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8 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier

L’immobilier est-il un bon investissement ? Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille de placements, oui, l’immobilier fait partie des secteurs notoirement reconnus pour être sûrs. Si vous hésitez encore, voici 8 bonnes raisons de sauter le pas. N’oubliez pas que votre agent immobilier possède un rôle de conseil et d’accompagnement : comptez sur lui pour vous guider tout au long de votre achat de logement.

Un retour supérieur à l’investissement 

Très peu d’actifs permettent d’obtenir un retour supérieur à l’investissement. En ce qui concerne le secteur de l’immobilier, l’investisseur peut tout à fait présenter un apport personnel, qui tourne généralement autour de 10 % de la somme totale à emprunter, complété par un crédit bancaire.

Au fur et à mesure du remboursement de l’emprunt, la part d’investissement augmente !

Une valeur qui peut être augmentée artificiellement

La valeur d’un bien immobilier augmente chaque année, naturellement, sans aucune intervention extérieure. Or, il est tout à fait possible d’augmenter ladite valeur en procédant à des réparations, des rénovations pertinentes. Attention, sur ce dernier point, il n’est pas toujours nécessaire de procéder à de gros travaux. Il suffit parfois de refaire une salle de bain ou une cuisine pour augmenter la valeur d’un bien de manière significative !

Des avantages fiscaux intéressants

Quelques exemples d’abattement fiscaux dans le cadre d’un achat immobilier :

  • En achetant un bien neuf, les frais d’acquisition représentent entre 2 et 3 % du prix d’achat du bien immobilier (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
  • Plusieurs abattements sur les droits de succession et les impôts (notamment les impôts sur la fortune immobilière – IFI), selon des conditions spécifiques ;
  • Un crédit d’impôt sur tous les travaux de rénovation énergétique (CITE). Lisez l’article « Les aides à la rénovation énergétique » de l’Adil de la Réunion.

Des revenus réguliers

S’il s’agit d’un investissement locatif, la location vous permettra d’engranger un revenu régulier. Pour une administration sereine du bien et financièrement intelligente, il existe des solutions telles que la gestion locative. Chez IFF, nous rappelons que l’intérêt majeur de faire appel à un professionnel du secteur est qu’il sera le plus apte à défendre vos intérêts grâce à sa parfaite connaissance du secteur immobilier, à fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et à superviser à votre avantage la réalisation des travaux.

Une vraie sécurité financière

La grande majorité des investissements peuvent être perdus en un clin d’œil. Parmi les exceptions à cette règle, il y a bien entendu l’immobilier. Si la valeur d’un bien peut fluctuer, les rebondissements font naturellement partie du cycle.

De nombreux acquéreurs investissent dans l’immobilier avec en tête la disponibilité d’un revenu au moment de la retraite.

De nombreuses options pour investir dans l’immobilier

De nombreuses options permettent d’investir dans l’immobilier :

  • L’achat d’une résidence principale ;
  • L’investissement locatif ;
  • L’investissement en loi Pinel ;
  • L’achat en outre-mer, par exemple, à l’île de la Réunion ;
  • La SCPI ;
  • L’immobilier d’entreprise ;
  • La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Etc.

La possibilité de transmettre un patrimoine à ses descendants

L’immobilier est le meilleur moyen d’assurer la transmission d’un patrimoine à ses descendants. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, etc. ils recevront un actif générant des revenus et qui continuera constamment à prendre de la valeur.

La possibilité de choisir un bien immobilier taillé pour l’investissement

Qu’est-ce qui fait d’un bien immobilier un investissement gagnant ? Faites-vous accompagner par un agent immobilier pour trouver un logement :

  • Situé dans une zone attrayante pour les locataires ou dans laquelle la valeur des biens augmente rapidement ;
  • Proche de toutes les commodités et équipements recherchés ;
  • Situé dans une ville / une commune / une région reconnue pour sa qualité de vie, ses avantages fiscaux, etc.
  • Correspondant aux vraies attentes des locataires, s’il est voué à la location ;
  • Dont le prix correspond à ceux pratiqués actuellement sur le marché.
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Achat d’un bien immobilier neuf : une bonne idée ?

Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier, mais voilà, dans votre entourage, les conseils s’opposent : pour certains, il vaut mieux acheter dans l’ancien, tandis que pour d’autres, rien ne vaut le neuf. Pour vous aider à prendre la meilleure décision, revenons sur les avantages à acheter dans le neuf.

Achat immobilier neuf, les principaux avantages

En achetant un bien immobilier neuf, vous bénéficierez quoiqu’il arrive de 4 avantages :

  • Les garanties constructeur (de remboursement en cas de versement d’acompte, de livraison à prix et délais convenus, de parfait achèvement, de bon fonctionnement, décennale, L’assurance dommages-ouvrage) ;
  • Des frais de notaire réduits à environ 3 % du montant total de l’achat immobilier (dans la majeure partie des cas) ;
  • Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pratiquée dans la grande majorité des communes françaises en faveur des acquéreurs d’un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l’achèvement des travaux ;
  • Des économies d’énergie intéressantes et des équipements neufs, aux normes.

Deux dispositifs fiscaux pour encourager les acquéreurs de biens immobiliers neufs

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux qu’il est intéressant de connaître si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf :

La loi Pinel DOM s’adresse à vous si vous souhaitez investir dans le neuf à des fins locatives. Elle octroie une réduction d’impôt de 23 %, 29 % et 32 % s’il s’agit d’un investissement locatif et si le logement est loué pendant 6, 9 ou 12 ans. Les conditions à respecter :

  • Il doit s’agir d’un logement neuf ou acheté dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ;
  • Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel (Abis, A, B1) ;
  • La défiscalisation se calcul sur le prix de revient dans la limite de 300 000€ ;
  • Si vous souhaitez le mettre en location, le loyer sera plafonné ;
  • Les locataires doivent présenter des revenus soumis à un plafond spécifique ;
  • Le logement devra être loué nu (non meublé).

La loi Censi-Bouvard s’adresse à vous si vous souhaitez investir en résidence de services à des fins touristiques, à destination des séniors ou des étudiants. Elle octroie une réduction d’impôt de 11 % si le logement neuf se situe au sein d’une résidence gérée par des professionnels. La défiscalisation se calcul sur le prix de revient dans la limite de 300 000€ et il doit être loué meubler pendant 9 ans au minimum. Les conditions à respecter :

  • Le bien doit se trouver dans immeuble neuf ou en état futur d’achèvement ;
  • L’immeuble doit être une résidence de services gérée par un seul organisme professionnel, en charge de la totalité des biens de la résidence ;
  • Le bien neuf doit être loué meubler et dans les 12 mois qui suivent sa livraison ;
  • Il doit s’agit d’une résidence résidences meublées non professionnelles.

Demandez conseil à votre agent immobilier !

L’achat d’un bien immobilier neuf peut être intimidant. Pour bien comprendre les différents avantages ainsi que les dispositifs fiscaux qui s’offrent à vous, tournez-vous vers votre agence immobilière qui saura vous conseiller !

 

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Acheter un bien immobilier ancien : les bonnes raisons de vous lancer !

Si l’on a tendance à se tourner de préférence vers l’immobilier neuf, l’ancien n’a pas pour autant perdu la cote. Si vous hésitez encore, voici les avantages à choisir ce type d’investissement.

Bien immobilier ancien : définition

On catégorise un bien immobilier dans « l’ancien », qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison :

  • Lorsqu’il a déjà appartenu à un premier propriétaire ;
  • Qu’il a déjà fait l’objet d’un premier transfert de propriété (mutation) ;
  • Dont les travaux ont été achevés plus de 5 ans auparavant ;
  • Qu’il a déjà été utilisé ou alors il est en cours d’utilisation.

Pourquoi acheter dans l’ancien ?

En achetant un bien immobilier qui répond aux critères mentionnés ci-dessus, vous cumulerez les avantages :

Contrairement à un bien en cours de construction (VEFA), le bien ancien peut être visité à tout moment. Ainsi, cela vous donne la possibilité de choisir un appartement ou une maison qui corresponde réellement à vos besoins et de visualiser les modifications que vous souhaitez apporter une fois propriétaire.

Un bien rapidement en votre possession ! Dans l’ancien, pas d’attente, le logement existe d’ores et déjà. Une fois le financement sécurisé et le transfert de propriété actés chez le notaire, il ne vous reste plus qu’à préparer votre déménagement.

Un marché plus fourni que le neuf. En effet, le marché de l’ancien ne manque pas de ressources pour répondre aux futurs acquéreurs. Quel que soit le quartier, la région, la ville ou le département dans lequel vous souhaitez investir, votre agent immobilier sera toujours capable de trouver un logement immobilier ancien qui réponde à vos exigences.

Financièrement, l’achat dans l’ancien est un investissement gagnant :

  • Des prix entre 20 à 30 % plus bas que dans le neuf, dans un contexte similaire ;
  • Une valeur susceptible d’augmenter rapidement (travaux de rénovation, demande).

Les avantages fiscaux de l’immobilier ancien

Deux dispositifs sont à regarder de près si vous souhaitez acheter un logement dans l’ancien :

  • S’il s’agit d’un investissement locatif, regardez du côté du dispositif Pinel. Deux conditions :
  • Le logement ne répond pas aux critères de décences, donc vous prévoyez de faire des travaux de réhabilitation ;
  • Il s’agit d’un local professionnel ou commercial modifié afin d’être habitable ;
  • Le prêt à taux zéro si vous prévoyez de faire des travaux dans le logement et que le montant représente 25 % du coût total du bien.
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Investir dans l’immobilier locatif : quels avantages ?

Si vous préférez investir dans l’immobilier locatif plutôt que celui résidentiel, vous participez activement à un nouveau phénomène dans le secteur, qui compte de plus en plus d’investisseurs répondant à ce profil. Vous avez donc décidé d’acquérir un bien avec l’objectif de le mettre en location : voici les avantages que vous allez pouvoir en tirer.

Immobilier locatif : une série de garanties pour la sécurité des investisseurs

Si vous craignez pour votre sécurité financière en investissant dans l’immobilier locatif, il existe de nombreuses garanties pour vous protéger. Demandez conseil à votre agent immobilier pour obtenir un accompagnement professionnel et bénéficier de ses connaissances accrues de la législation. En attendant, l’investisseur locatif bénéficie d’une garantie loyers impayés (GLI), qui couvre plusieurs aspects qui peuvent survenir au cours d’une location :

  • Loyers impayés ;
  • Départ imprévu du locataire ;
  • Dégradation du bien ;
  • Frais de justice.

Une forme d’investissement accessible à tous

Dans l’imaginaire collectif, l’investissement au sens large du terme nécessite des compétences pointues pour parvenir à gagner de l’argent. Concernant l’immobilier locatif, la donne est différente, d’autant plus que de nombreuses dispositions ont été créées pour faciliter les choses.

Par exemple, il est possible de contracter un prêt immobilier sans apport personnel pour financer l’investissement tandis que les loyers permettront de rembourser ledit crédit. Là encore, votre agent immobilier vous aidera à calculer la somme adéquate de prêt à demander à la banque, en prenant en considération les loyers perçus.

Générer des revenus complémentaires

Au fil du temps, l’investissement dans l’immobilier locatif permet de générer des revenus complémentaires. Une fois le prêt immobilier remboursé, les loyers perçus peuvent être utilisés par le propriétaire à titre de revenus locatifs.

Des avantages fiscaux intéressants

L’investissement dans l’immobilier locatif n’est pas sans avantages fiscaux, grâce à plusieurs dispositifs tels que la loi Pinel, la loi Malraux ou encore la loi Censi-Bouvard. Ils permettent d’amortir une partie du coût du bien à long terme et faciliter le lègue du bien à ses proches qui pourront le transformer en résidence principale ou secondaire.

L’investissement locatif s’adresse à tous les profils, bénéficiaires d’un budget restreint ou suffisamment large. Demandez toujours conseil à un agent immobilier pour trouver le bien idéalement situé afin de pouvoir l’exploiter de manière optimale. Ajoutons à cela les avantages fiscaux et les différents dispositifs existants et nous obtenons un moyen très accessible de constituer un patrimoine financier et immobilier intéressant.

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L’investissement dans l’immobilier : une bonne idée pour une retraite confortable !

Bien préparé, un achat immobilier, y compris à vocation locative, peut être une source fiable de revenu supplémentaire pour la retraite. Il s’agit d’une très bonne initiative, à condition de s’y prendre comme il se doit. Voici pourquoi un tel investissement vaut le détour.

Les avantages de l’immobilier locatif

L’immobilier locatif est indéniablement accompagné d’avantages non négligeables :

  • Lorsqu’il est effectué suffisamment de temps avant la retraite, par exemple avec un crédit étalé sur 20 à 25 ans, l’investissement dans l’immobilier locatif est sans pression particulière sur la balance financière.
  • L’investissement locatif dans le neuf s’accompagne de nombreux avantages fiscaux et financiers : réduction des frais de notaires, garantie décennale, réduction d’impôts sous certaines conditions, si acheté en loi Pinel.
  • Une rente régulière grâce aux loyers perçus chaque mois
  • Constitution d’un patrimoine foncier pour les héritiers

Quel retour sur investissement ?

L’investissement dans l’immobilier locatif est rentable si l’on sait faire preuve de patience. En effet, à long terme, les loyers deviennent une source de revenus, une fois les diverses charges et taxes soustraites. Qui plus est, ce revenu est disponible immédiatement et régulièrement si vous décidez de louer le bien immobilier.

Un bien immobilier qui répondra à coup sûr à vos besoins

En choisissant un logement qui correspond à vos envies et qui répond à vos besoins, vous êtes certain de trouver un locataire. De plus, avec l’aide de votre agent immobilier, vous trouverez un locataire solvable et fiable, qui prendra soin de votre bien tout en payant régulièrement ses loyers.

Les éléments à prendre en considération :

  • La proximité des commodités (transports, écoles, commerces) ;
  • La qualité architecturale du bien ;
  • Le niveau de confort ;
  • La distribution des pièces ;
  • La surface ;
  • Le mode chauffage ;
  • L’état, la taille, la surface de l’immeuble, s’il s’agit d’un appartement ou d’un studio.

Préparez votre achat immobilier !

Pour jouir pleinement de votre investissement dans l’immobilier une fois à la retraite, faites en sorte, si possible, de procéder suffisamment longtemps avant votre départ de la vie active ! Il serait dommage, en effet, de continuer à rembourser cet achat en ponctionnant sur votre pension ou vos épargnes.

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Les avantages à passer par une gestion locative

Cela fait quelques années maintenant que les banques proposent des taux d’emprunt relativement intéressants. Ajoutons à cela des exonérations d’impôts, qui encouragent les investissements locatifs, et nous obtenons une augmentation du nombre de propriétaires. Toutefois, une question se pose, comment louer son bien immobilier efficacement ? Une telle mission peut demander du temps, une proximité physique ou encore une connaissance certaine de la législation. S’occuper d’un bien n’est pas de tout repos, car les impondérables peuvent être nombreux. Loyers impayés, entretien du logement, recherche de locataires, publicités en sont des exemples. La gestion locative est sans nul doute la réponse la plus appropriée, ce service comporte de nombreux avantages, que voici.

La gestion locative, un point positif pour le locataire

En tant que locataire, il peut être difficile aujourd’hui de trouver un logement à la hauteur de ses espérances : propre, un espace habitable respectueux de la législation, un loyer abordable. La quête d’un logement peut rapidement se transformer en parcours du combattant, notamment dans les grandes villes, où le marché locatif peut être particulièrement tendu.

C’est là que la gestion locative par un professionnel peut se transformer en atout pour les propriétaires désireux de rassurer les candidats à la location intéressés par leurs biens. En faisant appel à un professionnel pour gérer votre bien immobilier, les locataires potentiels comprendront que votre logement est entretenu, qu’il est loué à un prix au diapason avec les loyers en vigueur dans le quartier et le marché, que toute la partie administrative (quittances, réception des loyers, etc.) est prise en main en temps et en heure. En cas de problème, ils pourront s’adresser à un prestataire toujours disponible.

De nombreux points positifs pour le propriétaire

En tant que propriétaire, gérer son bien immobilier lorsqu’il est mis en location demande certains efforts : du temps, de la patience, une connaissance assez poussée de la législation, de la diplomatie.

Or, il existe la gestion locative par des professionnels accrédités, qui garantissent aux propriétaires une tranquillité d’esprit sans pareil. Parmi ses services, citons la recherche de locataires sérieux et fiables, la collecte des loyers, la relance des locataires en cas de retard, l’organisation de travaux dans le bien, etc.

La gestion locative : plus qu’un service, une relation de confiance

La gestion locative a de plus en plus de succès et cela n’est pas sans raison. Outre le gain de temps pour les propriétaires, ce service est une assurance pour les locataires également. De plus, il est réglementé, ce qui permet aux deux parties d’établir une relation transparente, en toute confiance.

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Financer son achat immobilier : bien choisir son courtier

Le courtier est un professionnel au service de l’emprunteur. Si vous penchez pour cette solution afin de trouver le financement de votre achat immobilier, voici ce qu’il faut retenir.

Portrait-robot du courtier

  • Le titre officiel du courtier est « intermédiaire en opération de banque et services de paiement » (IOBSP)
  • Son activité est réglementée par le code monétaire et financier
  • Elle est également soumise au contrôle de l’Autorité de contrôle prudentiel (ACP), branche de la Banque de France.
  • Le courtier doit avoir une assurance de responsabilité civile
  • Il doit être inscrit auprès de l’Orias, organisme en charge de la tenue du registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance*

*le public peut accéder à la base des inscrits de l’Orias afin de vérifier l’inscription effective d’un courtier en particulier

Le quotidien du courtier en prêt immobilier

Le courtier spécialisé dans les prêts immobiliers fait donc office d’intermédiaire entre les banques et l’emprunteur. Son rôle principal est d’obtenir des propositions de prêt intéressantes financièrement et rapidement. En fonction de la taille de son réseau, il peut travailler avec une bonne dizaine de banques.

S’il est indépendant, le courtier proposera le dossier d’un client à trois, voire quatre banques, en fonction des grilles de taux provenant directement des banques.

Réseau de courtiers ou courtier indépendant ?

Comme partout, il existe des courtiers professionnels, formés et expérimentés. Ceux-ci sont capables d’aider leurs clients à monter un dossier de demande de prêt suffisamment solide pour passer « l’épreuve du feu » auprès des banques.

Avant de choisir votre courtier, qu’il soit issu d’un réseau ou qu’il soit indépendant, il convient de faire marcher le bouche-à-oreille pour trouver celui qui mènera à bien sa mission.

Conseils :

Évitez les courtiers qui vendent leurs services à grand renfort de publicité prometteuse, car un bon courtier se fait un devoir de vérifier chaque dossier avant de se lancer.

Évitez de signer quelque document que ce soit, excepté le mandat de recherche de capitaux qui l’autorise à présenter votre dossier aux banques.

Toute information relative à sa commission doit être écrite (généralement 1 % du total de l’emprunt).

Privilégiez le courtier :

  • Expérimenté, connu dans le secteur depuis longtemps,
  • Qui affiche le nom de ses partenaires sur tout document qu’il fournira,
  • Qui vous propose un rendez-vous afin d’établir votre plan de financement, en s’appuyant notamment sur des documents que vous lui remettrez,
  • Vous explique clairement les conditions, le contrat, les modalités, l’assurance, les garanties,
  • Enonce clairement par écrit sa commission,
  • Enonce clairement par écrit le nom du prêteur sur l’offre de prêt,
  • Dont le siège se trouver dans votre pays de résidence,
  • Ne vous demande aucun versement relatif à l’emprunt, au dossier, etc.

Les avantages à passer par un courtier

Le courtier connait suffisamment son domaine pour être capable de délivrer des conseils pertinents, non seulement sur le plan financier, mais également sur le bien immobilier convoité,

Avec un courtier, l’emprunteur n’a plus besoin de courir auprès des banques afin de négocier son emprunt. Il est pris en main tout le long du processus.

Le courtier n’hésite pas à dire à son client si son dossier a peu de chances d’aboutir auprès des banques.

Le courtier possède un réseau de banques partenaires, vers lesquelles il se tourne lorsqu’un client loue ses services. Il entretient donc une relation privilégiée avec ces établissements.

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