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Chaque année, la fiscalité immobilière présente des changements qu’il est important de garder en tête si vous êtes déjà propriétaire ou si vous êtes sur le point de le devenir, le tout pour une gestion sereine de votre patrimoine. Voici donc les nouvelles mesures mises en place, celles qui ont été annulées et celles qui ont été modifiées.

La taxe d’habitation

Toujours en chantier, mais sur le point de montrer son visage définitif, cet impôt est passé par plusieurs étapes. Allègement de 30 % en 2018, de 65 % en 2019, elle est aujourd’hui définitivement supprimée pour 80% des foyers fiscaux. Pour les 20 % restants, elle sera allégée de 30 % en 2021, de 65 % en 2022, pour une suppression totale prévue en 2023.

Bon à savoir :

Concernant la taxe foncière, il est prévu une révision progressive de la valeur locative des immeubles à compter de l’année 2026.

La taxe « Apparu » sur le micro logement

Instaurée par la loi de finances 2012, elle visait à lutter contre les loyers trop élevés pour les petits logements loués en ville où le marché immobilier manque cruellement de vigueur. À compter de 2020, elle est tout simplement supprimée.

Fiscalité immobilière : le Prêt à taux zéro (PTZ)

Après une réduction des zones d’application, le PTZ revient sur le devant de la scène, permettant ainsi aux primo-acquéreurs des zones A, B1, B2 et C d’en faire la demande.

Le dispositif Pinel sur l’investissement locatif

Il permet aux propriétaires bailleurs qui investissent dans un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % (pour la métropole) et de 23, 29 ou 32 % (pour les départements et collectivités d’outre-mer) sous deux conditions : louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans et respecter des loyers plafonds. Désormais, seuls les appartements sont concernés par ce dispositif.

Dispositif Denormandie sur l’investissement locatif

Il est prolongé jusqu’au 31 décembre 2022 et permet désormais aux propriétaires bailleurs qui investissent dans un logement ancien situé dans l’une des communes retenues, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % (pour la métropole) et de 23, 29 ou 32 % (pour les départements et collectivités d’outre-mer) toujours selon les conditions suivantes : engager des travaux dont le coût représente au moins 25 % le prix total du bien et de louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans tout en respectant les plafonds de loyers.

Dispositifs dits Cosse et Malraux sur l’investissement locatif

Les deux dispositifs sont prolongés jusqu’au 31 décembre 2022. Dans le cadre du dispositif Cosse, la déduction fiscale sera calculée en fonction du niveau de performance énergétique à compter de juillet 2020.

Parmi les dispositifs destinés aux investisseurs immobiliers désireux notamment de réduire leurs impôts, il y a le dispositif Denormandie, qui complète le dispositif Pinel dans l’ancien et dans le cadre du plan « Action Cœur de ville ». Son but ? Encourager les investisseurs à réaliser des projets locatifs avec des biens déjà existants. Que faut-il savoir sur cette loi si vous souhaitez acquérir un bien à l’île de la Réunion ?

Attention : seules certaines communes réunionnaises sont cernées par le dispositif Denormandie. Il s’agit de : Le Port, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Pierre.

Les spécificités du dispositif Denormandie

Ce dispositif concerne toutes les communes ayant mis en place des opérations de revitalisation de leur territoire.

D’après Julien Denormandie, son auteur, cette loi a pour objectif de « réparer » les effets puissants de politiques publiques menées depuis des années : des aides dirigées surtout vers la construction neuve, qui ont favorisé l’émergence de nouveaux quartiers et lotissements à l’extérieur des villes moyennes, et progressivement, vidé leurs centres ».

Les réductions d’impôts sous l’égide du dispositif Denormandie

Comme indiqué, le dispositif Denormandie permet de réduire ses impôts, grâce à certaines déductions sur les charges inhérentes à un bien immobilier :

  • Certains frais liés à l’entretien du logement,
  • Les impôts locaux,
  • Les intérêts sur l’emprunt immobilier,
  • Les primes d’assurance,
  • Les frais de gestion locative

Les avantages

Outre les réductions d’impôts, le dispositif comporte plusieurs autres avantages :

  • Il permet à son bénéficiaire de s’engager sur 6, 9 ou 12 ans.
  • À la Réunion : il fait bénéficier d’une réduction de 23 % sur une période de 6 ans, de 29 % pour 9 ans et de 32 % pour une période de 12 ans.
  • L’investisseur qui a acheté un bien existant dans les communes précisées pour la Réunion et dans le but de le louer, peut bénéficier de ce dispositif s’il réalise des travaux de rénovation représentant 25 % du montant total de l’achat.

Comment faire un investissement immobilier rentable ?

Le dispositif Denormandie est valable dans les communes où il est facile de louer les logements, ce qui oblige l’acheteur à devoir bien choisir l’endroit où il achètera son bien afin de bénéficier de la loi dont il est question. Si la notion d’obligation peut sembler contraignante, il faut y voir une opportunité d’être gagnant sur tous les plans : la possibilité d’acheter un studio, un grand appartement, etc., les avantages fiscaux et un investissement rentable !

Moins de restrictions

Alors que la loi Duflot ne donnait pas le droit aux investisseurs de louer leur bien aux membres de leur famille, cette condition change avec le dispositif Denormandie : il est possible de louer son bien aux descendants et ascendants qui ne font pas partie du foyer fiscal. Pour un investissement réussi et rentable, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier à la Réunion. Ce dernier vous accompagnera dans la recherche d’un bien idéal, qui plus est, dans les communes indiquées dans le cadre du dispositif Denormandie pour le département.