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Acheter un bien ancien à La Réunion : 5 points à vérifier

En achetant un bien déjà bâti à La Réunion, vous profitez souvent d’emplacements privilégiés et de parcelles déjà arborées. Cependant, le climat tropical et l’ancienneté des constructions imposent une vigilance technique de tous les instants. Avant de signer votre compromis, IFF Transaction vous invite à vérifier ces 5 points critiques.

Une visite de prévue ? Ne laissez pas l’aspect esthétique masquer des défauts structurels coûteux. Faites appel à IFF Transaction pour une contre-visite technique et achetez en toute sérénité.

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1. Les termites, présentes partout à La Réunion

Avec 12 espèces recensées, dont les redoutables souterrains (Coptotermes) et ceux de bois sec (Cryptotermes brevis), l’infestation est un risque majeur.

Les termites provoquent également une dépréciation immobilière immédiate pouvant atteindre 25 % du prix de vente.

Contrôle : traquez les « cordonnets » (tunnels de terre) sur les murs et testez la solidité des bois (sciure, son creux).

Sécurité : le diagnostic est obligatoire (-6 mois). Exigez les factures de traitements certifiés CTBA+.

L’enjeu : une dépréciation immédiate pouvant atteindre 25 % de la valeur du bien.

2. Toiture et résistance cyclonique

Le passage du cyclone Garance en 2025 (234 km/h) a rappelé l’importance de l’ancrage. Le bac acier est la norme, mais sa solidité dépend de fixations renforcées à la charpente pour éviter l’envol par vents >200 km/h.

Infiltrations : inspectez les plafonds pour détecter des auréoles (fréquentes après des pluies de 200 mm/6h).

Étanchéité : sur toit-terrasse, privilégiez les Systèmes d’Étanchéité Liquide (SEL) ou résines, plus résistants aux UV. Vérifiez que les menuiseries aluminium sont certifiées paracycloniques.

3. Ventilation naturelle et humidité

L’air stagnant favorise les moisissures. Un taux d’humidité sain se situe entre 40 % et 60 %, mais au-delà de 70 %, le risque est critique.

Le test : visitez avec un hygromètre et cherchez les traces noires dans les angles.

Solution : la case doit permettre une ventilation transversale (ouvertures opposées). La norme impose des débits de 30 m³/h (cuisine) et 15 m³/h (SdB). La végétation extérieure doit protéger du soleil sans bloquer les Alizés.

4. Assainissement et installations solaires

L’indépendance énergétique et le traitement des eaux impactent lourdement votre budget post-achat.

  • Fosse septique : le diagnostic du SPANC est obligatoire (-3 ans). En cas de non-conformité, l’acquéreur a un an pour faire les travaux (vidange conseillée tous les 4 ans).
  • Eau chaude : le chauffe-eau solaire est obligatoire pour les biens post-2010 (RTAA DOM). Pour le photovoltaïque (>3 kWc), le certificat Consuel est indispensable.

Depuis octobre 2025, profitez d’une TVA à 5,5 % pour vos rénovations solaires (<9 kWc).

5. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

À La Réunion, contrairement à la métropole, le DPE n’est pas obligatoire, mais fortement conseillé.

  • Indispensables : l’ERP (Risques Naturels), l’amiante (permis <1997), le plomb (<1949) et l’électricité (+15 ans).
  • Copropriété : le mesurage Loi Carrez est imposé dès 8 m². Un dossier incomplet peut bloquer la vente chez le notaire.

FAQ Express

Puis-je acheter une maison infestée de termites à La Réunion ?

Oui, mais exigez un traitement immédiat. Une infestation non gérée dévalue le bien de 25 %.

Le diagnostic gaz est-il requis à l’île de la Réunion ?

Rarement au 974, car les installations de gaz de ville sont inexistantes.

Quel est le délai à La Réunion pour mettre aux normes une fosse septique ?

Vous disposez d’un an après la signature de l’acte authentique.

Faites appel à IFF Transaction pour encadrer votre visite technique.

A propos de IFF Transaction

IFF Transaction est votre agence immobilière 974 basée à La Saline-les-Bains depuis plus de 10 ans. Nous mobilisons notre connaissance du terrain pour sécuriser vos projets dans l’ancien et évaluer l’état réel des bâtis sur toute l’île.

Comment bien travailler avec son agent immobilier ?

L’achat ou la vente d’un bien immobilier représente une étape importante qui mobilise du temps, de l’argent et une bonne dose d’organisation. Pour que tout se passe dans les meilleures conditions, la collaboration avec un agent immobilier doit être claire, efficace et fondée sur la confiance. IFF Transaction vous livre les clés pour établir une relation professionnelle productive avec votre agent immobilier et optimiser vos chances de conclure une transaction dans de bonnes conditions.

Clarifiez vos objectifs dès le départ

La première étape pour bien travailler avec un agent immobilier consiste à définir précisément votre projet. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, votre interlocuteur a besoin de comprendre vos attentes pour pouvoir vous accompagner efficacement.

Si vous vendez, indiquez :

  • Le prix souhaité (et votre seuil de négociation) ;
  • Les caractéristiques du bien (surface, équipements, travaux récents…) ;
  • Le calendrier de mise en vente ;
  • Les documents en votre possession (titre de propriété, diagnostics, etc.).

Si vous achetez, précisez :

Votre budget (avec et sans financement) ;

  • Le type de bien recherché (maison, appartement, nombre de pièces…) ;
  • Les secteurs géographiques ciblés ;
  • Vos critères essentiels vs vos critères secondaires.

En étant clair dès le début, vous évitez les pertes de temps et orientez votre agent dans la bonne direction.

S’entourer du bon professionnel : l’exemple d’IFF Transaction

Travailler avec un agent immobilier ne se limite pas à choisir le premier nom venu. Il s’agit de confier son projet à un partenaire de confiance, solide et bien implanté localement. Sur l’île de La Réunion, IFF Transaction est une référence. Notre expertise, transparence et capacité à accompagner tout type de projet, résidentiel ou professionnel, font de notre agence un compagnon stratégique.

5 raisons pour lesquelles un acteur comme IFF Transaction fait la différence

  1. Implantation locale forte : l’agence connaît parfaitement le tissu immobilier réunionnais, de Saint-Leu à Saint-Denis, en passant par La Saline les Bains ou Saint-Gilles.
  2. Accompagnement global : achat, vente, location, gestion locative, immobilier d’entreprise ou investissement patrimonial, tout est centralisé et piloté par notre équipe.
  3. Transparence et intégrité : chaque estimation repose sur des données fiables et des outils professionnels. Le conseil donné est toujours aligné sur l’intérêt du client et non sur des objectifs commerciaux à court terme.
  4. Réactivité et écoute : les conseillers d’IFF Transaction s’engagent à répondre rapidement, à anticiper les blocages et à faire avancer les dossiers sans perte de temps.
  5. Expertise certifiée : nous sommes formés en continu et disposons des habilitations requises pour exercer en toute légalité, dans le respect des normes immobilières.

En collaborant avec IFF Transaction, vous ne confiez pas seulement un mandat : vous entrez dans une relation de travail fondée sur la confiance, le conseil objectif et une vision à long terme.

Mettez en place une communication claire

Une bonne relation de travail repose sur une communication fluide et régulière. Déterminez ensemble vos préférences :

  • Par quel canal souhaitez-vous être contacté ? (Téléphone, e-mail, WhatsApp…) ;
  • À quelle fréquence voulez-vous recevoir nos retours ?
  • Quels types d’informations doivent vous être systématiquement remontés ?

En tant que vendeur, vous devez être informé des visites, des retours des acheteurs, des offres reçues, etc. En tant qu’acheteur, vous devez recevoir des propositions ciblées, accompagnées d’une fiche complète et de conseils objectifs.

Soyez également disponible pour répondre rapidement aux demandes de l’agent, notamment si vous êtes en phase de négociation.

Soyez honnête sur votre situation

Trop d’acheteurs ou de vendeurs dissimulent des éléments qu’ils jugent sensibles, pensant ainsi conserver une marge de manœuvre. Pourtant, l’agent immobilier travaille mieux lorsqu’il dispose de toutes les cartes. Par exemple :

  • Mentionnez si votre financement est encore en cours de validation ;
  • Signalez les éventuels litiges ou servitudes concernant votre bien ;
  • Indiquez si vous avez un impératif de temps (mutation, divorce, etc.).

Chez IFF Transaction, nous ne vous jugeons pas : nous ajustement simplement la stratégie en fonction de votre réalité.

Comprenez le rôle de l’agent

L’agent immobilier n’est ni un banquier ni un architecte, mais il est votre relais professionnel sur le marché immobilier. Il assure une mission d’intermédiation, de conseil et de mise en relation. Il n’est pas là pour prendre une décision à votre place, mais pour vous éclairer. Concrètement, il :

  • Évalue les biens selon le marché ;
  • Rédige les annonces et organise les visites ;
  • Fait le lien avec les notaires ;
  • Accompagne la négociation ;
  • S’assure de la conformité des documents.

Il peut aussi vous recommander des partenaires (diagnostiqueurs, courtiers, artisans), mais vous restez libre de faire appel à vos propres prestataires.

Posez les bonnes questions

Pour évaluer la pertinence des biens proposés (ou l’efficacité de la stratégie de vente), ne vous contentez pas des informations de surface. N’hésitez surtout pas à poser des questions précises :

  • Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?
  • Y a-t-il eu d’autres offres ?
  • Quels sont les retours des visiteurs ?
  • Des travaux sont-ils à prévoir ? À quel coût ?
  • Comment évoluent les prix dans le quartier ?

Votre agent immobilier IFF vous donnera des réponses détaillées, chiffrées, et justifiées.

Respectez le cadre légal

Un agent immobilier agit dans un cadre réglementé. Pour éviter tout malentendu, assurez-vous que le mandat que vous signez mentionne bien :

  • La durée de validité ;
  • Les honoraires (et qui les paie) ;
  • Les conditions de résiliation.

Ne signez jamais un mandat ou une offre sans l’avoir lu attentivement. En cas de doute, demandez conseil à votre notaire.

Gardez une attitude professionnelle

Même si vous investissez une charge émotionnelle importante dans votre projet, conservez un ton professionnel. Votre agent n’est pas responsable des hausses de taux, des offres trop basses ou des acheteurs qui se rétractent.

S’il vous transmet un retour déplaisant, ne réagissez pas à chaud. Analysez les faits. Un agent immobilier efficace est aussi celui qui ose vous dire la vérité sur un bien trop cher ou une offre mal calibrée.

Évaluez régulièrement les actions menées

Si la collaboration s’inscrit dans la durée, il est utile de faire des points réguliers. Demandez un compte-rendu des actions :

  • Nombre de visites ;
  • Réponses aux annonces ;
  • Modifications apportées à la stratégie (photos, prix, etc.).

Si les résultats sont insuffisants, vous pourrez décider ensemble des ajustements nécessaires.

En résumé

Une collaboration saine et efficace avec un agent immobilier repose sur une relation de confiance mutuelle, alimentée par une communication claire, des attentes bien définies et le respect des rôles de chacun. En tant que vendeur, cela maximise vos chances de conclure au bon prix et dans des délais raisonnables. En tant qu’acheteur, vous gagnez un temps précieux et évitez les erreurs coûteuses. Contactez IFF Immobilier, agence immobilière située à La Saline-les-Bains, pour bénéficier d’un accompagnement sérieux, fondé sur une approche partenariale, et non d’une simple prestation de service.

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Maison avec jardin à la Réunion 974 : que planter ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier à l’île de la Réunion et plus précisément une maison avec jardin. Vous commencez d’ores et déjà à vous projeter dans le bien idéal et pensez à ce que vous allez planter dans votre espace de verdure personnel ? Nous partageons avec vous les conseils de spécialistes.

(Sources : 5 plantes faciles d’entretien à la Réunion – montijardin.com et Choisir ses plantes de haies – fermes-et-jardins.re)

La Sansevieria metallica

La Sansevieria ou « langue de belle-mère » attire le regard avec les éclats métalliques qui ornent ses feuilles plates et pointues. La formation de ces feuilles, qui comportent des piquants, est d’ailleurs assez inhabituelle, certaines d’entre elles étant rigides et se dirigeant vers le haut, tandis que d’autres, bien que tout à fait saines, pendent mollement et tombent sur les côtés.

Elle peut devenir assez large avec le temps en raison de l’affaissement des feuilles, finir par former un éventail et atteindre une hauteur finale de 150 cm !

Le frangipanier

Le frangipanier est un arbre à fleurs odorant. L’huile de cette fleur colorée est utilisée en parfumerie depuis le 16e siècle, généralement comme note de tête ou de cœur. Les fleurs du frangipanier sont soit blanches, jaunes, roses ou multicolores.

Attention, au fil du temps, il se transforme en arbuste pouvant atteindre 5 m de haut, parfait pour cacher la vue.

La Tradescancantia

Envie d’un parterre végétal qui nécessite peu d’entretien ? La Tradescancantia est une vivace tapissante, à surveiller de près tout de même, afin qu’elle n’envahisse pas complètement votre jardin. Cette plante est une succulente qui nécessite très peu d’entretien. Elle aime sécher un peu entre deux arrosages et apprécie la lumière vive et indirecte.

L’Allamanda

Originaire d’Amérique du Sud tropicale, l’Allamanda fait partie du groupe des plantes semi-grimpantes à croissance verticale. De ce fait, elle est très souvent utilisée pour constituer une haie de séparation ou alors un brise-vue efficace du fait de ses branches lianes qui s’emmêlent. L’Allamanda grimpe et pousse rapidement, parfaite également au-dessus des pergolas ou sur des structures ayant un certain support horizontal.

Le Colocasia

Le Colocasia a besoin de beaucoup de chaleur et d’un sol bien drainé, humide et frais pour se développer. Dans votre jardin à l’île de la Réunion, cultivez-la à l’ombre, dans un sol riche, dans un endroit abrité. Pensez à ajouter des plants en pot à l’intérieur en lui donnant une lumière vive, mais indirecte et une atmosphère humide.

Le duranta

Cet arbuste tropical à croissance rapide donne de belles fleurs bleues, des fruits décoratifs et un feuillage extraordinaire. Capable dépasser les 8 mètres de hauteur, il nécessite un bon taillage après chaque floraison. Le duranta aime tous les types de sols et nécessite très peu d’engrais pour faire son spectacle annuel ! Arbuste facile à cultiver, il nécessite néanmoins un arrosage régulier.

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Nos conseils pour réussir l’achat d’un bien immobilier neuf

L’excitation est à son comble : vous avez décidé d’acheter une maison ou un appartement neuf. Si cette nouvelle mérite d’être célébrée, il convient de préparer le terrain pour une acquisition sereine, transparente et réussie sur tous les points. Voici nos conseils.

Bien immobilier neuf : définition

On appelle bien immobilier neuf, un logement en cours de construction, à construire ou construit depuis 5 ans maximum, qui n’a jamais été revendu par son tout premier propriétaire ou qui n’a pas été habité.

Quels avantages à acheter un bien immobilier neuf ?

Le marché de l’immobilier neuf ne connaît pas de répit et pour cause, il séduit encore et toujours grâce aux nombreux avantages qu’il confère aux acquéreurs :

L’exonération partielle ou totale de la taxe foncière : cette condition s’applique durant les deux années qui suivent la fin des travaux de construction du bien neuf. Elle est appliquée par de très nombreuses communes en faveur des propriétaires.

Les frais de notaire réduits : si habituellement les frais de notaires sont soumis à un barème précis, dans le cadre de l’achat d’un bien neuf, ils s’élèvent à 2,5% du montant total de l’acquisition.

De nombreuses garanties constructeur : Elles sont au nombre de 4

  • La garantie de parfait achèvement, qui est valide pendant un an ;
  • La garantie dommage-ouvrage, qui couvre les malfaçons, est valide pendant 10 ans ;
  • La garantie biennale, valide pendant 2 ans, couvre les équipements du logement ;
  • La garantie décennale couvre les dommages importants pendant 10 ans.

Des économies d’énergie et des équipements aux dernières normes : une maison ou un appartement bien mieux isolé et équipé aux dernières normes permet de faire des économies conséquentes sur les factures d’eau, de chauffage et d’électricité !

Les équipements et aménagements sont contemporains : cuisine et rangements, type de sol et diamètres des carrelages etc…

Choisir un bien immobilier neuf

Prenez le temps de choisir un bien immobilier qui corresponde véritablement à vos attentes et à vos besoins. Si une maison ou un appartement retient votre attention uniquement grâce à son aspect esthétique, il est important de ralentir et de prendre en considération d’autres facteurs. N’oubliez pas que l’accompagnement d’un agent immobilier certifié est la garantie de trouver le logement parfait en tout point !

Quel est votre budget ?

L’achat d’un bien immobilier induit des frais qu’il est important de prévoir :

  • Le crédit immobilier, qui comprend le fameux TEG (Taux effectif global), c’est-à-dire :
  • Les frais liés à l’ouverture du dossier auprès de la banque et de son instruction du dossier ;
  • Les frais d’assurance-emprunteur obligatoire ;
  • La garantie au prêteur, qui garantit le crédit ;
  • Les frais de notaires ;
  • Les droits d’enregistrement ;
  • La commission de l’agence immobilière ;
  • La TVA, dont le taux varie en fonction de plusieurs facteurs ;
  • La taxe d’habitation et la taxe foncière ;
  • Les frais de déménagement ;
  • Les frais de copropriété, si le bien se situe dans un tel cadre.

Quelles sont les caractéristiques du logement neuf ?

Si le bien neuf qui vous intéresse est à construire ou en cours de construction, comment vous projeter dans un espace visible uniquement sur plan ou inachevé ? La réponse est simple, grâce aux nouvelles technologies, il est aujourd’hui possible de découvrir le résultat d’une construction avant même qu’elle sorte de terre ! Contactez-nous ou visitez notre site internet pour découvrir les photos en 3D de nombreux projets immobiliers en cours de réalisation.

Quelles sont les étapes d’achat d’un logement neuf ?

L’achat d’un logement neuf est divisé en 3 étapes qu’il est important de connaître en amont :

  • La signature du contrat de réservation, également appelé contrat de prévente ou contrat préliminaire, avec le promoteur ;
  • La signature de l’acte de vente chez le notaire, qui officialise la vente ;
  • La réception du bien.

L’achat d’un bien immobilier neuf ne s’improvise pas, aussi, en l’absence de connaissances du marché et de la législation, faites-vous accompagner par un agent immobilier professionnel.

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Réponses aux questions fréquentes des locataires

Si vous souhaitez investir dans l’investissement locatif ou que vous souhaitez mettre votre bien en location, il est important de connaître les réponses aux questions les plus fréquemment posées par les locataires potentiels lors de la visite d’un bien. Quoi qu’il en soit, il est fortement recommandé de laisser cette tâche à un agent immobilier expérimenté.

L’assurance habitation est-elle obligatoire dans le cadre d’une location immobilière ?

Le portail officiel de l’Administration française rappelle que « Le locataire titulaire d’un bail d’habitation (logement vide, meublé ou bail mobilité) a l’obligation de s’assurer contre les risques dont il doit répondre (incendie, dégâts des eaux…). S’il ne le fait pas, le bailleur peut résilier le bail, ou souscrire une assurance à la place du locataire en répercutant le coût sur le montant du loyer. ». Cette assurance peut être souscrite auprès de la compagnie d’assurance de son choix et sert à le couvrir contre les risques locatifs (principalement, dégâts des eaux, incendie, explosion).

Le locataire doit obligatoirement présenter une attestation d’assurance :

  • Lors de la remise des clefs
  • À chaque renouvellement du contrat de bail
  • Chaque année, à la demande du bailleur

Pour en savoir plus : Obligation du locataire : assurance habitation – service-public.fr

Qui doit s’occuper de l’entretien de l’intérieur et de l’extérieur du logement loué ?

La loi française stipule que « L’entretien courant et les réparations locatives sont à la charge du locataire pendant toute la durée de la location. Toutes les parties du logement (intérieures ou extérieures) et ses éléments d’équipement sont concernés (…) ». Par « parties du logement », la législation entend :

  • Les parties extérieures
  • Les parties intérieures
  • Les portes et fenêtres
  • La plomberie
  • L’électricité
  • D’autres équipements

Pour connaître l’étendue des responsabilités du locataire, lisez l’article Entretien courant et « réparations locatives » à la charge du locataire – service-public.fr

Du côté du bailleur, le ministère de l’Intérieur rappelle qu’ « à la mise en location, le bailleur doit délivrer un logement (vide ou meublé) en bon état. Durant le bail, les travaux qui ne sont pas des réparations locatives (petites réparations et entretien courant à la charge du locataire) ou qui ne sont pas imputables à une faute du locataire sont à la charge exclusive du bailleur. Il a l’obligation de les faire réaliser. S’il ne le fait pas, le locataire dispose de voies de recours. »

Les travaux à la charge du bailleur :

  • Travaux d’amélioration dans les parties communes ou privatives du même immeuble (installation d’un digicode …) ;
  • Travaux nécessaires au maintien en l’état et à l’entretien normal du logement (volets défectueux, robinetterie vétuste …) ;
  • Travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement (isolation, chaudière performante …) ;
  • Travaux qui permettent de remplir les critères d’un logement décent ;
  • Entretien des toitures et façades végétalisées.

Plus d’informations dans l’article Location immobilière : travaux à la charge du bailleur – demarches.interieur.gouv.fr

Le préavis est-il obligatoire pour démissionner d’une location immobilière ?

La loi prévoit qu’un locataire doit donner un préavis à son propriétaire bailleur avant de quitter le logement qu’il loue. Toutefois, plusieurs nuances sont à saisir ;

  • S’il s’agit d’un logement vide
  • S’il s’agit d’un logement meublé
  • Si l’appartement ou la maison louée se trouve dans une zone « tendue »
  • Si la démission du logement est la conséquence d’une perte d’un emploi ou de l’obtention d’un premier emploi
  • Si le locataire vient d’être élu pour un logement social
  • S’il fait l’objet d’une mutation professionnelle
  • S’il souffre d’un problème de santé qui l’oblige à déménager

Le locataire est-il obligé d’accepter les visites de son propriétaire ?

Le propriétaire peut visiter le bien qu’il loue dans deux cas bien précis, ceci en ayant pris soin de prévenir son locataire par écrit en recommandé avec accusé de réception :

  • En cas de travaux
  • En cas de mise en vente ou de remise en location du bien

Le ministère de l’Intérieur revient en détail sur les procédures à suivre dans l’article Le locataire doit-il accorder un droit de visite à son propriétaire ? – demarches.interieur.gouv.fr

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Trouble du voisinage en copropriété : les bons gestes à adopter

Locataire, la vie en copropriété nécessite que vous respectiez certaines bonnes pratiques en matière de cohabitation. Voici comment éviter d’être à l’origine de « trouble du voisinage », sujet suffisamment sérieux pour que la loi ait établi une liste de « bruits punissables ».

Le trouble du voisinage du point de vue de la loi

Selon le Code de la santé publique (articles R. 1334-30 et suivants, issus du décret n° 2006-1099) « aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ». Retrouvez des informations complètes relatives au Décret n° 2006-1099 du 31 août 2006 relatif à la lutte contre les bruits de voisinage et modifiant le code de la santé publique (dispositions réglementaires).

Respectez la tranquillité d’esprit de vos voisins immédiats

Une fois installé dans votre logement, vous avez pour mission, entre autres, de respecter la tranquillité d’esprit de vos voisins immédiats.

Comment régler la situation ?

N’hésitez pas à entamer le dialogue avec vos voisins, toujours dans la plus grande courtoisie. Quant aux bruits de pas, de talons, meubles, etc. pensez à parler à votre bailleur afin de trouver une solution concrète, par exemple, avec le changement du type de revêtement de sol du logement. Pensez également aux feutres sous les pieds des meubles, le port de chaussons, l’utilisation de tapis, etc.

Quels risques en cas de non-respect ?

Si vous ne parvenez pas à respecter la tranquillité de vos voisins immédiats, ces derniers peuvent déposer plainte, après avoir fait intervenir les forces de l’ordre (police ou gendarmerie).

Apprenez à vos animaux à faire moins de bruit

Si l’exercice peut sembler anodin, il peut peser un certain poids dans la balance ! Si vous possédez un chien et que sa présence a été autorisée par votre bailleur, prenez le temps de le dresser ou le faire dresser afin qu’il n’aboie plus constamment, par exemple.

Attention si vous possédez plusieurs animaux : en cas de nuisances, la justice peut vous demander de vous en séparer.

Misez sur des électroménagers silencieux

Les appareils ménagers trop bruyants peuvent être considérés comme des nuisances sonores. Aspirateur, machine à laver, télévision, climatiseur, consultez les horaires d’utilisation prévues par le règlement de copropriété.

Adaptez les horaires de vos travaux à ceux de vos voisins

Si vous avez l’intention de mener de menus travaux dans le lien que vous occupez, mais qui nécessitent l’utilisation de machines électriques, consultez vos voisins ainsi que le règlement de copropriété. Concernant le voisin, vous déterminerez ensemble une plage horaire idéale, durant laquelle il est absent. N’oubliez pas également d’accrocher un petit mot dans le hall d’entrée afin de prévenir le reste de l’immeuble, toujours dans souci de savoir-vivre.

Gérez les odeurs émanant de votre logement

Celles que l’on appelle nuisances olfactives peuvent aussi être considérées comme des troubles du voisinage. Barbecue sur le balcon, cumulation d’ordures ménagères, animaux, odeurs de cuisine en général, que dit le règlement de copropriété de votre immeuble ?

La vie en copropriété peut être sereine et agréable pour tous à condition que chaque locataire et copropriétaire fasse un effort pour le bien commun !

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Comment s’occuper chez soi pendant un confinement sanitaire ?

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En réponse à la dégradation de la situation sanitaire, un nouveau confinement permanent a été instauré sur l’ensemble du territoire de la Réunion 974. Cette mesure est entrée en vigueur le samedi 31 juillet à 5h00 et durera jusqu’au lundi 16 août à 5h00.

Quelles sont les conditions de ce nouveau confinement ?

Dans les grandes lignes, certains déplacements sont autorisés dans un rayon de 10 km autour du domicile (5km le dimanche) tandis qu’une dérogation est nécessaire pour ceux à plus de 10 km du domicile. De plus, la population est soumise à un couvre-feu strict de 18h00 à 5h00.

Pour en savoir plus, consultez le site internet de l’Agence Régionale de Santé de la Réunion.

Comment s’occuper chez soi pendant le confinement ?

Le confinement est une nécessité, aussi, dans un esprit de positivité, pourquoi ne pas utiliser cette période pour mener des activités qui ne peuvent l’être en temps normal ? Et si, justement, c’était le moment parfait pour profiter de votre appartement ou maison comme vous ne l’aviez jamais fait auparavant ? Quelques exemples pratiques :

Si vous avez la possibilité de travailler depuis chez vous

Créez un espace uniquement réservé au travail. Il peut s’agir d’une pièce peu ou pas utilisée, d’une zone sous la varangue, sur le balcon ou la terrasse. Quant à la cuisine et le salon, ces pièces sont trop fréquentées pour la concentration, donc à éviter. Prévoyez une table / un bureau, un siège confortable et suffisamment de lumière naturelle.

Profitez-en pour faire du tri

Au fil du temps, nous accumulons naturellement des vêtements, papiers et autres objets qui tendent à prendre la poussière. Profitez du confinement pour faire du tri et dégager de l’espace, épurer les lieux. Vêtements à revendre, à donner, classement des papiers administratifs, classement des livres dans la bibliothèque, pourquoi ne pas transformer cette tâche en projet, en vous concentrant sur un « sujet » ou une zone par jour ? Salon, chambre des enfants, cuisine, bureau… l’ennui n’a pas sa place !

Jardinez !

Que vous possédiez un jardin ou un balcon/une terrasse muni de quelques pots, profitez du confinement pour exprimer la main verte qui sommeille en vous ! Le jardinage est reconnu pour ses vertus méditatives, qui plus est, les tutoriels ne manquent pas sur internet pour aider les débutants à exploiter leur talent caché.

Consolidez vos projets

Les projets sont sans nul doute le moteur de la vie en général. Et si le confinement était l’occasion de consolider au moins un projet. Si vous projetiez d’acheter une maison ou un appartement, vous avez enfin le temps de vous concentrer sur vos envies, de mettre au clair vos besoins et envies, de faire des recherches plus poussées sur les communes qui vous intéressent. Qui plus est, votre agent immobilier reste accessible par téléphone et par e-mail pour vous accompagner !

Ce nouveau confinement doit être considéré comme la période idéale pour concrétiser les projets qui n’ont pas pu l’être auparavant !

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Quels sont les différents types de taux d’intérêt pour un crédit immobilier ?

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(Source : Emprunts : quels sont les différents types de taux ? – Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance)

Lorsqu’un consommateur contracte un emprunt, il est soumis à un taux d’intérêt. Cette somme représente un pourcentage qui s’ajoute à celle demandée (capital) et elle est payable sur une base conclue sur le contrat signé entre l’emprunteur et le créditeur. Elle peut également être fixe (la même somme chaque mois) ou variable (augmenter ou diminuer selon les fluctuations du marché). Lorsque vous demanderez un crédit immobilier auprès de la banque, cette dernière vous proposera de choisir entre le taux d’intérêt fixe, variable ou variable capé. De quoi s’agit-il ?

Le taux d’intérêt fixe

Dans le cadre d’un prêt à taux fixe, le taux d’intérêt reste le même durant la totalité du prêt : son montant est connu dès le début du crédit et il ne peut pas être modifié. L’emprunteur doit donc rembourser la même chaque mois, à moins qu’il n’opte pour le remboursement anticipé partiel de son crédit ou qu’il renégocie son emprunt à la suite d’une baisse des taux d’intérêt.

Pourquoi opter pour le taux d’intérêt fixe ?

En choisissant le prêt à taux fixe, l’emprunteur est protégé contre toute hausse des taux d’intérêt susceptible de survenir sur le marché. Il peut ainsi prévoir chaque mois la somme qu’il doit consacrer au remboursement de son crédit immobilier, là encore pour toute la durée du prêt. L’emprunteur peut également renégocier son crédit immobilier ou le faire racheter par une autre banque si les taux d’intérêt baissent.

Le taux d’intérêt fixe en immobilier

Le taux d’intérêt fixe est l’option la plus communément sélectionnée dans le cadre d’un emprunt pour financer une résidence principale.

Le taux d’intérêt variable ou révisable

Comme son nom l’indique, le taux d’intérêt variable change en fonction de nombreux facteurs, aussi, la somme payable mensuellement n’est pas indiquée noir sur blanc sur le contrat de prêt immobilier. Généralement, les emprunteurs qui choisissent cette option le font pour bénéficier d’un taux inférieur à un taux fixe au moment de la signature du prêt immobilier ou alors s’il s’agit d’un crédit à court terme (5 – 7 ans).

Pourquoi opter pour le taux d’intérêt variable ?

Si les taux fixes sont trop élevés, il peut être intéressant d’opter pour le taux d’intérêt variable, du moins, dans le cadre d’un crédit à court terme. En effet, les spécialistes estiment que les premières années d’un crédit sont ainsi plus intéressantes économiquement en cas de taux fixe trop élevé. Attention toutefois à être prêt à toute augmentation du taux d’intérêt variable, qui peut sérieusement creuser le portemonnaie !

Le taux d’intérêt variable capé

On appelle taux d’intérêt « capé » lorsque le contrat de prêt prévoit une limitation à la hausse de la variation globale du taux d’intérêt. Une limitation à la baisse peut être également prévue. Le coût total n’est donc là encore pas connu à l’avance, mais le risque est relativement contenu.

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Immobilier locatif : comment choisir le bon endroit ?

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Bien investir dans l’immobilier locatif ne doit laisser aucune place au hasard. Si l’intérieur du logement va peser dans la balance, il faut faire preuve de stratégie lorsqu’on en vient à l’emplacement du bien. Nos conseils pour faire un investissement gagnant !

A quel type de locataires souhaitez-vous louer votre logement ?

Ce critère peut sembler complexe, mais il vous permettra de cibler le type d’investissement locatif le plus pertinent. Ainsi, vous pouvez, par exemple, mettre votre futur appartement ou maison sur le marché locatif à destination :

  • Des familles ;
  • Des étudiants ;
  • De couples sans enfants ;
  • De colocataires ;
  • Etc…

Comment choisir la bonne ville pour un investissement locatif ?

L’investissement locatif peut se dérouler hors de votre ville / région. Il est donc important d’étudier les emplacements qui sortent du lot par leur démographie (nombre d’habitants en augmentation constante), le bassin de l’emploi, la présence de grandes entreprises et industries, les quartiers les mieux desservis par les transports, les grands et petits commerces, hôpitaux, les écoles ou universités, crèches, etc.

Comment reconnaître un secteur dynamique pour investir dans l’immobilier locatif ?

Si votre cœur balance entre plusieurs villes, quartiers ou régions, faites un comparatif entre :

  • Les perspectives de plus-value. Concrètement, il s’agit de choisir l’emplacement géographique où le prix du m² a le plus de chance d’augmenter après l’investissement locatif ;
  • Les taux de logements vacants ;
  • Les prix des locations.

L’objectif est de sélectionner une zone à forte demande locative.

Quelles évolutions prévues dans le quartier ou la ville ?

Autre critère important à prendre en considération, la capacité de l’emplacement à évoluer. En choisissant le bon endroit, soyez certain de faire un investissement durable, peu concerné par l’absence de locataires. Durant vos recherches, concentrez-vous également sur le développement de la zone qui vous intéresse afin de choisir un bien dont la valeur augmentera au fil des années.

Demandez conseil pour connaître la « santé » actuelle de l’emplacement pour éviter toute dépréciation de votre investissement locatif à long terme.

  • Vos interlocuteurs principaux :
    • La mairie ;
    • Les collectivités de commune ;
    • Les commerçants ;
    • Les acteurs de la vie locale.

Quels sont les autres critères pour investir dans le bien locatif idéal ?

Outre l’emplacement, d’autres critères entrent en jeu afin de convaincre les locataires que votre bien est celui qui leur faut !

Le calme environnant : les nuisances sonores forment une raison parfaite pour faire fuir certains locataires. Boite de nuit, autoroute, zones très commerçantes, voie ferrée, panneaux lumineux… ces détails peuvent paraître sans importance sur le papier, mais être d’une importance capitale dans la vie quotidienne.

La vue : si la mer, la montagne, les fleuves, monuments historiques ou encore ponts anciens sont la panacée, il n’est pas toujours possible d’offrir une telle vue à ses locataires. Misez sur un bien dont la vue est suffisamment dégagée pour permettre un éclairage agréable en journée.

L’exposition au soleil : là encore, il s’agit d’un élément important. Choisissez de préférence un bien orienté plein sud, idéal, par exemple, pour bénéficier de la chaleur naturelle du soleil en hiver.

Comptez toujours sur votre agent immobilier pour naviguer entre tous ces critères et rassembler les meilleurs d’entre eux lors de votre investissement locatif !

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5 facteurs dont on ne soupçonne pas l’importance pour augmenter un rendement locatif

Si vous prévoyez d’investir dans un bien immobilier afin de le louer, voici 5 facteurs auxquels on ne pense pas, mais susceptible d’augmenter votre rendement locatif.

Rendement locatif, définition

En immobilier, on parle de rendement locatif également appelé rentabilité locative. Plus clairement, il s’agit de la marge (généralement exprimée en pourcentage) entre le revenu brut obtenu lors de la location et le prix d’achat et de revient du bien dont il est question.

5 éléments qui peuvent peser dans la balance

Faites jouer la concurrence entre locataires potentiels

N’ayez pas peur de montrer votre bien à louer à plusieurs locataires et en même temps. Le fait de rassembler plusieurs locataires potentiels au même moment augmentera immédiatement sa valeur aux yeux de certains d’entre eux. De plus, si un locataire est intéressé, il sera enclin à signer plus rapidement et par conséquent, votre bien restera peu de temps vacant.

La propreté des lieux

La propreté est un élément scruté de très près par les locataires potentiels : murs, sols, moquette, présence d’effets personnels de leurs prédécesseurs, placards… Briquez votre bien ou engagez une entreprise spécialisée si cela s’avère nécessaire. N’hésitez pas à remplacer les éléments qui risquent de repousser les visiteurs.

Procédez à toutes les réparations urgentes et/ou obligatoires

En procédant aux réparations urgentes et/ou nécessaire, vous augmenterez le cachet de votre bien immobilier. Papier peint, jardin, moquette, linoléum, système électrique, plomberie, le locataires potentiel recherche un logement dans lequel il pourra s’installer en ayant l’esprit tranquille.

Remplacez les éléments peu coûteux

Les éléments peu coûteux qui ne peuvent être réparés doivent être changés. Il peut s’agir des rideaux, lampes, lave-linge, etc.

Évaluez soigneusement tout investissement dans votre bien

Quel gain pour un investissement que vous envisagez de faire au sien de votre bien ? S’il s’agit d’un investissement conséquent, assurez-vous qu’il pourra être présenté comme une valeur ajoutée. Par exemple, si vous souhaitez changer la cuisine, vous pourrez effectivement augmenter légèrement le loyer. Autre facteur à prendre en compte : les locataires prendront-ils soin de cette cuisine toute neuve ?

Le rendement locatif est à prendre en considération lorsque vous faites un investissement immobilier à des fins locatives. Les éléments énumérés ci-dessus peuvent peser dans la balance, aussi étonnant que cela puisse paraître !

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