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Gestion locative : un investissement rentable pour les propriétaires bailleurs !

La gestion locative est bien plus qu’un simple service : c’est un investissement judicieux pour les propriétaires-bailleurs. Elle offre une multitude d’avantages qui non seulement maximisent les rendements, mais aussi éliminent les tracas associés à l’administration quotidienne d’un bien immobilier mis en location. IFF Transaction vous explique de quelle manière cette stratégie est rentable.

Optimisation du temps et de l’effort

La gestion locative vous décharge de nombreuses tâches chronophages telles que la recherche de locataires, la collecte des loyers, la gestion des réparations, et l’entretien. Cela libère votre temps pour d’autres activités professionnelles ou personnelles.

Une sélection rigoureuse des locataires

Les professionnels de la gestion locative sont des experts dans la sélection des locataires. Ils effectuent des vérifications de crédit, des références, et des entretiens pour s’assurer que les locataires potentiels sont fiables et dignes de confiance.

La minimisation des vacances locatives

Les spécialistes de la gestion locative travaillent activement pour maintenir une occupation constante de votre bien. Ils veillent à ce que les locataires restent satisfaits et renouvellent leurs baux, réduisant ainsi les périodes de vacance et garantissant un flux de revenus stable.

La gestion des réparations et de l’entretien

La gestion locative comprend la responsabilité de l’entretien régulier de la propriété et de la gestion des réparations. Cela garantit que la propriété reste en bon état et que les problèmes sont résolus rapidement, ce qui peut éviter des coûts plus importants à long terme.

Une connaissance solide et à jour de la législation

Les gestionnaires locatifs sont familiers avec les lois et réglementations locales en matière de location immobilière. Ils veillent à ce que votre location soit conforme à la réglementation en vigueur, vous évitant ainsi des problèmes juridiques coûteux.

L’accès à un réseau de professionnels

Ces professionnels du secteur ont souvent des contacts avec des entrepreneurs et des professionnels de l’immobilier, ce qui peut vous permettre d’obtenir des services à des tarifs préférentiels.

Un rendement financier optimal

Grâce à une gestion efficace, vous pouvez maximiser vos rendements tout en minimisant les coûts liés à la vacance, aux réparations, et à l’entretien.

La sérénité et la tranquillité d’esprit pour le bailleur et son locataire

En confiant la gestion de votre propriété à des professionnels, vous pouvez profiter d’une tranquillité d’esprit en sachant que votre investissement est entre de bonnes mains.

Quel est le coût d’une gestion locative ?

Voici un aperçu des différents frais à prévoir pour une gestion locative :

Les frais de mise en location

La recherche de locataire comprend la rédaction et la publication des annonces, la gestion des appels, l’organisation des visites, l’évaluation de la solvabilité des candidats à la location, et la rédaction du contrat. Ces coûts sont généralement partagés entre le propriétaire et le locataire.

Les frais de gestion locative

La gestion locative par une agence induit une rémunération. Prévoyez en moyenne 7 % des revenus annuels. Le coût peut varier en fonction du gestionnaire et des services inclus dans le contrat. L’agence IFF TRANSACTION propose une formule de base à 5% HT. N’hésitez pas à contacter le service gestion pour plus de renseignements !

Ajoutez la garantie de loyers impayés

Pour se protéger contre les retards de paiement et les loyers impayés, de nombreux propriétaires souscrivent une garantie de loyers impayés, généralement autour de 2,5 à 3 % des revenus annuels.

Confiez votre logement à IFF Transaction !

Vous possédez plusieurs appartements ou maisons ? Vous n’habitez pas à proximité de votre logement ? Vous manquez de temps ? Ou vous souhaitez tout simplement déléguer la gestion de votre logement à un professionnel ?

L’intérêt majeur de faire appel à un professionnel du secteur est qu’il sera le plus apte à défendre vos intérêts grâce à sa parfaite connaissance du secteur immobilier, à fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et à superviser à votre avantage la réalisation des travaux.

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10 conseils pour bien vous entendre avec vos locataires

La relation entre un propriétaire et ses locataires est un élément clé pour le succès de la location immobilière. Une bonne entente crée un environnement harmonieux où les locataires se sentent chez eux, tandis que les propriétaires bénéficient de loyers réguliers et d’une propriété bien entretenue. Pour vous aider à cultiver cette harmonie, IFF Transaction vous donne des pistes pour instaurer une atmosphère de confiance et de respect mutuel dans vos locations. Que vous soyez un investisseur immobilier ou un propriétaire soucieux de maintenir une relation positive, ces conseils vous seront précieux !

1. Soyez clair dès le départ

Dès le début de la relation locataire-propriétaire, assurez-vous d’être clair concernant les termes du bail, les paiements, les règles de la propriété, et les attentes mutuelles. Un contrat de location bien rédigé est essentiel pour établir des bases solides.

2. Soyez réactif aux demandes et problèmes

Répondez rapidement aux demandes de réparation ou aux problèmes signalés par vos locataires. Une communication ouverte et réactive peut contribuer à résoudre les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent.

3. Respectez la vie privée de vos locataires

Respectez la vie privée de vos locataires en évitant des visites fréquentes ou non annoncées. Les locataires apprécient la tranquillité et la sécurité de leur espace.

4. Entretenez correctement le bien immobilier

Maintenez le bien en bon état et effectuez régulièrement des réparations et des entretiens préventifs. Un logement bien entretenu encourage les locataires à prendre soin de l’espace.

5. Soyez juste avec les augmentations de loyer

Si vous envisagez d’augme6. r le loyer, assurez-vous que cela soit justifié et conforme à la législation. Informez vos locataires suffisamment à l’avance.

6. Respectez les horaires de visite

Si vous devez effectuer des visites pour la vente ou la maintenance du logement en location, respectez les horaires convenus avec les locataires pour ne pas perturber leur vie quotidienne.

7. Encouragez les locataires à signaler les problèmes

Encouragez vos locataires à signaler tout problème dès qu’il survient, afin de pouvoir le résoudre rapidement. Créez un environnement où la communication est encouragée et où les locataires se sentent écoutés.

8. Traitez tous les locataires équitablement

Traitez tous les locataires de manière équitable, en évitant toute discrimination. Respectez les droits des locataires et assurez-vous que toutes les politiques sont appliquées uniformément.

9. Gardez une documentation précise

Tenez des dossiers précis de toutes les transactions, des réparations, des paiements et des communications avec vos locataires. Cela peut être utile en cas de litige et contribue à instaurer un climat de transparence.

10. Prévoyez des préavis corrects

Lorsque vous ou vos locataires décidez de mettre fin au bail, assurez-vous de respecter les préavis légaux. Cela donne à toutes les parties le temps nécessaire pour se préparer à la transition.

Conclusion

En appliquant ces 10 conseils, vous pouvez créer une relation locataire-propriétaire basée sur la confiance, le respect et la communication. Une bonne relation avec vos locataires peut non seulement vous aider à maintenir votre investissement en excellent état, mais aussi à garantir un flux de revenus stable. IFF Transaction vous accompagne dans la gestion locative pour une location sans tracas.

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Investissement immobilier : pourquoi choisir la gestion locative ?

Lorsqu’on met en location un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou un local commercial, la gestion locative peut représenter une tâche complexe et chronophage. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font le choix de déléguer cette responsabilité à des professionnels spécialisés tels qu’IFF Transaction. Quels sont les principaux avantages d’une telle stratégie lorsqu’on souhaite louer son bien à des particuliers ou même à des professionnels ?

Plus de temps et moins de stress au quotidien

Gérer la location d’un bien immobilier implique une multitude de tâches administratives, techniques et relationnelles. De la recherche de locataires à la perception des loyers en passant par la gestion des urgences et des éventuels problèmes, cela peut rapidement devenir source de stress et d’inquiétude pour un propriétaire. En déléguant la gestion locative à IFF Transaction, vous vous libérez de ces contraintes et vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie personnelle et professionnelle.

Bénéficiez des conseils d’experts en immobilier

Les spécialistes de la gestion locative possèdent une connaissance approfondie du marché et des réglementations en vigueur. Ils peuvent vous apporter des conseils personnalisés sur des sujets tels que la fixation du loyer en fonction du quartier et du type de bien, ou encore sur les normes à respecter en matière d’isolation, de sécurité et d’entretien des équipements. Ces conseils vous permettront d’optimiser la rentabilité de votre bien et d’éviter les erreurs pouvant engendrer des risques de mise en cause.

Minimisez les risques de vacance locative

Un bien vacant représente une perte financière pour le propriétaire. Chez IFF Transaction, nous disposons d’outils de communication variés et efficaces pour diffuser les annonces de location et attirer rapidement des locataires qualifiés. De plus, nous gérons les transitions entre locataires de manière optimale pour limiter les périodes de vacances et maximiser vos revenus locatifs.

En pratique : comment confier la gestion locative à IFF Transaction ?

Si vous possédez plusieurs appartements ou maisons en location et que vous n’habitez pas à proximité de ces biens, il peut être compliqué de gérer efficacement leur location au quotidien, surtout si vous manquez de temps. Dans ce cas, faire appel à IFF Transaction !

Nous possédons une parfaite connaissance du secteur immobilier, ce qui nous permet de défendre au mieux vos intérêts. De plus, nous sommes en mesure de fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et de superviser la réalisation des travaux, le cas échéant.

En optant pour les services d’IFF Transaction, vous bénéficierez d’un interlocuteur unique qui sera l’intermédiaire entre le locataire, le syndic, les administrations et les intervenants. La gestion juridique et financière sera également prise en charge, réduisant ainsi le risque lié aux impayés. De plus, un suivi régulier avec reportages photos sera assuré pour conserver le bon état de votre bien.

Bon à savoir

Autre avantage non négligeable de la gestion locative : la baisse de la charge d’impôt grâce aux honoraires déductibles des revenus fonciers.

La gestion technique de votre bien immobilier par IFF Transaction

IFF Transaction propose également de prendre en main la gestion technique de votre bien. Si votre logement est libre de toute occupation, le mandat de gestion technique vous permettra d’obtenir un accompagnement et une optimisation de vos projets de travaux ou la gestion d’un sinistre en cours.

Vous pourrez ainsi bénéficier de l’aide pour sélectionner le meilleur artisan au devis le plus juste, gérer la coordination des travaux et leur bonne exécution.

Contactez l’équipe d’IFF ITransaction, située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains ! Nous sommes entièrement à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez déléguer la gestion locative de vos biens ou obtenir des conseils pour vos projets d’investissement, notre équipe est là pour vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec succès !

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Investissement locatif : qu’est-ce qu’un logement décent ?

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La loi oblige les propriétaires bailleurs à fournir un logement décent à leurs locataires. Que renferme le qualificatif « décent » ? Voici ce qu’il faut retenir si vous souhaitez vous tourner vers l’investissement locatif.

Définition du « logement décent » selon la loi française

Le ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités territoriales définit le logement de la manière suivante : « Le propriétaire doit fournir au locataire un logement décent (sans mise en danger de la sécurité ou santé du locataire, surface minimale …). Si le logement n’est pas décent, le locataire dispose de recours. Le propriétaire encourt alors des sanctions. » Du côté de la législation, c’est la loi du 6.7.89 : art.6, qui rappelle que « Le bailleur est tenu de remettre un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique et à la santé, répondant à un critère de performance énergétique minimal et doté des éléments le rendant conforme à l’usage d’habitation. »

Qu’est-ce qu’un logement décent pour une location vide ?

Le propriétaire doit remettre au locataire un logement décent, c’est-à-dire un logement :

  • Doté d’une surface habitable minimum ;
  • Sans risque de porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé du locataire ;
  • Sans infestation d’espèces nuisibles et parasites (puces de lit, cafards, etc.) ;
  • Répondant à un critère de performance énergétique minimale (si la région ou le département est concerné ;
  • Doté d’équipements le rendant conforme à un usage d’habitation ;
  • Doit comporter au moins une pièce principale présentant une surface habitable de 9 m² etune hauteur sous plafond minimal de 2,20 mètres, ou un volume habitable de 20 m³.

Quelles sanctions à l’encontre d’un propriétaire de logement non décent ?

Si le juge du tribunal constate que le logement ne satisfait pas aux normes de décence, il peut :

  • Contraindre le bailleur à faire les travaux nécessaires,
  • Imposer une réduction de loyer,
  • Fixer des dommages et intérêts.

Qu’est-ce qu’un logement décent pour une location meublée ?

Le propriétaire doit remettre au locataire un logement décent, c’est-à-dire un logement :

  • Doté d’une surface habitable minimum ;
  • Sans risque de porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé du locataire ;
  • Exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ;
  • Répondant à un critère de performance énergétique minimale ;
  • Doté d’équipements le rendant conforme à un usage d’habitation.

Si le logement se situe dans une zone d’habitat dégradé, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

  • L’obtention d’une autorisation préalable ; Ou
  • Le dépôt d’une déclaration.

Quelle est la surface pour un logement décent meublé ?

Le logement doit comporter au moins une pièce principale présentant :

  • Une surface habitable de 9 m² et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres ; Ou
  • Un volume habitable de 20 m³.

Plus d’informations sur les obligations légales sur le logement décent pour la location vide et meublée sur le site internet du ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités territoriales.

La gestion locative, une solution pour préserver ou améliorer l’état d’un logement

La gestion d’un logement en location prend du temps et peut s’avérer compliquée si, en tant que propriétaire, vous habitez loin du bien en question. Pensez à la gestion locative, qui permet, au même titre que les visites effectuées entre un changement de locataire, de déléguer la gestion des travaux à un agent immobilier professionnel et accrédité à cet effet. C’est la solution la plus facile à mettre en place pour préserver, ou pourquoi pas, améliorer l’état d’un logement.

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Achat immobilier : comment constituer son apport personnel ?

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Si vous avez décidé de demander un crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier, dans la grande majorité des cas, la banque ou l’organisme prêteur vous demandera un apport personnel. Le montant avoisine 10 % du prix du bien, voire plus. Sachez néanmoins que plus l’apport est important, moins le taux d’intérêt sera élevé ! Nos conseils pour économiser et constituer un apport intéressant.

 

Qu’est-ce que l’apport personnel pour un crédit immobilier ?

L’apport personnel est une somme d’argent. Comme son nom l’indique, il provient des fonds de l’acquéreur d’un bien immobilier, fonds qu’il a économisé sur un compte épargne bancaire dans la plupart des cas.

 

L’apport personnel est-il obligatoire pour avoir un crédit immobilier ?

Bonne nouvelle, certaines banques peuvent accorder un crédit immobilier y compris en l’absence du fameux apport personnel. Il s’agira alors d’un crédit dit à 110 %, qui couvrira non seulement entièrement le prix du bien, mais également les frais liés à ce type d’investissement.

Quoi qu’il en soit, si la banque réclame un apport personnel et que vous n’avez pas d’épargne pour satisfaire à cette condition, vous pouvez toujours vous tourner vers un professionnel certifié, qui pourra vous aider à trouver un établissement prêteur favorable.

 

Quels sont les frais liés à l’achat d’un bien immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier engendre bien entendu des frais supplémentaires, qui peuvent être couverts par l’apport personnel de l’acquéreur. Il s’agit :

  • Des frais de notaire ;
  • Des frais d’agence si vous passez par une agence pour trouver le bien parfait ;
  • Le coût du crédit ;
  • Les taxes liées à l’achat immobilier ;
  • Les charges de copropriété s’il s’agit d’un appartement ;
  • Les travaux votés par la copropriété ;
  • Les frais de déménagement ;
  • Les impôts locaux ;
  • Les éventuels travaux dans le nouveau logement.

 

Comment constituer un apport personnel pour acheter un bien immobilier ?

5 solutions facilement accessibles s’offrent à vous pour constituer votre apport personnel :

  • Le PEL (Plan d’Épargne Logement), bloqué pendant 4 ans, ce qui vous laisse le temps d’épargner à votre rythme sans pouvoir toucher à votre argent pour d’autres dépenses ;
  • L’épargne mensuelle sur un compte destiné à cet effet, à la banque. Pensez au virement automatique pour être certain de ne rater aucun versement ;
  • Le déblocage de l’épargne salariale au sein de votre entreprise ;
  • Une gestion rationalisée de vos dépenses personnelles, hormis les dépenses obligatoires ;
  • Les prêts aidés par l’État (Prêt Action Logement, PTZ, prêt PAS).

 

Bien gérer l’utilisation de son apport personnel

Il est fortement conseillé de ne pas investir la totalité de son apport personnel si ce dernier dépasse les 10 % mentionnés plus haut. En gardant la somme restante, cela vous permettra, par exemple, de parer à toutes les dépenses inattendues qui peuvent survenir une fois le bien acquis.

Besoin d’un conseil sur l’apport personnel ? De réponses sur l’achat d’une maison ou d’un appartement sans cette somme ? Notre agence immobilière vous accompagne tout au long du processus !

 

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Gestion locative : comment ça marche ?

En tant que propriétaire bailleur, vous avez remarqué que la gestion de votre ou vos biens immobiliers prend du temps. La gestion locative est sans nul doute la solution la plus pertinente pour une administration sereine de tous les aspects qui peuvent se présenter. Zoom sur cette pratique immobilière !

Gestion locative : de quoi s’agit-il ?

On appelle gestion locative les différentes tâches qui permettent le bon fonctionnement d’une location immobilière. Confiée à une agence immobilière, elle permet de gagner du temps et surtout de bénéficier des connaissances d’un professionnel en matière de législation et de bonnes pratiques en la matière.

Les avantages de la gestion locative

En prenant en charge toutes les tâches inhérentes à l’administration d’un bien mis en location, la gestion locative présente un large éventail d’avantages. Voici quelques exemples, cette liste n’est pas exhaustive :

La sélection des locataires : le gestionnaire locatif s’occupe de sélectionner les candidats à la location du bien qui lui est confié. Il procède à la vérification des antécédents des locataires potentiels (revenus, sérieux, etc.). Cette étape revêt une importance capitale pour diminuer au maximum les risques de loyers impayés.

La gestion de tous les aspects juridiques : la législation en matière de location immobilière est complexe. S’il existe des aides juridiques à l’attention des propriétaires, protégez-vous au maximum des poursuites judiciaires coûteuses et des problèmes juridiques en bénéficiant des connaissances d’un professionnel de l’immobilier ! État des lieux à l’entrée, à la sortie, négociations de bail, résiliation, perception des loyers et des charges, etc., vous avez l’assurance que tout est fait selon les règles.

Un revenu fiable et régulier : en tant que propriétaire, vous avez besoin de percevoir régulièrement le loyer de votre bien mis en location. Devant un locataire peu sérieux, les conséquences peuvent être stressantes. Votre gestionnaire immobilier se charge de contrôler tout le processus, par exemple, en relançant votre locataire s’il est retard dans ses paiements.

Le respect des conditions de location : c’est au gestionnaire locatif que revient la charge de faire respecter les conditions du bail, si le locataire est en faute. Gros travaux non autorisés dans le logement, présence d’animaux domestiques, respect des règles de copropriété, de l’intégrité du logement, là encore, votre gestionnaire se déplacera ou se mettra en contact avec le locataire indélicat.

Une meilleure gestion fiscale : outre la régularité dans la perception des loyers, en tant que propriétaire bailleur, vous bénéficiez de certains avantages fiscaux dont il serait dommage de se passer. La gestion locative prévoit de guider les propriétaires durant les périodes de déclaration de revenus.

Contactez-nous pour en savoir plus sur nos prestations en gestion locative !

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La gestion locative : solution parfaite pour une prise en main professionnelle !

Êtes-vous propriétaire d’un immeuble entier ou d’un logement destiné à la location ? Gagnez du temps et faites des économies grâce à la gestion locative. Cette solution permet de déléguer à un professionnel l’ensemble de la supervision des évènements liés à l’utilisation de votre bien. Notre agence immobilière revient sur cette pratique pas aussi anodine qu’on le pense.

La gestion locative pour trouver des locataires sérieux

En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que vos locataires respectent leurs obligations légales. Dans le cadre d’une gestion locative, l’agent immobilier va prendre le temps de sélectionner des locataires de confiance, qui prendront soin de votre bien tout en payant ses loyers à temps.

La recherche et la sélection de locataires sont des exercices qui prennent du temps et qui demandent un peu de psychologie, mais également des connaissances juridiques. En tant que professionnel, votre gestionnaire prendra ces nombreuses tâches à sa charge.

Les contrats de location et l’aspect juridique

Votre gestionnaire locatif s’occupera de mettre en forme le contrat de location et fera en sorte qu’il corresponde aux normes mises en place par les autorités.

Il sera disponible pour tout besoin d’éclaircissement sur les responsabilités respectives des deux parties (propriétaire et locataire), afin d’éviter tout litige.

Si le locataire souhaite mettre fin à son bail, c’est encore au gestionnaire locatif qui s’occupera des formalités pour ensuite s’attaquer sans attente à la recherche d’un nouveau locataire.

Des loyers au plus justes

Un propriétaire dont le loyer est trop élevé pour le marché aura beaucoup de mal à trouver un locataire. Le gestionnaire locatif est capable de faire une évaluation du marché et de fournir des chiffres concrets afin de fixer un loyer approprié.

Visites de votre bien immobilier

Il est tout à fait normal qu’un locataire puisse visiter le bien qu’il souhaite louer avant de signer son bail. Bien que vous soyez propriétaire des lieux, vous n’avez peut-être pas la possibilité de vous déplacer pour accompagner ce locataire potentiel. Ne perdez plus de locataire potentiel grâce à la gestion locative.

Offrir une communication de qualité professionnelle à votre locataire

Il peut arriver que des problèmes surviennent entre propriétaire et locataire pendant la période de location. Ces litiges peuvent entraîner des retards de loyers, voire des non-paiements. Le gestionnaire locatif devient votre intermédiaire afin d’apaiser la situation, par exemple, en proposant une solution à l’amiable, satisfaisante pour chaque protagoniste.

La gestion locative est une solution pratique qui a prouvé son efficacité à mainte reprise. En tant que propriétaire, elle vous permet de tirer profit de votre investissement immobilier sans les inconvénients qui peuvent l’accompagner. Contactez notre agence pour en savoir plus !

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Loi ELAN et gestion locative

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Publiée au Journal Officiel le 24 novembre 2018, la loi ELAN (évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 possède plusieurs missions, notamment en matière de gestion locative, sur lesquelles nous revenons dans cet article.

Zoom sur la loi ELAN, dans les grandes lignes

Les deux objectifs de la loi ELAN

  • Libérer et offrir de nouvelles opportunités : faciliter la démarche de construction tout en responsabilisant les acteurs sur les objectifs à atteindre, pour construire et rénover plus de bâtiments ;
  • Protéger et donner plus à ceux qui ont moins : renforcer le modèle du logement social, favoriser la mobilité dans le parc social et rendre les attributions plus transparentes, lutter contre l’habitat indigne, mais aussi créer de nouvelles solidarités et réduire la fracture territoriale.

Quatre axes essentiels

Permettre de construire plus, mieux et moins cher :

  • Simplification des normes, pour construire plus et plus vite ;
  • Accélération des procédures et lutte contre les recours abusifs à l’encontre des permis de construire ;
  • Facilitation de la transformation des bureaux vides en logements.

Faire évoluer le logement social :

  • Réorganisation du secteur HLM pour construire plus de logements sociaux ;
  • Réexamen de la situation des locataires actuels du parc social tous les 3 ans ;
  • L’accession à la propriété pour les locataires HLM rendue plus facile ;
  • Plus de transparence dans l’attribution des logements sociaux ;
  • Attribution d’au moins 50 % des logements sociaux aux demandeurs éligibles aux revenus les plus élevés dans les QPV. Attribution d’au moins 25 % des logements sociaux des quartiers hors QPV aux ménages les plus modestes.

Répondre aux besoins de chacun :

  • Création d’un « bail mobilité » pour faciliter la mobilité professionnelle ;
  • Création de VISALE, une garantie gratuite pour les étudiants ;
  • Facilitation de la réquisition de locaux vacants pour héberger des sans-abri ;
  • Les collectivités qui le souhaitent pourront expérimenter l’encadrement des loyers ;
  • Les propriétaires auront enfin une solution pour mettre leur logement vacant en location pour des durées de quelques mois seulement ;
  • Renforcement des sanctions pénales et financières pour les locations touristiques abusives.

Améliorer le cadre de vie :

  • Lutte contre les marchands de sommeil et la dégradation des copropriétés ;
  • 5 milliards d’euros pour la rénovation des centres-villes dégradés des villes moyennes.

La loi ELAN et la gestion locative

Modification des lois existantes sur la gestion locative :

L’assouplissement de l’acte de cautionnement (article 134 loi ELAN) : le garant d’un locataire n’est plus obligé de reproduire de manière manuscrite les mentions obligatoires de l’engagement de caution.

Le renforcement des critères de décence du logement (article 142 loi ELAN) : le bailleur doit pouvoir délivrer un logement décent, y compris « exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites ».

La fin de la solidarité pour le paiement des loyers en cas de violences conjugales (article 136 loi ELAN) : lorsque le concubin, partenaire ou conjoint victime de violences conjugales quitte le logement pour cette raison, lui et son garant ne sont plus tenus d’être solidaire de l’auteur des faits en cas de dettes locatives.

Une meilleure articulation des procédures d’expulsion pour impayés de loyers avec celles de traitement du surendettement (article 118 loi ELAN) : en cas de plainte pour loyers impayés, le juge peut accorder des délais ou suspendre tout acte envers le locataire si ce dernier peut présenter tous lesdocuments et preuves relatifs à une procédure de traitement du surendettement.

La suppression des délais d’expulsion pour les occupants illicites (article 201 loi ELAN) : toute personne qui s’est installée illégalement dans un logement qui ne lui appartient pas peut être expulsée sans délai, y compris pendant la trêve hivernale.

Le renforcement de la lutte contre les meublés à vocation touristique (article 145 loi ELAN) : renforcement des contrôles de meublés touristiques et des sanctions conséquentes pouvant aller jusqu’à 50 000 €.

Deux nouveaux contrats de location :

  • Le bail mobilité (article 107 loi ELAN) : contrat pour la location d’un logement meublé pendant 1 à 10 mois, non renouvelable et non reconductible, destiné aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en engagement volontaire, en mutation ou en mission professionnelle.
  • Le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire (article 117 loi ELAN) : contrat pour les personnes de 60 ans qui peuvent louer si elles sont propriétaires ou sous-louer si elles sont locataires, une partie de leur logement à une autre personne de moins de 30 ans, tout simplement en information leur bailleur. En échange, elles peuvent percevoir une petite contribution financière ou alors de petits services au quotidien.
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La gestion locative : ce que c’est, comment ça fonctionne, comment en bénéficier ?

La gestion locative est une solution qui s’adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la gestion de leur patrimoine immobilier à un professionnel. En découlent de nombreux avantages notamment financiers, mais également en gain de temps. Comment fonctionne ce partenariat ?

La gestion locative : définition

Que vous soyez propriétaire d’un ou de plusieurs appartements, studios ou de maisons, vous pouvez recourir à la gestion locative. Pour cela, il vous faudra signer, comme le prévoit la loi Hoguet, un mandat auprès d’un agent immobilier accrédité par la Chambre de Commerces et de l’Industrie et capable de présenter sa carte en ce sens. Cette procédure vous permettra ainsi de déléguer officiellement la gestion de votre logement à une formée.

La gestion locative ne s’arrête pas aux maisons, villas et appartements. En effet, en tant que propriétaire d’un local commercial, professionnel, ou de places de parkings, vous pouvez tout aussi bien confier la gestion à un agent immobilier. Les termes du contrat varieront donc, en fonction du type de bien confié au gestionnaire.

Dans le cadre de la gestion locative, le mandataire s’occupera de rechercher des locataires (prise en charge de la totalité du processus de mise en location) et du suivi du paiement des loyers. Le gestionnaire peut également s’occuper du suivi des sinistres et des travaux, en apportant une expertise pour garantir une solution adaptée et un suivi régulier des interventions, et toutes les missions  administratives, comptables et juridiques : la gestion des impayés, s’assurer de la validité des assurances, établir le paiement des charges de copropriété, accompagner la réalisation des formalités administratives obligatoires, contrôle périodique de l’état du logement etc.

Une opération gagnant-gagnant financièrement

Les frais de gestion locative font partie des interrogations essentielles chez les propriétaires. Ainsi, certaines agences proposent des forfaits tandis que d’autres proposent des prestations à la carte. Le tarif variera en fonction des options choisies en plus de celles de base. Quoi qu’il en soit, comptez environ 6 à 8 % HT des loyers perçus pour les services de base, contre 10 à 18 % TTC environ des loyers et autres actes si vous choisissez une prestation complète.

Les essentiels de la gestion locative

Le mandat de gestion locative est un document officiel, qui lie le propriétaire à son gestionnaire locatif. Il doit être rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties. Il est important de bien lire le contrat avant de le signer. Posez toutes les questions qui vous viennent à l’esprit avant d’apposer votre signature.

Chaque mandat de gestion est valide pour une durée déterminée d’un an minimum, avec reconduction tacite. Elle est limitée à 10 ans, au-delà, il faudra créer et signer un nouveau document, à jour.

 

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Gestion locative : pourquoi choisir cette solution ?

Vous possédez un ou plusieurs logements et vous vous interrogez sur l’utilité d’une gestion locative. Quand se tourner vers cette solution ? Dans quel cas la gestion locative peut-elle se révéler utile ? En quoi peut-elle vous aider à rentabiliser votre investissement ? Voici les cas de figure dans lesquels la gestion locative est « la » réponse parfaitement adaptée !

Vous possédez plusieurs logements

Si vous possédez plusieurs appartements ou maisons, il peut être difficile de garder le fil, notamment s’il ne s’agit pas de votre unique activité. En confiant ces logements à un gestionnaire locatif, vous bénéficierez d’un savoir-faire professionnel en la matière.

Vous n’habitez pas à proximité de votre bien

Si votre bien immobilier est éloigné de votre lieu de résidence, l’embauche d’une société de gestion vous permettra de faire face aux nombreuses problématiques difficilement gérables à distance.

Vous souhaitez tout simplement déléguer la gestion locative de vos biens à un professionnel

Si vous considérez la propriété d’un bien locatif comme un investissement, mais que vous ne souhaitez pas passer votre temps à vous occuper des à-côtés qui peuvent survenir quotidiennement durant sa location, la gestion immobilière est la réponse la plus adaptée.

Vous manquez de temps

Si vous aimez mettre la main à la pâte, mais que vous manquez de temps, par exemple, à cause de votre activité professionnelle, la gestion locative est un investissement qui vous fera gagner sur tous les plans, y compris financier.

La gestion locative, un coup de main salvateur !

Si vous vous retrouvez soudainement inondé de tâches de gestion, la gestion locative est une solution rapide à mettre en place, à condition de se tourner vers une agence professionnelle. Dans un tel cadre, vous signerez un contrat comprenant toutes les conditions, d’autant plus que vous aurez la possibilité de moduler les services rendus par votre gestionnaire locatif.

La gestion locative est une solution abordable, accessible et facile à mettre en place. Si vous vous retrouvez dans l’une des situations mentionnées, c’est qu’il est temps de déléguer la gestion de votre logement. En faisant confiance à une agence immobilière, vous libérerez votre esprit de toutes ces petites tâches qui peuvent rapidement devenir pesantes sur votre emploi du temps et votre liberté de mouvement !

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