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Investir dans l’immobilier à La Réunion avec votre agence immobilière 974 !

L’île de La Réunion abrite un marché immobilier dynamique et attrayant, propice aux investissements. Dans cet article, IFF Transaction vous propose d’examiner pourquoi l’investissement dans ce secteur qui plus est dans le département français le plus éloigné de la Métropole représente une opportunité en or. Pour cela, nous allons nous baser sur les dernières données concernant les loyers de l’île et en mettant en lumière les avantages de ce marché prometteur.

Un marché locatif d’une grande stabilité à Saint-Denis et partout sur l’île

Les conclusions de l’enquête annuelle sur les loyers du secteur privé à La Réunion, menée par l’ADIL et l’AGORAH, mettent en évidence la stabilité du marché locatif de l’île. Malgré les fluctuations économiques mondiales, les loyers médians demeurent remarquablement constants d’année en année. Ce qui offre ainsi aux investisseurs une base solide et fiable pour leurs placements immobiliers à long terme.

L’achat de villa 974 et d’autres biens : un potentiel de rendement intéressant

Les chiffres des loyers médians à La Réunion révèlent un potentiel de rendement particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. Avec un quart des loyers inférieurs à 8,8 € par m² et par mois, et un quart supérieur à 12,7 €, il est possible de générer des revenus locatifs substantiels qui contribueront à un retour sur investissement des plus intéressants.

Une demande locative soutenue à Saint-Gilles-les-Bains et toute La Réunion

La mobilité des locataires au sein du parc immobilier réunionnais crée une demande locative soutenue et constante. Cette flexibilité offre aux propriétaires l’opportunité d’ajuster les loyers en fonction du marché, ce qui permet de maximiser les rendements et de maintenir un taux d’occupation élevé des biens immobiliers, y compris les biens immobiliers neufs à La Réunion.

Un cadre législatif favorable

Le cadre législatif en vigueur à La Réunion offre des avantages significatifs aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers. Les mesures prises pour encadrer le marché locatif et protéger les droits des propriétaires et des locataires, telles que la réduction du préavis à un mois dans les zones tendues, garantissent un environnement propice à l’investissement immobilier.

Pensez au potentiel de valorisation à long terme

Enfin, La Réunion offre un potentiel de valorisation à long terme des biens immobiliers, grâce aux perspectives de développement économique et démographique de l’île, ainsi qu’à la qualité de vie exceptionnelle qu’elle offre à ses habitants. Investir dans l’immobilier à La Réunion, c’est investir dans un avenir prospère et florissant.

Conclusion

En conclusion, l’enquête sur les loyers du secteur privé à La Réunion fournit des données précieuses qui confirment l’attrait et le potentiel du marché immobilier de l’île. Avec sa stabilité, son potentiel de rendement attractif, sa demande locative soutenue, son cadre législatif favorable et son potentiel de valorisation à long terme, La Réunion représente une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers. Ne manquez pas l’occasion de saisir les avantages de ce marché dynamique et de réaliser vos objectifs d’investissement à La Réunion. Contactez-nous chez IFF Transaction pour en discuter de vive voix !

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Investir dans l’immobilier neuf en VEFA à La Réunion : une stratégie fiscale gagnante ?

L’achat d’un bien immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus d’investisseurs. En plus de l’attrait d’un logement neuf et moderne, ce mode d’acquisition offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Découvrons avec IFF Transaction les atouts fiscaux de l’investissement en VEFA et analysons leur impact sur votre stratégie patrimoniale.

Des frais de notaire réduits pour une économie substantielle dès l’achat

L’un des premiers avantages fiscaux de l’achat en VEFA réside dans la réduction des frais de notaire. Contrairement à l’ancien où les frais oscillent entre 7 et 8 % du prix de vente, l’achat d’un bien neuf en VEFA ne vous coûtera que 2 à 3 %. Cette économie substantielle, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros, représente un atout financier non négligeable dès le début de votre investissement.

Un allégement fiscal important grâce à la TVA à taux réduit

Sous certaines conditions, l’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA peut vous faire bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 %. Cette réduction est applicable aux logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville) ou NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain).

Pour profiter de cet avantage fiscal, vous devez respecter certains plafonds de ressources et de prix de vente définis par zone géographique. De plus, vous devez vous engager à occuper le logement neuf comme résidence principale pendant au moins huit mois par an et le conserver pendant une durée minimale de 10 ans.

Un allégement fiscal temporaire grâce à l’exonération de la taxe foncière

En tant que propriétaire d’un bien immobilier neuf acquis en VEFA, vous pouvez prétendre à une exonération temporaire de la taxe foncière. Cette exonération, accordée par les communes, est valable pour une durée de 2 ans à partir de l’achèvement de la construction.

Dans le cas d’un logement neuf labellisé BBC 2005 (Bâtiment Basse Consommation), l’exonération peut s’étendre jusqu’à 5 ans. Vous pouvez cumuler cette exonération avec l’exonération de 2 ans, pour une économie encore plus importante.

Des réductions d’impôt pour les investisseurs avec les dispositifs Pinel et Pinel+

L’achat en VEFA ouvre la porte à des dispositifs fiscaux incitatifs pour les investisseurs locatifs. Le dispositif Pinel, en vigueur jusqu’en décembre 2024, offre une réduction d’impôt sur le revenu foncier en fonction de la durée de l’engagement locatif et du prix d’achat du bien.

Le nouveau dispositif Pinel+, entré en vigueur le 1er janvier 2023, met l’accent sur l’éco-responsabilité et le confort des logements. Il propose des taux de réduction d’impôt identiques à ceux du dispositif Pinel pour 2022, à savoir 21 % pour un engagement locatif de 12 ans.

Un régime fiscal avantageux si vous Louez en meublé non professionnel (LMNP)

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier neuf en VEFA, le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut vous offrir un régime fiscal avantageux. Vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel :

  • Micro-BIC : un abattement de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui signifie que vous ne serez imposé que sur 50 % de vos recettes.
  • Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, charges, achat de meubles) de vos revenus locatifs.

Le choix du régime le plus adapté dépend de votre situation et du montant de vos revenus locatifs.

En conclusion

L’achat d’un bien immobilier neuf en VEFA s’avère une stratégie fiscale judicieuse offrant de multiples avantages. Des frais de notaire réduits à l’exonération de la taxe foncière en passant par les dispositifs Pinel et Pinel+ et le statut LMNP, les opportunités d’optimiser votre fiscalité ne manquent pas. Contactez IFF Transaction sans plus tarder pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et vous aider à maximiser vos avantages fiscaux.

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Investissement immobilier : pourquoi choisir la gestion locative ?

Lorsqu’on met en location un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou un local commercial, la gestion locative peut représenter une tâche complexe et chronophage. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font le choix de déléguer cette responsabilité à des professionnels spécialisés tels qu’IFF Transaction. Quels sont les principaux avantages d’une telle stratégie lorsqu’on souhaite louer son bien à des particuliers ou même à des professionnels ?

Plus de temps et moins de stress au quotidien

Gérer la location d’un bien immobilier implique une multitude de tâches administratives, techniques et relationnelles. De la recherche de locataires à la perception des loyers en passant par la gestion des urgences et des éventuels problèmes, cela peut rapidement devenir source de stress et d’inquiétude pour un propriétaire. En déléguant la gestion locative à IFF Transaction, vous vous libérez de ces contraintes et vous pouvez vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie personnelle et professionnelle.

Bénéficiez des conseils d’experts en immobilier

Les spécialistes de la gestion locative possèdent une connaissance approfondie du marché et des réglementations en vigueur. Ils peuvent vous apporter des conseils personnalisés sur des sujets tels que la fixation du loyer en fonction du quartier et du type de bien, ou encore sur les normes à respecter en matière d’isolation, de sécurité et d’entretien des équipements. Ces conseils vous permettront d’optimiser la rentabilité de votre bien et d’éviter les erreurs pouvant engendrer des risques de mise en cause.

Minimisez les risques de vacance locative

Un bien vacant représente une perte financière pour le propriétaire. Chez IFF Transaction, nous disposons d’outils de communication variés et efficaces pour diffuser les annonces de location et attirer rapidement des locataires qualifiés. De plus, nous gérons les transitions entre locataires de manière optimale pour limiter les périodes de vacances et maximiser vos revenus locatifs.

En pratique : comment confier la gestion locative à IFF Transaction ?

Si vous possédez plusieurs appartements ou maisons en location et que vous n’habitez pas à proximité de ces biens, il peut être compliqué de gérer efficacement leur location au quotidien, surtout si vous manquez de temps. Dans ce cas, faire appel à IFF Transaction !

Nous possédons une parfaite connaissance du secteur immobilier, ce qui nous permet de défendre au mieux vos intérêts. De plus, nous sommes en mesure de fixer le meilleur prix possible pour rentabiliser votre bien au maximum et de superviser la réalisation des travaux, le cas échéant.

En optant pour les services d’IFF Transaction, vous bénéficierez d’un interlocuteur unique qui sera l’intermédiaire entre le locataire, le syndic, les administrations et les intervenants. La gestion juridique et financière sera également prise en charge, réduisant ainsi le risque lié aux impayés. De plus, un suivi régulier avec reportages photos sera assuré pour conserver le bon état de votre bien.

Bon à savoir

Autre avantage non négligeable de la gestion locative : la baisse de la charge d’impôt grâce aux honoraires déductibles des revenus fonciers.

La gestion technique de votre bien immobilier par IFF Transaction

IFF Transaction propose également de prendre en main la gestion technique de votre bien. Si votre logement est libre de toute occupation, le mandat de gestion technique vous permettra d’obtenir un accompagnement et une optimisation de vos projets de travaux ou la gestion d’un sinistre en cours.

Vous pourrez ainsi bénéficier de l’aide pour sélectionner le meilleur artisan au devis le plus juste, gérer la coordination des travaux et leur bonne exécution.

Contactez l’équipe d’IFF ITransaction, située à l’île de la Réunion, à La Saline les Bains ! Nous sommes entièrement à votre disposition pour vous accompagner au quotidien dans la gestion de votre patrimoine et le développement de vos projets immobiliers. Que vous souhaitiez déléguer la gestion locative de vos biens ou obtenir des conseils pour vos projets d’investissement, notre équipe est là pour vous aider à réaliser vos objectifs immobiliers avec succès !

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Quel est le meilleur type d’investissement immobilier ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais pour l’heure, avant de vous tourner vers votre agent immobilier, vous souhaitez vous faire une idée de ce que vous souhaitez, du moins, dans les grandes lignes. Voici trois types d’investissements toujours gagnants !

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, quels sont vos objectifs ? Les spécialistes recensent plusieurs d’entre eux, les principaux étant :

  • Le flux de trésorerie ;
  • Les allégements fiscaux et déductions ;
  • L’appréciation ;
  • L’accroissement des capitaux propres ;
  • La diversification du portefeuille d’investissements ;
  • L’effet de levier immobilier ;
  • Des rendements compétitifs ajustés au risque ;
  • La protection contre l’inflation.

Trois types d’investissements immobiliers rentables

Il n’existe pas un, mais trois types d’investissements immobiliers qui peuvent devenir rentables, à condition d’avoir un accompagnement professionnel durant la construction de votre projet. Comptez sur votre agent immobilier pour vous conseiller et vous diriger vers les biens adéquats, vous vous serez certain de leur efficacité économique.

L’immobilier d’entreprise

Lorsqu’il est bien sélectionné, l’espace commercial (entrepôts, bureaux, locaux d’activités, locaux commerciaux, terrains, etc.) produit un retour sur investissement élevé. Ici, il s’agit de louer les lieux non pas à un particulier, mais à une entreprise, qui, soucieuse de son image, aura bien plus tendance à payer ses loyers en temps et en heure, à prendre soin des locaux, etc. Découvrez les offres Immobilier d’entreprise d’IFF.

L’immobilier locatif résidentiel

Le locatif résidentiel constitue une autre forme d’investissement immobilier simple et sûr, à condition d’investir dans une zone réputée pour son potentiel de croissance. L’investisseur génère des revenus grâce aux loyers versés chaque mois par ses locataires et à long terme, une fois le crédit immobilier remboursé, ce capital va directement dans ses finances. En contrepartie, le bien doit être entretenu régulièrement pour conserver sa valeur. Afin que l’investissement en soit réellement un, il est également conseillé de recourir à un service de gestion immobilière pour traiter rapidement les impayés, travaux, dommages, etc.

Le bien à rénover

Et si vous transformiez un bien immobilier ancien en neuf ? La loi française considère un immeuble neuf lorsqu’il a moins de 5 ans. Il peut s’agir :

  • Soit d’une construction nouvelle ;
  • Soit d’un immeuble ancien, mais ayant fait l’objet de travaux de rénovation dont l’importance est telle qu’ils rendent le bien à l’état neuf.

Les travaux sont considérés fiscalement comme rendant le bien à l’état neuf, quand ils portent sur l’un des cas suivants au choix :

  • La majorité des fondations ;
  • La majorité des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage ;
  • La majorité de la consistance des façades (hors ravalement) ;
  • Au moins 2/3 de chacun des 6 éléments de second œuvre qui sont les planchers, les huisseries extérieures, les cloisons intérieures, les installations sanitaires et de plomberie, les installations électriques et pour les opérations réalisées en métropole, le système de chauffage.

Certes, la tâche n’est pas facile, mais le prix d’achat, relativement bas, additionné aux travaux, permet de tirer des bénéfices conséquents en cas de revente.

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Rentabilité locative : comment l’augmenter ?

L’investissement locatif est une aventure à elle seule : elle demande un certain travail en arrière-plan dans un premier temps pour atteindre le niveau de rentabilité locative souhaité pour ensuite l’augmenter tout en prenant en considération la demande et la période de l’année. En tant qu’investisseur immobilier, comment faire ? Des réponses dans notre article.

Une grille tarifaire

Le prix de location de votre bien immobilier doit évoluer en fonction de la demande et des périodes. Commencez par faire un audit des loyers pratiqués par la concurrence et adaptez vos prix pour être au diapason. Ainsi, vous parviendrez à augmenter légitimement et efficacement votre rentabilité locative.

Outre les prix pratiqués par la concurrence, quels sont les autres éléments à prendre en compte ?

  • Les évènements ponctuels organisés par la ville,
  • Les évènements exceptionnels organisés par les entreprises de la ville et des environs,
  • Le délai moyen de réservation

Essayer plusieurs tarifs

Toujours dans l’optique d’augmenter votre rentabilité locative, choisissez une période particulièrement creuse et jouez avec vos tarifs : tantôt à la hausse, tantôt médian, tantôt à la baisse sur un laps déterminé à l’avance. Avant cela, il faudra :

  • Surveiller le marché à travers les sites internet spécialisés dans les locations temporaires,
  • étudier les prix pratiqués par la concurrence, la fréquence des réservations, les services inclus ou pas, les avis laissés par les clients, le rapport qualité-prix

Un bien valorisé rime avec rentabilité locative !

Ici, on parle de valorisation immobilière, qui consiste à :

  • Cibler sa clientèle en fonction de la surface disponible ou de l’accessibilité (facilement accessibles pour les personnes à mobilité réduite, etc.)
  • Agencer et optimiser l’espace pour convaincre cette clientèle,
  • Faire la différence par rapport à la concurrence grâce à la mise en avant des valeurs ajoutées des lieux,
  • Soigner la décoration afin qu’elle soit cohérente à travers un mobilier et des accessoires en accord avec les lieux,
  • Optimiser les dépenses liées aux travaux en choisissant des entreprises pertinentes, capables de livrer un chantier de manière professionnelle

Exemple de rentabilité locative à la Réunion

Les données suivantes sont issues du site Data.gouv.fr

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