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Achat immobilier 974 : le démembrement temporaire, technique de défiscalisation méconnue

A La Réunion, l’immobilier reste un investissement attractif, mais les prix peuvent parfois s’avérer élevés. Heureusement, il existe des solutions pour acquérir un bien immobilier à moindre coût, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et patrimoniaux. Le démembrement temporaire est l’une de ces solutions, encore méconnue du grand public. IFF Transaction, votre agence immobilière à La Réunion, vous propose un éclairage complet sur cette technique d’investissement prometteuse.

Qu’est-ce que le démembrement temporaire ?

Le démembrement temporaire est une technique juridique qui permet de diviser la propriété d’un bien immobilier en deux parties distinctes :

La nue-propriété : Le nu-propriétaire acquiert le bien immobilier, mais n’a pas le droit de l’occuper ni d’en percevoir les revenus pendant la durée du démembrement.

L’usufruit : L’usufruitier a le droit d’occuper le bien immobilier et d’en percevoir les revenus pendant la durée du démembrement.

Concrètement, le nu-propriétaire et l’usufruitier signent un contrat qui définit la durée du démembrement, généralement comprise entre 10 et 20 ans. À la fin de cette période, le nu-propriétaire devient automatiquement propriétaire de l’intégralité du bien immobilier.

Quels sont les avantages du démembrement temporaire ?

Le démembrement temporaire présente plusieurs avantages pour les investisseurs.

Pour le nu-propriétaire

Réduction du prix d’achat : le nu-propriétaire acquiert le bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, généralement autour de 60% de la valeur totale ;

Avantage fiscal : les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition du bien immobilier sont déductibles des revenus fonciers du nu-propriétaire ;

Absence de gestion locative : le nu-propriétaire n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien immobilier, qui est à la charge de l’usufruitier ;

Récupération de la pleine propriété : à la fin du démembrement, le nu-propriétaire devient propriétaire de l’intégralité du bien immobilier, qui a généralement pris de la valeur.

Pour l’usufruitier

Accès à un logement à moindre coût : l’usufruitier peut occuper le bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché ;

Perception des revenus locatifs : il perçoit les revenus locatifs du bien immobilier pendant la durée du démembrement.

Comment investir en démembrement temporaire à La Réunion ?

Si vous souhaitez investir en démembrement temporaire à La Réunion, IFF Transaction vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet :

Recherche de biens immobiliers éligibles : notre équipe sélectionne des biens immobiliers de qualité, situés dans des quartiers porteurs à La Réunion ;

Mise en relation avec des usufruitiers : nous vous mettons en relation avec des usufruitiers potentiels correspondant à votre vision et à votre budget ;

Négociation du contrat de démembrement : nous vous accompagnons dans la négociation du contrat de démembrement afin de garantir vos intérêts ;

Suivi de votre investissement : nous assurons un suivi régulier de votre investissement et vous conseillons sur les démarches à effectuer.

N’hésitez pas à contacter IFF Transaction pour une étude personnalisée de votre projet d’investissement en démembrement temporaire à La Réunion.

Exemple concret d’investissement en démembrement temporaire à La Réunion

Acquisition d’un appartement à Saint-Denis pour 200 000 €

Démembrement temporaire de 10 ans ;
Prix d’achat de la nue-propriété : 120 000 € (60 % de la valeur) ;
Valeur de l’usufruit : 80 000 € (40 % de la valeur) ;
Loyer mensuel perçu par l’usufruitier : 800 € ;
Valeur de l’appartement à la fin du démembrement (estimation) : 240 000 €.

Dans cet exemple, le nu-propriétaire réalise une économie de 40 000 € sur l’achat du bien immobilier. De plus, il bénéficie d’un avantage fiscal sur les intérêts d’emprunt et n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien. À la fin du démembrement, il récupère la pleine propriété de l’appartement, qui a également pris de la valeur.

Pour l’usufruitier, l’avantage principal réside dans l’accès à un logement à moindre coût pendant la durée du démembrement, tout en percevant les revenus locatifs.

En conclusion

Le démembrement temporaire représente une opportunité immobilière intéressante à La Réunion. En partenariat avec IFF Transaction, vous pouvez investir malin dans l’immobilier réunionnais en bénéficiant de cette technique peu connue mais très avantageuse. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir toutes les possibilités d’investissement en démembrement temporaire à La Réunion et lancez-vous dans une stratégie d’investissement rentable et sécurisée.

Sources de cet article :

Démembrement temporaire : A quoi ça sert ? – euodia.fr

Le « démembrement temporaire », c’est quoi ? – notimag-immonot.com

12 juin 2024/0 Commentaires

Défiscalisation à La Réunion 974 : devenez propriétaire à Saint-Gilles-les-Bains

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Des opportunités d’investissements immobiliers exceptionnelles vous attendent à La Réunion avec IFF Transaction ! Devenez propriétaire, par exemple, d’un appartement de rêve et bénéficiez d’une défiscalisation avantageuse dans cette commune balnéaire prisée, située sur la côte ouest de l’île de La Réunion. Réputée pour ses plages de sable fin, son lagon turquoise et son ambiance chaleureuse, Saint-Gilles-les-Bains constitue un cadre de vie idyllique où il fait bon vivre et investir.

Le Pinel Réunion 2024, un dispositif fiscal pour optimiser l’achat particulier 974

La loi Pinel Réunion 2024 propose des réductions d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 25 % pour l’achat d’un appartement neuf.

Un véritable paradis fiscal pour les investisseurs

Le taux de réduction d’impôts dépend de la durée de l’engagement de location :

20 % pour une location sur 6 ans ;
23 % pour une location sur 9 ans ;
25 % pour une location sur 12 ans.

Des logements neufs répondant aux normes écologiques et énergétiques

Les logements éligibles à la loi Pinel doivent respecter des normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Cela garantit aux investisseurs un confort optimal et une performance énergétique respectueuse des normes actuelles.

De multiples avantages pour les investisseurs

En investissant dans un bien immobilier à la Réunion, les investisseurs bénéficient :

D’une réduction d’impôt avantageuse ;
De frais de notaire réduits ;
De revenus complémentaires grâce aux loyers ;
De la possibilité de se constituer un capital immobilier dans un environnement unique, tout en restant en France.

Pourquoi acheter un appartement à Saint-Gilles-les-Bains 974 ?

L’investissement dans un appartement à Saint-Gilles-les-Bains est synonyme d’opportunité stratégique et lucrative. Située sur la côte ouest de l’île de La Réunion, cette station balnéaire offre un cadre de vie, un potentiel locatif exceptionnels et un excellent retour sur investissement.

Saint-Gilles-les-Bains bénéficie d’un emplacement privilégié entre Boucan Canot et l’Ermitage, avec des plages de sable fin et un port de plaisance animé. Cette localisation attire un flux constant de touristes et de résidents, ce qui garantit une demande continue pour les biens immobiliers dans la région.

En résumé, l’achat d’un appartement à Saint-Gilles-les-Bains est un excellent choix pour :

Profiter d’un cadre de vie exceptionnel ;
Se constituer un patrimoine immobilier durable ;
Réduire ses impôts ;
Générer des revenus locatifs complémentaires.

Découvrez quel type de bien notre agence immobilière à la Réunion propose à Saint-Gilles-les-Bains

IFF Transaction, votre partenaire immobilier neuf à La Réunion

L’investissement dans l’immobilier à La Réunion représente un projet important qui nécessite un accompagnement personnalisé et de confiance. L’équipe d’IFF Transaction se tient à vos côtés tout au long de votre projet.

Notre expertise et notre connaissance du marché immobilier réunionnais nous permettent de vous proposer des biens adaptés à vos besoins et à vos objectifs.

Avec des valeurs fondamentales tels que le conseil, la confiance, la disponibilité et la réactivité, nous sommes à l’écoute de vos besoins et nous fournissons un service personnalisé. Contactez IFF Transaction pour concrétiser votre projet d’achat immobilier !

12 avril 2024/0 Commentaires

Comment devenir propriétaire à l’île de La Réunion grâce à la loi Pinel outre-mer ?

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La loi Pinel outre-mer offre des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier à La Réunion. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 28,5 % du montant investi, tout en participant au développement économique de l’île. Cet article a pour but de vous guider sur la manière de bénéficier de la loi Pinel outre-mer en 2023 pour devenir propriétaire à La Réunion.

Comprendre la loi Pinel outre-mer

La loi Pinel outre-mer encourage l’investissement immobilier dans les départements et territoires d’outre-mer pour soutenir leur développement économique. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de leur engagement de location.

Pour un engagement de location de 6 ans, la réduction d’impôt est de 21,5 % ;
Pour un engagement de location de 9 ans, la réduction d’impôt est de 26 % ;
Pour un engagement de location de 12 ans, la réduction d’impôt est de 28,5 %.

Les avantages de la loi Pinel outre-mer à La Réunion

Grâce à sa situation géographique privilégiée et son dynamisme économique, La Réunion est un département d’outre-mer très attractif pour les investisseurs immobiliers. La loi Pinel outre-mer offre des avantages fiscaux très intéressants aux investisseurs qui souhaitent y devenir propriétaires, leur permettant ainsi de réduire considérablement leur impôt sur le revenu tout en investissant dans un patrimoine immobilier solide.

Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel outre-mer

Afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel outre-mer, il est important de respecter certaines conditions :

En premier lieu, le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) ;
De plus, il doit être loué vide en tant que résidence principale du locataire, dans les 12 mois suivant l’acquisition ou la livraison du bien ;
Le loyer mensuel ne doit pas dépasser un plafond fixé par la loi, qui varie en fonction de la zone géographique où se trouve le bien ;
Enfin, les revenus annuels du locataire ne doivent pas excéder un certain seuil, également défini par la loi.

Comment bénéficier de la loi Pinel outre-mer à La Réunion ?

Voici les étapes à suivre pour bénéficier de la loi Pinel outre-mer à La Réunion :

Choisir le bien immobilier à acheter en prenant en compte son emplacement géographique, son état et son potentiel locatif ;
Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier qui pourra prodiguer des conseils sur les différentes modalités de l’investissement ;
Respectez toutes les conditions d’éligibilité à la loi Pinel outre-mer, en particulier les plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Les contraintes de la loi Pinel outre-mer à La Réunion

Bien que la loi Pinel outre-mer soit très avantageuse pour les investisseurs, elle est soumise à certaines contraintes qu’il convient de prendre en compte :

Il existe un plafonnement des niches fiscales, qui limite le montant total des réductions d’impôt dont un contribuable peut bénéficier ;
Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros par an et par contribuable ;
Respecter l’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, selon le choix de l’investisseur.

Devenez propriétaire d’un bien immobilier à La Réunion grâce au dispositif Pinel outre-mer !

La loi Pinel outre-mer est un dispositif attractif pour les investisseurs qui souhaitent devenir propriétaires à La Réunion tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt significative. Grâce à cette loi, il est possible de contribuer au développement économique de l’île tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Cependant, il est important de prendre en compte les conditions d’éligibilité ainsi que les contraintes liées à l’engagement de location et au plafonnement des niches fiscales. En respectant ces différentes règles, les investisseurs peuvent profiter pleinement des avantages de la loi Pinel outre-mer et réussir leur projet d’investissement immobilier à La Réunion.

27 mars 2023/0 Commentaires

Que faire de son investissement à la fin du dispositif de défiscalisation ?

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La sortie du dispositif de défiscalisation est une étape importante et il convient de l’anticiper. Les avantages fiscaux prennent fin, l’investisseur est libéré de son engagement de location et peut donc s’affranchir des contraintes du dispositif. C’est le moment de prendre des décisions sur l’avenir de son investissement.

Plusieurs options s’offrent à l’investisseur à l’issue de cette période : revendre le bien pour repartir sur d’autres projets, continuer de le louer en location nue, conserver le bien en résidence secondaire pour y passer ses vacances ou encore envisager la location meublé ou saisonnière. Le point sur cette étape stratégique.

Faire le point sur vos objectifs :

Pour commencer, il faut réfléchir à l’utilité que pourrait désormais avoir ce bien dans lequel vous avez investi. Souhaitez-vous continuer à le louer pour bénéficier d’un complément de retraite ? Est-ce que la région dans laquelle il se trouve vous plaît et pourrait devenir votre résidence secondaire pour des vacances ? Ou encore, avez-vous besoin d’un capital pour de nouveaux projets ? Prenez le temps de faire le point et n’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.

Choisir de revendre son investissement ?

Avant toute décision, il va falloir déterminer avec précision la valeur du bien immobilier sur le marché. Si l’investissement s’est fait avec le concours d’un prêt immobilier, il est également important de connaître le capital restant dû à la banque. Cela déterminera si le montant de la vente peut permettre de solder le remboursement anticipé et éventuellement de dégager une plus-value.

Selon les situations, le capital pourra servir à financer d’autres projets personnels ou à financer un autre bien immobilier permettant de bénéficier à nouveau d’un avantage fiscal, afin de réduire une nouvelle fois l’imposition globale.

Autre facteur à prendre en compte, les frais liés à la gestion courante du bien peuvent s’avérer coûteux. En choisissant de revendre, vous pourrez économiser sur la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de gestion locative, la garantie loyers impayés, les travaux de réparation…

Avant de décider de revendre, il faut vérifier le respect de la durée d’engagement de location ou déterminer son terme. En effet le non-respect de la durée minimale de location peut entraîner la remise en cause de l’avantage fiscal et vous pourriez être contraint de devoir rembourser une partie des sommes acquises à l’administration fiscale.

Conserver son investissement locatif ?

Vous pouvez décider de conserver le bien après la première période de défiscalisation et poursuivre la mise en location. Vous pouvez également étudier la possibilité de prolonger l’exonération fiscale selon certaines conditions en fonction de la loi de défiscalisation.

Au prochain changement de locataire, vous n’aurez plus à tenir compte du plafonnement de loyer imposé par le dispositif de défiscalisation et vous pourrez réaligner ce dernier avec la réalité du marché.

Autre solution pour contrebalancer la perte de l’avantage fiscal : transformer votre investissement en location meublée. Les loyers en meublés sont en moyenne 25% plus élevés que ceux d’une location nue. Une option intéressante pour augmenter sa rentabilité tout en bénéficiant d’une fiscalité plus attractive.

Pour les secteurs touristiques, l’option de la location saisonnière est à étudier. Un bon moyen pour booster la rentabilité. Attention toutefois au taux d’occupation qui peut varier en fonction du secteur géographique et faire fluctuer les revenus. Cette activité demande du temps et de la disponibilité pour sa gestion. Une contrainte dont on peut se libérer en la confiant à un professionnel du secteur contre rémunération.

23 novembre 2022/0 Commentaires

Investissement immobilier à la Réunion : une très bonne idée !

Acheter, Réunion

Est-il bien raisonnable de se détourner de la Métropole pour investir dans un bien immobilier à la Réunion ? Certes, ce département est bien français, mais il se situe à 10 000 km de la mère patrie ! Si vous y songez de plus en plus, voici des arguments qui conforteront votre choix.

La Réunion, destination touristique de choix, avec son cadre paradisiaque. Ce qui tombe bien si vous souhaitez investir dans l’immobilier, puisque les personnes de passages vont bien entendu rechercher un endroit pour loger durant leur séjour !

Un département français

La Réunion étant un département français, on y applique la législation et les coutumes françaises. Toutefois, lorsqu’on en vient à l’immobilier, l’île bénéficie de dispositifs légaux (loi Girardin, loi Pinel outre-mer) et avantages, ce qui peut se révéler gagnant dans un contexte où la demande de logement est forte, donc de fortes plus-values à la revente ! L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier n’est que fortement recommandé pour gagner sur tous les plans.

Un marché qui bouge sans cesse

Le département peut se targuer d’être l’un des plus dynamiques sur le plan immobilier, grâce à une croissance démographique particulièrement forte. Selon les prévisions, avec un nombre de ménages qui aura doublé d’ici 2030, il faudra construire 10 000 nouveaux logements par an, qui viendront s’ajouter aux 450 000 existants.

Autre point à retenir en faveur de l’immobilier à la Réunion : les zones agricoles occupent une grande partie de l’île et les zones littorales font l’objet d’une protection accrue, ce qui réduit considérablement la possibilité de construire en grande quantité.

Des chiffres à retenir

Sur une population de 866 506, environ 22 000 ménages réunionnais sont en attente de logement social, tandis que25 % des logements sont surpeuplés et 10 % en état d’insalubrité. Voici donc une autre bonne raison d’investir dans l’immobilier locatif sur l’île.

Saviez-vous que l’économie réunionnaise a augmenté de 5 % en moyenne par an entre 1993 et 2018 ? Ce phénomène est boosté par le tourisme, l’aquaculture, l’informatique et le développement des énergies renouvelables. À cela s’ajoute le port de la Réunion, seul en France à faire office de port de commerce, de plaisance, de pêche, gare maritime et base navale. D’ailleurs, après Brest et Toulon, l’île est la base navale française.

Des programmes immobiliers spécifiques pour la Réunion

Malgré les nombreux défis auxquels la Réunion doit faire face, il faut bien que les logements se construisent pour répondre à la demande croissante. C’est ainsi que les promoteurs ont eu l’idée de mettre en place des programmes immobiliers entièrement dédiés à la défiscalisation. Concrètement, les biens construits répondent à des critères précis en matière de situation géographique, de surface, économie d’énergie, date du permis de construire, etc.

Défiscalisez en achetant un bien immobilier à la Réunion !

Afin de financer votre investissement immobilier sans creuser votre budget fiscal, il existe donc deux lois, Pinel Dom et Girardin immobilier, uniquement à destination des investissements locatifs outre-mer et permettant d’économiser jusqu’à 18 000 € par an et par foyer, contre 10 000 € en Métropole.

Un rendement locatif élevé à tous les coups

Devant une demande en constante augmentation, le marché immobilier réunionnais ne connait pas la crise. De plus, les locataires, qu’ils soient de passage ou pas, sont prêts à consacrer un budget intéressant au loyer. Dans les chiffres, on évalue le rendement locatif à la Réunion à environ 4 % par an.

Pour faire l’achat parfait et pour bénéficier de tous les avantages existants à l’île de la Réunion, comptez sur un professionnel de l’immobilier pour vous mettre sur la voie.

4 juillet 2019/2 Commentaires

Le dispositif Denormandie à la Réunion

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Parmi les dispositifs destinés aux investisseurs immobiliers désireux notamment de réduire leurs impôts, il y a le dispositif Denormandie, qui complète le dispositif Pinel dans l’ancien et dans le cadre du plan « Action Cœur de ville ». Son but ? Encourager les investisseurs à réaliser des projets locatifs avec des biens déjà existants. Que faut-il savoir sur cette loi si vous souhaitez acquérir un bien à l’île de la Réunion ?

Attention : seules certaines communes réunionnaises sont cernées par le dispositif Denormandie. Il s’agit de : Le Port, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Pierre.

Les spécificités du dispositif Denormandie

Ce dispositif concerne toutes les communes ayant mis en place des opérations de revitalisation de leur territoire.

D’après Julien Denormandie, son auteur, cette loi a pour objectif de « réparer » les effets puissants de politiques publiques menées depuis des années : des aides dirigées surtout vers la construction neuve, qui ont favorisé l’émergence de nouveaux quartiers et lotissements à l’extérieur des villes moyennes, et progressivement, vidé leurs centres ».

Les réductions d’impôts sous l’égide du dispositif Denormandie

Comme indiqué, le dispositif Denormandie permet de réduire ses impôts, grâce à certaines déductions sur les charges inhérentes à un bien immobilier :

Certains frais liés à l’entretien du logement,
Les impôts locaux,
Les intérêts sur l’emprunt immobilier,
Les primes d’assurance,
Les frais de gestion locative

Les avantages

Outre les réductions d’impôts, le dispositif comporte plusieurs autres avantages :

Il permet à son bénéficiaire de s’engager sur 6, 9 ou 12 ans.
À la Réunion : il fait bénéficier d’une réduction de 23 % sur une période de 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour une période de 12 ans.
L’investisseur qui a acheté un bien existant dans les communes précisées pour la Réunion et dans le but de le louer, peut bénéficier de ce dispositif s’il réalise des travaux de rénovation représentant 25 % du montant total de l’achat.

Comment faire un investissement immobilier rentable ?

Le dispositif Denormandie est valable dans les communes où il est facile de louer les logements, ce qui oblige l’acheteur à devoir bien choisir l’endroit où il achètera son bien afin de bénéficier de la loi dont il est question. Si la notion d’obligation peut sembler contraignante, il faut y voir une opportunité d’être gagnant sur tous les plans : la possibilité d’acheter un studio, un grand appartement, etc., les avantages fiscaux et un investissement rentable !

Moins de restrictions

Alors que la loi Duflot ne donnait pas le droit aux investisseurs de louer leur bien aux membres de leur famille, cette condition change avec le dispositif Denormandie : il est possible de louer son bien aux descendants et ascendants qui ne font pas partie du foyer fiscal. Pour un investissement réussi et rentable, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier à la Réunion. Ce dernier vous accompagnera dans la recherche d’un bien idéal, qui plus est, dans les communes indiquées dans le cadre du dispositif Denormandie pour le département.

9 juin 2019/0 Commentaires

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