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Si vous souhaitez commencer l’année 2022 par la concrétisation de votre projet d’achat immobilier à l’île de la Réunion, voici comment sélectionner la commune la plus appropriée pour répondre à vos aspirations.

4 questions primordiales

Certes, acheter un bien immobilier constitue une étape importante dans la vie d’une personne, mais le bien à lui seul ne fait pas tout. Il doit être la somme d’un besoin, d’une envie profonde et personnelle de construire et de concrétiser un projet porté également par l’émotion. Prenez le temps de répondre à ces 4 questions :

  • À quoi est-ce que je veux que ma vie ressemble ?
  • Quels sont mes objectifs personnels ?
  • Comment puis-je m’organiser financièrement pour atteindre ces objectifs ?
  • Mon achat immobilier est-il uniquement à vocation financière ou s’agit-il de créer un foyer ?

Partagez vos réponses avec votre agent immobilier afin de cerner le type de bien le plus susceptible de convenir.

Calculez votre budget

La localisation géographique idéale est celle qui vous permet non seulement de devenir propriétaire, mais surtout qui vous permet de continuer à vivre sans vous serrer la ceinture jusqu’à la fin de votre crédit immobilier.

À l’île de la Réunion, le prix moyen au m² était de 2238 € en 2021, contre 1779 € pour la fourchette basse et 2773 € pour la fourchette haute.

Quant aux autres facteurs financiers importants à considérer :

Le coût de la vie

Outre les dépenses liées à l’achat et à l’entretien de votre futur bien immobilier, prenez en compte le coût de la vie de la zone où vous souhaitez investir. Alimentation, loisirs, activités sportives, cet élément est essentiel pour avoir une idée assez précise de votre budget mensuel.

Toujours à l’île de la Réunion, la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) est de 8,5 %, contre 20 % en France métropolitaine !

Le coût des transports

Dans votre budget, tenez compte des trajets à parcourir après votre emménagement et éventuellement des dépenses si vous voyagez en transports en commun. Incluez le coût de l’essence, l’entretien de votre véhicule ou alors le prix mensuel des tickets de bus, si vous choisissez l’île de la Réunion.

Choisissez la localisation idéale

Réussissez votre achat en choisissant soigneusement la localisation géographique du bien. En fonction de votre budget, de vos projets professionnels et personnels, si vous êtes seul, en couple ou en famille, les critères changent, mais voici des pistes.

Profitez-en pour lire notre article sur le marché immobilier de Saint-Denis de la Réunion.

Le climat

Quelles sont vos préférences ?

  • Préférez-vous la vie urbaine ou le calme et la nature ?
  • Préférez-vous les températures fraîches ou recherchez-vous la chaleur toute l’année ?
  • Préférez-vous les espaces proches de la mer ou des montagnes ?

À quoi s’attendre à la Réunion ?

L’île de la Réunion compte deux grandes saisons :

  • La saison des pluies, qui va de novembre à avril ;
  • La saison « sèche », qui va de mai à octobre.

Si vous aimez les températures plutôt fraîches, dans les Hauts, elles peuvent descendre jusqu’à 6°C !

Les facteurs qui vont garantir un quotidien agréable

Là encore, faites le point :

  • Est-il important pour vous d’être à proximité de la famille et/ou des amis proches ?
  • Avez-vous besoin d’être proche des voies de circulation ?
  • Avez-vous besoin d’être proche des commerces et autres commodités ?

Étudiez la commune qui vous intéresse

Dans la mesure du possible, découvrez la commune qui vous intéresse à la Réunion en personne. En étant sur place, vous disposerez d’une perspective différente de cette offerte, par exemple, par les photos publiées sur internet.

Tout comme vous le feriez pour un bien immobilier, visitez la commune en semaine et durant le week-end, à différents moments de la journée.

Faites connaissance avec le voisinage

Ici, il s’agit de se faire une bonne idée du climat social qui règne. L’ambiance n’est pas la même en fonction de la composition du voisinage, par exemple, s’il s’agit d’une majorité de familles avec enfants ou de personnes à la retraite.

Préparez votre achat à l’île de la Réunion en comptant sur une agence immobilière située sur place, qui connaît le marché ! Nous sommes à votre disposition pour vous offrir un accompagnement de tous les instants.

Le Tampon (97430) est situé dans le sud de la Réunion. il s’étale sur les pentes qui descendent de la Plaine des Cafres vers l’océan. Il s’agit de l’un des territoires les plus vastes de l’île et la quatrième commune en nombre d’habitants. La commune est encadrée au Nord-Ouest par le Bras de la Plaine et au Sud-Est par la Rivière des Remparts. Sa position géographique lui permet d’offrir un climat tempéré favorable aux investissements immobiliers, à la villégiature, au tourisme et à l’agriculture (canne à sucre, fruits, fleurs, élevage, maraîchage), lui conférant le surnom de « Grenier du Sud ». Fleurie, conviviale, sa devise est « Le Tampon, une commune où il fait bon vivre ».

Vivre au Tampon

Limitrophe de Saint-Joseph, la Plaine des Cafres, l’Entre-Deux et au nord de Saint-Pierre qu’elle surplombe, Le Tampon ne possède pas de littoral. Cela ne l’empêche pas, toutefois, de proposer un cadre de vie particulièrement situé entre mer et montagne, animé et confortable au quotidien d’autant plus que la commune est proche des centres économiques du Sud.

Avec 77 283 habitants (chiffres du 01/01/2019), cette commune abrite à ce jour 15 810 familles avec enfants, 1476 TPE et PME, ainsi que 459 commerces de proximité. Ajoutons à cela de nombreuses installations sportives, culturelles, des écoles, etc. Le Tampon est une commune animée et commerçante, confortable aussi bien pour ses jeunes résidents que les séniors.

Enfin, la commune longe la N3, qui traverse l’île de Saint-Benoît à Saint-Pierre, tout en étant proche de la N1 et la N2. Du côté des transports en commun, elle dispose d’un réseau de bus qui dessert un peu plus de 70 arrêts.

L’immobilier au Tampon

Au Tampon, 54 % des résidents sont propriétaires, contre 46 % de locataires.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans cette commune dynamique de la Réunion, comptez :

  • pour une maison entre 1440€/m² et 2700€ /m²
  • pour un appartement entre 1400€/m² et 2600€/m²