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Investir dans un bien immobilier neuf à Saint-Denis de la Réunion : bonne ou mauvaise idée ?

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Vous projetez d’investir dans un bien immobilier neuf à la Réunion et plus précisément à Saint-Denis, cœur touristique, économique et commercial de l’île ? Voici des informations qui vous permettront de juger de la pertinence d’un tel investissement dans cette capitale régionale aussi intense que le reste du département.

Portrait de la ville de Saint-Denis

Saint-Denis, situé nord-ouest de l’île, d’une superficie de 141,56 km², abritait une population de 149 713 habitants en 2020. Il s’agit ni plus ni moins de l’agglomération la plus peuplée de la Réunion.

La ville compte 21 arrêts de bus, une centaine de commerces et services, 102 établissements scolaires et 19 établissements dédiés aux services publics.

Quels sont les prix du marché immobilier à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le prix moyen par m² est de 2219 €, avec une moyenne basse de 1887 € et une moyenne haute de 2634 €.

Pour un appartement, la moyenne est de 2236 € le m². La fourchette haute tourne autour de 2512 € le m² contre 2138 € pour le médian et 1823 € pour la fourchette basse.

Pour une maison, la moyenne est de 2234 € le m². La fourchette haute tourne autour de 3021 €, contre 2566 € pour le médian et 2126 € pour la fourchette basse.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Denis ?

Une population jeune et active

La ville de Saint-Denis est active et toujours dynamique. Densément peuplée, elle est relativement jeune, avec une forte population étudiante, qui jouit de la proximité de l’Université de la Réunion, mais également d’actifs. Si ces deux critères peuvent sembler anodins, il s’agit d’une information essentielle si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif !

Des infrastructures modernes et de qualité

Saint-Denis n’a rien à envier aux autres grandes villes avec ses infrastructures, nombreuses, modernes et développées. Par exemple, les transports en commun (bus) permettent de se déplacer facilement, rapidement et en toute sécurité dans le périmètre intramuros ainsi que vers les communes avoisinantes.

Quant au réseau routier, il est aussi régulièrement entretenu que ceux de la Métropole. Qui plus est, il est également composé de routes départementales et nationales, reliant ainsi la ville au reste de l’île.

Ajoutons à cela la grande proximité de l’aéroport international de la Réunion-Roland-Garros.

Des réductions d’impôt intéressantes

L’investissement dans l’immobilier à la Réunion est « récompensé » par des réductions d’impôt particulièrement intéressantes. Citons le dispositif Pinel DOM-TOM, dont les tranches de réductions fiscales et les plafonds sont supérieurs à la version applicable en Métropole.

Saint-Denis a beau être une ville très peuplée, mais elle continue à attirer et à convaincre les investisseurs intéressés par le secteur de l’immobilier. Réussissez votre projet en vous rapprochant de notre agence immobilière !

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Les bonnes raisons d’acheter un bien immobilier neuf à l’île de la Réunion

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L’île de la Réunion est un département français, aussi, les acquéreurs venant de Métropole jouissent des mêmes protections juridiques applicables dans l’hexagone. Ajoutons à cela que l’île jouit d’un climat économique ainsi que d’un marché immobilier dynamiques, mais également de dispositifs fiscaux mis en place par l’État particulièrement intéressants. Comment concrétiser votre projet d’achat d’une maison, d’une villa ou d’un studio neufs sur l’île intense ?

Un marché de l’immobilier neuf très dynamique !

Selon le site Habiter la Réunion, « au 1er janvier 2020, le prix médian des maisons à La Réunion se situe à 221 500 € en progression sur 12 mois glissants (+1) et sur 5 ans (+14 %), et les prix oscillent dans une fourchette moyenne comprise entre 142 000 € et 306 500 €. »

« Pour les appartements neufs à La Réunion, le prix médian s’établit à 4 230 €/m2, en hausse sur 12 mois glissants (+1 %) et sur 5 ans (+3 %) ainsi que sur 10 ans (+5 %). »

« L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016 ; ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Avec des prix au m² pour le 3e quartile de 4 639 €/m² et 5 270 €/m² la commune de Saint-Paul et de Saint-Leu avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion. »

Le dispositif fiscal Pinel Outre-Mer, plus intéressant que sa version métropolitaine

Si les prix semblent aller à la hausse à la Réunion, les acquéreurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel Outre-Mer, qui permet de profiter de réductions d’impôts conséquentes à l’achat d’un bien immobilier sur l’île.

Le Pinel Outre-Mer se démarque du Pinel métropolitain grâce à des réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 32 % de l’investissement, contre 21 % seulement en France métropolitaine.

Les conditions sont simples, l’investisseur acceptant de louer son logement neuf, non meublé, pendant 6, 9 ou 12 ans, en échange duquel il obtient une réduction fiscale s’élevant respectivement à 23 %, 29 % ou 32 % du prix à l’achat.

Toujours dans le cadre du Pinel Outre-Mer, la niche fiscale est plafonnée à 18 000 € par an, contre 10 000 € pour le Pinel en Métropole.

Des taux immobiliers historiquement bas

Dans son tout dernier rapport sur les taux des crédits aux particuliers à la réunion au 2e trimestre 2021, l’Institut d’émission des départements d’outre–mer, Banque centrale déléguée des départements d’outre–mer (IEDOM) nous apprend :

  • Qu’à La Réunion, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (pour les particuliers à l’exception des entrepreneurs individuels) se contracte de 10 points de base (pdb) en avril 2021 par rapport à janvier 2021. Il s’établit désormais à 1,23 %, un nouveau point historiquement bas. La durée moyenne de ce type de prêts s’élève à un peu plus de 20 ans pour un montant moyen d’emprunt de 150 000 euros.
  • Le taux moyen des prêts personnels et autres crédits échéancés à la consommation augmente légèrement de 7 pdb sur le trimestre. La durée moyenne de ces prêts personnels est de 5 ans, pour un montant moyen de 19 000 euros.
  • Les taux appliqués à La Réunion restent proches de ceux appliqués en France entière, à l’exception des taux moyens des découverts.

Une dernière bonne raison d’acheter neuf à la Réunion

En vous faisant conseiller et accompagner par une agence immobilière certifiée et reconnue pour la qualité de ses services, votre projet d’achat dans le neuf se transformera en un investissement gagnant et durable. Comptez sur notre agence pour vous guider tout au long de la procédure, depuis la recherche d’une maison ou d’un appartement, jusqu’à la remise des clés !

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Changement de vie : quitter la métropole pour s’installer à la Réunion

Bien que séparée d’un peu plus de 9000km de la France, la Réunion est bien un département français. Vivez-vous actuellement en métropole et souhaitez-vous changer de vie ? Pourquoi ne pas vous installer sur celle que l’on appelle affectueusement « L’île intense » ? Ce petit morceau de l’hexagone a tout pour plaire, y compris un marché immobilier dynamique, si vous souhaitez changer de paysage tout en conservant une grande partie de vos habitudes de vie.

Voici quelques points essentiels sur lesquels appuyer la préparation de votre projet.

Pourquoi choisir l’île de la Réunion ?

Le déménagement est un projet qui suscite de nombreuses interrogations, plus encore si la destination se trouver à plusieurs milliers de kilomètres. Concernant l’île de la Réunion, ce département sort résolument du lot grâce à plusieurs facteurs qui ont d’ores et déjà convaincus de nombreux métropolitains : son climat, ses paysages, l’omniprésence de la nature tout en étant dans un cadre moderne, sa diversité culturelle, ses activités disponibles sur place, son cadre français, les différents types de logements disponibles sur place, ses avantages fiscaux, etc.

L’installation à la Réunion

Outre l’aspect insulaire qui caractérise naturellement la Réunion, l’installation dans ce département demande une analyse posée de plusieurs aspects essentiels à la vie de tous les jours : l’emploi, le coût de la vie (environ 10 % plus cher qu’en métropole), les coûts énergétiques (climatisation ou chauffage en fonction des endroits), le logement, le système de santé, l’éducation, les modes de gardes pour les enfants, etc. Sur ce dernier point, vous pouvez compter sur notre agence immobilière, toujours prête à guider, accompagner, conseiller les futurs arrivants et nouveaux venus sur l’île.

Quelles formalités administratives et quel coût pour aller vivre à la Réunion ?

S’agissant d’un département français, l’installation à La Réunion ne requiert aucune formalité ou démarche en sus de ceux prévus dans le cadre d’un déménagement classique.

Mention spéciale toutefois à l’organisation et au transport de vos effets personnels par avion ou par bateau, alternatives plus coûteuses qu’un déménagement au sein même de l’hexagone.

Ajoutons à cela le prix du ou des billet(s) d’avion.

Le logement à la Réunion

Et si ce déménagement était l’occasion pour vous d’accéder à la propriété ou de devenir investisseur foncier ? Par exemple, le marché immobilier neuf de l’île de la Réunion est particulièrement dynamique, permettant ainsi aux acquéreurs d’investir dans les terres ou à proximité du littoral.

Concernant les types de logements disponibles, demandez conseil à votre agent immobilier, qui vous proposera aussi bien des maisons que des appartements de différents standings.

En conclusion

Aujourd’hui plus que jamais, les Français de la France métropolitaine souhaitent changer de vie, de paysage et le déménagement à de la Réunion est peut-être la concrétisation d’un tel désir. S’agissant d’un département français, l’île accueille facilement et rapidement ses nouveaux habitants, à condition que ces derniers préparent minutieusement leur installation à plusieurs milliers de kilomètres de leur lieu de résidence habituel !

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Immobilier à la Réunion : zoom sur Le Tampon

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Le Tampon (97430) est situé dans le sud de la Réunion. il s’étale sur les pentes qui descendent de la Plaine des Cafres vers l’océan. Il s’agit de l’un des territoires les plus vastes de l’île et la quatrième commune en nombre d’habitants. La commune est encadrée au Nord-Ouest par le Bras de la Plaine et au Sud-Est par la Rivière des Remparts. Sa position géographique lui permet d’offrir un climat tempéré favorable aux investissements immobiliers, à la villégiature, au tourisme et à l’agriculture (canne à sucre, fruits, fleurs, élevage, maraîchage), lui conférant le surnom de « Grenier du Sud ». Fleurie, conviviale, sa devise est « Le Tampon, une commune où il fait bon vivre ».

Vivre au Tampon

Limitrophe de Saint-Joseph, la Plaine des Cafres, l’Entre-Deux et au nord de Saint-Pierre qu’elle surplombe, Le Tampon ne possède pas de littoral. Cela ne l’empêche pas, toutefois, de proposer un cadre de vie particulièrement situé entre mer et montagne, animé et confortable au quotidien d’autant plus que la commune est proche des centres économiques du Sud.

Avec 77 283 habitants (chiffres du 01/01/2019), cette commune abrite à ce jour 15 810 familles avec enfants, 1476 TPE et PME, ainsi que 459 commerces de proximité. Ajoutons à cela de nombreuses installations sportives, culturelles, des écoles, etc. Le Tampon est une commune animée et commerçante, confortable aussi bien pour ses jeunes résidents que les séniors.

Enfin, la commune longe la N3, qui traverse l’île de Saint-Benoît à Saint-Pierre, tout en étant proche de la N1 et la N2. Du côté des transports en commun, elle dispose d’un réseau de bus qui dessert un peu plus de 70 arrêts.

L’immobilier au Tampon

Au Tampon, 54 % des résidents sont propriétaires, contre 46 % de locataires.

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans cette commune dynamique de la Réunion, comptez :

  • pour une maison entre 1440€/m² et 2700€ /m²
  • pour un appartement entre 1400€/m² et 2600€/m²
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Immobilier à la Réunion : zoom sur Saint-Gilles les Bains

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Située sur le Territoire de la Côte Ouest (TCO) de la Réunion, Saint-Gilles-les-Bains (97434) est une station balnéaire. Animé, dynamique, apprécié pour ses plages (Roches Noires, plage des Brisants), ce quartier fait partie des incontournables aussi bien chez les touristes que les habitants de l’île de la Réunion. Moderne, il a fait l’objet d’un programme de rénovation urbaine portant notamment sur la requalification de son centre-ville.

L’ouest de l’île de la Réunion

L’ouest de l’île de la Réunion, considéré comme le « croissant d’or de la côte Ouest » est représenté par Saint-Paul. Ancienne capitale de l’île, cette commune a accueilli les premiers colons. Aujourd’hui, aux côtés de l’Hermitage et de La Saline, Saint-Gilles, qui compte près de 9000 habitants, est un véritable centre touristique avec ses incontournables : plages et lagons, restaurants, cafés, nombreuses activités sportives et balnéaires, port de plaisance. Au quotidien, ses habitants peuvent compter sur divers services et infrastructures de transport, de commerce, d’éducation, de culture, de santé.

Bon point pour ceux qui souhaitent s’y installer, la route des Tamarins a participé au désengorgement du centre-ville traversé par la RN1A, facilitant l’accès, par exemple, à Saint-Denis, situé à 35 km. Quant au secteur de Chemin Summer, qui surplombe le centre de Saint-Gilles, il offre un cadre serein couplé à des vues à couper le souffle sur le littoral.

Vivre à Saint-Gilles-les-Bains – Immobilier

41 % des habitants de Saint-Gilles-les-Bains sont propriétaires. Quel que soit votre projet immobilier, ce quartier compte 58 % d’appartements et 42 % de maisons.

Du côté des prix de l’immobilier, à l’achat, il faudra compter entre :

  • Pour une maison entre 3200€ et 4900€/m²
  • Pour un appartement entre 3200€/m² et 3900€/m²
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Chronologie de l’architecture réunionnaise

Occupée à partir du XVIIe siècle, la Réunion peut être fière de son architecture, y compris si le béton a pris le dessus depuis la fin des années 1940. Aujourd’hui, ces constructions qui ont abrité les premiers habitants de l’île, hommes, femmes, enfants offrent à la jeune génération de Réunionnais un héritage architectural riche. Voici la première partie d’une chronologie de l’architecture réunionnaise signée Anne Mestre, professeur à l’Éducation nationale.

 

La hutte des premiers colons :

C’est la première forme d’habitat réunionnais, dans les années 1660-1670. Les matériaux utilisés répondent à une logique de survie.

 

 

 

 

La paillotte :

Lors de leur installation dans l’île à la fin du XVIIe siècle et dans les premières années du XVIIIe siècle, colons et esclaves bâtissent des maisons à l’aide de troncs et de branches couverts de feuilles récupérées dans les savanes ou les forêts environnantes. Le plan est rectangulaire, la cuisine est extérieure. Ce sont les toutes premières cases de l’île de la Réunion ! L’utilisation de matériaux d’origine végétale dans l’habitat populaire traditionnel perdure jusqu’au milieu du XXe siècle.

 

 

 

 

La case en bois :

Au XVIIIe siècle, tandis que se développe la culture du café et des épices, les colons bâtissent des maisons en bois, reposant sur un vide sanitaire. Ce changement va entraîner le déboisement des forêts de l’île Bourbon, méthode abandonnée par la suite au profit de l’utilisation de bardeaux.

 

 

 

 

La maison des planteurs de café :

Au XVIIIe siècle, les planteurs de café bâtissent des maisons au plan rectangulaire, dit « plan massé », couvertes d’une toiture à quatre pans, ou « toiture à la française ». Ces gros cubes en bois présentent souvent un aspect rustique, au diapason avec la société rurale. À ce propos, le gouverneur Mahé de Labourdonnais avait alors baptisé la Réunion « le grenier des Mascareignes ».

 

 

 

 

La maison pavillon :

Avec une, deux ou trois portes et deux fenêtres, la maison pavillon apparait à la Réunion au XVIIIe siècle. Cette maison avec façade, on la trouve notamment dans quelques bourgs ruraux et villages du sud de l’île. Elle est habitée par la petite bourgeoisie, qui peut ainsi mettre en avant son aisance financière.

 

 

 

 

 

La maison à la française :

Les premiers citadins de la Réunion s’installent à Saint-Paul, Saint-Louis, Saint-Benoît, Saint-Pierre ou encore Saint-Denis et y construisent des maisons rectangulaires avec une façade principale équipée de deux fenêtres, typiques de l’architecture métropolitaine !

 

 

 

-> Retrouvez la 2e partie de la Chronologie ici.

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