plus-value plus intéressante également.

Une meilleure sécurité

Savez-vous que le dernier étage d’un immeuble est le moins susceptible d’être ciblé par les cambrioleurs ? Cet avantage n’est pas à prendre à la légère, où vous décidiez d’acheter votre appartement.

La possibilité d’avoir une terrasse

Si vous avez toujours rêvé d’avoir une terrasse, de bénéficier d’une vue panoramique à couper le souffle, de nombreux projets immobiliers permettent de réaliser ce souhait. Là encore, un tel élément ajoute de la valeur au bien.

Demandez toujours conseil à votre agent immobilier pour trouver l’appartement de vos rêves, au dernier étage. Notre agence vous guide et vous accompagne à chaque étape de votre projet, en sélectionnant les meilleures solutions en fonction de leurs besoins et de leurs projets.

Intégrité, confiance, réactivité, leadership, passion, il s’agit des principes qui ont fait la réputation d’IFF Transaction !

Si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier, mais que vous hésitez entre un appartement, par exemple, dans le neuf, et une maison, voici nos conseils pour choisir le logement qui répondra à vos envies et à vos besoins.

Combien coûte l’achat d’un bien immobilier ?

Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement, à moins d’avoir les ressources financières à portée de main, plusieurs frais sont à prévoir :

  • Les frais d’agence si vous avez recours à l’aide d’un professionnel. Bien entendu, ce service garantit un accompagnement personnalisé aussi bien durant la définition du projet que pour effectuer les visites, etc. Quant à la rémunération, elle représente un pourcentage du prix du bien.
  • Les frais de notaires sont à payer le jour de la signature de l’acte de vente. Ils englobent les droits de mutation, les honoraires du notaire et les débours. Ces frais sont incontournables, puisqu’il s’agit d’une étape essentielle pour valider la transaction.
  • Les intérêts liés au crédit immobilier sont payables dans la mesure où l’acheteur s’adresse à un établissement bancaire afin de financer son achat immobilier. Le taux varie en fonction de plusieurs facteurs, mais ne dépend nullement du type de bien visé.
  • L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire, mais très fortement recommandée.
  • Les frais de garantie qui protège la banque en cas d’impayés.

Acheter un appartement ou une maison : les points importants

Appartement

Maison

La situation géographique du logement

La situation du bien et celle des commodités

Les projets urbains à venir dans le quartier, la ville

L’état du bien de manière aussi détaillée que possible (cave, combles, garage, etc.)

L’état du bien à moins qu’il ne s’agisse d’un logement neuf

Le budget alloué aux charges

L’état de la copropriété en termes de comptes, répartition des charges, etc.

L’isolation

La connectivité au réseau internet

Les règles d’urbanisme

La moyenne annuelle des impôts locaux

La moyenne annuelle des impôts locaux

Le règlement de copropriété

Le règlement de lotissement, si tel est le cas

 

Afin de choisir le logement approprié, faites en sorte de visiter les appartements et maisons en étant accompagné d’un agent immobilier certifié. Son expérience et ses connaissances forment un atout précieux et permettent un investissement durable et gagnant à la revente, si tel est votre projet.

Le coût d’entretien d’une maison et d’un appartement

Si le coût d’entretien de votre futur bien immobilier possède une certaine importance dans votre budget, il va sans dire que la maison demandera un financement plus important que l’appartement. En effet, dans le premier cas, toutes les dépenses sont à votre charge (rénovation extérieure, chauffage, jardin, etc.) tandis que dans le second cas, les frais sont divisés entre copropriétaires, allégeant considérablement la facture (60 % moins élevée que la maison, en France métropolitaine).

En tant que futur locataire d’un appartement, il est important de procéder à des recherches soigneuses, car il n’est pas question de choisir le premier logement venu. En dépend votre qualité de vie. Nos conseils sur les 10 critères décisifs à bien vérifier. Pour une recherche d’appartement encore plus efficace, n’hésitez pas à vous tourner vers une agence immobilière professionnelle, cette dernière possédant une expertise solide et une connaissance pointue du marché ainsi que de la législation.

Les 10 critères essentiels dans la recherche d’appartement à louer

Le prix du loyer

En optant pour la location d’un appartement, vous devez prendre en considération votre budget. Le loyer pratiqué par le propriétaire vous permettra-t-il de vivre correctement et de payer vos autres factures ? Demandez conseil à votre agent immobilier quant aux loyers actuellement affichés dans la zone.

Si malgré tout vous avez un coup de cœur pour une location dont le loyer est élevé, pourrez-vous rogner sur certaines dépenses afin d’équilibrer votre budget ? Pensez-vous trouver un colocataire (avec l’accord du propriétaire) ?

Dernier point et non des moindres, un loyer très en-dessous du marché doit soulever certaines interrogations. Là encore, l’avis d’un professionnel de l’immobilier vous permettra d’y voir plus clair et de faire le choix le plus pertinent.

La « qualité » du logement en location

Si les photos peuvent être embellies, avant de louer un appartement, il est essentiel de pouvoir visiter les lieux. Si ce n’est pas en personne, demandez à un proche ou encore mieux, à un agent immobilier.

En effet, il serait dommage de signer un bail pour un appartement présentant des risques pour la sécurité, la santé, un bien qui soit sujet à de gros problèmes de plomberie, électriques, de dégâts d’eau, un manquement aux normes officielles, etc.

Le propriétaire

La personnalité d’un propriétaire peut faire la différence dans le cadre d’une location immobilière ! À moins que ce dernier n’ait recours à la gestion immobilière, auquel cas, l’agent immobilier sera votre principal interlocuteur, le propriétaire idéal est prompt à la discussion, est à l’écoute, en cas de besoin. Il prend le temps de venir visiter le bien si nécessaire. Faites le point en rencontrant le propriétaire, s’il assure la gestion de son bien locatif !

Les colocataires

Dans le cadre d’une colocation, l’idéal est d’emménager avec des personnes avec lesquelles vous allez vous entendre, y compris si vous ne prévoyez pas de les croiser tous les jours. Le respect mutuel est un critère essentiel, aussi, assurez-vous de les rencontrer et d’échanger avec vos futurs colocataires.

Les voisins

Comment sont vos futurs voisins ? Tout comme pour les colocataires, l’objectif n’étant pas forcément de créer une relation amicale, la bonne entente et la cordialité sont des atouts incontournables. Dans la mesure du possible, rencontrez un ou deux voisins pour avoir une idée du quotidien dans la copropriété et de l’entente générale.

Le quartier

Le quartier dans lequel se situe le bien répond-il à vos attentes et à vos besoins ? Promenez-vous dans les rues, posez des questions aux commerçants sur l’âge moyen des habitants, sur la sécurité globale des lieux.

Le bail

S’il s’agit de votre première location, si vous ne connaissez pas les tenants et aboutissants d’un bail, demandez l’aide d’un agent immobilier. Ainsi, vous comprendrez les différents éléments qui composent ce type de contrat. Prenez le temps de le lire entièrement, afin de vous assurer qu’il réponde à vos attentes, mais également pour connaître la durée de la location, la date de paiement du loyer, etc.

La politique relative aux animaux de compagnie

Un propriétaire peut accepter ou refuser la présence d’un animal de compagnie dans l’appartement qu’il loue. Si vous possédez un ami à fourrure ou à plume, ou si vous souhaitez en adopter un, demandez l’autorisation au propriétaire.

Les coûts des services publics

Louer un appartement, c’est également prévoir des factures supplémentaires, notamment pour l’eau et l’électricité. Dans la mesure du possible, demandez une moyenne au locataire précédent, voire au propriétaire.

Les commodités

Pour un quotidien serein, un logement doit se situer à proximité de toutes les commodités dont vous pouvez avoir besoin. École, salle de sport, transports, épicerie, supermarché, laverie, ces éléments peuvent jouer sur le budget et le moral s’ils sont situés trop loin ou s’ils sont tout simplement absents !

L’aide d’un agent immobilier pour trouver l’appartement parfait !

Une fois encore, la recherche d’appartement est un sujet suffisamment sérieux et important pour mettre toutes les chances de votre côté. Demandez l’aide d’un agent immobilier, qui non seulement vous proposera une liste de biens correspondant à vos besoins et à votre budget, mais qui vous accompagnera également en personne durant les visites.

Voici une question qu’on peut légitimement se poser dans le cadre d’un projet d’achat immobilier. En choisissant un appartement, l’étage où se situe le bien est-il important ? Comment cette décision peut-elle rendre un investissement immobilier rentable ? Dernier étage, étage élevé, rez-de-jardin, rez-de-chaussée, de cours, achetez malin à partir des réponses dans cet article !

Acheter un appartement situé au rez-de-chaussée

Dans la très grande majorité des cas, les appartements en rez-de-chaussée sont vendus entre 20 et 40 % moins cher que ceux situés en étage. Dans le cadre d’un investissement locatif, ce choix peut être toutefois moins intéressant, le prix du loyer étant généralement inférieur de 10 à 20 %.

Comment rendre cet investissement intéressant ?

  • Choisissez un bien immobilier situé de préférence en rez-de-jardin ;
  • Améliorez tous les points qui peuvent susciter de l’inquiétude auprès des futurs locataires (chauffage si requis, intimité, sécurité des lieux, etc.)

La gestion locative pour raccourcir, voire éviter les périodes de vide locatif

La gestion locative est sans aucun doute la meilleure stratégie à adopter pour trouver rapidement un locataire, y compris en cas de démission du précédent. Cette solution permet au propriétaire de déléguer :

  • La gestion des contrats de location ;
  • La recherche de locataire ;
  • Le suivi du paiement des loyers ;
  • Les contrôles périodiques de l’état du logement ;
  • La délivrance des quittances ;
  • Les réparations ;
  • La régularisation des charges ;

Acheter un appartement situé en étage dans un immeuble sans ascenseur

Investir dans un appartement situé dans un immeuble sans ascenseur peut être intéressant au niveau prix et de la manière suivante :

  • Situé au 3e étage, le prix diminue d’environ 10 % ;
  • Situé au 4e étage, il baisse d’environ 15 % ;
  • Situé au 6e étage, d’environ 20 %

Acheter un appartement situé sous les toits

Ce type de bien peut être difficile à revendre, notamment si le logement se trouver dans un immeuble dépourvu d’ascenseur. Ajoutons à cela l’isolation, notamment contre la chaleur, ce qui nécessite d’investir également dans des travaux. Si vous souhaitez néanmoins investir dans un tel bien, demandez conseil à votre agent immobilier, qui vous indiquera les meilleures localisations, afin de tirer la meilleure plus-value possible.

Acheter un appartement situé en étage intermédiaire

Si vous préférez investir dans un appartement dont vous êtes certain dès le départ qu’il sera recherché pour la location, ou qu’il ne nécessite pas de gros travaux pour la sécurité ou l’isolation, le bien situé à étage intermédiaire est la meilleure solution.

Attention toutefois à bien vous faire accompagner pour équilibrer le ratio rentabilité / prix d’achat.

Quel que soit l’étage auquel se trouve l’appartement que vous souhaitez acheter, prenez toujours le temps de bien étudier les différents critères qui vous permettront ensuite d’optimiser sa location ou sa revente ! Votre agence immobilière répondra à toutes vos interrogations pour un investissement durable, serein et réussi.

La recherche d’un bien immobilier à louer ou à vendre peut-être une tâche ardue, et particulièrement si vous visez une grande ville à forte demande. Le mieux à faire est de se tourner vers une agence immobilière, qui sera à même de procéder à la recherche du logement parfait en votre nom, respectueux de votre budget. En attendant, voici quelques conseils qui vous permettront d’organiser votre projet.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ou acheter un logement ?

L’agence immobilière est la meilleure alternative pour gagner du temps : par exemple, chez IFF, nous nous chargeons de rechercher le logement qui répond à vos besoins en termes de taille, situation géographique, de loyer, s’il s’agit d’une location ou de prix, s’il s’agit d’un achat.

Préparez un dossier de location ou d’achat complet et convaincant

La location ou l’achat d’un bien nécessite la présentation d’un dossier suffisamment complet et solide pour convaincre les divers intervenants que vous rencontrerez : propriétaire bailleur, agent de gestion locative, banque, vendeur d’un bien.

Chaque document ajouté à ce dossier constitue une vitrine de votre profil : il doit convaincre de votre sérieux, de votre motivation à devenir propriétaire ou locataire et de vos capacités financières à payer régulièrement votre loyer ou à rembourser votre crédit immobilier.

Bon à savoir

Sortez résolument du lot en préparant une page de résumé des pièces de votre dossier, avec une rapide présentation de votre situation professionnelle et personnelle, vos revenus, vos garanties. Dans le cadre d’une location, n’hésitez pas à parler de votre caractère sous un jour positif !

Notre article « Bien préparer son dossier de location : rappel sur les documents » vous explique comment préparer votre dossier de location !

Préparez le jour de la visite du bien à louer ou à acheter

Jouez à fond la carte du candidat parfait à la location ou à l’achat ! N’ayez pas peur de poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit au cours de la visite et surtout prenez le temps d’écouter les réponses. En étant accompagné par votre agent immobilier, vous disposerez également d’une source précieuse d’informations sur l’aspect légal de la transaction.

Pensez également à apporter une copie de votre dossier, à remettre à la fin de la visite après avoir échangé quelques mots avec le propriétaire vendeur ou bailleur.

Une attente active !

Après la visite du logement, faites preuve de patience, mais tout en continuant à exprimer votre intérêt de façon mesurée. Un e-mail de remerciement après la visite, un message pour vous enquérir du développement de la location ou de la vente quelques jours plus tard : montrez à votre interlocuteur que vous suivez de près la situation !

Vous avez décidé de mettre en vente votre logement, qu’il s’agisse d’une maison individuelle, en copropriété ou d’un appartement en copropriété. En attendant que vous fassiez le point avec votre agent immobilier, voici une liste pratique des documents que vous devrez fournir à tout acquéreur potentiel. Cette liste lui permettra de bien peser sa décision et faciliter la vente !

Quand faut-il donner les documents sur le bien immobilier à l’acheteur ?

Selon la loi Alur de 2014 et depuis l’ordonnance du 27 août 2015, le vendeur doit fournir au notaire les documents relatifs à son bien immobilier au moment de la signature de la promesse de vente ou du compromis.

Liste des documents à fournir par le vendeur d’un appartement ou d’une maison en copropriété

Si vous vendez un appartement ou une maison en copropriété, vous devez fournir les documents suivants :

  • Titre de propriété ;
  • Règlement de la copropriété ;
  • Descriptif de division ;
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ;
  • Relevés et appels de charges des deux dernières années ;
  • État daté des charges (transmis par le syndic de copropriété) ;
  • Carnet d’entretien de la copropriété ;
  • Diagnostics plomb et amiante des parties communes.

Liste des documents à fournir par le vendeur d’une maison individuelle

Si vous vendez une maison individuelle, vous devez fournir les documents suivants :

  • Documents d’état civil du vendeur ;
  • Attestation de superficie loi Carrez ;
  • Si la maison est en location : bail du locataire s’il y en a un pendant la vente, la somme du dépôt de garantie du locataire, 3 dernières quittances de loyer ;
  • Permis de construire, déclaration d’achèvement des travaux, justificatif de conformité et l’attestation dommage-ouvrage si les travaux ont pris fin il y a moins de 10 ans ;
  • État d’installation des équipements pour le gaz et l’électricité s’ils ont plus de 15 ans ;
  • État des Risques et Pollutions ;
  • Diagnostic amiante si la construction date d’avant 1997 ;
  • Diagnostic plomb si la construction date d’avant 1949 ;
  • État des installations d’assainissement non collectif si la maison n’est pas reliée au tout à l’égout ;
  • Documents liés à tous gros travaux effectués dans la maison ;
  • Contrats d’entretien des équipements sanitaires, gaz, électricité, etc. ;
  • Copie des garanties des équipements encore sous contrat ;
  • Procès-verbal de bornage du terrain sur lequel se trouve la maison ;
  • Documents de servitude, droits de passage, etc..

Votre agent immobilier est votre interlocuteur principal si vous avez des difficultés à compléter la liste des documents à fournir !

Pour l’achat d’un bien immobilier pour en faire, par exemple, votre résidence principale, vous devrez suivre certaines étapes essentielles. Voici un résumé pratique qui vous permettra de planifier, tranquillement pendant le reconfinement, cet investissement financier et personnel marquant, surtout s’il s’agit d’une première pour vous !

Vos possibilités financières

Acheter un bien immobilier à crédit induit que vous allez devoir :

  • Présenter votre apport personnel à la banque ou à l’organisme financier prêteur (dans le meilleur des cas, 10% du prix de vente) ;
  • Calculer au plus juste votre capacité d’emprunt ;
  • Votre capacité de remboursement ;
  • Taux d’endettement actuel ;
  • Reste à vivre.

Il est fortement conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier. Vous devrez ainsi lui présenter vos documents financiers (emprunts en cours, fiches de paie, budget familial, etc.). Ensemble, vous déterminerez la somme que vous pourrez emprunter et le remboursement mensuel auquel vous serez soumis, si votre prêt est accordé.

Maison ou appartement : déterminez le logement qui vous conviendra le mieux

Vous êtes en plein processus pour devenir propriétaire, toutefois, vous hésitez entre un appartement et une maison.

  • Dans le premier cas, vous devrez prendre en considération notamment le type d’immeuble, son état, le respect des diagnostics techniques, l’entente entre les différents copropriétaires, etc.
  • Dans le second cas, renseignez-vous sur les servitudes de passage, son statut cadastral, la pertinence de la délimitation du terrain, pour ne citer que ces aspects.

Un bien immobilier qui correspond à votre budget

Si vous pensez pouvoir négocier un bien immobilier dont le prix dépasse votre budget, cette pratique n’est pas toujours automatique. Le bien en question se trouve-t-il dans une zone où le marché est dynamique ? Vos chances s’amenuisent. Le mieux à faire si vous souhaitez trouver un logement qui cadre avec vos finances est de demander conseil à un professionnel du secteur ! Son expérience vous orientera vers le bien le plus pertinent.

Les aides financières de l’État

Prenez le temps d’étudier les différentes aides financières proposées par l’État à l’attention des acquéreurs de biens immobiliers :

  • Le prêt à taux zéro (PTZ), destiné aux biens neufs ;
  • Le prêt Action Logement proposé par certaines entreprises ou encore le déblocage de l’épargne salariale ;
  • Le prêt à l’accession sociale (PAS), sous condition d’éligibilité ;
  • La prime d’État versée aux propriétaires de Plan d’Épargne Logement (PEL) ouvert avant le 1er janvier 2018

Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier

  • L’achat d’un bien immobilier a un coût, en plus de celui du bien en question ;
  • Les frais de notaire ;
  • Les frais d’agence immobilière ;
  • Les frais liés au prêt ;
  • Les taxes fiscales ;
  • Les charges de copropriété ;
  • Les travaux à financer au sein de la copropriété ;
  • Les dépenses pour le déménagement ;
  • Les travaux de rénovation dans le logement, s’il y en a ;
  • Les frais d’assurance.

Ces pistes vous mettront sur la voie pour réussir l’achat de votre bien immobilier. N’oubliez pas que l’aide d’un professionnel vous permettra d’éclaircir toutes les zones d’ombres qui peuvent entourer un tel investissement !